房地產(chǎn)公司物業(yè)移交作業(yè)指引

1、物業(yè)移交作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1 目的1.1 規(guī)范組織引導(dǎo)物業(yè)公司進行移交前驗收檢查、工程竣工驗收、及備案后物業(yè)實體和相關(guān)資料移交。1.2 協(xié)調(diào)項目部與物業(yè)公司之間的工作交接，參與控制和管理未結(jié)事項。1.3 整合項目部和物業(yè)公司對外統(tǒng)一服務(wù)形象。2 適用范圍遠洋地產(chǎn)本部及控股子公司/項目部3 術(shù)語和定義3.1 移交：指公司開發(fā)的工程，通過竣工驗收和備案后，并經(jīng)物業(yè)公司確認達到可移交標準，正式交付給物業(yè)公司進行管理的過程。4 職責(zé)4.1 （項目）工程管理部4.1.1 編寫工程移交計劃， 編制工程竣工圖、竣工檔案，并辦理相關(guān)資料的移交；4.

2、1.2 組織工程內(nèi)部初驗；竣工驗收；4.1.3 負責(zé)對物業(yè)公司相關(guān)人員進行移交后的工作交底，對重要設(shè)備的使用進行相關(guān)培訓(xùn)。4.1.4 負責(zé)落實并督促承包商進行整改，確保工程達到移交的標準。4.2 （項目）客戶服務(wù)部4.2.1 牽頭組織移交小組，組織相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)移交前的工作。4.2.2 組織檢查小組對細部檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋工程部進行整改。4.2.3 引導(dǎo)配合物業(yè)移交驗收，參與移交檢查；4.3 物業(yè)公司4.3.1 成立物業(yè)接管小組進行移交驗收，并辦理移交手續(xù)。4.3.2 工程移交后，安排相關(guān)人員進場并對其進行管理和維護。4.3.3 對移交的檔案資料進行歸檔保管。4.4 總承包商4.4.1

3、 成立整改小組，參加物業(yè)移交驗收。4.4.2 對細部檢查驗收發(fā)現(xiàn)的問題，嚴格按照限定日期組織施工人員進行整改，并進行復(fù)查，確保工程質(zhì)量達到竣工移交驗收標準，保證工程順利移交。4.4.3 在通過移交驗收后，對工程實體進行清潔、封閉，整理和完善工程竣工資料，保證工程移交的順利進行。4.4.4 配合（項目）客戶服務(wù)部將工程實體移交物業(yè)公司進行管理。4.5 監(jiān)理單位4.5.1 參加物業(yè)移交驗收，參與移交檢查。4.5.2 負責(zé)監(jiān)督總承包商的整改。5 工作程序5.1 制定工程移交計劃5.2 施工單位工程完工自檢后、竣工驗收前，項目部根據(jù)公司項目開發(fā)總控計劃安排，準備組織物業(yè)移交； 5.2.1 項目部編制工

4、程移交方案，安排物業(yè)移交檢查；（工程部組織工程內(nèi)部初驗，客服組織物業(yè)移交檢查驗收，這兩項工作可以合并在一起進行）。 5.2.2 方案應(yīng)明確以下主要事宜：a) 成立由（項目）客戶服務(wù)部、（項目）工程管理部、控股子公司/項目部、物業(yè)公司、承包商以及監(jiān)理單位組成的工程移交小組。b) 工程移交驗收的計劃c) 工程竣工資料移交給物業(yè)公司的計劃。5.2.3 方案和計劃提分管工程和客服工作的副總經(jīng)理審批。5.3 檢查驗收5.3.1 （項目）客戶服務(wù)部和（項目）工程管理部組織檢查小組（客戶服務(wù)部、工程管理部、物業(yè)公司、承包商以及監(jiān)理單位相關(guān)人員組成）根據(jù)國家規(guī)范和檢查驗收方案對工程進行檢查驗收；5.3.2 細

