土地評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)gai

1、封面標(biāo)題及關(guān)鍵字 （共 2 分）1、封面標(biāo)題評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 1 分）得分項(xiàng)（ 5 個(gè)）項(xiàng)目名稱(chēng)（ 0.5 分）受托估價(jià)單位（ 0.5 分）估價(jià)報(bào)告編號(hào)（ 0.5 分）技術(shù)報(bào)告編號(hào)（ 0.5 分）提交報(bào)告日期（ 0.5 分）失分項(xiàng)（ 0 個(gè)）2、關(guān)鍵字評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選

2、中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 1 分）得分項(xiàng)（ 4 個(gè)）估價(jià)對(duì)象所在市、縣全名（與項(xiàng)目名稱(chēng)中市、縣全名是否一致）（ 0.5 分） 估價(jià)目的（ 0.5 分）估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱(chēng)（ 0.5 分）提交報(bào)告年度（ 0.5 分） 失分項(xiàng)（ 0 個(gè)）第一部分 總述共 （18 分 ）1、估價(jià)目的評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部

3、不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 2 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 2 個(gè)）1、出現(xiàn)兩個(gè)估價(jià)目的（ 2 分）2、估價(jià)標(biāo)的不符合土地處分的有關(guān)規(guī)定，例如不能交易、抵押、轉(zhuǎn)讓或者不能被征收征用的土 地，不能出現(xiàn)相對(duì)應(yīng)的評(píng)估目的（ 2 分）2、估價(jià)依據(jù)評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或

4、者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 3 分）得分項(xiàng)（ 6 個(gè)） 法律（ 1 分） 法規(guī)與政策文件（ 1 分）技術(shù)規(guī)程（ 1 分）委托方提供的資料（ 1 分）實(shí)勘資料（ 1 分）政策和法規(guī)是否考慮了最新政策調(diào)整、是否具有針對(duì)性（1 分）失分項(xiàng)（ 0 個(gè)）3、估價(jià)基準(zhǔn)日評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，

5、則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 1 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）基準(zhǔn)日確定不合理（ 1 分）4、價(jià)格定義評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)

6、容總分值：（ 4 分）得分項(xiàng)（ 5 個(gè)）實(shí)際和假設(shè)的利用條件（用途）（ 1 分）實(shí)際和假設(shè)的開(kāi)發(fā)程度（ 1 分）有效使用年限（ 1 分）價(jià)格類(lèi)型（公允市場(chǎng)價(jià)格或抵押價(jià)格或清算價(jià)格或快速變現(xiàn)價(jià)格或拍賣(mài)底價(jià)或重置成本價(jià)或征收 征用補(bǔ)償價(jià)等）（ 1 分）估價(jià)基準(zhǔn)日（ 1 分）失分項(xiàng)（ 0 個(gè)）5、估價(jià)結(jié)果評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存

7、最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 1 分）得分項(xiàng)（ 4 個(gè)）土地單價(jià)（樓面地價(jià)、地面單價(jià)等）（ 0.5 分）總地價(jià)（ 0.5 分）總價(jià)大寫(xiě)（ 0.5 分）幣種（ 0.5 分）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）結(jié)果明顯不合理者（ 1 分）6、估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 5 分）得分項(xiàng)

8、（ 3 個(gè)） 估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告使用的限制性是否做明確提示；（1分） 對(duì)需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)， 例如無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的事項(xiàng)和評(píng)估中采用的地價(jià)指數(shù)修正、 設(shè)定了與證載用途不同的用途或者設(shè)定的開(kāi)發(fā)程度與基準(zhǔn)日實(shí)際開(kāi)發(fā)程度不同的開(kāi)發(fā)程度等是否有全面、合理的解釋?zhuān)?2 分）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）對(duì)權(quán)屬的理解明顯有誤者或者屬于應(yīng)特別說(shuō)明的情況而不予說(shuō)明者（5 分）7、簽字蓋章評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)

9、分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 2 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 3 個(gè)）有 2 名估價(jià)師簽字、蓋執(zhí)業(yè)印章，且簽字與執(zhí)業(yè)印章字體不一致（1 分）沒(méi)有加蓋機(jī)構(gòu)公章（ 1 分）估價(jià)師不簽字僅蓋章（ 2 分）第二部分 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析（共 16 分）1、估價(jià)對(duì)象描述 （ 土地位置和登記狀況 ）評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最

