會(huì)計(jì)研究論文房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)存在問題及制度建設(shè)

1、房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)存在問題及制度建設(shè) 【摘要】隨著社會(huì)的發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，其中房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益一直在國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量中占據(jù)著重要的比例，然后我國(guó)現(xiàn)代企業(yè)中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問題也接連不斷地出現(xiàn)，會(huì)計(jì)資料作假、會(huì)計(jì)核算不合法、沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)等等。本文針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)存在的問題及制度建設(shè)做了大致論述。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)會(huì)計(jì);制度建設(shè) 房地產(chǎn)企業(yè)是一項(xiàng)高投資、高風(fēng)險(xiǎn)和周期長(zhǎng)的行業(yè)，必須擁有合理的全面的財(cái)務(wù)制度才能對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的防范，然而現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中還是存在著很多不合理、不規(guī)范的地方，給公司的整個(gè)經(jīng)濟(jì)效益帶來了不良的影響。 1

2、.房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì) 盡管房?jī)r(jià)高漲帶來了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但房地產(chǎn)仍是我國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以推動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如鋼筋、水泥、家用電器等等。 我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是在上世紀(jì)90年代開始逐步建立起來的，雖然一個(gè)真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)的歷史還很短暫，但是它的發(fā)展勢(shì)頭卻是其他新興行業(yè)所不能比的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，一方面是因?yàn)殚L(zhǎng)期以來壓抑的需求在釋放后提供了堅(jiān)實(shí)的剛性需求，一方面是地方政府自身的財(cái)政需求而推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的功能是為居民提供住房，另外從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，房?jī)r(jià)總是呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，所以很多人開始投入對(duì)房產(chǎn)的投資。 2.公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度簡(jiǎn)述

3、公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度是公司財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度的統(tǒng)稱，也簡(jiǎn)稱為“財(cái)會(huì)制度”。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度具有法律效力，根據(jù)法律、法規(guī)以及公司章程中所確立的一系列公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)程。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度是企業(yè)利用價(jià)值形式組織生產(chǎn)和進(jìn)行分配與交換的必要手段，公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度能完整全面地揭示公司的資金情況和其他基本經(jīng)濟(jì)信息。 “沒有規(guī)矩，不成方圓”，財(cái)務(wù)工作亦是如此。所以財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的制訂、修改和完善都是企業(yè)財(cái)務(wù)工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 在房地產(chǎn)公司中，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)組織機(jī)構(gòu)一般開展的日常工作內(nèi)容有：資金管理、會(huì)計(jì)核算等。 3.房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度中存在的問題3.1會(huì)計(jì)核算體系不完善現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司基建監(jiān)督管理并不到位，基建會(huì)計(jì)與行

4、政事業(yè)會(huì)計(jì)分離，無法做到互相融合監(jiān)督，內(nèi)部控制不嚴(yán)或內(nèi)部控制成本不高的現(xiàn)象也很普遍，這樣不利于實(shí)現(xiàn)對(duì)基建資金的有效監(jiān)控。 3.2會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)不科學(xué) 現(xiàn)在很多的房地產(chǎn)公司還在實(shí)施在原有預(yù)算管理模式和會(huì)計(jì)環(huán)境進(jìn)行下的會(huì)計(jì)核算方式，這是不科學(xué)的會(huì)計(jì)核算，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算所生成的信息不能真實(shí)、完整地反應(yīng)公司財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)而無法有效防范可能會(huì)遇到的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 3.3會(huì)計(jì)要素劃分不合理 在我國(guó)，企業(yè)單位的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一般是將企業(yè)單位的會(huì)計(jì)要素分為資產(chǎn)、負(fù)債、收入、費(fèi)用、利潤(rùn)和所有者權(quán)益。然而，準(zhǔn)則中對(duì)凈資產(chǎn)并沒有明確的說明出其性質(zhì)，僅僅只是數(shù)量上的資產(chǎn)減去負(fù)債的差額，也沒有主觀地將會(huì)計(jì)主體中全部的資產(chǎn)減去負(fù)債后的資