5、部檢查驗收過程中，由（項目）客戶服務(wù)部每周組織一次例會，對工程中存在的問題及時予以協(xié)調(diào)解決。5.3.3 檢查小組對驗收過程發(fā)現(xiàn)的問題進行分類匯總，提交總承包商進行整改；5.3.4 控股子公司/項目部、監(jiān)理公司監(jiān)督總承包商的整改。5.3.5 整改完畢后，由檢查小組進行復(fù)驗，復(fù)驗合格后進入移交環(huán)節(jié)。5.4 移交準備5.4.1 （項目）客戶服務(wù)部應(yīng)組織工程移交小組在內(nèi)部初驗和檢查結(jié)束時召開專題會議，確定工程移交時間，并書面向物業(yè)公司提供以下資料：a) 工程中存在的短期無法施工解決的問題，及對小區(qū)業(yè)主的說辭。b) 物業(yè)公司接收工程時應(yīng)注意的問題。c) 接收工程設(shè)備的物業(yè)管理人員的培訓(xùn)計劃。d) 其他移

6、交工作配合要求。e) 維保修問題交接。5.5 工程竣工驗收5.5.1 內(nèi)部初驗和移交檢查及整改完成后，（項目）工程管理部組織工程竣工驗收。5.6 工程實體移交5.6.1 工程竣工驗收及備案后，（項目）客戶服務(wù)部按計劃提前兩天書面通知物業(yè)公司工程移交的日期，并組織召開工程移交專題會議。5.6.2 物業(yè)公司安排人員按（項目）客戶服務(wù)部通知時間參加工程移交，將所有鑰匙整理并標識。（項目部在將工程移交物業(yè)公司前，應(yīng)將工程清掃干凈，并全部鎖門封閉）5.6.3 在移交過程中，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)，在簽收后，全面接收和開始管理物業(yè)。5.7 資料移交5.7.1 項目竣工之后，項目部把所有相關(guān)資料提交給

7、（項目）客戶服務(wù)部，由（項目）客戶服務(wù)部把工程竣工資料移交物業(yè)公司：a) 工程所有的承包商和供應(yīng)商的工作范圍和保修聯(lián)系電話清單。b) 工程所有的承包商和供應(yīng)商的合同復(fù)印件。c) 工程竣工資料和竣工圖。d) 工程驗收通過文件及工程的前期資料。e) 工程交房標準。f) 所有的設(shè)備清單和使用說明。g) 工程質(zhì)量保修卡由于所述資料過于多，而且對于工程資料日常的歸檔部門是各項目辦公室，所以，資料移交是不是還應(yīng)該由項目部來具體實施。5.7.2 銷售部門應(yīng)將業(yè)主資料提交給（項目）客戶服務(wù)部，由（項目）客戶服務(wù)部把業(yè)主資料移交物業(yè)公司。5.7.3 物業(yè)公司在收到資料后，應(yīng)負責(zé)組織進行驗收，如認為不合格，則提出

8、整改意見，當(dāng)整改完畢后，辦理書面移交手續(xù)，并將資料歸檔保存。6 支持文件6.1 房屋接管驗收標準（建設(shè)部）6.2 物業(yè)接管驗收資料明細（附-1） 6.3 精裝房驗收標準（附-2） 6.4 毛胚房驗收標準（附-3） 7 相關(guān)記錄7.1 整改通知單 yydc-qr-kf-01 7.2 精裝房驗收記錄表（物業(yè)公司使用） yydc-qr-kf-02 7.3 毛坯驗收記錄表（物業(yè)公司使用） yydc-qr-kf-03 7.4 新建房屋驗收表（物業(yè)公司使用） yydc-qr-kf-047.5 小區(qū)公共道路設(shè)施驗收單（物業(yè)公司使用） yydc-qr-kf-057.6 小區(qū)公共綠化驗收單（物業(yè)公司使用） yy

