建設(shè)公司施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

1、合肥城市建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書二八年七月二日總 則一、目的為使合肥城開集團(tuán)有限公司所開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。二、依據(jù)本指導(dǎo)書作為合肥城開集團(tuán)有限公司在合肥地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)；是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合公司以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。三、適用范圍承接合肥城開集團(tuán)有限公司，在合肥地區(qū)開發(fā)的住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。四、內(nèi)容說(shuō)明

2、本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五、解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬合肥城開集團(tuán)有限公司企劃部。第一部分 建筑專業(yè)一、設(shè)計(jì)說(shuō)明工程名稱：康城靜林灣 圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說(shuō)明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照合肥市房地銷售部門頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。 二

3、、 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1、層 高層高：2900；2、墻 體 外墻：200厚粘土空心磚。 分戶墻：200厚粘土空心磚。 戶內(nèi)隔墻：100厚粘土空心磚。 廚房、衛(wèi)生間： 120厚粘土實(shí)心磚。 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。墻體保溫：外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；當(dāng)外墻面層為涂料時(shí)，建議采用保溫砂漿外墻外保溫。3、樓地面 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。衛(wèi)生間：樓板結(jié)

4、構(gòu)予留80110；施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。 廚房：結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水。 陽(yáng)臺(tái)：樓板結(jié)構(gòu)施工完成面最高點(diǎn)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。公共走道：施工完成面與廳房施工完成面樓板結(jié)構(gòu)齊平；走道不做找平層，直接鋪地磚。樓梯間：一層樓梯間鋪地磚，二層以上不鋪設(shè)。二層休息平臺(tái)樓板結(jié)構(gòu)與公共走道齊平；其余樓層完成面比公共走道施工完成面高40，同時(shí)要保持所有踏步統(tǒng)一高度。4、門 窗1）、門：入戶門為1000x2400；臥室門900x2100；廚房門 800x2100；衛(wèi)生間門750 x 2100；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。起居廳處陽(yáng)臺(tái)門：門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。

5、2）、門垛:必須設(shè)門垛，尺寸以100150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。3）、凸窗：窗臺(tái)：高600；且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550；當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外機(jī)、 且用百葉封堵時(shí)為600；導(dǎo)流槽：凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)100高混凝土止水坎保溫：凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。4）、窗：洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗

6、，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。窗臺(tái)標(biāo)高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均900。窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2400。廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。材質(zhì)（需滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求）：門窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為黑色；衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻。標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗

7、制作參考。開啟方向：外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。5、廚 房（毛坯做法，留有水頭、照明燈和電插頭）1）、櫥 柜：布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置。同時(shí)，要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；平均每戶櫥柜長(zhǎng)度不小于3000，并據(jù)此調(diào)整廚房開間、進(jìn)深尺寸。2）、冰 箱：廚房冰箱位寬度不小于700；冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。要注意對(duì)電設(shè)計(jì)的影響。3）、地 漏：l 當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房設(shè)地漏；除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏

8、；地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。4）、洗衣機(jī)設(shè)洗衣機(jī)水龍頭，預(yù)留位置不小于650x650。5）、熱水器熱水器可設(shè)在廚房；也可設(shè)在靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上；在生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留大噸位燃?xì)饣螂姛崴魑恢茫痪嗟夭恍∮?00，掛在可承重的實(shí)墻上，梁或墻上預(yù)留120洞口； 廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水；考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。 6）、排煙道油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明），l位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睿活A(yù)留洞口：中心距地2100，預(yù)留200洞口應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留75

9、洞，洞中標(biāo)高2200，并注明水平定位。6、衛(wèi)生間（毛坯做法，留有水頭、照明燈和電插頭）1）、洗面盆主人房洗面盆為臺(tái)盆，臺(tái)盆臺(tái)面進(jìn)深550，高度800； 臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)盆臺(tái)面長(zhǎng)度； 普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于400；分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺(tái)盆。2）、浴缸主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；浴缸尺寸700x1500；淋浴間850x900；淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏。3）、坐便器坐便器位置寬度不小于800，坑距統(tǒng)一按400。4）、熱水器衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?；?dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；

