物業(yè)公司分級(jí)申報(bào)材料以及流程

1、物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)等級(jí)需具備的條件（一）一級(jí)資質(zhì):1. 注冊(cè)資本人民幣500萬元以上;2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量

2、、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn), 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。（二）二級(jí)資質(zhì)：1. 注冊(cè)資本人民幣300萬元以上;2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專 職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不 少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積 分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它

3、物業(yè)20萬平方米。5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn), 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。（三）三級(jí)資質(zhì)：1. 注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專 職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不 少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn), 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件以及申報(bào)資料物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的

4、需要而產(chǎn)生 的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等 部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。(一) 物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司 具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀 況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不 同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：(1) 物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海 市規(guī)定的建筑而積須在1萬平方米以上。(2) 定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬元以 上。(3) 有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。(4) 有固定的辦公場

5、地和設(shè)施。(5) 有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。(6) 有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。(7) 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。(二) 物業(yè)管理公司的申報(bào)資料內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：(1) 主管單位對(duì)中請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。(2) 設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文 件。管理章程。(4) 公司法人代表任命書或聘任書。(5) 驗(yàn)資證明。(6) 注冊(cè)及經(jīng)營地點(diǎn)證明。(7) 擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。(8) 具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。(9) 其他有關(guān)資料。外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi) 資企業(yè)中報(bào)

6、審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定 書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有 對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理中請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。私營企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資 質(zhì)資料大體相同。(三) 物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向 工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營業(yè)。具體程序包 括：(1) 根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。(2) 向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。（3）向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記 和開業(yè)登記。（4）到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)（或授權(quán)單位）進(jìn)行

7、公章登記和刻制。上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。由于各地情況不同，會(huì)有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣 也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊(cè)登記大廳咨 詢。總而言之，新注冊(cè)物業(yè)公司應(yīng)先到工商稅務(wù)部門辦理營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記 等手續(xù)。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí) 照之H起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代 表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管 理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等資料向工商注冊(cè)所在地政府 房地產(chǎn)主管部門中請(qǐng)資質(zhì)；另外，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等 級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。物業(yè)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料說明

8、1、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)中報(bào)表（含物業(yè)管理企業(yè)人員情況表）;2、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)卬件；3、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書正、副本原件；4、物業(yè)管理人員的執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書和勞動(dòng)合同原件復(fù) 卬件；5、物業(yè)服務(wù)委托合同復(fù)印件；6、物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績材料（含審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：申請(qǐng)核定資質(zhì) 等級(jí)前一個(gè)月以前的注冊(cè)資木情況）；7、崗位證書、職稱證書、勞動(dòng)合同原件明細(xì)表。注:1、所有申報(bào)材料的復(fù)印件必須提供原件，復(fù)印件規(guī)格一律用A4 紙，另附申報(bào)材料目錄；2、企業(yè)上報(bào)的復(fù)印件必須加蓋單位公章；3、填報(bào)收取證書原件明細(xì)表一式兩份，窗口受理人員核對(duì) 無誤簽字，企業(yè)留存一份作為取走原件的憑證；4、以上材料須整理

9、成冊(cè)后隨臨時(shí)資質(zhì)正、副本，從業(yè)人員的執(zhí) 業(yè)資格證書和職稱證書及勞動(dòng)合同的原件裝入檔案袋一起上報(bào)；5、待審驗(yàn)合格后，隨三級(jí)資質(zhì)證書一同返還；申報(bào)材料審核標(biāo)準(zhǔn)1. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表采用統(tǒng)一樣木，由市房產(chǎn)局提供 或由企業(yè)在大連市物業(yè)管理行業(yè)信息化管理系統(tǒng)下載。2. 申報(bào)材料必須提供原件，其中第項(xiàng)需另備復(fù)卬件，復(fù)卬 件上加蓋申報(bào)企業(yè)的公章，經(jīng)核對(duì)內(nèi)容無誤后，受理單位在復(fù)卬件加 蓋專用章并留存，原件返回申請(qǐng)單位。3. 申報(bào)材料中第4項(xiàng)中物業(yè)管理專業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理 層以上的所有工作人員，不包扌舌維修工、保潔員、保安員、綠化人員 等；執(zhí)業(yè)資格證書指建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書

10、。 其中：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、副經(jīng)理、總經(jīng)理助理、三總師應(yīng)當(dāng)取得物 業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書；部門經(jīng)理、管理人員應(yīng)當(dāng)取得部門經(jīng)理或 管理員崗位證書；技術(shù)人員包括企業(yè)中從事技術(shù)保障工作的維修工人；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管 理和技術(shù)人員不少于10人。具有中級(jí)職稱以上的人員不少于5人， 工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)的中級(jí)以上職稱。注: 工程、管理、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)以上職稱不包括政工師、教師、醫(yī) 師等； 中級(jí)職稱證書主要由人事管理部門頒發(fā)。中直企業(yè)、部隊(duì)頒發(fā) 的中級(jí)職稱證書有效。4. 物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績材料應(yīng)當(dāng)綜合反映：企業(yè)基木情況（企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配置等）；企業(yè)按國家、省、市有關(guān)規(guī)定建立的企業(yè)各項(xiàng)管理制度、工作 程序、工作標(biāo)準(zhǔn)等；企業(yè)取得的業(yè)績，如達(dá)標(biāo)、組織質(zhì)量體系認(rèn)證、人員培訓(xùn)、新 承攬項(xiàng)目、業(yè)主評(píng)價(jià)等；企業(yè)物業(yè)服務(wù)情況，包括：企業(yè)履行服務(wù)合同情況，企業(yè)對(duì)業(yè) 主投訴處理情況，企業(yè)對(duì)小區(qū)維修保障情況、企業(yè)依法收費(fèi)情況（列 出收費(fèi)明細(xì)和標(biāo)準(zhǔn)）等；物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)率，企業(yè)盈虧情況, 企業(yè)基木經(jīng)營情況等。中請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)前一個(gè)月以前的注冊(cè)資本情況（提供審計(jì)報(bào) 告）。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一、辦事流程：1、受理申請(qǐng)；2、審查；3、核發(fā)資質(zhì)證書。二、申辦資料：1、物業(yè)管理企業(yè)