重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目目 錄錄 1申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及項(xiàng)目概況.1 1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況.1 1.2項(xiàng)目概況.2 1.2.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn).2 1.2.2項(xiàng)目用地指標(biāo).2 1.2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.3 1.2.4項(xiàng)目前期工作.4 2發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.5 2.1國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃鼓勵文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.5 2.1.1中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要分析 .5 2.1.2新聞出版業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃分析 .6 2.2重慶市積極推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.7 2.2.1重慶市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀.7 2.2.2重慶市都市區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007

2、-2020） 分析 .8 2.2.3重慶市中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃.9 2.2.4重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃新聞出版業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃分析 10 2.3“重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng)目有利于促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展.10 2.3.1服務(wù)于重慶出版集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo).11 2.3.2有利于重慶文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及“走出去”戰(zhàn)略的實(shí)施.12 3建設(shè)背景及必要性建設(shè)背景及必要性.13 3.1項(xiàng)目建設(shè)背景.13 3.2建設(shè)的必要性.14 4項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì).15 4.1項(xiàng)目總體控制原則.15 4.1.1單體建筑的控制.15 4.1.2建筑出入口及門廳.15 4.1.3地下停車場出入口及貨物裝卸區(qū)位置.

3、15 4.1.4塔樓的控制.16 4.1.5塔樓頂部的控制.16 4.1.6步行交通.16 4.1.7綠化體系控制.17 4.2擬建項(xiàng)目意向效果圖：.18 5節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.19 5.1建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和用能規(guī)范.19 5.1.1.節(jié)能降耗的相關(guān)規(guī)定.19 5.1.2.本項(xiàng)目所采用的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范.22 5.2節(jié)能措施.22 5.2.1節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì).22 5.2.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能.23 5.2.3暖通節(jié)能.24 5.2.4電氣節(jié)能.26 5.2.5運(yùn)行管理節(jié)能.27 6建設(shè)用地方案分析建設(shè)用地方案分析.29 6.1項(xiàng)目選址及用地方案.29 6.1.1項(xiàng)目選址.29 6.1.2用地方案.

4、29 6.2土地利用合理性分析.30 7環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析.31 7.1項(xiàng)目場址環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀.31 7.1.1自然環(huán)境條件.31 7.1.2現(xiàn)有污染物情況.32 7.1.3生態(tài)及特殊環(huán)境條件.32 7.1.4環(huán)境容量狀況.33 7.2生態(tài)環(huán)境影響分析.34 7.2.1施工期間生態(tài)環(huán)境影響分析.34 7.2.2營運(yùn)期間的生態(tài)環(huán)境影響.35 7.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施.36 7.3.1施工期間的生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施.36 7.3.2運(yùn)營期間的生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施.38 8項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與招標(biāo)方案項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與招標(biāo)方案.40 8.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.40 8.2招投標(biāo)方案.42 8.2.1項(xiàng)目招投

5、標(biāo)原則.42 8.2.2項(xiàng)目招投標(biāo)方案.42 9投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析.43 9.1投資估算.43 9.1.1投資估算的依據(jù).43 9.1.2投資估算的范圍.43 9.1.3投資估算說明.43 9.1.4投資估算.44 9.2資金籌措及使用計(jì)劃.51 9.2.1資金來源.51 9.2.2資金使用計(jì)劃.51 9.3項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析.51 10社會影響分析社會影響分析.52 10.1社會影響效果分析.52 10.1.1項(xiàng)目對城市的城市化水平的影響.52 10.1.2項(xiàng)目對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響.52 10.1.3項(xiàng)目對重慶文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響.53 10.1.4項(xiàng)目對南岸區(qū)居民的影響

6、.53 10.2社會適應(yīng)性分析.54 10.2.1不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度.54 10.2.2項(xiàng)目的城市適應(yīng)性分析.54 10.3社會風(fēng)險分析.55 10.3.1可能出現(xiàn)的社會風(fēng)險分析.55 10.3.2風(fēng)險規(guī)避方案.56 11結(jié)論結(jié)論.59 12附件附件.60 1申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況 重慶出版集團(tuán)公司經(jīng)國家新聞出版總署、重慶市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)重慶市 工商局注冊登記，于2005年4月正式成立，是一家集圖書、報(bào)刊、電子音像、卡 通動漫、網(wǎng)絡(luò)出版為一體，涉及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、紙業(yè)貿(mào)易、印務(wù)、發(fā)行、廣告、旅 游和房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大型國有出版文化企業(yè)；是獲得

7、重慶市首批信貸誠信 單位，連續(xù)多年被多家銀行評定為3a級信用單位。 集團(tuán)公司是重慶出版社經(jīng)過內(nèi)部擴(kuò)張、自身裂變，以內(nèi)涵式發(fā)展模式成立 的大型國有出版文化企業(yè)。集團(tuán)現(xiàn)有在職職工600多人，分布于教育、社科、文 藝、少兒、科技、美術(shù)等六大出版中心和重點(diǎn)圖書編輯室。集團(tuán)有北京、上海、 廣東宏圖華章文化傳播公司，北京華章同人公司、天下圖書公司、天健卡通動 畫文化公司、天健電子音像出版社、天健網(wǎng)絡(luò)出版公司和新銳圖書設(shè)計(jì)公司、 圖書發(fā)行公司、印務(wù)公司等11個圖書策劃營銷和電子音像、網(wǎng)絡(luò)出版單位；有 今日教育、假日時尚、旅游新報(bào)、農(nóng)家科技等“三刊一報(bào)”； 還有書林貿(mào)易、盛博實(shí)業(yè)、書林廣告、大寬旅游和正升置業(yè)

8、、重慶海業(yè)等多家 全資或控股的產(chǎn)業(yè)公司。 重慶出版集團(tuán)的前身重慶出版社是一個具有50多年歷史，在國內(nèi)有一定影 響和較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的一家具有區(qū)域特色的綜合性出版社，年均出書800余種，數(shù) 以千計(jì)的圖書曾榮獲國家級或省部級以及全國各類專項(xiàng)大獎，并與數(shù)十個國家 和地區(qū)建立了版權(quán)貿(mào)易關(guān)系。近年來，重慶出版集團(tuán)大力實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略， 版權(quán)輸出和國際合作成效斐然，“重述神話中國卷”首部作品蘇童新作 碧奴向15個國家和地區(qū)輸出版權(quán)；并與世界知名的企鵝集團(tuán)達(dá)成“企鵝經(jīng) 典”合作協(xié)議，這些將對推動中華文化對外交流作出巨大貢獻(xiàn)。 轉(zhuǎn)制后的重慶出版集團(tuán)經(jīng)過轉(zhuǎn)變體制、創(chuàng)新機(jī)制，通過實(shí)施主業(yè)的“走出 去”戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)的“

