汽車4S店招標文件

1、 采購編號： xxxxxxxxx銷售服務有限公司XXXXXX汽車銷售服務有限公司XXXX汽車旗艦店裝修工程招標文件招標人：XXXXXX汽車銷售服務有限公司 XXXXXX汽車銷售服務有限公司時 間：二O一六年一月目 錄第一章 投標須知前附表一、 總則二、 招標文件三、 投標報價四、 投標文件的編制五、 投標文件的遞交六、 開標七、 評標八、 授予合同九、 附件1：評標細則第二章 合 同第三章 計價規(guī)范和技術規(guī)范第四章 工程量清單第五章 圖紙和技術資料第六章 投標文件格式第一章 投標須知前附表工程名稱 建設地點 聯(lián) 系 人 聯(lián)系電話 招標方式邀請招標招標范圍依據(jù)XXXXX汽車服務有限公司XXX汽車

2、XXXXXXXXX修工程和XXXXX汽車銷售服務有限公司XXXXXXXX修工程施工圖所示范圍全部工程內(nèi)容:具體包含XXXX裝飾工程責任有限公司 設計的圖紙及甲方提供的深化圖紙所有工作內(nèi)容。本次由招標人委托設計公司對XXXXX樹裝飾工程責任有限公司（ 設計的圖紙進行深化，對該部分的費用由中標人承擔。XXX店圖紙深化費為1000元，XXXXX圖紙深化費為2000元。該部分費用在簽訂施工合同時由中標人現(xiàn)金支付。二、設施部分該圖紙里面包含的所有家具都包含在本次投標里面，家具板材為生態(tài)免漆板三、配套部分如施工單位在接到本圖紙后認為節(jié)點大樣不詳、配套設施不明確的，還可自行進行圖紙再次深化。一并包含在本次投

3、標里面。投標時不需要提供深化圖紙，但是中標后需要對圖紙未細化部分施工單位自行進行深化給招標人審核，且不增加造價。建筑規(guī)模 資金來源自籌承包方式包工包料工程類別室內(nèi)裝飾裝修投標人資質裝飾裝修工程承包貳級及以上資格審查方法資格預審工期要求XXXXX店總工期 60 天（日歷日）工程質量要求一次性驗收合格報價方式固定總價法投標費用及保證金額標書費用： 貳佰元（不退還）圖紙押金： 壹仟元（在退還招標文件及圖紙資料后予以退還）支付方式現(xiàn)金。履約保證金額貳萬元整現(xiàn)場踏勘領取招標文件后由招標人組織踏勘現(xiàn)場，時間為2016年1月6日下午15時在XXXXX店，XXXXX店由投標人自行前往，招標人不集中組織。投標有

4、效期為 60 日歷天（從投標截止之日算起）投標文件組成及份數(shù) 正本壹套副本壹套電子光盤1份（含廣聯(lián)達編制的投標報價軟件版），中標后中標單位應根據(jù)業(yè)主要求另行提供投標文件副本若干。（、應分別裝袋、密封、標志）發(fā)招標文件發(fā)施工圖、技術資料及附件地點：時間：2016年01月11 日 15 時 00分前投標人提出書面問題時間：2016年01月 13 日 20 時 00分前 發(fā)答疑紀要時間：2016年 01月14 日 16 時 00分 投標文件遞交至投標截止日期地點： 時間：2015 年 01月08日09 時 30分 開標會評標辦法綜合評標法，詳見 評分辦法一、總 則（一）工程概況1、工程說明見投標須知

5、前附表所述。2、工程范圍： （1）承包范圍內(nèi)的工程包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包市場風險、包稅金、包驗收及維保。 （2）精裝修工程包括但不限于：甲方提供的裝修設計施工圖紙范圍內(nèi)的供貨、施工，施工過程中的建渣清運以及完工后的衛(wèi)生保潔工作（不僅僅是現(xiàn)場的衛(wèi)生清理），竣工驗收合格后移交經(jīng)營公司前（時間間隔15個日歷天）的衛(wèi)生保潔和成品保護。3、承包方式：本工程采用固定總價的合同計價形式 4、現(xiàn)場施工條件 ： 施工現(xiàn)場及條件以現(xiàn)場踏勘為準。投標單位應充分重視和認真的考察現(xiàn)場，收集編制標書和簽訂合同所需的有關信息，一旦中標，應被認為考察結果已充分體現(xiàn)在投標書中。投標單位在中標后以不清

