數(shù)碼產(chǎn)品集散地市場調(diào)查報(bào)告

1、靖江數(shù)碼產(chǎn)品集散地項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告目錄第一部分宏觀、微觀環(huán)境分析 1一、靖江概況二、城市發(fā)展總體規(guī)劃 3三、城市交通 6四、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)對靖江經(jīng)濟(jì)的推動 8第二部分 靖江的商業(yè)環(huán)境研究 11一、靖江的商業(yè)概況二、靖江人的商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣 12三、靖江人的餐飲、娛樂消費(fèi) 18第三部分 本項(xiàng)目定位的可能性分析 27一、本項(xiàng)目的SWO分析二、本項(xiàng)目定位建議 30附錄一：泰州的戰(zhàn)略地位及發(fā)展機(jī)遇 3538附錄二：反思江蘇省域發(fā)展第一部分 宏觀、微觀環(huán)境分析一、靖江概況1、城市沿革及概況靖江歷史上又名馬馱沙、 陰沙、驥江、驥渚、牧城等。隋唐時(shí)屬靖江 （海陵）； 宋朝時(shí)隸屬泰興；明朝洪武初年改屬江陰；明成化七年

2、（ 1471 年）建縣，“因地 處金陵下游，又扼江海之門戶，捍衛(wèi)全吳，屹然重鎮(zhèn)，且以江海多警而立，故名 靖江”。建縣后，隸屬關(guān)系經(jīng)常變更，明清時(shí)隸屬常州府，辛亥革命后屬蘇常道， 廢道后直屬江蘇省公署， 1932 年隸屬靖江專區(qū)。建國后屬揚(yáng)州專區(qū)， 1993 年 7 月經(jīng)國務(wù)院同意撤銷靖江縣，設(shè)立靖江市。 1996 年隸屬泰州市。靖江市地處長江中下游、上海至南京“黃金水道”中心地北岸，與蘇、錫、 常隔江相望，屬國家沿海、 沿江兩個(gè)開發(fā)地帶的交匯處。 靖江市位于江蘇省中部， 蘇北平原南端，地理座標(biāo)為東經(jīng)120 15，北緯32 0T，南與張家港、江陰 市、武進(jìn)市隔江相望，北與如皋、泰興兩市接壤毗連，

3、全市總面積673.1k m2,其中水面面積198.9k m。靖江扼守長江黃金水道的黃金節(jié)點(diǎn)，長江航道與全國 南北交通的主要通道在此交匯，區(qū)域交通地位極為重要，素有“南北咽喉” 、“蘇 北南大門”之稱，是江蘇中部南北交通的重要樞紐。靖江地貌屬長江三角洲平原， 市內(nèi)地形平坦， 北稍高于南； 屬北亞熱帶季風(fēng) 濕潤性氣候，四季分明，雨量充沛，無霜期短。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，平均風(fēng) 速為3.9m/s,年平均氣溫15C，年平均降雨量1119.95mm境內(nèi)土地肥沃，氣候 溫和，物產(chǎn)豐富，人文薈萃，名勝眾多，有“蘇中小江南”的美譽(yù)。全市總面積 665.04 平方公里，耕地面積 44.63 平方公里，長江水域

4、17萬畝。 總?cè)丝?66.46 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 21.07 萬人，轄 12個(gè)鎮(zhèn)、 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、 6 個(gè)國營場圃。2、國民經(jīng)濟(jì)2002 年，國民經(jīng)濟(jì)較快增長。預(yù)計(jì)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 84.41 億元，同比增 長 11.9%；全社會固定資產(chǎn)投資 19.5 億元，同比增長 16.9%；財(cái)政收入 7.62 億 元，同比增長 31.7%。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，增加值 同比增長 5.5%；農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)、養(yǎng)殖業(yè)比重調(diào) 高、特色經(jīng)濟(jì)規(guī)模調(diào)大的階段性目標(biāo)基本完成。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效。 全部工業(yè)增 加值同比增長 14.5%，其中系統(tǒng)工業(yè)銷售收入、 利稅、

5、 利潤同比分別增長 14.6%、 18.1%和 18.6%；實(shí)施技改項(xiàng)目 223 個(gè)，完成投資 11.1 億元，其中 3000 萬元以 上投資項(xiàng)目 25 個(gè)；民營經(jīng)濟(jì)長足發(fā)展， 新辦私營企業(yè) 640 家，其中工業(yè)企業(yè) 320 家，私營工業(yè)企業(yè)銷售收入 46 億元，同比增長 21.3%，占全部工業(yè)銷售收入的 35.3%。建筑業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效，外埠市場開拓取得新突破，建筑業(yè)增加值和 施工產(chǎn)值同比分別增長 10.3%、25%。服務(wù)業(yè)持續(xù)發(fā)展。3、國內(nèi)貿(mào)易2001 年，全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 26.44 億元，比上年增長 6.8%，擁 有各類市場 47 個(gè)，消費(fèi)品市場成交總額 22.1 億元，比

6、上年增長 15.8%。2002 年，服務(wù)業(yè)增加值同比增長 11.1%，社會消費(fèi)品零售總額同比增長 7.3%；金融保 險(xiǎn)平穩(wěn)運(yùn)行，信貸總量繼續(xù)增長，年末各類存款、貸款余額分別比年初增長 19.1%、13.2%。4、人民生活2001年，商品零售價(jià)格指數(shù) 95.7%，比上年下降了 1.5 個(gè)百分點(diǎn)； 居民消費(fèi) 價(jià)格指數(shù) 101.3%，下降 1.7 個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民年末儲蓄余額 56.04 億元，城 鎮(zhèn)職工年平均工資 8656 元，農(nóng)民人年均純收入 3939 元，全市城鎮(zhèn)在崗職工 6.57 萬人，私營個(gè)體從業(yè)人員 1.44 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 2.98%.5、概而述之， 2002 年靖江的經(jīng)濟(jì)成就

7、如下，? 完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 84.41 億元，同比增長 11.9%；? 全社會固定資產(chǎn)投資 19.5 億元，同比增長 16.9%；? 財(cái)政收入 7.62 億元，同比增長 31.7%；? 全部工業(yè)增加值同比增長 14.5%，其中，系統(tǒng)工業(yè)銷售收入、利稅、利潤同比分別增長 14.6%、18.1%和 18.6%? 實(shí)施技改項(xiàng)目223個(gè)，完成投資11.1億元，其中，3000萬元以上投資 項(xiàng)目25個(gè)。? 招商引資取得新突破，實(shí)際利用外資 2384.9萬美元，同比增長98.6%; 利用民資7.5億元，同比增長1倍以上；外貿(mào)出口持續(xù)增加，自營出口1. 32億美元，同口徑增長14.9%；對外合作領(lǐng)域擴(kuò)大，外經(jīng)

