《寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究》（第二分冊）

1、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司商業(yè)樓宇項目部目 錄第一部分 寫字樓周圍的社會環(huán)境3第二部分 從規(guī)劃的角度對寫字樓產(chǎn)品進行研究41.項目用地在城市規(guī)劃中所處的位置42.描述項目用地的主要控制性指標：53.城市設(shè)施對項目用地影響的具體內(nèi)容：54.寫字樓項目需要與城市規(guī)劃相適應：5第三部分 從產(chǎn)品設(shè)計的角度對寫字樓產(chǎn)品進行研究71.建筑設(shè)計：71.1高、低層設(shè)計：71.2總平面設(shè)計與首層平面設(shè)計81.3標準層設(shè)計112.消防設(shè)計：192.1總體消防系統(tǒng)192.2防火分區(qū)和防煙分區(qū)：202.3疏散的問題212.4樓、電梯防煙前室的設(shè)計212.5消防控制中心的設(shè)計223.室內(nèi)設(shè)計233.1日照的控制233.

2、2照明：233.3溫度、濕度調(diào)節(jié)在空調(diào)專題介紹233.4其他指標24第四部分從設(shè)備設(shè)施的角度對寫字樓產(chǎn)品進行研究251.電梯251.1什么是電梯：251.2電梯的分類：251.3一般術(shù)語：251.4電梯臺數(shù)的確定：271.5電梯設(shè)置方式281.6電梯廳的布局和裝修292.停車場302.1停車場庫的分類302.2停車場庫的防火類別302.3停車庫的耐火等級302.4停車場庫與其他建筑物的衛(wèi)生間距302.5停車庫的防火間距302.6公用停車場車位指標312.7其他內(nèi)容:31第一部分 寫字樓周圍的社會環(huán)境隨著社會環(huán)境向復雜化和高度化的發(fā)展，人們對寫字樓功能的要求也變得多樣化，寫字樓作為社會產(chǎn)品，具有

3、很強的社會性特點。和寫字樓有關(guān)的社會問題主要包括：1.將寫字樓作為社會資產(chǎn)2.保護地球環(huán)境3.舒適性(amenity)4.信息化5.靈活性（辦公樓使用上的自由度）6.安全對策7.無障礙8.設(shè)備管理(facility management)第二部分從規(guī)劃的角度對寫字樓產(chǎn)品進行研究1.項目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項目用地的土地性質(zhì)？項目用途是否與土地性質(zhì)相符合？項目用地所在區(qū)域的近期、中期、長期的發(fā)展規(guī)劃？項目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系？項目用地與周邊環(huán)境的關(guān)系？項目用地所在區(qū)域的社會情況與該項目是否適合？項目用地的自然環(huán)境情況：項目用地的地質(zhì)條件，包括：土質(zhì)、地耐力、斷層項目所在地的氣候條件，

4、包括：最大風速、主導風向、平均、最高和最低的溫度、濕度項目其他環(huán)境：周圍的噪音、煤氣、電波干擾、污染等2.描述項目用地的主要控制性指標：高度：容積率=建筑物建筑面積/建筑物占地面積建筑密度=基底面積/占地面積綠地率：停車數(shù)量：干道開口位置：3.城市設(shè)施對項目用地影響的具體內(nèi)容：公路網(wǎng)周圍道路現(xiàn)狀及道路規(guī)劃、交通限制、通往項目基地的允許開口位置；附近停車場周圍已有停車場位置、容量煤氣位置、容量、煤氣調(diào)壓站位置自來水位置、容量、允許接口位置電氣位置、容量、高低壓變配電要求電話位置、容量、是否能達到本樓要求的門數(shù)下水道（雨水、污水）位置、容量、允許接口位置熱力位置、容量、城市熱網(wǎng)情況、熱力點規(guī)模北京

5、公共建筑控制高度與容積率對照表(市級商業(yè)地區(qū)不在內(nèi))地區(qū)控制高度7m10m13m18m30m45m60m80m容積率（建筑）0.30.50.71.02.533.54注：本容積率的假定條件為平均層高3米，層高高于3米時，容積率按比例降低。4.寫字樓項目需要與城市規(guī)劃相適應：適應城市規(guī)劃對于土地綜合利用的要求，對用地進行地下、地面、地上的綜合利用。如地下布置車庫、地下通道；地面層及裙房布置商業(yè)服務設(shè)施、辦公樓出入口等；高層布置辦公樓。適應城市規(guī)劃對于交通組織方面的要求，包括機動、非機動交通，人流貨流路線、步行路線的組織。適應城市規(guī)劃對城市公共空間規(guī)劃的設(shè)計，包括空間的功能、大小、尺度、高度和造型等

6、要求。適應城市規(guī)劃對建筑物之間關(guān)系方面的要求，包括周圍建筑物的和諧統(tǒng)一等。附件：1.現(xiàn)場調(diào)查表： 1.功能地區(qū)特別用途區(qū)、防火指定區(qū)等2.道路寬度每條道路的寬度3.規(guī)劃道路位置和事業(yè)年度4.占地實測量圖包括占地周圍地區(qū)5.現(xiàn)場照片包括相鄰建筑物和道路等6.要注意事項每個凍害和鹽分污染地區(qū)的注意點7.事前協(xié)商同每個行政機關(guān)必要的協(xié)商事項8.地質(zhì)調(diào)查包括液狀化和地基下沉等9.上水道鋪設(shè)的位置、管徑、深度10.下水道排放方式、管線、測溝11.煤氣種類、管徑、壓力12.地下水常水位、涌水量13.電力用戶電壓、方法14.電話引入方法、電纜型號15.電視電波的方向、種類、電波的干擾16.catvcatv局

7、，將來規(guī)劃2.北京軌道交通近期示意圖3.北京城市總體規(guī)劃（1991-2010年）部分摘要城市人口規(guī)模：今后20年北京市的人口控制規(guī)模為：2000年全市常住人口從1990年的1032萬增至1160萬左右，流動人口從127萬增至200萬左右：2010年常住人口1250萬左右，流動人口250萬左右。全市的常住城市人口，2000年從1990年的640萬增至750萬左右，其中市區(qū)從1990年的520萬控制到600萬左右；2010年全市為850萬左右，其中市區(qū)控制在650萬左右。城市用地規(guī)模：根據(jù)城市人口的發(fā)展規(guī)模估算，2000年全市城鎮(zhèn)建設(shè)用地將從1990年的600多平方公里增至750平方公里左右，20

