四川綿陽金三角大廈項目招商手冊ppt課件

1、金三角大廈工程引見金三角大廈工程引見綿陽鋼運房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效力綿陽鋼運房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效力Page 1 目目 錄錄1.工程概述工程概述32.消費者調(diào)查分析消費者調(diào)查分析93業(yè)態(tài)分類與面積占業(yè)態(tài)分類與面積占比比17一、金三角大廈工程概述一、金三角大廈工程概述n 金三角大廈位于綿陽市中央商務(wù)區(qū)中心地段，緊鄰市中心人民公園、金三角大廈位于綿陽市中央商務(wù)區(qū)中心地段，緊鄰市中心人民公園、茂業(yè)百貨沃爾瑪、鐵牛廣告等，周圍配套設(shè)備齊全；金三角大廈茂業(yè)百貨沃爾瑪、鐵牛廣告等，周圍配套設(shè)備齊全；金三角大廈建筑面積約建筑面積約12000平方米，其中招商面積為平方米，其中招商面積為10000，每層樓面積近，每層樓面積近2000，

2、周圍涵蓋文娛、餐飲、酒店、商務(wù)、居住、休閑等場所，周圍涵蓋文娛、餐飲、酒店、商務(wù)、居住、休閑等場所，人流、車流量極大，商業(yè)氣氛濃重，投資空間宏大。人流、車流量極大，商業(yè)氣氛濃重，投資空間宏大。 金三角大廈順應(yīng)綿陽商業(yè)市場的日漸膨脹，全新打造，整體物業(yè)將金三角大廈順應(yīng)綿陽商業(yè)市場的日漸膨脹，全新打造，整體物業(yè)將會進展完好的改造，物業(yè)硬件條件將會提升到會進展完好的改造，物業(yè)硬件條件將會提升到A級，每層約級，每層約5米的層米的層高，使空間利用率最大化，與漢龍橋天橋的相接，觀光電梯、自動扶高，使空間利用率最大化，與漢龍橋天橋的相接，觀光電梯、自動扶梯的安裝，將會使金三角大廈的商業(yè)價值大大提高。梯的安裝

3、，將會使金三角大廈的商業(yè)價值大大提高。 n 全新打造效果圖圖一全新打造效果圖圖一全新打造效果圖圖二 天橋嫁接效果圖 自動停車位效果圖 金三角大廈現(xiàn)狀 天橋、電梯設(shè)計圖二、消費者調(diào)查分析二、消費者調(diào)查分析 1、調(diào)查概要、調(diào)查概要 為了將金三角大廈的招商任務(wù)做到精益求精，我公司在為了將金三角大廈的招商任務(wù)做到精益求精，我公司在2021年年4月月5日到日到2021年年6月月1日，派遣了日，派遣了5人調(diào)查小組對周邊人調(diào)查小組對周邊商家以及消費者做了一系列詳細的商業(yè)調(diào)查，并于商家以及消費者做了一系列詳細的商業(yè)調(diào)查，并于2021年年6月月29日到日到2021年年7月月1日再次派遣了調(diào)查小組對金三角周邊日再

4、次派遣了調(diào)查小組對金三角周邊做了二次調(diào)查和調(diào)查結(jié)果復(fù)核；調(diào)查過程中，走訪調(diào)查了消做了二次調(diào)查和調(diào)查結(jié)果復(fù)核；調(diào)查過程中，走訪調(diào)查了消費者費者185名，上門調(diào)查了名，上門調(diào)查了93戶商家，調(diào)查結(jié)果準(zhǔn)確率高達戶商家，調(diào)查結(jié)果準(zhǔn)確率高達80%；根據(jù)調(diào)查報告，我們進展如下分析：；根據(jù)調(diào)查報告，我們進展如下分析： (1)消費者對購物、消費場所位置的選擇如下圖：消費者對購物、消費場所位置的選擇如下圖： 分析：調(diào)查闡明，臨園口附近消費者在選擇購物位置的時候，選擇就近位置的有43人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的23.3%；選擇經(jīng)常光臨的購物場所的有78人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的42.1%；奔著商場活動選擇購物場所的有17人，占調(diào)查

5、總?cè)藬?shù)的9.2%；選擇購物場所很隨意的有47人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的25.4。對此，金三角工程商業(yè)劃分的重心，是以吸引消費者為主，其中占比最大的是選擇經(jīng)常光臨購物場所的人群，要改動他們的消費習(xí)慣，刺激他們來消費，首先就是要有本身特征，提升中心競爭力來與其他商場競爭。4消費者在購買商品時的品牌選擇如下圖：分析：數(shù)據(jù)顯示，喜歡購買高檔品牌的有17人，占總調(diào)查人數(shù)的9%；選擇中檔品牌的有94人有94人，占總調(diào)查人數(shù)的51%；選擇低端品牌或者無品牌概念者有74人以女性居多，占總調(diào)查人數(shù)的40%。所以，我們分析，金三角的業(yè)態(tài)劃分上，可以分為高、中、低三個檔次，全面涵蓋各個層次；高檔品牌提升商業(yè)態(tài)的檔次，中檔品

