300畝青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告20388

1、目目 錄錄第一章第一章 總總 論論.4第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.4一、項(xiàng)目名稱.4二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).4三、項(xiàng)目建設(shè)單位.4四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過程.4第二節(jié)第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)編制范圍及依據(jù) .5一、編制范圍.5二、編制依據(jù).6三、編制原則.6第三節(jié)第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容可行性研究的主要內(nèi)容.7一、建設(shè)必要性.7二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.7三、項(xiàng)目管理與實(shí)施.9四、投資估算與資金籌措.9五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).10第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性.13第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景.13一、我國現(xiàn)階段青年的就業(yè)狀況.13二、永修縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展?fàn)?/p>

2、況.14三、江西省永修云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況.15第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性.17一、是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要.17二、是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要.18三、是貫徹落實(shí)永修縣“十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要.19四、是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要.20五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的平臺.20第三章第三章建設(shè)場地及項(xiàng)目建設(shè)條件建設(shè)場地及項(xiàng)目建設(shè)條件.22第一節(jié)建設(shè)場地選址第一節(jié)建設(shè)場地選址 .22一、選址原則.22二、項(xiàng)目選址.22第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件.23一、永修縣概況

3、.23二、自然條件.24三、供水.25四、排水及排污.26五、供電.26六、弱電.26七、建設(shè)材料及運(yùn)輸條件.26第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.27第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)原則建設(shè)原則.27第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模.27第五章第五章 工程技術(shù)方案工程技術(shù)方案.32第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃.32一、規(guī)劃指導(dǎo)思想.32二、規(guī)劃原則.32三、總平面布置.33四、豎向設(shè)計(jì).35五、道路設(shè)計(jì).35六、綠化景觀設(shè)計(jì).35第二節(jié)第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì).37一、設(shè)計(jì)依據(jù).37二、主要建筑設(shè)計(jì)方案.37三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案.44第六章第六章 公用工程公用工程.47第一節(jié)第一節(jié)

4、給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)(含消防含消防).47一、設(shè)計(jì)依據(jù).47二、用水量分析.47三、敷設(shè)方案.48四、消防系統(tǒng).50第二節(jié)第二節(jié) 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng).51一、設(shè)計(jì)依據(jù).51二、污水量分析.51三、污水排放方案.51四、雨水系統(tǒng).52五、管材選用.52第三節(jié)第三節(jié) 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng).53一、設(shè)計(jì)依據(jù).53二、用電負(fù)荷計(jì)算.53三、電源.55四、低壓配電.56五、線路敷設(shè).56六、人工照明.57七、防雷與接地.57第四節(jié)第四節(jié) 弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng).58一、設(shè)計(jì)依據(jù).58二、弱電設(shè)計(jì).58第七章第七章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).62一、主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo).62二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)污染物排放標(biāo)準(zhǔn).62三、環(huán)境現(xiàn)狀評價(jià).

5、63四、環(huán)境影響評價(jià).63五、環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論.64第八章第八章 節(jié)約能源節(jié)約能源.66一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.66二、能源消耗種類和數(shù)量.67三、能耗指標(biāo)分析.68四、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.69第九章第九章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排.72第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理.72第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.73一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.73二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.74第十章第十章項(xiàng)目招標(biāo)方案項(xiàng)目招標(biāo)方案.76第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式.76第二節(jié)第二節(jié) 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序.76第三節(jié)第三節(jié) 評標(biāo)委員會

6、的人員組成和資格要求評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求.77第十一章第十一章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.79第一節(jié)第一節(jié) 投資估算投資估算.79一、估算說明.79二、編制依據(jù).79三、編制方法.79四、總投資.80第二節(jié)第二節(jié) 資金籌措資金籌措.84第十二章第十二章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)經(jīng)濟(jì)評價(jià).84一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù).84二、成本估算.85三、盈利能力分析.87四、不確定性分析.89五、財(cái)務(wù)綜合評價(jià)結(jié)論.91六、財(cái)務(wù)綜合評價(jià)結(jié)論.92第十三章第十三章 結(jié)結(jié) 論論.93第一章第一章 總總 論論第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)二

7、、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建于永修縣云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園內(nèi)，項(xiàng)目擬建位置東臨永昌大道，西近高速公路，南接建昌第一村，北靠永修新汽車站（規(guī)劃建設(shè)中） 。項(xiàng)目建設(shè)用地面積約為 300 畝，地塊形狀近似于長方形。擬建場地周邊無重要保護(hù)古跡，交通便利，和園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施聯(lián)系緊密，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。三、項(xiàng)目建設(shè)單位三、項(xiàng)目建設(shè)單位江西壘旺工業(yè)投資有限公司四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過程四、項(xiàng)目提出的理由與可行性研究過程近些年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國有企業(yè)下崗職工、進(jìn)城農(nóng)民工、大中專畢業(yè)生、轉(zhuǎn)業(yè)軍人安置等就業(yè)難題越來越突出。特別是教育體制改革的不斷深入，精英教育向大眾化

8、教育發(fā)展，國家已迎來了高校擴(kuò)招后大學(xué)生的就業(yè)高峰期，就業(yè)形勢非常嚴(yán)峻，已成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響社會穩(wěn)定的重大問題。隨著政府大力提倡大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)、下崗職工、農(nóng)民工自主創(chuàng)業(yè)等多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)政策，將會有越來越多的人才加入到自主創(chuàng)業(yè)的大軍中。針對青年創(chuàng)業(yè)事業(yè)的需要和永修工業(yè)園迅猛的發(fā)展態(tài)勢，永修縣政府各服務(wù)部門都全力為工業(yè)園區(qū)的跨越式發(fā)展?fàn)I造環(huán)境。為打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌，結(jié)合永修縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的精神，全力打造一個(gè)新型的、本土一流的創(chuàng)業(yè)基地，并建設(shè)完善一個(gè)創(chuàng)新、實(shí)用的產(chǎn)業(yè)鏈與供應(yīng)鏈，從而提出本項(xiàng)目的建設(shè)。受項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，我公司立刻組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員

9、，在充分收集項(xiàng)目資料、了解項(xiàng)目前期工作情況的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目的建設(shè)必要性、工程的合理性、經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行了研究和分析，編制了該可行性研究報(bào)告。 第二節(jié)第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)編制范圍及依據(jù)一、編制范圍一、編制范圍根據(jù)國家對建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對該青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)場地及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、總體規(guī)劃方案、總平面布置與建筑方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全和節(jié)能措施、項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，提出建設(shè)的內(nèi)容、方案、投資和資金籌措等內(nèi)容，為項(xiàng)目建設(shè)的決策提供可靠的依據(jù)。