6、楚現(xiàn)場而提出的增加費用或延長工期的申請將不獲批準。 施工用水、電、施工用水源、電源已接至施工現(xiàn)場，由承包人在提供的現(xiàn)場水源、電源處裝表計量，表后水電線路的安裝敷設由承包人負責并承擔費用（線路走向應征得發(fā)包人、工程監(jiān)理的批準）。場內(nèi)水電費用一律由發(fā)包人單位統(tǒng)一代收代付，承包人的水電費用按月交于發(fā)包人單位，并在工程竣工后及時拆除，相關費用包含在投標總價中。 招標人根據(jù)現(xiàn)場的施工條件，合理安排分段施工，分段移交施工場地。 5、工期： （1） （2）如果因承包人原因造成不能按照其承諾的工期完成其工作內(nèi)容時，每延期一天承包人應向發(fā)包人支付2000元的違約金。 6、工程質量要求：確保施工質量一次驗收合格。

7、 7、施工現(xiàn)場管理目標：建筑工地應按照相關法律法規(guī)要求執(zhí)行，做到安全、文明施工。相關費用包括在投標報價中。8、其它要求投標人應自行考慮材料的垂直運輸工作，其費用包含在本次報價中。中標人應負責自身材料在加工、運輸、安裝過程中的材料和成品保護及各種保護措施，直至整個工程竣工交付使用。（二）資金來源 本工程立項計劃已得到有關部門的批準，工程資金通過前附表所述的方式獲得，并將部分資金用于本工程施工合同的支付。（三）投標人資格要求： 1、參加投標的投標人必須是具備獨立法人資格和建設行政主管部門核發(fā)的建筑裝飾裝修工程施工承包貳級及以上并具有足夠資產(chǎn)及能力來有效地履行合同的施工企業(yè)。 2、投標人擬派的項目經(jīng)

8、理必須具有建設行政主管部門核發(fā)的貳級及以上建造師證書。 3、投標人合格條件詳見本招標工程投標邀請書。 4、本工程采用前附表所述的資格審查方法確定合格投標人。（四）投標費用 投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用，不論投標結果如何，招標人在任何情況下無義務和責任承擔這些費用。投標人在領取招標文件及圖紙資料時須交納圖紙資料押金壹仟元整，無論中標與否，此費用均在退還圖紙資料后予以退還。（五）勘察現(xiàn)場1、招標人將組織投標人XXXXXXXXX現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行勘察，以便投標人獲取需自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標人自己承擔；2、招標人向投標

9、人提供的有關現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)僅是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此而作出的推斷、理解和結論概不負責；3、投標人及其人員經(jīng)過招標人的允許，可為勘察目的進入招標人的工程現(xiàn)場，但投標人及其人員不得因此使招標人及其人員承擔有關的責任和蒙受損失。投標人并應對由此次勘察現(xiàn)場而造成的死亡、人身傷害、財產(chǎn)損失、損害以及任何其它損失、損害所引起的費用和開支承擔責任；4、如果投標人認為需要再次進行現(xiàn)場勘察，招標人將予以支持，費用自理。二、招 標 文 件（六）招標文件的組成1、本招標文件及所有按第（七）條發(fā)出的書面澄清、修改、答疑等補充通知為招標文件的組成部分。2、投標人應認真審閱招標文件所有的內(nèi)

10、容，如果投標人的投標文件不能實質性地響應招標文件要求，責任由投標人自負。3、投標人應認真審閱和全面理解招標文件中的各個組成部分，充分了解招標文件中的各項規(guī)定和投標人一旦中標后須承擔的合同責任和義務。招標人不接受投標人附帶的任何回標條件，如果投標人的投標文件不符合本招標文件的要求，該投標文件將被拒絕。4、凡是獲得本招標文件的投標人，無論中標與否，均應當對招標文件保密和保護招標人及其代理人的知識產(chǎn)權，并應承擔因其泄密等而引起的一切責任。（七）招標文件的澄清、修改、答疑1、招標人對已發(fā)出的招標文件確需進行澄清或者修改的，應當在招標文件規(guī)定的提交投標文件截止時間至少三日前，以書面形式（包括信函、電報、

11、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）通知所有招標文件收受人。2、投標人領取招標文件、圖紙和有關技術資料及勘察現(xiàn)場后有疑問的，應于2016 年01月 13 日前以書面、電子郵件形式提出，招標人于 2016 年 01月14日下午15時召開開標答疑會，以書面形式解答，并將解答同時送達所有招標文件收受人。（傳真號：XXXXXXX轉809 E-mail:XXXXXXXXXX）3、不論招標人以書面形式向投標人發(fā)出的任何資料文件，還是投標人以書面形式提出的問題，均應以書面形式予以簽收確認。任何口頭上的修改、澄清、答疑一律視為無效。當招標文件、修改補充通知、澄清（答疑）紀要內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知（或

