幼兒園租賃合同

1、幼兒園租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及招投標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途（一）房屋位于 ，建筑面積約2589m，框架結(jié)構(gòu)，用途：幼兒園。（二）租賃房屋規(guī)劃用途為幼兒園，乙方使用上述房屋必須用于幼兒園辦學(xué)使用，不得改做其它用途。租賃期內(nèi)承租人必須自覺遵守安徽省、合肥市、肥西縣有關(guān)學(xué)前教育及合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)要求，如有不符、違背，造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋興辦幼兒園并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。（三）乙方須認(rèn)真自

2、行處理好相鄰關(guān)系。第二條 租賃期限房屋經(jīng)營服務(wù)期限自 2013 年 6 月 10 日起至 2023 年 6月 9 日止，共計十年整（ 2013 年 6月 10日至 2013 年 12月 9日期間為裝修期，裝修期內(nèi)不收租金，租金計收自 2013 年 12 月 10 日起）。第三條 房屋租金、交納方式、交納時間（一）雙方約定，本合同第一年租金為中標(biāo)價人民幣 （￥ 元）。（二）乙方將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬號，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。（三）租金（中標(biāo)價）每年支付一次，先付租金后使用房屋，乙方應(yīng)在中標(biāo)后五個工作日內(nèi)付清第一年的租金計金額人民幣柒拾柒萬元整（￥

3、770000 元），并在之后的相應(yīng)月份（每年六月十日）提前三十日自覺主動及時足額付清后一年的租金。第四條 履約保證金（一）本合同履約保證金為人民幣壹拾伍萬元整（￥ 150000元），乙方應(yīng)在中標(biāo)后五個工作日內(nèi)將該筆保證金交付給甲方。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。（二）合同期滿或合同解除后，乙方必須及時結(jié)清承租期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用，否則此類款項將從履約保證金中扣除；如不存在需扣除履約保證金情形時不計息退還。第五條 房屋交付（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金并簽訂協(xié)議后，應(yīng)于 2013 年 6月 30 日前將租賃房屋交付給乙方（因乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不

4、承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期及裝修期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)）。（二）甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），房屋附屬設(shè)施、設(shè)備移交清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條 房屋收回（一）租賃期滿或租賃合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后十日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。（二）乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回。但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，乙方同意按照現(xiàn)狀完好無償?shù)匾平唤o甲方，且不向甲方提出任何補償要求

5、。以甲方驗收合格為準(zhǔn)。乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費及應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等所有費用。（三）對于該房屋內(nèi)乙方未在本條第一項約定期限內(nèi)搬離且未經(jīng)甲方書面同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)場移交清單上簽字蓋章，甲方收回房屋。第七條 裝修改造（一）租賃期內(nèi)，乙方對租賃房屋進行裝修、裝飾、改善和增設(shè)的設(shè)施，所需全部費用由乙方自行承擔(dān)；房屋裝修前必須征得甲方書面同意，乙方裝修要按規(guī)定自行向主管單位履行報建、審批、驗收手續(xù)，所使用的材料必須符合安全、環(huán)保、消防要求，并確

6、保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所產(chǎn)生安全、環(huán)保、消防問題和經(jīng)濟損失及造成產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方和教育主管部門有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并提出必要的整改意見。因租賃房屋用于學(xué)前教育，乙方使用租賃房屋前須對天臺、窗戶、陽臺、樓梯拐彎、欄桿、消防箱等處及整個建筑物等重新進行安全改造，確保不出現(xiàn)安全事故。改造費用由承租人承擔(dān)。（二）租賃期內(nèi)，乙方對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意后方可進行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方自行承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲

7、方。（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須確定現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人，制定安全可行的施工組織方案，加強施工現(xiàn)場管理，因施工造成的安全責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，甲方對于因乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工而導(dǎo)致的安全事故不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。（四）甲方對乙方的裝修、裝潢、改善和增設(shè)的他物不負(fù)有修繕義務(wù)。（五）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及及其附屬設(shè)施，因乙方管理使用不當(dāng)造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。（六）租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致提前解除本合同的，依附于房屋的裝修無償歸甲

8、方所有。第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方按期足額向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。（二）甲方應(yīng)為乙方辦理各種經(jīng)營證照提供所需的房屋產(chǎn)權(quán)、租賃證明等相關(guān)材料。（三）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用監(jiān)管等義務(wù)，如租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（四）租賃期內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。（五）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（六）乙方未按照本合同約定支付應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)扣除乙方支付的履約保證金，作為