8、10年達到900平方公里左右。規(guī)劃市區(qū)城市建設(shè)用地將從1990年的420多平方公里，增至2000年的500平方公里左右，2010年的610平方公里左右。這是市區(qū)城市建設(shè)用地可能達到的上限。今后20年，每年竣工的建筑面積仍將維持在1000萬平方米左右的水平，共新建房屋約2億平方米。除去每年拆除的房屋，城市擁有的建筑量(不含農(nóng)村建筑)將從1990年的1.9億平方米，增至2000年的2.8億平方米，2010年的3.6億平方米。隨著市區(qū)產(chǎn)業(yè)的疏散和遠郊城鎮(zhèn)的開發(fā)，遠郊每年竣工的房屋建筑面積占全市新建房屋總量的比重，將從目前的20%逐步增加到40%。 城市總布局：北京城市規(guī)劃區(qū)即北京市行政轄區(qū)，包括規(guī)劃

9、市區(qū)和遠郊地區(qū)，總面積為16800平方公里。其中規(guī)劃市區(qū)的范圍，東起定福莊，西到石景山，北起清河，南到南苑，方圓1040平方公里。市區(qū)中心地區(qū)的范圍大體在四環(huán)路內(nèi)外，面積近300平方公里。第三部分從產(chǎn)品設(shè)計的角度對寫字樓產(chǎn)品進行研究1.建筑設(shè)計：1.1高、低層設(shè)計：寫字樓的實例中有相當多由高層部分和低層部分有機地組合起來，所謂高層部分是辦公用房高層主體；所謂低層部分是多功能的低層裙房，或者是另建設(shè)、的低層建筑。高層主體形成高聳的豎向體量；低層裙房形成扁平的橫向體量，高低有別，富有變化。這是相當多的現(xiàn)代寫字樓在宏觀上最基本的平面布局和形體特征。高低層設(shè)計具有以下特點：滿足功能的不同用途：由于辦公

10、層的設(shè)計目的主要是滿足辦公的功能要求，提高辦公效率，所以這部分用途相同的平面就可以重疊起來，盡量做到高層化，以提高整體經(jīng)濟性。但從地下層到一、二、三層用途復雜、公共性很強，往往根據(jù)不同的要求和用地情況，設(shè)計成不同形態(tài)的低層部分，確保高層部分適當?shù)某叽纾桓邔硬糠质芙Y(jié)構(gòu)合理性的制約一般是較小的柱網(wǎng)；低層部分要滿足大廳，多功能廳的大尺度柱網(wǎng)的要求，同時要考慮地下車庫停放車輛的合理柱網(wǎng)。確保公共空間獨立于辦公部分的交通路線，在低層部分便于設(shè)立多種人流各自出入口；考慮日照條件對鄰地的影響：往往將部分裙房置于高層部分的日影區(qū)內(nèi)，減少對鄰地日照的影響，更充分利用土地；豐富立面及體型，利用低層部分做屋頂庭園或

11、平臺：同時由于低層裙房與周圍建筑尺度相接近，又使人們與高層主體隔開一定距離，大大改善了人們對高層臨近時的尺度感受，增加人與建筑物的親切感。高、低層設(shè)計處理上存在的難點：高層部分和低層部分的交通路線處理；地下結(jié)構(gòu)及變形縫處理（盡量少做變形縫）機電系統(tǒng)方案及管理方式；高層部分和低層部分的施工方案及工期；消防要求并保證高層部分周長1/3外露。動態(tài)效果：從不同角度觀察整個空中輪廓線；從附近道路上行進中觀察效果；對整個街景的作用及對周圍環(huán)境的影響；底部與周圍環(huán)境的相互關(guān)系；從看見建筑物及到達入口時的變化；入口的位置、形態(tài)及易于識辨性注：人對建筑的識別距離在距離20米以內(nèi)，可清楚地分辨每個人；在距離30米

12、以內(nèi)，可很好的識別每棟建筑；在距離45米以內(nèi)，留下對建筑物的印象；在距離600米以內(nèi)，可以清楚的看到建筑輪廓線；1.2總平面設(shè)計與首層平面設(shè)計1.2.1總平面設(shè)計決定建筑物在用地中的位置時，重點要考慮的是標準層的平面設(shè)計同一層流線處理的整和性。必須對一層的主流線和物業(yè)管理以及從停車場與通用口出來的服務流線進行整理。將總平面設(shè)計同核心筒形式和位置放在一起考慮。另外，對斜線限制、安全避難、緊急車輛的活動空間等法規(guī)制約，以及周圍建筑物的狀況、占地的方位、建筑物前面的道路情況等也不能忽視。總平面車流包括：上班人車流、外來者車流、貨車及垃圾車流線，消防車環(huán)路和緊急情況下消防車需通達各處，還有自行車線路。

13、1.2.2首層設(shè)計寫字樓功能的綜合性使其首層設(shè)計較為復雜：要組織進出大樓的各種人流，把首層公共部分如商店、食堂等和辦公層合理地組織起來；從環(huán)境設(shè)計上要創(chuàng)造適于寫字樓的空間環(huán)境、色彩環(huán)境和光環(huán)境，以求良好的第一印象，而且主樓的首層常和裙房首層相連，裙房部分的首層不受主樓柱網(wǎng)限制，在空間處理方面自由度較大。首層人流線路包括：辦公人流流線，大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會、進餐、購貨人員的流線。1.2.3入口大廳設(shè)計要點：首層入口大廳是重要的交通樞紐，需解決好與各部門的關(guān)系：與辦公室、會議室、商店、餐廳、多功能廳、車庫、防災中心、服務人員入口都有直接聯(lián)系，需要進行人流組織設(shè)計；首層大廳室內(nèi)外空

14、間滲透：寫字樓的首層，是與是外空間設(shè)計聯(lián)系最密切一層，當采用框架結(jié)構(gòu)時，柱間距開口較大，內(nèi)外空間的界限可以交錯；外部空間向內(nèi)滲透與內(nèi)部空間向外延伸，以相互作用造成時間與空間的連續(xù)，創(chuàng)造室內(nèi)外交融的意境。特別是首層大廳常常采用大玻璃窗或玻璃幕墻，使得室內(nèi)外界限變得模糊；大廳空間的動態(tài)導向與限定：動態(tài)導向即在運動的過渡空間中，對前進方向做提示、強調(diào)。主要辦公人流方向從入口到電梯廳需強調(diào)。其他到餐廳、多功能廳等也需要一定的導向性。動態(tài)導向常用一種暗示的方法：線條醒目的地面、吊頂召喚人們向前，臺階、欄板暗示樓梯向上當然，也可利用標志牌明示。對運動人流導向的同時，休息人群則需要空間的限定?？臻g限定指隔而