12、紀要）或修改文件為準；4、澄清、修改、答疑等補充文件作為招標文件的組成部分，與招標文件具有同等效力。5、為了使投標人在編制投標文件時，充分響應招標文件的澄清、修改以及答疑紀要的內(nèi)容，招標人可根據(jù)情況適當延長提交投標文件截止時間，并在補充文件中明確。三、投 標 報 價（八）投標報價1、投標報價應包括招標文件所確定的招標范圍內(nèi)相應圖紙的全部內(nèi)容，以及為完成上述內(nèi)容所必須的附屬工程、臨時工程、材料、勞務等全部費用。2、主要材料管理辦法：甲方處于外觀效果的統(tǒng)一考慮或設計的特殊要求等原因，有權對飾面材料進行指定廠家、品牌等，對此乙方必須無條件接受。地面磚、潔具、燈具由招標人單獨采購，施工方該項報價只包含

13、人工費（應扣除主材費）。（九）投標報價方式本工程項目采用下列第 1 種方式。 1、固定價格報價?？烧{(diào)整價格的范圍：設計變更、工程師指令所引起工程量變化。增加（減少）工程量的單價計算方法：合同內(nèi)有單價（按投標書計算并考慮優(yōu)惠條件的單價即合同單價）的按合同單價執(zhí)行；合同內(nèi)有類似單價的參照類似單價執(zhí)行；合同內(nèi)沒有單價的按合同單價的計算程序，參照本文件的第十、十一條標準執(zhí)行。政策性調(diào)整及物價波動不在調(diào)整范圍。因此投標人應充分考慮施工期間各類建材的市場風險和國家政策性調(diào)整風險系數(shù)，并計入總報價。2、可變價格報價。（十）投標報價的計價方法 本工程項目投標報價采用第 1 種計價方法。 1、工料單價單位估價法

14、：單位工程分部分項工程量的單價為直接成本單價，可參考現(xiàn)行定額確定。間接費、利潤、材料計劃內(nèi)調(diào)價、材料差價、稅金等按現(xiàn)行的計算方法計取列入其他相應價格計算表中。 2、綜合單價單位估價法：單位工程分部分項工程量的單價綜合了直接費、間接費、工程取費、有關文件規(guī)定的調(diào)價、材料差價、利潤、稅金、風險等一切費用。（十一）投標報價編制參考依據(jù)招標人提供的施工圖及相應的報價說明； XXXX省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（2008年）XXXX市工程造價信息（2015第4期）；（十二）投標報價編制要求 （1）投標人應充分考慮招標人為全面實施本工程的各種必要要求，結合本企業(yè)實際情況，合理確定本工程的質量、安全、工

15、期、文明施工目標，合理確定成本目標。（2）投標時應提供投標報價軟件版，并統(tǒng)一采用廣聯(lián)達軟件進行編制。四、投標文件的編制（十三）投標人應認真檢查招標文件是否齊全，如有遺漏請于2016 年01月13 日前向招標人索取，否則責任自負。同時應閱讀招標文件所有的內(nèi)容，按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。（十四）投標文件的組成應包括下列主要內(nèi)容：1、商務標（1）投標函及其附表（2）法定代表人資格證明書和法定代表人授權委托書（如有授權）（3）資格證明材料：營業(yè)執(zhí)照、資質證明、安全生產(chǎn)證書等。 （4）詳細預算書（含廣聯(lián)達編制的軟件版）、投標報價匯總表、主要材料

16、用量匯總表；（5）主材、特材的材料用量及價格及甲方供應的材料用量；（6）對招標文件中的合同協(xié)議條款的確認和響應。（7）招標文件要求提供的其他文件和資料。2、技術標施工組織設計包括以下幾項基本內(nèi)容：（1）主要施工方法（2）擬投入的主要物資計劃（3）擬投入的主要施工機械計劃（須附計劃投入的主要施工機械設備表） （4）勞動力安排計劃（5）確保工程質量的技術組織措施（6）確保安全生產(chǎn)的技術組織措施（7）確保工期的技術組織措施（8）確保文明施工的技術組織措施（9）施工總進度表或施工網(wǎng)絡圖（10）施工總平面布置圖3、綜合標（1）項目班子配備人員一經(jīng)配備，原則上不得更換項目經(jīng)理及項目經(jīng)理類似工程經(jīng)驗項目技術

