物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、資料來(lái)源：來(lái)自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！物業(yè)管理服務(wù)合同范本 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(或業(yè)主大會(huì)受權(quán)的業(yè)主委員會(huì)，下同)之間就物業(yè)管理效勞及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，今日我就給大家來(lái)參考一下效勞合同，盼望大家來(lái)多多參考哦 物業(yè)管理效勞合同范本參考 甲方(托付方)：_(業(yè)主管理委員會(huì)) 乙方(受托方)：_(物業(yè)管理公司) 為加強(qiáng)_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常用法，為業(yè)主制造優(yōu)美、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建立部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就

2、甲方托付乙方對(duì)_(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1.物業(yè)根本狀況 (1)物業(yè)類型：_。 (2)座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)。 (3)四至：東_，南_，西_，北_。 (4)占地面積：_平方米。 (5)建筑面積：_平方米。 2.托付管理事項(xiàng) (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中

3、水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。 (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 (5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。 (6)交通、車輛行駛及停靠。 (7)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。 (8)社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; (1)法規(guī)和政策規(guī)定及受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它

4、事項(xiàng)。 其次條托付物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 第三條物業(yè)管理效勞費(fèi)用和住宅公共修理基金 1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元; (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)挺直支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元。 2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; (2)按每年_%的幅度上調(diào); (3)按每年_%的幅度下調(diào); (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整; (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_。 3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備

5、修理基金 (1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、用法和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷用法時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付; (2)由乙方擔(dān)當(dāng); (3)在_費(fèi)用中支付。 5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方擔(dān)

6、當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元; (2)由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_%。 第四條其他有償效勞費(fèi)用 1.車位及其用法管理效勞費(fèi)用： (1)機(jī)動(dòng)車：_; (2)非機(jī)動(dòng)車：_; 2.有線電視：_; 3._。 第五條代收代繳收費(fèi)效勞 受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條物業(yè)管理期限 托付管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七條雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利義務(wù)： (1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理; (2)監(jiān)視乙方對(duì)公用

7、設(shè)施專用基金的合理用法，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。 (3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理用法手續(xù); (4)給乙方供應(yīng)管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; (6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (7)對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; (8)負(fù)

8、責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); (9)托付乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改; (1)幫助乙方做好宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系; (11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 2.乙方權(quán)利義務(wù)： (1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度; (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視; (3

9、)依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi); (4)承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)收支帳目; (5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其用法功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行; (6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員; (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況; (8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收

10、取，不得擅自加價(jià); (9)有權(quán)按照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)展處理; (1)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作; (12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。 第八條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_年內(nèi)到達(dá)_標(biāo)準(zhǔn)。 2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_%作為經(jīng)營(yíng)收入。 第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押 1.乙方在合

11、同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。 2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第十條獎(jiǎng)罰措施 1.在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%嘉獎(jiǎng)乙方。 2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民幣_(tái)元(全國(guó))、_元(省)、_元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，

12、由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成挺直經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。 4.假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣_(tái)元至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。 5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及用法人的經(jīng)濟(jì)損失。 第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2.合同

13、規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?3.合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第十二條聲明及保證 甲方： 1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。 4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 乙

14、方： 1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。 4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 第十三條保密 雙方保證對(duì)從另一方獲得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)隱秘(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱秘的原供應(yīng)方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或

15、局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_年。 一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 第十四條不行抗力 本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見，不能克制、不能避開并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀大事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、政府行為等。 如因不行抗力大事的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不行抗力的一方應(yīng)馬上將事故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，供應(yīng)事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或臨時(shí)延遲合同的履行。 第十五條通知 依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本

16、合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。 各方通訊地址如下：_。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否那么，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十六條爭(zhēng)議的處理 1.本合同受_國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展說(shuō)明。 2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決： (1)提交_仲裁委員會(huì)仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第十七條說(shuō)明 本合同的理解與說(shuō)明應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀便利

17、而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的說(shuō)明。 第十八條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。 第十九條合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_ 代表(簽字)：_代表(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_ 有關(guān)前期物業(yè)管理效勞合同 第一章總那么 第一

18、條雙方主體 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 組織名稱：xxx萬(wàn)科xx置業(yè)有限公司 企業(yè)名稱：xxx萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司 代表人： 法定代表人： 地址： 注冊(cè)地址： 聯(lián)絡(luò)電話： 聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將萬(wàn)科四季花城(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型： 住宅及公建配套 坐落位置： xx市xxx(街道)xxxx弄 占地面積： 16.65萬(wàn)平方米 建筑面積： 16.67萬(wàn)平方米 第三條 乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物 業(yè)用法人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的

