【3月二手月報(bào)】2021年3月連云港

1、20212021年年0303月連云港二手月連云港二手房市場監(jiān)測報(bào)告房市場監(jiān)測報(bào)告目錄目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房產(chǎn)市場二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量連云港市二手住宅成交量走勢根據(jù)creis中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年3月連云港市二手住宅總體共成交2288套，環(huán)比上升31.1%，同比上升260.3%， 較2021年1-3月，平均成交水平上升14.4%。2021年3月連云港市二手住宅成交面積為24.61萬，環(huán)比上升25.7%，同比上升255.6%,2021年1-3月，連云港市二手住宅成交面積為65.9萬，同比上升236.6%。成交套數(shù)63515331466166415921753178

2、9144519802340196617452288環(huán)比1222.9141.4-4.413.5-4.310.12.1-19.23718.2-16-11.231.120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-200020040060080010001200140005001000150020002500成交套數(shù)環(huán)比套%市場成交|成交均價(jià)連云港市二手房成交均價(jià)走勢從價(jià)格走勢看,2021年3月連云港市,二手住宅均價(jià)為11087元/平米，環(huán)比下跌1.2%，同比上升5.6%，今年以來，二手房均價(jià)在2021-01月達(dá)到最

3、高。成交均價(jià)10500106651054810758108271088111016116421162611545114441122311087環(huán)比15.81.6-1.120.60.51.25.7-0.1-0.7-0.9-1.9-1.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03-4-2024681012141618980010000102001040010600108001100011200114001160011800成交均價(jià)環(huán)比%市場成交|成交對比連云港二手房成交面積段對比2021年3月，從面積段來看，9

4、0(含)-110面積段成交673套，同比增長342.8%，套數(shù)占比同比上升5.5個(gè)百分點(diǎn)。2.7%4.9%20.0%29.4%22.6%16.3%2.9%1.2%2.8%4.6%16.2%26.5%22.6%19.8%5.7%1.8%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0221-03連云港二手房成交總價(jià)段對比2021年3月，從總價(jià)段來看，200萬元以下總價(jià)段成交2081套，同比增長257.6%，套數(shù)占比同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。91.0%4.6%2.1%2.1%0.2%0.0%0.0%88.5

5、%5.8%3.1%2.3%0.2%0.1%200萬元以下200(含)-250萬元250(含)-300萬元300(含)-400萬元400(含)-500萬元500(含)-800萬元800(含)-1000萬元1000(含)萬元以上21-0221-03市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月連云港市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他匯總匯總占比占比(%)(%)200萬以下62113445642470296421102081208183.983.9200-250萬001119174410401051054.24.2

6、250-300萬00111141093048481.91.9300-400萬0001152344047471.91.9400-500萬0000011305 50.20.2500-800萬0000000101 10.00.0800-1000萬0000000101 10.00.01000萬以上0000000000 00.00.0其他1218333649376001911917.77.7匯總匯總7474131131490490709709565565411411727227270 024792479100100占比占比(%)(%)3.03.05.35.319.819.828.628.622.822.

7、816.616.62.92.91.11.10 0100100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2021年3月連云港市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)top10（套） 從區(qū)域分布來看，2021年3月海州區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1549套。開發(fā)區(qū)、贛榆區(qū),分別成交252套、245套分別位居二三位。排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )參考成交價(jià)參考成交價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )成交金額成交金額( (萬元萬元) )1海州區(qū)154916.1778910412755.962開發(fā)區(qū)2522.7881110225.063贛榆區(qū)

8、2452.87296117850.254連云區(qū)2402.779701152683.905東?？h640.66565103371.676灌南縣180.2001120.007灌云縣50.0601290.00排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2021年3月連云港市二手住宅分板塊成交套數(shù)top10（套）從板塊分布來看，青口鎮(zhèn)板塊成交最熱，2021年3月共成交244套房源。蒼梧片區(qū)，萬潤商圈和云山街道也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )參考成交價(jià)參考成交價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )成交金額成交金額(

9、(萬元萬元) )1青口鎮(zhèn)2442.794111141145.762蒼梧片區(qū)2422.657461101976.313萬潤商圈1721.8411251072070.994云山街道1611.842811452.475西片區(qū)1461.45826991199.156南片區(qū)1421.4032698456.247猴嘴街道1381.48641108951.478海州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1251.2501000.009海州公園1191.278591061087.8010新海中學(xué)周邊1000.981230981199.12排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2021年3月連云港二手住宅小區(qū)成交套數(shù)top10從小區(qū)成交熱度來看，

10、2021年3月九龍百變新郡小區(qū)成交套數(shù)居首,成交67套，套均面積為83平米/套綠地璀璨天城次之，成交45套。排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( () )參考成交價(jià)參考成交價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )成交金額成交金額( (萬元萬元) )1九龍百變新郡675538.40-83-2綠地璀璨天城454474.19-99-3港城一品333598.25-109-4碧溪玫瑰園333776.23-114-5-322900.42-91-6中茵名都323905.12-122-7維多利亞花園313516.90-113-8四季金輝303121.30-104-9核電專家二村294249.83-147-10玉帶新村283156.16-113-評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)連云港市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)評級分布來看，2021年3月海州區(qū)評級為a級的小區(qū)共計(jì)150個(gè)，占比最高，達(dá)79.4%；連云區(qū)次之。b級小區(qū)海州區(qū)占比最高，達(dá)62.3%d級小區(qū)占比4.519.111.224.732