10、二、編制依據(jù)二、編制依據(jù)1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書及咨詢合同；2、 永修縣城市總體規(guī)劃（2010-2025） ；3、 江西永修云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ；4、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) （第三版）發(fā)改投資20061325 號；5、建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料，及調(diào)查收集的相關(guān)區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)、交通運(yùn)輸及自然條件等資料。三、編制三、編制原則原則1、編制符合安全、規(guī)范、適用、經(jīng)濟(jì)的原則和國家頒布的相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)各類規(guī)范等。2、根據(jù)實(shí)際情況，合理確定項(xiàng)目建設(shè)方案，滿足服務(wù)于永修青年創(chuàng)業(yè)基地生產(chǎn)、商務(wù)活動(dòng)和生活配套等基本要求，科學(xué)合理的安排規(guī)劃用地和各單體建筑的面積指標(biāo)，保證建筑的安

11、全、適用、經(jīng)濟(jì)，并注意美觀。3、必須結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際，充分考慮城鎮(zhèn)化建設(shè)、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等因素。堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，合理布局。4、節(jié)約用地，少占、不占耕地和農(nóng)田。第三節(jié)第三節(jié) 可行性研究的主要內(nèi)容可行性研究的主要內(nèi)容一、建設(shè)必要性一、建設(shè)必要性1. 是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要；2. 是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要；3. 是貫徹落實(shí)永修縣“十二五”規(guī)劃建設(shè)的需要；4. 是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要；5. 為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的平臺。二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模二、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目總占地 300 畝，新建總建筑

12、面積約為 378949.12。本項(xiàng)目分兩期實(shí)施，一期工程總用地面積 156677.75，建筑面積185773.82， （其中：公租房住宅區(qū)用地 20001.87 m2，建筑面積28118.04 m2，倉儲區(qū)用地 33346.36 m2，建筑面積 26677m2，工業(yè)區(qū)用地 103329.52 m2，建筑面積 130978.78m2） ，容積率為 1.16，建筑系數(shù) 31.85%，總綠化面積 30834.96，綠化率 19.68%；二期工程為商住區(qū)，總用地 43331.55，建筑面積 193175.3 m2；容積率為 3.49，建筑系數(shù) 21.72%，綠化面積 17267.58，綠化率39.85

13、%。項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表序號名稱單位指標(biāo)1總用地面積平方米156677.751.1公租房住宅區(qū)平方米20001.871.2倉儲區(qū)平方米33346.361.3工業(yè)區(qū)平方米103329.522總建筑面積平方米185773.822.1地上建筑面積平方米182388.822.2地下建筑面積平方米3385.003計(jì)入容積率建筑面積平方米182388.824容積率1.165建筑占地面積平方米49897.526建筑系數(shù)31.85%7道路面積平方米20433.538地上停車位處352.009透視圍墻米2016.0010總土方量萬立方米360000.0011總綠化面積平方

14、米30834.9612綠化率19.68%項(xiàng)目二期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表項(xiàng)目二期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表序號名稱單位指標(biāo)1總用地面積平方米43331.551.4商住區(qū)平方米43331.552總建筑面積平方米193175.302.1地上建筑面積平方米151416.392.2地下建筑面積平方米41758.913計(jì)入容積率建筑面積平方米151416.394容積率3.495建筑占地面積平方米9411.616建筑系數(shù)21.72%7道路面積平方米4766.478地上停車位處300.009透視圍墻米504.0010總土方量萬立方米9.0011總綠化面積平方米17267.5812綠化率39.85%三、項(xiàng)目管理與實(shí)

15、施三、項(xiàng)目管理與實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)單位為江西壘旺工業(yè)投資有限公司，對本項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、管理等實(shí)施全過程負(fù)責(zé)。下設(shè)項(xiàng)目建設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、項(xiàng)目報(bào)批、組織設(shè)計(jì)與實(shí)施等工作。項(xiàng)目總建設(shè)期 3 年，其中一期工程 1.5 年，二期工程 2 年，允許工程交叉建設(shè)，詳見項(xiàng)目實(shí)施表。四、投資估算與資金籌措四、投資估算與資金籌措本項(xiàng)目分為兩期實(shí)施，一期工程總投資為 25103.24 萬元，二期工程總投資 40184.87 萬元，項(xiàng)目總投資為 65288.11 萬元。其投資構(gòu)成如下：項(xiàng)目一期工程投資構(gòu)成表項(xiàng)目一期工程投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì)合計(jì)（萬元）

16、14570.23384.001886.878262.1325103.24占總投資（）58.041.537.5232.91100.00項(xiàng)目二期工程投資構(gòu)成表項(xiàng)目二期工程投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì)合計(jì)（萬元）19631.321845.15789.7317918.6740184.87占總投資（）48.854.591.9744.59100.00資金籌措方式由永修縣江西壘旺工業(yè)投資有限公司申請銀行貸款，項(xiàng)目一期工程向銀行貸款 10000 萬元（占 39.84%） ，自籌資金15103.24 萬元（占 60.16%） ；項(xiàng)目二期工程向銀行貸款 17000 萬元（占 42

17、.3%） ，自籌資金 23184.87 萬元（占 57.7%） 。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)1總用地面積平方米156677.752總建筑面積平方米185773.822.1地上建筑面積平方米182388.822.2地下建筑面積平方米3385.003計(jì)入容積率建筑面積平方米182388.824容積率1.165建筑占地面積平方米49897.526建筑系數(shù)31.85%7道路面積平方米20433.538透視圍墻米2016.009總土方量萬立方米360000.0010總綠化面積平方米30834.9611綠化率19

18、.68%12用水量m3/d3830.8813用電量萬千瓦時(shí)2487.0414管道天然氣用量萬立方米26.5415用電負(fù)荷kva5640.8216總投資萬元25103.2417企業(yè)自籌萬元15103.2418建設(shè)期貸款萬元10000.0019貸款償還期年6.0020年銷售收入萬元4313.9922年總成本萬元2258.3523年經(jīng)營成本萬元455.8924年銷售稅金萬元232.9625年所得稅萬元455.6726利潤總額萬元1822.6827財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率828財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率9.16%29財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元1707.8830總投資收益率9.63%31資本金凈利潤率9.05%32投資回收期年9.993

19、3盈虧平衡點(diǎn)43.46%項(xiàng)目二期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目二期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1總用地面積平方米43331.552總建筑面積平方米193175.302.1地上建筑面積平方米151416.392.2地下建筑面積平方米41758.913計(jì)入容積率建筑面積平方米151416.394容積率3.495建筑占地面積平方米9411.616建筑系數(shù)21.72%7道路面積平方米4766.478透視圍墻米504.009總土方量萬立方米9.0010總綠化面積平方米17267.5811綠化率39.85%12用水量m3/d1635.3413用電量萬千瓦時(shí)1743.1314管道天然氣用量萬立

