某廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目目 錄錄 目 錄.1 第一章 總 論.2 一、項(xiàng)目概況.2 二、編制依據(jù)與原則.2 三、編制內(nèi)容.2 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性.2 一、建設(shè)項(xiàng)目背景.2 二、建設(shè)項(xiàng)目的必要性.5 第三章 需求分析.8 一、XX 區(qū)及 XX 鎮(zhèn)發(fā)展概況.8 二、需求分析.11 第四章 工程選址與建設(shè)條件.14 一、工程選址.14 二、建設(shè)條件.17 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)方案.19 一、項(xiàng)目規(guī)劃.19 二、建筑設(shè)計(jì).22 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).2 四、給排水設(shè)計(jì).28 五、采暖.30 六、空調(diào)防排煙工程.32 七、電氣工程.37 第六章 節(jié)能與消防.45 一、節(jié)能.45 二、消防.4

2、9 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià).57 一、編制依據(jù).57 二、擬建項(xiàng)目地區(qū)環(huán)境質(zhì)量狀況.57 三、施工期環(huán)境影響分析.58 四、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析.59 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià).61 第八章 組織機(jī)構(gòu)和進(jìn)度計(jì)劃.62 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu).62 二、實(shí)施進(jìn)度安排.63 第九章 工程招投標(biāo).64 一、招標(biāo)依據(jù).64 二、招標(biāo)方式與組織形式.64 三、招標(biāo)內(nèi)容.65 第十章 投資估算與資金籌措.67 一、投資估算.67 二、資金來(lái)源與籌措.68 第十一章 財(cái)務(wù)分析.69 一、 計(jì)算依據(jù).69 二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.69 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo).70 四、財(cái)務(wù)分析結(jié)論.72 第十二章 社會(huì)效益分析.73 第十三章 結(jié)論.74

3、 附表、附圖、附件.75 項(xiàng)目投資估算表.75 營(yíng)業(yè)收入及稅金表.76 成本費(fèi)用估算表.77 工資及福利費(fèi)估算表.78 固定資產(chǎn)費(fèi)用折舊表.79 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表.80 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照.81 開(kāi)戶許可證.82 稅務(wù)登記證.83 關(guān)于 XX 廣場(chǎng) A 區(qū)、B 區(qū)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù).84 項(xiàng)目總平面圖.85 第一章第一章 總總 論論 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱：XX 廣場(chǎng)工程 2、建設(shè)單位：XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3、項(xiàng)目法人代表： 4、建設(shè)地點(diǎn)：XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 北山。 5、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積 8857.57，總建筑面積 2846。其中 A

4、 區(qū)用地面積 284.21，建筑面積 150。B 區(qū)用地 面積 8573.36，建筑面積 2696。 6、建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目 7、項(xiàng)目總投資：1628 萬(wàn)元（人民幣） 8、資金來(lái)源：自籌 9、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：總工期為 3 年，從 2010 年 09 月至 2013 年 9 月。 10、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 單位名稱：XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 單位地址：XX 市注冊(cè)資本：壹億元整 實(shí)收資本：壹億元整 公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股） 成立日期：1993 年 5 月 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家具有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等 級(jí)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司注冊(cè)資本壹億元人民幣，公司依 托

5、XX 建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司，是 XX 較早從事商業(yè)、住宅綜 合開(kāi)發(fā)的企業(yè)，在 XX 業(yè)界享有較高的知名度。 人力資源方面，公司有多年合作的優(yōu)秀施工隊(duì)伍和豐富的施工 開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)以及優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)。 二、編制依據(jù)二、編制依據(jù)與原則與原則 （一）編制依據(jù)（一）編制依據(jù) 1、國(guó)家計(jì)委辦公廳投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 的 通知（計(jì)辦投資200215 號(hào)） 2、國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī) 3、工程建設(shè)有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 4、工程建設(shè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn) 5、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 （二）編制原則（二）編制原則 1、項(xiàng)目的整體構(gòu)思和功能分區(qū)在技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理。 2、項(xiàng)目規(guī)劃與 XX

6、市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)整體規(guī)劃要求相適應(yīng)，項(xiàng)目 建設(shè)與 XX 鎮(zhèn)的市場(chǎng)實(shí)際需求相適應(yīng)。 3、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資與 XX 區(qū) XX 的市場(chǎng)實(shí)際需求相適應(yīng)。 項(xiàng)目建設(shè)切合實(shí)際，功能定位應(yīng)合理。 4、項(xiàng)目建設(shè)在公共空間，服務(wù)空間的配置上體現(xiàn)人性化的關(guān)懷。 將自然生態(tài)等概念引入建筑中，強(qiáng)調(diào)交往空間的設(shè)置。 5、建筑形式與使用功能相協(xié)調(diào)的原則。 在建筑方案的論證中，堅(jiān)持技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的科學(xué)原則， 采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，貫徹節(jié)能方針。避免重形式輕功能 的唯美主義，在建筑造型上尊重中國(guó)文化、金源文化和城市建設(shè)規(guī) 劃，做到室內(nèi)外形式、功能的統(tǒng)一性、適應(yīng)性、藝術(shù)性和科學(xué)性。 三、三、編制內(nèi)容編制內(nèi)容

7、1、項(xiàng)目提出的背景及其必要性 2、需求分析 3、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 4、工程建設(shè)方案 5、設(shè)計(jì)專篇包括節(jié)能、消防、環(huán)境保護(hù) 6、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 7、招投標(biāo)方案 8、投資估算與資金籌措 9、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與結(jié)論 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表表 1-1 廣場(chǎng)廣場(chǎng) A 區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)名稱單位數(shù)量備注 1總用地面積m2284 2總建筑面積m2150 3建筑基底總面積m280 5綠地面積m286 6容積率0.52 7建筑密度%28 8綠地率%30 10項(xiàng)目總投資萬(wàn)元75 表表 1-1 廣場(chǎng)廣場(chǎng) B 區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序

8、號(hào)名稱單位數(shù)量備注 1總用地面積m28573 2總建筑面積m22696 3建筑基底總面積m21886 5綠地面積m22580 6容積率0.32 7建筑密度%21 8綠地率%30 10項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1553 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、建設(shè)項(xiàng)目背景一、建設(shè)項(xiàng)目背景 XX 區(qū)位于 XX 市東南 28.5 公里，全區(qū)土地面積 2680 平方公里， 轄 6 鎮(zhèn)、4 鄉(xiāng)、126 村、9 個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?65.5 萬(wàn)人。項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)在 XX 鎮(zhèn)，適合開(kāi)發(fā)。同時(shí)，XX 區(qū)人口數(shù)量，地理位置， 與 XX 的緊密聯(lián)系，擁有巨大的潛在購(gòu)買客戶群，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀 要求。 X