15、不斷、又圍又透，在大空間中限定更小的特定活動區(qū)域空間的建筑處理。如在地面上鋪地毯等方法。1.3標準層設(shè)計1.3.1制約因素：結(jié)構(gòu)布局的制約（1）房屋適用的最大高度（米）結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計抗震設(shè)防烈度6度7度8度9度框架現(xiàn)澆6060554525裝配整體50503525框架-剪力墻和框架-筒體現(xiàn)澆13013012010050裝配整體1001009070現(xiàn)澆剪力墻無框支墻14014012010060部分框支墻12012010080筒中筒及成束筒18018015012070注：房屋高度指室外地面至檐口高度，不包括局部突出部分。（2）高層寫字樓的體型選擇與結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，選擇合理的建筑體型，可加強結(jié)構(gòu)本

16、身的剛度。如圓形或橢圓形平面，有助于減少風 荷載；上窄下寬的體型對承受水平力引起彎矩有很好的效果；在平面轉(zhuǎn)角處，采用圓角或抹角的處理方法能減少風力和地震力集中。（3）我國高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范建議，在設(shè)計中剛度較大的筒體和剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋的高寬比（建筑高/建筑平面短邊寬度）應不大于6，一般宜小于5；剛度較差的框架和框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑物的高寬比不大于5，最好低于4。高寬比限值結(jié)構(gòu)類型非抗震設(shè)計抗震設(shè)防烈度6度、7度8度9度框架5542框架-剪力墻、框架-筒體5543剪力墻6654筒中筒及成束筒6654自然采光的制約寫字樓如為高層，很少有主要靠天然采光的。但天然采光無疑對辦公環(huán)境是一個重要條件。一

17、般就大辦公室而言，單面采光的辦公室進深不大于12米，面對面雙面采光的辦公室兩面的窗間距不大于24米。防火分區(qū)的制約高層一類建筑，每層每個防火分區(qū)最大允許面積1000平方米，設(shè)有自動滅設(shè)備的防火分區(qū)面積可增加一倍。安全疏散最大步行距離的制約根據(jù)高規(guī)：房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離；位于兩個安全出口之間的房間為40米；位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間為20米。1.3.2平面設(shè)計：1.3.2.1標準層平面內(nèi)容：通常包括辦公空間和公共走道、樓梯、電梯間及前室、衛(wèi)生間、開水間。由于交通樞紐和必要的公共服務房間往往形成一個或幾個核心，所以通常將它們稱為標準層的核心部。此外，還有空調(diào)機房和各種管線豎井

18、，也是標準層必不可缺的。1.3.2.2核心筒位置分類及特點：核心筒是指在標準層中集中了電梯井、樓梯、洗手間和設(shè)備井等垂直方向功能的部分。核心筒主要承擔的功能有：生活功能（衛(wèi)生間、開水間等）、流線功能（電梯廳、帶難題、走廊、樓梯間等）、設(shè)備功能（空調(diào)機房、管道井等）；核心筒的設(shè)計的重點在于向使用者提供方便性、舒適性、功能性以及表示標準層出租面積比的效率性。一般情況下，核心筒大約占標準層面積的20-30%（日本參考值）和18-25%（國內(nèi)設(shè)計參考值）。通過核心筒與辦公空間的不同組合，可以產(chǎn)生出各種各樣的平面形式。每個形式的特性如下所述。具體使用哪一種類型，主要取決于用地的形狀、平面的大小以及大廈的

19、性質(zhì)。中心筒式適合樓層面積較大的建筑辦公室連貫性強，具有較好的靈活可變性和有效的樓層面積建筑物沒有偏心，有利于建筑的結(jié)構(gòu)布置雙側(cè)筒式能保證一個較大的空間可以保證辦公空間雙側(cè)采光在樓層分割布置時需要設(shè)走廊，降低了有效使用率在兩側(cè)設(shè)置樓梯，能保證雙向避難疏導，有利于防火單側(cè)筒式一般使用于中小規(guī)模的建筑物建筑物偏心較大，需要在結(jié)構(gòu)采取相應的措施不利于雙向疏散外筒式可以根據(jù)情況設(shè)置的核心筒以為內(nèi)設(shè)備管道和配管要從核心筒引進到辦公室，所以在結(jié)構(gòu)方面受到限制可以得到靈活性很大的空間，但不利于結(jié)構(gòu)抗震，也難于實現(xiàn)雙向疏散1.3.2.3標準層平面布局相關(guān)指標：辦公室面積：一般情況下，每個人所擁有的人均辦公面積

20、在6-12平方米；除辦公面積外，還有會議室、接待室等業(yè)務、生活服務空間，加上上述面積人均辦公建筑面積在10-20平方米。歐美國家人均辦公面積為15平方米，日本過去為3-10平方米，現(xiàn)在為12-13平方米。會議室面積：會議室是企業(yè)為智力生產(chǎn)活動而進行信息交流和作出決定的空間。在設(shè)計的時候，首先要明確會議使用目的，然后在決定會議室的形式、規(guī)模和數(shù)量，特別需要考慮任何提高其在使用上的效率。每個座位所占面積標準：大型會議室：包括桌子：1.2-2.0平方米；只有椅子：0.6-1.0平方米中型會議室（20-30人）：1.4-2.5平方米小型會議室（5-10人）：2.0-3.0平方米衛(wèi)生間：衛(wèi)生間應有：前室

21、、設(shè)洗手盆、鏡子，檔次較高的應設(shè)有與洗手盆組合的長臺、紅外線烘手器、觸滴式洗手液盒等；廁所內(nèi)小隔間尺寸：90-100厘米*120-150厘米小便器中心間隔：70-80厘米大便器中心間隔：70-80厘米我國“工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準”規(guī)定：大便器，男，50人/個，女25人/個小便器，男50人/個日本潔具配備標準：女用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量：大便器1-33-43-54-65-75-8洗面器1-32-43-43-54-54-6人數(shù) 0 50 100 150 200 250 300男用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量：大便器1-22-33-444-54-5小便器1-22-32-43-43-43-5洗面器1-22-32-33

