萬科城三期一標(biāo)段總承包合同初稿

1、何萬利江西萬科總包合同文本江西萬科城項(xiàng)目三期I標(biāo)段土建總承包工程補(bǔ)充合同第5頁共88頁發(fā)包方（甲方）：江西天香園房產(chǎn)置業(yè)有限公司承包方（乙方）：成都倍特建筑安裝工程有限公司合同訂立時(shí)間:2013年3月合同訂立地點(diǎn):江西南昌合同編號:第一部分一一協(xié)議書第二部分一一合同條款一、合同條款通用條款第一章詞語定義及解釋第二章甲方代表第三章乙方代表第四章甲方工作及責(zé)任第五章乙方工作及責(zé)任第六章工程造價(jià)第七章工程施工質(zhì)量管理第八章工期管理第九章工地現(xiàn)場管理第十章分包工程與甲方直接發(fā)包工程管理第十一章材料與設(shè)備第十二章工程指令、設(shè)計(jì)變更、簽證及工程聯(lián)系單第十三章銷售配合第十四章工程款的核實(shí)與支付第十五章竣工驗(yàn)

2、收及工程移交第十六章專利技術(shù)及特殊工乙第十七章不可抗力第十八章保險(xiǎn)第十九章地下文物第二十章工程保修第二十一章爭議、違約及索賠第二十二章合同生效、解除與終止二、合同條款-專用條款第二十三章現(xiàn)場人員第二十四章圖紙第二十五章工期要求第二十六章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二十七章甲方直接發(fā)包工程和甲供材料設(shè)備范圍等的界定第二十八章計(jì)價(jià)依據(jù)第二十九章第三十章第三十一章第三十二章合同價(jià)款支付合同份數(shù)不可抗力的自然災(zāi)害的具體內(nèi)容其它第三部分附件1附件2 附件3 附件4 附件 附件附件 附件合同條款附件工程質(zhì)量保修協(xié)議書陽光合作協(xié)議關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令的簽證協(xié)議 收款賬號資料證明關(guān)于及時(shí)支付勞動者報(bào)酬的承諾函限用禁用材料清單

3、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)其它附件第四部分一一合同計(jì)價(jià)清單一、經(jīng)濟(jì)標(biāo)編制要求二、費(fèi)率清單投標(biāo)報(bào)價(jià)表何萬利江西萬科總包合同文本第一部分協(xié)議書發(fā)包方（以下簡稱甲方）:江西天香園房產(chǎn)置業(yè)有限公司承包方（以下簡稱乙方）:成都倍特建筑安裝工程有限公司為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商， 根據(jù)中華人民共和國合同法及本工程的具體情況簽訂本補(bǔ)充合同，作為對雙方簽訂白江西萬科城項(xiàng)目三期I標(biāo)段總承包工程施工合同（政府備案合同，以下簡稱原合同）的補(bǔ)充。本補(bǔ)充合同與原合同不一致之處，以本補(bǔ)充合同（以下簡稱本合同）為準(zhǔn)。1、2、3、4、工程概況： 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 建筑面積： 結(jié)構(gòu)形式：

4、江西萬科城項(xiàng)目三期I標(biāo)段總包工程江西省南昌市萬科城地塊三期約 8萬平方米地下室一鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地上塔樓一鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)、第5頁共88頁5、裙房一鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 承包范圍：甲方將委托乙方承擔(dān)萬科城項(xiàng)目三期I標(biāo)段 （1-3#、5-12#、15-18#樓及地 下車庫）基礎(chǔ)工程、土建工程、人防工程土建部分、室內(nèi)水電安裝工程、消防樓梯間 裝修工程、主體結(jié)構(gòu)及初裝修工程、出戶管工程（含強(qiáng)弱電、雨污排水由出戶至接駁井）、其它可由總承包單位施工的零星建筑結(jié)構(gòu)工程等。詳見第四部分一一合同計(jì)價(jià)清單。總工期：約600天，具體開竣工時(shí)間詳見專用條款。本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格，具體詳見專用條款。四、

5、合同造價(jià)為：暫定總價(jià)1、合同暫定造價(jià)：Y 93157057.43，大寫：人民幣玖仟叁佰壹拾伍萬柒仟零伍拾柒元肆角叁分。合同暫定價(jià)格說明： 本工程為費(fèi)率招標(biāo)，費(fèi)率報(bào)價(jià)詳見合同附件。其中模擬單方為1169.36元/平方米，暫定按79665平方米計(jì)。五、合同文件組成及解釋次序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件 組成及優(yōu)先解釋次序如下：本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議；2、本合同的協(xié)議書;3、4、5、6、7、9、10、六、本合同的專用條款；本合同的附件；本合同的通用條款；現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；圖紙；本合同的合同

6、計(jì)價(jià)清單；經(jīng)雙方認(rèn)可的投標(biāo)書； 招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺。本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 合同條款中定義相同。七、本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進(jìn)行了充 分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容， 并對其無異議。八、本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表在下面簽署并加蓋公章后生效（通用和專用條款及相關(guān)附件加蓋騎縫章后為本合同的組成部分，同樣有效）。甲方：江西天香園房產(chǎn)置業(yè)有限公司乙方：成都倍特建筑安裝工程有限公司地址:（公章）（公章）地址:單位代表:單位代表:日期日期:電話:電話:何萬利江西萬科總包合同文本第13頁共88頁傳真:傳真開戶銀行:帳

