中廟業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約

1、精品文檔中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會議事規(guī)則（討論稿）第一章 總則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定和合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等相關(guān)規(guī)定，特制定中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會（以下簡稱業(yè)主大會）議事規(guī)則。第二條業(yè)主大會由中廟碧桂園濱湖城全體業(yè)主組成。業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決定，依法履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)。第三條業(yè)主大會代表和維護中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建和諧社區(qū)。第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合中廟街道辦

2、事處依法履行自治管理職責(zé)，接受中廟街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。積極配合公安機關(guān)，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。第五條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況一、業(yè)主大會名稱：中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會業(yè)主委員會辦公地址： （待定）二、物業(yè)類型：住宅、商業(yè)三、物業(yè)管理區(qū)域概況：物業(yè)管理區(qū)域包括在中廟街道范圍內(nèi)的中廟碧桂園濱湖城碧波環(huán)城、碧湖翠柳、翠堤春曉、鳳鳴芷岸、鳳棲湖畔、湖光翠色、藍湖郡、林風(fēng)沐淥、林溪苑、玉樹瓊林、云林水岸共11 個苑區(qū)。（一）項目名稱：中廟碧桂園濱湖城（二）占地面積： 2331 畝（三）總幢數(shù)： 909 棟（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積： 819120.74 平方米其中：物業(yè)

3、管理用 14套， 1523.99 平方米。第二章業(yè)主大會第六條業(yè)主大會決定下列事項：（一） 制定、 修改業(yè)主大會議事規(guī)則、 物業(yè)管理規(guī)約和業(yè)主委員會工作規(guī)則；（二）選舉或更換業(yè)主委員會委員、候補委員；（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費方案；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；（七）改變共有部分用途；（八）利用共有部分進行經(jīng)營及所得收益的分配、使用與管理；（九）對違反物業(yè)管理規(guī)約及侵害廣大業(yè)主公共利益的行為，授權(quán)業(yè)主委員會向人民法院提起訴訟；（十）在本議事規(guī)則第二十二條規(guī)定的特定條件下，授權(quán)業(yè)主委員會終止業(yè) 主委

4、員會委員資格；（十一）決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的相關(guān)事項；（十二）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 其他有關(guān)共有或共同權(quán)利的重大事項。涉及（五）、（六）、（七）事項的決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第七條 業(yè)主大會的形式：業(yè)主大會會議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見和電子信息 化形式以及法律允許的其他方式。業(yè)主大會會議形式由業(yè)主委員會（籌備組/換屆工作小組）在召開業(yè)主大會會 議前確定。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

5、可以以幢、單元或者樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主 大會會議。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面或者數(shù)據(jù)電文委 托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表所代表的權(quán)限為受托代表權(quán)限 之和。第八條業(yè)主大會的通知：業(yè)主大會的召開時間、地點等內(nèi)容以書面和電子信息化等形式進行通知，可采取以下一種或多種送達方式：1 、當(dāng)面送達，業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_，交由業(yè)主簽收；2、按照業(yè)主最近一次提供的聯(lián)系地址、 通訊方式發(fā)送，或投入本物業(yè)所在地 各戶業(yè)主的信箱或者房屋內(nèi)；3、小區(qū)內(nèi)各出入口宣傳臺；4、中廟碧桂園濱湖城業(yè)主微信平臺文字形式推送。投入信箱或者房屋內(nèi)時，由屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的兩人

6、以上業(yè)主或者居民 委員會工作人員證明。會議通知同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告不少于 7日并報中廟街道辦事 處備案。第九條 業(yè)主大會的表決方式：采用書面征求意見和電子信息化形式召開業(yè)主大會的， 在15日內(nèi)收集業(yè)主簽 名的書面意見或通過電子平臺業(yè)主發(fā)送的文字形式意見進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果經(jīng)業(yè) 主委員會（籌備組/換屆工作小組）匯總后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告期 15 日。采用集體討論形式議事的，由業(yè)主/業(yè)主代表當(dāng)場簽名表決，經(jīng)業(yè)主委員會（籌 備組 / 換屆工作小組）統(tǒng)計匯總，當(dāng)場公布表決結(jié)果。第十條 不愿參加業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)數(shù)的處理：已送達通知， 業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不參加業(yè)主大會， 不反饋意見或者

7、不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)計入?yún)⒓訒h表決的多數(shù)票。業(yè)主不按規(guī)定繳存物業(yè)管理費、 專項維修基金等費用， 只有表決權(quán)、 沒有被選舉權(quán)。第十一條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)的計算：業(yè)主大會業(yè)主投票權(quán)數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實際擁有專屬部分數(shù)計算， 一個專有部分按一人計算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。業(yè)主代表的專有部分建筑物面積權(quán)數(shù)按業(yè)主獲得的房產(chǎn)證或其他政府認可的建筑物面積數(shù)計算。第十二條 業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式討論召開的， 業(yè)主大會參會人數(shù)以表決簽名的業(yè)主數(shù)計算。業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，參會業(yè)主以實到業(yè)主和業(yè)主代

