在建工程轉(zhuǎn)讓操作流程

1、.在建工程轉(zhuǎn)讓操作流程1. 咨詢(xún)政府相關(guān)部門(mén)該酒店公寓項(xiàng)目可否適用在建工程轉(zhuǎn)讓模式（由于各省市相關(guān)政策法規(guī)和操作流程，各出讓方地塊和建設(shè)項(xiàng)目情況均有所不同，需由出讓方咨詢(xún)項(xiàng)目所在地的分管政府部門(mén)）。2. 出讓方與受讓方簽訂收購(gòu)物業(yè)的框架協(xié)議，明確：收購(gòu)的標(biāo)的物業(yè)、價(jià)格、面積、付款方式及在建工程轉(zhuǎn)讓的操作模式。3. 受讓方對(duì)出讓方做盡職調(diào)查。4. 受讓方在項(xiàng)目所在地設(shè)立具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的項(xiàng)目公司。5. 出讓方與受讓方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議（等項(xiàng)目完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上，滿足在建工程轉(zhuǎn)讓條件后，標(biāo)的物即以在建工程轉(zhuǎn)讓模式的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?bào)送政府相關(guān)部門(mén)），主要合同條款內(nèi)容包括：n 雙方當(dāng)事人情況n

2、項(xiàng)目概況（包括：坐落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積等） n 轉(zhuǎn)讓方對(duì)在建工程轉(zhuǎn)讓限制條件的不存在或已解決承諾n 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限 n 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式和期限n 項(xiàng)目用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)協(xié)助n 在建工程轉(zhuǎn)讓交割日期及方式n 雙方的權(quán)利義務(wù) n 違約責(zé)任 n 解決爭(zhēng)議的方法 6. 簽訂備忘錄，明確框架協(xié)議和建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議的關(guān)聯(lián)性（明確在建工程轉(zhuǎn)讓完成后，后續(xù)工程繼續(xù)由原建設(shè)方代建至竣工驗(yàn)收交付，框架協(xié)議中的總價(jià)與在建工程轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)和后續(xù)代建費(fèi)總和相吻合，后續(xù)代建方如不能提供各施工合同和發(fā)票，則需向在建工程受讓方開(kāi)具代建發(fā)票）。7

3、. 轉(zhuǎn)讓方的建設(shè)項(xiàng)目如果存在銀行抵押貸款，則須將轉(zhuǎn)讓工程部分完成抵押釋放，保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物無(wú)抵押擔(dān)保，委托政府職能部門(mén)認(rèn)可的估價(jià)事務(wù)所對(duì)工程現(xiàn)狀價(jià)值做評(píng)估測(cè)算并出具估價(jià)報(bào)告。8. 轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自向相關(guān)政府職能部門(mén)出具申請(qǐng)報(bào)告。9. 向政府相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)材料（各地有所不同，僅作參考）n 轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)報(bào)告（國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)）；n 在建工程轉(zhuǎn)讓合同原件；n 國(guó)有土地使用證及土地出讓合同；n 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（核原件收復(fù)印件）；n 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；n 工程設(shè)計(jì)圖紙（平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖）；n 中標(biāo)通知書(shū)、開(kāi)工報(bào)告；n

4、 工程建設(shè)監(jiān)理合同；n 施工合同書(shū)、施工進(jìn)度表；n 轉(zhuǎn)讓方、受讓方企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（核原件收復(fù)印件）；n 該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目未抵押的依據(jù)。n 由開(kāi)戶銀行出具的工程項(xiàng)目投入資金達(dá)25%以上的書(shū)面證明或質(zhì)檢/監(jiān)理部門(mén)出具的工程項(xiàng)目完成情況證明； n 內(nèi)資有限（股份）公司：股東會(huì)決議；外資有限（股份）公司：董事會(huì)決議；集體企業(yè)：職代會(huì)決議、主管部門(mén)批文；國(guó)有企業(yè)：國(guó)資局批文、主管部門(mén)批復(fù)（原件）；n 工程建設(shè)總平面圖；n 估價(jià)事務(wù)所對(duì)工程現(xiàn)狀的估價(jià)報(bào)告10. 相關(guān)職能部門(mén)受理并審核資料，書(shū)面批復(fù)同意轉(zhuǎn)讓后，出讓方和受讓方按規(guī)定繳納稅、費(fèi)（受讓方繳納契稅和合同交易印花稅），雙方憑稅、費(fèi)收據(jù)領(lǐng)取已

5、由房地產(chǎn)交易登記部門(mén)登記蓋章的在建工程轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。 11. 出讓方和受讓方持相關(guān)職能部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面批復(fù)、在建工程轉(zhuǎn)讓合同書(shū)副本、稅、費(fèi)收據(jù)及土地管理、規(guī)劃部門(mén)所需的其他資料，辦理國(guó)有土地使用證分割，拆分土地證。12. 出讓方向相關(guān)職能部門(mén)申請(qǐng)拆分原建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件（如當(dāng)?shù)卣块T(mén)無(wú)法將規(guī)劃許可證、施工許可證等全部4證均完成拆分，則國(guó)有土地證拆分后，新國(guó)有土地證辦理到受讓方名下后能憑借原建設(shè)方的規(guī)劃許可證、施工許可證能辦理產(chǎn)權(quán)證即可）。13. 完成在建工程轉(zhuǎn)讓?zhuān)罄m(xù)工程繼續(xù)由出讓方（原建設(shè)方）代建至毛坯竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)將施工總包合同和分包合同均拆分，如施工總包合同和分包合同拆分結(jié)算難度較大，則可以由代建方開(kāi)具待建發(fā)票） 。14. 出讓方協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款，酒店公寓項(xiàng)目預(yù)售許可證。 15. 出讓方將