20、方米80.1215用電負(fù)荷kva5721.06計(jì)算負(fù)荷16總投資萬元40184.8717企業(yè)自籌萬元23184.8718建設(shè)期貸款萬元17000.0019貸款償還期年6.4620年銷售收入萬元8016.7422年總成本萬元4188.4423年經(jīng)營成本萬元941.3424年銷售稅金萬元432.9125年所得稅萬元848.8526利潤總額萬元3395.3927財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率800.00%28財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8.57%29財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元1610.1130總投資收益率10.16%31資本金凈利潤率10.98%32投資回收期年10.48稅后33盈虧平衡點(diǎn)47.65%第二章第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背

21、景及建設(shè)必要性第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景一一、我國現(xiàn)階段青年的就業(yè)狀況、我國現(xiàn)階段青年的就業(yè)狀況近些年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國有企業(yè)下崗職工、進(jìn)城農(nóng)民工、大中專畢業(yè)生、轉(zhuǎn)業(yè)軍人安置等就業(yè)難題越來越突出。特別是教育體制改革的不斷深入，精英教育向大眾化教育發(fā)展，國家已迎來了高校擴(kuò)招后大學(xué)生的就業(yè)高峰期，就業(yè)形勢非常嚴(yán)峻，已成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響社會穩(wěn)定的重大問題。目前，全國城鎮(zhèn)平均每年需要就業(yè)的勞動(dòng)力超過 2500萬人，而國家只能安排 1200 萬左右的就業(yè)崗位，供求缺口很大。此外，還有約 1.2 億農(nóng)村富余勞動(dòng)力需要轉(zhuǎn)移就業(yè)。高校應(yīng)屆畢業(yè)生數(shù)量已由本世紀(jì)

22、初的 160 萬人增加到 2011 年的 660 萬人，預(yù)計(jì)今后還會逐年有所增加。全國每年新增的青年就業(yè)人數(shù)占到 80%以上，這對就業(yè)工作無疑是巨大的困難和挑戰(zhàn)。對江西省來說，各項(xiàng)就業(yè)工作雖已取得進(jìn)展，但由于勞動(dòng)力資源供過于求、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等客觀因素影響，全省依然面臨著巨大的就業(yè)壓力。面對就業(yè)的現(xiàn)實(shí)壓力，青年自主創(chuàng)業(yè)將成為重要的就業(yè)形式，既可以緩解就業(yè)壓力，還能因地制宜，充分發(fā)揮青年特長，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出貢獻(xiàn)。現(xiàn)階段各級政府紛紛出政策鼓勵(lì)青年創(chuàng)業(yè)、下崗工人自主創(chuàng)業(yè)以及農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。 從銀行信貸到稅費(fèi)減免再到資金扶持，多重利好政策使得創(chuàng)業(yè)門檻越來越低。在此形勢下，中小型創(chuàng)業(yè)越

23、來越普遍，與大型企業(yè)發(fā)展最大的區(qū)別在于，他們的可用資金少，需要的配套條件高。二、永修縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r二、永修縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r“十一五”時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展處在“黃金發(fā)展時(shí)期”，永修縣經(jīng)濟(jì)社會各個(gè)方面都具有巨大的發(fā)展空間。永修縣位于江西省北部，昌九工業(yè)走廊中段，南鄰南昌市，北連共青城，東頻鄱陽湖，西倚云居山，隨著沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級加快，省會南昌正在打造全國中西部制造業(yè)基地及國際和區(qū)域間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及科技進(jìn)步的加快將為本地區(qū)加快工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供發(fā)展機(jī)遇，本縣經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入大開放、大建設(shè)、大發(fā)展的大經(jīng)濟(jì)時(shí)代，作為工業(yè)園區(qū)將面臨極大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。為促進(jìn)全省工業(yè)

24、園區(qū)進(jìn)一步發(fā)展，完善園區(qū)功能設(shè)施，提高園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的整體水平和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)江西省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快工業(yè)園區(qū)發(fā)展的若干意見等關(guān)于鼓勵(lì)利用金融信貸手段促進(jìn)工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的精神和要求，加快工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完善工業(yè)園區(qū)配套功能是永修工業(yè)園區(qū)目前經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的首要任務(wù)，也將為永修縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造較好的空間載體。近年來永修縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。突出發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)。以星火工業(yè)園為龍頭、云山工業(yè)園和城南工業(yè)園為兩翼的 “一區(qū)三園”工業(yè)發(fā)展格局初步形成，園區(qū)開發(fā)面積由 2005 年的 4.5 平方公里擴(kuò)大到 8.4 平方公里，落戶企業(yè)由 59 家增加到 124 家，園區(qū)主營業(yè)務(wù)收入首次突破 100

25、 億元大關(guān)。以星火有機(jī)硅單體為主的支柱產(chǎn)業(yè)快速壯大，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高達(dá) 70%，有機(jī)硅單體產(chǎn)能由 2005 年的 7.5萬噸提高到 30 萬噸，特別是成功引進(jìn)了總投資 80 億元、年產(chǎn) 40萬噸有機(jī)硅單體及 24 萬噸下游產(chǎn)品的一體化項(xiàng)目，永修縣將成為世界最大的有機(jī)硅單體和氣相二氧化硅生產(chǎn)基地，成為名符其實(shí)的“世界硅都”。五年來共累計(jì)引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 278 個(gè)，實(shí)際到位資金116.2 億元，是“十五”期間的 2.6 倍；引進(jìn)外資項(xiàng)目 69 個(gè)，實(shí)際進(jìn)資 1.56 億美元，是“十五”期間的 2.4 倍。在園區(qū)和項(xiàng)目強(qiáng)有力的支撐下,全縣工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入、利稅分別達(dá)到 135.78 億元和 15.03 億

26、元，比 2005 年增加 116.42 億元和 10.85 億元。三、江西省永修云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況三、江西省永修云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園區(qū)基本情況城南工業(yè)園：2002 年 7 月啟動(dòng)建設(shè)。園區(qū)北鄰永修縣新城，南與新祺周桑海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)接軌，主要作為縣城工業(yè)企業(yè)退城進(jìn)園和對接南昌產(chǎn)業(yè)輻射以及沿海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的載體，重點(diǎn)發(fā)展清潔環(huán)保、資金密集、技術(shù)密集的電子類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)現(xiàn)有入園企業(yè) 22 家，投產(chǎn)企業(yè) 13 家。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：2008 年底，開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積為 46 平方公里，現(xiàn)已開發(fā)利用面積為 5.1 平方公里，完成基礎(chǔ)設(shè)施投入 4800萬元。開發(fā)區(qū)入園企業(yè)總數(shù)已達(dá)