22、-43-43-4人數(shù) 0 50 100 150 200 250 300開水間：里面需設(shè)開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜上下水、過濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等。面積不應小于6平方米走道：雙面布置房間走道的寬度不小于1.6米；考慮防火和無障礙設(shè)計的最低標準，單面布置的走道不小于1.3米樓梯：標準層樓梯一般同時就是消防樓梯，按照我國高層民用建筑的防火規(guī)范第5.2.9條規(guī)定，每層樓梯總寬度應按其通過人數(shù)每100人不小于1米計算。辦公樓樓梯的最小寬度不小于1.2米。1.3.3剖面設(shè)計：層高尺寸是由功能所需凈高和必要的吊頂內(nèi)部尺寸決定的，標準層吊頂?shù)挠行Ц叨葹?.6-2.7米。1.3.3.1確定凈高

23、要考慮的因素：辦公室平面尺寸與室內(nèi)感覺；自然光采光的要求，窗口大小要求；空調(diào)方式；照明方式；消防噴灑方式1.3.3.2決定吊頂內(nèi)部高度的因素：結(jié)構(gòu)樓板及梁所占的高度：結(jié)構(gòu)設(shè)計應盡量減少結(jié)構(gòu)自身的高度，目前我國多采用預制或現(xiàn)澆的鋼筋混凝土梁板樓蓋，而國外有些采用組和樓面，即混凝土面板、鋼板、鋼梁整體地結(jié)合在一起，共同發(fā)揮作用，使之改善樓面的強度和剛度。組合樓面的做法是用截面為凹凸形的鋼板，既作為混凝土面層的模板，又起樓板的結(jié)構(gòu)作用，增加了樓面的側(cè)面和豎向剛度，增加了板的跨度，減少了梁的數(shù)量，也便于安裝電氣線路?？傊?，如果結(jié)構(gòu)自身構(gòu)造高度每層能降低20厘米，那么20層樓總高就能降低4厘米，又可以多

24、建一層樓?？照{(diào)主干管的高度及位置：空調(diào)主干管的高度要包括保溫層的厚度，而且要考慮主風道與其他風道或排煙管道在吊頂內(nèi)交叉點如何處理。對于帶走道的平面布局，可將主風道置于走道上面的吊頂內(nèi)部空間，走道吊頂可降低至2.4米高。沒有走道的大空間可局部降低吊頂布置風道。消防噴淋管的設(shè)置：消防噴淋干管可以穿梁，在梁上預留套管。電纜橋架高度及位置：寫字樓中電纜很多，往往需要設(shè)電纜橋架，電纜橋架的位置需避開風道、燈槽等。照明燈具深入吊頂?shù)母叨龋簩懽謽峭捎贸尚械膬?nèi)嵌式燈具，通過燈下的隔片散光，使照度趨于均勻。燈具也占有一部分吊頂內(nèi)高度，而且有可能與風道相重疊。吊頂?shù)臉?gòu)造高度：包括吊頂龍骨高度，吊頂本身有時還具

25、有基層和表層，而所謂凈高是指樓板面到吊頂表層表面的高度。除上述之外，還應考慮采何種方式對吊頂內(nèi)部進行檢修，還要考慮施工誤差，在吊頂內(nèi)部高度設(shè)計中留 有5厘米左右的余量。1.3.3.3吊頂上的設(shè)施照明燈具：多數(shù)采用暗裝、半暗裝，往往成行布置；空調(diào)風口等設(shè)施：包括各種形式的送風口、回風口沒、頂裝式風機盤管等；消防設(shè)施：煙感報警器、消防水噴淋器、緊急照明燈、緊急廣播喇叭、機械排煙口、防煙分區(qū)垂壁預留靈活隔斷的安裝點（不一定都有）吊頂內(nèi)部檢修口：1.3.3.4吊頂設(shè)計原則：在滿足各專業(yè)功能要求的前提下，盡量將吊頂上的各種設(shè)施排列得整齊、美觀、建立秩序、克服零亂，同時考慮吊頂材料的分塊模數(shù)。并且盡量在可

26、能增加設(shè)隔斷墻的部位留出空隙，以備增設(shè)隔斷時，不必拆改吊頂上的各種設(shè)施。還應便于吊頂內(nèi)部檢修。1.3.3.5窗及窗周圍尺寸的要求窗戶的功能在對窗戶進行設(shè)計時，不僅要表現(xiàn)出建筑外觀的造型，而且還要考慮到室內(nèi)良好舒適的辦公環(huán)境。作為室外和室內(nèi)的交接點，它既要遮擋風、雨、日曬和燥聲，還要滿足人們對自然通風、采光及精神上的基本需求，它具有對室內(nèi)舒適的空間環(huán)境起著控制的作用，主要具有以下功能：采光面積在自然排煙時，保證法規(guī)上規(guī)定的必要開窗面積保證法規(guī)上規(guī)定的緊急出入口的位置和大小考慮了節(jié)能的開窗大小和玻璃的種類開窗大小要與辦公室的進深相吻合辦公的安全性和居住性窗邊部分空調(diào)設(shè)備的收口百葉窗和窗簾等的收口法

27、規(guī)上規(guī)定的避難器具的放置位置窗戶的設(shè)計在建筑設(shè)計方面要考慮外立面和使用上對窗的大小、形狀的要求；室內(nèi)眺望視野需要的天然采光；窗口部位的維護管理和保證安全的要求及節(jié)能。一般寫字樓進深較大，要最大限度地爭取自然采光，窗的寬度往往是開滿外柱之間或在外柱之外做成水平聯(lián)窗；窗的上口往往與室內(nèi)吊頂做平，窗的下口高度在距地50-80厘米高。窗戶設(shè)計還要受到周圍環(huán)境很大影響：a.周圍環(huán)境是否開放，有沒有緊鄰的建筑物？b.方位（日射負荷的大小）c.噪聲條件、大氣污染d.周圍街區(qū)的狀況2.消防設(shè)計：2.1總體消防系統(tǒng)寫字樓的消防設(shè)計需要多學科、多專業(yè)的協(xié)作，包括：未發(fā)生火災時的積極預防，即耐火構(gòu)造設(shè)計及火災發(fā)生后

