精裝修房常見質(zhì)量通病成因及防治措施

1、精裝修房常見質(zhì)量通病成因及防治措施一、精裝修房常見質(zhì)量通病及成因分析全裝修房的質(zhì)量問題，從消費(fèi)者滿意度調(diào)查來看，工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)是業(yè)主重 點(diǎn)關(guān)注的兩個方面。根據(jù)目前精裝修房質(zhì)量投訴案例分析來看，常見的質(zhì)量問題集中反映 在磚地面工程、木地面工程、飾面工程、吊頂工程和涂飾工程。這些質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因 主要有以下幾個方面：1. 磚地面工程 磚地面空鼓：基層清理不干凈或澆水濕潤不夠，水泥素漿結(jié)合層涂刷不均勻或涂刷 時間過長；墊層砂漿加水較多或一次鋪得太厚，砸不密實(shí)；板塊反面浮灰未清理干凈和用 水濕潤，操作質(zhì)量差，捶擊不當(dāng)。 接縫不平、縫隙不均：板塊材料幾何尺寸不一，存在厚薄、寬窄、竄角、翹曲等缺

2、 陷；各房間水平標(biāo)高線不統(tǒng)一，交接部位地面上下差；分格線存在尺寸誤差；粘結(jié)層砂漿 稠度較大且未進(jìn)行試鋪，一次成活造成板塊鋪貼后走線較大；成品保護(hù)不到位，養(yǎng)護(hù)期間 上人過早。 地面爆裂起拱：由于地磚與砂漿的線膨脹系數(shù)不同，且鋪設(shè)時溫度越高，鋪設(shè)砂漿 中水泥摻量越多，地磚密實(shí)度越大，兩者的線膨脹系數(shù)相差越大。尤其是夏天鋪設(shè)的地 磚，進(jìn)入秋冬季時，隨著氣溫降低，鋪設(shè)砂漿和地磚逐漸收縮，不同步的收縮變形，最終 造成地磚爆裂起拱。2. 木地面工程 木地面踩踏有響聲：木擱柵含水率大或施工環(huán)境濕度大，填充材料潮濕，完工后各 結(jié)合局部因木擱柵干縮而產(chǎn)生松動，受荷時滑動變形發(fā)出響聲；墊層坑洼不平，木地板變 形翹

3、曲形成翹板，人行走時因地板彈性變形而出現(xiàn)響聲 板縫不嚴(yán)：地板條規(guī)格不符合要求，地板條不直、寬窄不一、企口榫松動等；拼裝 企口地板時縫太虛；面層鋪設(shè)至接近收尾時，剩余的寬度與地板條寬度不成倍數(shù)，為了湊 整塊，加大板縫，或?qū)⒁痪植康匕鍡l寬度加以調(diào)整，即產(chǎn)生縫隙；地板條受潮，在鋪設(shè)階 段含水率過大，鋪設(shè)后經(jīng)風(fēng)干收縮而產(chǎn)生大面積“拔縫。 木地面外表不平整：房間內(nèi)水平線彈得不準(zhǔn)，造成累計(jì)誤差大；先后施工的地面或 不同房間同時施工的地面，操作時互不照應(yīng)，面層不交圈。 地板起鼓：濕作業(yè)剛結(jié)束，或在交叉作業(yè)的情況下鋪設(shè)木地板，濕度太大；未鋪防 潮層或木地板未開通氣孔，鋪設(shè)面層后內(nèi)部潮氣不能及時排出；房間內(nèi)浸水

4、，使木地板受 潮起鼓。 踢腳板安裝缺陷：地板鋪設(shè)不平，踢腳板釘完后呈波浪形；踢腳板變形翹曲，加上 墻面踢腳處平整度較差，粘結(jié)不嚴(yán)；踢腳板與地面不垂直；踢腳板上口不水平，鋪釘時未 拉通線。3. 飾面工程 飾面不平整，接縫不順直：板塊外形尺寸偏差大；彎曲面或弧形平面板塊，在施工 現(xiàn)場用手提切割機(jī)加工，尺寸偏差失控；對板塊來料未作檢查、挑選、試拼，施工標(biāo)線不 準(zhǔn)確或間隔過大；干縫 或密縫 安裝，無法利用板縫寬度適當(dāng)調(diào)整板塊加工制作偏差，導(dǎo) 致大面積的墻面板縫累積偏差過大。 飾面板塊開裂，邊角缺損：板塊材質(zhì)局部風(fēng)化脆弱，或在加工運(yùn)輸中造成隱傷，安 裝前未經(jīng)檢查和修補(bǔ)；方案不周或施工無序，在飾面安裝后又