9、多元化”戰(zhàn)略，勃發(fā)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。2005年，集團(tuán)公 司成立元年，集團(tuán)全年銷售收入和利潤總額較2004年翻了一番。2007年，集團(tuán) 實(shí)現(xiàn)銷售收入10億多元，總資產(chǎn)達(dá)15.7億元。集團(tuán)的改革和發(fā)展受到了各屆的 高度肯定，被國家人事部、新聞出版總署評為“全國新聞出版系統(tǒng)先進(jìn)集體”。 根據(jù)2007年權(quán)威報(bào)告，重慶出版社競爭力在全國554家出版社中排名第14位，較 2005年上升兩位，其中分類排名中列綜合類第1位，成長性排行榜中排名第12位。 重慶出版集團(tuán)公司，在“十一五”期間，集團(tuán)總資產(chǎn)將達(dá)到30億元，銷售 收入將突破20億元，在“十二五”期間，力爭將重慶出版集團(tuán)建設(shè)成為國內(nèi)一 流、國際知名的大型

10、出版?zhèn)髅狡髽I(yè)集團(tuán)。 1.2項(xiàng)目概況 1.2.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn) (1) 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱： 重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心 (2) 建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)： 擬建項(xiàng)目地塊位于重慶市cbd（南部）文化創(chuàng)意現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)區(qū)，編號為 c5-2號的地塊（即重慶市南岸區(qū)彈子石王家沱原重慶第三棉紡織廠區(qū)），毗鄰 在建中的朝天門大橋南橋頭，緊靠重慶的“外灘”南濱路。 1.2.2項(xiàng)目用地指標(biāo)項(xiàng)目用地指標(biāo) “重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng)目地塊占地面積約為50.00畝、凈用地面積為 34.8畝、計(jì)劃建筑面積為163,964平方米。用地指標(biāo)詳見表1-1。 表1-1 項(xiàng)目用地指標(biāo) 建筑密度 用地編號 面積 （ha）

11、用地性質(zhì) 兼容 性質(zhì) 容積率 （%） c5-2/022.32g1+c1+c2+c35.6330 a1.34g1+c1+c25.2230 其中 b0.98c1+c36.230 公共配套 用地編號 建筑高度 （m） 綠地率（%） 停車 泊位設(shè)施名稱 備注 c5-2/0210030915 a10030345 其中道路綠化 帶 0.23ha b10030570 1.2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 (1) 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積33,350平方米，總建筑面積163,964平方米，其中地上建筑 面積130,690平方米，地下建筑面積33,274平方米。 (2) 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 (1

12、) 建設(shè)場地內(nèi)的三通一平，為項(xiàng)目施工作好準(zhǔn)備工作。 (2) 新建建筑面積為130,690平方米的重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心，作為重慶出 版集團(tuán)的固定資產(chǎn)。主要用于集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的商務(wù)辦公及相應(yīng)的金 融、餐飲等配套設(shè)施。重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心包括獨(dú)立的a、b兩棟單體 樓，a樓建筑面積約為50,000平方米；b樓建筑面積約為80,690平方米， 其中b樓裙樓建筑面積約為16,200平方米，b樓塔樓建筑面積約為64,490 平方米。 (3) 配套建設(shè)建筑面積31,274平方米的地下車庫和建筑面積2,000平方米的 設(shè)備用房。地下車庫停車位約823個，地面停車位約92個，共計(jì)停車位 915個。 (4) 完善

13、項(xiàng)目地塊內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括水、電、氣、排污、綠化、道路、 路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。 (5) 完善項(xiàng)目地塊內(nèi)的公共配套設(shè)施建設(shè)。 此圖不符合要求，需重新提供新圖。 1.2.4項(xiàng)目前期工作項(xiàng)目前期工作 本項(xiàng)目于 2008 年啟動，業(yè)主已做了大量的項(xiàng)目前期工作，目前前期工作進(jìn) 展情況如下： (1) 重慶出版集團(tuán)公司已于2008年取得了重慶市南岸區(qū)國土局出具的中華 人民共和國國有土地使用證（南岸區(qū)國用 字第 號文），見 附件一。 (2) 重慶市規(guī)劃局已經(jīng)出具了關(guān)于本項(xiàng)目的建設(shè)工程選址意見書（渝規(guī) 選 江字第 號文），見附件二。 (3) 業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)評單位作的項(xiàng)目環(huán)境影響評價報(bào)告,已取得 了環(huán)

14、保部門的批準(zhǔn)意見重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書（渝江 環(huán)準(zhǔn) 號文），見附件三。 2發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃鼓勵文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 “重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng)目建成以后主要為重慶市的新聞出版、廣播 影視、電子音像、動漫產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)和娛樂業(yè)服務(wù)，將為重慶市的文化事業(yè)和文 化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更加廣闊的平臺。而上述產(chǎn)業(yè)均屬于第三產(chǎn)業(yè)，是國家積極 鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 2.1.1中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要分析分析 在中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（以

15、下 簡稱綱要）第十八章中提到：“打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平 等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓勵社會資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。 采取積極的財(cái)稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興 產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。大城市要 把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 ” 綱要第十六章中提到：“鼓勵教育、文化、出版、廣播影視等領(lǐng)域的 數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)發(fā)展，豐富中文數(shù)字內(nèi)容資源，發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)?！?綱要第四十四章中提到：“積極發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造更多 更好適應(yīng)人民群眾需求的優(yōu)秀文化產(chǎn)品。加大政府對文化事業(yè)的投入，

16、逐步形 成覆蓋全社會的比較完備的公共文化服務(wù)體系。推進(jìn)文化創(chuàng)新，實(shí)施精品戰(zhàn)略， 繁榮藝術(shù)創(chuàng)作，提高文化藝術(shù)產(chǎn)品質(zhì)量。加強(qiáng)文化自然遺產(chǎn)和民族民間文化保 護(hù)。擴(kuò)大廣播影視覆蓋范圍，發(fā)展數(shù)字廣播影視，確保播出安全。繁榮新聞事 業(yè)。發(fā)展現(xiàn)代出版發(fā)行業(yè)，積極發(fā)展數(shù)字出版，重視網(wǎng)絡(luò)媒體建設(shè)。大力推廣 普通話。擴(kuò)大國際文化交流，積極開拓國際文化市場，推動中華文化走向世界。 ” “建立黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府管理、行業(yè)自律、企事業(yè)單位依法運(yùn)營的文化管理 體制和富有活力的文化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)制。改進(jìn)對公共文化單位的扶持方式， 促其增強(qiáng)活力、改善服務(wù)。推進(jìn)經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制，努力形成一批堅(jiān)持 社會主義先進(jìn)文化方向，有較強(qiáng)

17、自主創(chuàng)新能力、市場競爭能力的文化企業(yè)和企 業(yè)集團(tuán)。完善文化產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)民族文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)和規(guī)范非公有制經(jīng) 濟(jì)進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)，形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局 和民族文化為主體、吸收外來有益文化的文化市場格局。” 通過上述綱要中的相關(guān)內(nèi)容可以看出：國家在制定“十一”五規(guī)劃時 十分強(qiáng)調(diào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，特別還闡述了文化、出版、廣播影視、動漫產(chǎn)業(yè)、新 聞事業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見：第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有 重要的意義，主要包括：有利于建立和完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制；有利于加 快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高國民經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和綜合國力；有利于擴(kuò)大就業(yè)，緩解我國就業(yè) 壓力；有利于提高人民生