28、的有效措施，包括感知、報警、疏散、援救、滅火設(shè)計。其中涉及到建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等各個專業(yè)，必須根據(jù)每個建筑的不同內(nèi)容，先提出一個相應的、綜合的、完整的總體消防設(shè)計，然后由各專業(yè)按總體設(shè)計分工進行。寫字樓初步設(shè)計階段，報送消防局的消防設(shè)計專冊目錄：建筑物概要：位置、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、用途總平面用地與道路：標明大樓消防出入口，用地內(nèi)消防通道與外圍道路、廣場等的關(guān)系，標明消防車進出線路；各個標準層、非標準層防火分區(qū)、防煙分區(qū)火災的發(fā)現(xiàn)與通報：自動報警器（煙、熱報警器）事故電話的種類、配置，各種有關(guān)消防設(shè)施相互聯(lián)系的動作方式；避難：緊急廣播系統(tǒng)、事故報警系統(tǒng)（警鈴、消防專用電話等）、事故電源、避難設(shè)施的

29、配置：走廊、消防樓梯、消防通道開口處的事故照明、避難誘導燈、屋頂廣場事故平臺等排煙方式與設(shè)備消防電梯設(shè)置滅火設(shè)備的種類與配置：消防供水與消火栓的配置、自動水噴淋系統(tǒng)、干式噴灑系統(tǒng)（注明哪些房間用干式噴灑）、氣體滅火（注明哪些房間用氣體噴灑）消防中心各種房間內(nèi)裝修材料的防火性能寫字樓消防特點：多功能、服務項目廣泛空調(diào)、電纜、各種管道設(shè)備錯綜復雜、貫穿全樓室內(nèi)裝修材料種類較多，往往會用一些可燃材料為使主要的工作用房占有自然通風采光面，平面布局往往將交通和服務空間設(shè)在建筑物中央核心的黑暗部分，利用人工照明和機械通風結(jié)合結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)埋深，充分利用無窗的地下黑暗空間作為服務用房、機房、車庫等設(shè)施大空間和流

30、動空間較多，不易分區(qū)分閣建筑本身高聳、內(nèi)部有大量樓梯、電梯、設(shè)備管線、通風、空調(diào)等交通和設(shè)備豎井，形成大大小小許多“煙囪”人員流動性大，部分房間密集機會多，上下出入比較困難2.2防火分區(qū)和防煙分區(qū)：2.2.1防火分區(qū)：1.防火分區(qū)最大允許面積名稱每層每個防火分區(qū)（平方米）一類建筑1000二類建筑1500地下室500注：（1）設(shè)有自動滅火設(shè)備的防火分區(qū)，其最大允許建筑面積可按本表增加一倍；局部設(shè)置時，增加面積可按該局部面積的一倍計算；（2）高層主體建筑與相連的附屬建筑之間，如設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時，其附屬建筑的防火分區(qū)面積可按本表增加一倍。2.防火分區(qū)設(shè)計幾點值得注意：層與高層之間的防火分隔

31、；大空間、連通空間的防火分隔，以防止低層部分起火蔓延到高層部分；地下室防火分區(qū)：地下室的防火分區(qū)允許面積的要求比地上建筑更為嚴格，按高規(guī)，每個防火分區(qū)不得超過500平方米，設(shè)自動滅火設(shè)備時不得超過1000平方米；地下車庫，按照汽車庫設(shè)計防火規(guī)范要求，防火分區(qū)最大允許面積為1000平方米，設(shè)自動滅火時最大允許面積為2000平方米；樓梯間與通風空調(diào)機房等特殊部位的防火分隔：按照高規(guī)規(guī)定：“附設(shè)在高層民用建筑內(nèi)的固定滅火裝置的設(shè)置室通風、空氣調(diào)節(jié)機房等，應采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和2.00h的樓板與其他部位隔開。隔墻的門應采用甲級防火門。2.2.2防煙分區(qū)防煙分區(qū)：根據(jù)高規(guī)第4.1.3規(guī)定

32、“需設(shè)排煙設(shè)施的走道、凈高不超過6m的房間，應采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于50cm的梁劃分防煙分區(qū)”。每個防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過500平方米，且防煙分區(qū)不應跨越防火分區(qū)在一些需設(shè)排煙設(shè)施的大空間，如超過500平方米的首、二層大廳，多功能廳或辦公室，需要做擋煙垂壁。考慮到吊頂及空間觀感的完整性。這些擋煙垂壁可做卷簾式，平時縮卷在吊頂內(nèi)，遇到火情時由消防中心控制，自動垂下50厘米高度（也可手控）在一些不設(shè)吊頂又有高度不小于50里的梁的大空間中，梁起到了擋煙垂壁的作用，不需另設(shè)擋煙垂壁。2.3疏散的問題注意底層外門寬度：高規(guī)第5.1.5條規(guī)定“建筑物各層走道的寬度應按其通過人數(shù)每100

33、人不小于1米計算，建筑物底層外門的總寬度應按人數(shù)最多的一層每100人不小于1米計算?！?，另底層外門寬度還規(guī)定：自動門、旋轉(zhuǎn)門不算疏散門。標準層消防樓、電梯位置設(shè)計：疏散樓梯是發(fā)生火災時，電梯停止使用的情況下最主要的豎向疏散途徑，其位置首先應符合安全疏散距離的規(guī)定，也應符合人在火災發(fā)生后可能的疏散方向。常用的位置有兩種：接近電梯廳：符合人們在精神緊張中首先選擇的路線是自己習慣的常用路線；考慮雙向疏散：滿足火災時人們逃出所在房間往一個方向疏散受阻，必須折向另一方向，為了保證安全，標準層兩個疏散樓梯的位置常位于兩端，使其間的房間均有雙向疏散的條件。2.4樓、電梯防煙前室的設(shè)計在我國目前條件下，爭取消

34、防樓、電梯前室盡量做成靠外墻，爭取自然排煙是一項節(jié)約措施。但對于不靠外墻的電梯前室，需要注意：進風道：采用自然進風時，豎井面積3平方米排煙道：采用機械排煙時排煙量21600平方米/h排煙口：自然排煙時此口面積3平方米進風口：采用自然進風時此口面積1.5平方米消防電梯：a.與消防樓梯合用前室的前室面積大于10平方米；b.前室門與甲級防火門；c.全部用耐火構(gòu)造與旁邊房間分隔開；d.帶有備用電源的照明設(shè)備；e.前室門及樓梯門上均有疏散指示牌（并接備用電梯）；f.前室設(shè)有消火栓等滅火裝置。2.5消防控制中心的設(shè)計根據(jù)高規(guī)第8.4.2條規(guī)定：設(shè)有火災自動報警和自動滅火或設(shè)有火災自動報警和機械防煙、排煙設(shè)