8、營業(yè)額同比 增長73.5%。? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，總投資達(dá) 5.9億兀，完成了新區(qū)和沿江開發(fā)區(qū) “三園三區(qū)”規(guī)劃的編制、審定。這些數(shù)據(jù)，標(biāo)志著靖江的經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的發(fā)展完成了由恢復(fù)增長向創(chuàng)新發(fā) 展的跨越，標(biāo)志著靖江的改革開放和現(xiàn)代化事業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。二、城市發(fā)展總體規(guī)劃（一）發(fā)展目標(biāo)1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)到2010年，全市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，形成比較完善的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制， 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本與國際接軌，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)符合市情，科技進(jìn)步成為經(jīng)濟(jì)增長的主要動 力，把靖江建設(shè)成為開放、繁榮、富裕、文明的現(xiàn)代化港口工業(yè)城市。2、社會發(fā)展目標(biāo)到2010年全市社會文明化程度進(jìn)一步提高，科技文化發(fā)達(dá)，各項(xiàng)社會

9、事業(yè) 協(xié)調(diào)發(fā)展。精神文明建設(shè)提高到新水平，城鄉(xiāng)人民生活質(zhì)量大大提高。3、城市建設(shè)目標(biāo)在規(guī)劃期內(nèi)，把靖江市建設(shè)成為既具有良好生態(tài)環(huán)境， 又具有高度的社會主 義文明、高效、舒適、優(yōu)美的現(xiàn)代化城市4、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益協(xié)調(diào)發(fā)展，環(huán)境污染得到根本治理，生態(tài)系統(tǒng)良性循 環(huán)，城市環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。（二）城市性質(zhì)和規(guī)模1、城市性質(zhì)：市域的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心，江蘇省長江下游中部北岸重要的交通要沖、 有良好發(fā)展前景的港口工業(yè)城市。2、城市規(guī)模：人口規(guī)模 近期20萬人，遠(yuǎn)期30萬人；用地規(guī)模 近期1904.8ha，人均建設(shè)用地95.24 m2遠(yuǎn)期2981.8ha，人均建設(shè)用地 99.39 m（三）建設(shè)

10、用地規(guī)劃1、用地發(fā)展方向發(fā)展方向主要是向南，城市向西、西北作適度發(fā)展，沿江形成相對獨(dú)立的組 團(tuán)。2、結(jié)構(gòu)形態(tài)規(guī)劃城市結(jié)構(gòu)形態(tài)為一城一區(qū)一帶一組團(tuán)的結(jié)構(gòu)形態(tài)。形成一城（靖城）一區(qū)（新區(qū)）一帶（沿江帶），城區(qū)同新區(qū)連成一片，沿 江帶自成獨(dú)立組團(tuán)。整個(gè)用地順應(yīng)同三國道、新長鐵路的走向，以人民路、南京路為城市發(fā)展主 軸向南發(fā)展，老城區(qū)以商業(yè)、居住為主，其西、西北、東北為工業(yè)用地，新區(qū)考 慮了市政府的新址，同時(shí)設(shè)有居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)服務(wù)、體育、醫(yī)院等設(shè)施。 沿江帶依托八圩鎮(zhèn)和長江大橋橋頭設(shè)施， 形成生長點(diǎn)，逐步發(fā)展，最終由點(diǎn)到面, 與新區(qū)形成一體。3、各類用地規(guī)劃 城市建設(shè)用地由居住用地、公共設(shè)施用地

11、、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通 用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地等各項(xiàng)用地組成。 居住用地新區(qū)開發(fā)和舊城改造均需有計(jì)劃、 有步驟地進(jìn)行，做到統(tǒng)一規(guī)劃、 分步實(shí)施。 新區(qū)建設(shè)要以居住小區(qū)為單元， 舊城改造以居住街坊為單元， 堅(jiān)持開發(fā)一片， 配套一片。居住用地分為 8 個(gè)居住區(qū)，總用地 834.9ha。工業(yè)用地 根據(jù)環(huán)境保護(hù)的要求，為充分利用交通運(yùn)輸條件和基礎(chǔ)設(shè)施配套條件，滿足 工業(yè)各部門協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的要求，工業(yè)用地采取相對集中的原則。 對城區(qū)有嚴(yán)重污染的工廠逐步進(jìn)行搬遷，或調(diào)整用地性質(zhì)，對不能搬遷和調(diào) 整的工廠，限期治理，使其“三廢”排放和噪音達(dá)到國家環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)。市中 心區(qū)一律不

12、準(zhǔn)新建工廠。工業(yè)用地布局 整個(gè)城市的工業(yè)用地分為三片：I. 城西南工業(yè)區(qū)，在城西南的新區(qū)開辟新工業(yè)區(qū)，以一類工業(yè)為主。II. 城北原有工業(yè)區(qū)，以化學(xué)、機(jī)械、紡織為主導(dǎo)，規(guī)劃保持原有結(jié)構(gòu)不變， 并控制其發(fā)展。III. 城西片工業(yè)區(qū)，依托現(xiàn)有的工業(yè)，適當(dāng)發(fā)展二類工業(yè)，可設(shè)置少量 三類工業(yè)。倉儲用地規(guī)劃按照相對集中，便于管理的原則安排倉儲用地。生活資料供應(yīng)倉庫宜貼 近城區(qū)；生產(chǎn)資料供應(yīng)倉庫宜貼近工業(yè)區(qū)且鄰近交通干道；安排碼頭港區(qū)， 充分發(fā)揮水陸聯(lián)運(yùn)的優(yōu)勢。倉儲用地布局I. 各工業(yè)區(qū)內(nèi)劃出相應(yīng)的面積作為倉儲面積。II. 在火車站附近建一集中倉庫，用地面積 28ha。公共設(shè)施用地行政辦公：市政府遷至開發(fā)

