消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊

1、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊保養(yǎng)事項(xiàng)一、消防設(shè)備管理要求1.所有安全及疏散指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2.所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3.任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。4.消防系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)每月測試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。6.填寫完整消防保養(yǎng)記錄。7.每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。第一章 維護(hù)保養(yǎng)方案依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，我公司確定維管方案如下：1、緊急故障處理制度當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時(shí)通知我公司技術(shù)人員，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)

2、備），我公司將派人員在2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場處理故障，一般故障保證在24小時(shí)內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時(shí)購買）不能及時(shí)排除的，向甲方出具書面報(bào)告，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時(shí)間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。每次維護(hù)由維護(hù)人員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為工程維護(hù)檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每月應(yīng)由維管人員2名到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，并填寫月檢記錄表。具體工作內(nèi)容：每季度第一個(gè)月火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)A、檢查消防主機(jī)的運(yùn)行情況及各項(xiàng)功能。B、抽檢各類報(bào)警點(diǎn)的報(bào)警功能。消火栓系統(tǒng)A、檢查管網(wǎng)上的閥門、減壓閥、減壓孔板是否正常。B、啟動(dòng)消防

3、水泵（包括用啟泵按鈕啟動(dòng)）及有關(guān)聯(lián)動(dòng)信號。C、檢查消防蓄水量是否滿足要求。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 檢測系統(tǒng)儲(chǔ)水設(shè)施水位壓力及不做他用措施。 每月手動(dòng)啟停電動(dòng)消防泵運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn).C、檢驗(yàn)水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能和信號顯示是否常。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、聲光報(bào)警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的5%。應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。每季度第二個(gè)月火災(zāi)

4、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)A、檢查消防主機(jī)的運(yùn)行情況及各項(xiàng)功能。B、抽檢各類報(bào)警點(diǎn)的報(bào)警功能。防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的30試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門。防排煙系統(tǒng)A檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B手動(dòng)啟停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的10試驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。3、系統(tǒng)季檢制度（每季度第三個(gè)月）按照消防局2001年62號文件，每季度由具備維

5、保資質(zhì)的單位對系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并出具季度檢查報(bào)告,每季度應(yīng)由維管人員3名，對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具季檢報(bào)告，經(jīng)雙方單位蓋章，并送消防局備案。具體工作內(nèi)容：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)A、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、樓層復(fù)示屏、控測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。B、檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)處于正常狀態(tài)。C、對非智能系統(tǒng)按安裝總量的10采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)，智能系統(tǒng)有自診斷功能免加溫加煙試驗(yàn)。D、按安裝總量的10進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試

6、驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。E、測試手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施。B、手動(dòng)啟動(dòng)電動(dòng)消防泵，并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。C、檢驗(yàn)水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自啟動(dòng)泵功能和信號顯示是否正常。D、利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水 情況；測試水力警鈴和壓力電氣信號。E、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號反饋。消火栓系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵按合器、室內(nèi)外消火

7、栓，儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。每月手動(dòng)啟動(dòng)電動(dòng)消防泵，并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。B、按安裝數(shù)量的10試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動(dòng)啟泵功能和信號顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。D、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號反饋是否正確。防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門周圍有無門正常開啟的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、每季度按安裝數(shù)量的10試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門、防火卷簾門。C、按安裝數(shù)量的10試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門。D、通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火門防火卷簾門動(dòng)作及反饋信號是否正常。防排煙系統(tǒng)A

8、檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B每季度按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，并測試前室、樓梯間的正壓值。C每季度試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。D每半年按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)手動(dòng)關(guān)閉防火閥。E通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動(dòng)作及反饋信號是否正常。消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的10試驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管

9、、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、聲光報(bào)警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量的5%。C、對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。移動(dòng)滅火器A、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。B、按照總數(shù)的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期是否合格，必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。其它消防設(shè)施A、試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換及發(fā)電。B、試驗(yàn)消防電梯的迫降功能。C、試驗(yàn)消防電源的末端切換功能。D、進(jìn)行切斷非消防電源切

10、斷試驗(yàn)。E、檢查消防疏散通道是否暢通。以后每季度依次類推4、系統(tǒng)年檢制度每年應(yīng)由維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位的消防系統(tǒng)按消防設(shè)施設(shè)備檢測規(guī)范作一次全面檢測，并為貴單位出具消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行年檢報(bào)告。第三章 消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況，通知保養(yǎng)單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時(shí)通知負(fù)責(zé)維修單位，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)單位事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄

11、故障的時(shí)間，原因，通知維修單位時(shí)間、處理人員名稱、到達(dá)大廈的時(shí)間、負(fù)責(zé)維修人員姓名、完成維修時(shí)間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報(bào)表后，承報(bào)有關(guān)報(bào)表備案。附：消防故障處理流程表記錄表（附件一）消防設(shè)施應(yīng)急維護(hù)記錄年 月 日 NO：工 程 名 稱管 理 單 位報(bào) 修 時(shí) 間報(bào)修人姓名電話報(bào)修內(nèi)容紀(jì)要：維修處理措施、處理結(jié)果：服務(wù)日期及時(shí)間完成日期及時(shí)間維修工程師簽字電 話客戶滿意度調(diào)查（客戶填寫）客戶對工程師技術(shù)能力的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意客戶對工程師服務(wù)態(tài)度的滿意度：非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意客戶對本次維修的總體的滿意度：非常滿

