買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房_0

1、買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 導(dǎo)讀：在房產(chǎn)糾紛中常常涉及到關(guān)于買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房，那么這種情形應(yīng)當(dāng)如何處理呢？本文將從以下案例中詳細(xì)解讀。案情簡(jiǎn)介：買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房 鄒一、鄒二與C公司簽訂商品房買賣合同及合同附件，合同及附件均無(wú)簽訂時(shí)間。淮創(chuàng)公司述稱，其與C公司是包銷關(guān)系，淮創(chuàng)公司已完全履行了義務(wù)，與本案糾紛無(wú)關(guān)。鄒一、鄒二請(qǐng)求：C公司立即向鄒一、鄒二交付已購(gòu)房屋；C公司向鄒一、鄒二支付已付房款974.75萬(wàn)元每日萬(wàn)分之五的違約金；訴訟費(fèi)由C公司承擔(dān)。 法院判決：應(yīng)當(dāng)支付違約金 雙方簽訂的商品房買賣合同

2、約定，出賣人逾期交房超過(guò)10日的，買受人不選擇解除合同的，出賣人應(yīng)每日向買受人支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金。根據(jù)商品房買賣合同解釋第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因鄒一、鄒二未提交任何證據(jù)證明因C公司逾期交房行為造成其實(shí)際損失的數(shù)額，故鄒一、鄒二的實(shí)際損失應(yīng)認(rèn)定為：鄒一、鄒二已付房款被C公司逾期交房期間占用的貸款利息（按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期一年期一般流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息）。因違約金為以補(bǔ)償實(shí)際損失為主、以懲罰性為輔的基本性質(zhì)，違約金

3、調(diào)整為C公司逾期交房期間占用鄒一、鄒二已付房款貸款利息的130%。 律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任 商品房買賣合同第八條規(guī)定，買受人有違約行為的，出賣人可以延期交付商品房，且無(wú)需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)商品房買賣合同的約定，C公司應(yīng)于2012年12月31日交付房屋。合同補(bǔ)充協(xié)議第三條3.2約定買受人應(yīng)在商品房交付時(shí)向出賣人付清全部購(gòu)房款，而鄒一、鄒二于2013年3月26日才付清全部購(gòu)房款。因此，C公司可延期至2013年3月26日交付房屋。但是，鄒一、鄒二于2013年3月26日才付清全部購(gòu)房款是因其遲延申請(qǐng)辦理貸款所致。就商品房買賣合同而言，鄒一、鄒二的主要義務(wù)是交付房款，C公司的主要義務(wù)是交付房屋。商品房買賣合同第九條第2項(xiàng)約定，“（2）逾期超過(guò)10日后買受人不行使合同解除權(quán)的，出賣人應(yīng)每日向買受人支付已付房款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)付當(dāng)日向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行”。鄒一、鄒二于2015年1月15日已收取案涉房屋，因此，C公司應(yīng)支付鄒一、鄒二相應(yīng)違約金自2013年