7、號:第二部分合同條款一、通用條款第一章.詞語定義及解釋（下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義 ）1.工程：指甲乙雙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程， 包括永久工程和臨時(shí)工程。2.費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。3.4.5.6.7.9.工期：指甲乙雙方在合同中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù), 已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、大風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán) 境等影響因素，本合同條款第十七章 定義的“不可抗力”除外。甲方直接發(fā)包工程：根據(jù)工程特點(diǎn)，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第 三方直接簽訂施工合同，并支付

8、貨款，乙方履行相應(yīng)的總包管理及配合職責(zé)。承接甲 方直接發(fā)包工程的各承包人，在本合同中均稱為甲方直接發(fā)包單位。甲供材料、設(shè)備：由甲方直接采購并供應(yīng)給乙方施工使用的材料設(shè)備，乙方履行相應(yīng) 的總包管理配合職責(zé)。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中選擇并采 購的材料。甲限品牌限價(jià)材料：由乙方在甲方限定的品牌進(jìn)行采購， 并按照甲方限定的價(jià)格進(jìn)行 結(jié)算的材料。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電 子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。10.11.12.13.14.

9、索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成 的實(shí)際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期順延的要求。小時(shí)或天：本合同規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）； 規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí) 間為當(dāng)日24時(shí)。合同文件：指組成補(bǔ)充合同的全部文件（詳見協(xié)議書第六條）。工程指令/設(shè)計(jì)變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達(dá)的書面文件，工程指令/設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令 /設(shè)計(jì)變更單是工程簽證結(jié)算的唯一 依據(jù)。簽證：是指監(jiān)理單位、甲方對乙方申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量15

10、.16.17.1.1.1.1.121.1.3.1.1.4.1.1.5.1.1.6.進(jìn)行確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指 令類簽證。施工組織設(shè)計(jì)：乙方編制的施工組織設(shè)計(jì)僅作為工程管理參考依據(jù)，甲方對施工組織 設(shè)計(jì)的確認(rèn)是對施工組織設(shè)計(jì)可行性的確認(rèn)， 并不是對所涉及費(fèi)用的確認(rèn)，也不承擔(dān) 其缺陷責(zé)任。施工組織設(shè)計(jì)不作為工程結(jié)算的依據(jù)。工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認(rèn)， 滿足乙方施工所需要的所有紙質(zhì)資 料（包括配套說明和有關(guān)資料設(shè)計(jì)及甲方設(shè)計(jì)部門的變更）。

11、第二章.甲方代表1.本工程甲方代表（詳見專用條款1）受甲方委派，代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行 合同約定的職責(zé)，但無權(quán)減輕合同中約定的乙方的責(zé)任或義務(wù)且下列事項(xiàng)須經(jīng)甲方蓋 公司公章確認(rèn)方有效：工程結(jié)算、涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)的談判。1.1.甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在24小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，乙方對甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。甲方代表不能及時(shí)給予書面確認(rèn)，乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出口頭指令3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，甲方代表在乙方提出書面確認(rèn)要求后3天內(nèi)不給予答復(fù)，應(yīng)視為乙方要求已被確認(rèn)。乙方認(rèn)為

12、甲方代表的指令不合理，應(yīng)收到指令后24小時(shí)內(nèi)提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定， 以書面形 式通知乙方。在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行指令或乙方雖有異議，但甲方代表仍 決定執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)相應(yīng)順 延，但總工期不變。如乙方配合的質(zhì)量進(jìn)度達(dá)不到甲方要求或拒絕執(zhí)行甲方指令，甲方可另行委托第三方執(zhí)行指令，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及按工程費(fèi)用 20燦算增加的管理費(fèi)用, 并且甲方可視情節(jié)輕重處以每次 2000-10000元的扣款。1.2.甲方代表按合同約定，及時(shí)向乙方提供所需指

13、令、批件、圖紙并履行其它約定的義務(wù)。何萬利江西萬科總包合同文本2.甲方代表易人，甲方應(yīng)提前7天書面通知乙方。 第三章.乙方代表1.2.3.4.2.3.4.5.6.第四章.甲方工作及責(zé)任1.乙方對甲方代表的指令、批件有異議，乙方可在接到指令、批件24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方，甲方代表接到乙方書面通知后 24小時(shí)內(nèi)書面回復(fù)，逾期視作認(rèn)可。本工程乙方代表（詳見專用條款約定）受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權(quán)利， 履行合同約定的職責(zé)。乙方的要求、請求和通知，應(yīng)以書面形式由乙方代表簽章后交甲方代表，方視為有效 文件。乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要 求組織施工。在情

14、況緊急且無法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和 人員生命、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后 24小時(shí)內(nèi)向甲方代表送交報(bào)告。乙方代表及乙方項(xiàng)目部主要管理人員（指技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、安檢員） 不得擅自更換。如乙方代表確需易人，乙方應(yīng)提前 15天書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后 方可易人，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方代表每更換一次，乙 方須支付違約金人民幣15萬元；未經(jīng)甲方同意，其他管理人員每更換一次，乙方須支 付違約金人民幣5000元。應(yīng)在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場地清理等工作，使施工場地具備施工條件。提供水電接口至用地紅線，由乙方負(fù)責(zé)接水接電至施工現(xiàn)