27、106 家，其中投產(chǎn)企業(yè) 69 家，規(guī)模以上企業(yè) 46 家。2008 年，開發(fā)區(qū)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值 65.17 億元，同比增長 55.87，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 20.58億元，同比增長 54.56；實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 63.17 億元，同比增長 53.14；工業(yè)企業(yè)用電量 55983.6 萬千瓦時(shí),同比增長 5.83%,上繳利稅總額 9.05 億元，同比增長 7.38%，其中上繳稅金 2.67 億元；園區(qū)新增就業(yè)安置人數(shù) 2367 人，期末從業(yè)人數(shù)接近 1.1 萬人。交通情況：永修縣城南工業(yè)園，緊鄰省會南昌，屬江西昌九工業(yè)走廊承上啟下要沖地段。西臨昌九高速公路，東臨永昌大道，距省會南

28、昌僅 40 公里，距昌北機(jī)場 18 公里，距廬山機(jī)場 70 公里，距九江市 80 公里。京九鐵路、昌九高速公路、昌九城際鐵路、105國道、316 國道貫穿全境，修河水路直通鄱陽湖和長江。作為九江地區(qū)的南大門，具有極為重要的交通優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢。第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性一、是打造一、是打造“江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地江西省最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”的品牌需要的品牌需要現(xiàn)階段最大的人力資源矛盾是企業(yè)招工難和人才就業(yè)難的畸形演變局面。隨著政府大力提倡大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)、下崗職工、農(nóng)民工自主創(chuàng)業(yè)等多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)政策，將會有越來越多的人才投入到自主創(chuàng)業(yè)的大軍中來。自主創(chuàng)業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)特別是民

29、營經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展與壯大的產(chǎn)物，已成為中國經(jīng)濟(jì)增長最為活躍的組成部分。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體系日趨完善，越來越多的勞動(dòng)者，特別是青年人選擇自主創(chuàng)業(yè)道路去實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值。人人都有創(chuàng)業(yè)的權(quán)利；青年可以創(chuàng)業(yè)，學(xué)生也可以創(chuàng)業(yè)，正常人可以創(chuàng)業(yè)，殘疾人也可平等擁有創(chuàng)業(yè)的權(quán)利。支持青年創(chuàng)業(yè)，對增加居民收入、改善生活水平有明顯的推進(jìn)作用。 本項(xiàng)目依托工業(yè)園區(qū)良好的自主創(chuàng)業(yè)政策，和基礎(chǔ)配套條件，進(jìn)行青年創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)，切實(shí)有效解決青年的自主創(chuàng)業(yè)難的問題，本項(xiàng)目的建設(shè)是打造“江西省地區(qū)最大的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地”品牌的需要。二、是貫徹九江市委市政府二、是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)

30、發(fā)展、奮起趕超奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要戰(zhàn)略部署的需要九江市委副書記、市長殷美根一行深入永修縣調(diào)研時(shí)指出：永修縣新一屆班子要搶抓機(jī)遇，積極發(fā)揮好現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，推進(jìn)永修與南昌相向發(fā)展，加快推進(jìn)昌九一體化建設(shè)步伐，爭做現(xiàn)有工業(yè)發(fā)展的排頭兵，成為我市發(fā)揮沿江、沿路優(yōu)勢，打造昌九工業(yè)走廊，促進(jìn)趕超發(fā)展的主陣地，成為沖擊全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展第一方陣的主生力軍，為九江爭得應(yīng)有地位，人民過上小康生活作出永修新的更大貢獻(xiàn)。 永修縣緊緊圍繞九江市市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、奮起趕超”的戰(zhàn)略部署，咬住年初確定的目標(biāo)不放松，堅(jiān)定不移地推進(jìn)大開放主戰(zhàn)略、工業(yè)化核心戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)戰(zhàn)略和民生工程

31、保障戰(zhàn)略“四大戰(zhàn)略”。三產(chǎn)項(xiàng)目城市集中，服務(wù)項(xiàng)目園區(qū)配套，形成一批有影響力、有支撐力、有帶動(dòng)力的中心集鎮(zhèn)。要全力繁榮并構(gòu)筑昌九一體化的后花園。 本項(xiàng)目作為緊鄰南昌市郊的大型綜合性項(xiàng)目，正是在此指導(dǎo)思想下進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容涵蓋工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及總部研發(fā)樓、物流倉儲、公租房、酒店建設(shè)及配套項(xiàng)目等，符合九江市市委市政府的戰(zhàn)略部署，是貫徹九江市委市政府“兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、奮起趕超”戰(zhàn)略部署的需要。三、是貫徹落實(shí)永修縣三、是貫徹落實(shí)永修縣“十二五十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要規(guī)劃建設(shè)的需要永修縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出永修工業(yè)發(fā)展要突破傳統(tǒng)工業(yè)，走新型工業(yè)化道路。以工業(yè)趕超發(fā)展為目

32、標(biāo)，以工業(yè)園區(qū)為主戰(zhàn)場，以大企業(yè)、大項(xiàng)目、大產(chǎn)業(yè)為主攻方向，堅(jiān)定不移地實(shí)施強(qiáng)工戰(zhàn)略，加大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的重組和整合，注重新興產(chǎn)業(yè)的培植和引進(jìn)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)做大，努力構(gòu)建集聚集約、創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)、高質(zhì)高效的新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)體系，以工業(yè)的快速裂變擴(kuò)張帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)總量的大幅增長。以“一區(qū)三園”為工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)平臺，大力改善投資的軟、硬環(huán)境，不斷提升承載能力，使園區(qū)成為企業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力支撐和項(xiàng)目建設(shè)的高效載體。按照各有側(cè)重、發(fā)揮特色、良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的思路，加大園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入，擴(kuò)大園區(qū)規(guī)模，完善園區(qū)功能，強(qiáng)化園區(qū)管理。加快園區(qū)物流中心和新市民公寓等生產(chǎn)生活配套設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化園區(qū)、廠區(qū)綠化，積極打造“生態(tài)