9、X 鎮(zhèn)，南臨玉泉街道和亞溝鎮(zhèn)，西接 XX 原種場(chǎng)，東連松峰山鎮(zhèn) 和賓縣。全鄉(xiāng)東部是山區(qū)，西部是丘陵，南北寬 10 千米，東西長(zhǎng) 50 千米，總面積有 200 平方千米?？?cè)丝?3911 戶，1 5152 人，轄 6 個(gè)行政村，46 個(gè)自然屯，53 個(gè)村民小組。鄉(xiāng)政府駐福新村新利屯， 距 XX12.5 千米。 XX 站周邊有國(guó)家級(jí)森林公園，國(guó)家三 A 級(jí)景區(qū)橫頭山，以及金 源文化博物館，完顏阿骨打墓等特色旅游景點(diǎn)。 二、建設(shè)項(xiàng)目的必要性二、建設(shè)項(xiàng)目的必要性 1.房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。 房地產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)鏈跨度大，產(chǎn)業(yè)高度化明顯，產(chǎn)業(yè)附加值

10、 較高，且具有較高的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中不 可或缺的一部分。改革開(kāi)放 30 多年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)得到了較快的發(fā)展 并初步形成了，較完善的市場(chǎng)體系。為居民住房奔小康，促進(jìn)國(guó)民 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民消費(fèi)和投資拉動(dòng)內(nèi)需作出了貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民 經(jīng)濟(jì)的重要組成部，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)系數(shù)達(dá)到了 1.76，因此發(fā) 的房地產(chǎn)業(yè)，將極大的帶動(dòng)消費(fèi)需求與投資需求。房地產(chǎn)投資與 GDP 的相關(guān)系數(shù)達(dá) 0.98，兩者存在高度相關(guān)關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)起到了很大的促進(jìn)作用，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)世 界銀行資料，20 世紀(jì) 80 年代中期至 90 年代初，發(fā)展中國(guó)家的房地 產(chǎn)投資對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效

11、應(yīng)約為 2 倍，并對(duì)以房地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)品群 的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游 50 多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門產(chǎn)生影響。 2.項(xiàng)目建設(shè)是充分發(fā)揮市場(chǎng)配置的基礎(chǔ)性作用，響應(yīng)國(guó)家節(jié)約、 集約用地政策需要。我國(guó)人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，建設(shè)用地需要矛盾十分突出。切實(shí) 保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用率 高符合我國(guó)國(guó)情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基，和國(guó)家 長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的大計(jì)。 3.項(xiàng)目建設(shè)是提高土地利用效率的需要。積極引導(dǎo)使用未使用 地和廢棄地，提高建設(shè)用地的利用率。本項(xiàng)目建設(shè)可以提高 XX 鎮(zhèn) 旅游品質(zhì)，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同時(shí)拉動(dòng)區(qū)域內(nèi) 的

12、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)。在本項(xiàng)目?jī)?nèi)，視野開(kāi)闊，能夠遠(yuǎn)觀周邊景區(qū)的景觀。 體驗(yàn)到一覽眾山水的快樂(lè)，給人以雄偉壯觀的感覺(jué)，同時(shí)也是城市 影響的重要組成部。 4.本項(xiàng)目的實(shí)施，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的體現(xiàn)。黨的十七屆三中 全會(huì)以高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和三個(gè)代表 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。繼續(xù)解放思想，堅(jiān)持 改革開(kāi)放，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧。居民基本生活條件的改 善，是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的成果，廣大居民安居樂(lè)業(yè)，科學(xué) 發(fā)展事業(yè)，有利于社會(huì)和諧。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)和城市總體規(guī)劃，不僅可以徹底改變 該區(qū)域的狀況，改善城市環(huán)境，而且能徹底改變當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán) 境，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

13、，美化城市建設(shè)。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)十 分必要的。 第三章第三章 需求分析需求分析 文化旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)是中國(guó)特色社會(huì)主義總體布局的重要組成部 分，文化旅游的更加繁榮是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要目標(biāo)和重要保 證。當(dāng)代我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期和深化改革 開(kāi)放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期，“十二五”規(guī)劃綱要從推 動(dòng)科學(xué)發(fā)展的高度提出了未來(lái)五年我國(guó)文化發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)，強(qiáng)調(diào) 要基本建成公共文化服務(wù)體系，推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性 的產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)旅游建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、社會(huì)建設(shè)以及生態(tài) 文明建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。近年來(lái)，XX 市圍繞傳統(tǒng)金源文煥旅游產(chǎn)業(yè)振 興、新興旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和特色旅游產(chǎn)業(yè)培

14、育，不斷壯大市場(chǎng)主體， 文化旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，文化與科技、 旅游等融合互動(dòng)，自然資源旅游與金源文化旅游多元發(fā)展的良好態(tài) 勢(shì)。 一、一、XX 區(qū)及區(qū)及 XX 鎮(zhèn)發(fā)展概況鎮(zhèn)發(fā)展概況 （一）社會(huì)發(fā)展（一）社會(huì)發(fā)展 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)位于東經(jīng) 12542-13010，北緯 4404-4640，是 黑龍江省省會(huì) XX 各行政區(qū)之中經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)獨(dú)立，發(fā)展較早，歷 史較為悠久的一個(gè)區(qū)，XX 鎮(zhèn)位于 XX 東南，與 XX 相距 60 公里僅 40 分鐘車程，被譽(yù) XX 的后花園，是 XX 人休閑度假，游山玩水的 重要地點(diǎn)。XX 鎮(zhèn)內(nèi)有阿時(shí)河源頭，屬于松花江水系，孕育和滋潤(rùn) XX 這座古

15、老的城市，歷史上孕育和發(fā)展了女真族，出過(guò)金兀術(shù)、 完顏阿骨打等眾多歷史名人，為宋朝時(shí)期金上京。XX 鎮(zhèn)，降水主 要集中在 6-9 月，全年平均降水量 569.1 毫米。氣候?qū)僦袦貛Т箨懶?季風(fēng)氣候，冬長(zhǎng)夏短。全鎮(zhèn)已發(fā)現(xiàn)的礦種為 16 種，已探明資源儲(chǔ)量 的礦種共計(jì) 3 種，其中，能源礦產(chǎn) 1 種，金屬礦產(chǎn) 1 種，非金屬礦 產(chǎn) 1 種，鎮(zhèn)內(nèi)有國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園一個(gè)，國(guó)家級(jí)森林公園一個(gè)。列入 國(guó)家一二類重點(diǎn)保護(hù)的野生動(dòng)物 50 種，國(guó)家一二級(jí)重點(diǎn)保護(hù)植物 7 種。 通往 XX 區(qū)、XX 鎮(zhèn)的通過(guò)哈牡丹高速公路、哈阿公路、新哈阿 快速路等 3 條高等級(jí)公路，將 XX 區(qū)、XX 市區(qū)、賓縣、松峰山、玉

16、泉等周邊區(qū)縣市有機(jī)聯(lián)系在一起，依托夏季清涼、空氣中負(fù)氧離子 豐富，冬季降雪早、雪量大的自然特點(diǎn)，XX 鎮(zhèn)政府在黑龍江省政 府、XX 市政府、XX 區(qū)政府的大力支持下，全力打造 XX 第十加一 個(gè)旅游名鎮(zhèn)，努力成為周邊地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心。 （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 XX 區(qū)是 XXXX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，是一個(gè)以老工業(yè)、自然資源為 主體、第三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的綜合性城區(qū)。并入到 XX 行政區(qū)域以來(lái)， 在 XX 市政府的指導(dǎo)和支持下，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，醫(yī)藥、汽 車、食品、電子信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成新的產(chǎn)業(yè)格局。 “十一五”期間，工業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是，用信息化帶動(dòng)工業(yè)化，努力 培育工業(yè)、旅游