10、5）、通氣孔預(yù)留洞：中心距地2100，預(yù)留200洞口衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。6）、地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。7）、其它： 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。洗手臺(tái)面下應(yīng)注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。7、屋面需做好煙道、通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹

11、槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理；上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。8、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1）、南陽(yáng)臺(tái)（觀景陽(yáng)臺(tái)）寬度不小于1800；北陽(yáng)臺(tái)（生活陽(yáng)臺(tái)）寬度不大于1200；特殊處理詳具體設(shè)計(jì)。2）、陽(yáng)臺(tái)處所有墻面天花涂料應(yīng)同外墻作法。3）、開向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。4）、欄桿高度為距完成面1100。5）、露臺(tái)應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。6）、所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差；若露臺(tái)底

12、層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。每戶至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)晾衣架。陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。在露臺(tái)分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。首層住戶朝向公共道路的陽(yáng)臺(tái)以欄板陽(yáng)臺(tái)為宜。9、空調(diào)位1）、室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。2）、同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1坡。室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000550；雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800550；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時(shí)，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 700；梁下挑板空調(diào)板上皮距

13、本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。3）、空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。（待定）4）、空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。5）、空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。6）、空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。7）、采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一

14、起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。8）、空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75，洞口內(nèi)外做pvc套管，管中心距地2200，向外傾斜10，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。9）、起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。10）空調(diào)冷凝水管l 可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。l 當(dāng)予埋墻中時(shí)：冷凝水管為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。l 當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為50pvc管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管合用。

15、11）、空調(diào)板下口需做滴水槽。10、外墻飾面建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 11、室外環(huán)境 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。 住宅室內(nèi)外高差600；首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院。12、

16、公共樓梯間設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬270，2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步，梯段板寬1180，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900。 樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法（外投內(nèi)取式）。 開窗的位置、大小應(yīng)考慮采光面積。 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。 戶內(nèi)樓梯：寬度800900。由住戶自理，留有洞口。 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。13、防水做法1）、外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。2）、屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理涂膜防水層

17、砂漿保護(hù)層保溫層面層。3）、廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高c10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。4）、廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水沙漿底層， 地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）基層處理涂膜防水砂漿保護(hù)層120標(biāo)磚護(hù)墻。 地下室底板：墊層收光柔性防水砂漿保護(hù)層剛性防水（防水混凝土底板）。 5）女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14、其 它1）、單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，入口門洞尺寸為1500x2200。2）、戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進(jìn)深。3）、雨蓬：入口雨蓬挑出長(zhǎng)度應(yīng)覆

18、蓋室外臺(tái)階踏步。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置1、外 墻 以涂料裝飾為主，面磚為輔，一至三層石材飾面。2、內(nèi) 墻 廳房為白水泥批灰，素水泥漿做100高踢腳； 廚房衛(wèi)生間素水泥漿面層。3、頂 棚 廳房為白水泥批灰； 廚房、衛(wèi)生間為素水泥漿面層。4、地 面 廳房為水泥砂漿拉毛； 廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)為水泥砂漿拉毛。5、窗 戶 住宅單位為黑色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻；6、門 防火門為彩色鋼質(zhì)防火門，分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門，配門鎖警眼；室內(nèi)不配置內(nèi)門；陽(yáng)臺(tái)為黑色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻。7、廚 房 設(shè)煙道；留燃?xì)鉄崴?、油煙機(jī)、冰箱、消毒柜、微波爐電插，留燃?xì)?/p>

