房地產合同模板 房地產合同范本

1、精品文章房地產合同模板 房地產合同范本 合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。合同作為一種民事法律行為，是雙方達成協商的產物，意思表示相一致，是一種比較正式化比較嚴謹的契約，合同的成立，是指雙方當事人依照有關法律對合同的內容和條款進行協商并達成一致，合同成立的判斷依據是承諾是否生效。下面是整理的房地產合同模板房地產合同范本，有幫助。 房地產合同模板1 甲方：(下稱：甲方)地址： 法定代表人： 乙方：(下稱：乙方)地址： 法定代表人： 根據中華人民共和國合同法公司法，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產項目事宜，達成如下

2、條款，以資共同遵守。 第一條、土地及其項目概況 1、項目名稱 雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱本項目。) 2、項目位置 本項目占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權證號碼為市字第號和市字第號，四至坐標見土地使用權界址坐標表。 3、項目用地面積和用地性質：生活用地本項目總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。 4、項目規(guī)劃內容 本項目用地規(guī)劃指標根據市規(guī)劃局頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證確定為準，作為雙方合作項目建設指標。 第二條、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項

3、目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理。 2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。 3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。 4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支 付)，經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售

4、完畢的房屋。 第三條、合作利益分配和稅費承擔 1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。 2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統一結算。 3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。 第四條、雙方責任 (一)甲方責任 1、甲方負責提供本項目之合法有效

5、的土地使用權證明，保證本項目土地使用權證的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。 2、甲方負責提供有關手續(xù)，協助乙方辦妥本項目的建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程開工許可證商品房預售許可證以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。 3、負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。 4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。 5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利。 6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。 7、在雙方經協商一致分配未銷

6、售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。 (二)乙方責任 1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。 2、乙方負責場地清理，場地平整等。 3、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規(guī)劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。 4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位

7、簽訂并履行建設工程承包合同建設工程監(jiān)理合同以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的買賣合同、委托銷售代理合同等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經 營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。 5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。 6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。 7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。 第五條、開發(fā)計劃和周期 1、本項目計劃分期

8、開發(fā)。 2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的情況下，時間相應順延。 3、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，經甲方確認后執(zhí)行。 六、協調組織 為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協調小組，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協調工作。 七、交房標準 1、小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。 2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設

9、計和施工標準由以下幾點原則確定： (1)：外裝修采用高級涂料(市政有統一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。 (2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。 (3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。 (4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。 (5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。 3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定： (1)：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自

10、行采購安裝。 (2)：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。 (3)：電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執(zhí)行。 (4);電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。 4、電梯工程采用合資電梯。 5、小區(qū)內的環(huán)境綠化工程，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。 6、小區(qū)內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。 7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。 8、防盜系統工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內的電視監(jiān)控防盜系統標準經甲方確認后執(zhí)行。 9、小區(qū)內的游泳

11、池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內二次裝修。 10、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。 11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。 12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。 13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。 第八條、特別約定 1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。 2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不

12、得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。 3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發(fā)布。 4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。 5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。 6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程

13、設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。 第九條、違約責任 1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。 2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第 6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還

14、定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認)。 3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。 4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。 5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，

15、還應予以賠償。 6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。 7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積容積率)【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。 第十條、不可抗力 由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決 凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一

16、方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。 第十二條、生效條件 1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。 2、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 法定代表人(簽字)： 乙方： 法定代表人(簽字)： *年*月*日*于*市 房地產合同模板2 轉讓方(甲方)： 法定代表人： 職務： 住所： 開戶行： 賬號： 受讓方(甲方)： 法定代表人： 職務： 住所： 開戶行：賬號： 甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法、中華人