17、負責人項目管理班子人員構成（須附項目經(jīng)理簡歷表、項目技術負責人簡歷表、主要施工人員表、項目管理班子配備情況其它輔助證明材料；）（2）投標工期（3）工程質量目標 4、唱標一覽表唱標一覽表供唱標時使用，該表內(nèi)填寫的數(shù)據(jù)等內(nèi)容須與投標人的投標文件的內(nèi)容相一致，否則，評標時以投標人的投標文件正本為準。（十五）投標人提交的投標文件必須使用本招標文件所提供的投標文件表式，表式可以按同樣格式進行擴展。（十六）投標文件的書寫與裝訂（1）商務標、技術標、綜合標合訂為一本，每一部分中間加封面間隔。（2）投標文件正本須用不能擦去的墨水書寫或打印，其副本可以復印。正、副本都應裝訂成冊，并在封面上正確標明“正本”、“副

18、本”字樣。（3）投標文件應無修改和行間插字。如有，須在修改和行間插字處加蓋投標人法定代表人或其委托代理人的印鑒。（4）投標文件正、副本不一致時，以正本為準。（十七）投標有效期投標文件自提交投標文件截止時間起至前附表投標須知規(guī)定的時間內(nèi)有效。（十八）投標擔保 1、投標人開標前須按招標文件要求的方式和金額向招標人提交投標保證金。 2、未中標人的投圖紙資料押金在其退回圖紙和有關資料時，招標人應予以退還（無息）。 3、中標人的圖紙資料押金在招標人與中標人簽訂施工合同后5日內(nèi)，招標人應予以退還（無息）。 4、投標人出現(xiàn)下列情況，招標人有權取消其中標資格，不予退還其投標保證金。（1）投標人在投標有效期內(nèi)撤

19、回其投標文件；（2）中標人無正當理由拒絕簽訂合同。五、投標文件的遞交（十九）投標文件的密封與標志唱標一覽表用牛皮紙信封單獨密封，在投標截止時間單獨遞交。信封上寫明招標人名稱、工程名稱、投標人名稱。信封齊縫處加蓋單位公章和法定代表人(或委托代理人)印鑒。（二十）提交投標文件截止時間 投標人須在前附表中規(guī)定的提交投標文件截止時間前將投標文件送達規(guī)定的地點，并由招標人當場簽收，經(jīng)所有投標人相互檢查密封情況后直接開標。在本招標文件規(guī)定的提交投標文件截止時間后送達的投標文件，招標人將拒收。（二十一）投標文件的修改與撤回 投標人在投標截止后不可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件。在投標有效期內(nèi)，投標人不

20、得撤回投標文件。六、開標、評標、定標（二十二）評標辦法：XXXXXXXX招標評分辦法 定標辦法：在綜合評分前兩名中作出選擇。（二十三）開標:1、投標單位法定代表人或其授權委托人必須持授權委托書原件、個人第二代居民身份證原件于投標截止時間前將投標文件送達指定地點并簽到。2、唱標順序按各投標人送達投標文件時間先后的逆順序進行。3、開標時，由投標人檢查投標文件的密封情況，投標文件未按照招標文件的要求予以密封的，將作為無效投標文件，退回投標人。經(jīng)確認無誤后，由工作人員拆封，宣布有效投標文件，公布投標文件的主要內(nèi)容。（二十四）在開標時，當投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，招標人不予受理：1、投標文件逾期送達或

21、者未送達指定地點的；2、投標文件未按照招標文件的要求予以密封的。 投標文件有下列情形之一的，由評標委員會初審后按廢標處理：、投標文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；、投標遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效。（二十五）評標、定標工作由招標人按照XXXXXXXX招標評分辦法的規(guī)定組織進行。（二十六）投標文件的澄清在評標過程中，評標委員會認為需要，可以用書面形式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，進行澄清或要求投標人提供補充說明及有關資料，投標人應在評標

22、結束前用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者變更投標價格、工期、自報質量等級等實質性內(nèi)容。 投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準。書面答復須經(jīng)投標人法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋印鑒，簽字或加蓋印鑒的書面答復將視為投標文件的組成部分。提交投標文件截止時間后，投標人對投標報價或其他實質性內(nèi)容修正的函件和增加的任何優(yōu)惠條件，一律不得作為評標、定標的依據(jù)。（二十七）在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及合同過程中投標人對招標人施加影響的任何行為，都將導致取消其中標資格。七、合同條件及格式（二十八）合同條件及格式第一部分 協(xié) 議 書發(fā)包人（全稱）：

