XX物業(yè)管理有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書

1、工程部作業(yè)指導(dǎo)書（2005年試用）目 錄一、 部門簡介-（4）二、 日常管理-（5）2-1 日常管理的主要工作內(nèi)-（5）2-2 設(shè)備運(yùn)行管理-（5）2-3 計劃性維修管理-（5）2-4 設(shè)備巡視管理-（6）2-5 節(jié)能運(yùn)行管理-（6）2-6 設(shè)備、資料建檔及管理-（6）2-7 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)-（7）2-8 前期介入管理-（9）三、 崗位職責(zé)-（10）3-1. 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)-（10）3-2. 工程部主管崗位職責(zé)-（10）3-3. 專業(yè)工程師崗位職責(zé)-（11）3-4. 專業(yè)領(lǐng)班崗位職責(zé)-（11）3-5. 電工崗位職責(zé)-（11）3-6. 弱電維修工崗位職責(zé)-（12）3-7. 水工崗位職責(zé)-（12

2、）3-8. 空調(diào)工崗位職責(zé)-（13）3-9. 電梯維修工崗位職責(zé)度-（14）3-10. 裝修工崗位職責(zé)(木、瓦、油工)-（14）3-11. 機(jī)房值班人員崗位職責(zé)-（14）四、 規(guī)章制度-（15）4-1. 交接班制度-（15）4-2. 巡查制度-（15）4-3. 檔案借閱制度-（16）4-4. 材料管理制度-（16）4-5. 公用工具管理制度-（17）4-6. 衛(wèi)生管理制度-（17）4-7. 電梯管理制度-（17）4-8. 電梯安全管理制度-（17）4-9. 臨時施工用電管理制度-（18）4-10. 配電室值班制度-（18）4-11. 報告制度-（19）4-12. 配電室防火制度-（19）4-1

3、3. 配電室（配電柜、箱）的管理制度-（19）4-14. 配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度-（20）4-15. 配電室事故處理制度-（20）4-16. 倒閘停、送電操作票制度-（20）4-17. 機(jī)房值班制度-（22）4-18. 給排水管理制度-（22）4-19. 水泵房（水井）的管理制度-（23）4-20. 公共設(shè)施維修保養(yǎng)制度-（23）4-21. 房屋維修制度-（23）4-22. 消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度-（24）4-23. 值班電話制度-（24）五、 操作規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)-（24）5-1. 高低壓配電柜操作指導(dǎo)-（24）5-2. 空調(diào)機(jī)控制箱及、水泵控制箱作業(yè)指導(dǎo)-（31）5-3. 蓄水池清洗作業(yè)指導(dǎo)-（

4、32）5-4. 水泵作業(yè)指導(dǎo)-（33）5-5. 水工巡查作業(yè)指導(dǎo)-（35）5-6. 風(fēng)機(jī)盤管清洗及檢修作業(yè)指導(dǎo)-（35）5-7. 空調(diào)機(jī)巡視檢查作業(yè)指導(dǎo)-（36）5-8. 空調(diào)系統(tǒng)換季作業(yè)指導(dǎo)-（36）5-9. 電梯困人救援作業(yè)指導(dǎo)-（37）5-10. 房屋（設(shè)備設(shè)施）養(yǎng)護(hù)和修繕作業(yè)指導(dǎo)-（37）六、 服務(wù)管理規(guī)范-（42）6-1. 入戶維修工作程序-（42）6-2. 服務(wù)用語-（44）6-3. 職業(yè)紀(jì)律-（45）七、 突發(fā)事件說明-（45）7-1. 采暖系統(tǒng)緊急處理程序-（45）7-2. 制冷機(jī)緊急處理程序-（46）7-3. 空調(diào)機(jī)組緊急處理程序-（46）7-4. 配電系統(tǒng)緊急處理程序-（4

5、7）7-5. 電梯緊急處理程序-（48）7-6. 生活水系統(tǒng)緊急處理程序-（49）7-7. 機(jī)房火災(zāi)緊急處理程序-（49）7-8. 易燃?xì)怏w、瓦斯泄漏緊急處理程序-（49）八、 表格（附加）一、部門簡介xx物業(yè)管理有限公司工程部主要負(fù)責(zé)物業(yè)公司所管轄的物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)任務(wù)，保障各設(shè)備設(shè)施處于正常的安全運(yùn)行狀態(tài)，配合市政水、電、氣、熱各部門做好能源消耗計量工作，協(xié)助環(huán)衛(wèi)、防疫、勞動局等有關(guān)部門做好檢查、報表申報、年審等各項工作。在物業(yè)接管期間，工程部負(fù)責(zé)熟悉接管項目的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、市政、以及各種系統(tǒng)和管線分布和走向，配合承租方對接管項目施工質(zhì)量及配套設(shè)備設(shè)施的完善性、合理性進(jìn)行