18、活水平，實(shí)現(xiàn)小康。綱要中預(yù)計(jì)服務(wù)業(yè)增加值比 重將從2005年的40.3增加到2010年的43.3，服務(wù)業(yè)就業(yè)比重將從2005年的 31.3增加到2010年的35.3。 2.1.2新聞出版業(yè)新聞出版業(yè)“十一五十一五”發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃分析分析 (1) 新聞出版業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)新聞出版業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo) “十一五”期間，新聞出版業(yè)增加值預(yù)期年均增長7%。到2010年，圖書出 版預(yù)期達(dá)到600億印張、70億冊，種數(shù)控制在25.5萬種，出版重點(diǎn)圖書1370種； 報(bào)紙出版預(yù)期達(dá)到2030億印張、500億份；期刊出版預(yù)期達(dá)到140億印張、30億 冊；音像電子出版物的品種、數(shù)量年均增長5以上；大力發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng)、

19、通訊 網(wǎng)、電視網(wǎng)為基礎(chǔ)的電子報(bào)紙、電子期刊、網(wǎng)絡(luò)文學(xué)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫、手機(jī)報(bào)紙、 手機(jī)期刊、手機(jī)小說等新型數(shù)字媒體，開發(fā)出版100種具有自主知識產(chǎn)權(quán)的大型 民族網(wǎng)絡(luò)游戲，明顯提高中文內(nèi)容在國際互聯(lián)網(wǎng)上的比例和影響力。預(yù)期實(shí)現(xiàn) 國民百萬人均年擁有圖書192種，人均年消費(fèi)圖書5.3冊，期刊2.4冊，每千人擁 有日報(bào)90份，報(bào)紙普及率每戶平均0.3份；全國發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)預(yù)期達(dá)到18萬個，具有 出版物總發(fā)行權(quán)的企業(yè)達(dá)到100家以上，具有出版物批發(fā)權(quán)的企業(yè)達(dá)到9000家； 印刷行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)期達(dá)到4400億元。 (2) 新聞出版業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)新聞出版業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn) 1) 積極推動現(xiàn)代內(nèi)容產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 2) 大力發(fā)

20、展數(shù)字出版。 3) 努力構(gòu)建公共新聞出版服務(wù)體系。 4) 加強(qiáng)出版物現(xiàn)代流通體系建設(shè)。 5) 大力發(fā)展現(xiàn)代印刷、復(fù)制產(chǎn)業(yè)。 6) 促進(jìn)少數(shù)民族地區(qū)新聞出版業(yè)發(fā)展。 7) 積極實(shí)施“中國新聞出版業(yè)走出去”戰(zhàn)略。 8) 以國家重點(diǎn)工程建設(shè)帶動新聞出版業(yè)發(fā)展。 2.2重慶市積極推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 2.2.1重慶市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀重慶市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀 重慶作為文化體制改革試點(diǎn)地區(qū)，重慶市文化產(chǎn)業(yè)在過去五年以年均28 的速度快速增長，動漫、網(wǎng)絡(luò)、影視等新興文化產(chǎn)業(yè)正在興起，民營文化企業(yè) 不斷壯大。 重慶市目前文化產(chǎn)業(yè)主要由新聞服務(wù)、出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)文化服 務(wù)和文化休閑服務(wù)等9大板塊構(gòu)成。其

21、中，實(shí)現(xiàn)增加值最多的是出版發(fā)行和版權(quán) 服務(wù)行業(yè)，達(dá)到27.67億元，其次是文化休閑娛樂服務(wù)行業(yè)，增長了近20億元， 新聞服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)有不同程度增長。 通過五年時間的建設(shè)，我市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展已呈現(xiàn)出良好上升勢頭。以2006 年為例，當(dāng)年全國文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長近20%，而重慶同年增長率則接近 30%，與此對應(yīng)，文化產(chǎn)業(yè)增加值對我市g(shù)dp的貢獻(xiàn)也已高于全國平均水平。 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸走上快車道，但還存在三方面不足，需要積極應(yīng)對。其 一，文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍需調(diào)整，要大力發(fā)展文化用品、設(shè)備及文化產(chǎn)品生產(chǎn)銷售 領(lǐng)域，增加其在文化產(chǎn)業(yè)中所占比重；其二，盡力縮小文化產(chǎn)業(yè)人均增加值差 距，使其趨于更加平衡；其

22、三，加快發(fā)展公有文化經(jīng)濟(jì)。 針對這些不足，重慶市提出從四方面展開努力：首先，加快發(fā)展重點(diǎn)行業(yè)， 將出版發(fā)行和版權(quán)服務(wù)、廣播電影電視服務(wù)和文化、設(shè)備及相關(guān)文化產(chǎn)品銷售 等發(fā)展?jié)摿γ黠@的板塊作為發(fā)展重點(diǎn)；其次，扶持網(wǎng)絡(luò)文化服務(wù)和文化、設(shè)備 及相關(guān)文化產(chǎn)品生產(chǎn)等幾個行業(yè)發(fā)展速度相對較慢的劣勢行業(yè)；第三，抓住城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展良機(jī)，更新農(nóng)村居民文化消費(fèi)觀念，不斷縮小城鄉(xiāng)居民文化消費(fèi)差 距；第四，在“特色文化”方面下功夫，拓展重慶文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 2.2.2重慶市都市區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（重慶市都市區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-20202007-2020） 分析分析 (1) 規(guī)劃策略 1) 經(jīng)濟(jì)、社會、人口、資

23、源與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展策略； 2) 生態(tài)空間發(fā)展策略； 3) “多中心組團(tuán)式”發(fā)展策略； 4) 集中緊湊發(fā)展策略； 5) 新區(qū)拓展與舊城更新相結(jié)合策略； 6) 交通適應(yīng)及引導(dǎo)發(fā)展策略。 (2) 城市空間結(jié)構(gòu)為“一城五片、多中心組團(tuán)式” 主城由中部、北部、南部、西部、東部五大片區(qū)組成。多中心包含一個城 市中心和六個城市副中心。主城城市建設(shè)用地分為十六個組團(tuán)和八個功能區(qū)。 南部片區(qū)為銅鑼山以西，長江以南和以東的區(qū)域。是以會展、商貿(mào)、都市 旅游、科研教育為主導(dǎo)的發(fā)展區(qū)域。承接舊城區(qū)轉(zhuǎn)移的部分工業(yè)，完善城市功 能，提高基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施水平，保護(hù)好城市景觀和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)山、水、 綠城市特色，提升人居環(huán)境