15、場（包括管線鋪設(shè)及安裝計(jì) 量表具），紅線外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，紅線內(nèi)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，紅線約定詳見專用條款。負(fù)責(zé)用地紅線外的主要施工運(yùn)輸通道，以滿足施工運(yùn)輸進(jìn)出的需要。 向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料。將水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給乙方，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)完畢，此后由乙方負(fù)責(zé) 保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由乙 方負(fù)擔(dān)。組織由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議 紀(jì)要，并按合同約定的份數(shù)提交給乙方。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)辦理或?qū)徍藞D紙?jiān)O(shè)計(jì)問題的處理結(jié)果、設(shè)計(jì)變更、工 程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項(xiàng)

16、的支付、辦理竣工結(jié)算等。7.第#頁共88頁何萬利江西萬科總包合同文本4.第15頁共88頁9.接到乙方報(bào)來的施工組織設(shè)計(jì)后，10天內(nèi)組織審核批準(zhǔn)或提出修改意見，但并不免除 乙方在質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的責(zé)任。乙方有拖欠、克扣工人勞動報(bào)酬行為的，甲方有權(quán)采取下列任一或全部措施，乙方并應(yīng)賠償因此而給甲方造成的一切損失：1、在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，直接支付給 乙方所屬工人。2、解除合同。對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人勞動報(bào)酬;根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對工期進(jìn)行 合理調(diào)整。11. 聯(lián)合監(jiān)理單位， 公開評估結(jié)果， 金索賠。12. 在工程結(jié)束時(shí)，10.

17、對乙方（含乙方及乙方分包之單位）、其它分包、供應(yīng)商進(jìn)行綜合評估, 以及向乙方管理層或主管單位通報(bào)。并基于評估結(jié)果進(jìn)行表揚(yáng)或違約甲方根據(jù)需要，有權(quán)在項(xiàng)目明顯位置樹立銘牌，記載項(xiàng)目開發(fā)大事和 、承建單位聯(lián)系電承建單位名稱（乙方）、承建單位工程負(fù)責(zé)人名稱（乙方項(xiàng)目經(jīng)理） 話（乙方公開電話），此公布無須另外取得乙方許可。第五章.乙方工作和責(zé)任現(xiàn)場人員管理按本合同進(jìn)行施工組織，如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等，必須提 前15天書面上報(bào)甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。 乙方在開工前應(yīng)向甲方監(jiān)理提供有關(guān)人員上 崗證、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，并需保證現(xiàn)場施工勞動力、機(jī)械設(shè)備能滿足本 工程進(jìn)度要求。乙方項(xiàng)目部管

18、理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)。乙方以下人員，經(jīng)甲方提出后，必須在 24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支 付甲方違約金人民幣500元；同時(shí)，乙方應(yīng)在3天內(nèi)用甲方批準(zhǔn)的合格的人員代替上 述調(diào)離的任何人員。甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同 要求負(fù)有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員等； 不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作者； 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； 與本合同規(guī)定名冊不符且未經(jīng)甲方監(jiān)理認(rèn)可者； 與本工程施工無關(guān)的人員。未經(jīng)甲方許可，本

19、工程禁止任何不屬于乙方之人員（甲方、甲方授權(quán)人員除外，甲方1.2.3.3.13.23.33.43.53.6何萬利江西萬科總包合同文本及甲方授權(quán)人員均配帶工作牌）以任何名義進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場。乙方如出于需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過甲方認(rèn)可，否則視為乙方違約，并支付甲方人民幣500 元/人次違約金。5.6.在本項(xiàng)目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許人員住宿（除現(xiàn)場看守人員外）。如經(jīng)甲方確認(rèn)，可在 規(guī)定的場地搭設(shè)臨時(shí)宿舍。乙方代表、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的會議，因 故不能參加的應(yīng)提前24小時(shí)向甲方提出申請并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席。7.乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)

20、境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ?工有影響的情況，如（增加周邊建筑、管線）、地質(zhì)土壤情況、水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、 道路、交通流量、勞動力的提供范圍等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方有責(zé)任 和義務(wù)保護(hù)自身合法權(quán)益，應(yīng)對施工場地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)，若發(fā)生因乙方過錯而影 響施工導(dǎo)致工期拖延及財(cái)產(chǎn)損失，甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行消化。開工前乙方應(yīng)對施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作， 在乙方拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上任何不符施工常規(guī)或慣例之處， 并做好各系統(tǒng) 管線的綜合平衡工作。如因乙方未能協(xié)調(diào)解決此類矛盾而造成工程費(fèi)用增加和工期損 失，乙方將承擔(dān)100%的責(zé)任。乙方提供每月

21、底提供次月的施工范圍的鋼筋、 模板翻樣 圖供監(jiān)理備案，其中，模板翻樣圖中模板對縫、審核同意。9.乙方必須配備專職的預(yù)結(jié)算人員滿足甲方的工作，代表乙方負(fù)責(zé)本工程的預(yù)決算工作 及有關(guān)事宜，其簽字具有法律效力。10. 乙方每月20日向甲方書面報(bào)送下月施工計(jì)劃和本月完成工程月報(bào)，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。如不按時(shí)、按要 求報(bào)送，甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或支付時(shí)間順延。乙方的施工日記11. 工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會前一天報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和上 周完成工作、未完成情況說明（包括擬米取措施、最終完成時(shí)間等） 于次日上午報(bào)監(jiān)理備案。12. 參加

