第三章 工程造價(jià)的確定方法

1、第三章 工程造價(jià)的確定方法 一、學(xué)習(xí)目的與要求一、學(xué)習(xí)目的與要求通過本章的學(xué)習(xí)，掌握工程造價(jià)的確定方法、依據(jù)，能編制基礎(chǔ)定額和進(jìn)行清單計(jì)價(jià)。二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)二、考核知識(shí)點(diǎn)與考核目標(biāo)（一）（一） 重點(diǎn)重點(diǎn) 識(shí)記：識(shí)記：施工定額、勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、人工單價(jià)、材料單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、綜合單價(jià)、基價(jià)、工程量清單、消耗量定額、企業(yè)定額的概念。理解：理解：預(yù)算定額中人、材、機(jī)消耗量的確定、人工單價(jià)、材料單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成、工程量清單的組成。應(yīng)用：應(yīng)用：施工定額的編制、綜合單價(jià)的編制、清單計(jì)價(jià)工程量的變更及其綜合單價(jià)的確定。（二）（二） 次

2、重點(diǎn)次重點(diǎn) 識(shí)記：識(shí)記：定額計(jì)價(jià)法、清單計(jì)價(jià)法、工程造價(jià)指數(shù)的概念。理解：理解：工程建設(shè)定額的特征、工程建設(shè)定額的分類、工程造價(jià)指數(shù)分類、工程造價(jià)指數(shù)的編制。（三）（三） 一般一般 識(shí)記：識(shí)記：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的適用范圍。第一節(jié)第一節(jié) 概述概述一、工程造價(jià)的確定方法 （一）定額計(jì)價(jià)法 （二）工程量清單計(jì)價(jià)法二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)（自學(xué)）三、工程建設(shè)定額的基本概念 （一）工程建設(shè)定額的概念和作用 1 定額的概念：工程定額是由有關(guān)單位對(duì)完成單位合格建筑產(chǎn)品耗用的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班所做的一種額度規(guī)定。 2 定額的作用 這種規(guī)定的額度，反映的是在一定社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平或一定生產(chǎn)技術(shù)條件下，完

3、成工程建設(shè)中的某項(xiàng)產(chǎn)品與相應(yīng)各項(xiàng)生產(chǎn)耗費(fèi)之間特定的數(shù)量關(guān)系。 二、工程定額的分類1 按定額反映的生產(chǎn)要素的內(nèi)容分類 可分為勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和施工機(jī)械消耗定額三種。2 按編制單位和管理權(quán)限分類3 按定額的編制程序和用途分類 工程定額按其用途，可分為施工定額和計(jì)價(jià)定額兩大類。4按專業(yè)性質(zhì)分類：5 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類第二節(jié)第二節(jié) 工程建設(shè)定額原理工程建設(shè)定額原理 一、施工定額 常用的工程定額編制方法主要包括： 1）技術(shù)測(cè)定法 2）試驗(yàn)法 3）現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法 4）理論計(jì)算法 5）經(jīng)驗(yàn)估算法 6）比較類推法 （一）施工定額的概念（二）人工定額（勞動(dòng)定額）的編制 1 勞動(dòng)定額消耗時(shí)間的確定 基本工

4、作時(shí)間；輔助工作時(shí)間；準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間；不可避免的中斷時(shí)間；休息時(shí)間；多余時(shí)間（返工、偶然工作）；停工時(shí)間（施工本身，非施工本身）；違紀(jì)損失時(shí)間（遲到、聊天等）工人工作時(shí)間的計(jì)算：T=t基+t輔+t休+t斷+t準(zhǔn) 例1某項(xiàng)毛石護(hù)坡砌筑工程，定額測(cè)定資料如下：完成每m3毛石砌體基本工作時(shí)間為7.9h，t輔、t休、t斷、t準(zhǔn)分別為毛石砌體總工作時(shí)間的3%、16%、2%、2%，是確定每m3毛石護(hù)坡的工時(shí)。 解：假設(shè)砌筑每毛石護(hù)坡的總工作持續(xù)時(shí)間為x, 7.9+x（3%+16%+2%+2%）=x X=7.9/(1-23%)=10.26工時(shí) 換算成工日為1.283工日/ m3 時(shí)間定額：10.26工時(shí)/