6、檢查，督促整改。為接管，創(chuàng)造便利條件。工程部負(fù)責(zé)接管項目施工圖紙、設(shè)備設(shè)施的資料收集和管理工作，以及業(yè)戶二次裝修圖紙審核、施工等工作。配合其他部門完成上級領(lǐng)導(dǎo)部署的各項任務(wù)。工程部加強(qiáng)員工培訓(xùn)工作，提高管理和技能水平，爭創(chuàng)一流的技術(shù)，一流的服務(wù)，為業(yè)戶創(chuàng)造一個舒適、幽雅的辦公環(huán)境。 工程部管理目標(biāo)：設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到98%維修及時率達(dá)到98% 維修合格率達(dá)到100% 業(yè)戶滿意率達(dá)到95%二、日常管理（一） 日常管理的主要工作內(nèi)容1.0 目的加強(qiáng)工程部人員管理，提高管理和技能水平。2.0 范圍適用工程部全體員工。3.0 內(nèi)容3.1.1加強(qiáng)員工的培訓(xùn)要從素質(zhì)和技術(shù)兩個方面入手，并適當(dāng)承擔(dān)其他工作，

7、逐步實現(xiàn)一專多能，讓員工感到自已在各方面技能的較大提高，使員工產(chǎn)生榮譽(yù)感及自豪感。3.1.2合理用人，要用員工所長，嚴(yán)格職能相符原則，將員工安排在合適崗位，使員工感到所在崗位正是自己可施展才能的地方。3.1.3管理人員要善于傾聽不同的意見，這樣可以從中得到很多有用的信息，知道自己的不足之處，以便提高管理水平。同時也能了解員工的真實想法，從而才能調(diào)動員工的工作積極性。（二） 設(shè)備運(yùn)行管理1.0 目的加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保證設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，做好后勤保障工作。2.0 范圍適用于xx物業(yè)工程部所管轄的xxxx項目。3.0 內(nèi)容3.1.1嚴(yán)格按設(shè)備的操作規(guī)程對設(shè)備進(jìn)行正確操作。3.1.2安

8、排員工巡查，根據(jù)不同的設(shè)備及運(yùn)行時間狀況安排每日或每周進(jìn)行巡查。3.1.3及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的初期問題，及早解決。（三） 計劃性維修管理1.0 目的加強(qiáng)工程部維修計劃性，提高設(shè)備設(shè)施完好率，延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命。2.0 范圍適用于xx物業(yè)工程部所管轄的xxxx項目。3.0 內(nèi)容3.1.1制定設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計劃并實施。3.1.2建立設(shè)備檔案資料卡。3.1.3將德融物業(yè)所管轄的區(qū)域內(nèi)所有必須進(jìn)入維護(hù)計劃網(wǎng)的設(shè)備列出，參考設(shè)備使用說明書、使用手冊、安裝調(diào)試手冊等資料中的有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，建立設(shè)備臺帳登記卡。并按說明書中規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)項目內(nèi)容。3.1.4建立維護(hù)保養(yǎng)記錄表格。3.1.5編制設(shè)備計劃維護(hù)

9、總表。3.1.6將全部維護(hù)保養(yǎng)記錄表中的任務(wù)和時間匯總到計劃維護(hù)總表中，并制定出年度設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃一覽表。3.1.7檢查維護(hù)保養(yǎng)計劃的實行情況。3.1.8維修工根據(jù)指令卡完成任務(wù)后必須在卡上填寫工作記錄，包括所用時間，檢查結(jié)果等，并簽字交回。技術(shù)主管及主管工程師要對維修工的工作進(jìn)行檢查或抽查，考核其工作質(zhì)量。（四） 設(shè)備巡視管理1.0 目的加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題、及時處理，防患于未然。2.0 范圍適用于xx物業(yè)工程部所管轄的xxxx項目。3.0 內(nèi)容3.1.1 巡視流程- - 略3.1.23.1.3巡視內(nèi)容：巡視所有設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況，檢查外圍的燈具、照明器械，樣板樓的電

10、氣運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（五） 節(jié)能運(yùn)行管理1.0 目的加強(qiáng)設(shè)備運(yùn)行管理，最大限度的降低運(yùn)行成本，節(jié)能增效。2.0 范圍適用于xx物業(yè)工程部所管轄的xxxx項目。3.0 內(nèi)容3.1.1使設(shè)備、設(shè)施經(jīng)常保持良好的機(jī)能和狀態(tài)。3.1.2合理安排公共區(qū)域照明時間和照度，做到人走燈滅。3.1.3確保冷凍水管、熱水管保溫層完好，防止冷、熱損耗。3.1.4合理安排設(shè)備的運(yùn)行時間。3.1.5準(zhǔn)時抄表，監(jiān)視能源消耗。3.1.6盡可能讓設(shè)備處于合理的運(yùn)行狀態(tài)。（六） 設(shè)備資料建檔及管理1.0 目的加強(qiáng)設(shè)備檔案資料管理，便于今后的維修保養(yǎng)工作。2.0 范圍適用于xx物業(yè)工程部所管轄的xxxx項目。3.0 內(nèi)

