偷面積的案例分析課件

1、偷面積的案例分析“偷偷”面積方略淺析面積方略淺析偷面積的案例分析 何為何為“偷面積偷面積” “偷面積偷面積”之常用方法之常用方法 “偷面積偷面積”經(jīng)典案例經(jīng)典案例本文綱要：本文綱要：偷面積的案例分析一、何為一、何為“偷面積偷面積”【概念詮釋概念詮釋】： 依據(jù)：依據(jù)：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 偷法：偷法： 把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑梁等）把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑梁等） 和不計(jì)算建筑面積的各類(lèi)建筑（比如層高小于和不計(jì)算建筑面積的各類(lèi)建筑（比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層，插以下的夾層，插 層，技術(shù)層和層高小于層，技術(shù)層和層高小于2.2

2、0m2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 臺(tái)，飄窗等臺(tái)，飄窗等) )的面積盡量的放大；的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過(guò)減少分?jǐn)?，增加增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過(guò)減少分?jǐn)偅黾?實(shí)惠，促進(jìn)銷(xiāo)售。實(shí)惠，促進(jìn)銷(xiāo)售。偷面積的案例分析不計(jì)面積的不計(jì)面積的1 1、 凸窗凸窗( (外飄窗外飄窗) )無(wú)限度外擴(kuò)無(wú)限度外擴(kuò)( (凸窗高凸窗高2.22.2米內(nèi)米內(nèi)) () (空間的延伸空間的延伸) )2 2、 落地凸窗落地凸窗(2.2(2.2米內(nèi)米內(nèi)) ) ( (空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類(lèi)夾層實(shí)用面積

3、空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類(lèi)夾層實(shí)用面積) )3 3、 可局部拆卸內(nèi)假凸窗可局部拆卸內(nèi)假凸窗 ( (增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高) ) 4 4、 兩層高以上的普通大露臺(tái)兩層高以上的普通大露臺(tái) ( (增加使用面積但是不占用房間面積增加使用面積但是不占用房間面積) )5 5、 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園 ( (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積) )6 6、 層高小于層高小于2.22.2米的地下室，半地下室空

4、間米的地下室，半地下室空間 ( (增加輔助使用空間增加輔助使用空間) )7 7、 雙首層設(shè)計(jì)的雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間地下空間” ( (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積) ) 二、二、 “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法偷面積的案例分析 8 8、 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e ( (增加輔助使用空間增加輔助使用空間) ) 9 9、 超高內(nèi)庭院超高內(nèi)庭院 ( (可變現(xiàn)實(shí)用面積可變現(xiàn)實(shí)用面積) )1010、室內(nèi)層高、室內(nèi)層高2.22.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層米以下的夾層，插層，技術(shù)層 ( (增加輔助使用面積增加輔助使用面積) )計(jì)

5、半面積的計(jì)半面積的1 1、一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊、一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊2 2、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊3 3、可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)4 4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊偷面積的案例分析計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層1 1、室內(nèi)、室內(nèi)4.04.0米以下米以下 ( (增加空間體量和舒適度增加空間體量和舒適度) )2 2、室內(nèi)、室內(nèi)4.44.4米米6 6米甚至更高米甚至更高 ( (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積) )少分?jǐn)偣裁娣e少分?jǐn)偣裁娣e

6、1 1、不計(jì)面積的公共面積、不計(jì)面積的公共面積 ( (高層高，夾層等高層高，夾層等) )( (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) )2 2、計(jì)一半面積的公共面積、計(jì)一半面積的公共面積 ( (陽(yáng)臺(tái)形式等陽(yáng)臺(tái)形式等) )( (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) )3 3模糊公共空間模糊公共空間( (裝飾性園林建筑裝飾性園林建筑 與入戶大堂相連與入戶大堂相連) )( (增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) )偷面積的案例分析房地產(chǎn)商房地