35、施的建筑，應設(shè)消防控制室，其設(shè)施應滿足下列要求：接受火災報警，發(fā)生火災信號和安全疏散指令；控制消防水泵、固定滅火裝置、通風空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和電動的防火門、防火卷簾、防煙排煙設(shè)施等；顯示電源運行情況。功能：消防中心控制室負責寫字樓消防方面的顯示、控制、聯(lián)絡和監(jiān)視。它的里面主要設(shè)備有：裝自動報警接收器和各有關(guān)消防設(shè)備的啟動表示裝置的火災監(jiān)視盤，綜合操作臺裝電話、廣播開關(guān)及有關(guān)消防設(shè)備指令裝置；消防中心指揮管理著樓內(nèi)分散各處的警報裝、自動滅火裝、防火門、排煙機等設(shè)備。它與樓內(nèi)消防部門和市區(qū)消防隊有迅速聯(lián)系設(shè)備，以便盡快報警。同時，樓內(nèi)廣播系統(tǒng)可以在收到警報信號后，核實災情，及時通知人們有組織地疏散，以避

36、免傷亡。在發(fā)生火災時能由電器設(shè)備控制：停止客梯運行，切斷電源，接通事故照明電源，開動排煙風機，下降防煙垂壁，關(guān)閉防火閥，防火門，防火卷簾，監(jiān)測消防梯及消防水泵工作情況等；位置：消防中心控制室要求便于消防隊迅速到達，位置明顯，直通室外。一般設(shè)在首層或地下一層，首層非主要入口，亦即旁門工作人員入口附近。如消防中心控制室和設(shè)備管理員室靠近，是一種比較理想的布局。建筑要求：1.消防中心控制室是整個大樓安全的核心部位，要求與周圍進行防火分隔，包括防火墻、防火門等；2.消防中心內(nèi)電纜較多，應做雙層架空活動地板，而且應確保下層地面的光潔度，以保證室內(nèi)的清潔程度；3.墻面、頂棚使用便于清潔的材料，墻面可采用不

37、帶明顯凹凸線的高級壁紙，以保持光潔度又避免產(chǎn)生眩光為好。4.燈光的設(shè)計，最理想的是有足夠的照度，避免直射光線，以防在觀看各種熒光屏時產(chǎn)生眩光。5.消防控制中心的平面尺寸，一般在50-80平方米。3.室內(nèi)設(shè)計3.1日照的控制日照控制就是消除直接陽光引起的晃眼和減少日照帶來的輻射熱。1.對直射陽光的遮擋方式：屋檐、室外遮陽板、窗玻璃采用各種形式的發(fā)射玻璃、窗內(nèi)遮陽百頁。2.反射玻璃的應用：3.遮陽百頁：窗內(nèi)的遮陽百頁可以控制直接日照眩光，但對有空調(diào)、不開窗的建筑只起遮擋眼光直射的作用，對輻射熱無作用，因輻射熱已進入室內(nèi)。3.2照明：寫字樓進深一般比較大，在相當程度上需要依靠人工照明來創(chuàng)造良好的視覺

38、環(huán)境。室內(nèi)的照度隨著時代和經(jīng)濟狀況的發(fā)展而增加，美國的標準照度大約是日本的2倍。寫字樓照明設(shè)計不僅要確保必要的光照度，而且也要考慮照明器具的光不能直接射到計算機畫面上，否則會造成發(fā)射。日本室內(nèi)照度標準與房間單位面積的電力換算照度等級標準照明（lx）照度幅度（lx）每平方米地面面積所需的瓦數(shù)（w/平方米）直接照明半直接照明半間接照明間接照明熒光燈白熱燈熒光燈白熱燈熒光燈白熱燈a10001500-7004624077.530088582b500700-300231203915044291x200300-1509.248156017.6116s100150-704.6247.8308.858除了標準

39、照度的設(shè)計外，還要注意明暗茶的處理。亮度比推薦值視覺對象亮度比工作面及其附近1：1/3工作面和其附近的暗的部分1：1/10工作面和其附近的明亮部分1:103.3溫度、濕度調(diào)節(jié)在空調(diào)專題介紹噪音控制：辦公室內(nèi)工作條件的質(zhì)量在很大程度上決定于噪聲的干擾，據(jù)統(tǒng)計：打字員30%的錯誤和會計52%的錯誤是由于打字機和計算機的噪聲引起的。因此，控制室內(nèi)噪聲是辦公室環(huán)境設(shè)計的一個重要課題。1.室內(nèi)允許噪聲推薦值房間類別允許噪聲評價曲線nc- nr-單值（a聲頻.db）辦公辦公室3540設(shè)計室4045會議會議廳2530會議室3035多功能廳35402.本底噪聲與背景噪聲：在單間辦公室中，每一個噪聲都是一次干擾

40、，而在大空間辦公室中各種各樣的噪聲合并成幾乎是均質(zhì)的，因而也是沒有什么干擾的本底噪聲，只有個別的高峰噪聲突出于本底噪聲之上才真正引起干擾。國外專家推薦本底噪聲水平應上升到生理忍耐的上限，也就是55 db。如辦公室總噪聲沒有達到這個數(shù)字，可適當加入背景噪聲，用這種方法反而可以減少高峰噪聲的干擾。本底噪聲包括：辦公噪聲：談話、走路、電話機和各種辦公機械發(fā)出的聲音；空調(diào)設(shè)備的噪聲；建筑外部環(huán)境傳來的噪聲。3.控制高峰噪聲的一般辦法：（1）避免室內(nèi)高峰噪聲的產(chǎn)生，采用產(chǎn)生噪聲小的辦公機械；（2）利用建筑構(gòu)件和家具吸聲和隔聲，使高峰噪聲部分衰減；（3）提高建筑物圍護墻及窗的隔聲能力，降低來自建筑物外部的

41、高峰噪聲；在平面布局時使易產(chǎn)生高峰噪聲的因素盡可能的遠離辦公區(qū)，同時做好隔聲。增加背景噪聲系統(tǒng)可有效減緩噪聲。3.4其他指標1.房間大?。捍罂臻g辦公室一般面積不小于400平方米，寬度不小于10米?；诼晫W考慮，建議大空間辦公室不少于80人。2.頂棚高度：由于空調(diào)、人工照明或聲學的要求，凈高不宜太高，一般從樓買內(nèi)到照明格柵下皮為2.4-2.6米。3.窗的大小、窗的高度：一般認為窗的寬度與地板面積之比為0.08-0.11。建議窗的最小寬度可為觀察者至窗距離的1/3-3-/。寫字樓多進深較大，窗的寬度在結(jié)構(gòu)允許情況下，盡量開寬，如卡在相鄰的兩根外柱之間或者挑至外柱之外開成聯(lián)窗；在高度方面，往往使窗上