17、民共和國城市房地產管理法、城市房地產開發(fā)經營管理條例、城市房地產轉讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則，經過雙方協商一致，就_房地產項目(簡稱項目)轉讓達成一致意見，特簽定本協議。 第一條房地產項目概況 1、項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。 2、項目使用性質：(_、_、_) 3、項目規(guī)劃條件： (1)占地面積：_平方米; (2)規(guī)劃容積率：_ (3)建筑物總高度：_ (4)總建筑面積：_平方米; (5)地上面積：_平方米; (6)地下面積：_平方米; 4、規(guī)劃指標： 5、項目

18、投資建設情況：本項目總投資額萬元，現轉讓方已累計投資_萬元，達總投資額的_%以上。 6、其他情況。 第二條項目開發(fā)建設現狀 由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協議的附件，作為本協議的內容(詳見附件三)。 第三條項目法律手續(xù) 1、甲方以_方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：_;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為_;國有使用權使用期限從_年_月_日計算，為_年; 2、該項目的拆遷許可證號為：_; 3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為：_; 4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為：_; 5、該項目的建設工程開工許可證號為：_; 6、該

19、項目的固定資產投資計劃立項批準文號為：_; 7、該項目的商品房預售許可證號為：_; 8、項目建議書：_; 9、項目可行性研究報告：_; 10、項目環(huán)境影響研究報告：_。 第四條法律手續(xù)的轉移 1、項目轉讓時，本協議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協助。乙方未按本協議第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。 2、甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方

20、的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲、乙雙方同意按(_)處理： (1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時，甲、乙雙方按(_)處理; (2)協議解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_%予以賠償; 3、如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)，而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下(_)方法處理： (1)協議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。 (2)協議解除，乙方按已付費用的_%賠償甲方的損失。 第五條項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費

21、用 1、項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付協議項目轉讓費為_萬元(小寫：￥_元)。 2、付款方式：轉賬支票支付。 3、付款期限： 乙方須在_年_月_日前向甲方支付定金_萬元(小寫：￥_元); 乙方須在_年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費_(小寫：￥_元); 乙方須在_年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費_萬元(小寫：￥_元); 乙方須在_年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費_萬元(小寫：￥_元); 乙方須在_年_月_日日前將轉讓費用余額即_元(小寫：￥_元)向甲方付清。 5、項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。 6、項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的

22、一切費用(本協議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。 第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務 乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方履行承擔協助辦理的義務。 第六條甲方關于項目工程建設的責任 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程 第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。 第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協議的處理 1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、

23、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同; 2、項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協議細目如下(內容詳見附件四); (1)建設工程承包合同; (2)工程監(jiān)理合同; (3)商品房預售合同，共_份; 3、甲方應當通知上述協議的協議當事人，與乙方一起協商有關協議繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原協議事宜。 (1)若幾方達成協議，應簽訂對原協議的書面補充協議。 (2)若達不成被充協議，甲方應當與原協議當事人負責解除，其引發(fā)的協議責任應當由甲方承擔，與乙方無關。 4、上述3款商談補充協議所產生的費用由甲方承擔。 第九條甲方責任 1、甲方保證其有資格轉讓項

24、目，并保證項目符合法定轉讓條件; 2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形; 3、甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。 4、甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使中華人民共和國合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形; 5、甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況; 6、甲方應按本協議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù); 7、甲方應對本協議任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協議無關的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密

25、(資料)已正當地為公眾所知悉。 8、甲方應按本協議約定履行其他義務. 第十條乙方責任 1、乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本協議項目; 2、乙方應當按本協議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費; 3、乙方應當按本協議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成; 4、乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協議事宜; 5、乙方保證履行甲方已按本協議第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同; 6、乙方應對本協議任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協議無關的任何其

26、它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉; 7、甲方應按本協議約定履行其他義務。 第十一條違約責任 1、甲方違約責任 (1)甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的_%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。 (2)甲方未按本協議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除協議，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的_%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。 (3)甲方沒有第(_)款的根本違約情況下，而未按本協議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。 2、乙方違約責任 (1)乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的_%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償; (2)乙方未按本協議第五條約定按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之_支付