23、承包人（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，業(yè)主和承包人本著平等互利的原則，根據(jù)招標文件和中標通知書，按下述條款和條件簽署本合同。一、 工程概況工程名稱： 工程地點： 工程內(nèi)容： XXXXX汽車旗艦店精裝修。工程立項批準文號： 資金來源： 自籌 二、 工程承包范圍2.1承包方式：包工、包料、包措施、包質量、包進度、包文明施工、包安全、包檢驗驗收及維修。2.2承包范圍：依據(jù) XXXXXXX工程施工圖所示范圍全部工程內(nèi)容,具體包含XXXXXXXX飾工程責任有限公司 設計的圖紙：一、施工圖紙部分XXXXXXXX工程責

24、任有限公司設計的圖紙及招標人提供的深化圖紙。二、設施部分該圖紙里面包含的所有家具都包含在本次投標里面，家具板材為生態(tài)免漆板。三、配套部分如施工單位在接到本圖紙后認為節(jié)點大樣不詳、配套設施不明確的，還可自行進行圖紙再次深化。一并包含在本次投標里面。投標時不需要提供深化圖紙，但是中標后需要對圖紙未細化部分施工單位自行進行深化給招標人審核，且不增加造價。該圖紙里面包含的所有家具都包含在本次投標里面，家具板材為生態(tài)免漆板。合同工期計劃開工日期： 2016年 月 日 計劃竣工日期： 2016年 月 日 合同工期總日歷天數(shù)： 60日歷天 若實際開工日期由于甲方原因或不可抗力因素造成滯后,則以甲方正式批準的

25、實際開工之日為準。三、 質量與安全要求1、工程質量要求：達到行業(yè)規(guī)范、標準要求，一次性驗收合格。2、工程安全要求：合格。四、 合同價款本合同為固定總價合同，合同總價為人民幣 元（￥ 元）。上述合同價款包括乙方完成本工程所發(fā)生的人工、機械、工器具、材料（主材、消耗性材料）及施工時正常的材料損耗、按相關規(guī)定必須完成的各類檢驗試驗費及施工現(xiàn)場安全文明施工費用、施工措施費，以及承包人進行正常施工必須發(fā)生和應考慮的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、風險、稅金、保險、政府規(guī)定承包人應交納的各種費用等一切費用。除設計變更、現(xiàn)場簽證及應扣款項外，結算時不再調(diào)整。依據(jù)甲方確認的工程變更及簽證按以上計價原則計算

26、，發(fā)生金額計入結算價。甲方有權取消圖紙范圍內(nèi)任何一項工作內(nèi)容，取消內(nèi)容按變更計算。3.3合同價款調(diào)整方式因設計變更、現(xiàn)場簽證而引起工程造價的增減，經(jīng)甲乙雙方核對確認后的調(diào)整金額相應調(diào)整合同總價。調(diào)整單價按中標方投標報價表中的單價采用，具體如下：（1）報價表中已有適用于變更工程的價格，按已有的價格計算；（2）報價表中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格計算；（3）報價表中沒有適用或類似于變更工程的價格，按照08版湖北省建筑安裝工程消耗量定額計價，綜合取費原則如下：1.設計變更、現(xiàn)場簽證的工程量，根據(jù)設計變更（現(xiàn)場簽證）工作量設計變更（現(xiàn)場簽證）后的工作量原設計施工圖工作量進行計算（含：設計

27、變更增加或減少、現(xiàn)場簽證增加或減少等情況）。2.投標總價已含，但未施工的內(nèi)容：根據(jù)調(diào)整工作量實際工作量原設計施工圖工作量進行計算，調(diào)整單價適用本8.2.1條款。（6）本工程除雙方合同約定外，材料價格均不調(diào)整。組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本協(xié)議書2、中標通知書3、本合同專用條款4、投標文件及其附件5、招標文件及其附件6、本合同通用條款7、標準、規(guī)范及有關技術文件8、圖紙雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分專用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修

28、責任。九. 承包人應采取切實可行的措施，根治質量通病，對于直接影響使用功能和外觀的防水工程更應精心組織。雙方約定工程竣工后，在缺陷質量保證期間內(nèi)每發(fā)現(xiàn)一處漏水或滲水，除進行必要補救措施外，按每處5000元對承包人進行追加處罰，從工程款中扣除。十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：XXXXXXXXXX本合同雙方約定加蓋雙方單位印章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字，并按約定提供履約保證金后生效。發(fā)包人(公章)： 承包人(公章)：住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：電話：