42、口與吊頂平。窗臺高度一般在700mm左右，不超過800mm高。經(jīng)驗證明，超過800mm高的窗臺給辦公人員一定的閉塞感。4.房間顏色：一般來將，辦公室的色彩應遵循上淺下深的原則處理，應有一個和諧的、明度較高的基本色調(diào)。在工作視野之外適當點綴一些醒目色彩如門廳、電梯廳、休息廳，此外，還可適當綠化，豐富室內(nèi)景觀。第四部分從設(shè)備設(shè)施的角度對寫字樓產(chǎn)品進行研究1.電梯1.1什么是電梯：電梯：是服務于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。它具有一個轎廂，運行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15度的剛性軌之間。轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)型式便于乘客出入或裝貨物。1.2電梯的分類：乘客電梯：為運送乘客而設(shè)計的電梯。載貨電梯：通常有人伴隨

43、，主要為運送貨物而設(shè)計的電梯。 客貨電梯：以運送乘客為主，但也可運送貨物的電梯。病床電梯；醫(yī)用電梯：為運送病床（包括病人）及醫(yī)療設(shè)備而設(shè)計的電梯。住宅電梯：供住宅樓使用的電梯。 船用電梯：船舶上使用的電梯。 觀光電梯：井道和轎廂壁至少有同一側(cè)透明，乘客可觀看轎車廂外景物的電梯。 汽車電梯：用作運送車輛而設(shè)計的電梯。 液壓電梯：依靠液壓驅(qū)動的電梯。1.3一般術(shù)語：平層準確度：轎廂到站停靠后，轎廂地坎上平面與層門地坎上平面之間垂直方向的偏差值。電梯額定速度：電梯設(shè)計所規(guī)定的轎車廂速度。檢修速度：電梯檢修運行時的速度。額定載重量：電梯設(shè)計所規(guī)定的轎廂內(nèi)最大載荷。電梯提升高度：從底層端站樓面至頂層端站

44、樓之間的垂直距離。機房：安裝一臺或多臺拽引機其及附屬設(shè)備的專用房間。機房高度：機房地面至機房頂板之間的最小垂直距離。機房寬度：機房內(nèi)沿平行于轎廂寬度方向的水平距離。機房面積：機房的寬度與深度乘積。輔助機房；隔層；滑輪間隔 ：機房在井道的上方時，機房樓板與井道頂之間的房間。它有隔間的功能，也可安裝滑輪、限速器和電氣設(shè)備。層站臺票：各樓層用于出入轎廂的地點。層站入口：在井道避上的開口部分，它構(gòu)成從層站到轎廂之間的通道。基站：轎廂無投入運行指令時?？康膶诱尽Ｒ话阄挥诖髲d或底層端站乘客最多的地方。預定基站：并聯(lián)或群控控制的電梯轎廂無運行指令時，指定?？看\行的層站。底層端站：最低的轎廂?？空尽ｍ攲佣?/p>

45、站：最高的轎廂?？空?。層間距離：兩個相鄰?？繉诱緦娱T地坎之間距離。井道：轎廂和對重裝或（和）液壓缸柱塞運動的窨。此空間是以井道底坑的底井道坑的底井道壁和井道頂為界限的。井道壁：用來隔開井道和其他場所的結(jié)構(gòu)。井道寬度：平行于轎廂寬度方向井道壁內(nèi)表面之間的水平距離。井道深度：垂直于井道寬度方向井道壁內(nèi)表面之間的水平距離。底坑：底層端站地板以下的井道部分。底坑深度：由底層端站地板至井道底坑地板之間的垂直距離。頂層高度：由頂層端站地板至井道頂，板下最突出構(gòu)件之間的垂直距離。井道內(nèi)牛腿；加腋梁：位于各層站出入口下方井道內(nèi)側(cè)，供支撐層門地坎所用的建筑物突出部分。開鎖區(qū)域：轎車廂?？繉诱緯r在地坎上、下延伸的

46、一段區(qū)域。當轎廂底在此區(qū)域內(nèi)時門鎖方能平層：在平層區(qū)域內(nèi)，使轎廂地坎與層門地坎達到同一平面的運動。平層區(qū)：轎廂?？空旧戏胶停ɑ颍┫路降囊欢斡邢迏^(qū)域。在此區(qū)域內(nèi)可以用平層裝置來使轎廂運行達到平層要求。開門寬度：轎廂門和層門完全開啟的凈寬。轎廂入口：在轎廂壁上的開口部分，它構(gòu)成從轎廂到層站之間的正常通道。轎廂入口凈尺寸：轎廂到達停靠站，轎廂門完全開啟后，所測得門口的寬度和高度。轎廂寬度：平行于轎廂入口寬度的方向，在距橋廂底1m高處測得的轎廂壁兩個內(nèi)表面之間的水平距離。轎廂深度：垂直于轎廂寬度的方向，在距轎廂底部1m高處測得的轎廂壁兩個內(nèi)表面之間水平。轎廂高度：從轎廂內(nèi)部測得地板至轎廂頂部之間的垂直

47、距離（轎廂頂燈罩和可拆卸的吊頂在此距離之內(nèi)）。乘客人數(shù)：電梯設(shè)計限定的最多乘客量（包括司機在內(nèi)）。直距離。轎廂：運載乘客或其他載荷 的轎體部件。 地坎：轎廂或?qū)娱T入口出入轎廂的帶槽金屬踏板。 轎廂地坎：轎廂入口處的地坎。層門地坎：層門入口處的地坎。 1.4電梯臺數(shù)的確定：1.4.1查表法查表法根據(jù)經(jīng)驗及計算值，世界各大電梯公司都有電梯選用表，可以用比較簡易的方法查處適用的電梯臺數(shù)及型號。1.4.2按建筑規(guī)模計算：按建筑規(guī)模計算法此計算方法是根據(jù)日本的設(shè)計資料介紹的，具體計算順序如下：設(shè)定建筑面積和層數(shù)設(shè)定各層人數(shù)按照建筑物的使用性質(zhì)，假定必要的運輸能力選擇各層停止方式，還是分區(qū)停止方式設(shè)定層高