22、各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進(jìn)行配合協(xié)商解 決.13. 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受 行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。 如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費(fèi) 用。因乙方施工現(xiàn)場安全措施不力而引起的第三方事故，其責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。14. 在本項(xiàng)目施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，不允許住人（除現(xiàn)場看守人員外，但需服從項(xiàng)目現(xiàn)場管理要 求），如有違反按500元/人/天對乙方進(jìn)行扣款，可在條件許可的場地搭設(shè)臨時(shí)宿舍， 但需經(jīng)甲方確認(rèn)，且宿舍應(yīng)與作業(yè)區(qū)相對獨(dú)立。15. 已

23、竣工工程未交付使用前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程（含甲方分包工程）的成品保護(hù)工作。 保護(hù)期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。16. 乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影資料。負(fù)責(zé)做好 施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作。17. 乙方辦理自己在施工場地的人員生命財(cái)產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。18. 在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物和有價(jià)值的物品時(shí)，乙方在采取防止損壞措施的同時(shí)，應(yīng)立即 告訴甲方、文物局和公安局，如果這些文物不易搬動，應(yīng)就地停工，并通知甲方代表、 專門機(jī)構(gòu)和公安局。19. 如果在現(xiàn)場挖掘土方工作的過程中，發(fā)現(xiàn)施工范圍內(nèi)的電線、水管管道，或者其他東西，乙方應(yīng)

24、立即停止挖掘工作，并做好保護(hù)工作，防止損失擴(kuò)大，并在 4小時(shí)之內(nèi)報(bào) 告甲方或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)。乙方根據(jù)有關(guān)指示，負(fù)責(zé)修理那些被破壞的公共設(shè)施，并恢復(fù)原 狀。20. 乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題或發(fā)生的變更應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前兩 天發(fā)文給甲方，口頭匯報(bào)不作依據(jù)。乙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式，規(guī)范的文件編號同 時(shí)應(yīng)由乙方代表簽署或乙方公章。21. 本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將任何工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給 第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場施工，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收分 包商施工的工程，并有權(quán)解除合同并沒收履約保函。22. 乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的，對分包單位向其包

25、括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付 工資等勞動報(bào)酬承擔(dān)連帶責(zé)任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報(bào)酬的，由乙方負(fù)責(zé) 對分包單位所屬工人直接支付，所需款項(xiàng)在分包工程款中扣除。乙方未及時(shí)履行該連 帶責(zé)任的，甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，支付給分包單位所屬工人。23. 施工中乙方不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致 甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。24. 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作 （包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及工程指令、設(shè)計(jì)變更執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、示范區(qū)或樣板房的開放、工地保安等），如乙方拒絕完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其

26、他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用按與其他單位結(jié)算價(jià)計(jì)取，此項(xiàng)費(fèi)用另加20%勺管理費(fèi)從乙方工程款中扣回，影響工 期的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方不履行上述義務(wù)而造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對甲方的 損失給予全部賠償。第17頁共88頁何萬利江西萬科總包合同文本第21頁共88頁25.乙方在施工中必須遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進(jìn)場后20天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展。26.27.28.工程施工實(shí)行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料的應(yīng)用等， 特別是關(guān)于滲漏方面的必須實(shí)行樣板引路制。主要步驟如下：明確工藝流程：樣板制作之前由甲方項(xiàng)目經(jīng)理部、

27、監(jiān)理單位牽頭，甲方工程管理部、 乙方協(xié)助，根據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)細(xì)則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)。制作統(tǒng)一樣板：甲方項(xiàng)目部將根據(jù)工程情況，在開工前明確需要制作樣板的清單。29.30.31.32.33.34.35.樣板做法：施工工藝流程明確后由乙方編寫施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監(jiān)理單位編制 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審核后由乙方實(shí)施，制作樣板時(shí)要顯示每道工藝的 結(jié)果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。樣板確認(rèn)：樣板做好后必須經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)，并辦好書面手續(xù)，具體操作必須符合 江西萬科定樣閱處單流程。樣板交底：樣板確認(rèn)以后，由乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人對施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單位

28、監(jiān)督檢 查，并作好書面記錄。甲方委托監(jiān)理單位分階段提交有針對性、可操作的樣板引路監(jiān)理細(xì)則，由甲方代表進(jìn) 行審核。在各分部分項(xiàng)工程開工前，甲方將委托監(jiān)理單位審核乙方的技術(shù)交底情況，檢查各項(xiàng) 準(zhǔn)備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書、出廠合格證、取樣復(fù)試，機(jī) 械器具的準(zhǔn)用證。在工程施工過程中以及保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原 因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評，均會給本工程的 社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 5萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修 款中扣除。乙方在甲供材料管理上的義務(wù)：由施工總承包單位負(fù)責(zé)計(jì)劃、聯(lián)系、現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)， 對材

29、料質(zhì)量驗(yàn)收進(jìn)行把關(guān)。乙方對甲供材料質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收后，需書面與供料單 位辦理移交手續(xù)；移交后，所有材料損傷、丟失均由乙方負(fù)責(zé)。甲方在對甲供材料付 款時(shí)施工總承包單位應(yīng)對材料供應(yīng)情況簽字確認(rèn)。此類驗(yàn)收監(jiān)理單位共同確認(rèn)。36.乙方須與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報(bào)酬等內(nèi)容，并嚴(yán)格履 行，及時(shí)足額支付工資等勞動報(bào)酬；對甲方支付的工程款，乙方須優(yōu)先用于支付工人 勞動報(bào)酬。37. 監(jiān)理單位發(fā)出的監(jiān)理通知單、整改單及甲方發(fā)出的涉及現(xiàn)場整改的工作聯(lián)系單必須限期回復(fù)，如不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，扣款500元/次。且甲方有權(quán)指定其他隊(duì)伍代為實(shí)施， 相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。38. 甲方分戶驗(yàn)收部門