19、熱水器、洗滌盆上、下水口。8、衛(wèi)生間 接燃?xì)鉄崴髁?、面盆浴冷熱水口，采暖、排氣電插?、燃?xì)?燃?xì)夤艿腊惭b到廚房。（應(yīng)考慮最佳管線走向）10、公用部分單元門庭：地面、墻面石材飾面，調(diào)吊、可視門禁；架空層：景觀處理，注意空間優(yōu)化；走道、電梯間：地面磚、墻面刷乳膠漆、調(diào)吊處理；樓梯間：一層處理同單元門庭，二層以上地面素水泥漿面層，墻、頂刷乳膠漆。聲控開關(guān)照明。欄桿采用鋼欄桿木扶手（清水漆面）。12、地下車庫(kù)：（1）、所有混凝土墻外側(cè)面均做防水層（頂、底和側(cè)板）；內(nèi)墻（包括柱）面及頂棚采用涂料；地面為細(xì)石砼地面。（2）、地下車庫(kù)的層高按單層停車庫(kù)（凈高不小于2.2m）考慮，應(yīng)能滿足消防、噴淋、通風(fēng)

20、等各專業(yè)管線的安裝，通風(fēng)管道材質(zhì)選用玻璃鋼，截面盡量小。各設(shè)備用房和蓄水池等應(yīng)能滿足其相關(guān)專業(yè)的設(shè)備安裝要求。（3）、車庫(kù)柱距布置應(yīng)合理，保證車輛停放、轉(zhuǎn)彎、行駛的低限要求，不能有空間浪費(fèi)。每輛車的停放寬度不大于2.5m，長(zhǎng)度不大于5.5m。第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè)一、設(shè)計(jì)要求結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰,內(nèi)容齊全，便于施工。 住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “無(wú)梁、無(wú)柱”，提高空間利用率。 每層冷熱給水管

21、應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留 75排風(fēng)孔洞，洞中距地2200。廚衛(wèi)梁面預(yù)留150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。二、荷載取值 1、住宅樓面均布活荷

22、載標(biāo)準(zhǔn)值客廳：2.0kn/m2餐廳：2.0 kn/m2廚房：2.0 kn/m2陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)：2.5 kn/m2衛(wèi)生間：2.0 kn/m2臥室：2.0 kn/m2書房：2.0 kn/m2衣帽間：2.0 kn/m2儲(chǔ)藏室：2.0kn/m2工人房：2.0 kn/m2走廊、門廳、樓梯：2.0 kn/m2 2、 住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 kn/m2上人混凝土屋面：2.0 kn/m2地下車庫(kù)頂板覆種植土1.8米，結(jié)合消防要求，應(yīng)考慮局部滿足消防車通過(guò)。 三、材料選用1、四層及以下住宅混凝土強(qiáng)度等級(jí)優(yōu)化采用c20。2、板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的

23、樓板配筋宜用級(jí)鋼。3、梁、柱配筋可采用級(jí)鋼。 四、 配合要求在設(shè)計(jì)過(guò)程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖；每層板配筋簡(jiǎn)圖；柱底內(nèi)力圖（提供nmax和mmax 兩種工況）。結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。五、限額設(shè)計(jì)要求 本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)鋼筋含量為限額設(shè)計(jì)，其中18層住宅不含地下室為55kg/, 18層住宅含一層地下室為65kg/,一層地下車庫(kù)為100kg/。第三部分 給排水專業(yè)一、雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。二、空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。三、空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組

24、織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí)，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開時(shí)，則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管材采用管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。四、空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。五、空調(diào)套管dn75，套管中距地2200mm;強(qiáng)排熱水器套管dn75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管dn50，套管中距地2200mm。六、各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。七、給水管材采用pp-r管，水表集中在

25、戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上，戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高。八、雨、污水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。九、廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí)，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。十、污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽。十一、廚衛(wèi)用水點(diǎn)不得設(shè)置于窗戶所在空間。十二、嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。十三、給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔。十四、排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)工作陽(yáng)臺(tái)等位置。十五、所有地漏應(yīng)采用帶s型存水彎型，并設(shè)有檢查口。十六、給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前