5、在墻上開洞，導(dǎo)致飾面出現(xiàn) 犬牙和裂縫。 面磚空鼓脫落：基層和板塊底面未清理干凈，殘存灰塵或臟污物；粘貼砂漿不飽滿 或砂漿稠度不夠、強(qiáng)度低、粘結(jié)力差、干縮量大，砂漿養(yǎng)護(hù)不到位；石材防護(hù)劑涂刷不 當(dāng)，或使用不合格的石材防護(hù)劑，板背變光滑，削弱了板塊與砂漿的粘結(jié)力 板面腐蝕污染：板塊出廠或安裝前，石材外表未做專門防護(hù)處理；施工過程中受不 文明施工的污染和損害，使用期間受墻壁滲漏、衛(wèi)生間酸堿液體浸蝕污染；成品保護(hù)不到 位。 用水房間墻壁泛潮：穿墻管道在防水完成后安裝或現(xiàn)劃現(xiàn)鑿，導(dǎo)致穿墻管道滲漏； 傳統(tǒng)的密縫粘貼，形成“瞎縫；傳統(tǒng)的溝縫材料硬化后干縮率大，易在板縫部位產(chǎn)生裂 隙或在凈漿與面磚之間產(chǎn)生縫隙

6、；板塊反面滿刮水泥砂漿，施工時手工擠壓，粘結(jié)砂漿不 易全部擠滿，板塊周邊砂漿不易飽滿，以致留下滲水空隙和通路。4 吊頂工程 鋁合金龍骨縱橫方向線條不平直：主、次龍骨受扭折，雖經(jīng)修正仍不平直；掛鉛線 或鍍鋅鋼絲的射釘位置不正確，拉牽力不均勻；未拉通線全面調(diào)整主、次龍骨的上下位 置；測吊頂?shù)乃骄€誤差過大。 吊頂造型不對稱 : 未在房間四周拉十字中心線；未按設(shè)計(jì)要求布置；鋪安罩面板流 向不正確。 鋁扣板天花吊頂不平：水平標(biāo)高線誤差過大；安裝金屬條時，龍骨未調(diào)平就進(jìn)行安 裝，致使板條受力不均而形成波浪形狀；在龍骨上直接懸吊重物而發(fā)生局部變形；吊桿不 牢，引起局部下沉；板條自身變形，未經(jīng)矯正即安裝，產(chǎn)

7、生吊頂不平。 鋁扣板天花接縫明顯：板條切割時，切割角度控制不好；切口部位未經(jīng)修整。 吊頂與設(shè)備銜接不妥 : 設(shè)備工種與裝飾工種配合欠妥，導(dǎo)致施工安裝后銜接不好； 確定施工方案時，順序安排不合理。5 涂飾工程 涂料流墜：基層過濕或外表太光滑，吸水少；涂料本身粘度過低或?qū)λ^多；一次 施涂太厚，流墜的發(fā)生與涂膜厚度的 3 次方成正比；涂料里含有較多密度大的顏、填料； 墻面、頂篷等轉(zhuǎn)角部位未采取遮蓋措施，致使先后刷的涂料在轉(zhuǎn)角部位疊加過厚而流墜； 涂料施工前未攪拌均勻。 刷紋或接痕：基層處理不當(dāng)，基層或膩?zhàn)硬牧衔^快；刷子、輥筒過硬，或刷子 陳舊，毛絨缺少，涂刷厚薄不均；涂料本身流平性差； 涂料的