9、dc-qr-kf-067.7 物業(yè)移交單 yydc-qr-kf-077.8 再次維修聯(lián)絡(luò)單 yydc-qr-kf-088. 附則8.1本指引自發(fā)布之日起執(zhí)行，試行當(dāng)中如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向客戶關(guān)系部反饋，客戶關(guān)系部將依據(jù)情況變化適時進行調(diào)整及補充，由公司另行發(fā)文補充。8.2 本規(guī)范附件與本規(guī)范同時實施并具有同等效力。 物業(yè)接管驗收資料明細（附-1）1. 竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等；2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機工具、備品備件等；3. 工程項目竣工圖；4. 各種設(shè)備的出廠合格證、說明書和驗收記錄；5. 隱蔽工作

10、驗收記錄；6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗記錄；8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。10. 圖紙會審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單；11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明；12. 有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和文件；13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高

11、低壓配電房等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理物業(yè)之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實之維護及保養(yǎng)。物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù) 資 料 對 物 業(yè) 的 設(shè) 施 進 行 驗 收 管 理 、 運 行 、 維 護 和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù) 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠 花 等 設(shè) 計 說 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu) 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墻 面 、 門 窗 及 幕 墻

12、 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì) 監(jiān) 站 、 規(guī) 劃 局 、 消 防 局 、 環(huán) 衛(wèi) 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng) 商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測 量 報 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測 試 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試 驗 報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒 證 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動 控 制 系 統(tǒng) 、 消 防

13、 自 動 報 警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電 視 系 統(tǒng) 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響 系 統(tǒng) 、 車 庫 自 動 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 設(shè) 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等 。 三 、 電 氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設(shè) 備 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 所 有 電 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖

14、、 隱 蔽 工 程 驗 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 氣 設(shè) 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè) 備 調(diào) 試 、 測 試 報 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 測 試 報 告 、 防 雷 辦 驗 收 報 告 。 四 、 給 排 水 需 要 的 資 料 1. 噴 淋 、 消 火 栓 水 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 消 防 噴 淋 、 消 火 栓

15、 、 給 排 水 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 、 自 來 水 、 城 市 排 水 檢 測 站 和 質(zhì) 驗 站 等 政 府 職 能 部 門 驗 收 報 告 ； 5. 消 防 水 系 統(tǒng) 試 壓 、 調(diào) 試 及 驗 測 報 告 ； 6. 污 水 處 理 系 統(tǒng) 竣 工 圖 紙 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 驗 收 批 文 ； 五 、 動 力 設(shè) 備 需 要 的 資 料 1. 鍋 爐 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機 和 電 梯 等 設(shè) 備 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 鍋 爐 房 、 應(yīng)

16、急 發(fā) 電 機 房 平 面 圖 ， 煤 氣 調(diào) 壓 站 平 面 圖 和 煤 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 勞 動 局 、 質(zhì) 檢 站 及 煤 氣 公 司 有 關(guān) 驗 收 證 明 ； 4. 鍋 爐 、 應(yīng) 急 發(fā) 電 機 及 電 梯 等 設(shè) 備 的 調(diào) 試 報 告 、 產(chǎn) 品 合 格 證 書 ； 5. 煤 氣 管 道 的 試 壓 報 告 。 六、電 梯 驗 收 提 交 資 料電 梯 正 式 驗 收 移 交 前 ， 施 工 單 位 需 遞 交 以 下 資 料 ， 以 便 使 物 業(yè) 管 理 公 司 技 術(shù) 人 員 盡 快 掌 握 電 梯 的 操 作 及 緊 急 事 故 處 理 ， 以

17、下 為 電 梯 移 交 時 必 須 提 供 的 資 料 ， 但 不 限 于 此 ： 1. 市 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 批 發(fā) 的 “電 梯 安 全 使 用 證 ； 2. 電 梯 技 術(shù) 規(guī) 格 說 明 書 ； 3. 電 梯 出 廠 合 格 證 及 產(chǎn) 地 來 源 證 ； 4. 電 梯 裝 箱 清 單 ； 5. 電 梯 管 理 與 使 用 手 冊 ； 6. 電 梯 一 般 安 裝 標 準 ； 7. 電 梯 操 作 說 明 書 ； 8. 電 梯 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 ； 9. 電 梯 安 裝 圖 紙 ； 10. 電 梯 機 械 及 電 氣 控 制 圖 紙 ； 11. 電 梯 備 品 備 件 清 單