11、容3.1.1建立設(shè)備臺帳并對管轄范圍內(nèi)的每一臺設(shè)備建立設(shè)備卡片。設(shè)備卡片應(yīng)填寫設(shè)備名稱、編號、型號、安裝地點、制造廠，供應(yīng)商、聯(lián)系電話、地址、設(shè)備的主要數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)、備件存放地點、維護(hù)保養(yǎng)要點，檢修時間及內(nèi)容、事故分析等項。3.1.2建立所有工程技術(shù)資料、圖紙及設(shè)備使用說明書的臺帳并進(jìn)行分類保管。3.1.3制定資料檔案的借閱制度，并認(rèn)真執(zhí)行。（七） 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1.0 目的統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)，提高驗收質(zhì)量。2.0 范圍適用于xx物業(yè)工程部所管轄的xxxx項目。3.0 內(nèi)容新建房屋的接管驗收標(biāo)準(zhǔn)3.1主體結(jié)構(gòu)3.1.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相

12、鄰房屋的損壞。3.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。3.1.3木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構(gòu)件的自動檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。3.1.4磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。3.2外墻不得滲水3.3屋面3.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。3.3.2平屋面應(yīng)有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。3.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、溝、落水管應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。3.4樓地面3.4.1面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有

13、裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。3.4.2衛(wèi)生間、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水， 不允許倒泛水和滲漏。3.4.3木樓地面應(yīng)理整牢固，接縫密合。3.5裝修3.5.1鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。3.5.2進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門銷應(yīng)安裝牢固，底上窗、樓梯公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。3.5.3木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，必須釘牢。3.5.4門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。3.5.5抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空

14、鼓、裂縫和起泡等缺陷。3.5.6飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。3.5.7油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3.6電氣3.6.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1m/kv。3.6.2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。3.6.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。3.6.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝

15、工程施工及驗收規(guī)范的要求。3.6.5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行，牽引機(jī)的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。3.6.6對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。3.6.7除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。3.7水、消防3.7.1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。3.7.2高位

16、水箱進(jìn)水管與水箱檢驗口的應(yīng)設(shè)置便于檢修。3.7.3衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。3.7.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全，制動靈活。3.7.5水泵安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動。3.7.6消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。3.8采暖3.8.1采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。箱罐等壓力窗口應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須具備有關(guān)部門的檢驗合格簽證。3.8.2

17、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈活、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。3.8.3管道的管徑、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。3.8.4設(shè)備、管理不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。 3.9附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。3.9.1化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。3.9

18、.2明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。3.9.3房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。3.9.4房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。3.9.5單體工程必須做到完工料凈場地清，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。3.9.6群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。工程部崗位職責(zé)1.0工程部經(jīng)理崗位職責(zé)報告上級：物業(yè)總經(jīng)理督導(dǎo)下級：工程部主管聯(lián)系部門：項目處各部門1.1根據(jù)所管轄項目具體情況，結(jié)合公司對工程管

19、理的要求，制定工程部的規(guī)章制度，并指導(dǎo)維修保養(yǎng)工作。1.2組織工程部協(xié)調(diào)相關(guān)部門對新接的物業(yè)進(jìn)行驗收。1.3協(xié)助物業(yè)經(jīng)理對新接物業(yè)進(jìn)行費用預(yù)算。1.4協(xié)助管理處做工程部材料及工具的采購計劃。1.5擬訂工程部年度工作計劃。1.6考核評定本部門所有員工的工作態(tài)度、技術(shù)水平、勞動紀(jì)律等情況。1.7抽查各專業(yè)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和效果。1.8做好對本部門員工的定期培訓(xùn)。1.9協(xié)助項目經(jīng)理做好和承租方、業(yè)戶等在工程方面的溝通協(xié)調(diào)工作。1.10協(xié)助物業(yè)部做好業(yè)戶能源消耗費用的清繳工作。1.11做好上級布置的各項任務(wù)。1.12配合市政水、電、氣、熱各部門做好能源消耗計量工作。1.13協(xié)助環(huán)衛(wèi)、防疫、勞動局

20、等有關(guān)部門做好檢查、報表申報、年審等各項工作。2.0 工程部專業(yè)領(lǐng)班職責(zé)報告上級：工程部經(jīng)理督導(dǎo)下級：各專業(yè)員工聯(lián)系部門：項目處各部門2.1規(guī)范執(zhí)行崗位責(zé)任制，操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度，及時完成經(jīng)理下達(dá)的各項工作任務(wù)；2.2管理好、使用好本職所負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行；2.3應(yīng)具有良好的思想作風(fēng)，工作以身作則，技術(shù)精益求精，協(xié)助部門經(jīng)理做好管理工作，解決技術(shù)上的問題；2.4熟悉本專業(yè)的系統(tǒng)分布、運(yùn)行特點、設(shè)備性能等，一旦發(fā)現(xiàn)問題或發(fā)生意外事故，能馬上作出正確判斷，并迅速組織搶修；2.5做好設(shè)備的年、月檢修保養(yǎng)計劃和備用材料計劃，上報