33、園區(qū)、花園工廠”。完善園區(qū)體制機(jī)制，提高園區(qū)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。本項(xiàng)目的開工建設(shè)，正是建立在縣委縣政府強(qiáng)攻工業(yè)的主要思想之上，承載永修本地良好的工業(yè)基礎(chǔ)及上下游產(chǎn)業(yè)集聚的特性，依托龍頭，開工建設(shè) 13.13 萬平米的廠房建設(shè)，及 2.66 萬平米的大型物流倉儲，是永修縣云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星火工業(yè)園、云山工業(yè)園在城南工業(yè)園的一個(gè)良好的延續(xù)，這將為加快園區(qū)建設(shè)步伐，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，為項(xiàng)目落戶打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是貫徹落實(shí)永修縣“十二五” 規(guī)劃建設(shè)的需要。四、是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要四、是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要工業(yè)園區(qū)是社會經(jīng)濟(jì)的主要物質(zhì)載體，是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿υ春洼椛湓?。加快園區(qū)建設(shè)，

34、尤其是加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，加強(qiáng)園區(qū)的戰(zhàn)略地位，強(qiáng)化園區(qū)的綜合職能，提高園區(qū)的經(jīng)濟(jì)聚集能力，是實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必要前提。而永修城南工業(yè)園發(fā)展至今，園區(qū)現(xiàn)有入園企業(yè) 22 家，投產(chǎn)企業(yè) 13 家。但是，園區(qū)目前的商業(yè)及生活配套設(shè)施條件較差，尚無與工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相配套的商業(yè)、娛樂及生活設(shè)施。因此，通過配套建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)、生活等配套服務(wù)設(shè)施，來加快拓展永修工業(yè)園區(qū)的框架，完善園區(qū)功能，提升園區(qū)服務(wù)水平，保持園區(qū)有足夠規(guī)模后后勁來支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是十分必要的。本項(xiàng)目的建設(shè)是進(jìn)一步完善工業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的需要。五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的平臺五、為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的平臺

35、標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理，具有通用性、配套性、集約性等功能特點(diǎn)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的平臺。近年來由于土地、電力、融資等生產(chǎn)要素的瓶頸制約，使企業(yè)創(chuàng)辦和發(fā)展受到較大影響，中小企業(yè)發(fā)展步入困境，所以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房成為一種拓展中小企業(yè)發(fā)展空間的有效手段，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以充分節(jié)約土地資源。入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，比單獨(dú)建設(shè)可節(jié)約土地資源 50%。通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以使產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展，克服散、亂現(xiàn)象。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)與招商引資是密切相關(guān)的，它的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益體現(xiàn)都要靠廠房最終的出租來實(shí)現(xiàn)。為此，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)為招商引資創(chuàng)建了新的平臺。從而改變招商模式，解決招商項(xiàng)目征用土

36、地、辦理土地手續(xù)困難問題，減少了企業(yè)固定資產(chǎn)投資，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，為更多的中小企業(yè)提供了發(fā)展空間，也為農(nóng)民就業(yè)提供了安置平臺，解決了農(nóng)民就業(yè)增收問題。綜上所述本項(xiàng)目的建設(shè)是迫切的且必須的。第三章第三章建設(shè)場地及項(xiàng)目建設(shè)條件建設(shè)場地及項(xiàng)目建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)場地第一節(jié)建設(shè)場地選址選址一、選址原則一、選址原則1、必須堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則；2、在滿足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展；3、合理確定功能分區(qū)，商住商務(wù)、休閑娛樂、公寓居住、生產(chǎn)配套等各服務(wù)功能建筑布局合理，科學(xué)地組織人流和物流。4、有利于創(chuàng)造良好的商業(yè)、居住及創(chuàng)業(yè)環(huán)境，對周邊的環(huán)境影響較小，遠(yuǎn)離工業(yè)密集區(qū)及重要文

37、物保護(hù)地。5、根據(jù)不同地區(qū)的氣象條件，使建筑物的朝向、間距、自然通風(fēng)和綠化達(dá)到最佳程度，創(chuàng)造良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境。二、項(xiàng)目選址二、項(xiàng)目選址江西永修縣青年創(chuàng)業(yè)基地?cái)M建于永修縣云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園內(nèi)，項(xiàng)目擬建位置東臨永昌大道，西近高速公路，南接建昌第一村，北靠是永修新汽車站（規(guī)劃建設(shè)中） 。青年創(chuàng)業(yè)基地總建設(shè)用地面積約為 300 畝，地塊形狀近似于長方形。擬建場地周邊無重要保護(hù)古跡，交通便利，和園區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施聯(lián)系緊密，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件一、永修縣概況一、永修縣概況永修縣位于江西省北部，昌九工業(yè)走廊中段，南鄰南昌市，北連共青城，東頻鄱陽湖，西倚云

38、居山，國土面積 2035 平方公里，人口 38 萬，轄有 17 個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場）和 2 個(gè)企業(yè)集團(tuán)。永修縣交通便利，系贛省南北通衢之要道，古有“洪都門戶”之稱?？h城距省會南昌僅 40 公里，距昌北機(jī)場 18 公里，距廬山機(jī)場 70公里，距九江市 80 公里。京九鐵路、昌九高速公里、105 國道、316 國道貫穿全境，連接南北。即將開工建設(shè)的昌九城際軌道及共青城灃溪（武寧）高速公路也經(jīng)過該縣。修河蜿蜒 104 公里，潦河自西南入境，在山下渡與修河交匯，贛江也經(jīng)吳城流入鄱陽湖。內(nèi)通省內(nèi)贛江、信江、撫河、饒河、修河五大水系，外連長江流域各省市。自然資源十分豐富?？h內(nèi)旅游資源聞名遐邇。西北有秀麗壯觀的柘

39、林湖；西南有奇秀天成的佛教圣地云居山，東有吳城鄱陽湖自然保護(hù)區(qū)。礦產(chǎn)資源：縣內(nèi)己發(fā)現(xiàn) 20 余種礦產(chǎn)資源，己探明儲量的有釩礦、銻礦、沙錫礦、石英砂、石煤、瓷土、花崗巖等。水利資源：水資源主要來源于大氣降水，包括地表水和地下水資源。地表水：包括自產(chǎn)地表水資源和入境河川經(jīng)流。永修縣屬鄱陽湖流域，修、潦河水系，境內(nèi)湖泊密布，河港縱橫。地下水資源：總量 22.93 萬立方米。全縣多年平均水資源總量 13.4 億立方米，其中地表水 13.39億立方米，地下水 22.93 萬立方米，人均水資源占有量 4266 立方米，水量豐富。永修擁有亞洲最大土壩水電工程-柘林水電廠、亞洲最大有機(jī)硅生產(chǎn)廠-江西星火有機(jī)硅

