安徽某商貿(mào)城項目可行性研究報告

1、襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈

2、蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆

3、蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃

4、蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁

5、羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈

6、衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆

7、袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃

8、螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕

9、螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈

10、蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅

11、薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀

12、羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈

13、袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞

14、螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃蚇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇蕆蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆螄螞肈蒅蒄羈羄肁薆螀袀肀蠆羆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀膈薃螇袆膇蚅薀膅膆蒞螅膁膅薇薈肇膄蝕襖羃膃荿蚆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肅芁蚆袀罿芀莆蚃裊艿蒈衿袁羋蝕螁膀芇莀羇肆芇蒂

15、螀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇莄莇薁肅莃葿螆罿莂薁蕿羅莁莁襖袁莁蒃荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)

16、蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿

17、莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇

18、螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄

19、蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂

20、薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿

21、薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆

22、蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁

23、蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅羅膁蒈蟻羅芄蚄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁肂膈蒅蚇肁芀蟻薃肀莂蒃袂肀膂蠆袈聿芄薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿

24、莃裊膅芁薈螁膄莃莁蚇膄肅薇薃膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈羋莄蟻襖羋蒆蒄螀芇膆蝕蚆袃莈蒂螞袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆 發(fā)證單位：國家發(fā)改委證書編號：11420060047等 級：丙級蕭縣淮海置業(yè)有限公司淮海商貿(mào)城項目可行性研究報告2011xzs0019安徽省蕭縣工程咨詢研究所二o一一年十月蕭縣淮海置業(yè)有限公司淮海商貿(mào)城項目可行性研究報告工程編號：2011xzs0019單位負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人：安徽省蕭縣工程咨詢研究所二o一一年十月蕭縣淮海置業(yè)有限公司淮海商貿(mào)城項目可行性研究報告主辦單位：安徽省蕭縣工程咨詢研究所咨詢證書：工咨丙11420060047單位負(fù)

25、責(zé)人：劉先引咨詢工程師：王 坤 李維峰編制負(fù)責(zé)人：劉先引（高級經(jīng)濟師）參加人員：董純潔（高級工程師）王向陽（高級工程師）董伯勤（高級工程師）李 明（工程師）王傳仁（工程師）制圖文?。河?莉 孟艷麗目 錄第一章 總 論1一、項目概述1二、項目單位簡介2三、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)3四、項目年能耗3五、結(jié)論與建議3第二章 項目的可行性和必要性5一、項目的可行性5二、項目的必要性5第三章 項目區(qū)城市概況與經(jīng)濟水平分析8一、項目區(qū)概況8二、社會經(jīng)濟條件11三、項目所在鎮(zhèn)基本情況13第四章 項目的市場情況分析15一、項目整體素質(zhì)分析15二、物業(yè)類型分析16三、綜合評價：17第五章 項目整體規(guī)劃與定位18一、

26、 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想及原則18二、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案19第六章公用工程設(shè)計方案24一、給水、排水設(shè)計方案24二、供電及電信設(shè)計方案26三、燃?xì)夤?yīng)方案26四、淮海商貿(mào)城管線鋪設(shè)方案27第七章營銷策略及方案28一、營銷策略28二、營銷方式29三、 銷售節(jié)奏與策略31第八章環(huán)境保護34一、主要污染源34二、 環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)34三、環(huán)境保護措施34第九章 資源節(jié)約36一、設(shè)計依據(jù)36二、節(jié)能36第十章 勞動安全衛(wèi)生及消防38一、勞動安全38二、消防39第十一章 項目管理與實施進(jìn)度度安排40一、項目管理40二、項目監(jiān)理40第十二章投資估算及資金籌措43一、估算依據(jù)43二、估算說明43三、投

27、資估算43四、資金籌措方案43第十三章 項目招投標(biāo)44一、工程招標(biāo)44二、招標(biāo)基本情況表46第十四章經(jīng)濟評價47一、銷售收入估算47二、總成本及費用估算47三、銷售利潤估算47第十五章 社會效益分析49一、社會影響分析49二、 項目與所在地互適性分析49三、社會風(fēng)險分析49四、項目評價結(jié)論50 第一章 總 論一、項目概述（一）項目名稱：淮海商貿(mào)城（二）承辦單位：蕭縣淮海置業(yè)有限公司（三）建設(shè)地點：蕭縣張莊寨鎮(zhèn)鎮(zhèn)北101省道東（四）項目性質(zhì)：新建（五）項目法人代表：宋秀珍（六）項目建設(shè)規(guī)模：總占地面積20764.59平方米（31.15畝）。總建筑面積：27519平方米，其中：住宅14790平方米

