房屋租賃合同（律師推薦）

1、房屋租賃合同本合同當(dāng)事人出租方（以下簡稱甲方）： （身份證號： ；電話： ）承租方（以下簡稱乙方）： （身份證號： ；電話： ）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、 甲方出租給乙方的房屋位于濟(jì)南市歷下區(qū) 2、 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 租賃期限、用途

2、1、該房屋租賃期自2008 年 3 月 1 日起至約2009 年 6 月 30 日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為個人及家庭生活住宿 使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。租期最少為10個月，之后如一方要求中止合同，應(yīng)提前1個月通知對方。合同期滿后乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 1個月 之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第四條 租金及支付方式1、 該房屋及設(shè)施每月租金為1080.00元（大寫：壹仟零捌拾元整），設(shè)備損壞及水電費等押金為1個月租金；如常住人口超過3人，月租金改為1200.00元。2、 房屋租金支付方式如下：每次交3個月房租，提前1個月先行

3、支付。第五條 租賃期間乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)費用為：水、電、煤氣費、電話、有線電視、取暖費（參照甲方工資條上扣除暖氣費的數(shù)額）。 甲方負(fù)擔(dān)：物業(yè)費、百靈寬帶網(wǎng)費。乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。水、電、氣表當(dāng)前讀數(shù)分別為： 方、 度、 方，收費按民用優(yōu)惠價格（分別為2.95元/方、0.56元/度和 元/方）計算，每3-6個月結(jié)算一次。第六條 房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所

4、承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施或家具、家電等損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、 未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。乙方應(yīng)及時將合租人的人數(shù)及基本情況如實通知甲方。第八條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房

5、屋，甚至要求賠償；（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計半個月 以上。 (8) 常住人口（居住1個月以上）超過4人。4、租賃期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第九條 房屋交付及收回的驗收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與

6、，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條 爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解。第十二條 其他約定事項 1、乙方允許甲方在事先告知后去房屋查水電讀數(shù)（每3-6月1次），甲方應(yīng)充分尊重乙方隱私。2、乙方同意在停止租賃前的兩個月里，為甲方帶領(lǐng)其他有意承租

7、人看房提供必要方便。第十三條 本合同自雙方簽字（章）后生效。第十四條 本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。甲方： 乙方： 簽約日期： 年月日 簽約日期：年月日設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單本設(shè)施清單為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的房屋租賃合同的附件。 甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：內(nèi)嵌式衣櫥一個抽油煙機(jī)一臺、煤氣灶一臺 空調(diào)一臺、（可電熱、帶溫度水量顯示）太陽能一套、浴霸一臺舊木床兩張甲方： 乙方：簽約日期： 年 月日簽約日期： 年 月日房屋租賃合同出租人：_ 合同編號：_承租人：_ 簽訂地點：_簽訂時間：_年_月_日第一條 租賃房屋座落在 _、間數(shù)_、建筑面積_、房屋質(zhì)量

8、_。第二條 租賃期限從_年_月_日至_年_月_日。（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效）第三條 租金（大寫）：_第四條 租金的支付期限與方式：_第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。第六條 租賃房屋的用途：_第七條 租賃房屋的維修：_ 出租人維修的范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：_承擔(dān)人維修的范圍、時間及費用負(fù)擔(dān)：_第八條 出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：_租賃合同期滿，租賃的裝修、改善增設(shè)他物的處理：_第九條 出租人（是/否）允許承擔(dān)人轉(zhuǎn)租租賃房屋。第十條 定金（大寫

9、）_元。承租人在_前交給出租人。第十一條 合同解除的條件有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：1. 承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)_個月以上；2. 承租人所欠各項費用達(dá)（大寫）_元以上；3. 未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的；4. 承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；5. 未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的；6. 未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；7. 承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動的。有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：1. 出租人遲延交付出租房屋_個月以上；2. 出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使懲租人

10、無法繼續(xù)使用出租房屋。3. _第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：_第十三條 違約責(zé)任：_ 出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。 承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。 承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋損壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第十四條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決；（一） 提交_仲裁委員會仲裁；（二） 依法向人民法院起訴。 第十五條 其他約定事項：_出租人（章）：住所：法定代表

11、人（簽名）：居民身份證號碼：委托代理人（簽名）：電話：開戶銀行：賬號：郵政編碼：承租人（章）：住所：法定代表人（簽名）：居民身份證號碼：委托代理人（簽名）：電話：開戶銀行：賬號：郵政編碼：鑒（公）證意見：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）經(jīng)辦人： 年 月 日 監(jiān)制部門：陜西省工商行政管理局 印制單位：西安金達(dá)印刷廠 bf20040603 合同編號： 北京市房屋租賃合同出 租 方： 承 租 方： 北京市國土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特 別 告 知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的

12、公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。.三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的

13、，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號。17北京市房屋租賃合同 出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：。（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出

14、示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。第三條 房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。第四條 交驗身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。第五條 房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。第六條 租賃期限（一）房屋租賃期自

15、年月日至年月日，共計年個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前日（書面 / 口頭）通知對方。第七條 租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：元（大寫：元）。該房屋租金（年 / 月）不變，自第（年 / 月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付時間：，。（三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲

16、方代理人直接收取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條 房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫：元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條 其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承

17、擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（ 水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃?xì)赓M / 物業(yè)管理費 / ）等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。 （二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。第十條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為

18、（乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補(bǔ)償）。 返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，

19、致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。 （四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 轉(zhuǎn)租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 所有權(quán)變動（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前

20、日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

21、5、其他：。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項費用達(dá)元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：。第十五條 違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