7、產(chǎn)商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總房地產(chǎn)商“偷面積”大手筆慣用手法兩層高錯(cuò)層露臺(tái)及兩層高內(nèi)凹大露臺(tái)層高小于2.2米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正負(fù)零以下的地下室和半地下室只計(jì)一層建筑面積的室內(nèi)超高層兩層高入戶花園房地產(chǎn)商“偷面積”小手筆慣用手法高小于2.2米的落地凸窗高小于2.1米的落地大衣柜陽(yáng)光房高小于2.1米的隱藏式衣柜高小于2.2米的可拆卸凸窗偷面積的案例分析房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總深圳地產(chǎn)商慣用“偷面積”方法匯總不計(jì)算建筑面積的”偷”法計(jì)一半建筑面積的”偷”法不計(jì)算建筑面積的”偷”法深圳地產(chǎn)商“偷面積”小手筆慣用手法深圳地產(chǎn)商“偷面積”大手

8、筆慣用手法計(jì)一半建筑面積的”偷”法未封閉的陽(yáng)臺(tái)可變成房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)一層普通大陽(yáng)臺(tái)偷面積的案例分析三、深圳偷面積由來(lái)三、深圳偷面積由來(lái) 背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛；背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷(xiāo)售單價(jià)水地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷(xiāo)售單價(jià)水 漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn)漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn) 品成為市場(chǎng)不二選擇，偷面積的各類(lèi)有效辦法成為深圳品成為市場(chǎng)不二選擇，偷面積的各類(lèi)有效辦法成為深圳 所有開(kāi)發(fā)商贏得市場(chǎng)的利器；所有開(kāi)發(fā)商贏得市場(chǎng)的利器；偷面積的案例分析利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地

9、產(chǎn)商的常用手法是地產(chǎn)商的常用手法( (一）一）l其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，便可有效“偷”到面積。 在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò)2.2米，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。 這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，

10、使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來(lái)。 l缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。偷面積的案例分析“綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例創(chuàng)新戶型之凸窗運(yùn)用：通風(fēng)采光佳，實(shí)用，視野開(kāi)闊，建筑立面美觀，有效增加了客戶的套內(nèi)面積，賣(mài)點(diǎn)實(shí)在。綠洲豐和的臥室基本上都有綠洲豐和的臥室基本上都有1.51.5米深的落地凸窗米深的落地凸窗, ,就是衛(wèi)生間也有就是衛(wèi)生間也有0.90.9米深的凸窗，衛(wèi)生間的米深的凸窗，衛(wèi)生間的凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想偷面積的案例分析“綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例

11、偷面積的案例分析利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法是地產(chǎn)商的常用手法( (二）二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 l開(kāi)發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專(zhuān)為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。l缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔

12、熱、保溫 。偷面積的案例分析“桂芳園桂芳園”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例如圖，佳兆業(yè)如圖，佳兆業(yè)“桂芳園桂芳園”就利用可拆卸凸窗，為客戶就利用可拆卸凸窗，為客戶“偷偷”出了一個(gè)很出了一個(gè)很大的空間。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。大的空間。步入式凸窗搖身變成一個(gè)獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。偷面積的案例分析“城市主場(chǎng)城市主場(chǎng)”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例上圖的頂柜為上圖的頂柜為可以打掉的部可以打掉的部分的上梁，將分的上梁，將低于低于2.22.2米的凸米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)高進(jìn)深的足夠大，進(jìn)深的足夠大，可以把這個(gè)凸窗可以把這個(gè)凸窗空間隔離成一個(gè)空間隔離成一個(gè)獨(dú)立

13、的空間獨(dú)立的空間上圖為打掉頂柜上圖為打掉頂柜后的臥室空間。后的臥室空間。這樣空間不再壓這樣空間不再壓抑，還能隔離出抑，還能隔離出一個(gè)小辦公間一個(gè)小辦公間上圖為沒(méi)有上圖為沒(méi)有打掉頂柜的打掉頂柜的臥室樣板房臥室樣板房偷面積的案例分析從上述分析可以看出從上述分析可以看出: :凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)：凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)：給業(yè)主帶來(lái)實(shí)惠：只要凸窗高度小于給業(yè)主帶來(lái)實(shí)惠：只要凸窗高度小于2.22.2米，可不計(jì)入建筑面積；米，可不計(jì)入建筑面積；通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體；美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能