21、部門經(jīng)理審批并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計劃的實施；2.6做好所負(fù)責(zé)范圍內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行和能源消耗記錄及技術(shù)檔案每月定期匯報予部門經(jīng)理審閱；2.7做好各班組人員的考勤和維修臺帳，每月上報部門經(jīng)理；2.8核查員工在工作中材料和工具的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，避免材料浪費或工具損壞；2.9完成上級交辦的其他工作2.10監(jiān)督員工的勞動紀(jì)律、服務(wù)態(tài)度、工作質(zhì)量、技術(shù)水平等，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；3.0 電工崗位職責(zé)報告上級：領(lǐng)班聯(lián)系部門：工程部各專業(yè)3.1工作人員必須持有北京市勞動部門頒發(fā)的電工職業(yè)有效操作證件。持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排。3.2工作時必須兩人以上進(jìn)行，做好互保，進(jìn)入工作現(xiàn)場前必

22、須按要求穿戴好安全防護(hù)用品。3.3嚴(yán)格上下班、交接班制度，不擅離職守，隨叫隨到，熱忱服務(wù)，保證24小時有人值班。3.4負(fù)責(zé)所管轄項目配電室、樓層配電箱、住戶照明、電氣等設(shè)備的日常管理和維修工作，保證電氣設(shè)備的安全運(yùn)行。3.5負(fù)責(zé)所管轄項目所有機(jī)房內(nèi)電器設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3.6完成所管轄項目內(nèi)大型接待活動和節(jié)日活動特需的照明布置、接線及設(shè)備安裝和拆收工作。3.7根據(jù)維修巡檢計劃完成線路設(shè)備的巡檢工作，并認(rèn)真填寫巡視記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題或隱患及時向領(lǐng)班或經(jīng)理匯報并設(shè)法解決。3.8做好線路防火工作，嚴(yán)格檢查線路負(fù)荷，發(fā)現(xiàn)不正常狀態(tài)必須找出原因加以糾正。3.9接到報修任務(wù)及時處理,加強(qiáng)工種間的協(xié)作配合，

23、做到分工不分家，一專多能。3.10及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。4.0 弱電維修工崗位職責(zé)報告上級：領(lǐng)班聯(lián)系部門：工程部各專業(yè)4.1負(fù)責(zé)所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護(hù)與保養(yǎng)工作。4.2嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。4.3熟練掌握本崗位的專業(yè)技術(shù)。4.4接到維修單后，應(yīng)在5分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場，遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場，并馬上搶修。4.5弱電機(jī)房內(nèi)禁止吸煙及明火施工，值班人員不得擅離職守或做與工作無關(guān)的事。4.6按時巡視機(jī)房設(shè)備，詳細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并主動上報。4.7弱電系統(tǒng)更改或新增線路，應(yīng)認(rèn)真記錄并以圖例的方式存檔。4.8弱電機(jī)房

24、內(nèi)應(yīng)保持清潔，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。4.9按時完成上級布置的各項工作，服從管理調(diào)度。5.0 水工崗位職責(zé)報告上級：領(lǐng)班聯(lián)系部門：工程部各專業(yè)5.1水暖工應(yīng)持有專業(yè)“操作證”，具有一定的專業(yè)知識。5.2水暖工應(yīng)具有較豐富的維修經(jīng)驗，及處理突發(fā)事故的能力5.3熟悉并掌握所管轄項目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管路走向和閥門位置5.4負(fù)責(zé)所管轄項目給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)工作。5.5對水池、水箱、水泵、水表、閥門進(jìn)行定期檢查和維修，確保供水安全5.6定期對排水管道、樓外供水井、排水井、化糞池，進(jìn)行維護(hù)清通，清除淤泥和雜物，防止堵塞，確保暢通。5.7雨季及時檢查清理雨水管地漏、確保管路暢通無阻，冬季

25、檢查樓外供水表井、室內(nèi)、外消防栓，消防接合器，做好防凍措施。5.8檢修壓力容器要按照工作程序進(jìn)行，保證設(shè)備安全，壓力表每年要按期送檢。5.9接到維修單后，應(yīng)在5分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場，遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場，并馬上搶修。5.10進(jìn)入客用區(qū)域工作時，不得蹬踏或使用客人物品，完工后，迅速清理現(xiàn)場。5.11動用電氣焊時，需先到有關(guān)部門申請動火證，并在現(xiàn)場配備滅火器。工作完成后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場。5.12按時完成上級布置的各項工作，服從管理調(diào)度。5.13嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠實守信，學(xué)習(xí)專業(yè)知識，提高崗位技能。6.0 空調(diào)工崗位職責(zé)報告上級：領(lǐng)班聯(lián)系部門：工程部各專業(yè)6.