9、乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金，不足部分，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方的各項經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防、辦學(xué)許可等手續(xù)。（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項稅費。（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、綜合治理及安全、消防、門前三包等事項，出現(xiàn)一切問題由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方及消費者造成的損失由乙方負(fù)完全賠償責(zé)任，同時，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并服從甲方監(jiān)督檢查。租賃期內(nèi)該房屋產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)狻⑿l(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、有線及/或數(shù)字電視、供暖費、垃圾清運費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。物業(yè)由乙方自行管

10、理，物業(yè)管理費自行承擔(dān)。拖欠水、電費及物業(yè)管理等問題造成的停水、停電、垃圾清運不及時等責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。（四）租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，也均由乙方支付。（五）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對于設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。（六）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。（七）乙方在日常經(jīng)營時

11、應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。（八）乙方在租賃期內(nèi)不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋，也不得改變租賃房屋的用途。（九）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。 （十）合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前三十日向甲方提出書面申請并參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，如乙方競標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照新中標(biāo)價格及招租競標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定按時清場搬離，歸還甲方房屋。第十條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同的情形下

12、，甲方應(yīng)對乙方的裝修部分在進行專項評估后進行適當(dāng)補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同終止、以及乙方違約甲方單方解除合同的情形下，對于乙方承租期內(nèi)因自己經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方帶來的損失：（1）乙方無正當(dāng)理由拒絕招收小區(qū)業(yè)主及員工的適齡兒童入園；（2）乙方在辦園期間，因管理不善造成重大責(zé)任事故、安全事故，產(chǎn)生惡劣社會影響的；（3）乙方因違法違規(guī)行為受到有關(guān)部門查處，辦學(xué)許可證等辦園必備證照被有關(guān)部門吊銷或消防審核不合格的；（4）乙方逾期一個月不足額支付房租的；（5）乙方

13、未能按時支付供電、供水、供氣、物業(yè)等部門費用，影響幼兒園正常運轉(zhuǎn)的。（五）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期內(nèi)的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。3、因自然災(zāi)害等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。（六）甲方有以下行為之一的，

14、乙方有權(quán)解除合同：1、甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后十日內(nèi)仍未交付。 2、甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)維修仍危及乙方安全，致使不能實現(xiàn)租賃目的的。（七）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期內(nèi)所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：1、未征得甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。2、不支付或者不按照約定支付租金達30日的。3、未征得甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。4、利用該房屋從事違法活動、違規(guī)行為或存放危險物品危害公共安全的。5、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴

15、或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。6、擅自改變租賃房屋用途的；7、未能按競租文件的要求，履行各項義務(wù)的。第十一條 甲方違約責(zé)任（一）甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一日應(yīng)按人民幣貳佰元整（￥200元）/日的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。（二）租賃期內(nèi)，甲方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方；在扣除按乙方實際承租時間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方，并向乙方支付剩余租期租金3的違約金。（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。第十二條 乙方違約責(zé)任（一）乙方有本合

16、同第十條第七款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金人民幣壹拾伍萬元整（￥150000元）。（二）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。（三）租賃期內(nèi)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三十日以書面形式通知甲方，并向甲方支付剩余租期租金3的違約金。（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一日應(yīng)按人民幣貳佰元整（￥200元）/日承擔(dān)違約賠償金。（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交

17、房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一日還應(yīng)按人民幣伍佰元整（￥500元）/日承擔(dān)違約賠償金。第十三條 特別約定（一）如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔(dān)。（二）租賃期內(nèi)，如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視其為乙方的嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，造成的甲方租金收益的損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除

18、，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。（三）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免房租。（四）乙方須配合租賃房屋所在地開發(fā)區(qū)、中心校、社區(qū)等單位進行計劃生育、教育、社會綜治、市容管理等方面工作。（五）租賃期內(nèi)，乙方須按照合肥市一類幼兒園標(biāo)準(zhǔn)自行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備（詳見關(guān)于印發(fā)的通知合教201274號）。租賃房屋、設(shè)備設(shè)施、配套設(shè)施各項的日常維護、維修、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。（六）服務(wù)期內(nèi)，保持園長、教師人選的穩(wěn)定（名單詳見附件），不得隨意更換。如中途確需變更園長、教師，需經(jīng)招租人書面同意，且新園長、新教師的管理和教學(xué)經(jīng)驗、從業(yè)資格及學(xué)歷均不得低于招租人對園長、教師的相關(guān)要求。（七）乙方須優(yōu)先保證 小區(qū)業(yè)主及 員工子女入園。（八）乙方的資格等要求：乙方須為具有獨立法