18、； 12. 電 梯 操 作 培 訓(xùn) 手 冊 ； 13. 電 梯 承 包 商 竣 工 調(diào) 試 及 自 查 記 錄 ； 14. 電 梯 應(yīng) 急 維 修 電 話 ；15. 電 梯 供 應(yīng) 商 和 安 裝 單 位 聯(lián) 系 人 、 電 話 、 傳 真 等 資 料 。七 、其 他 需 要 的 資 料 發(fā) 展 商 、 承 包 商 認 為 需 要 提 供 的 其 他 資料物業(yè)的接管驗收應(yīng)從今后物業(yè)維護保養(yǎng)管理的角度進行驗收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進行嚴格的驗收，以維持業(yè)主的合法權(quán)益，具體驗收標準見精裝房的驗收標準及毛坯房的驗收標準。精裝房驗收標準（附件-2）1、 入戶門表面油漆飽滿、無色差、無劃痕、開啟

19、順暢、閉鎖可靠；2、 玄關(guān)處地磚無高低差、墻面無起皮脫落；3、 大廳地磚光亮，嵌縫密實，無高低差；4、 大廳墻面平直順滑、無裂縫流痕；5、 廚房地磚光亮，嵌縫密實均勻，無高低差無空鼓；6、 廚房臺面光亮無劃痕、油煙機、打火灶擦拭干凈保持光亮；7、 廚房鋁扣板吊頂花格方向一致，縫隙均勻、平直板面平整；8、 衛(wèi)生間排氣扇啟動無噪音無共振；9、 衛(wèi)生間洗面盆、試鏡、毛巾架、水龍頭應(yīng)該光亮平滑無劃傷；10、 衛(wèi)生間面盆下水密封嚴實無跑冒滴漏；11、 衛(wèi)生間淋浴隔斷邊框烤漆均勻、無劃傷、無掉漆，門扇推拉順暢，坐便器浴缸上下水順暢，外表光亮潔凈無劃傷；12、 地板鋪貼牢固、平直。地板顏色無色差。地板表面無

20、劃痕，收口壓條緊固無松動、翹曲。地板接縫打滿專用膠；13、 踢腳板表面光滑，接縫嚴密高度一致。各房間踢腳板木制作平直、無色差，接合處嚴密均勻平直；14、 內(nèi)門門邊線漆膜飽滿無劃傷無色差，房門開啟靈活門鎖開關(guān)靈活閉鎖可靠，門鎖表面無劃傷，無污物；15、 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)無倒反水、存水現(xiàn)象地漏排水順暢，無堵塞現(xiàn)象；16、 各開關(guān)面板安裝牢固、高度一致、面板表面潔凈，電源插座相位正確；17、 衣柜柜體應(yīng)方正、牢固，板材表面潔凈無破損。柜門滑動平穩(wěn)無阻礙?？p隙均勻，門板表面無劃傷，無明顯釘眼；18、 窗臺板表面平整、潔凈，線條順直，接縫嚴密，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；19、 給排水管道

21、敷設(shè)應(yīng)橫平豎直、管卡位置及管道坡度應(yīng)符合規(guī)范，各種衛(wèi)生器具安裝管道連接件易于拆卸、維修，與墻面或地面連接的金屬固定件安裝牢固并做防腐處理。20、 可視對講音頻對講清楚，視頻無明顯失真；21、 家庭安防報警準確；22、 地?zé)峁艿罒o漏水，做耐壓實驗；23、 所有家電運行可靠，有使用說明書、保修證明。毛坯房驗收標準（附件-3）1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角；、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；3、門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配