17、、醫(yī)藥 3 大支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展裝備制造、環(huán)保、 鋼材、生物工程等 4 個(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，積極調(diào)整改造機(jī)械、電氣、冶金、 建材、輕工 5 個(gè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑工業(yè)經(jīng)濟(jì)新格局。 扯市變區(qū)促進(jìn)了 XX 區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在全區(qū) 經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益突出。 “十二五”期間，XX 區(qū)第三產(chǎn)業(yè)將 繼續(xù)圍繞為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)的方向，重點(diǎn)發(fā)展對(duì)外經(jīng)貿(mào)、 金融保險(xiǎn)，房地產(chǎn)業(yè)、城市交通、旅游觀光，以及科技教育、信息 咨詢、文化衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)，構(gòu)筑完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，滿足經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和人民生活的需要。 （三）（三）XX 區(qū)區(qū) XX 鎮(zhèn)旅游事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀鎮(zhèn)旅游事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 “十五”期間，XX 區(qū)已初步形成以金

18、源文化旅游區(qū)、XX 北方森 林動(dòng)物園、玉泉威虎山森林公園、旭東科技園、西泉眼水庫(kù)、松峰 山、平山旅游區(qū)為主體的十余個(gè)旅游景區(qū)，以金源文化、休閑度假、 滑雪狩獵和生態(tài)觀光為主的四個(gè)旅游拳頭產(chǎn)品，以青銅仿古制品、 版畫、泥塑、木雕、鹿產(chǎn)品等為主體的七大系列旅游商品、紀(jì)念品。 目前 XX 區(qū)旅游產(chǎn)品及旅游線路 旅游產(chǎn)品旅游線路 金源文化游金上京歷史博物館-金太祖陵-金上京會(huì)寧府遺址-亞溝金代摩崖石刻-松峰 山 A：XX 北方森林動(dòng)物園-玉泉花果山莊-XX 玉泉國(guó)際狩獵場(chǎng)-玉泉威虎山 森林公園-玉泉萬(wàn)博山莊-玉泉避暑山莊-玉泉秋林山莊 B：平山旅游度假區(qū)-西泉眼水庫(kù)旅游區(qū)-紅豆杉山莊-旭東科技園區(qū)-松

19、峰 山旅游區(qū) C：金上京歷史博物館-金太祖陵址公園-紅星水庫(kù) D：金上京歷史博物館-金太祖陵-XX 北方森林動(dòng)物園-XX 玉泉國(guó)際狩獵 場(chǎng)-平山旅游度假區(qū)-松峰山旅游區(qū) 休閑度假游 E：阿什河漂流-松峰山漂流 滑雪體驗(yàn)游神鹿滑雪場(chǎng)、威虎山滑雪場(chǎng)、玉泉滑雪場(chǎng)、旭東滑雪場(chǎng)、上京國(guó)際滑雪場(chǎng) 民俗風(fēng)情游A：料甸南紅滿族風(fēng)情游 B：料甸紅新村朝鮮族風(fēng)情游 二、二、需求分析需求分析 （一）分析原則（一）分析原則 1、符合城市總體規(guī)劃的原則。統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，前后銜接， 規(guī)劃方案具有較強(qiáng)的應(yīng)變能力和適應(yīng)性，走可持續(xù)發(fā)展道路。 2、適度超前、留有余地的原則。定位本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模時(shí)，考慮 未來(lái) 10-20 年的

20、城市發(fā)展，適當(dāng)超前，合理地利用各種資源，避免 重復(fù)建設(shè)。 3、多方位發(fā)展的原則。依照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，科學(xué)規(guī)劃園區(qū) 建設(shè)方案，明確總體建設(shè)目標(biāo)，在發(fā)展過(guò)程中動(dòng)態(tài)調(diào)整發(fā)展思路， 不斷增強(qiáng)招商引資力度，爭(zhēng)取將該項(xiàng)目打造成為具有品牌規(guī)模的高 水準(zhǔn)的旅游商業(yè)中心。 （二）需求預(yù)測(cè)（二）需求預(yù)測(cè) 2005 年 XX 市城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)出游率與人均花費(fèi) 2005 年 XX 城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游的出游率與人均花費(fèi) 地區(qū)出游率（%）同比增長(zhǎng)（%） 人均花費(fèi)（元） 同比增長(zhǎng)（%） XX97.911.81443415.8 全國(guó)總年平均135.16.7737.10.7 （數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒2006 年） 如表所示，

21、XX 市的出游率為 97.9%，低于全國(guó) 135.1%的平均水 平，在全國(guó)居于中下游水平，甚至低于經(jīng)濟(jì)比較落后的西部地區(qū)， 如貴陽(yáng)（174.4%） 、昆明（129.8%）等；但人均消費(fèi) 1443.4 元，遠(yuǎn) 遠(yuǎn)高于全國(guó) 737.1 元的平均水平。出游率同比增長(zhǎng)幅度較大，而人 均花費(fèi)出現(xiàn)下滑。 首先，較低的出游率表明 XX 市及其周邊區(qū)縣、地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)相比較，相對(duì)比較落后。 其次，XX 市目前近郊區(qū)縣的旅游產(chǎn)品類型單一，檔次較低，不 能刺激和滿足游客的消費(fèi)需求。 最后，XX 市遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平的人均消費(fèi)說(shuō)明 XX 市的城 市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為雄厚，XX 城鎮(zhèn)居民愿意在旅游活動(dòng)

22、上消費(fèi)，XX 市出 游市場(chǎng)的旅游開(kāi)發(fā)潛力和經(jīng)濟(jì)收益較大。 XX 地區(qū)潛在旅游需求 2000-2004 年 XX 潛在旅游需求分析 2000-2004 年 XX 潛在旅游需求分析 指標(biāo) 20002001200220032004 人均 GDP（與上 年相比） （%） 114.4111.6111.3 2121.87 美元 城市居民人均可 支配收入（元） 5632640770046678.9 城市居民人均消 費(fèi)性支出（元） 4508504555006896 （數(shù)據(jù)來(lái)源：XX 統(tǒng)計(jì)年鑒2005 年，相關(guān)網(wǎng)站） 作為省會(huì)城市，XX 既有雄厚的工業(yè)，又有活躍的國(guó)際貿(mào)易。自 2000-2004 年，XX 人均

23、 GDP、人均可支配收入及人均消費(fèi)水平等反 映居民生活水平的各項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。城鎮(zhèn) 居民的生活早已擺脫“溫飽”的局限，居民有足夠的余錢參與旅游， 進(jìn)行高檔次的文化享受，具備出游的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 2004 年，XX 人均 GDP 首次突破 2000 美元，達(dá)到 2121.87 美元， XX 城市居民人均消費(fèi)性支出接近 6896 元人民幣，意味著 XX 市民的 出游方式開(kāi)始從觀光旅游向休閑度假轉(zhuǎn)型。 “十五”期間，國(guó)內(nèi)旅游總收入所占的比重均在 90%以上，XX 的旅游收益基本是依靠國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)依然呈現(xiàn)以國(guó) 內(nèi)游客占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的局面；國(guó)際旅游總收入在 XX 旅游業(yè)總收入