29、 電話：開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號： 第二部分 專用條款一、詞語定義及合同文件1合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：1、本合同協(xié)議書；2、中標通知書；3、本合同專用條款；4、投標文件及其有關附件； 5、招標文件及其附件；6、本合同通用條款；7、標準、規(guī)范及有關技術文件；8、設計圖紙及變更聯(lián)系單；9、已標價的工程量清單或施工圖預算書；10其他合同文件。2.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.圖紙3.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：進場后提供施工圖叁套二、雙方一般權利和義務4.工程師4.1監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務：總監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權：見建設工程委托監(jiān)理合同（示

30、范文本）（GF-2000-0202）中的第二部分標準條件-監(jiān)理人權利。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：監(jiān)理人提出的對承包人合同規(guī)定義務的變更，而此變更將嚴重影響工程費用、質量或進度，應事先經(jīng)發(fā)包人批準（緊急情況除外）。4.2發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務： 職權：對工程進度、質量、安全文明施工及合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查，負責設計問題的設計變更、聯(lián)系單及工程進度款簽證。有關發(fā)包人的指令、通知在發(fā)包人代表簽字蓋章后方有效。4.3不實行監(jiān)理的，工程師的職權:按施工合同的職權范圍4.4承包人派駐的項目負責人姓名: 職務：項目負責人如承包人因特殊原因在施工中更換項目負責人及施工管理人員的須征得發(fā)包人

31、同意，且更換的人員應具備相應施工管理資質。5.發(fā)包人工作5.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前完成，具備開工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工前在施工現(xiàn)場提供水、電源接點并滿足施工用量的需要。在施工期間承包人自行承擔水電費，并由發(fā)包人代收代付。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前具備條件。（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前提供。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：施工前。（6）水準點與坐標控制點交驗要求：合同簽訂后經(jīng)現(xiàn)場校驗，雙方簽字認可，書

32、面提供給承包人。（7）圖紙會審和設計交底時間：開工前。6.承包人工作6.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（2）應提供計劃報表的名稱及完成時間：每月25日前做好工程進度報表送發(fā)包人。（3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：承包人應按建設行政管理部門和相關部門的要求，自費承擔這些工作（如警衛(wèi)）和提供相應設施（如照明、圍欄等），以保護公共安全，并提供方便。未履行上述造成的工程、財產(chǎn)、人員傷亡，由承包人承擔責任和費用。（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：承包人負責。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：承包人必須做好成品保護工作。 （8）施工

33、場地清潔衛(wèi)生的要求：及時撤離現(xiàn)場的材料、機械設備、設施和人員，交發(fā)包人實施綠化及配套項目。并做到工完料清，即建筑垃圾須及時清運出場，否則發(fā)包人有權另行委托他人清理，發(fā)生的費用由承包人承擔。三、施工組織設計和工期7.承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前提供施工組織設計、每月25日提供下月進度計劃。工程師確認的時間：收到后七天內(nèi)。8.群體工程中有關進度計劃的要求：每月25日前要提交工程進度報表以及下月進度計劃。9.工期延誤9.1雙方約定工期順延的其他情況：因發(fā)包人原因造成的工期延誤，工期須經(jīng)總監(jiān)理工程師和發(fā)包人派駐的工程部負責人在相應文件中共同簽證蓋章后予以順延。四、質量與驗

34、收達到行業(yè)規(guī)范、標準要求，一次性驗收合格。未執(zhí)行監(jiān)理報驗程序而進行下道工序的罰款500元/次。10.隱蔽工程和中間驗收10.1工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到協(xié)議條款約定的中間驗收部位，隱蔽工程和中間驗收必須經(jīng)甲方和監(jiān)理單位書面確認后，方可進入下道工序。10.2雙方約定中間驗收部位: 五、安全施工安全施工和文明施工承包人按建設行政主管部門和相關部門的規(guī)定執(zhí)行，承包人未履行安全文明施工承諾的違約金為合同總價的5%。承包人應嚴格遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定及安全標準組織施工，如引起傷亡事故或文明施工方面的罰款均由承包人承擔。六、合同價款與結算原則11.合同價款及調(diào)整11.1本合同價款采用采用固定總

