商業(yè)地產(chǎn)項目全程顧問招標文件(精)

1、連云港偉恒實業(yè)有限公司金福德廣場項目營銷顧問及全案推廣招標文件招標單位： 實業(yè)有限公司發(fā)標日期： 年 月 日連云港 有限公司 廣場項目營銷顧問及全案推廣招標文件一、概念說明1、 招標單位：連云港 有限公司；2、 競標單位：指已通過招標單位初評，且已收到招標文件的單位；3、 競標內(nèi)容：成為招標單位旗下 廣場項目的營銷顧問及企劃代理公司，承接此項目的營銷策略制定、推廣策劃、平面設計和市場研究等工作。二、 競標須知1、 不論競標的結果如何，競標單位應承擔設計、編制和提交競標文件的全部費用，招標單位對這些費用不負任何責任；2、 此招標文件是競標單位進行方案提報的重要依據(jù)，也是日后簽定合同的重要依據(jù)；3

2、、 競標單位應按招標文件中規(guī)定的日程安排，準時參加本次招標的各項活動，如缺席按中途退標處理。三、 公司簡介：實業(yè)有限公司位于 轄區(qū)，為馬來西亞偉宇集團旗下獨資企業(yè)，注冊資金 萬美元，正打造開發(fā) 項目 廣場。四、 地塊和項目詳介：l 項目位于連云港連云區(qū)五羊路28號；l 規(guī)劃總用地面積：150畝；l 地上總建筑面積（計入容積率）：30萬平米；一期約7.4萬平米。l 容積率：3.0；l 建筑形態(tài)：一期四層商鋪1號樓6萬平米，2、3號樓1.4萬平米。l 2、3號樓已進入外裝階段，1號樓2012年 動工。l 2、3號樓以50平米商鋪為主，6年售后返租，年租金7%。l 本項目2、3號樓已于2011年9月

3、開盤，目前銷售率20%。五、 招標內(nèi)容：“金福德廣場”項目的營銷顧問及全案推廣執(zhí)行工作，包括但不限于以下內(nèi)容：目標：l 迅速提升金福德廣場品牌在連云港的知名度和美譽度l 擴大項目影響力，成為連云港標桿項目l 確保2、3號樓2012年終銷售率達90以上l 吸引有質量的客戶，為項目1號樓形成一定的客戶積累(1)全案策劃報告，包括但不限于如下內(nèi)容：l 品牌推廣方案；l 產(chǎn)品推廣方案；l 銷售推廣總體思路；l 各階段執(zhí)行計劃； (2)產(chǎn)品研究l 區(qū)域市場的整體特征l 本地市場特征與成交結構l 競爭項目的優(yōu)勢劣勢（總量、面積段、成交速度、推售節(jié)奏）l 本案的市場機會、風險l 目標客戶定位及需求特征l 價

4、格定位優(yōu)化和競爭策略l 產(chǎn)品優(yōu)化建議 (3)企劃推廣策略l 項目的廣告定位與推廣策略（核心訴求、推廣方向、項目主題、理念內(nèi)涵、價值體系、階段主題等）l 品牌形象定位l 平面表現(xiàn)（視覺調(diào)性、主題戶外與部分報廣、廣告創(chuàng)意稿一組，不低于6張）l 公關活動建議l 媒體與渠道建議l 其他市場創(chuàng)新營銷方式l 各階段策略主題與執(zhí)行計劃(4)銷售策略l 客源積累、拓展方案l 推售節(jié)奏建議l 客戶接待與服務方式建議l 銷售員培訓方案l 其他創(chuàng)新銷售方案建議 (5)服務團隊l 簡要介紹貴司的公司背景、服務內(nèi)容、操作流程、以及近期服務之項目和將要服務的項目。l 項目服務人員的名單及工作經(jīng)歷（策劃經(jīng)理、策劃專員）。公