24、所 占的比重雖然不大，但其近兩年的增長(zhǎng)幅度大于 30%，極具增長(zhǎng)潛 力，增長(zhǎng)空間巨大。 第四章第四章 工程選址與建設(shè)條件工程選址與建設(shè)條件 一、工程選址一、工程選址 （一）（一）選址原則選址原則 1、充分滿足 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)總體發(fā)展規(guī)劃的原則 2、充分滿足土地利用節(jié)約的原則 3、充分發(fā)揮地方的資源優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持資源共享的原則 4、交通便利，充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)的原則 （二）（二）選址分析選址分析 擬建項(xiàng)目位于 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)內(nèi) XX 北山，正對(duì)國(guó)家級(jí) 3A 旅游區(qū)橫頭山國(guó)家森林公園景區(qū)大門，南鄰哈橫公路終點(diǎn)，總用地 面積 8857.57 平方米，地理位置優(yōu)越。 該項(xiàng)目場(chǎng)地屬于平原，

25、為沖擊和洪積成因，地勢(shì)平坦。項(xiàng)目所 在地家庭便利，周邊配套設(shè)施齊備。附近具有市政給排水管道、電 源和集中供熱管網(wǎng)，可以為商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)和今后的使用提供支持。 該地區(qū)非常適宜建設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)。 （三）氣象條件（三）氣象條件 XX 區(qū)氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候,冬長(zhǎng)嚴(yán)寒多雪,夏季涼爽宜 人。主要?dú)庀髤?shù)是: 年平均大氣壓：99.37kpa 夏季平均大氣壓：98.50kpa 冬季平均大氣壓：100.15kpa 年平均氣溫：3.8 極端最高氣溫：36.4 極端最低氣溫：-38.1 最熱月平均氣溫：22.8 最冷月平均氣溫：-15.1 最熱月平均相對(duì)濕度：77.00% 最冷月平均相對(duì)濕度：74.00% 全年日

26、照時(shí)數(shù)：2641h 年平均降水量：519.6mm 日最大降水量：104.80mm 全年無(wú)霜期：124d 最大積雪深度：41.00cm 全年平均風(fēng)速：4.1m/s 夏季平均風(fēng)速：3.5m/s 冬季平均風(fēng)速：3.8m/s 主導(dǎo)風(fēng)向：s.sw 最大凍土深度：2.05m （四）地質(zhì)（四）地質(zhì)構(gòu)造構(gòu)造 本項(xiàng)目場(chǎng)地的地基土由第四系粘性土組成，鉆孔深度 15 米，所 揭露深度內(nèi)的地基自上而下可分為五層 第一層粉質(zhì)粘土：黃褐色，硬塑，埋深 2.202.28 米， fk=200kpa； 第二層粉質(zhì)粘土：黃褐色，可塑，埋深 2.202.80 米，厚 1.201.80 米，fk=145kpa； 第三層粉質(zhì)粘土：黃褐

27、色，可塑，埋深 3.804.00 米，厚 2.504.00 米，fk=100kpa； 第四層粉質(zhì)粘土：黃褐色，可塑，埋深 6.507.80 米，厚 0.501.20 米，fk=140kpa； 第五層粉質(zhì)粘土：黃褐色，硬可塑，埋深 7.009.00 米，厚 2.303.70 米，fk=200kpa； 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50011-2001 附錄 A07） ，該場(chǎng)地 抗震設(shè)計(jì)烈度為 6 度；場(chǎng)地類別和場(chǎng)地土的類別為中軟場(chǎng)地土二類 場(chǎng)地，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般地段。 2、地下水 勘察時(shí)在鉆探深度內(nèi)未見(jiàn)地下水。 3、凍脹性評(píng)價(jià) 該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深 2.00 米，多年最大凍土深度為 2.05 米，擬建

28、場(chǎng) 地中埋深小于 2.05 米的土層為粉質(zhì)粘土（3-1）層，經(jīng)計(jì)算和建筑 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50007-2002）判定為弱凍脹土。 4、場(chǎng)地地震效應(yīng) 按國(guó)家地震局的有關(guān)文件，按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的區(qū)劃， 本場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為度，設(shè)計(jì)特征周期值為 0.35s。設(shè)計(jì)地震 分級(jí)為第一組。 5、場(chǎng)地的穩(wěn)定性和適宜性 在勘察場(chǎng)地范圍內(nèi)，地基土均為第四系地層，場(chǎng)地地形、地貌 簡(jiǎn)單，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜本工程建設(shè)。擬建場(chǎng)地未見(jiàn)不良地質(zhì)作用， 不能對(duì)建筑物的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性造成不良影響，場(chǎng)地穩(wěn)定性良好。 場(chǎng)地地基土類型為中軟土，場(chǎng)地類別為類，抗震屬可進(jìn)行建設(shè)的 一般場(chǎng)地。 根據(jù)地質(zhì)構(gòu)造、地震效應(yīng)、建筑場(chǎng)地土的類

29、別，場(chǎng)地穩(wěn)定性總 體上較好，是較適宜的建筑場(chǎng)地。 二、建設(shè)條件二、建設(shè)條件 XX 鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，擁有和在建的道路管網(wǎng) 20 公里，給 水管線 10 公里，排水管線 30 公里，采暖管網(wǎng) 20 公里，電力線路 40 公里，電信線路 60 公里；供水廠一座，日供水 15 萬(wàn)噸；污水處 理廠二座，日處理污水 2 萬(wàn)噸；集中供熱站一座，供熱能力為 5 萬(wàn) 平方米。建設(shè)場(chǎng)址達(dá)到道路、電力、通訊、有線電視工程、供水、 雨水、污水、供熱等八通一平的建設(shè)條件。 1、給水：供水水源為城市自來(lái)水，水質(zhì)滿足生活飲用水衛(wèi)生 標(biāo)注 （GB5479-2006） 。 2、排水：建筑周邊為新建的規(guī)劃污雨水管網(wǎng)，排水條件

30、良好。 市政污水為雨污分流制，在規(guī)劃 291 路上規(guī)劃有 DN300 市政排水管 道，DN600 市政雨水管道。 3、供熱：部分由城市熱網(wǎng)提供，部分由電采暖解決。 4、供電：由市政電網(wǎng)引入兩路 10KV 獨(dú)立電源，廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)有變 電所。 5、通訊：由市政通訊干線引入電話線、寬帶網(wǎng)線至本建筑，以 滿足現(xiàn)代高端辦公的需求。 6、交通條件：擬建項(xiàng)目交通條件良好，與鎮(zhèn)內(nèi)干道聯(lián)系密切， 交通便利，車輛流向合理，出入方便。 第五章第五章 項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)方案項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)方案 一、項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目規(guī)劃 （一）設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想 以人為本、功能完善、布局科學(xué)、便捷適用、綠色節(jié)能、適度 超前。規(guī)劃及建

