防滲漏監(jiān)理細(xì)則

1、北京首建工程咨詢監(jiān)理有限公司 防滲漏監(jiān)理細(xì)則 采薇雅苑4-2項(xiàng)目防滲漏監(jiān)理實(shí)施則編制人： 審批人： 北京首建工程咨詢監(jiān)理有限公司采薇雅苑4-2項(xiàng)目項(xiàng)目監(jiān)理部 年 月 日目 錄一、 工程概況二、 防滲漏重點(diǎn)部位分析三、 防滲漏工作流程四、 方案階段的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施五、 砼結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施六、 外墻磚砌體控制措施七、 裝修階段控制措施八、 外門窗防滲漏措施九、 廚房防滲漏措施十、 衛(wèi)生間防滲漏措施十一、 屋面防滲漏措施十二、 地下室防滲漏措施十三、 材料控制十四、 管理措施一、工程概況工程名稱：津武（掛）2012-154號(hào)地塊采薇雅苑建設(shè)地點(diǎn)：位于天津市武清區(qū)高村鄉(xiāng)堿廠村西側(cè)。建筑功能：本

2、工程為別墅為普通住宅。建設(shè)單位：天津同城置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京龍安華誠建筑設(shè)計(jì)有限公司總包單位：天津小站建筑安裝工程有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：北京首建工程監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)督單位：天津市武清區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理支隊(duì)本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，由98棟別墅住宅和地下車庫組成。采薇雅苑一期工程共計(jì)64棟別墅，其中4LP-S樓型包括（36#樓、38#樓，83#樓、90#樓）；4LP-N樓型包括（7#樓、37#樓，87#樓、91#樓、92#樓）；5LP-S樓型包括（1#樓、6#樓、35#樓、47#樓、50#樓，81#樓、89#樓、97#樓）；5LP-N樓型包括（49#樓，57#樓、59#樓、84#樓、8

3、6#樓）；6LP-S樓型包括（8#樓、10#樓、17#樓、19#樓、20#樓、22#樓、33#樓45#樓，58#樓、80#樓82#樓）；6LP-N樓型包括（2#樓、5#樓、9#樓、11#樓、16#樓、18#樓、21#樓、23#樓、32#樓、34#樓、39#樓、44#樓、51#樓，85#樓、96#樓）；7LP-S樓型包括（3#樓）；7LP-N樓型包括（4#樓、46#樓，76#樓、79#樓）；8LP-S樓型包括（48#樓、60#樓、74#樓、75#樓、88#樓、94#樓、95#樓）；8LP-N樓型包括（77#樓、78#樓、93#樓、98#樓）最大單體建筑面積1638.52平方米，最大高度9.65米

4、，最大跨度12米，地上3層，剪力墻結(jié)構(gòu)，無地下。采薇雅苑二期共計(jì)34棟，29棟地上2層地下2層別墅，5棟地上3層別墅（無地下室，天然地基）及地下一層車庫。北入口樓型包括（27#樓、29#樓、41#樓、42#樓、54#樓、55#樓、64#樓、65#樓、66#樓、68#樓、69#樓、70#樓、13#樓、14#樓、26#樓），南入口樓型包括（24#樓、25#樓、28#樓，30#樓、40#樓，43#樓、52#樓、53#樓，56#樓、62#樓，63#樓，67#樓、71#樓，72#樓）；地上3層別墅為（12#、15#、31#、61#、73#）。地上總建筑面積20226.66,地下總建筑面積21911.4，

5、首層為3.60m、二層為3.30m、室內(nèi)外高差為0.3m。最大高度9.65米，最大跨度12米。剪力墻結(jié)構(gòu)別墅和框架結(jié)構(gòu)地庫。采薇雅苑（三期）共計(jì)11棟高層以及地下車庫其中11層包括99-103,108,112，113,115。其中18層包括107,109.其中配建包括配建1，配建2層數(shù)5層（局部4層）地上總建筑面積52189.12，地下總建筑面積32500。建筑層數(shù)，高度：11|18,33.1|53.4米 建筑結(jié)構(gòu)形式：剪力墻建筑結(jié)構(gòu)類別：二類，設(shè)計(jì)使用年限為50年?？拐鹪O(shè)防烈度七度，地震加速度G=0.15g建筑工程等級(jí)：三級(jí)。耐火等級(jí)：地上二級(jí)，地下一級(jí)。屋面防水等級(jí)：二級(jí)地下室防水等級(jí)：一

