廈門市商品房預(yù)售方案示范文本廈門市商品房預(yù)售方案

1、書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。廈 門 市 商 品 房 預(yù) 售 方 案（示范文本）開發(fā)企業(yè)： (蓋章) 項(xiàng)目名稱： 申報(bào)日期： 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局制填 寫 說 明1、本方案有關(guān)資料填寫必須真實(shí)、無誤。2、申請預(yù)售房屋面積應(yīng)由具有房地產(chǎn)測繪資格機(jī)構(gòu)預(yù)測算。3、本方案中提交的所有復(fù)印件，均應(yīng)由收件人員與原件核對后，在復(fù)印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽字后方可生效。一、 項(xiàng)目基本情況(以土地房屋權(quán)證用地四至或獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位)開發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委托人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話開發(fā)資質(zhì)等級資質(zhì)證書編號(hào)開發(fā)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目別名項(xiàng)目坐落項(xiàng)目招拍掛時(shí)地塊編號(hào)土地出讓合同編號(hào)項(xiàng)目

2、總投資額用地總面積(m2)土地房屋權(quán)證號(hào)土地房屋權(quán)證載土地用途建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積(m2) 地上：地下：半地下：合計(jì)：規(guī)劃容積率施工許可證號(hào)房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)施工單位名稱開工時(shí)間擬竣工時(shí)間售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話備注： 項(xiàng)目地價(jià)繳交情況：該項(xiàng)目地價(jià)款已經(jīng)按照_平方米交清，其中：辦公用途面積 ；商業(yè)用途面積 ；住宅用途面積 ，工業(yè)用途面積 ， 用途面積 。 二、項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)與整體預(yù)售計(jì)劃 1.項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)情況：該項(xiàng)目擬分 期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下：期

3、數(shù)幢數(shù)幢號(hào)套數(shù)建筑面積(m2)建筑占地面積(m2)期內(nèi)投資(萬元)擬開工時(shí)間擬竣工交付時(shí)間 一期 二期 合計(jì) 2.項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃批次預(yù)計(jì)開盤時(shí)間幢號(hào)套數(shù)建筑面積(m2)擬售價(jià)格區(qū)間擬售均價(jià)備注 第一批 年 月 第二批 年 月 合計(jì) 三、本批次申請預(yù)售項(xiàng)目情況 1.基本情況：本次申報(bào)預(yù)售的商品房為項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃第 批次中的 ，預(yù)售建筑面積 平方米，共計(jì)房屋 套，分別為商業(yè)用途 套 m2，辦公用途 套 m2，住宅用途 套 m2，車庫（位） 個(gè) m2，工業(yè)用途 套 m2，其他用途 套 m2 。上述房屋中 幢 套交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，竣工交付日期 ； 幢 套交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件 ）。 2.

4、建設(shè)進(jìn)度：本次申請預(yù)售商品房于_開工，目前已完成地上 層主體結(jié)構(gòu)（附現(xiàn)場照片見附件 ），達(dá)到預(yù)售要求的工程形象進(jìn)度。計(jì)劃于_竣工，于_交付使用。3.本期銷售房屋情況及價(jià)格： （1）用于銷售的房屋及價(jià)格序號(hào)坐落位置(幢號(hào))套數(shù)面積()用途價(jià)格區(qū)間均價(jià)備注123 （不同用途房屋應(yīng)分別填寫，每套房屋單元號(hào)、房型、用途、面積、單價(jià)、總價(jià)見附件 及廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)本項(xiàng)目樓盤表）（2）屬開發(fā)企業(yè)保留所有的房屋序號(hào)坐落位置(房號(hào))套數(shù)面積()用途備注12 已確定保留自有和用于租賃的商品房，在房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。房屋所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓保留自有和用于租賃的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照廈門市存量房

5、經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法辦理，房屋自留原因及銷售承諾書詳見附件 。 （3）未計(jì)入分?jǐn)倢偃w業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施序號(hào)坐落位置(房號(hào))面積()用途產(chǎn)權(quán)歸屬預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注12 （4）按出讓合同(代建或無償)建成后移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施序號(hào)坐落位置(房號(hào))面積()用途產(chǎn)權(quán)歸屬預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注12 （5）物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況 該項(xiàng)目規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 平方米，位于 ，本次申報(bào) (有/無)物業(yè)管理用房。該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)為 ，為開發(fā)企業(yè)采用 (招標(biāo)/協(xié)議)方式選聘，項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約件見附件 ，前期物業(yè)服務(wù)合同見附件 。 （6）機(jī)動(dòng)車位（庫）相關(guān)情況 該項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)

6、動(dòng)車停車位(庫) 個(gè)。其中，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，位于 ，按 方式處置；地面停車位 個(gè)，位于 ，按 方式處置；機(jī)械立體式機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，位于 ，按 方式處置。（停車位處置方式一般有銷售、租賃或小區(qū)業(yè)主共同使用等，住宅用途項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先采取向小區(qū)業(yè)主銷售的方式處置）。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫首先滿足業(yè)主的需要。在滿足小區(qū)業(yè)主在一戶一車位的條件下，我司將向有需求的業(yè)主出售第二個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，出售之前我司將在銷售現(xiàn)場小區(qū)主出入口、小區(qū)公示欄、車庫出入口等小區(qū)顯著位置處進(jìn)行售前公示，公示期為一個(gè)月。 4.商品房預(yù)售方式(1)本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，合計(jì) 套商品房，在領(lǐng)取預(yù)售許可證后10日內(nèi)