30、發(fā)出的整改工作聯(lián)系單必須限期完成，如屢次整改不能滿足相應(yīng)標(biāo) 準(zhǔn)要求，造成甲方管理成本增加，從乙方工程結(jié)算款中扣除，每延期一天扣除違約金500 元.39. 乙方不履行上述義務(wù)而造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對甲方的損失給予全部賠償。40. 甲乙雙方公司高層管理人員至少每2個(gè)月進(jìn)行一次溝通，乙方高層管理人員：，電子郵箱：。41. 在乙方施工期間出臺的萬科集團(tuán)施工現(xiàn)場制度文件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方必須無條件執(zhí)行和遵 守。42. 乙方在報(bào)價(jià)前已閱讀過甲方工程管理制度，報(bào)價(jià)中含相關(guān)費(fèi)用并全面執(zhí)行。、現(xiàn)場管理遵守國家和地方的法律法規(guī)條例規(guī)范，執(zhí)行甲方、監(jiān)理公司指令，按照施工圖紙、設(shè) 計(jì)變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)

31、范進(jìn)行施工。按合同約定完成全部承建內(nèi)容。合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更 工程指令執(zhí)行、安全文明施工、成品保護(hù)、示范區(qū)或樣板房的開放等），凡乙方原因未 能完成或未能按質(zhì)按期完成，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失；上述情況下，甲方有權(quán) 另擇施工單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用（另加20%勺管理費(fèi)）由乙方承擔(dān)，工期不予延長。對甲方移交后的施工場地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)，包括但不限于工期、財(cái)產(chǎn)、人員等。對 與本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間因乙方原因?qū)е碌娜松韨黾柏?cái)產(chǎn)損壞承擔(dān)費(fèi)用索償 或法律訴訟責(zé)任。為甲方直接發(fā)包及甲供材提供配合，負(fù)責(zé)對其現(xiàn)場安全和文明施工、成品保護(hù)進(jìn)行管 理和總協(xié)

32、調(diào)。在施工中嚴(yán)格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度，進(jìn)場后 20天內(nèi)提供施工樣板計(jì)劃并 報(bào)監(jiān)理審批，經(jīng)同意后方可實(shí)施。樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積開展。乙方須做好施工日志、施工記錄，隱蔽工程記錄，包括攝影資料；按甲方或監(jiān)理單位 要求，開放上述資料供查閱。工程施工過程中，乙方應(yīng)注意收集有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，工程施工 完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工總結(jié)報(bào)告。乙方應(yīng)對甲方提供的工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料，進(jìn)行必要的進(jìn)一步勘查，確保不破壞地下管網(wǎng)、臨近建筑物及市政設(shè)施，并自行承擔(dān)費(fèi)用。 負(fù)責(zé)保護(hù)雙方交驗(yàn)完畢的水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。 在本工程施工前，須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響

33、本工程的標(biāo) 高、定位、尺寸、質(zhì)量等等，方可施工。紅線內(nèi)的施工通道建造及維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在合同計(jì)價(jià)清單的中。101112應(yīng)對施工現(xiàn)場原有和已移植的樹木進(jìn)行保護(hù)， 如因乙方保護(hù)措施不力而造成樹木損壞、 死亡，乙方需按實(shí)價(jià)進(jìn)行賠償。乙方代表及甲方認(rèn)為之必要人員必須按時(shí)參加每周工程例會及甲方、監(jiān)理要求參加的 會議，因故不能參加的應(yīng)提前12小時(shí)提出申請并獲得甲方批準(zhǔn)。工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會前一天須報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括本周計(jì)劃和 上周完成工作、未完成情況說明（包括擬米取措施、最終完成時(shí)間等）。三、圖紙審查乙方收到施工圖后，應(yīng)在30天內(nèi)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)， 且需乙方公司總工簽

34、字確 認(rèn)，報(bào)甲方及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括設(shè)備材料、成品、半成品等供應(yīng)進(jìn) 場計(jì)劃、樣板計(jì)劃，人員安排、質(zhì)保體系、安全文明施工措施、施工機(jī)械設(shè)備配置情 況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等內(nèi)容。甲方接到乙方報(bào)來的施工組織設(shè)計(jì)后五天內(nèi)組織 審核批準(zhǔn)或提出修改意見，甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)僅作為工程驗(yàn)收參考依據(jù)，乙方 不按時(shí)送審符合要求的施工組織設(shè)計(jì)，造成甲方無法判斷工程進(jìn)展順利與否，甲方可 拒付相應(yīng)部分工程進(jìn)度款，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方對施工組織設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)是對施工組織設(shè)計(jì)方案可行性的確認(rèn)，并不是對所涉及費(fèi)用的確認(rèn)，施工組織設(shè)計(jì)方案屬乙 方自身的施工措施。分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)專家評審（需專家評審的施