40、廠、江西最大的水晶生產(chǎn)基地-江西晶體廠。規(guī)劃建設(shè)了以星火有機(jī)硅廠為龍頭企業(yè)、開發(fā)有機(jī)硅相關(guān)產(chǎn)品、規(guī)劃占地 5.3 平方公里的星火工業(yè)園區(qū)；建設(shè)了占地 9 平方公里的云山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和占地 5.4 平方公里的縣城工業(yè)集中區(qū)。一區(qū)三園內(nèi)，已進(jìn)駐了多家化工、建材、造紙、食品等工業(yè)企業(yè)。工業(yè)發(fā)展，契機(jī)立現(xiàn)。永修縣城南工業(yè)園，緊鄰省會南昌，屬江西昌九工業(yè)走廊承上啟下要沖地段，西臨昌九高速公路，東臨永昌大道，距省會南昌僅40 公里，距昌北機(jī)場 18 公里，距廬山機(jī)場 70 公里，距九江市 80公里。京九鐵路、昌九高速公路、昌九城際鐵路、105 國道、316國道貫穿全境，修河水路直通鄱陽湖和長江。作為九江

41、地區(qū)的南大門，具有極為重要的交通優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢二、自然條件二、自然條件1、地形地勢永修縣境處鄱陽湖盆地，以低丘平原地形為主。為第四紀(jì)紅壤丘陵地帶，地勢平緩，海拔高度在 50 米以下。永修縣城南工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，以低丘平原地形為主。2、河流湖泊永修境內(nèi)有修河、潦河兩大水系貫穿東西，贛江經(jīng)吳城入鄱陽湖，境內(nèi)岸線長達(dá) 18 公里。3、氣象永修縣屬亞熱帶濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛，年平均氣溫 16.5，年平均日照 1680 小時(shí)，無霜期 247 天。4、地質(zhì)地質(zhì)巖性構(gòu)造，絕大部分為沉積巖， 地質(zhì)情況良好，利于建設(shè)大型工業(yè)建筑。5、地震根據(jù) gb183062001 附錄 a中國地震動(dòng)峰

42、值加速度區(qū)劃圖及附錄 d關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過渡的說明中地震動(dòng)峰值加速度 g0.05，即對應(yīng)原地震烈度度。根據(jù)江西省地質(zhì)局有關(guān)資料，區(qū)域內(nèi)無新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，地質(zhì)基本穩(wěn)定。由于區(qū)域內(nèi)的地質(zhì)穩(wěn)定，不會構(gòu)成對工業(yè)廠房的危害。三、供水三、供水永修縣供水設(shè)施完善，供水管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋了永修縣城南工業(yè)園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，日供水量分別為城南工業(yè)園 4 萬噸、星火工業(yè)園 3 萬噸、云山工業(yè)園 4 萬噸。四、排水及排污四、排水及排污永修縣污水處理廠于 2009 年建成并投入使用，日處理規(guī)模 2萬噸，足夠滿足本項(xiàng)目的排污需要。五、供電五、供電永修縣境內(nèi)有裝機(jī)容量 42 萬千瓦的柘林水電廠，有 11 萬伏變電站 4 座，3

43、.5 萬伏變電站 8 座，2010 年中國大唐國際發(fā)電有限公司投資 10 億元的大型風(fēng)電項(xiàng)目落戶永修，可滿足大型工業(yè)用電要求。六、弱電六、弱電電話線路已接至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)附近，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊線路均由工業(yè)園統(tǒng)一敷設(shè)。移動(dòng)、聯(lián)通等無線通訊網(wǎng)絡(luò)已覆蓋選址范圍。七、建設(shè)材料及運(yùn)輸條件七、建設(shè)材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目選址地域開闊，周圍無大的居民區(qū)及村莊，施工期間的噪音及粉塵對居民生活不會帶來太大影響。項(xiàng)目建設(shè)所需水泥等材料可在就近的永修縣直接采購；所需河砂、石料等材料可就近在本地采購；鋼材可到南昌或新余購買。第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)原則建設(shè)原則1、根據(jù)國家有關(guān)項(xiàng)目建

44、設(shè)的方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合江西省永修工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃和永修縣建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、充分考慮江西省永修工業(yè)園的實(shí)際情況及總體發(fā)展規(guī)劃，青年創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合，實(shí)事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，以滿足項(xiàng)目的需要。3、堅(jiān)持堅(jiān)持循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體原則，按照國家產(chǎn)業(yè)政策，全面規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、綜合配套、協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)高起點(diǎn)、環(huán)保型、具有區(qū)域特色的新興青年創(chuàng)業(yè)基地。4、項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合永修縣城市規(guī)劃的要求。各項(xiàng)公用和生活福利設(shè)施應(yīng)盡量利用現(xiàn)有市政配套設(shè)施條件。第二節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)江西省永修工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀及項(xiàng)目建設(shè)單位自身?xiàng)l件，本項(xiàng)目分兩期實(shí)施，本項(xiàng)目總占

45、地 300 畝，新建總建筑面積約為378949.12。一期工程總用地面積 156677.75，建筑面積185773.82， （其中：公租房住宅區(qū)用地 20001.87 m2，建筑面積28118.04 m2，倉儲區(qū)用地 33346.36 m2，建筑面積 26677m2，工業(yè)區(qū)用地 103329.52 m2，建筑面積 130978.78m2） ，容積率為 1.16，建筑系數(shù) 31.85%，總綠化面積 30834.96，綠化率 19.68%；二期工程為商住區(qū)，總用地 43331.55，建筑面積 193175.3 m2；容積率為 3.49，建筑系數(shù) 21.72%，綠化面積 17267.58，綠化率39

46、.85%。項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表序號名稱單位指標(biāo)1總用地面積平方米156677.751.1公租房住宅區(qū)平方米20001.871.2倉儲區(qū)平方米33346.361.3工業(yè)區(qū)平方米103329.522總建筑面積平方米185773.822.1地上建筑面積平方米182388.822.2地下建筑面積平方米3385.003計(jì)入容積率建筑面積平方米182388.824容積率1.165建筑占地面積平方米49897.526建筑系數(shù)31.85%7道路面積平方米20433.538地上停車位處352.009透視圍墻米2016.0010總土方量萬立方米360000.0011總綠化面

47、積平方米30834.9612綠化率19.68%項(xiàng)目二期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表項(xiàng)目二期工程主要建設(shè)規(guī)模一覽表序號名稱單位指標(biāo)1總用地面積平方米43331.551.4商住區(qū)平方米43331.552總建筑面積平方米193175.302.1地上建筑面積平方米151416.392.2地下建筑面積平方米41758.913計(jì)入容積率建筑面積平方米151416.394容積率3.495建筑占地面積平方米9411.616建筑系數(shù)21.72%7道路面積平方米4766.478地上停車位處300.009透視圍墻米504.0010總土方量萬立方米9.0011總綠化面積平方米17267.5812綠化率39.85%項(xiàng)目主要建