7、一次性公開對外銷售。該項(xiàng)目由我公司自行銷售（或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)_代銷，資質(zhì)備案證書號(hào)：_）。 (2)本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，將在銷售現(xiàn)場按規(guī)定公示相關(guān)信息，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間： ，地點(diǎn)在： ，預(yù)售流程： 。 5.項(xiàng)目開盤應(yīng)急預(yù)案：項(xiàng)目開盤活動(dòng)預(yù)計(jì)參加人數(shù) ；開盤活動(dòng)方案 (是/否)已報(bào) （社區(qū)/街道/公安部門）備案；發(fā)生應(yīng)急事件的處置預(yù)案見附件 。 6.預(yù)售資金監(jiān)管方案（二項(xiàng)選一項(xiàng)） （1）商品房預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管。我公司已與市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心、開戶銀行_三方簽訂商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。 （2）商品房預(yù)售款申請免除監(jiān)管。我公司委托_作為商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行，監(jiān)管帳號(hào)

8、_，監(jiān)管日期：_。預(yù)售款按規(guī)定將全部存入監(jiān)管帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，保證本項(xiàng)目工程順利建設(shè)。 7.商品房銷售矛盾糾紛和群體突發(fā)事件投訴渠道和處理預(yù)案 如購房人在購房過程中產(chǎn)生糾紛，投訴渠道為 ，方式 ，投訴處理程序 。如發(fā)生群體突發(fā)事件，由公司負(fù)責(zé)人： ，職務(wù)： ，聯(lián)系電話： 。處理預(yù)案詳見附件 。 8.權(quán)利限制情況：該項(xiàng)目 (土地使用權(quán)/在建工程) (有/無)抵押，抵押權(quán)人 ,貸款金額 ，抵押期限 。 四、其他需要說明的情況 。 五、附件： 附件1：商品房買賣合同示范文本及補(bǔ)充合同（協(xié)議）； 附近2：面積預(yù)算成果報(bào)告書； 附件3：項(xiàng)目總平圖、分層平面圖； 附件4：項(xiàng)目售樓書； 附件5：預(yù)售商品房

9、形象進(jìn)度照片； 附件6：房屋定價(jià)說明及預(yù)售房源價(jià)格表； 附件7：房屋自留原因及銷售承諾書； 附件8：開盤應(yīng)急事件的處置預(yù)案； 附件9：商品房銷售矛盾糾紛和群體突發(fā)事件投訴渠道和處理預(yù)案； 附件10：臨時(shí)管理規(guī)約； 附件11：前期物業(yè)服務(wù)合同； 附件12：收費(fèi)項(xiàng)目信息表； 附件13：商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)；【示例】開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)計(jì)參加開盤活動(dòng)人數(shù)： 人開盤活動(dòng)方案報(bào)送相關(guān)部門備案情況：已報(bào) 派出所備案（包括是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報(bào)活動(dòng)方案）應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說明矛盾糾紛臨時(shí)處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況。）一、防火措施

10、項(xiàng)目與場館管理者訂立合同中明確雙方的消防安全責(zé)任，將容易發(fā)生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴(yán)重危及人身和財(cái)產(chǎn)安全以及對消防安全有重大影響的部位確定為消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理。加強(qiáng)檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患要及時(shí)整改，同時(shí)在設(shè)置開盤動(dòng)線時(shí)要保持消防通道暢通，不堆物。二、防盜措施安全人員在開盤活動(dòng)現(xiàn)場要保持高度警惕，組織安保人員提前熟悉活動(dòng)場館各個(gè)重點(diǎn)部位的位置以及可以逃離的線路，同時(shí)要充分利用監(jiān)控錄像，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑人員，及時(shí)采取可行性措施，盡量做到不讓做案者有機(jī)可乘。一旦發(fā)生失竊案，安保人員要采取有效措施及時(shí)保護(hù)現(xiàn)場，并向客戶了解情況，必要時(shí)可以報(bào)110協(xié)助調(diào)查，盡可能追回失盜物品。

11、三、防疫措施開盤活動(dòng)前與120急救中心聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確保在開盤活動(dòng)當(dāng)天有醫(yī)護(hù)人員在場，一旦發(fā)生意外可以及時(shí)進(jìn)行救治。四、防擠傷踩措施開盤活動(dòng)前期須對場館通道、照明設(shè)施等進(jìn)行檢查，及時(shí)修理更換，消除安全隱患，確保樓梯、樓道等通道的通暢并且須在相應(yīng)位置設(shè)置方向指示標(biāo)志及注意安全的標(biāo)志牌。其次在開盤活動(dòng)現(xiàn)場的重要通道設(shè)置安保人員，一旦發(fā)生踩踏等危急情況，迅速打開所有通道，疏導(dǎo)人員，實(shí)施應(yīng)急搶救，同時(shí)加強(qiáng)周邊警戒，防止事態(tài)惡化，外場安保負(fù)責(zé)引導(dǎo)為了救援車輛迅速達(dá)到事故現(xiàn)場。五、人員疏散等措施檢查活動(dòng)場館疏散通道必要位置，疏散人員密集場所等處都將設(shè)置事故應(yīng)急照明燈，并保持使用有效。確保在安全通道、安全出口、疏散通道上無堆放雜物，保證其暢通無阻，在應(yīng)急情況下，應(yīng)隨時(shí)啟用應(yīng)急疏散出口，及時(shí)疏導(dǎo)人員。安保人員確認(rèn)發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即報(bào)警，通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門有關(guān)人員。接到警報(bào)后，應(yīng)按負(fù)責(zé)部位進(jìn)入指定位置，立即組織疏散。當(dāng)有關(guān)部門（如公安消防隊(duì)）到達(dá)事故現(xiàn)場后，指揮權(quán)上移后，工作人員積極協(xié)助做好疏散搶救工作。如若活動(dòng)現(xiàn)場有受到威脅被困人員時(shí)，疏散人員應(yīng)勸導(dǎo)受到威脅被困人員服從領(lǐng)導(dǎo)聽從