10、后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 2 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）描述不完整或表達(dá)不清晰，減相應(yīng)一半分（ 1 分）2、估價(jià)對(duì)象描述 （ 土地權(quán)利狀況 ）評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 3 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（

11、1 個(gè)）描述不完整或表達(dá)不清晰，減相應(yīng)一半分（ 1.5 分）3、估價(jià)對(duì)象描述 （ 土地利用狀況 ）評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。 系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 2 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）描述不完整或表達(dá)不清晰，減相應(yīng)一半分（ 1 分）4、地價(jià)影響因素分析 （ 一般因素 ）評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，

12、失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 3 分）得分項(xiàng)（ 4 個(gè)）產(chǎn)業(yè)政策（ 0.5 分）稅收政策（ 0.5 分）金融政策（ 0.5 分）房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（ 0.5 分）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）機(jī)械套用非基準(zhǔn)日的資料或者分析沒(méi)有針對(duì)性性者（ 3 分）5、地價(jià)影響因素分析 （ 區(qū)域因素 ）評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如

13、得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 4 分）得分項(xiàng)（ 7 個(gè)）區(qū)域范圍界定合理（ 0.5 分）區(qū)域位置（ 0.5 分）基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施（ 0.5 分）環(huán)境條件（ 0.5 分）產(chǎn)業(yè)集聚度（ 0.5 分）規(guī)劃條件（ 0.5 分）區(qū)域土地利用狀況（ 0.5 分）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）機(jī)械套用非基準(zhǔn)日的資料或者分析沒(méi)有針對(duì)性性者（ 4 分）6、地價(jià)影響因素分析 （

14、 個(gè)別因素 ）評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 2 分）得分項(xiàng)（ 3 個(gè)）宗地自身?xiàng)l件（面積、形狀、水文地質(zhì)條件、臨路狀況等）（ 0.5 分） 最合理和最有效利用（ 0.5 分）個(gè)別開(kāi)發(fā)程度（ 0.5 分） 失分項(xiàng)（ 0 個(gè)）第三部分 土地估價(jià) （共 60 分）1、估價(jià)原則評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全

15、部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 1 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 3 個(gè)）（1）遺漏合法原則（ 1 分）（2）采用了收益還原法和剩余法但遺漏最高最佳使用原則的（1 分）（3）采用了市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法或剩余法的但遺漏替代原則的（1分）2、估價(jià)方法（1）市場(chǎng)比較法 比較案例選取評(píng)分說(shuō)明：失分項(xiàng)（ 8

16、 個(gè)）交易時(shí)間相差三年以上者，本案例減 6 分（ 6 分） 用途一致性不夠（二級(jí)分類(lèi)不同）且未做修正的，本案例減6 分（6 分）價(jià)格差異 20以上者，本案例減 4 分（ 4 分） 凡比較案例沒(méi)有明確的地址的扣減1 分（ 1 分）不到三個(gè)案例（ 25 分）用途（一級(jí)分類(lèi)）不同（ 25 分）價(jià)格差異達(dá)到 30以上者（ 25 分）比較價(jià)格基準(zhǔn)不統(tǒng)一者（ 25 分） 可比因素選擇評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

17、得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 15 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 2 個(gè)）選擇因素不合理（ 1 分）漏必選因素（ 15 分） 因素條件說(shuō)明及說(shuō)明表編制評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 15 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)

18、（ 5 個(gè)）描述各條件是否客觀（ 1 分）描述各條件是否具體（ 1 分）描述各條件是否量化（ 1 分）與前后文是否對(duì)應(yīng)。（ 1 分）因素的描寫(xiě)前后文矛盾的，該因素此項(xiàng)不得分（ 10 分） 因素修正系數(shù) （ 交易日期修正 ）評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 5 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 6 個(gè)

19、）采用物價(jià)指數(shù)者扣減 2 分（ 2 分） 采用房?jī)r(jià)指數(shù)者，扣減 1分（ 1分） 沒(méi)有理由，自定義地價(jià)升降比例者扣減3分（3 分）不修正且未說(shuō)明理由（ 5 分） 比較案例超過(guò) 3 年者（ 5 分） 地價(jià)指數(shù)的形式理解錯(cuò)誤者（ 5 分） 因素修正系數(shù) （ 對(duì)交易情況和交易類(lèi)型修正 ）評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)

20、內(nèi)容總分值：（ 5 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）修正方向正確但修正幅度不合理的扣減2分（2 分） 因素修正系數(shù) （ 區(qū)域因素修正 ）評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）修正方向正確但修正幅度不合理的扣減2分（2 分）因素修正系數(shù) （ 個(gè)別因素