28、，商業(yè)12729平方米。項目總投資8933.2萬元。（七）項目建設(shè)期：15個月（2011.102013.5）。（八）可研編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（九）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）蕭縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃（2）安徽省關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（3）蕭縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃（4）蕭縣土地利用總體規(guī)劃（5）宿州市定額站宿州定額信息2011年第三季度（6）民用建筑設(shè)計規(guī)范；（7）國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（8）國家計委頒發(fā)的投資項目可行性研究指南；（9）蕭縣土地利用總體規(guī)劃；（10）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料

29、、項目方案及技術(shù)資料；蕭縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該項目建設(shè)的意見和審批材料、證明材料等。2、編制范圍本項目可研報告的研究范圍包括：（1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項目運營和實施計劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項目結(jié)論與建議二、項目單位簡介蕭縣淮海置業(yè)有限公司法人代表：宋秀珍，女，1967年5月出生，徐州市新沂人，南京工程建筑學(xué)院畢業(yè)，歷任北京魯能集團副總經(jīng)理，先后負(fù)責(zé)徐州工程兵指揮學(xué)院新校區(qū)建設(shè)，徐州市市政小區(qū)建設(shè)，徐州市安居工

30、程“民富苑”建設(shè)，被評為徐州市建筑業(yè)“優(yōu)質(zhì)工程”、“放心工程”。此次蕭縣張莊寨開發(fā)項目，是蕭縣政府招商引資項目，北京魯能集團專門委托副總經(jīng)理宋秀珍擔(dān)任蕭縣房地產(chǎn)開發(fā)置業(yè)有限公司董事長，該公司已在蕭縣注冊，公司現(xiàn)有開發(fā)綜合部、工程管理部、合同預(yù)算部、行政事務(wù)部四部門，經(jīng)濟勢力雄厚，技術(shù)力量強大。公司宗旨“服務(wù)、誠信、創(chuàng)新”。蕭縣淮海置業(yè)有限公司注冊資本1000萬元，主營：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；一般經(jīng)營物業(yè)管理等。注冊時間：2011年9月。三、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模建筑面積平方米27519其中：住宅平方米14790配套公建平方米商業(yè)用房平方米127292住宅

31、套數(shù)套1503商業(yè)套數(shù)套3004總占地面積平方米20764.595可規(guī)劃用地面積平方米215556建筑容積率1.307綠化率%288建筑密度%45.6二項目總投資萬元8933.2三投資利潤率%9.15四投資利稅率%16.99四、項目年能耗該項目主要能耗為：水、電、汽。該項目正常年份年耗水25.18萬噸、耗電32.4萬度、耗汽6.75萬噸。五、結(jié)論與建議通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，我們得出以下結(jié)論：1、淮海商貿(mào)城項目的建設(shè)，符合國家宏觀經(jīng)濟政策和蕭縣對該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。2、淮海商貿(mào)城項目的開發(fā)商，蕭縣淮海置業(yè)有限公司具有很強的經(jīng)濟實力和強的商業(yè)運作能力，為項目建設(shè)及招商提供了可靠的保障。3、本

32、項目的規(guī)劃設(shè)計方案利用項目地塊的地形特點，達(dá)到了人工景觀與環(huán)境景觀相融洽的目的。4、本次可行性研究對項目開發(fā)的技術(shù)分析，是充分結(jié)合了項目自身的實際條件，具有一定的可操作性。5、從財務(wù)評價指標(biāo)上來看，其市場前景看好，企業(yè)能快速回籠資金。6、從盈虧平衡分析及敏感性分析可知，本項目有較好的抗風(fēng)險能力，資源供給及外部協(xié)作條件滿足建設(shè)要求。根據(jù)在評價過程中對本項目的認(rèn)識，對本項目實施提出如下建議：1、經(jīng)營管理風(fēng)險規(guī)避a、本項目主要應(yīng)加強市場營銷工作，做好商品房銷售及市場招商。b、在項目實施中還應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，采取切實可行的工程技術(shù)措施和施工方案。c、做好物業(yè)管理和售后服務(wù)工作。2、金融財務(wù)風(fēng)險規(guī)避。從自有資