35、工組織設(shè)計(jì) 清單詳見第四章合同專項(xiàng)條款之約定）并由甲方同意，方可作為結(jié)算依據(jù)，實(shí)際實(shí)施 的內(nèi)容以簽證形式體現(xiàn)，且實(shí)施內(nèi)容不可超越已審批的方案。開工前應(yīng)對施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，在乙 方拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國家強(qiáng)制性規(guī)范、 施工質(zhì)量與安全之處，并做 好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方能夠發(fā)現(xiàn)圖紙錯漏碰缺并避免甲方損失，甲方 將視情況給予獎勵。乙方負(fù)責(zé)對，結(jié)構(gòu)、建筑、水電、管線圖紙及后期施工中甲方變更圖紙經(jīng)行綜合審查， 將圖紙中出現(xiàn)的相關(guān)問題在2日內(nèi)以書面形式提交給甲方。如因未提交或滯后提交所 產(chǎn)生的返工、浪費(fèi)等一切損失有乙方負(fù)責(zé)。施工中甲方以書面

36、形式下發(fā)的指令及圖紙，在第 3條完成的情況下，乙方必須無條件 執(zhí)行。何萬利江西萬科總包合同文本四、其他規(guī)定5嚴(yán)格遵守國家、地方政府關(guān)于勞務(wù)用工的法律法規(guī)、未成年人與女工保護(hù)條例、職業(yè) 健康與安全培訓(xùn)相關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額支付勞務(wù)用工的勞動報(bào)酬。 對甲方支付的工程款, 乙方須優(yōu)先用于支付所屬工人的勞動報(bào)酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報(bào)酬行為的， 甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并直接支付給乙方所屬工人。乙方需根據(jù)政府及主管部門的相關(guān)規(guī)定為本工程完善所有手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用：按規(guī)定及時(shí)向政府繳納由乙方支付的部分相關(guān)費(fèi)用；協(xié)調(diào)與政府方面的關(guān)系，配合甲方完成政府招標(biāo)手續(xù)、工程施工許可證等的辦理，確保與施工有關(guān)

37、之手續(xù)批準(zhǔn)，并協(xié)調(diào)解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得翻印、外傳所有有關(guān)工程的資料包括文件、 圖紙、樣板等，不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉(zhuǎn)給第三人。承擔(dān)本補(bǔ)充合同附件2廉潔合作協(xié)議的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)；接受甲方此方面的檢 查與考核評估。第六章.工程造價(jià)1.2.2.12.22.32.4計(jì)價(jià)基礎(chǔ)：本工程的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)詳見專用條款和計(jì)價(jià)清單中相關(guān)內(nèi)谷。預(yù)算編制（適用于模擬清單及費(fèi)率合同）乙方應(yīng)安排足夠數(shù)量的工程造價(jià)人員，保證核對所需的時(shí)間。乙方在收到甲方資料及全部圖紙后 45天內(nèi)按甲方規(guī)定的分類及格式，報(bào)送工程預(yù) 算書。乙方在接到甲方的審核意見后

38、，必須在 3天內(nèi)提出反饋意見，并組織專人繼續(xù)跟進(jìn) 核對，否則按甲方意見執(zhí)行。甲方委托的咨詢公司和乙方核對確認(rèn)后所出的工程預(yù)算書作為初審結(jié)果報(bào)甲方 最終審定，經(jīng)審定的預(yù)算作為本協(xié)議的正式合同價(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方應(yīng)通過環(huán)境管理體系IS014000資質(zhì)認(rèn)證。3.第23頁共88頁2.5無特殊情況，甲乙雙方上述工作應(yīng)自甲方收到完整的預(yù)算書之日起90日內(nèi)完成。由于乙方造價(jià)工程師不到位等原因造成對審工作不能按時(shí)完成的，影響進(jìn)度款的支付 由乙方自行負(fù)責(zé)。2.6乙方不得高估冒算，如乙方預(yù)（結(jié)）算的送審價(jià)高出甲方審定價(jià) 5%乙方按以下方 式承擔(dān)違約金：違約金=（乙方預(yù)（結(jié)）算送審造價(jià)-甲方預(yù)（結(jié)）算審定價(jià)）X

39、 10% 在預(yù)（結(jié)）算款項(xiàng)中以違約金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。3.1結(jié)算編制工程指令和設(shè)計(jì)變更結(jié)算何萬利江西萬科總包合同文本第59頁共88頁3.1.1.3.123.23.2.1.3.2.2.乙方應(yīng)在工程指令、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容完成后10個(gè)工作日內(nèi)將簽證報(bào)監(jiān)理及甲方 （拆除及隱蔽工程詳見第十二章5條規(guī)定），關(guān)于延遲申報(bào)的處罰辦法，按附件 3關(guān) 于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議中有關(guān)合作方原因造成后補(bǔ)單管理辦法條 款執(zhí)行。監(jiān)理及甲方項(xiàng)目部在 7個(gè)工作日完成簽證量或完成情況確認(rèn)；乙方收到 監(jiān)理下發(fā)的已確認(rèn)的簽證后，于當(dāng)月底前申報(bào)甲方審核；無特殊情況，甲方應(yīng)于 簽證單確認(rèn)完成后22個(gè)工