14、把房間、自然融為一體；但凸窗本身亦存在局限性：但凸窗本身亦存在局限性：政策對(duì)凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)，政策對(duì)凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)， 即使即使“可拆卸可拆卸凸窗凸窗”的誕生，也未能有更好的突破；的誕生，也未能有更好的突破；正當(dāng)凸窗無(wú)法為客戶帶來(lái)更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種正當(dāng)凸窗無(wú)法為客戶帶來(lái)更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種“偷法偷法”誕生。誕生。偷面積的案例分析l 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類(lèi)似于低臺(tái)凸窗，通過(guò)外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但

15、業(yè)主卻可以使用。l 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。隱藏式衣柜，落地衣柜隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積偷面積”的無(wú)微不至的無(wú)微不至偷面積的案例分析利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積偷面積”l 由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤(pán)中使用。l 缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶型。偷面積的案例分析利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積偷面積

16、”入戶花園可以隔成入戶花園可以隔成一個(gè)小書(shū)房，非常一個(gè)小書(shū)房，非常實(shí)用實(shí)用偷面積的案例分析利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)利用超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái) “偷面積偷面積”大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面積積1212偷面積的案例分析錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” ” l 雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，樓層板

17、使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對(duì)視的幫助。但要考慮上下層對(duì)視的問(wèn)題，如采用內(nèi)封閉的方式。的問(wèn)題，如采用內(nèi)封閉的方式。偷面積的案例分析錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” ” 奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問(wèn)題視問(wèn)題偷面積的案例分析露臺(tái)經(jīng)典案例露臺(tái)經(jīng)典案例亮點(diǎn)亮點(diǎn) 【錯(cuò)層錯(cuò)層】有效解決了平層中送出不有效解決了平層中送出不計(jì)面積的露臺(tái)。計(jì)面積的露臺(tái)?！緝?yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)】：“偷偷”出更大實(shí)惠。出更大實(shí)惠。增加有力賣(mài)點(diǎn)。增加有力賣(mài)點(diǎn)。1.1.滿足客戶與室外大接觸滿足客戶與室外大接觸心愿。心愿。偷面

18、積的案例分析露臺(tái)經(jīng)典案例露臺(tái)經(jīng)典案例相對(duì)“中央悅城”的大膽的露臺(tái)錯(cuò)層“西岸官邸”的錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)更為人性化。它不僅為客戶送出了面積，更重要的是它相對(duì)前者更強(qiáng)調(diào)私人空間。上面兩副圖片為“西岸官邸”樓盤(pán)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樣板房模型，可以看出“西岸官邸”更有選擇性：它為偶數(shù)層增加了賣(mài)點(diǎn)，從而提高了每平米的價(jià)格。而奇數(shù)層則能得到相對(duì)偶數(shù)層的單位建筑面積更為便宜的實(shí)惠。偷面積的案例分析“京地海世界京地海世界”露臺(tái)經(jīng)典案例露臺(tái)經(jīng)典案例相對(duì)于前二者的錯(cuò)層大露臺(tái)，“京地海世界”的露臺(tái)在設(shè)計(jì)上沒(méi)有那么突出。但是很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺(tái)更加強(qiáng)調(diào)私人空間，更注意處理建筑外立面效果和減少施工難度。施工時(shí)故意留出一個(gè)兩

19、層高的洞口，在交房時(shí)可加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用空間。偷面積的案例分析“入戶花園入戶花園” 全新設(shè)計(jì)理念全新設(shè)計(jì)理念從以上幾個(gè)案例可以看出從以上幾個(gè)案例可以看出, ,露臺(tái)得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾露臺(tái)得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾個(gè)理由：個(gè)理由：對(duì)業(yè)主：對(duì)業(yè)主： 1.1.“獲贈(zèng)面積獲贈(zèng)面積”的誘惑更大；的誘惑更大；2.2.讓小區(qū)景致和房間形讓小區(qū)景致和房間形成有機(jī)的結(jié)合，露臺(tái)成為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛(ài)的戶型結(jié)構(gòu)之成有機(jī)的結(jié)合，露臺(tái)成為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛(ài)的戶型結(jié)構(gòu)之一；一；對(duì)地產(chǎn)商對(duì)地產(chǎn)商: : 靈活多變的露臺(tái)設(shè)計(jì)帶來(lái)的戶型美感成為樓盤(pán)新的賣(mài)靈活多變的露臺(tái)設(shè)計(jì)帶來(lái)的戶型美感成為