24、質(zhì)量。 (3) 城市中心和副中心 城市中心是具有區(qū)域輻射力和一定國際、國內(nèi)影響力的商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè) 區(qū)和公共活動中心。集聚商業(yè)、辦公、金融貿(mào)易、文化娛樂、旅游服務(wù)等市級 公共服務(wù)設(shè)施。強(qiáng)化解放碑地區(qū)商貿(mào)功能，突出江北城地區(qū)商務(wù)功能，完善彈 子石濱江地區(qū)的配套服務(wù)功能。 (4) 組團(tuán) 每個組團(tuán)功能相對完善，組團(tuán)內(nèi)工作、生活用地基本平衡，緊湊發(fā)展。包 括十六個組團(tuán)。 南坪組團(tuán)：由南坪、彈子石等地區(qū)組成。南坪是城市副中心；近期市級會 展中心，市級科研教育基地，國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地；彈子石濱江地區(qū) 是中央商務(wù)區(qū)的組成部分，以文化娛樂、旅游休閑等功能為主的配套服務(wù)區(qū)。 (5) 社會事業(yè)發(fā)展與公共服

25、務(wù)設(shè)施 在城市中心和城市副中心新建一批市級文化設(shè)施，完善城市功能，展示城 市風(fēng)貌。保留、改擴(kuò)建現(xiàn)有文化設(shè)施。 在組團(tuán)中心建設(shè)一批功能性較強(qiáng)的文化娛樂設(shè)施。組團(tuán)級文化設(shè)施必須包 括文化館、圖書館、影劇院、青少年活動中心等，有條件的地方可以建博物館 （或文物陳列廳）、展覽館、劇場、電影城等綜合性的、能代表區(qū)域文化特色 的文化設(shè)施。 2.2.3重慶市中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃重慶市中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃 重慶中央商務(wù)區(qū)的總用地規(guī)模為56平方公里。其中硬核地區(qū)為4平方公里,由 解放碑、江北城、彈子石組成，構(gòu)成重慶未來的商務(wù)金三角。 金三角的功能區(qū)分：1）江北城現(xiàn)代商務(wù)區(qū)是中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)中心，承擔(dān) 商務(wù)辦公職能，

26、包括一部分商貿(mào)職能；2）解放碑商貿(mào)區(qū)是中央商務(wù)區(qū)的商貿(mào)中 心，承擔(dān)商貿(mào)功能，同時包括一部分商務(wù)辦公職能；3）彈子石功能配套區(qū)承擔(dān) 配套服務(wù)功能，包括高級居住、公寓、酒店、文化設(shè)施等。 按照重慶市政府的規(guī)劃，彈子石作為重慶未來中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分， 命名為中央商務(wù)區(qū)（南部）開發(fā)區(qū)，區(qū)域包括重棉三廠和孫家花園以東、長江 以南、彈廣公路以北，共11平方公里的地區(qū)，由大佛寺、盤龍、納溪溝三個組 團(tuán)組成，它背靠南山、面向長江、地勢平坦、與渝中區(qū)、江北區(qū)隔江相對。由 此，重慶中央商務(wù)區(qū)結(jié)構(gòu)模式由江北城現(xiàn)代商務(wù)區(qū)、解放碑商貿(mào)區(qū)、彈子石功 能配套區(qū)共同組成，形成“兩點(diǎn)一線”空間結(jié)構(gòu)模式。 按照重慶市規(guī)劃局

27、和南岸區(qū)委、區(qū)府的規(guī)劃布局，該區(qū)分為六大分區(qū)： a、b區(qū)以高檔居住、休閑健身功能為主；c、d區(qū)為總部經(jīng)濟(jì)基地和休閑商務(wù)中 心區(qū)；e、f區(qū)則以居住、市政、體育功能為主?！笆晃濉逼陂g，根據(jù)市政府 要求，南岸區(qū)人民政府將在c區(qū)重點(diǎn)打造“總部經(jīng)濟(jì)區(qū)”。 2.2.4重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃新聞出版業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃新聞出版業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī) 劃劃分析分析 (1) 重慶市文化產(chǎn)業(yè)總體目標(biāo)：重慶市文化產(chǎn)業(yè)總體目標(biāo)： 根據(jù)重慶文化產(chǎn)業(yè)目前的發(fā)展特性，重慶提出加快推動數(shù)字網(wǎng)絡(luò)和多媒體 等現(xiàn)代科技應(yīng)用，創(chuàng)新文化傳播方式和手段，重點(diǎn)發(fā)展壯大廣播電視、影視劇 制作、傳媒出

28、版等優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)，積極培育數(shù)字動漫、演藝娛樂、中介咨詢、 時尚設(shè)計(jì)和休閑經(jīng)濟(jì)等新興文化產(chǎn)業(yè)，深入挖掘紅巖文化、抗戰(zhàn)文化、三峽移 民文化、都市文化等重慶歷史文化資源，推出一批由影響力和市場競爭力的文 化產(chǎn)品，形成有重慶特色的文化產(chǎn)業(yè)集群。 重慶市正在籌劃建立大足影視劇制作基地、視美動漫基地等十大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 及與此相關(guān)的六大產(chǎn)業(yè)基地。如果重慶市在具體實(shí)施過程中加大文化產(chǎn)業(yè)的開 放與融合，那么相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就能逐漸行成產(chǎn)業(yè)集群。一旦成為全國重 要的產(chǎn)業(yè)集群，其吸引力和影響力就會帶動更多的本地企業(yè)發(fā)展，同時也吸引 更多外來企業(yè)落戶，勢必形成良性循環(huán)，對最終的文化產(chǎn)業(yè)大繁榮具有決定性 意義。 (2)

29、重慶市新聞出版業(yè)的發(fā)展總體目標(biāo)：重慶市新聞出版業(yè)的發(fā)展總體目標(biāo)： 到2010年，重慶新聞出版綜合實(shí)力居西部地區(qū)前列，基本建立起導(dǎo)向正確、 結(jié)構(gòu)合理、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益俱佳的新聞出版體系，為后10年順 利建成長江上游新聞出版中心奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 圍繞這一總體目標(biāo)，實(shí)施“四項(xiàng)工程”，即出版“惠民工程”、重點(diǎn)出版 工程、農(nóng)村出版物發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)工程、出版立體監(jiān)測服務(wù)工程；建設(shè)“四個基 地”，即印刷復(fù)制基地、新型傳媒產(chǎn)業(yè)基地、版權(quán)產(chǎn)業(yè)保護(hù)基地、現(xiàn)代出版物 流通集散基地?！笆晃濉逼陂g，全行業(yè)總資產(chǎn)年遞增8.06%，到2010年達(dá)到 187億元；銷售收入年遞增9.62%，到2010年達(dá)到143億元

30、。行業(yè)增加值年均增幅 18%，2010年，達(dá)到56.19億元，在全市g(shù)dp中的比例達(dá)到1.12%，實(shí)現(xiàn)行業(yè)增加 值2010年比2005年翻一番的目標(biāo)。 2.3“重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng)目有利于促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā) 展 2.3.1服務(wù)于重慶出版集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)服務(wù)于重慶出版集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 作為重慶唯一的大型綜合性出版機(jī)構(gòu)，也是全國重要的綜合性地方出版社 之一，重慶出版集團(tuán)公司經(jīng)國家新聞出版總署、重慶市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)重慶 市工商局注冊登記，于2005年4月正式成立，是一家集圖書、報(bào)刊、電子音像、 卡通動漫、網(wǎng)絡(luò)出版為一體，涉及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、紙業(yè)貿(mào)易、印務(wù)、發(fā)行、廣告、 旅游和房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)