26、1空調(diào)制冷工應(yīng)持有專業(yè)“操作證”，具有一定的專業(yè)知識。6.2空調(diào)制冷工應(yīng)具有較豐富的維修經(jīng)驗，及處理突發(fā)事故的能力。6.3熟悉并掌握新風(fēng)機(jī)組、通、排風(fēng)系統(tǒng)的服務(wù)區(qū)域，極其所處位置。6.4負(fù)責(zé)所管轄項目空調(diào)系統(tǒng)、通、排風(fēng)設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作。并保質(zhì)保量的完成。6.5合理調(diào)整負(fù)荷，保證不同區(qū)域?qū)囟鹊牟煌蟆?.6按時巡檢新風(fēng)機(jī)房設(shè)備，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并認(rèn)真記錄設(shè)備的運(yùn)行情況。6.7定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風(fēng)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。6.8對新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管的過濾網(wǎng)，過濾器進(jìn)行清洗，保證風(fēng)道、水路的暢通。6.9接到維修單后，應(yīng)在5分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場，遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場，并馬

27、上搶修。6.10維修保養(yǎng)工作完成后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺漏。6.11高空作業(yè)要有安全防范措施，備好安全帶，使用吊船或升降梯要事先檢查安全性能方可施工。6.12動用電氣焊時，需先到有關(guān)部門申請動火證，并在現(xiàn)場配備滅火器。工作完成后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場。6.13嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠實守信，學(xué)習(xí)專業(yè)知識，提高崗位技能。7.0機(jī)房值班人員崗位職責(zé)7.1機(jī)房值班人員必須持證上崗，堅守工作崗位。7.2負(fù)責(zé)當(dāng)班運(yùn)行設(shè)備的日常維修工作和一般故障檢修。7.3嚴(yán)格遵守各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡視檢查制度，值班時間不做與本崗位無關(guān)的事。7.4無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房內(nèi)，非本專

28、業(yè)人員嚴(yán)禁操作、使用機(jī)房內(nèi)的有關(guān)設(shè)備。7.5值班人員負(fù)責(zé)機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁擺放其他雜物。7.6值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報告、并及時處理，在交接班記錄上做好詳細(xì)記錄。7.7未經(jīng)同意，不得隨意修改各類設(shè)備管理數(shù)據(jù)，如：制冷機(jī)、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點壓力表等。7.8值班人員對當(dāng)班設(shè)備負(fù)有全部責(zé)任，如違反操作規(guī)程或失職造成設(shè)備損壞的、以及發(fā)生事故隱瞞不報的，將按規(guī)定處理。規(guī)章制度1.0 交接班制度1.1接班人員必須提前15分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正點交接班。1.2接班人員要詳細(xì)閱讀交接班日記和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解

29、上一班設(shè)備運(yùn)行情況，對不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動向接班者交底，交班記錄要詳細(xì)完整。1.3交班人員要對接班人員負(fù)責(zé)，要交安全、交記錄、交工具、交場所衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行動態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。1.4如在交班時設(shè)備突然發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢或告一段落，報告上級主管，征得同意后交班人員方可離去，其交班者延長的工作時間，視事故報告分析后，再作決定。1.5規(guī)定的交班時間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離崗，擅自離崗者作曠工處理，發(fā)生的一切問題由交班者負(fù)責(zé)。接班者不按時間接班，上級主管要追查原因，視具體情節(jié)作出處理，交班者延長的工作時間

30、除公布表揚(yáng)外，并發(fā)給超時工資。1.6接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作以及檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交班人員提出，如交班人員不能給予明確回復(fù)或不加以改善，接班人可拒絕接班，并報上級領(lǐng)導(dǎo)處理。1.7接班人員酒后或帶病堅持上班者，交班人不得交給他們，并及時報告上級主管，統(tǒng)籌安排。1.8交接班工作一旦完成，接班人員則負(fù)責(zé)全系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作責(zé)任。2.0 檔案借閱制度2.1工程技術(shù)檔案是大廈的重要財富，人人都要愛惜。2.2未經(jīng)批準(zhǔn)，不得將大廈的有關(guān)檔案資料借出。2.3重要的檔案資料應(yīng)保管原件，原件通常不予借閱，以復(fù)印件的版本外借。2.4檔案資料借閱要嚴(yán)格履行借閱手續(xù)。2.5每次限借1本，特殊情況須得到工

31、程部經(jīng)理批準(zhǔn)。2.6借期為1個月，到期應(yīng)辦理續(xù)借手續(xù)。2.7所借出檔案資料，借閱人不得裁減、抽頁、亂畫、涂改，保持版面清潔。3.0 材料管理制度3.1嚴(yán)格控制工程維修材料的成本消耗，盡量做到“零庫存、零浪費、高效率、低消耗”。3.2工程部所需的維修材料，應(yīng)由各專業(yè)領(lǐng)班與材料管理員核實后提出申請，經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)后，方能購買。3.3工程維修材料應(yīng)由專人購買，采購者要盡量購買廉價優(yōu)質(zhì)的材料，保證維修工作的順利進(jìn)行。3.4工程維修材料由材料管理員負(fù)責(zé)登記保管，并由材料管理員統(tǒng)一發(fā)放。3.5領(lǐng)取工程維修材料時，需填寫出庫單，將所用材料的種類、數(shù)量、用途等填寫清楚，待材料員核實登記后方能領(lǐng)取。3.6大型