13、區(qū)內(nèi)，行政辦公用地宜在市政府附近相對集中布 置，形成全市新的行政管理中心。在大橋立交下安排大橋管理機(jī)構(gòu)。 商業(yè)金融I. 市中心：強(qiáng)化現(xiàn)有驥江路商業(yè)中心，結(jié)合舊城改造，實(shí)施產(chǎn)業(yè)置換，優(yōu) 化土地使用，商業(yè)設(shè)施由沿街“一層皮”向縱深發(fā)展，成片建設(shè)，提高 城市中心的服務(wù)水平和輻射能力。II. 中級商業(yè)金融業(yè)：除了市中心外，在長江邊新十圩港至老十圩港的沿江 地帶建設(shè)以高層建筑為主的商業(yè)金融貿(mào)易區(qū)，并結(jié)合濱江大道和濱江風(fēng) 景綠化帶的建設(shè)，形成靖江的外灘。III. 區(qū)中心：在城西、城北、城東、開發(fā)區(qū)、東北區(qū)分別建設(shè)居住區(qū)級 中心。IV. 基層服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：在舊城改造和新區(qū)開發(fā)時(shí)，應(yīng)按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè) 相應(yīng)的

14、基層服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，按500m左右服務(wù)半徑增設(shè)農(nóng)貿(mào)市場。文化娛樂：完善現(xiàn)有居住區(qū)的文化娛樂設(shè)施，另在開發(fā)區(qū)新建市博物館，展 覽中心和青少年活動中心及大型游樂場。體育設(shè)施：老體育場就地改造，新區(qū)建市級體育中心。 醫(yī)療衛(wèi)生：在完善現(xiàn)有設(shè)施的基礎(chǔ)上，增設(shè) 3 所綜合性醫(yī)院，規(guī)劃期末床位 數(shù)達(dá)到 2100張，平均 7床千人。教育科研：開辟教育科研區(qū)，建設(shè)人才培訓(xùn)基地，保留現(xiàn)有教育科研單位， 并適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模。綠地系統(tǒng)：I. 公共綠地：人民公園，以山水盆景為特色的綜合性公園；水上公園，綜 合性公園；北郊游樂園，綜合性公園；橫港植物園，以杉類為主的植物 園；長江大橋游覽園，綜合性公園；居住區(qū)級公園，在城西居住區(qū)、

15、新 區(qū)居住區(qū)、城南居住區(qū)，各建一個(gè)居住區(qū)級公園；小游園，結(jié)合保護(hù)四 眼井、鐘樓、奎星閣等文物古跡，建設(shè)街頭小游園；濱河綠化帶，在市 區(qū)主要河流兩側(cè)控制寬度為3m以上的綠化帶。II. 生產(chǎn)防護(hù)綠地： 園林生產(chǎn)綠地， 規(guī)劃園林生產(chǎn)綠地有： 大橋游覽區(qū)苗圃、 橫港苗圃、康興變電站苗圃、靖江花圃；防護(hù)林帶：在垃圾處理場：污 水處理廠、工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間設(shè)置 30m 50m寬的隔離綠帶。在新長 鐵路、同三國道、寧通一級公路兩側(cè)分別設(shè)置50m 40m和30m寬的防護(hù) 林帶；水土保持林。在八圩鎮(zhèn)長江大堤外側(cè)設(shè)置 50m一 100m寬的水土保 持林。三、城市交通（一）、對外交通1 、鐵路新長鐵路（國家一級干線

16、）從規(guī)劃區(qū)的東部通過，跨越長江，過江方式是先 渡后橋，新長鐵路將在越江鄉(xiāng)宏盛莊輪渡過江， 在業(yè)盛圩設(shè)待渡場， 同時(shí)在小橋 港西預(yù)留橋位，車站設(shè)在柏木鄉(xiāng)劉家場。輪渡站位置預(yù)留500m 600m的用地控 制帶，供鐵路具體定線和設(shè)置輪渡站、待渡站、車輛準(zhǔn)備場等設(shè)施。2、公路城市對外公路主要有： 同三國道（高速公路）、寧通公路（一級）、江平公路、 姜八公路。同三高速公路在與西南環(huán)路和同康路交叉處各設(shè)一個(gè)互通式立 交。江陰長江公路大橋建成通車后，八圩港和九圩港兩汽渡停用，八圩港客渡保 留，渡運(yùn)旅客和非機(jī)動車。在七圩預(yù)留長江過江隧道位置，以備長江大橋飽和后作為第二通道。 在西南環(huán)路東側(cè)新建長途客運(yùn)服務(wù)中心

17、，在火車站附近增設(shè)長途汽車站一 座，貨運(yùn)站場一座。3、內(nèi)河 十圩港保持六級航道，新橫港重新治理，達(dá)六級航道，真武河、老橫港需疏 浚治理達(dá)七級航道。十圩港北環(huán)路北、無錫路南各設(shè)一內(nèi)河港口作業(yè)區(qū)。（二）、城市道路交通1、城市道路網(wǎng)規(guī)劃 城市道路網(wǎng)絡(luò)采用以方格網(wǎng)式為主的布局形式，城市主干道網(wǎng)由 五條縱向 和六條橫向主干道組成。五條縱向主干道從西向東依次為：西環(huán)路西南路、車站路姜八路、 人民路南京路、 東環(huán)路、站前路。六條橫向主干道由南向北依次為： 北環(huán)路、 江山路江安路、江平路、南環(huán)路、無錫路、同康路，城市次干道網(wǎng)由 10 條 縱向和 15 條橫向次干道組成。2、停車場和廣場規(guī)劃在火車站、客運(yùn)服務(wù)中

18、心前設(shè)置集散廣場。 汽車站和公交公司應(yīng)結(jié)合改擴(kuò)建、 擴(kuò)大集散廣場的用地。設(shè)社會停車場和廣場 16 個(gè)。在城市主要出入口附近設(shè)兩個(gè)停車場，配設(shè)相 應(yīng)的設(shè)施，為過境車輛服務(wù)。所有新建改建公共設(shè)施、 住宅區(qū)等必須在自身用地范圍內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置相應(yīng)的 停車泊位。（三）、公共交通規(guī)劃1、公交線路規(guī)劃 7 條公交線路，聯(lián)系汽車站、火車站、市中心區(qū)、生活區(qū)、工業(yè)區(qū)，形 成公共交通網(wǎng)絡(luò)。2、公交站場 規(guī)劃在老汽車站設(shè)公交總站場用地， 另在火車站附近及揚(yáng)州路布設(shè)公交車站 用地，在各條線路的起訖點(diǎn)配設(shè)始末站用地。四、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)對靖江經(jīng)濟(jì)的推動兩岸聯(lián)動，“雙招雙引”，潛在資源正在變?yōu)樾碌慕?jīng)濟(jì)優(yōu)勢 位于長江南岸的江陰