31、的大型國有出版文化企業(yè)；自2005年轉(zhuǎn)制改革和戰(zhàn)略 調(diào)整至今，重慶出版集團(tuán)的發(fā)展躍上新臺階，集團(tuán)綜合實(shí)力大大增強(qiáng)。2006年 被國家人事部、新聞出版總署評為“全國新聞出版系統(tǒng)先進(jìn)集體”。今天，集 團(tuán)正在以中央文化體制改革精神為動力，以堅(jiān)持和推進(jìn)先進(jìn)文化前進(jìn)方向?yàn)榧?任，朝著“國內(nèi)一流，國際知名”的出版企業(yè)集團(tuán)而努力邁進(jìn)。并力爭在未來 10年內(nèi)把重慶出版集團(tuán)建設(shè)成為一個國內(nèi)一流、在國際有一定影響的大型出版 文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。 而“重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng)目正是集團(tuán)實(shí)現(xiàn)“二、九、四、四”的戰(zhàn) 略產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的重要內(nèi)容之一，所以該項(xiàng)目的建設(shè)對集團(tuán)更快、更好的發(fā)展 具有重要意義。 重慶出版集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目

32、標(biāo)既實(shí)現(xiàn)重慶出版集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)既實(shí)現(xiàn)“二、九、四、四二、九、四、四”的戰(zhàn)略的戰(zhàn)略： “二二”：主業(yè)和產(chǎn)業(yè)“綜合發(fā)展，重點(diǎn)突破，創(chuàng)造最大雙效”。 “九九”：出版主業(yè)重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)九個突破，即以從整體上提高圖書質(zhì)量和創(chuàng)立 品牌為目標(biāo)，強(qiáng)化市場競爭力；兩個效益并重，保持協(xié)調(diào)和可持續(xù) 發(fā)展，增強(qiáng)核心競爭力；合理調(diào)整出版結(jié)構(gòu)，逐步減少對計(jì)劃性教 材的依賴；拓展版權(quán)貿(mào)易與國際合作，增強(qiáng)中華文化的海外影響力； 加大圖書選題策劃運(yùn)作力度，使雙效圖書品種占本版純圖書的70%以 上；突出地方特色，倡導(dǎo)出版“兩精神、三文化”的圖書；實(shí)施重 大出版工程、出版惠民工程，多出質(zhì)優(yōu)價廉、面向基層群眾的出版 物；“十年磨一劍”

33、，力爭出版幾種受廣大讀者歡迎的、在出版界 有較大影響的出版精品；以新興科學(xué)技術(shù)引領(lǐng)出版業(yè)的快速升級換 代，構(gòu)建集紙、磁、光、網(wǎng)絡(luò)于一體的立體出版體系。 “四四”：紙業(yè)貿(mào)易、房地產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、精品印務(wù)四大產(chǎn)業(yè)反哺主業(yè)。 “四四”：打造一基地三中心，即重慶卡通動漫基地、重慶出版?zhèn)髅街行摹?重慶紙業(yè)貿(mào)易及物流配送中心、圖書策劃選題與對外交流合作中心。 2.3.2有利于重慶文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及有利于重慶文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及“走出去走出去”戰(zhàn)略的實(shí)施戰(zhàn)略的實(shí)施 “重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng)目建成后將成為重慶市的新聞出版、廣播影 視、電子音像、動漫產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)和娛樂業(yè)發(fā)展的綜合基地，將為重慶市的 文化事業(yè)和文化

34、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更加廣闊的平臺。該項(xiàng)目的建設(shè)將為重慶出版 集團(tuán)順利實(shí)施“立足重慶，輻射西部，面向全國，走向世界”的總體發(fā)展戰(zhàn)略 服務(wù)，也是重慶出版業(yè)向集團(tuán)化、產(chǎn)業(yè)化、國際化的發(fā)展邁進(jìn)的重要一步。也 必將對重慶新聞出版業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)及國家“十一五”規(guī)劃新聞出版業(yè)發(fā)展 的目標(biāo)及發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生積極的推動作用?！爸貞c出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng) 目的發(fā)展將是新聞出版等文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；图s化發(fā)展方式的一個創(chuàng)新， 為文化產(chǎn)業(yè)實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?？傊?，該項(xiàng)目的建設(shè)將有利 于推動文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且不會造成行業(yè)壟斷等不良影響。 3建設(shè)背景及必要性建設(shè)背景及必要性 3.1項(xiàng)目建設(shè)背景 本項(xiàng)目選址于

35、重慶市南岸區(qū)彈子石，其是重慶市cbd規(guī)劃“金三角”之一， 由江北城、解放碑、彈子石三個板塊組成，詳見圖3-1。重慶南岸彈子石地區(qū)作 為重慶cbd“金三角”的核心組成部分，承擔(dān)著重慶cbd的配套服務(wù)功能，正在 著重打造成重慶文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)區(qū)。 圖3-1 重慶cbd“金三角”（資料來源于“重慶cbd南部開發(fā)區(qū)”網(wǎng)站） 項(xiàng)目地塊所屬的彈子石cbd（南部cbd），三面臨江，和江北城cbd、解 放碑cbd隔江相望，規(guī)劃面積11平方公里。按照重慶市規(guī)劃局和南岸區(qū)委、區(qū) 府的規(guī)劃布局，該區(qū)分為六大分區(qū)：a、b區(qū)以高檔居住、休閑健身功能為主； c、d區(qū)為總部經(jīng)濟(jì)基地和休閑商務(wù)中心區(qū)；e、f區(qū)則以居住、

36、市政、體育功能 為主。“十一五”期間，根據(jù)市政府要求，南岸區(qū)人民政府將在c區(qū)重點(diǎn)打造“總 部經(jīng)濟(jì)區(qū)”。地塊具體位置詳見圖3-2。 本案本案本案本案 圖3-2 彈子石cbd功能分區(qū)及地塊區(qū)位示意圖 3.2建設(shè)的必要性 從項(xiàng)目所在區(qū)域及地塊的發(fā)展定位來看，其十分適合于作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展 基地。項(xiàng)目所在地的區(qū)位優(yōu)勢已經(jīng)決定其將為我們重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心的發(fā) 展提供一個良好的環(huán)境基礎(chǔ)。同時重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心的建設(shè)和發(fā)展也將給 重慶南部cbd的發(fā)展帶來巨大的促進(jìn)作用，為實(shí)現(xiàn)其文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì) 區(qū)的功能定位提供保障，并將大力帶動該經(jīng)濟(jì)區(qū)的文化及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由此可以 看出兩者是一個互相結(jié)合、相互促進(jìn)的關(guān)

37、系，重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心的發(fā)展離 不開南部cbd區(qū)域的發(fā)展，南部cbd區(qū)域的發(fā)展也需要重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心 開發(fā)的文化產(chǎn)業(yè)的推動。 無論是從該項(xiàng)目對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響分析，還是從其對南部cbd區(qū)域發(fā)展 影響分析，我們都可以得出 “重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要 的。并且通過著力打造該項(xiàng)目以及項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)真正的實(shí)現(xiàn)，其將為相關(guān)產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展和彈子石cbd區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供基礎(chǔ)。重慶出版集團(tuán)作為一個“國內(nèi)一 流，國際知名”的出版企業(yè)集團(tuán)，具有這種能力同時也具有足夠的實(shí)力能夠?qū)?“重慶出版?zhèn)髅絼?chuàng)意中心”項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營好，實(shí)現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的最 佳統(tǒng)一。 4項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 4.