32、設(shè)備的工程維修材料，經(jīng)由材料管理員、采購者和各專業(yè)人員一起鑒名認(rèn)定后，方能購買。3.7如遇應(yīng)急事故處理需臨時購買工程維修材料時，應(yīng)先向物業(yè)經(jīng)理口頭申請，待批準(zhǔn)后方能購買并補(bǔ)交申購報告。3.8機(jī)電管理員應(yīng)于每月30日前與材料管理員做好庫存材料的清點工作，并將庫存情況報主管，以便計劃用料。4.0 公用工具管理制度4.1設(shè)備設(shè)施應(yīng)建立檔案，設(shè)立卡片。4.2設(shè)備設(shè)施應(yīng)由專人負(fù)責(zé)保管，定期檢查。4.3對于電器設(shè)備，使用前應(yīng)進(jìn)行外觀和絕緣檢查。4.4對于金屬工具，長期不用應(yīng)涂上防銹油，疏通器每次使用完把水擦干，以務(wù)下次使用。4.5專項工具專用，不能代替使用。4.6公用工具使用時應(yīng)加以愛護(hù)，用完馬上收起。4

33、.7個人工具注意保管，只許工作使用，不得私用，如查出因私用造成損壞應(yīng)照價賠償。4.8對于易損設(shè)備如鉆頭等應(yīng)節(jié)約使用。4.9工具一般情況下不外借，如特殊情況需經(jīng)主管批準(zhǔn)并進(jìn)行登記，用完須馬上歸還，如有損壞要照價賠償。4.10部辦公用品須按時整理，保持清潔整齊，要節(jié)約使用5.0 衛(wèi)生管理制度5.1每天對辦公室進(jìn)行1次衛(wèi)生工作。5.2在辦公區(qū)域不準(zhǔn)懸掛和晾曬衣物。5.3只允許在規(guī)定許可的場所吸煙，煙頭不得亂丟，煙缸要保持清潔。5.4員工著裝要清潔，領(lǐng)子、袖口均應(yīng)干凈，不得留長發(fā)留胡須。5.5工作場要清潔、整齊、不允許亂堆雜物。5.6講話語言要規(guī)范，不得滿口臟話和大聲喧嘩。6.0 電梯管理制度6.1電

34、梯鑰匙應(yīng)由專人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。6.2機(jī)房內(nèi)照明、溫度應(yīng)正常，保證通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài)。6.3轎廂內(nèi)必須配備專用消防器材。6.4轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清潔。6.5每周定期對電梯設(shè)備進(jìn)行檢查并作好記錄，確保設(shè)備運(yùn)行正常。 6.6操作電梯時應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉，點動上下各運(yùn)行一次后，再操作電梯運(yùn)行。6.7在暴風(fēng)雨來臨之前，做好電梯的防雨準(zhǔn)備工作。7.0 電梯安全管理制度7.1電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。7.2電梯工每天對管電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)人員處理。7.3部門經(jīng)理在周檢時組織人員對電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。7.4部門經(jīng)理

35、組織人員按程序文件規(guī)定對電梯工進(jìn)行評審，合格后方能擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。7.5電梯工和部門經(jīng)理負(fù)責(zé)對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗。7.6xxxx統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能隨時接到警報信號。7.7在電梯機(jī)房內(nèi)懸掛電梯困人救援規(guī)程，電梯發(fā)生困人故障時，嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行。7.8經(jīng)勞動局檢測不合格，未取得準(zhǔn)用證的電梯嚴(yán)禁投入使用。8.0 臨時施工用電管理制度為了加強(qiáng)xxxxx臨時施工用電管理，確保xxxxx電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，維護(hù)“xxxx”住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定，望遵照執(zhí)行。8.1管理處對“xxxx”進(jìn)行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動工具的

36、用電量，必須在不影響xxxx正常運(yùn)作和在“xxxx”供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi)，在報修繕計劃時，必須同時上報用電計劃，經(jīng)工程部審核，批準(zhǔn)后才能組織施工。8.2住戶在進(jìn)行房屋修繕使用電動設(shè)備或工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在申報表中登記注明。8.3凡進(jìn)入xxxx內(nèi)進(jìn)行施工的單位和個人，必須配備分線電箱和安裝電表，在管理處專業(yè)人員指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。8.4進(jìn)入xxxx的臨時施工人員使用的電動設(shè)備和工具，必須在管理處規(guī)定的時間內(nèi)使用。禁止在其它時間內(nèi)使用，以免發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。9.0 配電室交接班制度配電房是xxxx的供電中心，是xxxx的心臟部位，為加強(qiáng)其管理，特訂以下制度

37、：9.1配電房全部機(jī)電設(shè)備，由工程部負(fù)責(zé)管理值班，停電及送電均由配電室值班人員操作，其它人員一概禁止操作。交接班規(guī)定：9.2交接班要交接清楚，字跡工整。交班人應(yīng)將本班設(shè)備運(yùn)行的詳細(xì)情況填寫在交接班日志上。9.3交接班內(nèi)容：(1) 所屬設(shè)備運(yùn)行方式的變更情況、操作、檢查、試車情況，設(shè)備缺陷變化情況，故障處理情況，天氣情況及其它有關(guān)注意事項等。(2) 正確傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)指示及專業(yè)人員要求。(3) 工具、儀表、備品、備件是否齊全、完整。9.4無關(guān)人員禁止進(jìn)入配電房，非管理處人員須得書面許可后方能進(jìn)入。9.5配電室應(yīng)保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上配掛溫度計，室溫應(yīng)控制在攝氏35以下。9.6房內(nèi)禁止亂拉亂接線

