租賃會(huì)計(jì)處理

1、二、出租人對(duì)融資租賃的處理1.租賃期開(kāi)始日（1）應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值二最低租賃收款額 +初始直接費(fèi)用（2）未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算）（最低未實(shí)現(xiàn)融資收益二（最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用+未擔(dān)保余值租賃收款額的現(xiàn)值初始直接費(fèi)用的現(xiàn)值未擔(dān)保余值的現(xiàn)值 ）（ 3）會(huì)計(jì)處理借：長(zhǎng)期應(yīng)收款 （最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用 ）未擔(dān)保余值營(yíng)業(yè)外支出 （融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額 ）貸： 融資租賃資產(chǎn) （原賬面價(jià)值 ）銀行存款 （初始直接費(fèi)用 ）營(yíng)業(yè)外收入 （融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額 ）未實(shí)現(xiàn)融資收益2未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理（ 1）分配方法按實(shí)際利率法分配未實(shí)現(xiàn)融資收益每一期的

2、攤銷(xiāo)額二（每一期的長(zhǎng)期應(yīng)收款的期初余額-未實(shí)現(xiàn)融資收益的期初余額）X租賃內(nèi)含利率（2）會(huì)計(jì)處理 按收到的租金：借：銀行存款貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 按當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入金額：借：未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：租賃收入3應(yīng)收融資租賃款壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提 出租人只需對(duì)應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分 （在金額上等于本金的部分）合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，而不是對(duì)應(yīng)收融資租賃款全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。 對(duì)應(yīng)收融資租賃款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理與應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì) 計(jì)處理相同。4未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理1）期末未擔(dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額借：資產(chǎn)減值損失貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資

3、凈額的減少額的差額借：未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：資產(chǎn)減值損失（2）已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)的按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備貸：資產(chǎn)減值損失原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額借：資產(chǎn)減值損失貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益5或有租金的會(huì)計(jì)處理出租人對(duì)或有租金應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入借：應(yīng)收賬款貸：租賃收入6租賃期滿(mǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)處理（1）收回租賃資產(chǎn) 存在擔(dān)保余值（長(zhǎng)期應(yīng)收款有余額），不存在未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值無(wú) 余額）借：融資租賃資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金：借：其他應(yīng)收款貸：營(yíng)業(yè)外收入 存在擔(dān)保余值，也存在未擔(dān)保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款未擔(dān)保余值應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金：借：其他應(yīng)收款貸：營(yíng)業(yè)外收入 不存在擔(dān)保余值，但存在未擔(dān)保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：未擔(dān)保余值 不存在擔(dān)保余值， 也不存在未擔(dān)保余值不做會(huì)計(jì)處理， 只需做備查登記（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)則視同該項(xiàng)租賃一直存在而做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理 如果租賃期屆滿(mǎn)時(shí)承租人沒(méi)有續(xù)租承租人返還資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理同上述（ 1）收回租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)