33、金使用成本和開發(fā)資金回收考慮應(yīng)減少占用資金回收風(fēng)險，應(yīng)采用多種方式實現(xiàn)快速銷售。3、建設(shè)管理措施a、整合企業(yè)資源，提高操作水平。b、根據(jù)開發(fā)資金運作模式的設(shè)定，對運用資金的能力要求較高。c、提高資金的使用效率的同時，亦要保持整個開發(fā)理念的延續(xù)性。d、委托合作伙伴“本項目發(fā)展商”作為銷售及招商代理公司。e、項目在招投標(biāo)階段應(yīng)該選有實力的承包商和監(jiān)理單位，建設(shè)過程中應(yīng)加強現(xiàn)場不同專業(yè)、不同工種之間的協(xié)調(diào)與配合，確保工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，盡量縮短項目周期。第二章 項目的可行性和必要性一、項目的可行性（一）鎮(zhèn)政府對淮海商貿(mào)城的建設(shè)十分重視。在本項目的醞釀、申報過程中，得到了來自政府各方面的熱情關(guān)心和

34、支持。（二）本項目的開發(fā)商蕭縣淮海置業(yè)有限公司有雄厚的經(jīng)濟實力作后盾，良好的經(jīng)濟業(yè)績、行業(yè)運作能力和社會信譽作基礎(chǔ)。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。（三）本項目起點高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營發(fā)展方式符合國際潮流，有著很好的發(fā)展前途。（四）項目的選址、性質(zhì)、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地有關(guān)部門及當(dāng)?shù)鼐用竦拇罅χС?，因而是可行的。（五）項目的區(qū)位、交通、倉儲、物流條件很好，適應(yīng)商業(yè)市場的建設(shè)發(fā)展。（六）項目有著良好的經(jīng)濟效益。這在本報告的第十一章將得到充分的論證。二、項目的必要性（一） 提高城鎮(zhèn)商業(yè)競爭力，助推張莊寨鎮(zhèn)商貿(mào)中心的形成與發(fā)展張莊寨

35、鎮(zhèn)位于蕭縣東南部，近年來，該鎮(zhèn)緊緊抓住城鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)的歷史機遇，全面完成城鎮(zhèn)商業(yè)、住宅規(guī)劃任務(wù)任務(wù)，安穩(wěn)致富工程切實推進(jìn)。項目的開發(fā)對于張莊寨鎮(zhèn)商業(yè)中心的形成與發(fā)展具有極大的助推意義?；春Ｉ藤Q(mào)城項目將以前瞻性的商業(yè)和運營體系，推動張莊寨鎮(zhèn)成為匯聚中高端商業(yè)、激勵創(chuàng)業(yè)、引導(dǎo)消費的城市新商圈，成為銜接老城區(qū)和新城的樞紐，將全鎮(zhèn)以及周邊地區(qū)的客人匯聚于此，一站式購物、一站式娛樂、一站式休閑，突破老城舊有的商業(yè)格局，有利于增強城市的商業(yè)輻射功能，提高該鎮(zhèn)城市競爭力。同時，淮海商貿(mào)城通過科學(xué)的規(guī)劃和建設(shè)，蕭縣淮海置業(yè)有限公司的開發(fā)經(jīng)營實力，采取整體推進(jìn)的方式，建設(shè)高水平的商業(yè)運作，形成復(fù)合型的張莊寨鎮(zhèn)新

36、商業(yè)中心，成為張莊寨鎮(zhèn)乃至蕭縣東南部地區(qū)商貿(mào)發(fā)展的創(chuàng)新制高點。（二） 構(gòu)建和諧社會，提供就業(yè)與小額創(chuàng)業(yè)的雙平臺我們也清醒地看到，張莊寨鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展還存在較多困難和問題，其中，農(nóng)民安穩(wěn)致富一直是迫切需要解決的社會問題，主要原因是：新形勢下產(chǎn)業(yè)空虛問題突出，鎮(zhèn)內(nèi)企業(yè)就業(yè)容量有限，城鎮(zhèn)居民自主創(chuàng)業(yè)能力不足，增收致富渠道不多；加之遺留問題紛繁復(fù)雜，維護社會穩(wěn)定的壓力較大。制約經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎(chǔ)瓶頸尚未得到完全突破，全縣負(fù)重自強、干事創(chuàng)業(yè)的氛圍還不濃厚。淮海商貿(mào)城的建設(shè)，可以提供至少幾百個子項目小額創(chuàng)業(yè)的機會，同時帶動社會就業(yè)數(shù)千人，拉動社會消費需求估計每年為數(shù)千萬元，極大地豐富了豐都縣的文化娛樂休閑