8、表所代表的表決權(quán)數(shù)確定。第十三條 業(yè)主大會原則上每一年召開一次定期會議。 具體召開時間以召開業(yè)主大會的公告為準(zhǔn)。第十四條 有下列情形之一的， 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議。業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容提議召開業(yè)主大會會議進行表決；（二）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的；（3） 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)以及其他重大緊急物業(yè)管理事件需要業(yè)主共同決定的。第十五條 業(yè)主大會會議召開程序：（一）會議籌備業(yè)主委員會 （籌備組 / 換屆選舉小組） 做好開會前的準(zhǔn)備工作。 根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表

9、或表決票（選票）、核實業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告業(yè)主大會召開會議前 15 日，由業(yè)主委員會（籌備組/ 換屆選舉小組）將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時邀請中廟街道辦事處派員參加，并認真聽取其意見和建議。（三）征詢意見或投票表決采用書面征求意見形式進行表決的 , 業(yè)主委員會（籌備組/ 換屆選舉小組）應(yīng)在投票日期 15 日前發(fā)放征詢意見表或表決票 （選票） ， 將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。1歡迎下載 。3精品文檔采用集體討論形式進行表決的， 業(yè)主委員會 （籌備組 / 換屆選舉小組） 應(yīng)在表決日期 15 日前將業(yè)主大會議事內(nèi)容在小區(qū)內(nèi)書

10、面公示，以便業(yè)主了解并表決。（四）召開業(yè)主大會業(yè)主委員會 （籌備組 / 換屆選舉小組） 根據(jù)規(guī)定召開業(yè)主大會， 并依據(jù)第九條、第十條、 第十一條、 第十二條的規(guī)定回收業(yè)主意見， 進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。（五）通報大會決議業(yè)主委員會 （籌備組 / 換屆選舉小組） 應(yīng)在 3 日內(nèi)將征詢意見和投票統(tǒng)計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行通告。業(yè)主委員會 （籌備組 / 換屆選舉小組） 應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第三章 業(yè)主委員會第十六條業(yè)主委員會除履行合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第三十四條職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案并做好前期準(zhǔn)備工作，報業(yè)主大會決定；（二）擬訂業(yè)主

11、委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定；（4） 擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等管理方案， 報業(yè)主大會決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；（六）擬訂專項維修資金使用、再次籌集方案，報業(yè)主大會決定；（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定；（八）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（九）對違反物業(yè)管理規(guī)約的行為進行處理；（十）其他細則按業(yè)主委員會工作規(guī)則執(zhí)行。業(yè)主委員會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主必

12、須共同遵守；持不同意見的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會的正常工作。第十七條 業(yè)主委員會設(shè)委員 11 名，候補委員 9 名。其中主任委員 1 名，副主任委員 2 名。主任委員、副主任委員在委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會任期五年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會任期內(nèi)，業(yè)主委員會委員出現(xiàn)空缺時，由候補委員按照得票多少依次遞補。得票相同的，業(yè)主委員會經(jīng)征詢得票相同的候補委員本人意見后決定遞補方式及最終遞補人選。第十八條 業(yè)主委員會會議按下列規(guī)則召開：（1） 業(yè)主委員會定期召開例會，經(jīng)三分之一以上委員提議或者主任委員認為有必要的，應(yīng)在7 日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議；（2） 會議由主

13、任委員負責(zé)召集，主任委員因故不能召集或者不召集的，由副主任委員負責(zé)召集。主任委員、副主任委員均因故不能召集或者不召集的，由半數(shù)以上的成員共同推選一名委員召集和主持；（3） 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7 日前， 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員；（4） 業(yè)主委員會候補委員應(yīng)按要求列席會議， 候補委員可以參加會議事項的討論并發(fā)表個人意見，但沒有事項的表決權(quán)；（五）委員因故不能參加會議的，須提前 1 日向業(yè)主委員會召集人說明；（六） 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席， 作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過；（七）做好會議書面記錄，

14、由出席會議的委員簽字后存檔；（八）業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)在3 日內(nèi)以書面形式向全體業(yè)主進行公告。第十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料:（一）業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主委員會工作規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）本屆業(yè)委會依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收支情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位處分情況；（七）經(jīng)營性物業(yè)租賃合同；（八）每半年公示一次業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動經(jīng)費的收支情況；（九）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。下列事項應(yīng)當(dāng)在3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：1 、業(yè)主大會