12、意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意維修后設(shè)備是否正常？ 是 否 現(xiàn)場是否清理整潔？ 是 否客戶意見：客 戶 簽 字：維保人員簽字：月 檢 登 記 表 年 月 日 NO.工程名稱管理單位到達(dá)時(shí)間離開時(shí)間序號設(shè)備種類檢 查 試 驗(yàn) 內(nèi) 容結(jié) 果檢查人123故障及排除情況甲方意見： 簽字：維保單位意見：簽字：注：正常在結(jié)果欄中畫“”，有問題在結(jié)果欄中畫“”并寫明詳細(xì)情況。消防設(shè)施季度檢查情況報(bào)告表 年 月 日 NO.建筑名稱使用管理單位設(shè)備種類檢查結(jié)果故障及排除情況檢查人備注火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)防火分隔系統(tǒng)疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)消防廣播

13、系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)消防電梯消防電源存在的缺陷甲方意見：（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽字：維管公司意見：（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽字：注：檢查結(jié)果欄中正常劃“”，有問題劃“”，并說明原因年 檢 報(bào) 告 書 消防設(shè)施季度檢查情況報(bào)告表建 筑 名 稱： 管理（使用）單 位： 維 修 保 養(yǎng) 單 位： 維 修 保 養(yǎng) 日 期： 維修保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)內(nèi)容及運(yùn)行狀態(tài)故障及排除情況結(jié)果1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施防火門檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，能否正常啟閉，正常防火卷簾門推門式外開防火門消防電梯轎廂內(nèi)專用電話通話測試，正常首層消防專用按鈕迫降測試，正常消防電梯井底排水設(shè)施觀測是否有排水措施，正常2、消防給水設(shè)施消防

14、水池對水池蓄水量檢測，正常室內(nèi)消火栓壓力檢測室外消火栓正常管網(wǎng)閥門檢測是否正常開關(guān)水泵接合器正常消防水箱水池蓄水、補(bǔ)水測試增壓設(shè)施加壓測試消防水泵手動(dòng)啟停測試，正常3、防煙、排煙設(shè)施機(jī)械防煙設(shè)施送風(fēng)口抽檢測試機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)全檢，手自動(dòng)啟停測試 消防電源及其配電消防電源切換測試機(jī)械排煙設(shè)施排風(fēng)口抽檢測試排煙防火閥全檢，正常機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)全檢，手自動(dòng)啟停測試消防電源及其配電消防電源切換4、消防電氣和通訊設(shè)施 消防電源正常自備發(fā)電機(jī)正常疏散指示標(biāo)志全檢，檢測應(yīng)急照明度及應(yīng)急時(shí)間消防專線電話通話測試火災(zāi)事故廣播消防廣播音量、切換功能測試5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 水源 水箱水池供水情況蓄水池、高位水箱水位檢查

15、消防氣壓給水設(shè)施加壓測試設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間正常電動(dòng)消防水泵手動(dòng)啟停加壓測試報(bào)警閥全檢，報(bào)警功能測試管網(wǎng)閥門是否處于正常關(guān)閉狀態(tài)水泵接合器正常水流指示器報(bào)警功能測試噴頭外觀檢測6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警控制器火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢功能，消音、復(fù)位功能，故障報(bào)警功能，火警優(yōu)先功能，報(bào)警記憶功能和主、備電源自動(dòng)切換功能火災(zāi)報(bào)警探測器對探測器、手報(bào)按安裝總量的10%進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制裝置防排煙設(shè)備聯(lián)動(dòng)測試防火分隔設(shè)備聯(lián)動(dòng)測試消火栓設(shè)備聯(lián)動(dòng)測試自動(dòng)噴水滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)測試氣體滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)測試消防廣播聯(lián)動(dòng)測試消防電梯聯(lián)動(dòng)測試非消防電源設(shè)備聯(lián)動(dòng)測試系統(tǒng)接線小于4系統(tǒng)接地裝置正常 7、其

16、它滅火系統(tǒng)（系統(tǒng)類別）：移動(dòng)滅火器移動(dòng)滅火器檢查壓力，滅火劑量，日期檢測時(shí)間檢測人員甲方現(xiàn)場人員 甲方單位意見： 簽字（蓋章）：維保單位意見：系統(tǒng)運(yùn)行正常，加強(qiáng)日常巡查工作，以備防火安全。 簽字（蓋章）：消防水泵例行檢查記錄表項(xiàng)目名稱：設(shè)備名稱：位置：檢查日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓(Kpa)控制屏運(yùn)作電流（A）/電壓（V）水泵軸心定位正常否？進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況緊急停機(jī)制運(yùn)作功能輸水喉管狀況其它：儲(chǔ)水箱設(shè)備儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀

17、況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況備注： 記錄：審核：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號：系統(tǒng)名稱： 日期：保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開閉靈活、無長阻、無漏水閥門手柄完好，閥桿潤滑好單向閥動(dòng)作靈活，指示準(zhǔn)確電機(jī)三相起動(dòng)負(fù)載電機(jī)絕緣電阻ABC()電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流ABC()手動(dòng)開泵檢查自動(dòng)開泵檢查消防聯(lián)動(dòng)訊號水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水(kpa)水泵系統(tǒng)起動(dòng)水壓出水/入水(kpa)水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食情況機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)維修/檢查/測試記錄表項(xiàng)目名稱：設(shè)備名稱：位置：記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測項(xiàng)目檢測結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備/警報(bào)系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運(yùn)作功能熱感頭數(shù)量及運(yùn)作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報(bào)訊號運(yùn)作功能消防控制屏重置制/消音運(yùn)作功能消防分層流水制訊號運(yùn)作功能玻璃破碎訊號運(yùn)作狀況其它：消防設(shè)備及裝置消防水缸狀況/儲(chǔ)存量消防水泵運(yùn)作功能消防水泵控制屏運(yùn)作情況消防加壓水泵運(yùn)作功能消防加壓水泵控制屏運(yùn)作情況消防入水制運(yùn)作功能噴淋頭/灑