19、責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、配電房、泵房、弱電系統(tǒng)、周界報(bào)警、監(jiān)控設(shè)備。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車棚、停車位。 第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲、化學(xué)除蟲;綠地定期養(yǎng)護(hù)(割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水)。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管

20、理，包括：會(huì)所、兒童樂(lè)園、室外消遣休閑設(shè)施、景觀設(shè)施。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括：平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、突發(fā)大事處理。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人按每戶的建筑面積收取以下費(fèi)用： 1、多層住宅：1.4元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi).3元/平方米/月) 2、一般非居住用房：4.2元/平方米/月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi).3元/平方米/月) 3、餐飲商業(yè)用房：5.元/平方米/月(其中包

21、括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi).3元/平方米/月) 第十四條 業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方可承受托付并合理收費(fèi)。 第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背住宅用法公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、訴訟等措施。 第十六條 其它托付事項(xiàng) 1、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、用法人的自用部位和設(shè)備的修理、更新供應(yīng)有償效勞。 2、對(duì)有關(guān)住宅區(qū)的商業(yè)用房及其他合作效勞工程進(jìn)展管理。 3、推動(dòng)社區(qū)文化建立。 第三章托付管理期限 第十七條 托付管理期限為自第一套住宅交付用法之日起至業(yè)主大會(huì)成立并與所托付的物業(yè)管理單位簽定物業(yè)管理效勞合同為止。 第四章雙

22、方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、負(fù)責(zé)制定住宅用法公約和住宅用法說(shuō)明書并將其作為租、售合同的 附件要求全體業(yè)主和物業(yè)用法人遵守; 2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案; 3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行狀況; 4、審議乙方年度管理方案、資金用法方案及決算報(bào)告; 5、負(fù)責(zé)保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)備、設(shè)施修理及返修; 6、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于正式交付用法前3天向 乙方供應(yīng); 7、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)交付用法前后未盡遺留問(wèn)題; 8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案; 2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背法

23、規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理; 3、按本合同第十五條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背住宅用法公約的行為進(jìn)展處理; 4、選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行; 6、向業(yè)主和物業(yè)用法人書面告知物業(yè)的用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視; 7、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布財(cái)務(wù)報(bào)表; 8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行; 9、本合同終止時(shí)，乙方必

24、需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn) 其次十條 乙方需到達(dá)以下管理目的： 1、公共建筑外觀，干凈、無(wú)破損; 2、設(shè)備運(yùn)行，運(yùn)行率正常; 3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)完好; 4、公共環(huán)境，美觀、干凈; 5、綠化，一級(jí)綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn); 6、交通秩序良好; 7、小區(qū)平安，無(wú)責(zé)任事故; 8、急修，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);一般修理3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng); 第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用 其次十一條 物業(yè)管理效勞費(fèi) 1、管理費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)由乙方按建筑面積(多層)每平方米1.4元/月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi).3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。 2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人逾期交

25、納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。 其次十二條 住宅區(qū)域內(nèi)的一般非居住用房管理效勞費(fèi)由乙方按建筑 面積每平方米4.2元 /月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi).3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。餐飲商業(yè)用房管理效勞費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米5.元/月(其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi).3元/平方米/月)向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。 其次十三條 地面機(jī)動(dòng)車位占用費(fèi)由乙方按每只15元/月標(biāo)準(zhǔn)向車位用法人收取(其中乙方收取6元作為管理效勞維保費(fèi)用，9元納入小區(qū)修理基金)。 其次十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)用法人

26、按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 其次十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)用法人供應(yīng)的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)商定如下： 1、特約效勞按雙方商定收費(fèi); 2、自用設(shè)備收費(fèi)按修理處公開的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 其次十六條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。 第七章違約責(zé)任 其次十七條 甲方違背本合同第十八條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同。 其次十八條 乙方違背本合同第五章的商定，不能完成管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十九條 乙方

27、違背合同第六章的規(guī)定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律、合同根據(jù)提早終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方違約金，違約金額另行協(xié)商;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章附那么 第三十一條 雙方商定自本合同托付管理期限開頭前3天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。 第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。 第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條 本

28、合同正本共陸頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)上海市仲裁委員會(huì)仲裁打算。 第三十七條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿3天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?第三十八條 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 日 期 ： 日 期 ： 前期物業(yè)效勞合同閱讀 甲方(建立單位)：_ 組織名稱：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_

29、乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_ 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、_市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時(shí)公約的商定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)_(物業(yè)名稱)施行前期物業(yè)管理效勞的事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_ 座落位置：_ 占地面積：_ 平方米;建筑面積：_平方米 四至：東至：_南至：_ 西至：_北至：_ 其他：_。 其次條 詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。 其次章 物業(yè)效勞事項(xiàng) 第三條 乙方供應(yīng)的公共性物業(yè)