31、筑設(shè)計(jì)在環(huán)境處理、空間組織、設(shè)置服務(wù)設(shè)施等方 面要體現(xiàn)及時(shí)、周到、細(xì)致的特點(diǎn)并充分表達(dá)人性化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)， 將現(xiàn)代辦公環(huán)境與文化氛圍和節(jié)能環(huán)保有機(jī)結(jié)合，對(duì)各部分功能及 空間進(jìn)行整體考慮，實(shí)現(xiàn)建筑功能的整合重組。 （二）（二）設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念 1、辦公空間的通用性與適應(yīng)性 做為旅游商業(yè)產(chǎn)業(yè)工作空間，最求緊湊的平面布局，提高使用 效率。為適應(yīng)入住單位多種模式的辦公需求，使用模數(shù)化設(shè)計(jì)，強(qiáng) 調(diào)空間多種布置的可能性。 2、空間環(huán)境人性化 在公共空間，服務(wù)空間的配置上體現(xiàn)人性化的關(guān)懷。將自然生 態(tài)等概念引入建筑中，強(qiáng)調(diào)交往空間的設(shè)置。 3、綠色節(jié)能環(huán)保 優(yōu)選節(jié)能、環(huán)保、可再生的建筑材料，從節(jié)地節(jié)水節(jié)材節(jié)能

32、等 等方面選用成熟的技術(shù)成果，為將來(lái)的實(shí)施運(yùn)用提供可能性。 4、實(shí)現(xiàn)建筑的智能化 為建筑智能化提供平臺(tái)和基礎(chǔ)。 （三）規(guī)劃（三）規(guī)劃方案方案 1、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)依據(jù) 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 （1990 年 4 月 1 日施行） 中華人民共和國(guó)建筑法 （2001 年） 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 （1989 年 12 月 26 日施行） 中華人民共和國(guó)土地管理法 （1987 年 1 月 1 日施行） 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （2008 年版） 總圖制圖標(biāo)準(zhǔn) （GB/T50103-2001） 民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB50352-2005） 城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ137-90

33、） 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50220-95） 城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ50-2001） 建設(shè)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書 2、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況 擬建項(xiàng)目位于 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 北山，橫頭山國(guó)家森林 公園對(duì)面，臨近哈橫旅游公路終點(diǎn)，總用地面積為 8857.57 平方米。 總建筑面積 2846 平方米，無(wú)地下室，綠地面積 2610 平方米。 3、總平面規(guī)劃、總平面規(guī)劃 總平面規(guī)劃布局，宏觀與統(tǒng)盤考慮單體建筑的內(nèi)外交通出入口 與總的內(nèi)外交通網(wǎng)、出入口、道路、廣場(chǎng)、綠化構(gòu)成統(tǒng)一的有機(jī)聯(lián) 系與溝通，做到節(jié)約與合理利用土地，人、車、物相對(duì)分流，各司 其所。 擬建 XX 商

34、業(yè)廣場(chǎng)工程位于 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 北山，用地呈南 北向布置。以規(guī)劃道路為界分為 A、B 兩個(gè)商業(yè)區(qū)，其中 A 區(qū)因占 地面積較小，規(guī)劃建設(shè)一棟 2 層商業(yè)樓，主要作為商業(yè)區(qū)辦公樓使 用。B 區(qū)工程規(guī)劃建設(shè) 4 棟獨(dú)立商服和 2 棟接待中心。室外空間由 中心廣場(chǎng)、美化綠化、人車交通道路、停車場(chǎng)構(gòu)成，并兼顧休閑、 疏散功能。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)劃出 30的綠化用地，建設(shè)方式為集中與分 散相結(jié)合，使得環(huán)境更加優(yōu)美。 4、豎向布置、豎向布置 場(chǎng)區(qū)豎向布置系統(tǒng)在綜合考慮項(xiàng)目的功能要求、交通組織、場(chǎng) 地排水要求以及場(chǎng)區(qū)地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等條件，確定為平 坡式系統(tǒng)。場(chǎng)區(qū)排水采用管道系統(tǒng)排水，排水組織方式

35、為有組織式 向外排水，場(chǎng)區(qū)的管線均采用埋地敷設(shè)的方式進(jìn)行布置。 5、交通組織、交通組織 設(shè)計(jì)采用人車相對(duì)分流的交通系統(tǒng)，車輛從商業(yè)廣場(chǎng)南側(cè)的主 入口出入，經(jīng)過(guò)環(huán)島之后進(jìn)入本商業(yè)區(qū)。以環(huán)形的交通體系布置在 建筑周圍。 區(qū)域內(nèi)人流是廣場(chǎng)主出入口側(cè)門進(jìn)出。建筑北側(cè)及南側(cè)設(shè)置的 次要人流出入口，也為不同人流的出入提供了方便。 二、建筑設(shè)計(jì)二、建筑設(shè)計(jì) （一）編制依據(jù)（一）編制依據(jù) 民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB50352-2005） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95 2005 年版） 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ67-2006） 城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ50-2001 J114

36、- 2001） 民用建筑設(shè)計(jì)防火節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則 （DB23/T120- 2001） 屋面工程技術(shù)規(guī)范 （GB50345-2004） 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 （GB50108-2001） 汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ100-98） 汽車庫(kù) 修車庫(kù) 停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB-2005） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則 （DB23/1269-2008） （二）建筑概況（二）建筑概況 XX 商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目總體為 7 棟單體商服和綜合辦公樓組成，建 筑地上二至四層，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，總用地面積 8857 平方米， 總建筑面積 2846 平方米，

37、其中 A 區(qū)主要為辦公服務(wù)綜合樓，B 區(qū)建 造 4 棟獨(dú)立商服和 2 棟接待中心，本建筑規(guī)劃無(wú)地下室。 （三）平面布置（三）平面布置 XX 商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目各棟建筑之間平面布局綜合考慮了日照、采 光、通風(fēng)、消防等要求，力圖創(chuàng)造方便舒適、安全優(yōu)美的現(xiàn)代化的 購(gòu)物，接待和辦公環(huán)境。 A 區(qū) 10#樓為商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理部門和辦公場(chǎng)所。 B 區(qū) 9#、8#樓為游客接待中心和高級(jí)休閑會(huì)所 B 區(qū) 2#、3#、4#、5#樓為獨(dú)立商服，綜合經(jīng)銷和展示與橫頭山 旅游相關(guān)的金源文化產(chǎn)品。 （四）立面造型（四）立面造型 為與建設(shè)周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn) XX 金源文化建筑的粗獷、 寫意風(fēng)格，XX 商業(yè)廣場(chǎng)工程外立面設(shè)計(jì)

38、采用仿木屋設(shè)計(jì)，建筑外 立面采用實(shí)木裝飾線條或木板裝飾，使建筑融入自然，回歸自然。 達(dá)到仿古歸真的效果。 （五）剖面設(shè)計(jì)（五）剖面設(shè)計(jì) 建筑地上部分層高為以二層為主，局部三四層為輔的設(shè)計(jì)指導(dǎo) 思想，坡屋面造型，依山而建，建筑總高度不超過(guò) 30 米。 （六）豎向交通組織設(shè)計(jì)（六）豎向交通組織設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目建筑功能較多，人流、物流復(fù)雜，必須有良好的豎向交 通組織設(shè)計(jì)，才能使各種人流、物流合理流動(dòng)，通過(guò)合理設(shè)置樓梯 使人流物流均能合理流動(dòng)。 （七）無(wú)障礙設(shè)計(jì)（七）無(wú)障礙設(shè)計(jì) 該工程按照無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，每層設(shè)置殘疾人使用的 無(wú)障礙衛(wèi)生間。在大廳及主要通道處設(shè)置供殘疾人使用的盲道，出 入口做防滑處