6、級(jí)，地下室外墻和底板為P6抗?jié)B混凝土。采薇雅苑（四期）共計(jì)6棟高層其中18層包括104，114。其中26層包括105,111。其中32層包括106，110。地上總建筑面積55703.2。建筑層數(shù)，高度：18|26|32層，53.4|76.6|94.0米。建筑結(jié)構(gòu)形式：剪力墻建筑結(jié)構(gòu)類別：二類，設(shè)計(jì)使用年限為50年。抗震設(shè)防烈度七度，地震加速度G=0.15g建筑工程等級(jí)：三級(jí)。耐火等級(jí)：地上二級(jí)，地下一級(jí)。屋面防水等級(jí)：二級(jí)地下室防水等級(jí)：一級(jí)，地下室外墻和底板為P6抗?jié)B混凝土。二、防滲漏重點(diǎn)部位分析防滲漏工作為本工程的重點(diǎn)之一，需采取專門的技術(shù)措施，結(jié)合類似工程的施工經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。本工程

7、可能出現(xiàn)滲漏的主要部位為墻面、屋面、外門窗本體及周邊、穿樓板管根處、衛(wèi)生間樓板及墻根、地下室外墻等。三、防滲漏工作流程防滲漏的工程流程如下圖示： 方案階段的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施 結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施 砌筑施工階段的防滲漏措施 裝飾施工階段的防滲漏措施 使用階段的防滲漏措施 四、方案階段的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施。 此階段的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施非常關(guān)鍵，主要針對(duì)有明水房間、地下室、外墻體、門窗邊緣、預(yù)留管道等處的節(jié)點(diǎn)，結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，審查施工方案中相關(guān)部分是否制定有效的施工及保證措施。五、砼結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施5.1砼結(jié)構(gòu)抗?jié)B防水重點(diǎn)部位外墻易滲漏部位主要集中于砼墻體與磚墻交接部位、對(duì)拉螺栓孔洞、

8、穿墻鋼管孔洞、腳手架預(yù)留孔洞，以及外墻配電箱薄弱部位。樓面地面主要集中在施工縫、預(yù)留洞等部位。5.2主體施工階段的重點(diǎn)控制措施5.2.1施工中監(jiān)理工程師通過過程驗(yàn)收、查驗(yàn)砼小票、旁站等手段保證鋼筋保護(hù)層厚度，砼配合比及塌落度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。同時(shí)監(jiān)督砼澆筑過程保證振搗密實(shí)且連續(xù)澆筑，避免出現(xiàn)冷縫。對(duì)主體結(jié)構(gòu)外墻加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，確保砼表面無裂縫。5.2.2協(xié)助施工單位合理組織施工流水，盡可能在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上少留或不留置豎向施工縫，且再下一流水段施工前將施工縫清掃干凈，清除松散石子灰漿，避免夾渣，形成漏點(diǎn)。施工縫處必須按造設(shè)計(jì)和規(guī)范要求處理。5.2.3在外墻砼結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要

9、求外低內(nèi)高，禁止后開洞。5.2.4對(duì)外墻外架懸挑構(gòu)件預(yù)留洞口，在懸挑構(gòu)件拆除后，應(yīng)用微膨脹砼堵塞密實(shí)，分兩次成型。5.2.5穿墻螺栓孔采用兩側(cè)抹防水砂漿中間充填聚氨酯發(fā)泡的封堵方式，外墻還要涂刷一層聚氨酯防水涂料。該部位監(jiān)理工程師除日常巡檢外，還要進(jìn)行逐層驗(yàn)收，確保不留隱患。六、外墻磚砌體控制措施1、外墻加氣塊分二次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，砌體充分沉降后用斜磚砌緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。2、外墻砌筑要保證水平及豎向灰縫的飽滿度，不能出現(xiàn)瞎縫和通透縫隙，且要保證粘灰面面積。七、裝修階段控制措施1、外墻面保溫板粘貼是監(jiān)理控制重點(diǎn)。保溫板拼接嚴(yán)密，膠漿抹面及收邊完整無漏空現(xiàn)象，抹面厚度滿足設(shè)

10、計(jì)及規(guī)范要求。2、外墻施工完成后，做淋水實(shí)驗(yàn)或雨后觀察，提前發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。八、外門窗防滲漏措施1、外門窗，材質(zhì)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求，制安、搬運(yùn)中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)牢固，開啟靈活。2、門窗附框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，然后在外側(cè)涂刷防水涂料兩道，確保塞縫密實(shí)不空鼓。塞縫監(jiān)理工程師逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或空鼓，則拆除重做。主框與附框之間填充聚氨酯發(fā)泡密封。主框內(nèi)外采用硅酮密封膠封閉。3、外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于15mm，并做出向外排水坡度。上窗眉必須安裝滴水線。4、門窗安裝完畢需做淋水試驗(yàn)，如