6、牌為主流業(yè)態(tài)作為主打，其中低端品牌主要作為業(yè)態(tài)搭配，不過值得一提的是，雖然低端品牌作為業(yè)態(tài)搭配，但是卻能起到會聚人氣、加大人流量的重要作用。2消費者類型的占比如下圖：分析：調(diào)查顯示，臨園口附近消費者的消費類型，屬于路過即興購買的有57人，占總調(diào)查人數(shù)的31%；屬于閑暇隨意購買的有46人，占總調(diào)查人數(shù)的25%；明確購買意向的有82人，占總調(diào)查人數(shù)的44%。對此調(diào)查結(jié)果，占比最大的是明確購買意向的人群，所以，金三角工程的業(yè)態(tài)劃分，我們會明確商業(yè)主題，正確的引導(dǎo)消費者。3購買同檔次同價位商品時消費者選擇不同購物場所的比例如下圖：分析：調(diào)查顯示，調(diào)查人群中，在購買同檔次同價位商品時消費者選擇不同購物場

7、所的比例如下：選擇超市購買的有23人，占總調(diào)查人數(shù)的12.4%；選擇專賣店購買的有84人，占總調(diào)查人數(shù)的45.4%；選擇大型商場購買的有78人，占總調(diào)查人數(shù)的42.2%。由此數(shù)據(jù)可以看出，消費者在選擇同檔次同價位商品時占比最高的是專賣店購買，總結(jié)分析，專賣店的商品質(zhì)量、信譽、營銷和效力相對都較好，而專賣店在消費者心中又是一種很權(quán)威的印象，所以，我們的工程在品牌選擇、運營管理、商業(yè)搭配上會采取科學(xué)、規(guī)范、規(guī)范和系統(tǒng)化的方案，給消費者發(fā)明一個溫馨又放心的購物消費環(huán)境。5消費者購買商品調(diào)查如下圖： 綿陽市消費者商品喜好比例 調(diào)查闡明，調(diào)查的185人當(dāng)中，喜好購買前6名的商品類是服飾類占72%，鞋類占

8、52.4%，化裝品占40.5%，首飾占38.4%，生活用品占30.3%，家居用品占22.2%。 綿陽消費者主要消費類比例 而消費者日常主要的消費商品類包括：服飾類占55.1%，生活用品52.4%，食品占46%，餐飲占41.1%，家具用品占34.6%，休閑文娛占24.3%。 調(diào)查數(shù)聽闡明，消費者在購買商品時的喜好程度與日常的主要消費內(nèi)容，既反響了消費者的消費構(gòu)造，又反映了消費者的需求分布。消費調(diào)查總結(jié) 自2021年“5.12以后，綿陽地域消費者的消費才干有了明顯的提高，有數(shù)據(jù)顯示，截止2021年，綿陽的人均消費程度曾經(jīng)到達了全省第三，到達了人均消費14416元。 在外界的眼里綿陽人“愛花錢、“會

9、花錢、“肯花錢；不僅僅是消費才干的提升，也是消費認識的增長，同時綿陽人的品牌認識也越來越強，順著綿陽商業(yè)飛速開展的這幾年，綿陽人的消費程度還會有很大空間的增長，加之大都會、長虹國際、萬達廣場等大型城市綜合體即將到來的開工運用，會在綿陽市場構(gòu)成一定時間段的商業(yè)飽和，而金三角工程順勢而上，占據(jù)有利時間，有利地段，加上我公司以一支年輕優(yōu)秀的團隊，來運作金三角大廈的招商任務(wù)，置信今后金三角商廈會成為綿陽的一面旗幟。三、業(yè)態(tài)分類與面積占比三、業(yè)態(tài)分類與面積占比 1 1、金三角商廈的業(yè)態(tài)將劃分為購物、美食、休閑文娛三、金三角商廈的業(yè)態(tài)將劃分為購物、美食、休閑文娛三大類。大類。 1 1購物：金三角商廈的主力

10、業(yè)態(tài)，可以涵蓋服裝購物：金三角商廈的主力業(yè)態(tài)，可以涵蓋服裝、首飾、生活用品、居家用品、鞋類、化裝品等主力行業(yè)，、首飾、生活用品、居家用品、鞋類、化裝品等主力行業(yè)，根據(jù)我們的招商方案，我們將會擬定商業(yè)主題。根據(jù)我們的招商方案，我們將會擬定商業(yè)主題。 2 2美食：美食作為一個購物中心的附屬體，起到美食：美食作為一個購物中心的附屬體，起到的作用不可小覷，美食可以涵蓋西餐、西餐、簡餐、日韓料的作用不可小覷，美食可以涵蓋西餐、西餐、簡餐、日韓料理、特征小吃以及時髦飲食等，俗話說，抓住嘴就抓住腿。理、特征小吃以及時髦飲食等，俗話說，抓住嘴就抓住腿。 3 3休閑文娛：衣食住行玩，最后的一部分當(dāng)然是休閑文娛：衣食住行玩，最后的一部分當(dāng)然是“玩，休閑文娛行業(yè)既可獨立也可和購物美食相依相存；玩，休閑文娛行業(yè)既可獨立也可和購物美食相依相存；休閑文娛可以選擇茶樓、咖啡、電影、電玩、休閑文娛可以選擇茶樓、咖