8、顏色與基料的比例不適宜， 顏、填料含量過高；基層過于枯燥、施工環(huán)境溫度過高；施涂操作不當(dāng)，搭接部位接痕明 顯。 飾面不均勻：抹灰面用木搓子搓毛面，致使基層外表粗糙，粗細(xì)不均勻；局部修理 返工，造成基層補(bǔ)疤明顯上下不平；基層各部位干濕不一，基層滲吸不均勻；材料批號、 質(zhì)量不一，計(jì)量不準(zhǔn)，涂稠度不當(dāng)；施涂任意甩搓，接搓部位涂層疊加過厚；由于腳手架 遮擋，施工操作不便，造成施涂不均勻。 涂層顏色不均勻：不同廠不同批涂料同時使用；使用涂料時未攪拌均勻或任意加 水；基層處理差異，光滑程度不一，有明顯接搓，致使吸附涂料不均勻，涂刷后由于光影 作用，造成墻面顏色深淺不一；由于腳手架遮擋，施工操作不便，造成施

9、涂不均勻；操作 不當(dāng)，反復(fù)施涂或未在分格縫部位接搓，任意甩搓又未遮擋；成品保護(hù)不到位。 起粉、泛堿、脫皮、咬色：基層處理不到位，含水率過大；施工溫度未控制好。 變色、褪色：涂膜的變色和褪色與基料和顏料有關(guān)；基層太濕，堿性太大，尤其是 新近修補(bǔ)的墻面；乳膠漆與相鄰的聚氨酯類油漆同時施工，嚴(yán)重導(dǎo)致未干透的乳膠漆泛 黃；面涂與底涂不配套，面涂溶解底涂，發(fā)生“滲色；內(nèi)墻涂料用于外墻；施工現(xiàn)場附 近有能與顏料起化學(xué)作用的氨、 SO2 等發(fā)生源。 膩?zhàn)硬桓捎?，卷皮、開裂、塌陷：拌合膩?zhàn)訒r，水分加的過多；被涂物面比擬潮 濕，刮上去的膩?zhàn)诱掣讲焕危辉诘灼崽饣钠矫嫔鲜┕文佔(zhàn)?；基層木材尚未充分枯燥?施工時有

10、大風(fēng)或物面受烈日暴曬；膩?zhàn)犹罟翁?，頭遍膩?zhàn)游锤赏讣词┕蔚诙椋徽{(diào)制油 性膩?zhàn)友a(bǔ)洞嵌縫時，加水過少，施工性不好，致使膩?zhàn)油昊詈蟪霈F(xiàn)塌陷 底色花斑：基體物上有油污，松脂疤，膠水印等未處理干凈；做清水活時，沒有將 白坯上剩余的膩?zhàn)哟蚰ジ蓛?；在白坯上潤水粉色，木紋孔隙受水分影響而膨脹收縮，引起 底色花斑。 色澤不勻：木質(zhì)不均勻，對著色吸收不一；在上色后的物面批刮著色膩?zhàn)印?漏刷、透底：漏刷或輕刷；調(diào)配漆料時，參加過多的稀釋劑，破壞了漆料的粘度。 二、精裝修房常見質(zhì)量通病的預(yù)防措施針對上訴熱點(diǎn)所反映的房屋質(zhì)量通病，應(yīng)結(jié)合具體實(shí)例，找到各類質(zhì)量通病的防治措 施。1. 磚地面工程 磚地面空鼓：地面基層清理

11、必須認(rèn)真并充分濕潤，以保證墊層與基層結(jié)合良好，墊 層與基層的純水泥漿結(jié)合層應(yīng)涂刷均勻；石板反面浮土雜物清掃干凈，事先用水濕潤，待 外表稍晾干后鋪設(shè)。板塊鋪貼宜二次成活，第一次試鋪后，用橡皮錘敲擊既要到達(dá)鋪設(shè)高 度，也要使墊層砂漿平整密實(shí)，根據(jù)捶擊的空實(shí)聲，搬起板塊增減砂漿；板塊鋪設(shè) 24h 后，應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù) 12 次，以補(bǔ)充水泥砂漿在硬化過程中所需的水分，保證板塊與砂漿粘結(jié) 牢固，養(yǎng)護(hù)期間禁止上人走動。 接縫不平、縫隙不均：由專人負(fù)責(zé)從樓層標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)處引進(jìn)標(biāo)高線，房間內(nèi)應(yīng)四邊 取中，在地面上彈出十字線，分格彈線應(yīng)正確；鋪設(shè)時，應(yīng)先安好十字線交叉處最中間的1 塊，作為標(biāo)準(zhǔn)塊；如以十字線為中縫時，可