22、齊全，位置準確，門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。4、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。5、廚房、衛(wèi)生間做水浸實驗48小時應(yīng)無滲透發(fā)生；6、給水管道管道無滴漏現(xiàn)象，計量準確；7、排水地漏順暢，無堵塞；8、入戶門表面油漆飽滿、無色差、無劃痕、開啟順暢、閉鎖可靠；9、可視對講音頻對講清楚，視頻無明顯失真；10、家庭安防報警準確；11、地?zé)峁艿罒o漏水，做耐壓實驗；物業(yè)通過竣工驗收后，對物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的再驗收。第二、物業(yè)在對以上項目驗收后，還需對以下事宜進行接管驗收：l

23、 樓房編號、戶編號的確認l 落實物業(yè)的保修事宜、保修期限、保修范圍、保修細則l 按圖紙資料清單對圖紙及資料與（項目）工程管理部進行交接l 按設(shè)備移交清單對各類設(shè)備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量進行對照驗收。l 抄水、電表的底數(shù)，記錄備案l 單元門、入戶門鑰匙的接管，登記記錄。見鑰匙交接表 以上工作完成，須對驗收合格的精裝房進行成品驗收，之后對驗收合格的房屋進行貼封條，如需再入房維修的施工單位，需持（項目）工程管理部、物業(yè)共同簽字的再次維修聯(lián)絡(luò)單，由物業(yè)牽頭入室，維修結(jié)束后，經(jīng)驗收合格，再貼封條。整改通知單 yydc-qr-kf-01項目名稱： 施工單位日期檢查日期：須完成日期整改內(nèi)容：（可附件說明）

24、系統(tǒng)： 基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu) 建筑 安裝 外裝飾 內(nèi)裝飾 其它影響位置： 影響內(nèi)容： 附件： 記錄照片 發(fā)包方工程指令 圖紙 驗收記錄 其它（請?zhí)醿?nèi)容） 月 日 午 時 分到場驗收聯(lián)檢確認內(nèi)容：1、 已部分整改完成，數(shù)量是 2、 已全部整改完成，數(shù)量是 3、 需拆卸已安裝之設(shè)施，數(shù)量是 4、 需重新安裝有關(guān)設(shè)施，數(shù)量是 5、 需重新測試，數(shù)量是 6、 其它（需清楚說明），數(shù)量是 監(jiān)理意見： 同意 不同意 其它簽署： 日期：物業(yè)公司意見： 同意 不同意 其它簽署： 日期：項目工程部意見： 同意 不同意 其它簽署： 日期： 項目客服部意見： 同意 不同意 其它簽署： 日期：項目部領(lǐng)導(dǎo)意見： 同意 不同意 其

25、它簽署： 日期：精裝房驗收記錄表 yydc-qr-kf-02位置項目驗收標準驗收狀態(tài)備注門廳櫥柜安裝牢固、平整、表面無劃痕。地磚鋪裝平整，無空鼓、無色差墻紙安裝平整、無起泡。接縫處無明顯痕跡天花板天花平整。燈具開關(guān)可靠。安裝緊固。電器開關(guān)開關(guān)可靠。安裝緊固。門窗開啟可靠。中空玻璃無漏氣。門窗閉鎖可靠?？蛷d地板安裝平整、牢固。接縫嚴合。無劃痕。踢腳線安裝牢固，同地板接縫密實。墻紙安裝平整、無起泡。接縫嚴合。天花板天花平整。無明顯色差燈具開關(guān)可靠。安裝緊固。電器開關(guān)開關(guān)可靠。安裝緊固。門窗開啟可靠。中空玻璃無漏氣。門窗閉鎖可靠。表面無劃痕。衛(wèi)生間地磚鋪裝平整，無空鼓、無色差、無起殼潔具安裝緊固、無