37、生活，對于構(gòu)建和諧社會，塑造獨具人文特色的民俗風(fēng)情街，具有很大的推動和促進(jìn)作用。（三）解決現(xiàn)有存量商業(yè)的空置，發(fā)揮物業(yè)的商業(yè)價值和社會意義消化現(xiàn)有存量空置物業(yè)是一項重要的舉措。目前看，張莊寨鎮(zhèn)的存量空置商業(yè)總體量偏大，埋沒了其應(yīng)有的商業(yè)價值。本項目進(jìn)行商貿(mào)城的整體開發(fā)建設(shè)是非常必要的，經(jīng)整體改造，不僅提升了現(xiàn)有商業(yè)的層次和形象，擴大商貿(mào)經(jīng)濟的規(guī)模，優(yōu)化了商貿(mào)業(yè)的布局結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了盤活存量空置商業(yè)，可實現(xiàn)較大的經(jīng)濟效益和社會效益，對豐都的發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。（四）依據(jù)城鎮(zhèn)升級改造政策，深化提高張莊寨鎮(zhèn)商貿(mào)業(yè)的升級發(fā)展商貿(mào)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟繁榮程度或經(jīng)濟水平優(yōu)劣的一項重要的元素。大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)可帶動整體經(jīng)

38、濟的發(fā)展，具有非常深遠(yuǎn)的積極意義。目前張莊寨鎮(zhèn)城商貿(mào)業(yè)還處于初級階段，整體形象和層次都比較差，沒有經(jīng)過科學(xué)的培育發(fā)展，如果不進(jìn)行整體戰(zhàn)略規(guī)劃并有序引導(dǎo)其發(fā)展壯大，而任由其自發(fā)發(fā)展，從現(xiàn)代快速經(jīng)貿(mào)經(jīng)驗看，將不能滿足人們?nèi)找嫔壍奈幕钚枨?。隨著城鎮(zhèn)升級改造工程的逐步推進(jìn)，城市功能的發(fā)展，深化并升級商貿(mào)業(yè)將會是一個必然的發(fā)展歷程。第三章 項目區(qū)城市概況與經(jīng)濟水平分析一、項目區(qū)概況（一）行政區(qū)劃本項目法人單位位于安徽省宿州市蕭縣，蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積1871平方公里，大部分為平原，東南部為海拔100300米的低山矮嶺。人口130萬，轄18鎮(zhèn)5鄉(xiāng)708個行政村。項目

39、建設(shè)地點（二）地理位置蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟圈中心城市徐州市，縣城距京杭運河30公里、徐州觀音機場50公里、連云港出?？?60公里，素有“徐州的西大門”之稱。（三）自然條件1、氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。歷年極端最低氣溫為-12.4，歷年極端最高氣溫為38.0，年均氣溫14.4；歷年平均降水量為811.2毫米，年平均無霜期208.3天，年平均相對濕度為70%，年平均蒸發(fā)量為1500.0毫米，年平均日照時數(shù)為2220-2480小時。2、

40、水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為2.6億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于32-50米之間。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵

41、，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積22.2%,平原占77.8%。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機質(zhì)1.35%、堿解氮含量為70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、ph值為7.0，兩合土平均有機含量1.25%、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效鉀含量100mg/kg、ph值為7.2，沙土平均有機質(zhì)含量1.1%、堿解氮含量為50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量75 mg/kg、ph值為7.5。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直

42、，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。4、工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為2.5-32.5米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源

43、。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140kpa以上。（四）交通運輸

44、條件蕭縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟寧130公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州觀音機場40公里，連云港出海口260公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，310、311國道，301、101、202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。二、社會經(jīng)濟條件（一）名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工