38、路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，如為緊急情況，應(yīng)報工程主管同意方可進(jìn)行。9.7配電室內(nèi)設(shè)備及線路變更經(jīng)工程值班工程師同意，重大改變應(yīng)報工程主管批準(zhǔn)。9.8嚴(yán)禁脫崗，值班時禁止做與工作無關(guān)的事。9.9嚴(yán)禁違章操作，操作及檢修時必須按規(guī)定使用測試合格的安全工具，安全工具用后應(yīng)妥善保存。9.10值班人員應(yīng)按時巡視，按時抄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并主動匯報，防止事故擴(kuò)大。9.11進(jìn)入配電房前要先把滅火系統(tǒng)轉(zhuǎn)到手動位置，并在離開時復(fù)位“自動”位置。9.12配電室應(yīng)保持清潔，應(yīng)防止小動物進(jìn)入配電室。10.0報告制度：出現(xiàn)下列情況報告相關(guān)負(fù)責(zé)人：10.1主要設(shè)備發(fā)生故障、或停機(jī)檢修時；10.2影響大廈運(yùn)行的設(shè)備出現(xiàn)故

39、障并需要立即檢修和施工時；10.3重要設(shè)備零部件更換及修理，加工和改造時；10.4系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變時；11.0 配電室防火制度11.1嚴(yán)禁在配電室內(nèi)吸煙、或使用明火。11.2嚴(yán)禁在配電室內(nèi)堆放易燃、易爆物品。11.3嚴(yán)禁使用汽油、酒精、稀料及易燃液體清洗配電設(shè)施。11.4配電室內(nèi)的消防設(shè)備必須年檢合格，安全可靠，嚴(yán)禁挪做他用。11.5因工作原因需要在配電室內(nèi)動用明火時，須持工程部主管批準(zhǔn)，保安部填發(fā)的動火許可證，在采取了必要的安全防護(hù)措施后，方可實施作業(yè)。11.6發(fā)生火災(zāi)應(yīng)及時撲救并報警，火警電話l19。12.0 配電室（配電柜、箱）的管理制度12.1保證人身安全及設(shè)備安全和xxxx，樣

40、板樓的 正常用電；12.2嚴(yán)格執(zhí)行供電局、勞動部的各項規(guī)章制度，持證上崗；12.3嚴(yán)禁無證人員操作電氣設(shè)備；12.4對已接管驗收設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)；12.5對未接管驗收設(shè)備隨時與開發(fā)商、施工單位溝通聯(lián)系，使設(shè)備、設(shè)施進(jìn)一步完善；12.6工程部維修班值班人員對樣板樓內(nèi)外的配電室（配電柜、配電箱）認(rèn)真定期巡視檢查。發(fā)現(xiàn)有未關(guān)未鎖的門，要隨手關(guān)好鎖好。并作好相關(guān)記錄。巡視中要聽設(shè)備有無異常聲響，有無異常氣味，看有無異常現(xiàn)象，查固定設(shè)備的螺絲螺母是否接實，有無松動。由其重點檢查零線接點。13.0 配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度13.1對配電設(shè)備進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)情況及時處理，重大問題及時向管理處工程主管報告。13

41、.2對重要的配電柜定期進(jìn)行保養(yǎng)檢修，確保正常運(yùn)行。13.3配電設(shè)備的保養(yǎng)檢修必須由專職電工操作，其他工種可配合作業(yè)。13.4設(shè)備保養(yǎng)停用期間，需懸掛標(biāo)示牌并在現(xiàn)場巡查記錄上注明。13.5使用備用設(shè)備，需在24小時內(nèi)加強(qiáng)巡視，并做好巡視記錄。13.6工程部主管每月根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計劃，抽查三臺設(shè)備，并將抽查內(nèi)容記錄在配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄表上。發(fā)現(xiàn)抽查內(nèi)容不符合電器柜檢查標(biāo)準(zhǔn)的要求，在備注欄中提出改正意見，經(jīng)保養(yǎng)責(zé)任人改正后再行驗證。14.0 配電室事故處理制度配電室一旦出現(xiàn)事故，造成xxxx全區(qū)或部分線路停電時，值班人員應(yīng)能正確分析并及時處理14.1發(fā)生事故時，值班人員必須沉著、迅速、準(zhǔn)確的處理