35、價(變更部分按合同條款約定或投標報價計算方法調(diào)整),工程量按實結算。11.2工程施工期間，若遇由于政策調(diào)整所產(chǎn)生的費用變化等情況，結算時不作調(diào)整。12.工程預付款本項目不支付工程預付款。13.工程量確認13.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日前向發(fā)包方提交當月完成工程量報表，發(fā)包方收到后七天內(nèi)以確認。14.工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：1本工程不提供預付款；2. 合同工程量全部完工，施工單位提出竣工驗收申請，10個日歷天內(nèi)甲方邀請廠家及設計公司進行竣工驗收，確認無大的質量缺陷和返工情況，支付至合同總金額的50%；3. 完成廠家驗收及整改，10

36、個日歷天內(nèi)發(fā)包方組織甲方及經(jīng)營公司對項目進行驗收，驗收合格后支付至合同總額70%；4. 完成廠家及發(fā)包人驗收后1個月內(nèi)完成竣工結算，從結算完成起余下25%分兩個 季度支付。5質保金為結算價的5%，從最后一筆結算款付清開始計算開始時間。七、材料設備供應15.承包人采購材料設備15.1乙方采購材料15.1.1所有建筑、安裝材料除甲供材料及暫定材料外均由乙方采購，乙方根據(jù)約定，按照設計和規(guī)范的要求并取得甲方的確認,采購工程需要的材料，并提供產(chǎn)品質量合格證明。15.1.2甲控材料管理實施方式為：在材料用于工程施工前，乙方提供不少于3家廠家的合格產(chǎn)品，乙方應通知甲方代表進行考察、篩選，由甲方代表指定其中

37、一家合格產(chǎn)品用于本工程，乙方根據(jù)甲方代表的指定品牌進行采購。甲控材料的每批次進場，均需經(jīng)甲方代表和監(jiān)理公司驗收合格后，方可用于工程施工。15.1.3在材料用于工程施工前、非標準件加工制作完時，乙方應通知甲方代表和監(jiān)理公司驗收。經(jīng)甲方代表和監(jiān)理公司驗收合格、簽證后，方可用于工程施工。15.1.4乙方采購的材料、配制加工的非標準件與設計和規(guī)范要求不符，甲方代表或監(jiān)理公司拒絕驗收，由乙方按甲方代表或監(jiān)理公司要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，并承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。15.1.5無論甲方或監(jiān)理公司是否到場驗收，驗收后發(fā)現(xiàn)材料、非標件不符合設計和規(guī)范要求，仍由乙方修復或拆除、重新

38、采購，并承擔發(fā)生的費用，賠償甲方的損失，工期不予順延。15.1.6 因工程需要，經(jīng)甲方代表和監(jiān)理公司批準，乙方可使用代用材料（以設計變更形式確認）。15.1.7對需要室內(nèi)保管的設備或材料必須進行室內(nèi)保管，對于可以室外保管的設備或材料也應作好防雨、防潮、防損措施。采購的材料設備符合設計和相關標準規(guī)范要求。八、工程變更發(fā)包人有權根據(jù)需要隨時提出工程設計變更，承包人必須接受；如發(fā)包人造成返工等損失的，經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人確認，補償承包人的直接經(jīng)濟損失加稅金進入總價（不計利潤等）；所有設計變更必須經(jīng)發(fā)包人確認后有效。如果由于承包人的原因造成工程量的增加，工程師不得認可。九、竣工驗收與結算工程交付前要對

39、飾面材料清洗，清除場地內(nèi)的材料設備、臨時設施、硬化地坪、施工機械的基礎等，以及外運所有的建筑垃圾，所需費用承包人自理。（1）工程竣工達到交付條件時，承包人即應將工程交付發(fā)包人。（2）工程保管責任自交付時起轉移給發(fā)包人，即已竣工工程在未交付前的產(chǎn)品保護和保管責任在承包人，費用由承包人負責；工程或分部分項工程自交付起，其產(chǎn)品保護和保管責任在發(fā)包人，費用由發(fā)包人負責。（3）工程符合交付條件或甩項交付條件時，承包人不得以工程款尚未結算或工程款結算未完成為理由拒絕交付。（4）本工程驗收達到約定條件后，承包人在28天內(nèi)提交竣工結算文件及完整的結算資料（含竣工圖），發(fā)包人應在約定的時間完成結算核對，逾期視為

40、認可承包人的結算報告。18.竣工驗收18.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工后壹拾伍天內(nèi)提供符合歸檔要求的竣工圖竣工資料貳套。18.2中間交工工程的范圍和竣工時間：按簽訂工程合同標準。18.3承包人必須嚴格按照圖紙及設計公司要求施工，如因設計不明確或施工單位自身造成施工質量缺陷，致使不能通過廠家驗收的，發(fā)包人有權利停止支付一切工程款，直至發(fā)包人取得廠家竣工驗收合格證書。19.竣工結算19.1結算報送要求：（1）工程竣工驗收通過后28天內(nèi)承包人向發(fā)包人報送工程結算資料。工程結算資料包括送審資料清單、竣工結算報告、結算匯總表（含結算書及工程量計算稿），計算書必須為手算稿。（2）工程結算書附件：1）