38、1 項(xiàng)目總體控制原則 強(qiáng)調(diào)體現(xiàn)城市街墻景觀，保持建筑之間的空間連續(xù)性和整體感。 4.1.1單體建筑的控制單體建筑的控制 (1) 裙樓盡可能從紅線退5m，塔樓可在裙樓的基礎(chǔ)上再后退3m以增強(qiáng)空間開 敞感； (2) 注意建筑物的橫向和塔樓布局，使高層建筑相互錯開，保證建筑對江景 的利用和自然通風(fēng)； (3) 建筑色彩以淡雅明快的暖灰（谷黃灰）色調(diào)為主，注意與環(huán)境的和諧， 不宜大面積使用明亮耀眼的顏色，可用一定程度的對比來突出建筑的特 征或特征性部位； (4) 靠近交通主干道的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用隔離效果較好的材料或隔音方法以減 少噪音的干擾； (5) 停車場庫要與建筑物相協(xié)調(diào)，采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ址ê途G化構(gòu)筑

39、視覺屏蔽， 車輛出入口和人流出入口要分開； (6) 通過建筑、樹木和其他遮擋視線手法，使貨物裝卸區(qū)避開公共活動空間， 在滿足功能需求的條件下，盡可能少設(shè)置車輛出入口； 4.1.2建筑出入口及門廳建筑出入口及門廳 臨近城市規(guī)劃主要街道的辦公樓和其它建筑必須把建筑正門和大廳設(shè)在臨 街的一面，強(qiáng)調(diào)其可識別性。建筑正門位置可考慮后退建筑立面線1-3米，寬度 應(yīng)在5-10米之間（或正面寬度的15%）。高度至少為6米，但不宜超過二層的高 度。入口的設(shè)計(jì)必須有特色，而且需要與周圍的建筑形式保持一致。 4.1.3地下停車場出入口及貨物裝卸區(qū)位置地下停車場出入口及貨物裝卸區(qū)位置 將大部分停車場設(shè)置在地下，臨次要

40、道路只設(shè)置部分路邊停車。地下車庫 出入口和貨物裝卸區(qū)應(yīng)安排次干道或支路上，且不影響景觀面。離道路交點(diǎn)至 少有25米的距離，寬度不超過8米。 4.1.4塔樓的控制塔樓的控制 建議以下特征：建議以下特征： (1) 現(xiàn)代建筑形式、蘊(yùn)含傳統(tǒng)氣質(zhì)； (2) 純凈的體量、簡潔的手法； (3) 人性空間尺度、與環(huán)境互動融合； (4) 使用當(dāng)?shù)夭牧?、環(huán)保材料、運(yùn)用先進(jìn)生態(tài)技術(shù)。 不建議以下建筑元素：不建議以下建筑元素： (1) 抄襲歐洲古典或新古典語言和細(xì)部； (2) 生硬復(fù)制傳統(tǒng)建筑； (3) 濫用不銹鋼材料、廉價瓷磚； (4) 過多的色彩、艷俗的色彩搭配； (5) 卡通化的建筑語言。 在建筑塔樓的范圍內(nèi)允

41、許有突出和后退部分，面積不應(yīng)超過相應(yīng)立面的 30%，突出物不應(yīng)超過1.5米，后退部分不超過5米。在建筑塔樓高度70%以上的 位置可做適當(dāng)變化，在規(guī)定的位置設(shè)置空中連廊連接塔樓。 4.1.5塔樓頂部的控制塔樓頂部的控制 塔樓的頂部指最高使用樓層與塔尖之間的位置，主要用于安裝機(jī)械設(shè)備。 應(yīng)逐漸減小屋面尺寸及立面尺寸，當(dāng)屋面需要使用時可以特殊設(shè)計(jì)，但必須經(jīng) 過審批。 4.1.6步行交通步行交通 步行交通打造縱橫交錯的多層次的步行交通體系。 第第一一層層次次 ：地下步行空間。通過公共走道組織各地下空間的聯(lián)系，并通 過垂直交通和與地面的出入口與地上部分相連。地下空間與主要地下交通空間 相連，可以快速疏導(dǎo)

42、人流； 在地下空間設(shè)置具有“核心引導(dǎo)力”的設(shè)施，使地下空間成為出行的目的 地，而不僅僅作為穿越交通的場所； 地下空間應(yīng)具備多功能服務(wù)，包括交通運(yùn)輸、購物、娛樂及休閑；通達(dá)的 步行網(wǎng)絡(luò)，連接主要建筑和設(shè)施，并保留連接其它區(qū)域的潛力；與主要廣場和 開放空間相結(jié)合，開設(shè)步行出入口，加強(qiáng)地上、地下之間功能的相互滲透。 目目的的： 解決區(qū)域交通、營造商業(yè)空間、創(chuàng)建地下城市生活。 第第二二層層次次： 街道、建筑連廊。通過建立架空人行系統(tǒng)和傳統(tǒng)的街道，連 接開放空間。 目目的的： 建立立體綠化和步行空間，實(shí)現(xiàn)人車分流。 第第三三層層次次： 空中連廊。結(jié)合避難層，在部分塔樓之間建立空中連廊。 目目的的： 聯(lián)系

43、辦公塔樓，通過在空中連廊內(nèi)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施以激活商務(wù)空 間使其面向大眾，創(chuàng)造新型的辦公形式。 4.1.7綠化體系控制綠化體系控制 城市綠化城市綠化：以南北走向的文化溪谷綠化帶，濱江綠化帶和橋底公園為主。 庭園綠化：庭園綠化：以建筑地塊內(nèi)的地面綠化為主。 空中綠化：空中綠化：以每個塔樓前有相對獨(dú)立的屋頂花園平臺為主。 目的：目的：結(jié)合三個層次的空間步行系統(tǒng)，建立了立體的綠化體系。 4.2 擬建項(xiàng)目意向效果圖： 5節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析 5.1 建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和用能規(guī)范 5.1.1.節(jié)能降耗的相關(guān)規(guī)定節(jié)能降耗的相關(guān)規(guī)定 (1) 國家規(guī)定 我國從上個世紀(jì)八十年代中期開始關(guān)注建筑節(jié)能，建筑節(jié)能從北方地