19、市，多年來的沿江開發(fā)，使這個(gè)市 35 公里的長江岸線 資源幾乎用盡，而與江陰隔江相望，隸屬于江蘇省泰州市的靖江市，境內(nèi) 52.3 公里的長江岸線，尚余 39.8 公里有待開發(fā)。 2001年 2月，泰州市委、靖江市委 與無錫、江陰的領(lǐng)導(dǎo)就加強(qiáng)兩岸統(tǒng)一規(guī)劃、 開通兩地間城市公交線路、 共同開發(fā) 港口資源、聯(lián)合推動沿江開發(fā)基地建設(shè)等問題達(dá)成共識。 5 月下旬，靖江、江陰 就口岸合作達(dá)成協(xié)議， 內(nèi)容包括靖江口岸的開放管理納入江陰口岸工作范疇， 江 陰支持靖江規(guī)劃和利用長江岸線等。根據(jù)協(xié)議，江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在靖江市建立工業(yè)園區(qū)， 名成為江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 靖江園區(qū)，園區(qū)總規(guī)劃 60 平方公里，首期實(shí)施 8.6

20、 平方公里。園區(qū)根據(jù)靖江市 市域總體規(guī)劃和沿江開發(fā)規(guī)劃的要求，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，政府推動、 市場運(yùn)作，封閉運(yùn)作、沿江開發(fā)”的原則進(jìn)行，主要有江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出資在靖 江注冊成立投資有限公司負(fù)責(zé)操作。 按照經(jīng)濟(jì)開發(fā)與社會管理相協(xié)調(diào)的原則， 靖 江園區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)管理事務(wù)由江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)， 社會管理事務(wù)由靖江委托園區(qū)管 理。靖江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位處靖江市區(qū)南部， 1992 年被國家批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， 規(guī)劃面積 40 平方公里。靖江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱臨長江，岸線資源豐富。按照統(tǒng)籌規(guī) 劃、合理分工、錯(cuò)位發(fā)展的原則，靖江沿江功能定位初步確定為“三園三區(qū)” ： 機(jī)電工業(yè)園、重化工業(yè)園、新材料工業(yè)園，行政商貿(mào)區(qū)

21、、旅游度假區(qū)、倉儲碼頭 區(qū)。機(jī)電工業(yè)園。規(guī)劃面積 4 平方公里，發(fā)展機(jī)械、汽車配件、電子、微特電機(jī) 等產(chǎn)業(yè)。重化工業(yè)園。規(guī)劃面積 10.8 平方公里，開發(fā)船舶修造、冶金、石 化以及造紙、紙漿等大運(yùn)輸量、大用水量項(xiàng)目。新材料工業(yè)園。規(guī)劃面積 9.38 平方公里，發(fā)展具有貨主碼頭的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目， 重點(diǎn)引進(jìn)以新材料為主的產(chǎn)業(yè)。行政商貿(mào)區(qū)。新的城市中心，集行政辦公、文化教育、商貿(mào)于一體。 旅游度假區(qū)。規(guī)劃面積 4.62 平方公里，開發(fā)建設(shè)旅游、娛樂、休閑、會館、 展館、住宅小區(qū)等項(xiàng)目。倉儲碼頭區(qū)。規(guī)劃面積 6.68 平方公里，重點(diǎn)開發(fā)倉儲碼頭，形成油品、建材、燃料、工業(yè)物資等中轉(zhuǎn)儲運(yùn)的碼頭群。2003 年

22、，靖江的經(jīng)濟(jì)工作將著力實(shí)施 “三大轉(zhuǎn)移”（工作重心向沿江、 新區(qū)、 園區(qū)轉(zhuǎn)移），突出“四個(gè)重點(diǎn)”（載體建設(shè)、項(xiàng)目建設(shè)、體制創(chuàng)新、環(huán)境創(chuàng)新） ， 繼續(xù)保持業(yè)已開創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)工作的新局面。 可以預(yù)見， 靖江市將憑借強(qiáng)勢經(jīng)濟(jì)助推 社會各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，并率先在蘇中地區(qū)迅速崛起。隨著靖江“城市南移”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施， 2002 年內(nèi)，一批開發(fā)區(qū)城市建設(shè) 項(xiàng)目告捷。 3月 3日，總投資 1.2 億元，一期工程投入 6000萬元的中燃 3 萬噸 級碼頭項(xiàng)目，落戶靖江沿江開發(fā)帶倉儲碼頭區(qū)。經(jīng)濟(jì)專家盛贊靖江、江陰聯(lián)動開發(fā) 認(rèn)為此舉為長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化提供了新的模式靖江江陰分屬不同地級市管轄， 兩市打破行政區(qū)域限

23、制， 簽約建立江陰經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)，共同開發(fā)長江岸線， 為江蘇省蘇南、蘇中跨江發(fā)展帶了個(gè)好頭。南京大學(xué)長三角經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展研究中心執(zhí)行主任、 商學(xué)院副院長、 博導(dǎo)劉志 彪教授認(rèn)為： 這堪稱長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程中的又一創(chuàng)舉， 為長三角區(qū)域經(jīng) 濟(jì)一體化提供了新模式。劉教授將江陰、靖江跨江合作的動因概括為三點(diǎn)，一是江陰經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展， 開始出現(xiàn)極化現(xiàn)象， 急需向外發(fā)展； 二是江陰長江大橋建成后， 使得江陰企業(yè)向 北擴(kuò)張的成本大大降低， 三是靖江市認(rèn)識到， 靖江最大的優(yōu)勢就是長江岸線資源 豐富，只有充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，接軌發(fā)達(dá)地區(qū)，才能增強(qiáng)本市活力。江陰靖江的合作必將帶動靖江經(jīng)濟(jì)總量再上新臺階， 同

24、時(shí)可以帶動靖江與園 區(qū)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大靖江就業(yè)等。爭創(chuàng)經(jīng)濟(jì)比較優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)靖江新的跨越在今后一個(gè)時(shí)期， 靖江還將強(qiáng)化三個(gè)方面的建設(shè)， 一是強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)， 重點(diǎn) 解決技改項(xiàng)目源、，招商引資項(xiàng)目源、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目源不足的問題；二是強(qiáng)化載 體建設(shè)，加快建設(shè)開發(fā)區(qū)和沿江開發(fā)帶、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)私企工業(yè)園、 重點(diǎn)骨干企業(yè)工業(yè)園； 三是強(qiáng)化環(huán)境建設(shè)， 在加強(qiáng)硬環(huán)境建設(shè)的同時(shí)， 不遺余力的在改善軟環(huán)境、 爭創(chuàng) 經(jīng)濟(jì)比較優(yōu)勢。具體地說，有兩個(gè)方面：在硬環(huán)境建設(shè)上，靖江市按照“加快新區(qū)發(fā)展、逐步改造老城、推動沿江發(fā)展”的思路，加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，提升城市品位，加快交通基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)。 同時(shí)，靖江市委市政府積