12、在十字線交叉點(diǎn)對角安設(shè) 2 塊標(biāo)準(zhǔn)塊；安設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)塊后應(yīng)向兩側(cè)和后退方向順序鋪設(shè)，粘結(jié)層砂漿稠度不應(yīng)過大，宜采用干硬性水泥；鋪 貼操作宜二次成活，隨時用水平尺和直尺找準(zhǔn)，縫子必須通長拉線，不能有偏差；板塊本 身幾何尺寸應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，凡有翹曲、拱背、寬窄不方正等缺陷時，應(yīng)事先套尺檢查， 挑出不用，或分檔次后分別使用；地面鋪設(shè)后，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)禁止上人，做好成品保護(hù)工地面爆裂起拱：鋪設(shè)地磚的水泥砂漿配合比宜為1 : 2.51 : 3，水泥摻量不宜過大。砂漿中適量摻加白灰為宜；地磚鋪設(shè)時不宜拼縫過緊，宜留12mm，擦縫不宜用純水泥漿，水泥砂漿中宜摻適量的白灰；地磚鋪設(shè)時，四周與磚墻間宜留23mm 空隙。

13、2. 木地面工程 木地面踩踏有響聲：木擱柵及毛地板必須用枯燥料，木擱柵的含水率不大于10 ，材料進(jìn)場后入庫保存；地板鋪設(shè)應(yīng)在室內(nèi)環(huán)境比擬枯燥的情況下鋪設(shè)，室內(nèi)濕作業(yè) 完成后，應(yīng)將地面清理干凈，晾放 710 天；地板鋪設(shè)完成后，要認(rèn)真檢查有無響聲，不 符合要求不得進(jìn)入下道工序。 板縫不嚴(yán)：地板材料含水率應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，材料進(jìn)場后入庫保存，位置要求枯燥 通風(fēng)；地板條拼裝前，須經(jīng)嚴(yán)格挑選，寬窄不一、企口不合要求的應(yīng)經(jīng)修理再用；為使地 板面層鋪設(shè)嚴(yán)密，鋪設(shè)前應(yīng)彈線找方，并彈出地板周邊線。踢腳板根部有凹槽的，周圈先 釘凹形槽；面層鋪設(shè)至接近收尾時，要先計(jì)算一下差幾塊到邊，以便將該局部地板條修成 適宜的寬

14、度；嚴(yán)禁用加大縫隙來調(diào)整剩余寬度。裝最后一塊地板條不容易嚴(yán)密，可將地板 條刨成略有斜度的大小頭，以小頭插入并楔緊；對于高級木地板，制作好后六面涂上清 漆，使之免受溫度變化的影響；先完成室內(nèi)濕作業(yè)并安裝好門窗玻璃后再鋪設(shè)地板，木地 板鋪完應(yīng)及時遮蓋，以免“拔縫。 木地面外表不平整：施工前應(yīng)校正水平線，有誤差要先調(diào)整；地面與墻面的施工順 序除遵守先濕作業(yè)后干作業(yè)的原那么外，最好先施工走廊的地面；人工修邊要盡量找平。 地板起鼓：木地板施工必須安排合理工序，首先安裝好玻璃，室內(nèi)濕作業(yè)完成后， 應(yīng)將地面清理干凈，晾放 710d 后進(jìn)行木地板鋪設(shè)；帶有衛(wèi)生間的主人房，衛(wèi)生間門口 與木地板交接處設(shè)置混凝土擋