48、設(shè)定電梯速度設(shè)定每梯裝載定員算出電梯運行一周的時間算出每5min可能運載能力算出必要臺數(shù)計算式：第1公式：5min內(nèi)集中的人數(shù)=（5min的集中率）*（總?cè)藬?shù)）第2公式：總?cè)藬?shù)=（辦公層總面積）/（平方米/每辦公人員）第3公式：5min內(nèi)運輸能力=（梯箱定員）*（臺數(shù)）*300s(5min)/（電梯運行一周的時間秒數(shù)）第4 公式：平均出發(fā)間隔=（電梯運行一周的時間）/臺數(shù)解釋：5min的集中率是按早晨上班高峰時間集中的人數(shù)比率。一般：出租樓為在冊人數(shù)的15%，自用樓為20%；平均人員密度=平方米/每辦公人員平均出發(fā)間隔與等待時間：平均出發(fā)間隔是指用電梯臺數(shù)去除電梯運行一周圈的時間；等待時間是從

49、達到電梯廳到乘上電梯的這一段時間。一般說來，平均到達間隔以25-30s為宜。計算方法：電梯臺數(shù)=電梯運行一周時間/平均出發(fā)時間（25-30s）電臺臺數(shù)=5min內(nèi)運輸能力*電梯運行一周時間/電梯定員*300 s1.4.3模擬法：模擬法：近年來，在建筑技術(shù)上已使用了計算機。根據(jù)實例數(shù)據(jù)，抓住乘電梯人的動態(tài)，就能通過模擬來設(shè)計電梯的規(guī)模，現(xiàn)在各大電梯廠都備有計算電梯規(guī)模的計算機軟件。主要數(shù)據(jù)有：確定在冊人員和人員密度時應注意留有未來發(fā)展余地；高峰時間交通量是通過實例統(tǒng)計出來的；辦公人員密度、5min集中人數(shù)比例，每人平均出入電梯回數(shù)等。1.4.4實例比較法：建筑師常用的方法是采用與已經(jīng)建成的實例規(guī)

50、模、層數(shù)相當?shù)膶懴啾容^，對已有建筑的電梯使用情況進行調(diào)研，確定新設(shè)計辦公樓電梯規(guī)模。1.5電梯設(shè)置方式1.5.1傳統(tǒng)分區(qū)方式：將電梯劃分為若干組，每組分擔某個層段的垂直運輸。采用這種方式，每組電梯4-8臺，分擔8-15層。每個分區(qū)的交接點，通過停梯層相互重合1-2層。在出發(fā)層，由于幾組電梯廳并列，所以設(shè)計時使平面簡明，路線流暢是非常重要的。1.5.2雙層轎箱方式：在同一梯井內(nèi)安裝上、下兩層重疊在一起的雙層轎箱，使每次運行具有2臺電梯的運輸力，出發(fā)層分上下兩層，停止層分別為偶數(shù)層專用和奇數(shù)層專用。優(yōu)點是提高同一井道的運輸能力。缺點是乘客的誘導路線如何不明確，就容易發(fā)生混亂。所以這種方式更適合于自

51、用辦公大樓，不大適用于出租用寫字樓。1.5.3快速梯與分組梯結(jié)合式與立體電梯廳方式：快速梯與分組梯結(jié)合式：高層寫字樓超過 30層即可采用這種方式，如快速梯每10層停站，然后換乘分組梯。這比傳統(tǒng)分組式節(jié)省電梯空間，如超過50層這種方式更有效。立體電梯廳式：在超高層（100層左右）的建筑所采用的方式應用。所謂立體電梯廳就是在建筑物的上部設(shè)一個或幾個特定的換乘層電梯廳，用大型往復電梯將乘客一氣運至換乘層。再從該層電梯廳換乘普通分區(qū)電梯。1.6電梯廳的布局和裝修電梯廳的布局：從運行效率、縮短候梯時間以及降低建筑費用來考慮，電梯應集中設(shè)置組成電梯廳，并布置在門廳中容易看到的地方。電梯廳的最小面積，一般是

52、3.5-4.5平方米/臺。電梯廳的裝修：電梯廳的裝修標準當然應與整個大樓配套，但還應考慮以下問題：電梯門套及電梯廳墻面應采用經(jīng)久耐用而裝飾性強的材料；首層電梯廳裝修標準要高于其他層；吊頂與燈具配合，使光線柔和而明亮。2.停車場2.1停車場庫的分類類別按建造形式分按使用性質(zhì)分按車輛及運輸方式分停車場停車庫內(nèi)容1.單建式停車場、庫1.公共停車場、庫1.小汽車停車場1.坡道式停車庫2.附建式停車場、庫2.專用停車場、庫2.大客車停車場2.機械式停車庫3.貯備停車場、庫3.載重汽車停車場2.2停車場庫的防火類別iiiiiiiv停車庫200輛101-200輛26-100輛300輛201-300輛101-

53、200輛15車位6-15車位3-5車位2級2級2級3級地下車庫一級一級一級一級2.4停車場庫與其他建筑物的衛(wèi)生間距廠房、庫房、民用建筑、停車庫、修車庫、停車場一、二級三級四級停車庫一、二級101214修車庫三級121416停車場68102.5停車庫的防火間距iiiiii醫(yī)療250m50-100m25m教育100m50m25m住宅50m25m15m民用建筑20m15-20m10-15m2.6公用停車場車位指標建筑類別停車位數(shù)計算單位停車位數(shù)旅館每客房0.08-0.20辦公樓每100平方米0.25-0.40商業(yè)每100平方米0.30-0.40體育館每100座1.00-2.50影劇院每100座0.80-3.00展覽館每100平方米0.2醫(yī)院每100平方米0.2游覽點每100平方米0.05-0.12火車站1000人/日2碼頭1000人/日2餐館每100平方米（營業(yè)面積）1.7住宅每戶0.20-0.602.7其他內(nèi)容:出入口：當公用停車場的停車位大于50個時，它的出入口數(shù)量不得少于2個，當停車位大于500個時，它的出入數(shù)不得少于3個，出入口之間的距離必須大于15米，出入口的寬度不小于7米，出入口距人行天橋、地道口及引橋應大于50米。用地面積估算：一般按每停車位25-30平方米計算，各種車輛的大小尺寸各異，可按換算系數(shù)計算。微型車和三