25、極理順開發(fā)區(qū)管理體制， 擴(kuò)大開發(fā)區(qū)管委會 管理權(quán)限，實(shí)行“條塊結(jié)合、以塊為主、獨(dú)立運(yùn)作”的管理體制，并出臺了一系 列優(yōu)惠政策、實(shí)施財(cái)政扶持傾斜，重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施“八路一橋”工程，拉開載 體框架，現(xiàn)已完成投資 3000萬元，同時(shí)投入 2500 萬元加大拆遷工程力度， 增強(qiáng) 引進(jìn)項(xiàng)目的承載能力。2003 年，靖江市政府計(jì)劃投資 8000 萬元建設(shè)“八路四橋” ，即馬洲路及跨 十圩港橋、人民南路延伸段、新洲路、興業(yè)路、副陽路及跨八圩港橋、天倫新區(qū) 路、靖城工業(yè)園區(qū)路及跨八圩港橋、八圩工業(yè)園區(qū)路及跨八圩港橋。在團(tuán)環(huán)境建設(shè)上， 靖江市委市政府圍繞保障招商引資和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展， 組織 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境整治， 2

26、002年 9 月份起，靖江市委市政府開展作風(fēng)整頓活動，進(jìn) 一步深化“機(jī)關(guān)就是服務(wù)”的觀念，杜絕無依據(jù)的收費(fèi)和無價(jià)值的服務(wù)，以此來 積極營造加快發(fā)展的輿論環(huán)境、 開放開明的政策環(huán)境、 優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)環(huán)境、 嚴(yán) 明規(guī)范的法治環(huán)境和健康文明的人文環(huán)境。第二部分 靖江的商業(yè)環(huán)境研究一、靖江的商業(yè)概況2003年 3月 19日 28 日，我們對靖江市的商業(yè)狀況進(jìn)行了掃街形式的實(shí)地 調(diào)研和實(shí)地訪談， 訪談對象主要是靖江市商業(yè)業(yè)內(nèi)人士和靖江的消費(fèi)者； 從經(jīng)營 業(yè)態(tài)方面，我們關(guān)注的重點(diǎn)主要是綜合性商場、超級市場、專業(yè)（專賣）商店、 餐飲業(yè)及其他的主要狀況。在本報(bào)告正文， 主要對靖江的商業(yè)分布作一個(gè)簡單介紹， 其

27、進(jìn)一步信息請?jiān)?見附錄：靖江商業(yè)簡況。主要商場： 總體而言，靖江的商場檔次和規(guī)模都非常一般，主要有：百貨大 樓、一百、千家惠服飾、太平洋服飾、靖江購物中心等，這些商場全部分布于人 民路和驥江路上。主要超市 ：靖江基本沒有規(guī)模比較大的超市， 而只有一些面向生活區(qū)或社區(qū) 的連鎖小超市，如蘇果超市、友誼超市、華聯(lián)超市。餐飲：根據(jù)調(diào)研，靖江市的餐飲業(yè)特別“火” ，僅人民路和驥江路上的酒樓、餐館 就有 32 家， 而做得非常好的餐飲主要有德士堡、有意思、和氣堂、城市客、肯 德基等，而檔次稍高的則是一些賓館中酒店，如揚(yáng)子江大酒店、靖泰賓館、龍門 賓館等。商業(yè)街（專賣店）： 靖江主要的商業(yè)街主要有：人民路、

28、驥江路、車站路、還有老的商業(yè)街如新 建路、勝利街。其中，人民路、驥江路上主要是各種類型和規(guī)模的專賣店、專門店； 而車站路的特色則是以新世界招商城為中心所形成的小百貨批發(fā)市場。 新建路和勝利路則以一些百貨和小商品為特色。無論從目前靖江的商業(yè)狀況， 還是從靖江的城市規(guī)劃 （整個(gè)用地順應(yīng)同三國 道、新長鐵路的走向，以人民路、南京路為城市發(fā)展主軸向南發(fā)展，老城區(qū)以商 業(yè)、居住為主，其西、西北、東北為工業(yè)用地，新區(qū)考慮了市政府的新址，同時(shí)設(shè)有居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)服務(wù)、體育、醫(yī)院等設(shè)施。沿江帶依托八圩鎮(zhèn)和長江 大橋橋頭設(shè)施，形成生長點(diǎn)，逐步發(fā)展，最終由點(diǎn)到面，與新區(qū)形成一體。）看, 以人民路和驥江路為中心

29、所形成的商業(yè)中心在靖江已經(jīng)形成。二、靖江人的商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣為了進(jìn)一步了解靖江商業(yè)和餐飲、娛樂業(yè)的主體消費(fèi)群的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能 力和市場容量，我們在靖江進(jìn)行了樣本量為 150的定量調(diào)研，其主要結(jié)果如下：（一）、調(diào)查對象的背景資料個(gè)人月收入家庭月收入500元以下13.2501-800 元17.91.3 1801-1000 元11.33.31001-1200 元15.961201-1500 元9.310.6 11501-2000 元7.36.62001-2500 元210.6 12501-3000 元3.315.9 13001-4000 元3.310.64001-5000 元6.6 15001元以上2

30、13.3 1缺損14.515.3調(diào)查對象的收入狀況百分比政府機(jī)關(guān)職員:2.6企業(yè)管理人員1.3企業(yè)技術(shù)人員7.3企業(yè)職員17.9事業(yè)單位管理人員0.7事業(yè)單位技術(shù)人員2.6事業(yè)單位職員17.2IT業(yè)管理人員1.3IT業(yè)技術(shù)人員0.7IT業(yè)職員0.7軍人0.7自由職業(yè)者12.6私營企業(yè)主17.9調(diào)查對象的職業(yè)狀況其他15.9|缺損0.7本次調(diào)查基本覆蓋了靖江幾乎各個(gè)行業(yè)和職位的人員，從收入而言，其基本呈正態(tài)分布，通過加權(quán)平均得到，其個(gè)人月均收入為1083元，家庭月均收入為 2504元，在蘇中地區(qū)處于前列。調(diào)查對象的地域構(gòu)成百分比靖江88.1泰州2上海2蘇州1.3姜堰0.7江陰0.7湖南0.7淮陰