11、有缺陷及時(shí)處理。九、廚房防滲漏措施1、在結(jié)構(gòu)施工時(shí)廚地面高度低于客廳地面50,裝修時(shí)按規(guī)定起坡，坡向地漏。砌墻時(shí)底部應(yīng)先做200高砼導(dǎo)墻。2、煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石砼加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈再支撐模板，管道四周200范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。3、涂膜防水層施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4、施工完畢逐間閉水試驗(yàn)，監(jiān)理工程師逐間驗(yàn)收。十、衛(wèi)生間防滲漏措施1、在結(jié)構(gòu)施工時(shí)地面高度低于客廳臥室地面50,并按規(guī)定起坡，坡向地漏。2、監(jiān)理工程師重點(diǎn)監(jiān)督涂膜防水施工過程中涂膜厚度和基層的平整度、堅(jiān)實(shí)度、清潔程度，干燥程度。在衛(wèi)生間墻根部上翻300,有浴盆及沐浴間處高度不小于1800處。3、立管

12、安裝前仔細(xì)檢查管道預(yù)埋件有無破損，確保完好方可安裝。4、找平層施工時(shí)應(yīng)注意排水方向，排水方向應(yīng)指向地漏。 5、穿樓層的管道封堵細(xì)石砼應(yīng)分兩次澆筑，且最終略高于周邊地面。6、所有埋地管道必須打壓合格后，帶壓澆筑砼地面。7、衛(wèi)生間完工后做閉水試驗(yàn)。十一、屋面樓面防滲漏措施1、屋面樓板砼結(jié)構(gòu)施工時(shí)，重點(diǎn)檢查砼供貨小票，核對(duì)項(xiàng)目名稱、澆筑部位、出場時(shí)間、強(qiáng)度等級(jí)等指標(biāo)是否與設(shè)計(jì)相符。監(jiān)理旁站人員現(xiàn)場實(shí)施檢查砼和易性，鋼筋保護(hù)層厚度，水平施工縫的界面處理是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。屋面板砼整體澆注不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。2、監(jiān)理工程師日常巡查樓面砼澆筑后養(yǎng)護(hù)措施到位情況和加載時(shí)間及數(shù)量，同時(shí)嚴(yán)控豎向支撐的拆除

13、時(shí)間（以拆模報(bào)告為據(jù)），防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫，增加滲漏風(fēng)險(xiǎn)。3、所有出屋面管道的預(yù)留孔采取二次封堵方式，一次采用微膨脹砼澆筑樓板厚度的2/3，剩余部分采用防水堵漏王二次封堵，且要高出屋面板結(jié)構(gòu)面2030mm，并做成圓角便于后期防水施工。4、 水落口周圍直徑500范圍內(nèi)坡度不小于5%，水落口與基層接觸處應(yīng)每邊寬20深50的凹槽，嵌填密封材料，同時(shí)防水卷材卷入排水口內(nèi)。屋面整體排水坡度必需符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，截污格柵配備齊全。5、 防水層施工重點(diǎn)檢查接縫嚴(yán)密性、搭接寬度、粘接牢固性、有無空鼓氣泡，附加層是否按要求鋪設(shè)，收邊是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。6、 屋面防水施工完畢做閉水試驗(yàn)或雨后觀察，如有滲漏立即

14、修補(bǔ)。十二、地下室防滲漏措施1、主要可能滲漏部位：本工程為兩層地下室，發(fā)生滲漏的部位可能出現(xiàn)在地下室外墻，地下室的頂板以及地下室的底板。2、關(guān)鍵部位均設(shè)計(jì)為自防水的抗?jié)B砼，監(jiān)理工程師檢查養(yǎng)護(hù)措施是否到位，養(yǎng)護(hù)時(shí)間是否達(dá)到14天。3、后澆帶和施工縫設(shè)置止水鋼板或橡膠止水帶。4、控制砼配合比，減小水灰比，通過合理施工措施控制大體積砼的溫度裂縫，澆注時(shí)加強(qiáng)振搗保證密實(shí)。5、加固模板用的對(duì)拉螺桿均使用止水螺桿。6、地下室底板及外墻外側(cè)做防水施工。防水層施工重點(diǎn)檢查接縫嚴(yán)密性、搭接寬度、粘接牢固性、有無空鼓氣泡，附加層是否按要求鋪設(shè)，收邊是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。十三、材料控制用于本工程防水防滲漏的材料均需有合格證、型檢報(bào)告及復(fù)試合格后方可使用。施工過程中檢查所用材料的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等參數(shù)指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致。十四、管理措施現(xiàn)場施工必須按施工組織設(shè)計(jì)的要求及本方案內(nèi)所列各項(xiàng)措施，嚴(yán)格把關(guān)，