5、司服務項目的團隊人員名單及工作經(jīng)歷。 l 與本案合作的工作方式、管理模式介紹。 (6)費用計劃l 提出顧問代理的費用類別、額度及費用使用的時間安排計劃，包括與銷售目標掛鉤的有關獎懲制度（月度基礎費+月度考核費）(7)競標方式：l 請?zhí)峁﹫D文并茂的企劃書彩色a4圖冊兩份；l 請?zhí)峁﹑ower point電子文檔一份。六、 應標須知：1、應標須知(1)、投標單位應認真閱讀招標文件中所有的內(nèi)容。如果投標單位編制的投標文件實質上不響應招標文件要求，其投標文件將被招標單位拒絕；(2)、招標文件的修改在投標截止日期前，招標單位可能會以補充通知的方式修改招標文件；補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標文件的投

6、標單位，補充通知作為招標文件的組成部分，對投標單位起約束作用；(3)、現(xiàn)場考察建議應標人對地塊現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行現(xiàn)場考察，以獲取需自己負責的有關應標準備和簽署本勘察合同所需的所有資料?？疾飕F(xiàn)場的費用由應標人承擔。招標單位向應標單位提供的有關施工現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標單位現(xiàn)有的能使投標單位利用的資料。招標單位對應標單位由此而做出的推論、理解、結論概不負責。2、應標費用應標單位為準備和進行招投標所發(fā)生和涉及的費用一概自理。不管應標結果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。3、應標文件的編制應標單位遞交的應標書應包含下列文件：正確填寫的投標書及應標書附件、本招標文件要求應標人提供的有關資料。本文件

7、的附件所列的表格必須全部填寫，但可以按同樣格式加以擴展。(1)應標文件內(nèi)容應標文件應當包括以下內(nèi)容和資料：應標書應標單位的資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件授權委托書有關附件、附表本項目營銷顧問報價及預算明細表。 (2)應標書要求應標文件應使用打印、復印或不能擦去的墨水書寫，方案清晰、語意明確，在關鍵部位加蓋公章和法人代表印章，并裝訂成冊，裝袋密封，包封都應寫明招標單位和項目名稱及應標單位名稱，并加蓋公章、法定代表人印鑒。在2012年3月23 日前送達連云港市連云區(qū)萬福德9號金福德廣場營銷中心；聯(lián)系電話：0518 ；聯(lián)系人 ； 七、 競標日程安排1、 競標單位應于2012年3月14日17：00前，將招標

8、邀請書內(nèi)附的回執(zhí)加蓋公章后傳真至招標單位，傳真電話為： ，聯(lián)系人為：營銷部- ；2、 競標單位應于2012年 3月23日17：00前，將競標方案書面文本送至連云港連云區(qū)萬福德9號營銷中心，聯(lián)系人為 ；3、 暫定于2012年 3月24日，在金福德廣場營銷中心安排競標單位進行方案匯報和答疑，每家競標單位有60分鐘提報時間；4、 定于2012年4月12日招標單位最終決定并將書面通知中標單位，中標單位應在2012年4月19日前完成與招標單位的合同簽署工作；5、 招標單位在規(guī)定的競標截止期以后收到的競標文件，一律按廢標處理，同時將原封退給競標單位。6、 以上時間若有更改，連云港偉恒實業(yè)有限公司營銷部將以書面形式通知應標公司。八、 無效競標情況1、 競標書逾期送達；2、 競標單位未按照競標日程安排參加競標提報會議。九、 評標辦法1、應標單位必須詳細閱讀招標書的全部內(nèi)容，按招標書要求提供應標文件，并保證所提供全部內(nèi)容的真實性和可行性，否則應標將會被拒絕。2、應標文件可以根據(jù)應標單位情況完成招標書中規(guī)定的全部內(nèi)容，但完成內(nèi)容的數(shù)量及質量將同時作為評標的重要參考依據(jù)。3、評標原則：評標依照“公開、公平、公正”原則；方案、策略是否能滿足招標文件要求、是否具備可行性是評標的