30、效勞的主要內(nèi)容為： 1.物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造(包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重構(gòu)造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、_。 2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_。 4.公用綠地、花木、建筑小品等的

31、養(yǎng)護(hù)與管理。 5.附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_。 6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。 7.交通與車輛停放秩序的管理。 8.公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的幫助管理和效勞，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_。 前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主用法人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同商定執(zhí)行。 9.物業(yè)檔案資料管理。 1.物業(yè)專項(xiàng)修理資金的用法。 11.裝修管理。 12.承受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)(效勞價(jià)格由雙方另行商定)。 13.物業(yè)效勞費(fèi)和本

32、合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。 14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊商定的物業(yè)管理事項(xiàng)為： 1._。 2._。 3._。 第三章 物業(yè)效勞質(zhì)量 第五條 乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)商定的標(biāo)準(zhǔn)(詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。 第四章 物業(yè)效勞費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式： 1.包干制(物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)) 依據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方商定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)寫字樓：_元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：_元/月平方

33、米 (4)其他物業(yè)：_元/月平方米 業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。 2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金) 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)寫字樓：_元/月平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米 (4)其他物業(yè)：_元/月平方米 乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取

34、酬金： (1)乙方每月/每年按_元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取; (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_%的比例提取。 預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： 1.管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等; 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6.辦公費(fèi)用; 7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9._。 預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)效勞支出年

35、度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度連續(xù)用法，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。 第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。 第八條 業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。 納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)用法人商定由物業(yè)用法人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其商定，物業(yè)用法人不根據(jù)商定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)用法人之間的繳費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自商定之日起告知乙方。 物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按_(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)用法人

36、應(yīng)在(每年/每季/每月)前_日內(nèi)履行交納義務(wù) 第九條 物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。 對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支狀況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由_擔(dān)當(dāng)。 第十條 停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式 1.停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，用法人應(yīng)根據(jù)露天停車位_元/個(gè)月;車庫(kù)車位_元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中_元/個(gè)月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方全部，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的打算用于業(yè)

37、主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金管理; 2.停車場(chǎng)屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先用法權(quán)，車位用法人應(yīng)根據(jù)露天停車位_元/個(gè)月;車庫(kù)_元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_元/個(gè)月、車庫(kù)車位_元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi); 3.業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位_元/個(gè)月、車庫(kù)車位_元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。 第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)用法人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位用法及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方全部，托付乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)用法人用法會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付用法費(fèi)： 1._。 2._。 3._。

38、 第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。 第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后，剩余局部用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。 第十五條 乙方承受業(yè)主托付，供應(yīng)專項(xiàng)效勞的，專項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其商定執(zhí)行。 第十六條 其他商定_。 第五章 雙方的權(quán)利義務(wù) 第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方享有的權(quán)利： 1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、修理養(yǎng)護(hù)方案、

39、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案方案的施行; 2.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; 3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用法、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度; 4.實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)展審計(jì); 5.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。 甲方應(yīng)履行的義務(wù)： 1.在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向物業(yè)買受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同商定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可承受本合同商定的權(quán)利和義務(wù); 3.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物

40、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件： (1)全部建立工程按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足用法要求; (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建立完畢，具備封閉式管理的要求; (3)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入用法; (4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供給或正常用法; 4.在查驗(yàn)過(guò)程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)： (1)_; (2)_; (3)_。 甲方確定以上問(wèn)題解決方法、解決時(shí)間如下

41、： (1)_; (2)_; (3)_。 甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自由開發(fā)建立和物業(yè)管理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。 甲方應(yīng)仔細(xì)完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以到達(dá)本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。 5.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料： (1)開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工資料; (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料; (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、用法和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料; (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說(shuō)明文件; (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。 6.保證交付用法的物業(yè)符合國(guó)家開工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)

42、任; 7.本物業(yè)交付用法后有以下情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： (1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)5%以上的; (2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。 8.交付已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)效勞費(fèi)用; 9.催促業(yè)主或物業(yè)用法人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi); 1.因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在商定的期限內(nèi)復(fù)原原狀; 11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng); 12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用局

43、部和共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)和用法權(quán)。 13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方享有的權(quán)利： 1.根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，供應(yīng)專業(yè)化的效勞; 2.根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)用法人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用; 3.可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)用法人的托付，供應(yīng)本合同商定以外的效勞工程，效勞酬勞由雙方商定; 4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給別人; 5.自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)用法人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獵取不當(dāng)利益; 6.按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定享有的其他權(quán)利。 乙方應(yīng)履行的義務(wù)： 1.履行合同、供應(yīng)物業(yè)效勞; 2.準(zhǔn)時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)用法人的監(jiān)視; 3.在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并