31、0.7江西0.7連云港0.7南通0.7山東0.7浙江0.7根據(jù)調(diào)查結(jié)果，靖江的外地人比例較少，這和靖江的城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)上處于 開放初期有關(guān)，而外地人在靖江主要是做生意、打工和走親戚（二）、商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣1、對不同物品的購物場所傾向?yàn)榱税l(fā)現(xiàn)靖江商業(yè)的專門化和差異化程度，我們分別從服飾、鞋、家用電器、小家電、日常用品這幾個(gè)角度，測試人們的購物場所。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn):服飾鞋家電小家電日常用品百貨大樓23.819.221.820.52靖江購物中心11.39.99.911.32新世界招商城1.31.30.72.62品牌專賣店39.738.41.32電器專門店4742.4超市2.05.34.09.492.1私營

32、的小店21.225.86.75.30.7合計(jì)99.399.991.493.598.8100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%不同物品的購物場所私營的小店|超市1電器專門店品牌專賣店一新世界招商城1靖江購物中心-百貨大樓靖江還沒有具有絕對強(qiáng)勢的綜合性商場，經(jīng)營較好的就是百貨大樓和靖江購物中心；在服飾、鞋類的消費(fèi)方面，人們更青睞品牌專賣店或?qū)ｉT店；而家電、小家電購買則傾向于電器專賣店，在靖江，這樣的專賣店或?qū)ｉT店僅在人民路和驥江路上就有17家。超市由于其規(guī)模較小，它目前占據(jù)的主要是日常用品市場；而象新世界招商城這樣的百貨批發(fā)市場，則還沒有被靖江人所普遍接受。2、人們逛街時(shí)

33、對距離的敏感性之所以要考察人們逛街時(shí)對距離的敏感性， 一方面是由于靖江的城區(qū)較小且 商業(yè)集中，我們想知道他們在逛街時(shí)有沒有形成一種心理上的惰性，另一方面， 則是因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目地處新區(qū)和老城區(qū)的接合部，這對處于小城中的人們而言， 可能會造成一種心理上的距離感。 因此，我們想在這兩個(gè)方面做一個(gè)測試。 事實(shí) 是，靖江人逛街時(shí)對距離還是相當(dāng)敏感的，具體情況如下：逛街時(shí)的代步方式人們邂術(shù)時(shí)的代步方式或工貝靖江人逛街時(shí)主要是步行、騎（坐）摩托車、騎自行車，這充分體現(xiàn)了靖江 城區(qū)的狹小和商業(yè)的集中的特點(diǎn)。交叉分析表明，靖江人逛街能夠接受的距離普遍在20分鐘之內(nèi)，達(dá)64.7%,而在10分鐘之內(nèi)的占1/3以上，

34、達(dá)35.3%,這說明，雖然靖江的城區(qū)較小，但就本項(xiàng)目而言，由于距離的原因，其對老城區(qū)居民的輻射能力和吸引力并不是很 強(qiáng)。步行騎自行車騎（坐）摩托車坐二輪車坐公共汽車開車打的合計(jì)10分鐘以內(nèi)30.930.848.3100.066.720.035.310-15分鐘21.315.413.866.740.020.015-20分鐘7.415.417.29.320-25分鐘3.27.72.725-30分鐘4.37.76.933.320.06.030-40分鐘5.315.43.45.350分鐘以上4.37.73.3愿意花任何時(shí)間23.410.333.320.018.0合計(jì)10010010010010010(

35、10C1003、靖江人購物時(shí)的消費(fèi)方式靖江人逛街時(shí)的消費(fèi)力式從靖江人的消費(fèi)方式看，休閑、餐飲、購物在靖江人的生活眾所占的比重不相上下，這也從另一個(gè)方面驗(yàn)證了靖江的餐飲、娛樂業(yè)很好的狀況4、對服飾類商品的消費(fèi)方式服飾的消費(fèi)情況既能反映本地居民的消費(fèi)能力，也能反映本地商業(yè)滿足人們 需求的程度，甚至可以從一個(gè)側(cè)面反映靖江商業(yè)的市場機(jī)會。靖江人一般到什么地方購買服飾類商品？調(diào)查結(jié)果顯示，絕大多數(shù)靖江人在靖江市內(nèi)購買服飾類商品，但仍有超過1/3的人或家庭（共37.7%）至肺京、上海等地購買服飾類商品。這是已經(jīng)表現(xiàn) 為實(shí)際行為的對現(xiàn)有商業(yè)的欲求不滿。 而根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際和潛在的對現(xiàn)有商業(yè)的 不滿應(yīng)該高于這個(gè)

36、比例。靖江市內(nèi)南京上海泰州江陰無錫蘇州其他合計(jì)人數(shù)941220161322151百分比62.37.913.20.74.08.61.32.0100.0靖江人在服飾（包括鞋）上的花費(fèi)如何?個(gè)人消費(fèi)500元以下501-800 元801-1000 元1001-1500 元501-2000 元2001-2500 元百分比6.69.610.324.39.610.3個(gè)人消費(fèi)額2501-3000 元 I01-4000 元 4L001-5000 元 t5001-6000 元 6000元以上百分比117.47.40.7kJ全家消費(fèi)1000元以下1001-1500 元1501-2000 元2001-2500 元25

37、01-3000 元3001-4000 元4001-5000 元百分比4.15.13.411.915.34.214.4全家消費(fèi)5001-6000 元7001-8000 元8001-9000 元9001-10000 元10001-12000 元12001-15000 元15001元以上百分比13.66.84.22.56.80.85.9個(gè)人服飾消費(fèi)家庭服飾消費(fèi)均值1600兀左右4100兀左右中位值1001-1500 元4001-5000 元眾數(shù) 1001-1501 元 2501-3000 元就靖江人的服飾消費(fèi)能力而言，它高于蘇中地區(qū)的其他城市，如泰州等地。 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，靖江人及其家庭在服飾上的花費(fèi)

38、基本呈中間高、兩頭低的正態(tài)分布，其中，個(gè)人花費(fèi)的中位值在1001-1500元，全家花費(fèi)的中位值為4001-5000 丿元。這表明，靖江無疑有一部分的中高檔消費(fèi)需求和消費(fèi)能力， 由于靖江商業(yè)的 現(xiàn)狀（中高檔以上的綜合商業(yè)不多），這種需求一方面可能被具有很強(qiáng)輻射能力 的城市（如南京、上海、甚至無錫、蘇州、江陰等地）吸引，另一方面，這種需 求可能處于潛伏狀態(tài)，沒有激發(fā)出來。而這，將是未來靖江商業(yè)的機(jī)會所在。三、靖江人的餐飲、娛樂消費(fèi)1、辦酒席的地點(diǎn)選擇調(diào)查顯示，有近一半的靖江人在外邊辦酒席，而人們首選的酒店依次是靖泰 賓館、南園賓館、揚(yáng)子江大酒店、靖江賓館，而他們選擇的原因，主要有實(shí)惠、 規(guī)模、排場

