購房合同慎重簽以免定金打水漂

1、購房合同慎重簽以免定金打水漂案例回放單方毀約丟兩萬商品房的訂金糾紛很多，但房屋二級市場上為訂金鬧上法庭的卻還真不多見，今年11月，海淀法院剛剛審結(jié)的一起糾紛案就非常具有典型性，我們趕緊搜集了相關(guān)情況，并講給大家聽，希望能給您提個醒。10月份，楊先生在一家中介公司看中了一套石景山區(qū)的二手房，并與其簽署了委托購房合同，之后向中介公司支付了2萬元訂金。在簽署正式之前，楊先生因個人原因又不想買約定的那套房子了，他稱“與房主沒有就購房事宜達(dá)成一致意見，所以不愿再購買合同中的房屋”，要求中介公司退還其繳納的2萬元訂金。幾經(jīng)周折，中介公司最終不同意退款，于是楊先生把這家中介公司告上了海淀區(qū)人民法院。但結(jié)果卻

2、令楊先生大失所望，法庭駁回了他的訴訟請求，并要求他負(fù)擔(dān)案件受理費800余元。楊先生想不明白，為什么自己沒有買房，但卻拿不回訂金，白白損失了2萬多元。合同內(nèi)容很關(guān)鍵此次的審判結(jié)果與合同的內(nèi)容有很大關(guān)系，楊先生和中介公司簽署的是委托購房合同，合同約定了房屋的具體位置、房屋的面積和出售價格十分明確。而且雙方在合同中的共同聲明中還約定“甲方(楊某)在簽訂協(xié)議后，因個人原因不能執(zhí)行該協(xié)議，按違約處理，訂金不予返還”，同時也約定，如因該中介公司的原因不能執(zhí)行協(xié)議時，應(yīng)退還楊某所交的訂金。而由此引發(fā)的控辯大戰(zhàn)也相當(dāng)激烈，原告認(rèn)為中介公司無權(quán)進(jìn)行房屋買賣，而只能進(jìn)行房屋買賣的代理，所以簽訂的合同應(yīng)屬無效。但是

3、中介公司的律師表示，依據(jù)，在判斷一份合同屬于什么性質(zhì)時必須以其內(nèi)容為準(zhǔn)，楊某和中介公司簽署的委托購房合同實際上是楊某委托該公司購房的中介合同，且系真實意思的表達(dá)，因此合同有效，雙方均應(yīng)按各自的義務(wù)，單方違約了就要負(fù)違約責(zé)任。海淀區(qū)法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的合同是真實意思的表達(dá)，同時也不違反有關(guān)法律的規(guī)定。楊某以自己與房主未就購房事宜達(dá)成一致意見為由，不愿繼續(xù)履行合同，但其并未向法院提交證據(jù)，所以敗訴。簽約千萬沉住氣記者了解到，簽署了房屋買賣后又反悔的事時有發(fā)生。主要有以下幾種情況：一是購買人心太急，沒有考慮清楚就和中介公司簽訂了合同并繳納了訂金，等冷靜下來一想又覺得房子不滿意，因此要退訂金;二是購房人在簽訂了合同之后又發(fā)現(xiàn)了更便宜的房子，或者是政策發(fā)生變化，購房者的心理預(yù)期發(fā)生改變，不想再交易;三是購房人與房主聯(lián)系上了，希望跳過中介公司私下交易節(jié)省中介費，所以借口對房子不滿意要求退訂金。律師說法律師提醒購房者，購房者通過中介公司獲得房源時，在和中介公司簽訂合同之前應(yīng)該仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎做出決定，因為一旦雙方簽署了合法的合同，而又因為購房人單方面的原因違約，是不可能退還訂金的。另外，在與中介公司簽訂合同時，應(yīng)要求中介公司書面房源信息的真實性，同時應(yīng)約定房源信息虛假時的糾紛處理方式。如果是中介公司