5、m3 ，1.283工日/ m3 產(chǎn)量定額：0.78 m3 /工日 練習(xí)采用技術(shù)測(cè)定法的測(cè)時(shí)法測(cè)試人工手推車運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)據(jù)如下： 每車裝105塊/次，每工日作業(yè)時(shí)間400min，準(zhǔn)備結(jié)束時(shí)間30min，休息時(shí)間35min，不可避免中斷15min。 作業(yè)時(shí)每車裝卸時(shí)間10min，往返運(yùn)輸時(shí)間2.9min。 計(jì)算每日單車運(yùn)輸次數(shù)計(jì)算運(yùn)1000塊磚的作業(yè)時(shí)間計(jì)算t準(zhǔn)、 t休、t斷占作業(yè)時(shí)間的百分比每運(yùn)1000塊磚的時(shí)間定額。 解：每日單車運(yùn)輸次數(shù)=400/（10+2.9）=31次 運(yùn)1000塊磚的作業(yè)時(shí)間=400/（105*31）*1000=122.89min t準(zhǔn)占作業(yè)時(shí)間 30/400=7.5% t

6、休占作業(yè)時(shí)間 35/400=8.75% t斷占作業(yè)時(shí)間 15/400=3.75% 運(yùn)千塊磚的時(shí)間定額122.89*1.2=147.47min （三）材料消耗定額的編制 1 材料消耗定額的概念 材料定額，材料定額，是在合理、節(jié)約使用材料的前提下，完成單位合格建筑安裝工程產(chǎn)品所需消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2 材料凈用量與消耗量的確定 材料損耗量=材料消耗量-材料凈用量=材料凈用量材料的損耗率 損耗率=損耗量/凈用量*100%3 周轉(zhuǎn)材料消耗量的確定 （1）一次使用量、周轉(zhuǎn)使用量，回收量、攤銷量、周轉(zhuǎn)次數(shù)、補(bǔ)損率、折舊率的基本概念 一次使用量凈用量（1操作損耗率）

7、 周轉(zhuǎn)使用量一次使用量1（周轉(zhuǎn)次數(shù)1）補(bǔ)損率 周轉(zhuǎn)次數(shù) 回收量一次使用量（1補(bǔ)損率）周轉(zhuǎn)次數(shù) 攤銷量周轉(zhuǎn)使用量回收量回收折價(jià)率 例根據(jù)選定的鋼筋混凝土構(gòu)造柱圖紙計(jì)算出每10m3混凝土模板接觸面68.7m2, 每10m2接觸面積需木板材0.375m3 ，模板的損耗率為5%，周轉(zhuǎn)次數(shù)8次，每次周轉(zhuǎn)補(bǔ)損率15%，回收折舊率為50%。試計(jì)算模板周轉(zhuǎn)使用量、回收量及模板攤銷量。 （四）機(jī)械臺(tái)班消耗定額 1 機(jī)械臺(tái)班使用定額的概念 機(jī)械臺(tái)班使用定額，也稱機(jī)械臺(tái)班定額。它規(guī)定施工機(jī)械在正常的施工條件下，合理均衡地組織勞動(dòng)和使用機(jī)械時(shí)，完成一定計(jì)量單位的合格建筑安裝工程產(chǎn)品所必需的該機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械臺(tái)