39、等因素，具體如下所示。站江人辦酒席的選擇地點(diǎn)選擇特定酒店或賓館的原因百分比酒菜比較實(shí)惠20.3親戚朋友大多選擇那里8.5檔次比較好，比較有面子7.8有排場，也比較實(shí)惠7規(guī)模比較大，比較有排場5.6朋友關(guān)系2.1方便實(shí)惠0.7服務(wù)好0.7環(huán)境好0.7離家近0.7在南園工作0.7自己開店0.72、靖江市酒席的市場容量靖江家庭每年擺酒席的次數(shù)靖江人每次擺酒席的桌數(shù)每桌酒席的價(jià)格150元200元250元300元350元400元450元500元百分比3.54.25.615.34.29.74.913.9每桌酒席的價(jià)格550元600元650元700元750元800元900元1000元以上百分比0.711.1

40、0.72.82.890.711.1對上面的數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉分析，并進(jìn)行推斷得到，靖江人每次擺酒席的加權(quán)平 均費(fèi)用是2946元，而每年平均擺酒席請客 2.5次，則在外面擺酒席請客的靖江 人，每戶每年的加權(quán)平均花費(fèi)為 7304元（詳見下面的計(jì)算）。百分比加權(quán)次數(shù)消費(fèi)金額1-2次64.11.02834.2553-4次26.20.92702.1935-6次6.20.31005.7037-8次3.40.3761.8966合計(jì)100.02.57304.048對于靖江市內(nèi)而言，現(xiàn)有人口 20.06萬人，同時(shí)有46.4%的人會在外面擺酒 席，則靖江市在酒席這個(gè)市場每年的市場容量為：7304元*20.06萬人 *4

41、6.4%/3.66=185751128元（根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，現(xiàn)代家庭規(guī)模的均值為3.66左右）， 即1.86億元。3、一般餐飲的市場容量外出就餐的頻率靖江人外出就餐的頻率每次就餐的人數(shù)毎次就僭的人數(shù)（百分比）每次外岀就餐的花費(fèi)30元以下31-50 元51-80 元81-100 元101-150 元151-200 元百分比2.613.211.313.220.57.3每次外岀就餐的花費(fèi)201-250 元251-300 元351-400 元401-500 元500元以上缺損百分比5.33.31.30.72.617.2每次就餐的人均花費(fèi)10元以下12-20 元25-45 元50元60元以上缺損百分比8.1

42、23.229.814.63.421.2靖江人外出就餐的頻率以每周2-4次和每周一次為最多，每次就餐的人數(shù)以 3-4人為最多，對數(shù)據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步交叉分析，并進(jìn)行推斷得到：靖江人每次外出 就餐的加權(quán)平均費(fèi)用是127.6元。而本次調(diào)查的人中，每人每年的人均外出就餐 費(fèi)用為12074元。4、外出就餐的伙伴靖江人外岀就餐的伙伴靖江人外出就餐的伙伴多數(shù)是好朋友、家人的有較密切關(guān)系的人，而生意伙伴、客戶等則較少。人數(shù)百分比有意思5435.8肯德基4328.5德士堡2818.5 和氣堂2617.2城市客2013.2小餐館96.0.南園賓館74.6揚(yáng)子江大酒店42.6龍門賓館42.6 .丹尼斯42.6 靖泰兵館3

43、2.0靖江賓館32.0 四川民間小吃32.0小飯店32.0王中王21.3 .5、外出就餐的地點(diǎn)人數(shù)百分比菜的味道好55.036.4經(jīng)濟(jì)實(shí)惠50.033.1口碑好14.09.3檔次高12.07.9方便9.06.0環(huán)境好6.04.0名氣大4.02.6規(guī)模大2.01.3環(huán)境2.01.3氣氛好2.01.3干凈1.00.7環(huán)境比較好1.00.7浪漫些1.00.7離家近1.00.7休閑一點(diǎn)1.00.76外出就餐考慮的因素人們就餐時(shí)考慮的最重要因素是菜的 味道好、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而這在靖江當(dāng)屬 有意思、和氣堂、城市客、德士堡等，這和我 們定性調(diào)研的結(jié)果一致。人數(shù)百分比到KTV唱歌5737.7到網(wǎng)吧上網(wǎng)5234.4

44、洗浴桑那4328.5到茶館喝茶4026.5到舞廳跳舞31120.5 J打臺球1912.6到迪廳蹦迪14:9.3 J沒有娛樂休閑活動1419.3 J打保齡85.3 到酒吧喝酒53.3打牌513.3 J打羽毛球10.7健身房10.7看書110.7 J溜冰10.7 學(xué)習(xí)10.7.游泳110.7 J在自己家休閑10.77、靖江人的娛樂休閑活動人數(shù)百分比保齡球館5033.1茶館（吧）2818.5酒吧（夜總會）2516.6迪廳2315.2KTV106.6臺球館64.0洗浴中心42.6書吧/店/城32.1舞廳21.3網(wǎng)吧21.3公園21.3咼爾夫21.3泳池10.7溜冰場10.7咖啡館10.7健身房10.7

45、鍛煉10.7博物館10.7不知1610.68、靖江人認(rèn)為缺少的休閑娛樂場所9、靖江人喜歡的休閑、娛樂活動人數(shù)百分比到KTV唱歌5939.1到網(wǎng)吧上網(wǎng)4227.8到茶館喝茶3623.8洗浴桑那2919.2到舞廳跳舞2013.2到迪廳蹦迪2013.2打臺球1912.6都不喜歡138.6打保齡球85.3到酒店喝酒74.6逛街21.3逛公園10.7健身房10.7溜冰10.7旅游10.7體育10.7在家上網(wǎng)10.710、靖江人在洗浴桑那上的消費(fèi)靖江人每個(gè)月到洗浴中心消費(fèi)的次數(shù)服務(wù)的項(xiàng)目人數(shù)百分比擦背26117.2 1刮腳159.9 修腳412.7)洗澡42.7捏腳32按摩21.3敲背1|0.7)消費(fèi)金額