15、水檻，以免水浸入主臥室；木地板應(yīng)留通氣孔，每間不少于 2 處；注意成品保護(hù)，防止木地板進(jìn)水 踢腳板安裝缺陷：地板平整度不符合要求的須修復(fù)合格前方可鋪貼踢腳板；墻面下 部踢腳線縫隙較大時可用水泥素漿或乳膠漆膩?zhàn)诱移胶蟀惭b踢腳板；為防止木踢腳板翹 曲，應(yīng)在其靠墻的一面設(shè)兩道變形槽，槽深 35mm，寬度不少于10mm ;木踢腳板上口 的平線要從水平控制線往下量，且應(yīng)拉通線；木踢腳板與木地板交接處有縫隙時，可加釘 三角形或半圓形木壓條;木踢腳板鐵釘盡量靠上部釘，確保與墻面完全接觸無空隙;踢腳 板應(yīng)在木地板檢查驗(yàn)收合格后進(jìn)行安裝。3. 飾面工程 飾面不平整，接縫不順直：采用“干接縫的飾面，其板塊外觀檢查

16、不應(yīng)超過優(yōu)等 品的允許偏差，板塊長、寬只允許負(fù)偏差;認(rèn)真熟悉圖紙，明確板塊的排版;樣板現(xiàn)行， 經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位共同確認(rèn)后再大面積鋪貼;板塊灌漿前應(yīng)澆水將板塊反面 和基體外表濕潤，再分層灌漿，插搗密實(shí)。 飾面板塊開裂，邊角缺損：做好加工運(yùn)輸質(zhì)量保障工作，安裝前再一次檢查;安裝 板塊應(yīng)在墻面預(yù)埋完成后進(jìn)行;板塊進(jìn)場后，首先壓進(jìn)行外觀檢查，不符合要求的不得使 用。 面磚空鼓脫落：鑲貼前，基層和板塊必須清理干凈，用水充分濕潤，陰干至外表無 水跡時，即可涂刷界面處理劑，界面劑表干后即行鑲貼;粘貼法砂漿稠度宜為68cm ，灌漿法砂漿稠度宜為 812cm 堅(jiān)持分層灌實(shí);使用經(jīng)檢驗(yàn)合格的板材防護(hù)劑

17、涂刷，并 按使用說明書進(jìn)行涂刷;注意成品保護(hù)，防止振動、撞擊等外傷。 板面腐蝕污染：更新觀念，預(yù)防為主，石材安裝前浸泡或涂抹商品專用防護(hù)劑，能 有效地防止污漬滲透和腐蝕;板塊進(jìn)場應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行外觀缺陷檢查和物理性能檢驗(yàn); 重視成品保護(hù)，室內(nèi)大理石必須定期打蠟。 用水房間墻壁泛潮：貼磚應(yīng)在墻面預(yù)埋完成并防水施工合格后進(jìn)行;管道安裝不得 在墻內(nèi)設(shè)置接頭，不宜使用鑄鐵管、鍍鋅管，應(yīng)使用塑料管;采用離縫法粘貼瓷磚，板縫 寬約 2mm 左右，可增強(qiáng)板縫的防水能力，陰角部位打衛(wèi)生間專用防水防霉密封膠；瓷磚 與門窗框接縫部位預(yù)留約寬 5mm 的凹槽，填嵌衛(wèi)生間專用防水防霉密封膠；為保護(hù)室內(nèi) 裝修，與水緊鄰

18、的房間，其墻面找平層和防滲層質(zhì)量保證同用水房間。4 吊頂工程 鋁合金龍骨縱橫方向線條不平直：但凡受扭折的主、次龍骨一律不宜采用；掛鉛線 的釘位按龍骨走向間距 1.2m 設(shè)置；須拉通線逐條調(diào)整；四周水平線應(yīng)測量準(zhǔn)確。 吊頂造型不對稱 : 按吊頂設(shè)計(jì)標(biāo)高，在房間四周的水平線位拉十字中心線；嚴(yán)格按 設(shè)計(jì)要求布置主龍骨和次龍骨；中間局部先鋪整塊罩面板，余量應(yīng)平均分配在四周最外邊 一塊，或不被人注意的次要部位。 鋁扣板天花吊頂不平：對于吊頂四周的標(biāo)高線，應(yīng)準(zhǔn)確地彈到墻上，其誤差不能超 過 5mm 。安裝板條前，應(yīng)將龍骨調(diào)平調(diào)直；安裝較重的設(shè)備，不能直接懸吊在吊頂上， 應(yīng)另設(shè)吊桿，直接與結(jié)構(gòu)固定；如采用膨