15、會議決定；2 、業(yè)主委員會決定。第二十條 業(yè)主委員會委員任期內(nèi)有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格自動終止。在發(fā)生此種情況時，業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告：（一）不再具備業(yè)主身份的；（二）喪失履行職責(zé)的民事行為能力的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的；（四）以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭呈的 ;（五）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的。第二十一條業(yè)主委員會委員有下列情況之一的， 由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會經(jīng)審議可決定終止其委員資格 :（一）不履行委員職責(zé)或長期委托他人履行委員職責(zé)的；（二）利用委員

16、資格謀取私利的；（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（四）侵害他人合法權(quán)益的；（五）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的；（六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；（七）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會審議決定是否終止業(yè)主委員會委員職務(wù)時，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。第二十二條業(yè)主委員會主任委員或副主任委員資格終止的， 業(yè)主委員會應(yīng)立即召開會議，重新選舉產(chǎn)生主任委員或副主任委員。主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條業(yè)主委員會任期屆滿三個月前， 應(yīng)當(dāng)成立換屆工作組組織召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。

17、業(yè)主委員會需自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。第二十四條業(yè)主委員會未能組織換屆選舉的， 原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于屆滿前三十日以書面形式告知中廟街道辦事處。中廟街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織換屆選舉工作。原業(yè)主委員會在屆滿后十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物賬目交由中廟街道辦事處暫時保管。在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生前，中廟街道辦事處代行業(yè)主委員會的職責(zé)。新的業(yè)主委員會產(chǎn)生后，中廟街道辦事處應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財物賬目等及時轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會。第二十五條業(yè)主委員會集體辭職或業(yè)主委員會人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，

18、應(yīng)當(dāng)及時以書面形式告知中廟街道辦事處。中廟街道辦事處應(yīng)宣布業(yè)主委員會工作暫時停止并督促、監(jiān)督召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。在宣布業(yè)主委員會工作停止的十日內(nèi)，原業(yè)主委員會需將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物賬目交由中廟街道辦事處暫時保管。第二十六條業(yè)主委員會委員應(yīng)加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履行職責(zé)的能力。第二十七條業(yè)主委員會工作經(jīng)費用于下列開支：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議開支費用；（二）必要的日常辦公等費用；（三）業(yè)主委員會委員是公益性崗位，不得領(lǐng)取工資類報酬，由業(yè)主大會決定給予工作性補貼（包括交通費、通訊費

19、等）。業(yè)主委員會每年接受全體業(yè)主工作考核，并可根據(jù)考核情況享受適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)和精神獎勵。（四）經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請執(zhí)行秘書，負責(zé)處理業(yè)主委員會日常事務(wù)。秘書的報酬由業(yè)主委員會在業(yè)主大會同意的預(yù)算內(nèi)討論確定。（五）經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以聘請兼職財務(wù)人員，負責(zé)處理業(yè)主委員會財務(wù)工作。 財務(wù)人員報酬由業(yè)主委員會在業(yè)主大會同意的預(yù)算內(nèi)討論確定。以上工作經(jīng)費應(yīng)首先從共有部分、 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中支出， 費用不足時也可由業(yè)主分攤，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告， 接受業(yè)主及中廟街道辦事處監(jiān)督。第二十八條授權(quán)業(yè)主委員會對經(jīng)

20、業(yè)主大會批準(zhǔn)的，利用業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營活動， 收支及財務(wù)賬目由業(yè)主委員會自行管理或聘請會計師事務(wù)所進行管理，并應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。第四章 附則第二十九條本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。 法律、 法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。第三十條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會會議通過后生效。2018中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會籌備組 年 9 月 20 日1歡迎下載 。7精品文檔中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理規(guī)約（討論稿）第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、 物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法 權(quán)益，促進管理、維護、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護相關(guān)區(qū)域的環(huán) 境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設(shè)管

21、理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、 環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條物業(yè)基本情況：物業(yè)管理區(qū)域名稱：中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理區(qū)域坐落：合肥市巢湖市中廟街道物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為1523.99 平方米。物業(yè)管理區(qū)域包括在中廟街道范圍內(nèi)的中廟碧桂園濱湖城碧波環(huán)城、碧湖翠 柳、翠堤春曉、鳳鳴芷岸、鳳棲湖畔、湖光翠色、藍湖郡、林風(fēng)沐7錄、林溪苑、 玉樹瓊林、云林水岸共11個苑區(qū)。第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實行由業(yè)主大會依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 雙方依 據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對物業(yè)共有部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關(guān)區(qū)域的 環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。第四條根據(jù)有關(guān)法

22、律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有 部分的共有權(quán)：（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分， 包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門 廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房 屋主體承重結(jié)構(gòu)等部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┮?及該幢建筑物的業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、 供電線路、照明、鍋爐、燃氣管路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。（二）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分， 包括全體業(yè)主共有的道路、綠 地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉 路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用