40、作日內(nèi)完成簽證結(jié)算的審核。其余規(guī)定詳附件3關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議?？⒐そY(jié)算結(jié)算造價(jià)=合同價(jià)款+合同價(jià)款調(diào)整（含合同規(guī)定材料調(diào)差）+簽證結(jié)算價(jià)-減少項(xiàng) 目（含水電費(fèi)等）+獎勵違約金其它。工程全部驗(yàn)收合格并收到竣工備案證書，達(dá)到交付入住條件且全部移交物業(yè)管理 后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方申報(bào)完整的結(jié)算資料。 甲方在收到乙方完整的結(jié)算資 料后，無特殊情況，甲乙雙方在六個(gè)月內(nèi)完成竣工結(jié)算的核實(shí)工作；甲方審定后， 雙方簽訂竣工結(jié)算協(xié)議。因乙方原因影響結(jié)算款的支付由乙方負(fù)責(zé)。3.2.3.3.2.3.1.3.2.3.2.3.2.3.3.甲方結(jié)算資料接收人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理部。乙方需按以下要求報(bào)送完整結(jié)

41、算資料, 結(jié)算資料僅限于下列內(nèi)容：工程竣工驗(yàn)收及移交證明。結(jié)算匯總表及明細(xì)表，結(jié)算匯總表須加蓋公章。工程簽證單原件及相應(yīng)結(jié)算資料（含工程指令單、設(shè)計(jì)變更單原件）。3.2.3.4.3.2.3.5.3.2.3.6.3.2.3.7.3.2.3.8.3.2.3.9.3.2.3.10.3.2.3.11.甲供材料進(jìn)場驗(yàn)收單及材料限價(jià)單。本合同計(jì)價(jià)專用條款、合同計(jì)價(jià)清單復(fù)印件。結(jié)算對帳單。水電費(fèi)扣款明細(xì)。合同結(jié)算需要提供的票據(jù)。經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算用竣工圖紙。違約索賠資料。經(jīng)雙方簽字并蓋公司公章確認(rèn)的涉及經(jīng)濟(jì)條款或工程造價(jià)事項(xiàng)的約談記錄。3.2.4. 結(jié)算資料報(bào)送甲方后，原則上不再調(diào)整，但經(jīng)甲方確認(rèn)不屬

42、實(shí)需更改的除外。乙方由于自身原因申請調(diào)增結(jié)算價(jià)款的，由乙方按調(diào)增金額的10%乍為違約金支付給 甲方，甲方結(jié)算審核時(shí)間相應(yīng)順延。3.2.5. 結(jié)算審核其它未盡原則同預(yù)算審核原則。4. 乙方不得高估冒算，如乙方預(yù)（結(jié)）算的送審價(jià)高出甲方審定價(jià)5%乙方按以下方式承擔(dān)違約金：違約金=（乙方預(yù)（結(jié)）算送審造價(jià)甲方預(yù)（結(jié)）算審定價(jià)）X 10%在 預(yù)（結(jié)）算款項(xiàng)中以違約金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。第七章.工程施工質(zhì)量管理1. 工程質(zhì)量：本工程的具體質(zhì)量要求詳見本合同專用條款及相關(guān)附件。2. 乙方總承包范圍的各分部分項(xiàng)工程，按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以 及地方的有關(guān)規(guī)定、

43、甲方要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。如未達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)采取措施在規(guī) 定工期內(nèi)進(jìn)行整改。如規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改仍達(dá)不到要求，乙方須向甲方支付相當(dāng)于上述不 合格工作范圍對應(yīng)合同價(jià)款作為違約金；甲方有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生 的所有費(fèi)用（另加20%勺管理費(fèi)）由乙方承擔(dān)，甲方在支付乙方的工程款項(xiàng)中扣除。3. 檢查和返工3.1. 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工， 隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。3.2. 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到4.隱蔽工程和中間驗(yàn)收3.1符合約定標(biāo)準(zhǔn)。所需費(fèi)用及因此給甲方造成

44、的損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或 中間驗(yàn)收前36小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理和甲方驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi) 容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后， 乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn) 收。3.2監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求，延期 不能超過24小時(shí)。監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求， 不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組 織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。3.3當(dāng)甲方代表和監(jiān)理提出對已隱蔽工程重新檢驗(yàn)要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，

45、并 在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，賠償乙 方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，工期不 予順延。5. 關(guān)鍵工序5.1. 乙方關(guān)鍵工序施工完畢并自檢合格后，方可申請監(jiān)理、甲方驗(yàn)收；經(jīng)監(jiān)理甲方認(rèn)可并簽字后方可進(jìn)行下道工序施工。驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)暫停支付該部分進(jìn)度款，直至 該部分工程確認(rèn)合格為止。5.2. 本合同定義的關(guān)鍵工序的內(nèi)容詳見專用條款。樓板和擋土墻等鋼筋砼結(jié)構(gòu)（含廚衛(wèi)間）部分：結(jié)構(gòu)試水-基層處理及防水加強(qiáng)層 T每道防水層分開驗(yàn)收-進(jìn)行淋水或 48小時(shí)閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工 序；外墻部分：外墻防水（要求涂刷防水部分

46、）-防水層淋水試驗(yàn)-整體外墻淋水試驗(yàn)。6. 有防水要求的部位，均要求乙方完成以下工作，并通過甲方和監(jiān)理的驗(yàn)收方可進(jìn)行下一 道工序：6.126.1.1.6.13鋁合金門窗部分：塞縫-淋水試驗(yàn)T門窗安裝完畢-淋水試驗(yàn)；備注：淋水由總 包全權(quán)負(fù)責(zé)。在總包完成首次淋水及修補(bǔ)完成后的第一次淋水后，因門窗單位維 修不徹底導(dǎo)致門窗仍有滲漏，須總包再次淋水的，此費(fèi)用由總包與門窗廠家協(xié)商 解決。6.1.4.以上淋（閉）水試驗(yàn)工作所需工期、費(fèi)用，乙方應(yīng)充分考慮并包含在工期要求及合 同計(jì)價(jià)清單的措施費(fèi)中。7.9.乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求繪制水電竣工圖，圖紙上詳細(xì)標(biāo)明各種管線的具 體位置和詳細(xì)尺寸，并在毛坯