8、班定額反映了某種施工機(jī)械在單位時(shí)間內(nèi)的生產(chǎn)效率 2 機(jī)械臺(tái)班定額的確定 例采用機(jī)械翻斗車運(yùn)輸砂漿，運(yùn)輸距離200m，平均行駛速度10km/h，等候裝砂漿的時(shí)間平均每次5min，每次裝載砂漿0.60m3，臺(tái)班利用時(shí)間系數(shù)按0.9計(jì)算。 問：1 機(jī)動(dòng)翻斗車每次循環(huán)延續(xù)時(shí)間？ 2 機(jī)動(dòng)翻斗車運(yùn)砂漿的臺(tái)班產(chǎn)量和時(shí)間定額？ 二、預(yù)算定額 （一）預(yù)算定額的概念與性質(zhì) 預(yù)算定額，是反映消耗量的指標(biāo) 預(yù)算定額:計(jì)價(jià)依據(jù)，綜合定額 （二）預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別（二）預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別 預(yù)算定額更多地考慮了實(shí)際存在的可變因素，如工序銜接、質(zhì)量檢查等，在施工定額的基礎(chǔ)上增加了一個(gè)幅度差 施工定額編制以工序?yàn)?/p>

9、主，項(xiàng)目劃分詳細(xì)分明；預(yù)算定額在施工定額的基礎(chǔ)上經(jīng)過綜合擴(kuò)大編制而成（三）預(yù)算定額的形式（四）人工工日消耗量指標(biāo)的確定 預(yù)算定額中人工消耗量水平和技工、普工比例等因素有關(guān)，以人工定額為基礎(chǔ)，通過有關(guān)規(guī)定，來計(jì)算定額人工的工日數(shù)。 預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)包括基本用工、其它用工（超運(yùn)距用工、輔助用工、人工幅度差用工） （五）材料消耗量指標(biāo)的確定 主要材料，指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料。 輔助材料，指除主材以外的構(gòu)成工程實(shí)體的其他材料，如墊木、釘子、鉛絲等。 周轉(zhuǎn)性材料，指腳手架、模板等多次周轉(zhuǎn)使用的不構(gòu)成工程實(shí)體的攤銷性材料。 其他材料，指用量較少，難以計(jì)量的零星用料，如棉紗、編號(hào)用的油漆等。 （六

10、）機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定 以多數(shù)施工企業(yè)采用的和已推廣的先進(jìn)施工方法為標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)械臺(tái)班消耗量按合理的施工方法取定并考慮增加了機(jī)械幅度差 三、概算定額與概算指標(biāo) （一）概算定額 概算定額，是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上以主要分項(xiàng)工程為準(zhǔn)，綜合相關(guān)分項(xiàng)的擴(kuò)大定額 例如，在概算定額中的“磚基礎(chǔ)”工程，往往把預(yù)算定額中的挖地槽、基礎(chǔ)墊層、砌筑基礎(chǔ)、敷設(shè)防潮層、回填土、余土外運(yùn)等項(xiàng)目，合并為一項(xiàng)磚基礎(chǔ)工程。 （二）概算指標(biāo) 1 概算指標(biāo)的概念及作用 概算指標(biāo)，是指以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為研究對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位，規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。2 概算定額與概算指標(biāo)的區(qū)

11、別 （1）確定各種消耗指標(biāo)的對(duì)象不同 概算定額是以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程為對(duì)象， 概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象。 （2）確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同 概算定額是以現(xiàn)行預(yù)算定額為基礎(chǔ)，通過計(jì)算后綜合確定出各種消耗量指標(biāo)； 而概算指標(biāo)中各種消耗量指標(biāo)的確定，則主要來源于各種預(yù)算或結(jié)算資料 第三節(jié)第三節(jié) 施工資源的價(jià)格原理施工資源的價(jià)格原理 一、人工單價(jià)的確定 日薪、月薪、年薪 人工工日單價(jià)由基本工資（崗位工資、技能工資、年功工資）、輔助工資、工資性補(bǔ)貼（交通補(bǔ)貼、流動(dòng)施工津貼、工資附加、地區(qū)津貼、物價(jià)補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼）、職工福利費(fèi)（書報(bào)費(fèi)、洗理費(fèi)、取暖費(fèi)）、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（勞保用品費(fèi)、徒工服裝費(fèi)、防暑