45、綠色食品的自然條件。耕地面積10萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積50萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國。（二）豐富的礦產(chǎn)資源蕭縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。蕭縣為全國100個重點產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量 7.5億噸，現(xiàn)有17對礦井，年產(chǎn)能力120萬噸；探明石油儲量 7億噸，煤層氣儲量1000億立方米，石灰?guī)r儲量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。蕭縣南北分屬淮、黃河

46、水系，地下水量為2.6億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所2個，生產(chǎn)生活供電充足。（三）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。蕭縣工業(yè)發(fā)展歷史久遠(yuǎn)，歷經(jīng)滄桑。公元9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作石炭歌贊之。改革開放以來，蕭縣工業(yè)在調(diào)整和機制創(chuàng)新中快速發(fā)展，現(xiàn)有48個縣屬工業(yè)企業(yè)，近2萬家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，廣東錦豐、江蘇維維、山東新汶、安徽省古井、深圳康達(dá)爾等一批國內(nèi)知名企業(yè)相繼來蕭投資。2003年全縣工業(yè)總產(chǎn)值17億元(1990年不變價)，形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建

47、材、造紙、釀酒、化工、紡織、機械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強的協(xié)作配套能力。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地500余畝的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。（四）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣民風(fēng)淳樸，社會治安穩(wěn)定，郵電通訊發(fā)達(dá)，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會事業(yè)發(fā)展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面發(fā)展，服務(wù)規(guī)模不斷擴大。蕭縣是安徽省委20個精神文明建設(shè)示范縣之一。三、項目所在鎮(zhèn)基本情況蕭縣張莊寨，鎮(zhèn)位于縣境西南部，距縣城32公里，西與河南省永城縣接壤。面積115平

48、方公里，人口7萬。蕭(縣）張(莊寨）、淮(北）碭(山）公路過境。減河、洪河、毛河流過鎮(zhèn)境。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有軋花廠、機械修配廠、糧油加工廠、磚瓦廠等。農(nóng)業(yè)主產(chǎn)小麥、玉米、棉花等。張莊寨鎮(zhèn)行政轄區(qū)：轄魏莊、閻閣、夏橋、白樓、張柳園、眾姓莊、胡樓、雷集、埝頭、前街、郭圩、屈王莊、張壽樓、王園、王衍莊、后街、丁黃、黨屯、劉店子、王小屯、張老莊、杭子、小閣子、武樓、東街、崔口、豐慶、章樓、許莊、張莊寨、鄺莊、祖小樓、穆李趙、袁圩、屈樓、芊廟、錦橋、一條脊、朱小廠、臭園、洪河、黑柳村、三座樓、海青房、孫腰莊、王老莊、毛橋、陳胡同、蔡廟、杜平莊、歐廟、任莊、武暗樓、趙破樓、王柳園、塘坊、陳樓57個村委村。 蕭縣張

49、莊寨鎮(zhèn)在“小城鎮(zhèn)，大戰(zhàn)略”方針的指引下，堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高質(zhì)量運作的發(fā)展模式，完善機制，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入和公共設(shè)施建設(shè)，不斷改善和提高城鎮(zhèn)功能，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，取得了良好的社會效益。 張莊寨鎮(zhèn)是省政府批準(zhǔn)的全省重點中心建制鎮(zhèn)，被國家建設(shè)部等六部委列為全國重點中心鎮(zhèn)。鎮(zhèn)黨委、政府充分利用小城鎮(zhèn)的各項優(yōu)惠政策，著力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、中心鎮(zhèn)的集聚和輻射帶動能力日漸凸顯。 投入不斷加大。該鎮(zhèn)實施了“美化、亮化、綠化”三大工程，先后投資多萬元，硬化城鎮(zhèn)主干道條，總面積平方米；改造背街小巷條，總面積平方米；修砌下水道米；各單位綠化面積多平方米，有力改善了城鎮(zhèn)居民的人居環(huán)境。強化對鎮(zhèn)東農(nóng)貿(mào)市場、

