企業(yè)租賃房屋場所合同

1、企業(yè)租賃房屋 （ 場所）合同出租方： （ 以下簡稱甲方 ）承租方： （ 以下簡稱乙方 ）簽訂時間： 年 月 日簽訂地點：根據(jù)中華人民共和國合同法 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，就 房屋租賃事項達(dá)成如下協(xié)議。第一條 租賃房屋（場所）坐落在XX市XX區(qū)XX路XX號, 建筑面積為 平方米。第二條 租賃房屋 （場所）法定用途：第二條 租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日（規(guī)定為 1年以上 20 年以內(nèi)）。第三條 租賃用途：乙方租賃該房屋作為 （備注：擬新設(shè)或者變更企業(yè)的名稱 ） 住所 （ 或生產(chǎn)、經(jīng)營場所 ） 使用。第四條 月租金為 元人民幣 （大寫） ，

2、租金的支付期限及 方式： （ 如：乙方按每 月的月初 日前一次性向甲方支付租 金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行：，帳號： ） 。租金變動條款： （ 如第一年租金為 元人民幣，以后每 年度遞增百分之 %） 。第五條 定金（或押金 ） ：乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方支付 元人民幣 （大寫）作為定金 （或押金 ）。第六條 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、 電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延 期支付費(fèi)用、違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任 ; 甲方承擔(dān)租賃期 間的房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費(fèi)、水電表立戶費(fèi)，但因乙 方水電管理使用不善造成的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。租賃期間，防

3、火安全，門前三包，綜合治理及安全、保 衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)服從當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，若因此造成 甲方財產(chǎn)等損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條 房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房屋符合出租房屋使用要求 ;2、上述房屋手續(xù)齊全，屬于合法建筑;3、上述房屋未被登記為其他企業(yè)或個體工商戶的營業(yè) 場所;4、查驗承租方是否辦理營業(yè)執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)承租方未辦理 營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動，應(yīng)及時向工商部門反映 ;5、根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，所出租的 房屋符合乙方從事經(jīng)營活動時對消防條件的要求 ;6、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前個月通知乙方;7、甲方負(fù)責(zé)對房屋及其附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi) 用，因甲

4、方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲 方負(fù)責(zé)賠償 ;8、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（ 包括水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè) 管理費(fèi) ）;9、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋 現(xiàn)狀 ;10、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債 務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲 方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 ;11、其他約定： 。第八條 房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、乙方如將本租賃場所作為歌舞廳、影劇院、賓館、 飯店、商場、集貿(mào)市場等公眾聚集的場所，保證在使用或者 開業(yè)前， 向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報， 經(jīng)消防安全檢查合格后， 才投入使用或

5、者開業(yè) ;2、如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書 面同意，但費(fèi)用由乙方自理 ;3、因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償;4、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助;5、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需繼續(xù) 承租上述房屋，應(yīng)提前 天與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異 議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期 ;6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費(fèi)用 （ 包括水電費(fèi)、 煤氣費(fèi)、 電話費(fèi)、 閉路電視收視費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi) ）;7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自 分割或轉(zhuǎn)租。8、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管

6、理部門制定的各項管理規(guī)章制度;9、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范 圍的經(jīng)營活動 ;10、乙方變更營業(yè)場所，應(yīng)在遷出本房屋之前七日內(nèi)到 工商部門辦結(jié)住所 （ 營業(yè)場所 ） 變更登記手續(xù) ;11、其它約定： 。第九條 出租方允許承租方對租賃的房屋 （場所） 進(jìn)行正 常的裝修或改善增設(shè)他物，如承租方有權(quán)對租賃房屋的內(nèi)部 進(jìn)行裝修、隔斷等，但經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防 設(shè)計需要變更的 , 應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防 驗收;未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的 , 不得投入使用。承租方未經(jīng)出租方同意，不得私自改變、拆除租賃房屋 的結(jié)構(gòu)，或變更用途。承租方若將承租的房屋（ 場所）轉(zhuǎn)租給

7、第三人，須經(jīng)出租方同意。租賃期滿，租賃房屋內(nèi)可移動的裝修物品歸乙方，不可 移動裝修物品無償歸甲方所有。第十條 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同， 收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人的;2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的;4、不交付或者不按約定交付租金連續(xù)達(dá)天或累計達(dá)天以上的 ;5、因租賃房屋所欠各項費(fèi)用達(dá) （ 大寫 ） 元以上 ;6、違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備 嚴(yán)重?fù)p壞的 ;第十一條 承租方在出租房屋從事超越經(jīng)營范圍等違法 活動或為他人的違法活動提供場所便利條件的，甲方

8、一旦發(fā) 現(xiàn)或經(jīng)有關(guān)部門通知，應(yīng)立即終止合同，收回房屋，因此而 造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十二條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同， 由甲方雙倍返還定金 （ 或押金 ） ，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。1、甲方延遲交付出租房屋 天以上 ;2、甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，致使乙方無法正常使用或造 成人身傷害、財產(chǎn)損失 ;3、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租4、未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀 ;5、以欺詐手段騙取定金或租金。第十三條 違約責(zé)任：1、出租方未按時或未按要求維修出租房屋造成承租方 人身受到傷害或財物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還 應(yīng)當(dāng)支付占所欠租金

9、 %的滯納金。3、承租方違反合同，擅自轉(zhuǎn)租造成出租房屋 （場所 ） 毀 壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。4、承租方因住所 （ 營業(yè)場所 ） 變更或終止經(jīng)營活動需終 止本合同時，必須按規(guī)定辦理住所變更登記或注銷登記并向 出租方出示相關(guān)證明材料方可終止合同。否則，視為續(xù)租， 承租方必須按原約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向出租方支付租金。5、其他約定：第十四條 因不可抗力的原因，致使承租的房屋或設(shè)備 損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因不可歸責(zé)的原因，致使租 賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求減少租金 或不支付租金 ; 因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不 能實現(xiàn)合同目的的，承租方可以要求解除合同。第十五條 提前

10、終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 天書面通 知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止合同書，在終止合同書生效 前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素導(dǎo)致甲方必須終止合同時， 一般應(yīng)提前 天書面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失 甲方不予賠償。第十六條 合同期滿，承租方應(yīng)當(dāng)在 天內(nèi)返還租賃的房 屋（ 場所） ，租金應(yīng)在租賃期限到期時由甲方一次性歸還乙方 （ 不計利息 ） 。租賃期限屆滿前， 如乙方要求繼續(xù)租賃， 則須提前 天 書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 天內(nèi)向乙方正式書面 答復(fù)，在同等情況下，應(yīng)優(yōu)先租給乙方，租金參照當(dāng)時周圍 同檔次房屋的租金價格。如果續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合 同

11、。第十七條 合同期滿的房屋交接約定：甲乙雙方應(yīng)在合 同期滿后 天內(nèi)，按以下約定條款交接：1、裝修清場約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原裝修狀況 （ 或保留租期屆滿時的裝修狀況，或在期滿前天與甲方協(xié)商后另定交接條件： ） 。2、定金 （ 或押金 ） 約定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將 定金 （ 或押金 ） 無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未 結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金 （或押金 ）折抵后剩余部分退還乙方3、遺留物約定：甲方向乙方交房天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。4、變更或注銷登記約定：乙方應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)住所變更登記的證明 ; 如終止經(jīng)營，應(yīng)向甲方出示已辦結(jié)企業(yè) 注銷登記的證明。5、其他約定： 。第十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效。因合同 部分條款無效、被撤消或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在 的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。第十九條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng) 事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向人民法 院起訴。第二十