44、區(qū)的 居住建筑采暖節(jié)能開始，迄今為止，我國已經(jīng)頒布一系列的建筑節(jié)能相關(guān)政策、 法規(guī)以及標(biāo)準(zhǔn)。在這里將闡述下近年來國家頒布的一些重要的建筑節(jié)能政策及 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范： 1) 建筑節(jié)能政策 1997 年 11 月 1 日， 中華人民共和國節(jié)約能源法頒布，該制度主要包括 以下幾個方面的內(nèi)容：一是規(guī)定了各級政府及有關(guān)部門在節(jié)能工作中應(yīng)盡的職 責(zé)義務(wù)，主要包括制定規(guī)劃、計(jì)劃和技術(shù)政策、經(jīng)濟(jì)政策，加強(qiáng)管理、監(jiān)督， 推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，開展宣傳教育等。二是規(guī)定了用能單位，特別是重點(diǎn)用能單位 合理用能的權(quán)利、義務(wù)，包括遵守有關(guān)法律制度、節(jié)能政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、限 額，履行應(yīng)盡的節(jié)能義務(wù)。三是規(guī)定了生產(chǎn)用能產(chǎn)品的設(shè)備的單位和

45、個人，在 用能產(chǎn)品質(zhì)量管理和推廣先進(jìn)用能產(chǎn)品方面的權(quán)利和義務(wù)，如提高產(chǎn)品節(jié)能質(zhì) 量性能、自愿開展節(jié)能認(rèn)證、淘汰落后用能產(chǎn)品、引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)等。四是建立 了幾項(xiàng)推進(jìn)節(jié)能的重要制度。 2005 年 5 月建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的意見 ；2005 年 10 月 28 日，建設(shè)部第 76 次部常務(wù)會議通過對第 76 號部長令民用建筑節(jié)能管理規(guī) 定修改發(fā)布第 143 號部令，自 2006 年 1 月 1 日起施行，該規(guī)定的實(shí)施旨在加 強(qiáng)民用建筑節(jié)能管理，提高能源利用效率，改善室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量。 2007 年 10 月 26 日建設(shè)部聯(lián)合財(cái)政部下發(fā)要求各地加強(qiáng)國家機(jī)關(guān)辦公建筑 和大型公共建筑節(jié)能管理的

46、通知，通知提出， “十一五”期間，建立健全國家機(jī) 關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系，進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)督管理，確保新建建 筑全面執(zhí)行建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善能效測評、用能標(biāo)準(zhǔn)、能耗統(tǒng)計(jì)、 能源審計(jì)、能效公示、用能定額、節(jié)能服務(wù)等各項(xiàng)制度，促進(jìn)既有高耗能國家 機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能運(yùn)行和改造。爭取“十一五”期末，國家機(jī) 關(guān)辦公建筑和大型公共建筑總能耗下降 20%，節(jié)約 1100 萬1500 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 2) 建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 建筑節(jié)能是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用維護(hù)和運(yùn) 行管理等方方面面，影響因素復(fù)雜，單獨(dú)強(qiáng)調(diào)某一個方面，都難以綜合實(shí)現(xiàn)建 筑節(jié)能目標(biāo)。通過建筑節(jié)

47、能標(biāo)準(zhǔn)的制定并嚴(yán)格貫徹執(zhí)行，可以統(tǒng)籌考慮各種因 素，在節(jié)能技術(shù)要求和具體措施上做到全面覆蓋、科學(xué)合理和協(xié)調(diào)配套。正是 基于這種認(rèn)識，自 20 世紀(jì) 80 年代，建設(shè)部就開始了建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化的工作。 圍繞建筑節(jié)能，建設(shè)部組織制定并發(fā)布實(shí)施了一批針對建筑節(jié)能工程設(shè)計(jì)、檢 驗(yàn)、采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)以及建筑照明等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，基本涵蓋了建筑節(jié)能的各 個方面，強(qiáng)化了對建筑節(jié)能的技術(shù)要求，對指導(dǎo)建筑節(jié)能活動發(fā)揮了重要作用。 大量標(biāo)準(zhǔn)相繼發(fā)布實(shí)施，填補(bǔ)了多項(xiàng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的空白，民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 體系基本形成。近幾年來，建設(shè)部先后批準(zhǔn)發(fā)布了公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 、 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、 民用建筑太陽能熱水系

48、統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 、 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)等 21 項(xiàng)重要的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；組織開展了建筑 能耗數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn) 、 既有公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程等 27 項(xiàng)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制 訂、修訂；在住宅建筑規(guī)范中也充分體現(xiàn)了建筑節(jié)能和資源節(jié)約的要求。 這些標(biāo)準(zhǔn)的制定與先后頒布實(shí)施，不僅解決了建筑節(jié)能、可再生能源在建筑應(yīng) 用中急需標(biāo)準(zhǔn)支撐的局面，解決了建筑建設(shè)過程中一些環(huán)節(jié)沒有節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)可依 的問題，填補(bǔ)了節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的多項(xiàng)空白，而且使民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)從北方地區(qū) 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)起步，擴(kuò)展到覆蓋全國各個氣候區(qū)的的居住和公共建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)，從采暖地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造，全面擴(kuò)展到所有既有居住建 筑和公共建筑節(jié)能改造，

49、從建筑外墻外保溫工程施工，擴(kuò)展到了建筑節(jié)能工程 質(zhì)量驗(yàn)收、檢測、評價、能耗統(tǒng)計(jì)、使用維護(hù)和運(yùn)行管理，從傳統(tǒng)能源的節(jié)約， 擴(kuò)展到了太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能和生物質(zhì)能等可再生能源的利用，基本實(shí)現(xiàn)了 對民用建筑領(lǐng)域的全面覆蓋，也促進(jìn)了許多先進(jìn)適用技術(shù)通過標(biāo)準(zhǔn)得以推廣。 (2) 地區(qū)規(guī)定 重慶市作為我國第五個直轄市，在促進(jìn)我國建筑節(jié)能事業(yè)的發(fā)展發(fā)面有著 重要的作用，為了更好的促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，重慶市也順應(yīng)國家的號召頒 布了一系列建筑節(jié)能政策以及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，旨在更好地指導(dǎo)重慶市建筑節(jié)能事業(yè) 的發(fā)展。同樣，在這里僅對近年來一些重要的建筑節(jié)能政策以及規(guī)范進(jìn)行闡述： 1) 建筑節(jié)能政策 為加強(qiáng)對建筑節(jié)能工作的規(guī)