12、降溫費(fèi)、保健津貼）等費(fèi)用項(xiàng)目組成 二、材料單價(jià)的確定 （一）材料基價(jià)的組成 （二）材料基價(jià)的計(jì)算方法 材料單價(jià)（材料原價(jià)供銷部門手續(xù)費(fèi)材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)）（1采購及保管費(fèi)費(fèi)率）包裝品回收價(jià)值 材料運(yùn)雜費(fèi)包括包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車和駁船費(fèi)以及附加工作費(fèi)等。 某建設(shè)項(xiàng)目在購買某種材料時(shí)，由甲、乙、丙、丁四個(gè)廠供貨。 其中甲廠提供總量的30%，原價(jià)65元/t；乙廠供應(yīng)30%，原價(jià)66.5元/t；丙廠供應(yīng)20%，原價(jià)63.5元/t；丁廠供應(yīng)20%，原價(jià)64.2元/t。 甲乙兩個(gè)廠水路運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)0.50元/km，裝卸費(fèi)3元/t，駁船費(fèi)1.5元/t，途中損耗2.5%，甲廠運(yùn)距70km，乙廠運(yùn)距65

13、km。丙丁兩個(gè)廠陸路運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)0.55元/km，裝卸費(fèi)2.8元/t，調(diào)車費(fèi)1.35元/t，途中損耗3%，丙廠運(yùn)距50km，丁廠運(yùn)距60km。 材料包裝費(fèi)均為9元/t，采保費(fèi)率2.4%。試確定材料預(yù)算價(jià)格。 材料單價(jià)（材料原價(jià)材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)）（1采購及保管費(fèi)費(fèi)率）包裝品回收價(jià)值 材料運(yùn)雜費(fèi)包括包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車和駁船費(fèi)以及附加工作費(fèi)等 材料運(yùn)輸損耗費(fèi)=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）相應(yīng)材料運(yùn)輸損耗率 對(duì)于同一種材料，因產(chǎn)地、供貨渠道不同出現(xiàn)幾種供應(yīng)價(jià)時(shí)，材料原價(jià)按供應(yīng)量的比例加權(quán)平均計(jì)算而得。 材料來源地、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸方式不同造成運(yùn)輸費(fèi)用不同時(shí)，運(yùn)輸費(fèi)用也按供應(yīng)量的比例加權(quán)平均計(jì)算而得。

14、 包裝費(fèi)有兩種，一種是出廠時(shí)已有的，此部分已經(jīng)作為成本計(jì)入了材料原價(jià)；另一種是在運(yùn)輸過程中為了便于運(yùn)輸和保護(hù)材料而發(fā)生的費(fèi)用，如水運(yùn)、陸運(yùn)的支撐、篷布、包裝箱、綁扎袋等，此部分列入材料運(yùn)雜費(fèi)中。 1 材料原價(jià)的計(jì)算原價(jià)=65 30%+66.5 30%+63.5 20%+64.2 20%=64.99元/t2 材料運(yùn)輸費(fèi)的計(jì)算甲廠運(yùn)輸費(fèi)=0.5 70+3+1.5=39.5元/t乙廠運(yùn)輸費(fèi)=0.5 65+3+1.5=37.0元/t丙廠運(yùn)輸費(fèi)=0.5550+2.8+1.35=31.65元/t丁廠運(yùn)輸費(fèi)=0.5560+2.8+1.35=37.15元/t運(yùn)輸費(fèi)=39.5 30%+37 30%+31.65 20%+37.15 20%=36.71元/t3 材料損耗費(fèi)的計(jì)算甲廠運(yùn)輸損耗費(fèi)=（65 +39.5+9）2.5%乙廠運(yùn)輸損耗費(fèi)=（66.5 +37+9） 2.5%丙廠運(yùn)輸損耗費(fèi)=（63.5+31.65+9）3%丁廠運(yùn)輸損耗費(fèi)=（64.2+37.15+9） 3%按供應(yīng)量30%、30%、20%、20%加權(quán)