[管理制度]商品房屋租賃管理辦法年實施

1、管理制度 ）商品房屋租賃管理 辦法年實施商品房屋租賃管理辦法住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 6 號商品房屋租賃管理辦法已經(jīng)第 12 次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2011 年 2 月 1 日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新2010 年 12 月 1 日商品房屋租賃管理辦法第壹條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法 律、法規(guī)，制定本辦法第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其 監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。第

2、四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工 作。縣級之上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃 的監(jiān)督管理。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當加強房屋租賃 管理制度和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金 水平等信息。第六條有下列情形之壹的房屋不得出租：（壹）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形第七條房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，壹般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：壹）房屋租賃當事人的姓名（

3、名稱）和住所；二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施情況；三）租金和押金數(shù)額、支付方式；四）租賃用途和房屋使用要求；五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；六）租賃期限；七）房屋維修責(zé)任；八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等關(guān)聯(lián)費用的繳納；九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當事人應(yīng)當于房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理 辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門能夠會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。第八條出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。第

4、九條出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)且確保房屋和室內(nèi)設(shè) 施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠 償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán) 益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責(zé)修復(fù) 或者承擔賠償責(zé)任。第十壹條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除租賃合同，收回房屋且 要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈和

5、、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房 屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人于房屋租賃期間死亡的，和其生前共同居住的人能夠按照原租賃合同 租賃該房屋。第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當于出售前合理期限內(nèi)通 知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所 于地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案房屋租賃當事人能夠書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：壹）房屋租賃合同；二）房屋租賃當事人身份證明；三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；四）直轄市、市、縣人

6、民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當于三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登 記備案證明：壹）申請人提交的申請材料齊全且且符合法定形式；（二）出租人和房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體壹致；（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民 政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明出租人

7、的姓名或者名稱，承租人的 姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù) 額、租賃期限等。第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當向原登記備案的部門補領(lǐng)。第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng) 當于三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或 者注銷手續(xù)。第二十條直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)， 逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案， 且納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當包含以下內(nèi)容：壹）出租人的姓名（名稱）、住所；（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；（三

8、）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；（四）其他需要記載的內(nèi)容。第二十壹條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房 地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對 有違法所得的，能夠處以違法所得壹倍之上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房 地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元之上三萬元以下罰 款。第二十三條違反本辦法第十四條第壹款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、 縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以壹 千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以壹千元之上壹萬元以下罰款。第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對符合本辦法 規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備 案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損 失的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任。第二十五條保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