建設工程施工合同條款

1、第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 江陰市徐霞客鎮(zhèn)人民政府承包人（全稱）： 江陰金塔建筑集團公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 霞棲苑三期安置房工程工程地點：馬鎮(zhèn) 工程內(nèi)容： 土建（樁基）、水電安裝、室外工程群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號：資金來源：自籌二、工程承包范圍承包范圍：擬建設九幢多層安置房，建筑面積32796.79 （竣工結算以實際竣工面積為準） 三、合同工期開工日期： 2010年11月8日竣工日期： 20

2、11年6月30日合同工期總日歷天數(shù) 204天（已扣除春節(jié)假期）。四、質量標準工程質量標準：合格五、合同價款金額（大寫）：約肆仟伍佰捌拾叁萬元（人民幣），最終價款按審計數(shù)為準。 ：約45830000元 。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1本合同協(xié)議書2中標通知書3投標書及其附件2 / 234本合同專用條款5本合同通用條款6標準、規(guī)范及有關技術文件7圖紙8工程量清單9工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工

3、程質量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 2010 年 7 月 8 日合同訂立地點： 徐霞客鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府 本合同雙方約定 法定代表人簽字蓋章 后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶 銀 行： 開戶 銀 行：賬 號： 賬 號：郵 政 編碼： 郵 政 編碼：工商行政管理機關鑒證意見：經(jīng)辦人： 鑒證機關（章）年 月 日第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：

4、3語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 無 語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：建筑法、合同法、江蘇省工程建設質量管理條例及江陰相關的地方性規(guī)章和政策性文件。3.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范和建筑安裝工程質量檢驗評定標準。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：按通用條款規(guī)定國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定：無4圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前一周，施工圖五套 。 發(fā)包人對圖紙的保密要求：無使用國外圖紙的要求及費用承擔：無二、雙方一般權利和義務5工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務： 監(jiān)理工程師發(fā)包人

5、委托的職權： 5.3發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務：職權： 5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權：7項目經(jīng)理姓名： 薛曉慶 職務： 項目經(jīng)理8發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：現(xiàn)場施工條件已具備（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 開工前臨時用水、用電接至施工現(xiàn)場（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前滿足施工道路暢通（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：建設單位在開工前提供（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：按規(guī)定內(nèi)容和時間辦理（6）水準點與坐標控制點交驗要求：

6、 開工前現(xiàn)場以書面通知承包方 （7）圖紙會審和設計交底時間： 開工前一周內(nèi)（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：按有關部門及行業(yè)的要求進行保護（9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 無9承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 無（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每月月底提供驗工月報一份，每月底提供月度進度計劃一份。（3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：按有關規(guī)定及乙方施工組織設計承諾負責安全保衛(wèi)工作

7、。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：（5）需承包人辦理的有關施工現(xiàn)場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：工程竣工前對承包人承包范圍內(nèi)的工程負責。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：達到現(xiàn)場環(huán)衛(wèi)要求。（9）雙方約定承包人應做的其他工作：三、施工組織設計和工期10進度計劃101承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：工程開工前。工程師確認的時間： 工程開工前 。102群體工程中有關進度計劃的要求：無13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他

8、情況:1. 施工現(xiàn)場臨時停電停水。2人力不可抗拒的因素。3.雙方約定的其它因素。 4.設計變更增加等因素四、質量與驗收17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位： 基礎、砼澆筑前后、墻體、門窗、屋面防水等分部按規(guī)定辦理。 19.工程試車試車費用的承擔： 無五、安全施工: 乙方全面負責六、合同價款與支付本工程為甲方委托乙方建設霞棲苑三期安置房工程，經(jīng)雙方商定，由乙方全額墊付工程款，具體回購方式為第一期：工程驗收合格之日起滿六個月后的七個工作日內(nèi)支付20%，（如審計結束，按審計價的20%支付，如審計未結束，按合同價的20%支付），第二期：第二年（指第一期起滿一年）支付審計價款的20%，第

9、三期：第三年（指第一期起滿二年）支付審計價款的20%，第四期：第四年（指第一期滿三年）支付審計價款的20%，第五期（指第一期滿四年）付清余款。23.合同價款及調(diào)整、本合同價款統(tǒng)一采用雙方確認的標底確定。（1） 合同價格：按江蘇省建筑與裝飾工程計價表及江蘇省建設工程費用定額（2009）年測算，材料價格按當期江陰市建設局定額站材料信息指導價格，進行測算并讓利2%。合同總價約4583萬元，最終價款按審計數(shù)為準，決算時材料價格按施工時段同期信息指導價的平均價計算。（2） 利率：按年利率10%計。（3） 計息計式： 年 月 日起開始計算，審計前按合同價款計算，審計后按審計價格計算，工程項目回購起按回購余

10、款計算，本金我、利率同步結算。、采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：、采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：工程變更、現(xiàn)場簽證、基礎處理等工程增加，按定額預算按實結算。24.工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：扣回工程款的時間、比例:25.工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：26.工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：七、材料設備供應27.發(fā)包人供應材料設備發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時,雙方約定發(fā)包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符： （2）材料設備的