50、中心商貿(mào)市場和小百貨市場等專業(yè)市場的管理和并進(jìn)一步完善市場功能，積極推動鎮(zhèn)西農(nóng)貿(mào)市場、鎮(zhèn)南小吃市場、鎮(zhèn)北機電鋼材市場等市場的建設(shè)，優(yōu)化了經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，進(jìn)一步拉大了城鎮(zhèn)框架。目前，進(jìn)鎮(zhèn)經(jīng)商的經(jīng)營戶有余戶，河南、淮北等地約有家經(jīng)營戶落戶于此。 城鎮(zhèn)管理進(jìn)一步規(guī)范。組建了鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生保潔隊，實行全天候保潔；在提高城鎮(zhèn)居民文明衛(wèi)生意識和公德意識方面，該鎮(zhèn)要求居民和商戶對環(huán)境衛(wèi)生實行門前三包；在規(guī)范城鎮(zhèn)秩序方面，實行了攤位定點擺放、車輛定位?？康戎贫龋构芾硭讲粩嗟玫教岣?，城鎮(zhèn)品位不斷提升。 小城鎮(zhèn)功能進(jìn)一步優(yōu)化。該鎮(zhèn)完善了水、電、路、通訊及其他配套設(shè)施，并形成了若干專業(yè)化功能分區(qū)，即以眾興莊為主導(dǎo)的北

51、部民營企業(yè)園區(qū)；張新集為中心的水泥預(yù)制板加工區(qū)；鎮(zhèn)合作飯店為主導(dǎo)的城區(qū)餐飲服務(wù)區(qū)；淮海農(nóng)科所為依托的農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)等等，極大地促進(jìn)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。目前，這個鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)新拓展面積達(dá)1.3平方公里，新增各類專業(yè)市場5個，形成了集農(nóng)產(chǎn)品銷售、加工等于一體的商貿(mào)物流集散地，年交易額近3億第四章 項目的市場情況分析一、項目整體素質(zhì)分析（一）項目優(yōu)勢1、項目區(qū)位極佳，市場認(rèn)可度較高。2、項目交通非常便利，出入非常方便，生活成本較低。3、項目周邊商業(yè)、服務(wù)、教育、醫(yī)療、銀行等生活配套非常齊全，。4、項目發(fā)展商實力雄厚，具有良好的資金和市場運作實力，擁有200多家合作廠商。（二）項目劣勢：1、投資較大。2、住宅

52、銷售還具有一定的風(fēng)險性，市場可選擇空間小。 3、 該項目開發(fā)不能分期開發(fā)，要一次性投入，同時也加大項目開發(fā)的風(fēng)險（三）機會分析：1、淮海商貿(mào)城中心區(qū)可開發(fā)地塊資源極少，本項目從地段、配套、發(fā)展?jié)摿Φ确矫妫胺Q該鎮(zhèn)之絕版地塊，具有很大的發(fā)展空間和極強的可塑性。2、本項目由蕭縣淮海置業(yè)有限公司投資建設(shè)，投資開發(fā)商具有良好的企業(yè)信譽和開發(fā)經(jīng)驗，發(fā)展商具有較強的商業(yè)運作和招商管理，在縣內(nèi)乃至全省批發(fā)服裝及小商品具有良好社會信譽將有助于提高項目的品質(zhì)形象。3、張莊寨鎮(zhèn)人口較多，輻射面廣，對于小商品及服裝需求較大。張莊寨鎮(zhèn)經(jīng)濟近幾年的快速穩(wěn)步增長將為本項目帶來較大的發(fā)展機遇。二、物業(yè)類型分析（一）商業(yè)本

53、項目地處蕭縣張莊寨鎮(zhèn)鎮(zhèn)北101省道東側(cè)，處于該鎮(zhèn)商業(yè)中心范圍之內(nèi)，具有良好的商業(yè)前景。從交通情況看：淮海商貿(mào)城，西臨101省道，北距連霍高速公路出口500米，交通非常便利。這為城市內(nèi)外顧客往來，擴大本商業(yè)中心服務(wù)半徑提供了有利條件。從消費群體看，目前皖淮海商貿(mào)城已有較多商業(yè)批發(fā)及物流市場，涉及產(chǎn)品有服裝、鞋帽、燈具、五金、手工藝品等、主要客戶來源：縣區(qū)及周邊城市零售客戶批發(fā)配貨。因此有強大的消費基礎(chǔ)。從競爭環(huán)境看：城市中心即將有知名度較高大賣場正在籌備。綜上所述，本項目建設(shè)商業(yè)設(shè)施符合這一地區(qū)的功能定位和發(fā)展趨勢，迎合了淮海商貿(mào)城對商業(yè)設(shè)施的需求，具有良好的市場前景。（二）餐飲本項目處于該鎮(zhèn)的