39、理，設(shè)寬度大于 1.2m，坡度小于 1/12 的坡道，坡道面 均做防滑處理，一側(cè)設(shè)扶手。在踏步起始點(diǎn)前鋪設(shè)有觸感提示的地 面材料，為視覺(jué)殘疾者提供方便。 （八）建筑構(gòu)造（八）建筑構(gòu)造 1、外圍護(hù)體系及內(nèi)隔墻 地上部分外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用 200 厚大孔空心磚砌塊外貼 100 厚聚 苯乙烯泡沫板，內(nèi)隔墻采用大孔空心磚砌塊；基礎(chǔ)部分采用獨(dú)立式 承臺(tái)基礎(chǔ)，接獨(dú)立柱，接地下連梁設(shè)計(jì)。 2、外立面 建筑造型在整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)的原則的基礎(chǔ)上突出以人為本的特色， 同時(shí)又不失辦公建筑特點(diǎn)。建筑材料運(yùn)用其材質(zhì)的特性，利用木板 與實(shí)木裝飾線條的虛實(shí)對(duì)比，力求形成整體建筑群的標(biāo)志性建筑風(fēng) 格，賦予建筑中式、古樸、自然的公建特

40、色。 3、屋面構(gòu)造 屋面為鋼筋混凝土坡屋面，保溫采用 100 厚巖棉板，防水等級(jí) 按 II 級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)剛?cè)醿傻婪浪渲杏幸坏篮铣筛叻肿臃浪聿摹?4、防水、防潮處理 用水房間如衛(wèi)生間等地面、墻面均抹 20 厚防水砂漿，地面鋪防 滑地磚且向地漏或排水溝方向找坡，墻面貼墻磚至吊頂。 5、室外臺(tái)階及坡道 本工程主入口臺(tái)階、坡道均做鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，以防止臺(tái)階因 寒冷出現(xiàn)裂縫、斷裂現(xiàn)象。 6、門窗設(shè)計(jì) 本工程外窗采用鋁包實(shí)木門窗，辦公等功能房間采用高級(jí)平開(kāi) 實(shí)木門，另外一些有特殊要求的房間及部位分別選用了防火門、保 溫門等。 7、室內(nèi)裝修 本工程建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)將文化與藝術(shù)相融合，遵循經(jīng)濟(jì)適用的原 則、裝

41、修材料的選用遵循因地制宜以及就地取材的原則。外部裝修 主要采用實(shí)木裝飾線條與木板。內(nèi)部裝修，門廳、重要房間可采用 高級(jí)裝修，其它房間均采用普通裝修。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）編制依據(jù)（一）編制依據(jù) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50068-2001） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001） （2006 年） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50010-2010） 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （GB50223-2008） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50011-2010） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （JGJ32002） 預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)程 （JGJ 140-2004） 建筑地基基

42、礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50007-2002） 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 （JGJ79-2002） 建筑樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 （JGJ94-2008） （二）結(jié)構(gòu)概況（二）結(jié)構(gòu)概況 商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的辦公樓、商服及接待中心地上二至四層，無(wú)地下 室，結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)高度小于 30 米，主體框架為四級(jí) 抗震；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。 （三）結(jié)構(gòu)方案（三）結(jié)構(gòu)方案 1、自然條件 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001） （2006 年版） ，本 工程：基本風(fēng)壓值 W0=0.55KN/，基本雪壓值 S0=0.45KN/。 2、抗震設(shè)防 根據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （GB 50223-2008） ，本工

43、程 抗震設(shè)防烈度為 6 度，基本地震加速度 0.05g，建筑抗震設(shè)防類別為 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡(jiǎn)稱丙類） 。 3、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)和設(shè)計(jì)使用年限 該工程對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 4、荷載取值 荷載取值： 不上人屋面活荷載為 0.50KN/； 上人屋面活荷載為 2.00KN/； 空調(diào)電梯機(jī)房、消防控制室、弱電機(jī)房屋面活荷載為 7.00KN/; 會(huì)議室、辦公室屋面活荷載為 2.00KN/; 衛(wèi)生間室屋面活荷載為 2.00KN/； 其他荷載根據(jù)具體情況確定。 5、主要結(jié)構(gòu)材料 （1）混凝土 基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C30，框架柱混凝土強(qiáng)度等級(jí) C30，梁 板 C25，樓梯、構(gòu)

44、造柱為 C30。 （2）鋼筋：HPB235、HRB400。 6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)其他說(shuō)明 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50011-2001）的有關(guān)要求，框 架按照“強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)、強(qiáng)錨固”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)， 以增強(qiáng)其延性和抗震能力。對(duì)非結(jié)構(gòu)件采用設(shè)置拉墻筋、構(gòu)造柱、 水平系梁等構(gòu)造措施增強(qiáng)其抗震能力。 主樓及裙房均采用獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。 四、給排水設(shè)計(jì)四、給排水設(shè)計(jì) （一）編制依據(jù)（一）編制依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50015-2003 2009 年版） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95 2005 年版） 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50084

45、-2001） 氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50370-2005） 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ67-2006） 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB 50067-97） 大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程 （CECS263:2009） 虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程 （CECS 183:2005） 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 （二）設(shè)計(jì)范圍（二）設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括生活給水系統(tǒng)、重力排水系統(tǒng)、壓力排水系統(tǒng)、虹 吸內(nèi)排雨水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、自動(dòng) 掃描定位噴水滅火系統(tǒng)、無(wú)管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 （三）設(shè)計(jì)方案（三）設(shè)計(jì)方案 1、生活給水系統(tǒng) 生活給水水源為城市自來(lái)水，市

46、政水壓 0.30Mpa。水質(zhì)滿足 生活飲用水標(biāo)準(zhǔn) （GB5479-2006）的要求。生活給水系統(tǒng)分兩部 分，辦公室及物業(yè)用房用水由市政給水管道直接供給，另一部分加 壓供給。加壓部分兩個(gè)區(qū)：低區(qū)為 10#、9#、8#樓，高區(qū)為 2#、3#、4#、5#樓。低區(qū)生活給水設(shè)計(jì)秒流量 3.6L/S，入口所需壓 力 0.481MPa；高區(qū)生活給水設(shè)計(jì)秒流量 2.9L/S，入口所需壓力 0.769MPa。泵房低區(qū)供水壓力為 0.5MPa，高區(qū)供水壓力為 0.8MPa。最高日生活用水量為 110m/天。 本商業(yè)廣場(chǎng)的生活用水由設(shè)置在 10#物業(yè)用房的生活給水泵房 內(nèi)有效容積為 50.0m的生活水箱及高、低區(qū)

47、2 套變頻給水泵組保證， 每套變頻供水裝置包括變頻泵工頻、變頻控制柜、流量、壓力、液 位傳感器。變頻泵組的運(yùn)行由系統(tǒng)上的遠(yuǎn)傳壓力表控制。生活水箱 水位至最低時(shí)供水裝置停止工作，水位升高恢復(fù)正常工作，并具有 休眠功能。采用枝狀供水，為下行上給供水方式。 生活給水管道：當(dāng)管徑小于 DN100mm 時(shí)，采用 螺紋連接；當(dāng) 管徑大于 DN100mm 時(shí)，采用溝槽連接。生活給水干管采用薄壁不 銹鋼管，卡壓連接。生活給水支管采用 PP-R 給水塑料管，熱熔連接。 生活給水系統(tǒng)上的止回閥采用靜音止回閥。水泵接合器處及消防水 泵出水管上的止回閥工作壓力為 2.0MPa。 2、排水系統(tǒng) 本工程污廢水為合流制排水