20、樓盤(pán)新的賣(mài)點(diǎn)，減少了銷(xiāo)售壓力。點(diǎn)，減少了銷(xiāo)售壓力。露臺(tái)的出現(xiàn)，在買(mǎi)房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房?jī)r(jià)之間，找到露臺(tái)的出現(xiàn)，在買(mǎi)房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房?jī)r(jià)之間，找到了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時(shí)以另一同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時(shí)以另一種設(shè)計(jì)理念給客戶和地產(chǎn)商帶來(lái)種設(shè)計(jì)理念給客戶和地產(chǎn)商帶來(lái)驚喜驚喜。偷面積的案例分析 6 6米高入戶花園米高入戶花園”采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以采用左右錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%100%的的“偷面積偷面積”。 左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度）

21、，使得業(yè)主得到了實(shí)惠。左右錯(cuò)層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠?！? 6米高米高入戶花園入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見(jiàn)下頁(yè)圖片）。由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見(jiàn)下頁(yè)圖片）。 入戶花園經(jīng)典案例入戶花園經(jīng)典案例偷面積的案例分析入戶花園經(jīng)典案例入戶花園經(jīng)典案例偷面積的案例分析空中院館空中院館“偷面積偷面積” ” 電梯廳電梯廳 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近即每?jī)蓪与娞輳d均有一個(gè)近30304040平方米的露臺(tái)，形成了平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。園。

22、空中花園，一般是兩層或者三空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)。層做一個(gè)。 由于電梯廳露臺(tái)兩層高度，按由于電梯廳露臺(tái)兩層高度，按照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入容積率部分，因此這部分面積容積率部分，因此這部分面積沒(méi)計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來(lái)沒(méi)計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來(lái)了實(shí)惠了實(shí)惠電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 偷面積的案例分析空中院館空中院館“偷面積偷面積” ” 電梯廳電梯廳偷面積的案例分析空中院館空中院館 空中過(guò)道空中過(guò)道在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部道，使得業(yè)主多出一部 分

23、空間。業(yè)分空間。業(yè)主既可以分隔開(kāi)，作為自己的私人空主既可以分隔開(kāi)，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。用，多出一個(gè)休閑空間。偷面積的案例分析50空中院館空中院館 空中過(guò)道空中過(guò)道偷面積的案例分析l萬(wàn)科.城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為2.2米，可以算“偷面積”的新做法， “陽(yáng)光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。l但是，私密性的處理一直是陽(yáng)光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。陽(yáng)光房陽(yáng)光房“偷面積偷面積”偷面積的案例分析“陽(yáng)光房”因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度；與“陽(yáng)

24、光房”異曲同工的產(chǎn)品地下室和半地下室，相對(duì)能完善的保護(hù)業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。偷面積的案例分析地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：層高小于2.2米的地下室，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問(wèn)題，如圖。利用地下室和半地下室利用地下室和半地下室“偷面積偷面積”偷面積的案例分析“17“17英里英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬(wàn)科“偷”的半地下室。 但是萬(wàn)科應(yīng)用在了別墅和大

25、戶型上。 不計(jì)算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法，90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間；偷面積的案例分析【萬(wàn)科“17英里”應(yīng)用依據(jù)】：“住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積?！比鐖D，它幾乎把半地下室的高度做到了近2.8米，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。沒(méi)有壓抑感的空間，實(shí)用面積可以更大拓展。“17“17英里英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例地下室，半地下室經(jīng)典案例偷面積的案例分析夾層的層高低于夾層的層高低于2.22.2米，可以不計(jì)算建筑面積?？蛷d設(shè)計(jì)成米，可以不計(jì)算建筑面積?？蛷d設(shè)計(jì)成3.9-43.9-4米，標(biāo)準(zhǔn)層高米，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8-32.8-3米，夾層一般為米，夾層一般為2.15-2.192.15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接不在同一水平位置上，內(nèi)部通過(guò)樓梯連接 。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。夾層處于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層層之間，一般來(lái)說(shuō)，如果一層4 4戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下戶，就兩層的夾層處于標(biāo)準(zhǔn)層下面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在面，另兩層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)層的上面，偶數(shù)層的夾層在標(biāo)準(zhǔn)層的下面，同時(shí)夾層在標(biāo)準(zhǔn)層下