54、商業(yè)興旺地帶，周邊圍繞著眾多的商業(yè)設(shè)施及商業(yè)批發(fā)及零售私營店主，周邊住宅小區(qū)逐漸增多，隨著該地區(qū)一批高水平的商業(yè)貿(mào)易設(shè)施的建設(shè)完成，該地區(qū)將聚集更多的人氣，產(chǎn)生更多的商業(yè)娛樂消費需求，商業(yè)餐飲娛樂業(yè)主將更加關(guān)注該地區(qū)的發(fā)展，從而推動該地區(qū)相關(guān)房產(chǎn)市場的需求。從現(xiàn)狀來看，淮海商貿(mào)城商業(yè)圈內(nèi)缺乏此類大型餐飲娛樂場所，周邊規(guī)劃中的商貿(mào)建筑中也沒有此類設(shè)施。隨著該地區(qū)的建設(shè)和商業(yè)人氣的聚集，對餐飲娛樂的需求會越來越旺，相關(guān)用房的租售前景看好，本項目的市場優(yōu)勢將逐漸體現(xiàn)。（三）住宅樓本地塊處于淮海商貿(mào)城商務(wù)板塊，但這一地區(qū)住宅樓市場的發(fā)展相對滯后，規(guī)劃設(shè)計較為落后，檔次也不夠高。隨著本項目的拉動，外來客

55、商逐步增多，原有的商貿(mào)城私營店主也逐步活躍起來，使得住宅用房需求量增加，同時對樓宇的規(guī)模和檔次提出了更高的要求。本項目的啟動將順應(yīng)這一發(fā)展需求，通過建設(shè)功能完善的中檔住宅樓，以彌補該區(qū)域住宅樓供應(yīng)的不足，利于該區(qū)域商業(yè)、商住品質(zhì)的提升。（四）本項目運作需注意的問題：1、在項目操作上多從空間、建筑、環(huán)境三方面尋求突破，適度超前，強調(diào)“舒適度”與“美感”的前提下，避開價格競爭。2、掌握“引導(dǎo)市場”的開發(fā)節(jié)奏，從資金量、供應(yīng)量、開發(fā)間隔等多個角度研究問題。3、通過項目推廣工作，消除與消費者之間的溝通障礙，最大程度弱化價格印象，實現(xiàn)項目銷售速度的本質(zhì)性飛躍。4、對物業(yè)管理及商場文化活動方面繼續(xù)加大投入

56、，實現(xiàn)企業(yè)品牌由知名度向美譽度的轉(zhuǎn)化。5、在產(chǎn)品開發(fā)的基礎(chǔ)上，注意對項目入住理念的提升，加強對項目品位和身份象征的營造，在操作上應(yīng)不斷制造熱點，提高市場關(guān)注度。三、綜合評價：結(jié)合前面的swot因素分析，我們可以看出，淮海商貿(mào)城項目具備得天獨厚的市場優(yōu)勢和千載難逢的市場機遇，如能從產(chǎn)品設(shè)計和規(guī)劃上適度創(chuàng)新，以較高的市場定位引領(lǐng)該鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)市場。第五章 項目整體規(guī)劃與定位一、 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想及原則（一）規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想根據(jù)建設(shè)部有關(guān)城市建設(shè)的法規(guī)及阜陽市總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃設(shè)計旨在創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、優(yōu)美的環(huán)境，并按照“統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、充分利用土地”的原則，綜合提高經(jīng)濟效益和社會效益。（二） 規(guī)劃設(shè)計方案的原則1、在設(shè)計過程中必須堅持“以人為本”的原則，注重和樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，營造出溫馨、親和的商業(yè)、居住環(huán)境。2、本著以人為本、從實際情況出發(fā)、兼具一定超前意識的原則,綜合考慮節(jié)能、日照、采光、通風(fēng)、消防、抗震、管線埋設(shè)、避免視線干擾、管線埋設(shè)、保護私秘性等各項因素及管理的要求，力求創(chuàng)造一個方便、舒適、安全、優(yōu)美的商業(yè)及居住環(huán)境,并為少年兒童、老年人及殘疾人的生活和各項活動提供方便。3、配套公建設(shè)施與商業(yè)及辦公樓同步規(guī)劃、同步施工。4、供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮峁芫€地