48、系統(tǒng)，各單體建筑污水自流排至室 外后經(jīng)過(guò)化糞池排入市政污水管網(wǎng)。 3、雨水系統(tǒng) 屋面采用虹吸雨水系統(tǒng)。屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=10 年。屋面雨 水排水與溢流口總排水能力按 50 年重現(xiàn)期的雨水量設(shè)計(jì)。 重現(xiàn)期 P=10 年，XX 暴雨強(qiáng)度 q5=0.0488L/s.；重現(xiàn)期 P=50 年，XX 暴雨強(qiáng)度 q5=0.0654L/s.。 五、采暖五、采暖 （一）編制依據(jù)（一）編制依據(jù) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50019-2003） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95） （2005 年版） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB50189-2005） 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ67-2

49、006） 汽車庫(kù)、停車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則（DB23/1269- 2008） 地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程 （JGJ142-2004） 供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程 （JGJ173-2009） 其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) （二）設(shè)計(jì)方案（二）設(shè)計(jì)方案 冬季通風(fēng)計(jì)算溫度：-20，冬季采暖計(jì)算溫度:-26；圍護(hù)結(jié) 構(gòu)傳熱系數(shù)：外墻 0.45W/K，屋面 0.35W/K；外窗 2.2W/K， 外門 2.5W/K。 1、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 電梯機(jī)房：5； 地下停車庫(kù)、新風(fēng)機(jī)房、消防水箱間：10； 消防水泵房：15； 樓梯間、門廳、衛(wèi)生間、走廊：16； 門衛(wèi)、管理

50、用房、弱電機(jī)房,、消防控制室、監(jiān)控室、服務(wù)間、 休息廳：18； 業(yè)務(wù)用房、辦公空間：20； 化妝室：22。 2、設(shè)計(jì)方案 采暖系統(tǒng)熱源由市政熱網(wǎng)提供，熱媒參數(shù) 100/60，熱水連續(xù) 供暖。經(jīng)地下一層的換熱站換熱后提供 80/55的熱水供給低區(qū)散熱 器采暖系統(tǒng)（地下一層至九層） ，供給高區(qū)散熱器采暖系統(tǒng)（10 層 至 14 層）和供給新風(fēng)機(jī)組；提供 60/50的熱水供給地板輻射采暖 系統(tǒng)，共 4 個(gè)系統(tǒng)。 熱負(fù)荷系統(tǒng)流量 系統(tǒng)名稱 （KW）（t/h） 系統(tǒng)壓力 損失 （KPa） 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 壓力 （MPa） 地?zé)嵯到y(tǒng)1059600.4 地區(qū)散熱器135646.6200.5 高區(qū)散熱器42814.

51、6200.7 新風(fēng)機(jī)組75025.8600.4 8#、9#、10#建筑采用地板輻射采暖，系統(tǒng)采用下供下回雙管式 連接方式。除此之外其他棟號(hào)采用散熱器采暖。 本建筑供熱總負(fù)荷 Q=2639KW，采暖面積熱指標(biāo) 51.7W/。 六、空調(diào)防排煙工程六、空調(diào)防排煙工程 （一）編制依據(jù)（一）編制依據(jù) 1、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）(2005 年版) ； 2、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50019-2003） ； 3、 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ67-2006） ； 4、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB50189-2005） ； 5、建設(shè)單位提出的技術(shù)要求，采用變頻多聯(lián)式空

52、調(diào)系統(tǒng)，主要用 于夏季供冷，兼顧過(guò)渡季供冷和供熱，冬季采用散熱器供熱，外墻 設(shè)置單項(xiàng)流新風(fēng)換氣系統(tǒng)。 （二）設(shè)計(jì)參數(shù)（二）設(shè)計(jì)參數(shù) 1、主要室外設(shè)計(jì)氣象參數(shù) （1）夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 T=30.3.wg （2）夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 T=23.4.ws （3）夏季通風(fēng)計(jì)算干球溫度 T=27 （4）冬季室外采暖設(shè)計(jì)溫度 T=-26 （5）冬季室外空調(diào)計(jì)算溫度 T=-29 （6）冬季通風(fēng)計(jì)算干球溫度 T=-20 （7）大氣壓力 冬季 p=100.15kpa 夏季 p=98.51kpa 2、空調(diào)房間的室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 夏季冬季最小新風(fēng)量噪聲聲級(jí) 房間名稱 溫度（）相對(duì)濕度 （%） 溫度 （） 相

53、對(duì)濕度 （%）（m3/h） NC （dB） A 入口大廳276016 45 辦公用房266020 30m/h人 40 培訓(xùn)中心266020 30 m/h人 40 業(yè)務(wù)用房266020 30 m/h人 40 值班266020 30 m/h人 40 （三）空調(diào)冷熱源（三）空調(diào)冷熱源 1、冷源為變頻式多聯(lián)式空調(diào)系統(tǒng)，本工程共設(shè) 7 個(gè)變頻多聯(lián)機(jī)， 空調(diào)室外機(jī)總制冷量 817kw，空調(diào)面積約 3000m，空調(diào)面積指標(biāo)為 112.7w/m。 2、室內(nèi)機(jī)設(shè)計(jì)采用卡式天花和暗裝臥式設(shè)備，控制采用專用的 有線遙控器，獨(dú)立控制每臺(tái)設(shè)備。 3、室外機(jī)放置于建筑側(cè)墻面，需設(shè) 10mm 波紋橡膠減震處理， 橡膠板成條

54、形敷設(shè)。 4、暗裝臥式室內(nèi)機(jī)吊裝時(shí)，電氣盒下部應(yīng)設(shè)檢修口，檢修口不 小于 400*400，檢修口水平距設(shè)備 200mm300mm 左右。 5、機(jī)組的清洗，安裝，試漏，抽真空，沖加制冷劑，調(diào)試等事 宜，應(yīng)嚴(yán)格按照制造廠商提供的安裝使用說(shuō)明書進(jìn)行。 （四）（四） 、空調(diào)冷凝水系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水系統(tǒng) 1、冷凝水管采用 U-PVC 管，不得使用鋁塑復(fù)合管，系統(tǒng)集中 排水。 2、坡度：根據(jù)管段的長(zhǎng)短一般可以在 0.5%0.8%之間，或者更 大，不能出現(xiàn)倒坡。 3、不得將冷凝水管與污水管或者其他排水管連在一起，不得將 冷凝水管與冷媒管捆在一起。 4、冷凝管應(yīng)平直不能高低不平，否則存水，存氣。 5、吊架間距一