5、金來源清晰地體現(xiàn)出來，這樣的劃分要素是不合理的，企業(yè)單位會(huì)計(jì)科目表的凈資產(chǎn)要素下面定義的結(jié)余科目與凈資產(chǎn)要素也并不相關(guān)。 3.4房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)控制度存在的問題目前大部分房地產(chǎn)公司的內(nèi)控制度都有待完善，由于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)控環(huán)境復(fù)雜，也缺乏具有可操作性、規(guī)范性的文件，使得房地產(chǎn)企業(yè)的管理和風(fēng)險(xiǎn)控制的難度在客觀上大大增加。 3.5租入固定資產(chǎn)和借款購置固定資產(chǎn)的核算方法不一致資產(chǎn)與權(quán)益的關(guān)系一直是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)必須掌握好的內(nèi)容，在企業(yè)單位會(huì)計(jì)制度中對(duì)于未付的租金的部分在“其他應(yīng)付款”中也有反映，然而租入固定資產(chǎn)和借款購置固定資產(chǎn)雖然性質(zhì)一樣，但處理方式并不同，導(dǎo)致了利用借款購置固定資產(chǎn)和權(quán)益關(guān)系無法得到

6、明確反映，從而違背了會(huì)計(jì)信息的一致性原則。租入固定資產(chǎn)與借款購置固定資產(chǎn)核算方式的不同，不利于使用者對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)信息的完整了解。 3.6會(huì)計(jì)報(bào)表體系的不健全 會(huì)計(jì)報(bào)表在會(huì)計(jì)工作中是起總結(jié)性作用的，房地產(chǎn)公司在每個(gè)會(huì)計(jì)期末都會(huì)根據(jù)財(cái)政部門報(bào)表編制的要求做出會(huì)計(jì)報(bào)表，會(huì)計(jì)報(bào)表要將公司的財(cái)務(wù)收支狀況和各項(xiàng)資金狀況都反映出來。但是目前有許多報(bào)表存在著內(nèi)容與其名稱不吻合、收支表關(guān)系復(fù)雜、對(duì)公司各項(xiàng)重要資金業(yè)務(wù)沒有明確反映等問題，會(huì)計(jì)報(bào)表體系的不健全，必然影響著公司的財(cái)務(wù)發(fā)展，使公司模糊會(huì)計(jì)信息，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 3.7對(duì)資產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)的管理欠缺 由于沒有制定企業(yè)固定資產(chǎn)的配備標(biāo)準(zhǔn)，隨意進(jìn)行資產(chǎn)購置，而導(dǎo)

7、致隨意配置公司固定資產(chǎn)。另外，傳統(tǒng)的手工操作已經(jīng)不能跟隨時(shí)代的發(fā)展，手工操作的固定資產(chǎn)管理模式給固定資產(chǎn)管理帶來了很多的不便，所以管理混亂、資產(chǎn)閑置、重復(fù)購置等情況就比較嚴(yán)重。公司內(nèi)部如果各個(gè)部門溝通不夠，也會(huì)在缺乏管理的情況下對(duì)公司造成經(jīng)濟(jì)損失和固定資產(chǎn)使用效率低下。比如如果大量的機(jī)器被閑置再加上管理不當(dāng)?shù)仍?，加速了機(jī)器的老化，也沒有發(fā)揮出機(jī)器的使用價(jià)值。 4.房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的建設(shè)4.1改變不合理的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)，引入權(quán)責(zé)發(fā)生制權(quán)責(zé)發(fā)生制可以對(duì)收入和支出在交易事項(xiàng)進(jìn)行時(shí)及時(shí)進(jìn)行準(zhǔn)確的確認(rèn)，可以避免會(huì)計(jì)信息不正確的錯(cuò)誤，這項(xiàng)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)可以全面地反映會(huì)計(jì)主體在運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的業(yè)務(wù)情況，提高公司防御

8、風(fēng)險(xiǎn)的能力，準(zhǔn)確地為公司會(huì)計(jì)信息使用者提供全面、準(zhǔn)確的信息。 4.2增加相關(guān)的基建報(bào)表 可以在公司財(cái)務(wù)報(bào)表里增加待攤銷投資明細(xì)、基建投資、基建借款明細(xì)等報(bào)表項(xiàng)目，為使用者提供更全面、完整的會(huì)計(jì)報(bào)表資料。 4.3加強(qiáng)對(duì)固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的監(jiān)督建立健全的清查制度，確保賬目之間與實(shí)情相符，對(duì)固定資產(chǎn)經(jīng)常進(jìn)行盤點(diǎn)清查，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決問題。 4.4對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)提折舊 如果不對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)提折舊，那賬面的一成不變會(huì)導(dǎo)致與實(shí)際價(jià)值日益不符，造成公司設(shè)備逐步老化而得不到更新。 結(jié)束語 總而言之，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度仍舊 組在一定的問題，企業(yè)需要根據(jù)公司的自身情況和相關(guān)的國(guó)家法律而不斷進(jìn)行改善，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，要及時(shí)解決財(cái)務(wù)制