50、范和引導(dǎo)，2003 年初，重慶市政府先后印發(fā)了 重慶市民用建筑節(jié)能管理暫行辦法 、 關(guān)于開展建筑節(jié)能工作的通知 ，建立 了建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收制度。2005 年 10 月，經(jīng)廣泛調(diào)查和認(rèn)真研究， 結(jié)合重慶市實(shí)際下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)民用建筑節(jié)能管理工作的通知 ，通知明確規(guī)定 建設(shè)行政主管部門應(yīng)將建筑節(jié)能納入初步設(shè)計(jì)審批的主要內(nèi)容，對不符合建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的民用建筑工程不得批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)、不得頒發(fā)施工許可證、不得 予以竣工驗(yàn)收備案，實(shí)行建筑節(jié)能施工圖審查備案和竣工驗(yàn)收備案制度。 2008 年 1 月 1 日起開始實(shí)施重慶市建筑節(jié)能管理?xiàng)l例 ，該條例旨在加 強(qiáng)建筑節(jié)能管理，提高建筑能源利用效率，降低建

51、筑能耗，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促 進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展。主要針對重慶市內(nèi)從事民用建筑的新建（含改建、 擴(kuò)建） 、既有建筑的節(jié)能改造、建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理等活動及實(shí)施對建筑 節(jié)能的監(jiān)督管理。該條例實(shí)施后，所有新建民用樓盤在竣工驗(yàn)收前，將由重慶 市建設(shè)行政主管部門委托專門檢測機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評估，進(jìn)行等級授 牌。 2008 年 2 月 13 日起開始實(shí)施重慶市建筑能效測評與標(biāo)識管理辦法(渝 文審20084)，該辦法旨在大力發(fā)展節(jié)能建筑，推行建筑能效測評與標(biāo)識制度， 規(guī)范建筑能效測評與標(biāo)識管理。 2) 建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善重慶市居住建筑 室內(nèi)熱環(huán)境

52、，提高冬季采暖夏季空調(diào)的能源利用效率，根據(jù)中華人民共和國 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) jgj134-2001夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ，制定重慶市 居住建筑節(jié)能 65設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。該標(biāo)準(zhǔn)要求重慶市居住建筑的建筑熱工和采暖 空調(diào)設(shè)計(jì)必須采取節(jié)能措施，達(dá)到節(jié)能 65的要求。 除此以外，重慶市還頒布了重慶市公共建筑節(jié)能 50設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ， 居住 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并在積極準(zhǔn)備編制重慶市公 共建筑節(jié)能 65設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ，初步建立了較為完善的建筑節(jié)能行政管理體系和 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。 5.1.2.本項(xiàng)目所采用的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本項(xiàng)目所采用的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 本項(xiàng)目將采用以下建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：

53、(1) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db50189-2005； (2) 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 （jgj144-2004） ； (3) 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 （建設(shè)部第 143 號文） ； (4) 重慶市民用建筑節(jié)能管理?xiàng)l例2007第 34 號 (5) 重慶市民用建筑節(jié)能管理暫行辦法 （渝建200312 號） ； (6) 關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知 （建科2004 174 號文） ； (7) 建設(shè)單位與能源管理部門簽訂的功能協(xié)議。 據(jù)分析，所采用的標(biāo)準(zhǔn)以及所依照的政策符合行業(yè)及項(xiàng)目所在地區(qū)的特殊 要求并很全面的考慮到了相關(guān)建筑節(jié)能的各個方面。 5.2 節(jié)能措施 5.2.1節(jié)能規(guī)劃設(shè)

54、計(jì)節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì) (1) 設(shè)計(jì)參數(shù)選擇 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合 理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能 型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn) 行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減 少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 (2) 建筑朝向和平面形狀 同樣形狀的建筑物,南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采 用南北向。如對一個長寬比為 41 的建筑物, 經(jīng)測試表明：東西向比南北向的 冷負(fù)荷約增加 70%。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時，盡量避免布置在東西朝向的 房

55、間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g?？照{(diào)建筑的平面形狀， 應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。因?yàn)橥獗砻娣e越小， 冷負(fù)荷越小，能耗越小。 (3) 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積 f 與其所包圍的體積 v 之比值。對于相 同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究 表明，體形系數(shù)每增大 0.01，能耗指標(biāo)約增加 2.5%。出于節(jié)能的考慮,在建筑 設(shè)計(jì)時應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀的要求需要采用 較大的體形系數(shù)時,應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。 (4) 增加綠化 綠化對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的

56、作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳 氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善 居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。 5.2.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能 (1) 外墻 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少 各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù) 結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新 材料。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕 墻、植物覆蓋綠化等措施來隔離太陽輻射熱。 (2) 門窗 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面

57、積的 30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3。所以門窗是外維護(hù) 結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門 窗洞口的面積。同時還需設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。減少陽光直接 輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、 熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或 遮陽板等。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝 密封條） ，提高門窗氣密性，防止空氣對流傳熱。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材 料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時還要特別 注意玻璃的選材。玻

58、璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī) 最大負(fù)荷的 20%30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的 10%20%，因而 控制窗墻比在 30%50%范圍內(nèi)時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射 玻璃，隔熱遮光薄膜。窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利 于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積?？?制窗墻比、對外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建 筑物總耗熱量的 35%45%。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的 前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于 25%；南向不大于 35%；東 西向不大于 30%。 5

59、.2.3暖通節(jié)能暖通節(jié)能 (1) 降低系統(tǒng)的設(shè)計(jì)負(fù)荷。 目前我國的多數(shù)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)時，往往采用負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行估算， 并且出于安全的考慮，指標(biāo)往往取得過大，造成了系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè) 備、末端換熱設(shè)備的容量都大大的超過了實(shí)際需求，形成“大馬拉小車”的現(xiàn) 象。即增加了投資，也不節(jié)能。 (2) 系統(tǒng)節(jié)能 該項(xiàng)目采用水源熱泵系統(tǒng)，采用該技術(shù)有如下的優(yōu)點(diǎn)：屬可再生能源利用 技術(shù)，水源熱泵是利用了地球水體所儲藏的太陽能資源作為冷熱源，進(jìn)行能量 轉(zhuǎn)換的供暖空調(diào)系統(tǒng)。其中可以利用的水體，包括地下水或河流、地表的部分 的河流和湖泊以及海洋。地表土壤和水體不僅是一個巨大的太陽能集熱器，收 集了 47的

60、太陽輻射能量，比人類每年利用能量的 500 倍還多（地下的水體是 通過土壤間接的接受太陽輻射能量） ，而且是一個巨大的動態(tài)能量平衡系統(tǒng)，地 表的土壤和水體自然地保持能量接受和發(fā)散的相對的均衡。這使得利用儲存于 其中的近乎無限的太陽能或地能成為可能；另外，水源熱泵機(jī)組可利用的水體 溫度冬季為 1222，水體溫度比環(huán)境空氣溫度高，所以熱泵循環(huán)的蒸發(fā)溫度 提高，能效比也提高。而夏季水體為 1835，水體溫度比環(huán)境空氣溫度低， 所以制冷的冷凝溫度降低，使得冷卻效果好于風(fēng)冷式和冷卻塔式，機(jī)組效率提 高。據(jù)美國環(huán)保署 epa 估計(jì)，設(shè)計(jì)安裝良好的水源熱泵，平均來說可以節(jié)約用 戶 3040的供熱制冷空調(diào)的運(yùn)