11、品種、規(guī)格、型號、質量等級與一覽表不符： （3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料： （4）到貨地點與一覽表不符： （5）供應數(shù)量與一覽表不符： （6）到貨時間與一覽表不符： 27.6發(fā)包人供應材料設備的結算方法： 28.承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定：承包人所采購的材料必須符合有關規(guī)定標準。八、工程變更九、竣工驗收與結算32.竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定： 提交竣工圖1份及全套工程資料1份 32.2竣工結算約定：工程竣工驗收通過后，承包方在60天內(nèi)提供全部結算資料，建設方在90天內(nèi)審計結束，如審計超過90天未結束則要按送審額結算。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：

12、 十、違約、索賠和爭議35.違約35.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 雙方協(xié)商 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 雙方協(xié)商 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 雙方協(xié)商 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： 35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：乙方必須按施工圖、施工規(guī)范、文明施工。有關屬隱蔽、變更工程，須經(jīng)甲方、監(jiān)理、跟蹤審計三方共同確認后方可施工。所有經(jīng)費最終按跟蹤審計審計后按實結算。在工程期間出現(xiàn)的一切安全責任均有乙方自負。 在質量上如屬乙方偷工減料而造成的一切后果，由乙方

13、全部負責。 37.爭議37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：（1）請 有關主管部門 調(diào)解；（2）采取第 一 種方式解決，并約定向 經(jīng)濟合同 仲裁委員會提請仲裁或向 有管轄權 人民法院提起訴訟。38.工程分包38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 本工程一律不分包 分包施工單位： 39.不可抗力雙方關于不可抗力的約定： 地震、戰(zhàn)爭、臺風、洪水等人力不可抗力的特殊情況。 40.保險40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： （2）承包人投保內(nèi)容： 現(xiàn)場施工人員參加勞動保險。41.擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下：（1）發(fā)包人向承包

14、人提供履約擔保，擔保方式為： 擔保合同作為本合同附件。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： 擔保合同作為本合同附件。（3）雙方約定的其他擔保事項： 46.合同份數(shù)46.1雙方約定合同副本份數(shù)：共四份，其中正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；47.補充條款（1）質量懲罰：本工程質量要求等級為合格工程，質量達到招標要求。（2）工期懲罰：如乙方未能按承諾工期完成承包的工程，每拖延一天按造價的萬分之二支付違約金給甲方。（3）涉及到工程價款的簽證，應有監(jiān)理方審核簽署，業(yè)主方、跟蹤審計部門簽署作為結算依據(jù)。（4）誤期賠償金額：逾期天數(shù)合同價款的萬分之二，誤期賠償費限額：中標合同價的1%。（5）本工程暫時開工

15、44號47號四幢，建筑面積約15500M2。2011年6月30日交付使用。（6）本工程為甲方委托乙方建設霞棲苑三期安置房工程，經(jīng)雙方商定，由乙方全額墊付工程款，具體回購方式為第一期：工程驗收合格之日起滿六個月后的七個工作日內(nèi)支付20%，（如審計結束，按審計價的20%支付，如審計未結束，按合同價的20%支付），第二期：第二年（指第一期起滿一年）支付審計價款的20%，第三期：第三年（指第一期起滿二年）支付審計價款的20%，第四期：第四年（指第一期滿三年）支付審計價款的20%，第五期（指第一期滿四年）付清余款。（7）利率：按年利率10%計。（8） “利率計算及計算時間”。 “計算時間按合同工期的50

16、%全額計算”，“利息按本金乘以年利率再乘以年數(shù)同步結算”。（利息為不開票，如要開票稅金按實際發(fā)生額另行計算。） （9）政策性調(diào)整按上級文件調(diào)整。 （10）檢驗試驗費，按09費用定額中通用措施項目費第11條執(zhí)行（實驗室費用）。（11）未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名 稱建筑面積（平方米）結構層數(shù)跨度（米）設備安裝內(nèi) 容工程造價（萬元）開工日期竣工日期附件2發(fā)包人供應材料設備一覽表序號材料設備品 種規(guī)格型號單位數(shù)量單價質量等級供應時間送達地點備注附件3：工 程 質 量 保 修 書發(fā)包人（全稱）： 江陰市徐霞客鎮(zhèn)人民政府承包人（全稱）： 江陰金塔建筑集團公司

17、為保證 （工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內(nèi)按照有關管理規(guī)定及雙方承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內(nèi)容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質量保修內(nèi)容雙方約定如下：在保修期內(nèi)屬施工原因造成的質量問題由承包人無償保修，由于甲方使用原因造成的損壞，承包人可以維修，發(fā)包人按實承擔費用。 二、質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工

18、程約定質量保修期如下：1.土建工程為 年，屋面防水工程為 5 年；2.電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年；3.供熱及供冷為 個采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 1 年；5.其他約定：基礎設施工程、地基基礎、主體結構為設計文件規(guī)定使用年限。有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為5年。 三、質量保修責任屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內(nèi)扣除。發(fā)生須緊急搶修事故（如上下水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應承