21、修正 ）評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 15 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）修正方向正確但修正幅度不合理的扣減 3分（3 分） 地價(jià)計(jì)算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分

22、中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 2 個(gè)）若三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格與最終取值接近性明顯有差異，而沒(méi)有分析并給予不同的權(quán)重則扣 5 分（5 分）公式及計(jì)算不正確，不得分（ 10 分）（2）收益還原法公式的選定評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分

23、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 3 個(gè)）對(duì)只是存在潛在收益而采用均等收益和均等的費(fèi)用計(jì)算者，扣減 10 分（10 分） 對(duì)通常情況下是通過(guò)自營(yíng)產(chǎn)生收益者，例如百貨商場(chǎng)、酒店、工業(yè)企業(yè)等，應(yīng)考慮采用生產(chǎn)函數(shù) 模型剝離土地收益的計(jì)算公式，此類(lèi)采用了出租方式計(jì)算而未作說(shuō)明的，扣減10分（ 10 分）對(duì)按照現(xiàn)狀持續(xù)使用評(píng)估的， 若評(píng)估標(biāo)的或其上蓋建筑物已經(jīng)簽署了一定年期租賃合同的， 在合 同有效期內(nèi)均應(yīng)該按照合同未按約定的收益和支出計(jì)算純收益（ 10 分） 總收益確定評(píng)分說(shuō)明：

24、得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 25 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 3 個(gè)）收益測(cè)算過(guò)程沒(méi)有采用市場(chǎng)比較法的，扣減10 分（10 分）凡忽略衍生收益且未作原因說(shuō)明者，扣減10 分（10 分）直接采用自有收益者不得分（ 25 分） 費(fèi)用及參數(shù)確定評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分

25、項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 40 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 3 個(gè)）5 分（ 5 分）每項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)不詳細(xì)直接給予結(jié)論者扣減 漏計(jì)者扣減 10 分（ 10 分） 漏計(jì)某項(xiàng)費(fèi)用者，該項(xiàng)不得分（ 40 分） 土地純收益確定評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為

26、全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 5 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）如從房地出租收益中剝離土地純收益，客觀重置成本和房屋收益率測(cè)算過(guò)程沒(méi)有交待者，扣減 3 分（ 3 分） 土地還原率確定打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家

27、最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 15 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 3 個(gè)）說(shuō)明不詳細(xì)或者確定過(guò)程明顯不合理者，扣減 5分（5 分） 如從房地出租收益中剝離房屋純收益，未采用客觀重置成本者（ 5 分） 沒(méi)有推算過(guò)程者（ 15 分） 地價(jià)測(cè)算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要

28、點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 5 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）公式及計(jì)算過(guò)程不正確。（ 5 分） 待估宗地開(kāi)發(fā)條件確定 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 2 個(gè)）分析沒(méi)有針對(duì)性者，扣減 5 分（ 5 分）缺此項(xiàng)分析者或采用了不適用的原則者（10 分） 不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)估算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選

29、中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 25 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 5 個(gè)）售價(jià)、銷(xiāo)售時(shí)間、銷(xiāo)售情況預(yù)測(cè)不合理（ 5 分） 計(jì)算售價(jià)或租金時(shí)沒(méi)有用或者說(shuō)明可售面積的情況（ 5 分） 租賃時(shí)未考慮出租率及租金變化（ 5 分） 物業(yè)銷(xiāo)售而未采用市場(chǎng)比較法確定售價(jià)者（ 25 分） 物業(yè)出租或者自營(yíng)而未采用收益還原法測(cè)算物業(yè)總價(jià)值者（ 25 分） 開(kāi)發(fā)成

30、本估算評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 25 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 5 個(gè)）開(kāi)發(fā)成本估算是否全面、客觀、合理，依據(jù)是否充分（ 5 分） 對(duì)計(jì)算中所采用的建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用有沒(méi)有說(shuō)明確定的方法和依據(jù)（ 5 分） 計(jì)算是否準(zhǔn)確（ 5 分）要求每項(xiàng)成本均有詳細(xì)說(shuō)明。（ 5 分）明顯漏計(jì)成本者。（

31、25 分） 利息計(jì)算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 2 個(gè)）計(jì)算正確但無(wú)解釋者，減 5分。（ 5分） 采用靜態(tài)公式計(jì)算又未考慮利息的分期支付者。（ 10 分） 利潤(rùn)計(jì)算評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾

32、）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 2 個(gè)）計(jì)算正確但無(wú)解釋者，減 5分。（ 5分）利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)與利潤(rùn)率內(nèi)涵不對(duì)應(yīng)者（10 分） 稅金及其銷(xiāo)售費(fèi)用估算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得

33、分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）計(jì)算正確但無(wú)解釋者，減 5分。（ 5分） 地價(jià)計(jì)算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)

34、（ 1 個(gè)）計(jì)算公式及計(jì)算過(guò)程不正確。（ 10 分）（4）成本法 土地取得費(fèi)估算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 25 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）計(jì)算正確但無(wú)解釋者。（ 5 分） 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)估算評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有打勾）

35、狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 20 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 2 個(gè)）計(jì)算正確但無(wú)解釋者，減 10 分（ 10 分） 取得費(fèi)與報(bào)告描述的開(kāi)發(fā)程度或者其他方法涉及的開(kāi)發(fā)費(fèi)用矛盾者（20 分） 相關(guān)稅費(fèi)估算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的

36、分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 20 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 4 個(gè)）計(jì)算正確但無(wú)解釋者，減 10 分（ 10 分） 其他非正常性支出計(jì)入稅費(fèi)者（ 20 分） 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)計(jì)入稅費(fèi)者（20 分）未按照征地時(shí)周?chē)赡艿睦妙?lèi)型分析者（20 分） 利息計(jì)算評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根

37、據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 5 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 4 個(gè)）計(jì)算正確但無(wú)解釋者，減 2 分（ 2 分） 開(kāi)發(fā)周期明顯與開(kāi)發(fā)程度不對(duì)應(yīng)者（ 5 分） 利息計(jì)算未考慮開(kāi)發(fā)周期者（ 5 分） 所采用利息率與估價(jià)基準(zhǔn)日的利息率不同者（ 5 分）利潤(rùn)計(jì)算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由

38、專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 5 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 2 個(gè)）未按照土地開(kāi)發(fā)性質(zhì)和實(shí)際情況，確定投資利潤(rùn)率者，扣減 2 分（ 2 分） 土地開(kāi)發(fā)總投資（土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和各項(xiàng)稅費(fèi)）漏項(xiàng)者（ 5 分） 土地增值估算評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)

39、容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 1 個(gè)）計(jì)算正確但無(wú)解釋者，減 5分（5 分） 相關(guān)修正估算評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有 打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 10 分）得分項(xiàng)（ 3 個(gè)）有年期修正（ 3 分）有區(qū)位修正（ 3 分）有土地還原率的確定（ 3 分）失分項(xiàng)（ 4 個(gè)）年期修正計(jì)算正確但無(wú)解釋?zhuān)? 分

40、）區(qū)位修正計(jì)算正確但無(wú)解釋?zhuān)? 分）土地還原率的確定計(jì)算正確但無(wú)解釋?zhuān)?2 分） 此類(lèi)相關(guān)修正均未考慮者（ 10 分） 地價(jià)計(jì)算評(píng)分說(shuō)明：得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 5 分） 得分項(xiàng)（ 1 個(gè)）公式及計(jì)算過(guò)程不正確（ 5 分）失分項(xiàng)（ 0 個(gè)）（5）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 基準(zhǔn)地價(jià)簡(jiǎn)介評(píng)分說(shuō)明： 得分項(xiàng)默認(rèn)為全部選中，失分項(xiàng)默認(rèn)為全部不選中。如得分項(xiàng)置為“不選中”（沒(méi)有打勾）狀態(tài)或者失分項(xiàng)置為“選中” （打勾）狀態(tài)，則系統(tǒng)將會(huì)從總分中減去這個(gè)得分項(xiàng)或失分 項(xiàng)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)。系統(tǒng)參考得分是由系統(tǒng)根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。專(zhuān)家最后評(píng)分可以由專(zhuān)家根據(jù)實(shí)際情 況自行修改，保存分?jǐn)?shù)時(shí)要點(diǎn)擊“保存最后評(píng)分”按鈕 該項(xiàng)內(nèi)容總分值：（ 30 分）得分項(xiàng)（ 0 個(gè)）失分項(xiàng)（ 3 個(gè)）兩基準(zhǔn)日相差 3 年以上 5 年以下者，扣減 20 分（ 20 分）相差 3 年以?xún)?nèi)者，必須進(jìn)行期日修正，未修正者，扣減 10分（ 10 分） 對(duì)采用的基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)日與報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日相差 5 年以上者（