48、設(shè)內(nèi)容清單項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容清單項(xiàng)目分期區(qū)域項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值公租房規(guī)劃用地面積20001.87公租房用地內(nèi)總建筑面積28118.04商業(yè)總建筑面積3489.04其中住宅總建筑面積24629機(jī)動(dòng)車停車位處71規(guī)劃住宅總套數(shù)套404規(guī)劃居住人口人506規(guī)模指標(biāo)道路面積m21292.8容積率1.41建筑密度%24.68公租房住宅區(qū)環(huán)境指標(biāo)綠地率%25倉儲規(guī)劃用地面積33346.36倉儲用地總建筑面積26677其中倉庫26677機(jī)動(dòng)車停車位處31貨車車停車位處18其中小汽車停車位處13規(guī)模指標(biāo)道路面積5833.78容積率0.80建筑密度%54.11倉儲區(qū)指標(biāo)環(huán)境綠地率%15項(xiàng)目一期工程工規(guī)工業(yè)規(guī)劃用地面

49、積103329.52工業(yè)用地總建筑面積130978.78地上建筑面積127593.78地下建筑面積3385標(biāo)準(zhǔn)廠房37196.24組合廠房46800.4總部研發(fā)樓19223.99地上建筑面積16453.99廠房其中地下建筑面積2770職工公寓22778職工食堂3040.8專家樓1939.35地上建筑面積1324.35其中其中地下建筑面積615機(jī)動(dòng)車停車位處250貨車車停車位處124其中小汽車停車位處126模指標(biāo)道路面積12399.54容積率1.24建筑密度%26.05業(yè)區(qū)環(huán)境指標(biāo)綠地率%17.51商住規(guī)劃用地面積43331.55商住用地內(nèi)總建筑面積193175.3地上建筑面積151416.39

50、其中地下建筑面積（含地下人防）41758.91商業(yè)總建筑面積55148.73星級酒店28014.84沿街商業(yè)9745.89其中公寓式酒店17388青年公寓總建筑面積96267.66機(jī)動(dòng)車停車位處1025地上機(jī)動(dòng)車停車位處300地下機(jī)動(dòng)車停車位處725項(xiàng)目二期工程商住區(qū)規(guī)模指標(biāo)規(guī)劃住宅總套數(shù)套864規(guī)劃居住人口人2765道路面積4766.47容積率3.5建筑密度%21.72指標(biāo)環(huán)境綠地率%39.85第五章第五章 工程技術(shù)方案工程技術(shù)方案第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃一、規(guī)劃指導(dǎo)思想一、規(guī)劃指導(dǎo)思想該創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)工程項(xiàng)目是江西省永修縣城南工業(yè)園的一部分，把青年創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)融入整個(gè)工業(yè)園區(qū)的

51、規(guī)劃之中，營造優(yōu)美的自然環(huán)境，淳厚的文化底蘊(yùn)和較高的文化品位，引入現(xiàn)代化的生活理念，將構(gòu)成本項(xiàng)目的一大特色。根據(jù)城市規(guī)劃和開發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)的要求，科學(xué)合理地安排本項(xiàng)目各項(xiàng)用地，通過合理布局和各種節(jié)約用地措施，在滿足生產(chǎn)、生活等基本需求前提下，增加綠地和開放空間用地，提高環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。二、規(guī)劃原則二、規(guī)劃原則（1）根據(jù)功能不同，商業(yè)、居住空間與科研、生產(chǎn)等公共空間相對分區(qū)布置。（2）充分考慮與外部道路的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)，形成便捷的道路系統(tǒng)和豐富的步行系統(tǒng)。（3）按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。三、總平面布置三、總平面布置根據(jù)江西省永修城南工業(yè)園的發(fā)展規(guī)劃，為充分

52、體現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，有效的整合人才、資源等方面的優(yōu)勢，提高產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，該青年創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)宗旨是為工業(yè)園生產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、便捷服務(wù)，并輔之以研發(fā)生產(chǎn)和提供創(chuàng)業(yè)平臺等功能。同時(shí)為提升本工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃品質(zhì)，設(shè)計(jì)中綜合考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)，景觀結(jié)構(gòu)乃至建筑風(fēng)格的個(gè)性塑造，提高建筑從空間上到形態(tài)上的可識別性。規(guī)劃結(jié)構(gòu)上強(qiáng)調(diào)對內(nèi)部空間的整合，使外部環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境相互融合貫通，充分體現(xiàn)人性化的理念。因此，該項(xiàng)目總平面規(guī)劃根據(jù)選址位置，環(huán)境條件和交通分析，因本地塊有特殊的地理環(huán)境，緊靠昌九高速，規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們會充分考慮園區(qū)形象，使本案成為昌九走廊的一個(gè)標(biāo)志性的名片。本方案會以一種新的構(gòu)圖手法和造型語匯

53、來表達(dá)對建筑的理解；在外立面上，本方案會注重體現(xiàn)簡潔現(xiàn)代的風(fēng)格特點(diǎn)，爭取較好的采光及景觀視野，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代科技與地域景觀相結(jié)合，為使用者提供良好的使用空間；本方案還會考慮人工與自然，地域性與整體性的融合，將共享、雙贏的觀念放在重要位置，并將環(huán)境的層次性交易明確，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性，以求創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、人文、高雅、自然的花園式園區(qū)空間。根據(jù)現(xiàn)有的田間創(chuàng)造一個(gè)“節(jié)能健康”的建筑環(huán)境，將現(xiàn)代節(jié)能技術(shù)和理念融入到建筑當(dāng)中。為使創(chuàng)業(yè)基地整體結(jié)構(gòu)在宏觀上清晰明確，易于與開發(fā)區(qū)聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通，將整個(gè)地塊分為四個(gè)基本獨(dú)立的建筑區(qū)塊。考慮到本地塊近似于長方形，呈長條狀，我們決定依次排列各種功能區(qū)，在本項(xiàng)目最北

54、面規(guī)劃建造服務(wù)永修廣大群眾的政策性公租房，打造城南大型中檔成熟小區(qū)。 倉儲區(qū)緊鄰公租房的南面，是四棟鋼結(jié)構(gòu)的物流倉儲倉房及工業(yè)配套的員工職工公寓及食堂、活動(dòng)中心等。工業(yè)區(qū)位于物流倉儲倉南面，廠房目前規(guī)劃為三層及五層廠房，亦可按客戶要求實(shí)行定做。統(tǒng)一建筑形象，標(biāo)志性強(qiáng)，風(fēng)格鮮明、高大雄渾、卓爾不凡，更進(jìn)一步闡述本工業(yè)園的中心思想。在標(biāo)準(zhǔn)廠房南面，規(guī)劃建造的總部研發(fā)樓，服務(wù)于整個(gè)城南工業(yè)園區(qū)的所有企業(yè)，把一部分高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)室，項(xiàng)目研發(fā)小組引進(jìn)入內(nèi)，同時(shí)提升整個(gè)項(xiàng)目的形象以及科技含量。同時(shí)作為項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑，突出主題：活力、創(chuàng)業(yè)、開放、科技！ 在總部大樓南面，打造本地檔次高、功能齊全的一座星級酒