26、劃痕、上下水無跑冒滴漏、接縫處打防水膠天花板天花平整。無明顯色差燈具開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確電器開關(guān)開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確淋浴房把手安裝牢靠，移門開啟正常、浴霸接線正確門窗開啟可靠。中空玻璃無漏氣。門窗閉鎖可靠。表面無劃痕。地面防水做水浸試驗48小時無滲透臥室地板安裝平整、牢固。接縫嚴合。無劃痕。踢腳線安裝牢固，同地板接縫密實。驗收狀態(tài)墻紙安裝平整、無起泡。接縫嚴合。天花板天花平整。無明顯色差燈具開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確電器開關(guān)開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確門窗開啟可靠。中空玻璃無漏氣。門窗閉鎖可靠。表面無劃痕。廚房地磚鋪裝平整，無空鼓、無色差墻磚鋪裝平整，

27、無空鼓、無色差天花板安裝牢靠、天花平整、無明顯色差、燈具開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確電器開關(guān)開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確門窗開啟可靠。中空玻璃無漏氣。門窗閉鎖可靠。表面無劃痕。櫥柜安裝牢固、平整、表面無劃痕。開啟正常，同墻面、水盆接縫處作防水處理廚房電器油煙機運行平穩(wěn)，無不良噪音陽臺地磚鋪裝平整，無空鼓、無色差燈具開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確電器開關(guān)開關(guān)可靠、安裝緊固、接地線安裝正確門窗開啟可靠。中空玻璃無漏氣。門窗閉鎖可靠。表面無劃痕。家庭安防報警可靠，可視對講視頻清楚，畫面無失真、音頻對講清楚地暖系統(tǒng)無跑冒滴漏、已經(jīng)做過壓力測試且地暖管道系統(tǒng)壓力指示表指示不應(yīng)小于1個大氣

28、壓監(jiān)理單位簽字確認：物業(yè)公司：控股子公司/項目部：（項目）工程管理部：（項目）客戶服務(wù)部：毛坯房驗收記錄表 yydc-qr-kf-03工程名稱： 施工單位：建筑面積：幢號：驗收日期：(說明：在下列選項后的內(nèi)驗收合格劃，存在問題劃，并記錄具體情況)1. 入戶門劃痕變形翹曲鎖具開啟合頁視鏡密封垂直度2. 配電 電表 電閘 照明電 開關(guān)是否有效 插座安裝有無問題 相序3.弱電強弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范間距位置標高4.空調(diào)位置預(yù)留孔位置電源配置是否規(guī)范5.門禁系統(tǒng)樓宇對講靈敏度牢固性6.寬帶位置是否連接7.窗戶隔音開啟密封變形破損劃痕安裝是否到位8.室內(nèi)門漆飾手感眼觀開啟變形流墜色差鎖具安裝是

29、否到位9.墻面平整度色差漆飾陰陽角是否垂直流墜開裂手感空鼓10.頂面平整度色差漆飾陰陽角是否垂直流墜開裂手感空鼓11.地面磚平整度空鼓色差縫隙是否規(guī)范12.地板平整度起鼓色差縫隙是否規(guī)范木龍骨是否牢固13.廚房 吊頂是否平整吊頂有無色差是否牢固墻地磚是否規(guī)范 平整度縫隙色差空鼓垂直度櫥柜開啟是否靈活 配件是否齊全縫隙開啟是否順暢煙道是否通暢 是否經(jīng)防水試驗14.衛(wèi)生間吊頂是否平整有無色差是否牢固墻地磚平整度 縫隙色差 空鼓垂直度坡度比例流水是否通暢五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位有無滲漏通風(fēng)是否經(jīng)防水試驗15.供暖管路是否暢通是否打壓試驗安裝位置是否規(guī)范16.配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位17.合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合監(jiān)理單位意見物業(yè)公司意見（項目）工程管理部意見（項目）客戶服務(wù)部意見新建房屋驗收表(僅供參考) yydc-qr-kf-04項目名稱： 工程名稱： 施工單位：建筑面積：幢號：驗收日期：項次項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求驗