26、避免設(shè)置各種管井。十七、庭院內(nèi)為避免雨水井過(guò)多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。十八、煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻大門等園建設(shè)施。十九、在施工說(shuō)明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。（避免住戶裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞）二十、熱水管采用環(huán)保性管材。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第四部分 暖通專業(yè)采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第五部分 電氣專業(yè)一、容量及導(dǎo)線選擇電氣設(shè)計(jì)以50w/m計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘?，變配電所的?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定

27、確定。對(duì)各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計(jì)算，每戶不小于4kw。對(duì)于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2，照明回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2，其他插座回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2，采用5(20)a電度表進(jìn)行計(jì)量。戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器。二、照明客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈位。客廳與餐廳相連時(shí)，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)。樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開關(guān)。三、插座客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在

28、此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。廚房插座：在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座；各設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴?、消毒柜插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座，如廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。洗衣機(jī)專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺(tái)式洗手盆 側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，中心距地1400；預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為：衛(wèi)生間不考慮

29、設(shè)燃?xì)鉄崴鳎划?dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；空調(diào)插座分為客廳柜機(jī)和各臥室壁掛機(jī)兩種，柜機(jī)為20a單相三孔插座，壁掛機(jī)為16a單相三孔插座；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10a單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10a帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10a單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16a帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10a單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10a單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護(hù)門。特別說(shuō)明：住戶配電箱應(yīng)按照明

30、、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開供電,空調(diào)插座回路不宜超過(guò)2臺(tái)-3臺(tái)空調(diào)器,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。四、電話每戶引入兩對(duì)電話線?？蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路。客廳內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。五、有線電視每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個(gè)臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。有

31、線電視室外單元樓梯口進(jìn)線管徑應(yīng)改為25pvc管。六、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座。七、安裝高度開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米。除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米?？蛷d空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi)，洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度

32、均為底邊距地0.3米。設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.4米。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。八、智能化 1、家庭安防功能：主機(jī)箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距地0.3米。操作鍵盤安裝單元門口處，與對(duì)講室內(nèi)機(jī)一起，距地1.4米。在每棟樓入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)室外機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對(duì)講室內(nèi)機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米。對(duì)講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。在臥室、客廳、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。2、小區(qū)公共安防系統(tǒng)：在小區(qū)出入口及

33、周界安裝紅外/微波雙鑒探測(cè)器。在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機(jī)。在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。小區(qū)采用ic卡門禁及停車場(chǎng)管理，推廣一卡通。3、物業(yè)管理自動(dòng)化： 能源表出戶管理，采用ic卡記費(fèi)方式，用戶通過(guò)買卡使用水、電、煤氣。 路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動(dòng)控制。 在小區(qū)的顯著位置設(shè)置電子公告牌。 設(shè)置公共廣播和背景音樂系統(tǒng)。4、住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng)：1）小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設(shè)置光纜交接箱，由交接箱到住宅采用五類纜。2）室內(nèi)布線采用五類線及無(wú)屏蔽雙絞線。3）布線應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。九、其它設(shè)計(jì)要求電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)甲方

34、設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。強(qiáng)電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。廚房衛(wèi)生間的開關(guān)插座布置避免與抽油煙機(jī)燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)間設(shè)備沖突，廚衛(wèi)間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺(tái)面鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置。樓梯間過(guò)道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）每棟樓電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式。注：其他要求及作法詳有關(guān)國(guó)家規(guī)范。 第六部分 屋面 樓地面構(gòu)造做法（以下為推薦作法；可根據(jù)具體工程調(diào)整） （一） 屋面 1、 保溫隔熱上人屋面構(gòu)造做法：（從下至上）（用于屋頂平臺(tái)、露臺(tái)）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板；20厚1:3水泥砂漿找平層；2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；20厚1:2水泥砂漿保護(hù)層；刷冷底子油兩道；1：6水泥爐渣保溫層兼找坡（2），最薄處大于