55、店，服務(wù)于整個(gè)城南工業(yè)園內(nèi)各企事業(yè)單位，輻射面涵蓋永修縣城及整個(gè)南昌地區(qū)?；貎?nèi)四個(gè)區(qū)域的主要出路口分布在永昌大道方向，基地內(nèi)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。四、豎向設(shè)計(jì)四、豎向設(shè)計(jì)場地地勢西北較高、東面及南面較低，總體高差不大，豎向設(shè)計(jì)采用就地平整的平坡式布置形式。場地排水分段由南北、由西東集中收集排放。五、道路設(shè)計(jì)五、道路設(shè)計(jì)本項(xiàng)目道路分級銜接，交通組織盡量考慮人車分離。道路共分 3 級。該創(chuàng)業(yè)基地主要道路聯(lián)系全區(qū)各組團(tuán)和工業(yè)園區(qū)道路，解決創(chuàng)業(yè)基地與工業(yè)園區(qū)交通的聯(lián)系和創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)各功能區(qū)的相互聯(lián)系，道路布局走向力求和區(qū)內(nèi)交通流向一致。主干道寬 17 米，其中車行道寬 15 米，

56、設(shè) 2 米人行道；組團(tuán)級道路聯(lián)系組團(tuán)內(nèi)各部分并與主要道路銜接，呈貫通型，道路寬度 7.5m；建筑物之間道路聯(lián)系各建筑出入口及組團(tuán)道路 3-5m，結(jié)合庭院綠化靈活設(shè)計(jì)，使宅間道路和庭院融為一體，提高庭院的使用效率，豐富庭院空間景觀。項(xiàng)目總道路建設(shè)面積約為 25200.00 平方米。六、綠化景觀設(shè)計(jì)六、綠化景觀設(shè)計(jì)由于本項(xiàng)目位于環(huán)境綠化良好的工業(yè)園區(qū)，因此在本區(qū)綠化上注重對原有良好環(huán)境的借景和利用。整個(gè)區(qū)域綠地景觀的建設(shè)，結(jié)合貫穿地塊的地下天然氣管道布局，充分啟用其覆土進(jìn)行綠化，形成綠化走廊，組團(tuán)間適量布置公共設(shè)施，獨(dú)具特色。創(chuàng)業(yè)基地綠地由綠化走廊、組團(tuán)綠地和道路綠化三級不同規(guī)模、形態(tài)的綠地通過放

57、射布置，聯(lián)接成有機(jī)的系統(tǒng)，使整個(gè)居住小區(qū)處于優(yōu)美的綠化之中。綠化走廊設(shè)置于職工公寓和綠化走廊之間，由自由布置的草坪、步行道、各種休息場地，造型生動(dòng)的建筑小品和小公建等構(gòu)成，形成個(gè)性鮮明，獨(dú)具特色的綠化環(huán)境和空間景觀。各組團(tuán)的建筑群體，建筑形狀各異，布置各具特色的組團(tuán)綠地，安排休息、健身場地。組團(tuán)綠化以草地、灌木為主體，輔以景觀喬木，形成以起坡草坪為基凋，大喬木為背景，灌木花卉為前景，粗獷挺拔和蔥盈淑美交相耀映的優(yōu)美構(gòu)圖。建筑周圍綠化宜選用草坪、低灌、景石為主，以塑造宜人的生活景觀。道路兩旁宜選用水杉、女貞、廣玉蘭、合歡等常綠和觀賞性強(qiáng)的樹種作為行道樹，配以規(guī)范的樹池、花鏡，是整個(gè)小區(qū)綠茵環(huán)繞，

58、富有生機(jī)。南部商住區(qū)域內(nèi)設(shè)置的休閑廣場主要以鋪砌硬化為主，局部點(diǎn)綴以綠地、孤植和觀賞魚塘，以增強(qiáng)廣場空間的景觀層次和靈動(dòng)性，改善廣場易造成的空曠感。充分考慮了人工與自然，地域性與整體性的融合，將共享環(huán)境觀念放在重要位置，并將環(huán)境的層次性加以明確，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性，以求創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、人文、高雅、自然的花園式園區(qū)空間。公租房住宅區(qū)綠地面積 6400.6，綠地率為 32%；倉儲區(qū)綠地面積 5001.95，綠地率為 15%；工業(yè)區(qū)綠地面積 19431.73，綠地率為 18.8%；商住區(qū)綠地面積 24668.65，綠地率為 39.85%。項(xiàng)目總綠化面積約 55502.93。第二節(jié)第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)

59、一、設(shè)計(jì)依據(jù)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、 江西省永修工業(yè)園總體規(guī)劃 ；2、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50016-2006）3、 住宅建筑規(guī)范 （gb 503862005）4、 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb 50368-2005）5、 民用建筑設(shè)計(jì)通則 （gb 503522005）6、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb 5018093(2002 年版）7、本專業(yè)有關(guān)的其它相關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。二、主要建筑設(shè)計(jì)方案二、主要建筑設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目的建設(shè)主要分為四大塊分別為公租房住宅區(qū)、倉儲區(qū)、工業(yè)區(qū)以及商住區(qū)，主要包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目分區(qū)規(guī)模一覽表項(xiàng)目分區(qū)規(guī)模一覽表序號項(xiàng)目建筑用地（）建筑面積（）1項(xiàng)目一期工程1.1公租房住宅區(qū)2000

60、1.8728118.041.2倉儲區(qū)33346.3671741.121.3工業(yè)區(qū)103329.52130978.78小計(jì)156677.75230837.942項(xiàng)目二期工程42.1商住區(qū)43331.55193175.30小計(jì)43331.55193175.30合計(jì)200009.30424013.241、公租房住宅區(qū)公租房以小戶型為主，共設(shè) 9 棟，每棟 6 層，以一房一廳及兩房一廳服務(wù)于園區(qū)務(wù)工人員及中、低收入人群，配合政府的住房政策，配套部分商業(yè)面積和附屬設(shè)施，建成一個(gè)城南大型中檔成熟小區(qū)。戶型平面設(shè)計(jì)充分考慮居住生活的需求，做到凈污分區(qū)、以臥室、客廳布置在南面為主，陽臺南北向均有布置，南向陽臺