47、房的樓地面和墻面用油漆標(biāo)明各種管線的名稱、位置和走 向，費(fèi)用包含在合同計(jì)價(jià)清單的措施費(fèi)中。施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方， 乙方應(yīng)先報(bào)施工方案和樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理確 認(rèn)后方可大面積施工；砌體工程開始后，乙方應(yīng)按圖紙完成砌體和水電定位施工樣板間， 經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程交付前三個(gè)月開始百分之百分戶檢 查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。 檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情 況由甲方確定。保證在房子移交物業(yè)的時(shí)候基本消除戶內(nèi)滲漏、 墻地面和天棚空鼓開裂、 門窗配件故障和燈具故障等常見質(zhì)量問題。第八章.工期管理1. 具體的階段工期及相關(guān)管

48、理要求詳見本合同專用條款約定。2. 進(jìn)度計(jì)劃2.1乙方應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)與總進(jìn)度計(jì)劃， 應(yīng)符合專用條款及招標(biāo)文件要求， 審批后作為施工總進(jìn)度控制的依據(jù)。 甲方和監(jiān)理公 司在提交后15日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為同意。2.2 乙方須按甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理公司的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度遲于計(jì)劃要求時(shí)，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理公司的要求提出改進(jìn)措施， 經(jīng)監(jiān)理公司確認(rèn)后執(zhí)行。2.3如乙方未能如期完成合同專用條款階段工期要求，必須向甲方支付違約金每項(xiàng)每日1萬元，甲方在當(dāng)期工程進(jìn)度款中扣除；如階段工期拖延，但總工期未拖延，且工程

49、質(zhì) 量未受影響，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金，可由甲方酌情返還。3. 開工及延期開工3.1. 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面通知的開工日期開工。乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在接到延期開工申請后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方 代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求，工期不順延。3.2. 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應(yīng)以書面形式通知乙方， 推遲開工日期，總工期相應(yīng)順延。4. 暫停施工4.1甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停

50、施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方代表要求停止施工， 并妥善保護(hù)已 完工程。乙方實(shí)施甲方代表作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，甲方代 表應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。甲方代表未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出管理意見， 或收到乙方 復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。因甲方原因造成停工的，可相應(yīng)順 延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。5. 工期延誤5.1因以下原因在施工關(guān)鍵線路（由乙方提交的，并經(jīng)甲方、監(jiān)理公司確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中 關(guān)鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)乙方申請，甲方監(jiān)理確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。5.1.15.1.2不可抗力。設(shè)計(jì)變更或修

51、改導(dǎo)致增加的工程量對應(yīng)的造價(jià)一次增加超過工程總價(jià)的5%5.1.3甲方未能按本合同的約定時(shí)間提供圖紙及開工條件,并導(dǎo)致乙方停工或無法開工。5.1.45.1.5非乙方原因，甲方或當(dāng)?shù)卣块T通知暫緩施工、 間斷施工或停工。甲方要求乙方對任何已隱蔽的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏尾牧显O(shè)備執(zhí)行試驗(yàn)（包括查驗(yàn)后的修補(bǔ)），并導(dǎo)致乙方停工，查驗(yàn)結(jié)果合格的。乙方應(yīng)向甲方支付違約6. 非上述5.1原因，工程不能按合同工期竣工備案或移交甲方的，第九章.工地現(xiàn)場管理1.安全施工1.1.金，每延誤一天，違約金為合同結(jié)算總價(jià)的 5%。及由此引起的所有相關(guān)損失。甲方可從 應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項(xiàng)違約金，此賠償費(fèi)的支付并

52、不能解除乙方應(yīng)完成工 程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任。乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依 法實(shí)施的監(jiān)督檢查。如乙方未履行上述義務(wù)而造成工程、財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，由 乙方承擔(dān)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。1.2.1.3.乙方在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交 通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向監(jiān)理公司提出安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理公司和相 關(guān)管理單位認(rèn)可后實(shí)施。2.文明施工2.1.實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、 腐蝕性物品施工時(shí)，乙方應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報(bào)批手續(xù)， 并提前14日書 面通知監(jiān)理公司

53、，提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理公司認(rèn)可后實(shí)施。乙方達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，甲方可勒令乙方停工整改，并通報(bào)有關(guān)部門。乙方在施 工過程中應(yīng)事先預(yù)防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙 方未采取有效措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。22乙方現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備。2.3.施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完 場清；工程建設(shè)中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降?面，嚴(yán)禁從高空直接向下拋物；以上物品在不需用時(shí)應(yīng)按甲方要求清理出工地。如 乙方未按時(shí)完成以上工作，甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行拆除清運(yùn)，相關(guān)費(fèi)用另加20% 管理費(fèi)從乙方合同價(jià)款中扣除。2.4.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，造成的罰款全部由乙方承擔(dān)。3. 乙方必須嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工等規(guī)范、條例，遵守甲方的安全文明施工管理規(guī)定（詳見合同相關(guān)附件）；甲方不得要求乙方違反安全文明施工管理 的規(guī)定進(jìn)行施工。4. 現(xiàn)場施工用水用電管理4