46、百分比加權(quán)平均值100.70.1151.30.2201.30.32000.71.4200.70.1401.30.55C0.70.41C9.40.9P 131.90.2153.80.62C5.71.1257.51.93C24.57.4359.43.34C9.43.8453.81.75C7.53.87C3.82.79C1.91.71009.49.41501.92.9合計(jì)10C44.2根據(jù)調(diào)研結(jié)果，有高達(dá)82.8%的男性有洗浴的習(xí)慣，有17.2的女性有洗浴的習(xí)慣，總共有38.4%的人到洗浴中心消費(fèi)，有23.2%的人消費(fèi)頻率在每周2次以上，加權(quán)平均每個(gè)人每月消費(fèi)3.6次，而每個(gè)人每次的加權(quán)平均消費(fèi)金額

47、為44.2元，貝倒洗浴中心消費(fèi)的人們每年的消費(fèi)費(fèi)用為：44.2元*3.6次*12=1909丿元。11、靖江的特色菜肴靖江的特色菜肴人數(shù)百分比湯包6341.9刀魚1811.9長江三鮮1610.6肉脯1510河豚138.6蟹64.1全羊席42.8芋頭32.1雙魚32.1魷魚10.7蟹黃粉魚10.712、靖江的主要產(chǎn)業(yè)人數(shù)百分比肉脯1610.6紡織138.7造船106.7服裝53.3電子53.3制藥42.8、|人廿 光芒42.8汽配21.4空調(diào)21.4機(jī)械21.4電器21.4這是靖江人自述的靖江的特色菜肴和主要產(chǎn)業(yè)， 這也許可以為本項(xiàng)目的定位提供一些線 索。概而述之，靖江的商業(yè)屬于典型的中小城市商業(yè)

48、，由于其市場容量有限，沒有太多的中 高檔商場。但由于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在江蘇仍然屬于前列，因此，其消費(fèi)能力較強(qiáng)，這主要 表現(xiàn)為靖江人到外地購物的比例較高，在宴請賓客、外出餐飲、洗浴桑拿等方面的消費(fèi)較 高。這也方映出靖江的商業(yè)、餐飲、娛樂業(yè)具有較大的市場容量和市場潛力。目前靖江餐 飲、娛樂業(yè)紅火的現(xiàn)狀也反映了這一點(diǎn)。第三部分 本項(xiàng)目定位的可能性分析一、本項(xiàng)目的SWO分析1、SWO分析簡介SWO分析法是競爭情報(bào)分析常用的方法之一。所謂 SWOT態(tài)勢）分析，就是將與 研究對象密切相關(guān)的各種主要內(nèi)部優(yōu)勢因素（ Strengths ）、弱點(diǎn)因素（ Weaknesses）、 機(jī)會因素（Opportunitie

49、s ）和威脅因素（Threats ）,通過調(diào)查羅列出來，并依照一段 的次序按矩陣形式排列起來， 然后運(yùn)用系統(tǒng)分析的思想， 把各種因素相互匹配起來加以 分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論（如對策等）。2、本項(xiàng)目的SWO分析優(yōu)勢分析（Strengths ）本項(xiàng)目的優(yōu)勢在很多方面和很大程度上是和靖江這個(gè)城市的優(yōu)勢緊密結(jié)合在一起 的，這主要包括區(qū)域優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)潛力和輻射能力。區(qū)域優(yōu)勢由于本項(xiàng)目臨近靖廣高速公路， 位于靖江的老城區(qū)和新區(qū)的接合部， 因此，靖江所 具有的所有區(qū)域優(yōu)勢， 都可以視為本項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢。 而靖江所具有的得天獨(dú)厚的區(qū)域 位置包括：航空運(yùn)輸：靖江有高速公路直達(dá)上海、南京等地航空港，距離上海

50、虹橋國際機(jī)場160 km上海浦東國際機(jī)場220 km南京祿口國際機(jī)場190km,車程都在兩 個(gè)小時(shí)以內(nèi)；距離南通機(jī)場 70 km、常州機(jī)場60 km,車程都在一個(gè)小時(shí)以內(nèi)。 這些機(jī)場共有 300余條國際、國內(nèi)航線。海上運(yùn)輸：距國家開放港口上海港 180km距張家港港、江陰港 5 km,海運(yùn)直 通世界主要港口。內(nèi)河運(yùn)輸：靖江境內(nèi)有多條可常年行駛中小型船舶的河流，北通蘇中、蘇北腹 地，向南連接長江，貨物運(yùn)輸便捷、價(jià)廉。公路運(yùn)輸：國家交通干道京滬 （北京至上海）高速公路、廣靖 （廣陵至靖江）高速 公路、寧通（南京至南通 ） 高速公路、 同三（ 黑龍江同江至海南省三亞 ） 高速公路， 均從靖江穿境而過

51、。鐵路運(yùn)輸：新長鐵路縱貫靖江，南連滬寧鐵路、北接隴海鐵路，靖江設(shè)有客運(yùn) 站、貨運(yùn)站。巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿附?50 多公里長江深水岸線資源，江陰長江大橋以及靖滬高速公路、新長鐵路 等先后建成，是靖江的區(qū)位條件更加突出， 經(jīng)過多年發(fā)展， 靖江已經(jīng)具備了一定的工業(yè) 基礎(chǔ)和比較繁榮的商貿(mào)流通業(yè)， 發(fā)展?jié)摿^大， 省委、省政府關(guān)于沿江聯(lián)動開發(fā)， 加快 沿江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的決策，對于靖江來說，又是一個(gè)極好的發(fā)展機(jī)遇。以上海為中心， 以蘇、浙兩省為兩翼的長江三角洲城市群， 以其優(yōu)異的表現(xiàn)和良好 的成長性， 受到國內(nèi)外傳媒的高度關(guān)注， 被評為世界第六大城市群落。 地處長江三角洲 的蘇州、無錫等地，從改革開放初期聘請上?！靶瞧诹こ處煛睍r(shí)起，就處在大上海強(qiáng) 烈的經(jīng)濟(jì)輻射之下， 今天，無論是在資金、 技術(shù)、人才，還是在生活方式和文化習(xí)俗上， 都帶有濃郁的 “海派”特征。而江陰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)的簽約， 標(biāo)志著兩岸聯(lián)動開發(fā) 的實(shí)質(zhì)性啟動， 對拓展江陰的發(fā)展空間， 讓靖江早日融入蘇南板塊和上海經(jīng)濟(jì)圈都具有 重大意義。強(qiáng)勁的輻射能力靖江乃至本項(xiàng)目的輻射能力是和它所處的區(qū)域位置密切相關(guān)的， 靖江市地處長江中 下游、上海至南京“黃金水道”中心地北岸，既是扼守長江黃金水道的黃金節(jié)點(diǎn)（長江 航道與全國南北交通的主要信道在此交匯） ，又素有“南北