23、的房屋等。第五條 共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配：（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分， 禁止任何單位、個人侵占、處分 或者改作他用；（二）業(yè)主對共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；（三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng) 業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物 業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實施。（四）經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會利用業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營活動，收支 及財務(wù)賬目由業(yè)主委員會自行管理或聘請會計師事務(wù)所進行管理，并按業(yè)主大 會議事規(guī)則的規(guī)定向全體業(yè)主公告。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，主要用于以下用途：1 、業(yè)主大會、

24、 業(yè)主委員會的工作經(jīng)費、業(yè)主委員會執(zhí)行秘書的報酬、 業(yè)主委員會兼職財務(wù)人員或會計師事務(wù)所的報酬；2 、 本區(qū)域內(nèi)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的， 非物業(yè)管理職責(zé)范圍內(nèi)的公共事宜開支；3 、部分補充專項維修資金；4、部分（不大于15%）用于彌補物業(yè)服務(wù)費的不足。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，從履約保證金中抵扣的違約金，屬于全體業(yè)主所有。（6） 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。（7） 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、 不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的， 不得 享有經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。（8） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物

25、內(nèi)的專有部分， 其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照 中華人民共和國物權(quán)法 、 國務(wù)院 物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第八條 業(yè)主委員會依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 其合同期限不得超過本屆業(yè)主委員會任期。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容等進行公示。

26、第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘可以采取以下方式：1、 依法采取公開招標(biāo)方式。 由業(yè)主委員會委托招標(biāo)代理機構(gòu)辦理實施招標(biāo)活動的相關(guān)事宜；2、 采取談判協(xié)議方式。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，業(yè)主委員會根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見對公示內(nèi)容調(diào)整后，提請業(yè)主大會投票表決；3、 續(xù)聘原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 業(yè)主委員會應(yīng)將續(xù)聘意見及擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并提請業(yè)主大會投票表決。第十條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因， 業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求中廟

27、街道辦事處指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管不超過半年。臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第十一條 物業(yè)服務(wù)費采取包干制方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。1歡迎下載 。#精品文檔第十二條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的， 從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行公布。第十三條 在物業(yè)使用和

28、維護中， 遵守相關(guān)法律、 法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面相鄰關(guān)系。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、 物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、 法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃住宅使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；（2） 進行室內(nèi)裝飾裝修時， 遵守建設(shè)部 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 和合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先

29、告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。（3） 在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 不擅自占用共有部分。 施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響。中、高考前兩周內(nèi)、全年上午12： 00-14:30 、下午 19:30- 次日晨8:00 時間段，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。（4） 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，造

30、成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5） 安裝空調(diào)， 應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝， 未預(yù)留位置或預(yù)留位置明顯不合理而無法使用的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并應(yīng)確保安全。（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。（九）陽臺封閉后應(yīng)不影響相鄰關(guān)系并與建筑整體色調(diào)、造型相協(xié)調(diào)。（十）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十五條 業(yè)主、 物業(yè)使用人在使用物業(yè)中， 除應(yīng)當(dāng)遵守法律、 法規(guī)政策規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或損壞他人合

31、法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、非機動車庫以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。（七）違反規(guī)定堆放易燃、 易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞

32、放、飼養(yǎng)家禽家畜，影響公共環(huán)境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養(yǎng)信鴿、寵物的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，不得影響環(huán)境衛(wèi)生，不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場所違章搭建鴿籠犬舍。（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理。（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁、棄擲垃圾。（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德

33、的行為。（十四）公共區(qū)域內(nèi)禁止兒童、寵物隨地大小便，嚴禁聚眾賭博。（十五）架空層內(nèi)禁止堆放雜物。（十六）從建筑物內(nèi)向外拋擲物品、垃圾等危險行為。（十七）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（1） 對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護并確保合理使用， 不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（2） 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時， 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主必須給予配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)對所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任并依法賠償。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出

34、申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。（4） 物業(yè)在使用中存在安全隱患， 已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會及業(yè)主委員會任何一方到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。維修完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制作應(yīng)急維修記錄，交專有部分業(yè)主及對應(yīng)急進入專有部分予以證明的相鄰業(yè)主核對確認后簽字。視頻資料、維修記錄等應(yīng)至少保留 1 年，并供相關(guān)業(yè)主及有關(guān)單位隨時查看。（5） 當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合； 有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒有停車場或者停車場停車位不足時， 需要占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應(yīng)當(dāng)按劃定區(qū)域停放，不得占用消防通道。占用業(yè)主共有道路停放車輛的，不得影響道路通行。第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時， 須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，告知買受人或承租人。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日