19、脹螺栓固定吊桿，應(yīng)做好隱檢工作；安裝前要檢 查板條平、直情況，發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。 鋁扣板天花接縫明顯：做好下料工作，板條切割時，控制好切割角度；切口部位應(yīng) 用銼刀將其修平，將毛邊及不平處修整好；用相同顏色的膠粘劑對接口部位進(jìn)行修補(bǔ)，使 接縫密合，并對切口白邊進(jìn)行遮掩。 吊頂與設(shè)備銜接不妥 : 設(shè)備工種與裝飾工種應(yīng)相互配合，采取合理的施工順序；如 果孔洞較大，其孔洞位置由設(shè)備工種確定，吊頂在其部位斷開；對于小面積孔洞，宜在頂 部開洞；大開洞處的吊桿、龍骨應(yīng)特殊處理，洞周圍要進(jìn)行加固。5 涂飾工程 涂料流墜：控制涂料含水率不得超過 10 ；控制好涂料的施工粘度；控制施涂厚 度；轉(zhuǎn)角部位

20、應(yīng)使用遮蓋物，防止兩個面的涂料相互疊加；施涂前應(yīng)將涂料攪拌均勻；提 高技術(shù)、操作水平，保證施涂質(zhì)量 刷紋或接痕：基層處理后涂刷與面涂配套的封閉涂料，采用經(jīng)檢驗(yàn)合格的商品膩 子，薄而均勻地滿批膩?zhàn)?。膩?zhàn)涌菰锖蟛捎蒙凹埬テ剑コ》?，方可進(jìn)行涂料施工；根 據(jù)所用涂料選用適宜的刷子或輥筒，及時清洗更換工具；使用流平性好的有機(jī)增稠劑來改 善涂料的流平性；調(diào)整涂料的顏色與基料的比例，增加基料用量；防止在溫度過高的環(huán)境 下施工。 飾面不均勻：抹灰面層用鐵抹子壓光較光滑，木抹子那么太粗糙，排筆蘸水掃毛會降 低面層強(qiáng)度，宜采用塑料抹子或木抹子加釘海綿收光，使之大面平整，粗細(xì)均勻；重視基 層成品保護(hù)，防止成活后

21、再鑿洞或損壞，局部宜用專門修補(bǔ)膩?zhàn)?；基層枯燥一致，砂漿抹 灰層的含水率不得大于 10 ；涂料使用前應(yīng)攪拌均勻；施工接搓應(yīng)在分格縫部位；腳手架 離墻面不得小于 30cm ，腳手架阻礙操作部位應(yīng)特別注意施涂均勻。 涂層顏色不均勻：同一工程選用同一廠家的同批材料；由于涂料易沉淀分層，使用 時必須將涂料攪拌均勻；基層外表的麻面、小孔事先應(yīng)修補(bǔ)平整；施涂要連續(xù)不間斷，銜 接時間不得超過 3min ，未遮擋受飛濺沾污部位應(yīng)及時去除；涂飾工程應(yīng)在安裝工程完畢之 后進(jìn)行，施涂完畢要加強(qiáng)成品保護(hù)。 起粉、泛堿、脫皮、咬色：內(nèi)墻基層處理質(zhì)量須嚴(yán)格控制，要求基層施工平整，抹 紋順通一致，涂刷前將外表油污等清理干凈；對存在色差大的基層，適當(dāng)增加基層滿刮膩 子遍數(shù)；無抹灰頂棚應(yīng)根據(jù)室內(nèi)墻面水平控制線測量后統(tǒng)一彈線，采用有強(qiáng)度等級白水泥 加環(huán)保膠攪拌膩?zhàn)咏y(tǒng)一找平；面層涂刷時，基層含水率不得超過 10 ；選擇質(zhì)量好