42、。14.2迅速限制事故的發(fā)展，尋找并消除事故的根源，解除對設(shè)備及人身安全的危險。14.3盡可能保持設(shè)備繼續(xù)進(jìn)行，全區(qū)停電時應(yīng)保證對重要負(fù)荷（如：電話機(jī)房、展廳照明、電梯等）及時恢復(fù)供電。14.4必要時，值班人員可改變變配電系統(tǒng)運(yùn)行方式，使供電恢復(fù)正常。14.5處理事故時，除領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員外，其它外來人員不應(yīng)進(jìn)入或滯留事故現(xiàn)場。14.6事故處理過程中，值班人員應(yīng)與領(lǐng)導(dǎo)保持密切聯(lián)系，迅速執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)命令。同時應(yīng)有明確分工。對事故發(fā)生和處理過程作好詳細(xì)記錄14.7對解救人員觸電、撲滅火災(zāi)、挽救危急設(shè)備等工作，值班人員可先行處理，然后向領(lǐng)導(dǎo)匯報。14.8交接班時發(fā)生事故，應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員全力

43、協(xié)助，待恢復(fù)正常后交接班。如一時不能恢復(fù)，則有經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可交接。15.0 倒閘停、送電操作票制度15.1變電站的倒閘操作必須執(zhí)行操作票制度，倒閘操作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電業(yè)部門的有關(guān)章程，按章程規(guī)定的順序進(jìn)行，并采取相應(yīng)的安全措施。15.2倒閘操作必須根據(jù)主管簽發(fā)的電氣工作票或主管部門的通知才能進(jìn)行。15.3倒閘操作必須由2人進(jìn)行，其中，正值為監(jiān)護(hù)人，副職為操作人，復(fù)雜和重要的倒閘操作應(yīng)由主管負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。15.4操作規(guī)程：準(zhǔn)備工作：由經(jīng)理講明本次工作內(nèi)容，由該班領(lǐng)班根據(jù)工作內(nèi)容填寫倒閘操作票，或在配電室檢修記錄上做記錄。操作方式及要求：（1）在對整個低壓柜進(jìn)行維修清掃時應(yīng)填寫倒閘操作票，并在值班記錄薄

44、的本值大事記中作記錄，工作完成后在配電室檢修記錄上做記錄。（2）在做局部停送電工作時應(yīng)在值班記錄薄的操作記錄中記錄清楚。停影響住戶正常生活用電的電網(wǎng)，先通知公司領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后，提前三個工作日通知相關(guān)住戶。15.5所有已投入系統(tǒng)的電氣設(shè)備，不論當(dāng)時是否有電均應(yīng)視為帶電設(shè)備，必須辦理停電手續(xù)后，方可觸及其帶電部分。15.6停電手續(xù)按下列規(guī)定辦理：15.7 10千伏電氣設(shè)備上或變壓器低壓線端直接相連的母線部分工作，由派工負(fù)責(zé)人 填寫停電票，會同工作負(fù)責(zé)人與變電室值班負(fù)責(zé)人辦理手續(xù)；15.8 在220伏及以上干線部份工作，由派工負(fù)責(zé)人填寫停電票，由工作負(fù)責(zé)人送交變電室值班負(fù)責(zé)人辦理手續(xù)；15.9 22

45、0伏及以上支線部份工作，由工作負(fù)責(zé)人取得有關(guān)人員同意后，切斷有關(guān)電源，并在斷開點處掛停電牌；15.10變電室當(dāng)班需停電工作時，將專用停電牌掛在停電設(shè)備的斷開點處，并將對牌交工作負(fù)責(zé)人收執(zhí)；15.11 在入戶隔離開關(guān)及以前工作時，由變電室主管按有關(guān)規(guī)定，向供電局辦理停電手續(xù)。15.12一位工作負(fù)責(zé)人，一次只能辦理一張停電票。15.13變電室值班負(fù)責(zé)人接到停電票后，應(yīng)作好以下工作； 15.13.1工作組人員交待停電現(xiàn)場安全措施、許可工作范圍，及周圍帶電部份。15.13.2若停電現(xiàn)場周圍有帶電部份時，應(yīng)指定專人監(jiān)護(hù)；15.13.3不準(zhǔn)單人在部份停電的高壓室或變配電室內(nèi)工作。15.14填寫停電票安全措

46、施欄；15.15 填寫倒閘操作票，由值班員進(jìn)行操作，并做好安全措施；15.16 陪同工作負(fù)責(zé)人到停電現(xiàn)場檢查所做的安全措施，并以驗電器驗證停電設(shè)備，證明確已無電；15.17 對工作負(fù)責(zé)人講清周圍帶電設(shè)備位置及注意事項；15.18若停電現(xiàn)場周圍有帶電部份時，應(yīng)指定專人監(jiān)護(hù)；當(dāng)工作負(fù)責(zé)人在停電票工作許可證一攔分別簽名，并將工作許可證攔撕下交工作負(fù)責(zé)人，準(zhǔn)其開始工作。15.19 10千伏設(shè)備在可見范圍內(nèi)無明顯斷開點時，需裝接地線，由值班員負(fù)責(zé)，并記入安全措施欄中。在架空線上工作需裝接地線時，由工作負(fù)責(zé)人自行裝接，在安全措施欄內(nèi)注明“自裝”。接地線誰裝設(shè)，誰拆除。15.20全部工作完畢，工作人員應(yīng)清現(xiàn)場使停電設(shè)備恢復(fù)可送電狀態(tài)，將全體工作人員撤離現(xiàn)場，然后填寫停電票注