55、米一個(gè)，水管固定卡子高度可以調(diào)節(jié)，吊桿間距 不能太大，水管固定不能用包扎帶。 6、冷凝水管采用塑料發(fā)泡管殼，耐火等級(jí)為難燃 B1 級(jí)，保溫 厚度：10mm。殼管不能有漏點(diǎn)，凡不是整管保溫的，一定要將割開(kāi) 的部分重新用膠粘。 7、機(jī)體排水管與冷凝管之間的保溫，保溫材料一定要用膠粘。 8、冷凝水管安裝完畢后，一定要做排水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)，一方 面看排水是否暢通，一方面看是否漏水。 （五）冷媒管配管（五）冷媒管配管 1、冷媒管采用空調(diào)用去鱗無(wú)縫紫銅管，并應(yīng)符合國(guó)際 GB/T1527-1997。具體規(guī)格下表： 管徑 （mm） 38.131.828.625.422.219.115.912.79.56.4

56、壁厚 （mm） 1.71.41.41.21.21.2110.80.8 2、銅管切割不能使用切割機(jī)，鋼鋸，應(yīng)使用銅管專用切割工具， 防止異物進(jìn)入管內(nèi)，未連接的管道末端用堵頭或紙制膠帶封堵，冷 媒配管安裝前銅管內(nèi)禁止有水進(jìn)入，配管后要吹凈和真空干燥。 3、銅管焊接必須采用氮?dú)獗Ｗo(hù)焊，氮?dú)獾牧髁坎恍∮?0.05m/h（壓力 0.5mpa 左右） ，或者根據(jù)銅管管徑不同，用手感來(lái)測(cè) 試氮?dú)獾牧髁渴欠駶M足要求。 4、焊接完畢后，再繼續(xù)同氮?dú)?3-5 分鐘，直至不再發(fā)生氧化為 之。 5、焊接完畢后，不能用冷水來(lái)冷卻銅管表面，應(yīng)自然冷卻。 6、分歧管要水平安裝，左右不得傾斜，上下原則上不得傾斜， 但允許傾斜

57、 15 度以內(nèi)，垂直安裝可以向上或向下，不允許偏斜。 7、分歧管盡量靠近室內(nèi)機(jī)，分歧管的進(jìn)氟端的直管長(zhǎng)度不小于 500mm。 8、吊架里分歧管的焊接距離應(yīng)大于 30 厘米。 （六）通風(fēng)系統(tǒng)（六）通風(fēng)系統(tǒng) 1、設(shè)計(jì)工藝 （1）車庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)置誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)的機(jī)械排煙系統(tǒng)，兩臺(tái)排風(fēng)機(jī)兼 排煙機(jī)并聯(lián)安裝，平時(shí)排風(fēng)，根據(jù)空氣品質(zhì)決定開(kāi)啟進(jìn)行排煙，經(jīng) 排風(fēng)豎井排至室外，排煙換氣次數(shù)為 6 次/小時(shí)。同時(shí)設(shè)置新風(fēng)機(jī)組 進(jìn)行機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)的換氣次數(shù)大于 3 次/小時(shí)，即補(bǔ)風(fēng)量大于排煙 量的 50%。 （2）設(shè)備用房按房間通風(fēng)換氣次數(shù)設(shè)置機(jī)械送，排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系 統(tǒng)根據(jù)設(shè)備用房的性質(zhì)進(jìn)行分類設(shè)置，各系統(tǒng)盡量獨(dú)立。

58、 （3）公共衛(wèi)生間的設(shè)置衛(wèi)生間的通風(fēng)器進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)經(jīng)風(fēng)井 排至室外，該排風(fēng)平時(shí)開(kāi)啟為單向新風(fēng)換氣系統(tǒng)的負(fù)壓力來(lái)源，換 氣次數(shù)為 30 次/小時(shí)。 （4）服務(wù)間設(shè)置衛(wèi)生間通風(fēng)換氣進(jìn)行機(jī)進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)經(jīng)風(fēng)井 排至室外，該排風(fēng)平時(shí)開(kāi)啟作為單向流新風(fēng)系統(tǒng)的負(fù)壓動(dòng)力來(lái)源， 換氣次數(shù)為 10 次/小時(shí)。 （5）其他房間采用自然通風(fēng)。 （6）主要入口大門設(shè)置立式電熱空氣幕。 （七）防排煙系統(tǒng)（七）防排煙系統(tǒng) 1、本工程共設(shè)置 4 個(gè)機(jī)械壓力送風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)于合用前室，防煙 樓梯間分別加壓送風(fēng)，3 個(gè)機(jī)械排煙系統(tǒng)和 1 個(gè)機(jī)械排煙兼排風(fēng)系 統(tǒng)，包括主塔走廊排煙系統(tǒng)，群房走廊排煙系統(tǒng)，景觀中庭走廊排 煙系

59、統(tǒng)以及地下車庫(kù)的排風(fēng)系統(tǒng)。 2、一旦發(fā)生火災(zāi)，消防控制中心應(yīng)能立即停止所有與消防無(wú)關(guān) 的空調(diào)機(jī)組，新風(fēng)機(jī)組，通風(fēng)機(jī)均自動(dòng)停止運(yùn)行，防煙防火閘均自 動(dòng)關(guān)閉。 3、加壓風(fēng)機(jī)與多葉送風(fēng)口連鎖，任何一多葉送風(fēng)口開(kāi)啟，加壓 風(fēng)機(jī)即開(kāi)啟，火警層上下層多葉松風(fēng)口開(kāi)啟，若火警層為地下一層， 則最下面三層多葉送風(fēng)口開(kāi)啟；若火警為頂層，則最上面三層多葉 送風(fēng)口開(kāi)啟。 4、排煙風(fēng)機(jī)與排煙風(fēng)口連鎖，任何一排煙口開(kāi)啟，本系統(tǒng)內(nèi)防 煙防火閥全部自動(dòng)關(guān)閉與排煙口同一系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)開(kāi)啟。 5、地下無(wú)外窗的房間排煙同時(shí)開(kāi)啟補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量大于排煙 量的 50%。 6、車庫(kù)內(nèi)采用從頂棚下突出不小于 0.5m 的梁劃分防煙分區(qū)，

60、走廊等采用電動(dòng)擋煙垂壁（DC24v 電源）劃分防煙分區(qū)。 （八）單項(xiàng)新風(fēng)換氣系統(tǒng)（八）單項(xiàng)新風(fēng)換氣系統(tǒng) 1、在公共衛(wèi)生間，服務(wù)間等房間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)的同時(shí)負(fù)壓由設(shè) 置在外窗上的可調(diào)式衡進(jìn)風(fēng)口引進(jìn)室外新風(fēng)，使室內(nèi)空氣有組織的 循環(huán)流動(dòng)。 2、通風(fēng)路徑：新風(fēng)從辦公房間外窗進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入，經(jīng)走廊，電梯 廳等油污濁房間排風(fēng)口排出室外。 3、定義通風(fēng)量：保證時(shí)刻提控的新鮮空氣量，各房間的通風(fēng)換 氣次數(shù)設(shè)計(jì)為 0.5 左右，每人 30m/h，滿足人員衛(wèi)生要求。 4、自平衡進(jìn)風(fēng)口：EAO45 組件：包括 EAO 型進(jìn)風(fēng)內(nèi)氣口， APP 防雨外蓋，尺寸長(zhǎng)度為 390mm，厚度 15mm。 七、電氣工程七、電氣工程