北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議.doc

1、北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議甲方： _（系賣房人）乙方： _（系買房人）丙方： _（系保證機(jī)構(gòu)）為保證存量房交易結(jié)算資金安全，保障各方權(quán)益不受損害，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方位于 _的房屋，房屋所有權(quán)證證號(hào)： _，房?jī)r(jià)款為人民幣 _（大寫金額 _）。甲乙雙方已簽訂存量房買賣合同，共同委托丙方通過 “存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 ”（以下簡(jiǎn)稱 “專用賬戶 ”）劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。丙方接受甲乙雙方委托，提供資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)。第二條本協(xié)議所示交易結(jié)算資金托管期限從乙方第一筆資金存入丙方設(shè)立的“專用賬戶 ”之日起至乙方取得房產(chǎn)證、甲方收到交易結(jié)

2、算資金之日止。第三條丙方在 _銀行設(shè)立 “專用賬戶 ”，賬號(hào)為：_。甲乙雙方選擇下列第 _種劃轉(zhuǎn)方式1甲乙雙方約定甲方不收取定金或乙方將定金存入丙方所設(shè) “專用賬戶 ”內(nèi)的，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起 _日內(nèi)將全部房?jī)r(jià)款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述銀行的 “專用賬戶 ”內(nèi)；2甲乙雙方約定由乙方先行將購房定金（不超過房?jī)r(jià)款的_）直接支付給甲方的，定金為： _元（大寫金額 _），甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余房?jī)r(jià)款_元（大寫金額 _）通過 “專用賬戶 ”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)將剩余房?jī)r(jià)款一次性或分期存入丙方在上述銀行的 “專用賬戶 ”內(nèi)。第四條 甲、乙、丙三方協(xié)商同意在房屋

3、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、乙方取得新產(chǎn)權(quán)證、甲方取得辦結(jié)單時(shí)，乙方授權(quán)丙方開具存量房交易結(jié)算資金支取憑證并通知銀行將 “專用賬戶 ”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方，甲方可持辦結(jié)單、存量房交易結(jié)算資金支取憑證及其他相關(guān)材料到銀行支取交易結(jié)算資金。第五條 丙方按照國家有關(guān)規(guī)定，計(jì)算 “專用賬戶 ”內(nèi)交易結(jié)算資金在托管期限內(nèi)的利息收入并劃付給乙方。第六條各方責(zé)任1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)；（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向丙方出示有效的身份證件、存量房買賣合同等存量房交易相關(guān)證明文件；（3）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方到丙方領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金支取憑證時(shí)，甲方應(yīng)主

4、動(dòng)向丙方出示房屋權(quán)屬登記部門開具的辦結(jié)單及其他證明材料；（4）資金托管期限內(nèi)，甲方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)于_日內(nèi)通知丙方；2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)；（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)向丙方出示有效的身份證件、存量房買賣合同等存量房交易相關(guān)證明文件；（3）本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按本協(xié)議第三條約定按時(shí)將房?jī)r(jià)款存入丙方設(shè)立的 “專用賬戶 ”內(nèi)；（4）資金托管期限內(nèi)，乙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)在_日內(nèi)通知丙方；3丙方的責(zé)任（1）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì) “專用賬戶 ”內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)行管理，確保其安全性；（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，丙方應(yīng)對(duì)甲方或乙方提供

5、的存量房買賣合同、身份證件等相關(guān)證明文件進(jìn)行核查；（3）丙方確認(rèn)乙方已將本協(xié)議第三條約定金額的房?jī)r(jià)款存入 “專用賬戶 ”后，應(yīng)向乙方開具存量房交易結(jié)算資金托管憑證；（4）丙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定，向甲方開具托管資金支取憑證，并及時(shí)通知銀行將 “專用賬戶 ”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方；（5）資金托管期限內(nèi)，丙方應(yīng)接受甲方或乙方的咨詢，解答相關(guān)問題；（6）資金托管期限內(nèi)，丙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)通知甲方和乙方；第七條 違約責(zé)任1甲方違約責(zé)任（1）甲方故意提供虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應(yīng)將乙方已存入丙方 “專用賬戶

6、”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）本協(xié)議簽訂后，甲方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應(yīng)將乙方已存入丙方“專用賬戶 ”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；2乙方違約責(zé)任（1）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專用賬戶 ”或司法機(jī)關(guān)對(duì)乙方存入 “專用賬戶 ”下乙方子賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)行凍結(jié)造成交易無法完成的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）本協(xié)議簽訂后，乙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

7、造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；3丙方違約責(zé)任 丙方在交易結(jié)算資金托管期限內(nèi)未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn) “專用賬戶 ”內(nèi)資金，造成甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)損失的，丙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；第八條特殊情況的處理1在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門審核，因不符合登記條件而導(dǎo)致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)丙方審核確認(rèn)后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶 ”的交易結(jié)算資金退還；2甲乙雙方因故終止該房屋交易的或由甲、乙雙方所簽存量房買賣合同引起的糾紛造成交易終止的 ,經(jīng)丙方審核確認(rèn)后，丙方將乙方已存入丙方 “專用賬戶 ”的交易結(jié)算資金退還；3甲方有違約行為，根據(jù)存量房買賣合同約定需要向乙方雙倍返還

8、定金的，乙方需要依法追究甲方違約責(zé)任，丙方應(yīng)積極配合；乙方存在違約行為、根據(jù)存量房買賣合同約定定金歸甲方所有的，丙方可將乙方已存入 “專用賬戶 ”中的定金劃付給甲方；4因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另兩方并積極采取補(bǔ)救措施，且應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件發(fā)生之日起_日內(nèi)向另兩方提供有關(guān)證明資料；第九條 甲、乙、丙三方協(xié)商同意，交易結(jié)算資金自 “專用賬戶 ”劃付給甲方時(shí)，應(yīng)劃入甲方在 _銀行設(shè)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，賬號(hào)為：_；交易結(jié)算資金自 “專用賬戶 ”退還給乙方時(shí)，應(yīng)劃入乙方在_銀行設(shè)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，賬號(hào)

9、為：_。甲乙雙方在資金托管期限內(nèi)，不得注銷上述個(gè)人結(jié)算賬戶，甲、乙、丙三方均不得要求將交易結(jié)算資金劃入其他賬戶。第十條 丙方 不向甲乙雙方收取資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)用 收取資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)用共計(jì) _元（大寫金額 _），其中甲方支付 _元，乙方支付 _元。第十一條 若有關(guān)部門對(duì) “專用賬戶 ”進(jìn)行凍結(jié)或扣劃，丙方及為丙方開設(shè) “存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 ”的銀行有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。第十二條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。第十三條本協(xié)議一式 _份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_份。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，三方同意按下列第 _種方式處理：1任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；2提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條 其他約定 _甲方（簽字）： _身份證件號(hào)碼： _代理人（簽字）： _身份證件號(hào)碼： _聯(lián)系電話： _通訊地址： _乙方（簽字）： _身份證件號(hào)碼： _代理人（簽字）： _身份證件號(hào)碼： _聯(lián)系電話： _通訊地址： _丙方（蓋章）： _身份證件號(hào)碼： _法定代表人委托代理人（簽字