41、竣工圖及變更聯(lián)系單；2）已辦妥資料歸檔手續(xù)并提供相應證明材料。（3）承包人向發(fā)包人遞交以上完整資料后，及時辦理簽收手續(xù)，在工程結算審核過程中，承包人不得再增加任何結算資料（圖紙、簽證變更單、價格憑證等）。（4）如承包人未在約定的時間內(nèi)按要求向發(fā)包人遞交結算書及相關資料，發(fā)包人有權視情況安排結算審核的時間，責任由承包人承擔。（5）承包人應遵循實事求是的原則編制工程造價，對于工程審核費用支付的約定：基本費由發(fā)包人承擔，如承包人編制結算報告與發(fā)包人結算報告相差20%以上，可委托中介審計，審計費用按照發(fā)包人70%，承包人30%進行承擔。十、違約、索賠和爭議20.違約20.1本合同中關于承包人違約的具體

42、責任如下：本合同條款約定承包人違約應承擔的違約責任:本工程工期提前不予獎勵，逾期將予以相應處罰。工期每延誤一天扣罰2000元。實際進度計劃超過30天時，發(fā)包人有權要求更換項目施工管理團隊或終止合同。工期延誤給發(fā)包人帶來的一切損失由承包人承擔。若因發(fā)包人原因引起延誤，經(jīng)發(fā)包人簽證同意后工期順延。本合同通用條款約定承包人違約應承擔的違約責任: （1）產(chǎn)生質量缺陷經(jīng)整改仍影響驗收和使用的，發(fā)包人可從履約保證金或保修金中酌情扣罰。（2）發(fā)生重大質量事故或不能一次性通過合格驗收，承包人應承擔的違約金為合同價款的5%。（3）該項違約承包人應自費修補缺陷，使其達到雙方約定的質量標準，修補后仍達不到合格標準，

43、不能交工的，拆除后重建，并賠償由此造成的所有損失。 雙方約定的承包人其他違約責任： 。21.爭議21.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：（1）請 相關部門、單位 調(diào)解；（2）采取第2種方式解決，并約定向武漢市區(qū)級人民法院提起訴訟。十一、其他22.工程分包22.1本工程發(fā)包人同意承包人承包的工程：不得分包。23.不可抗力23.1雙方關于不可抗力的約定：按行業(yè)及國家規(guī)定執(zhí)行。24.保險24.1本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：承包人投保內(nèi)容：發(fā)包人要求承包人辦理各類相關保險，費用由承包人承擔，若承包人不辦理各類保險，由承包人承擔風險和責任。25.履約擔保25.1乙方應在合同協(xié)議書簽訂后5個工作日內(nèi)

44、向甲方提交人民幣壹萬元（現(xiàn)金支票）履約保證金，并按照合同條件條款執(zhí)行。25.2履約保證金按如下方式無息退還：A. 水電工程完工，無息退還履約保證金60%;B. 項目整體完工后，無息退還履約保證金40%。在以下情況下，履約保證金不能退還：a) 主要節(jié)點由于承包方原因延誤超過三十天。b) 承包方未能忠實地履行合同文件規(guī)定和此后雙方同意的對合同的有效修改、補充和變動。C）未能按甲方簽署的設計變更、現(xiàn)場簽證執(zhí)行。26.合同份數(shù)26.1雙方約定合同份數(shù)： 壹式伍份，發(fā)包人執(zhí)叁份，承包人執(zhí)貳份。27.補充條款27.1應當認為在正式提交投標文件以前，承包人已經(jīng)認真研究發(fā)包人提供的合同文件，對任何可能存在的疑

45、問都已經(jīng)得到發(fā)包人的澄清和解答，并對由合同文件所定義的承包人合同工作內(nèi)容達到透徹和充分的理解。 27.2應當認為，承包人已經(jīng)確認其提交的投標文件的正確性和充分性。除非合同中另有約定，承包人提交的投標文件已經(jīng)全面、充分地體現(xiàn)和覆蓋了：(1)承包人根據(jù)合同應承擔的全部義務；(2)為該工程的正確實施、竣工和修補由于承包人的原因造成的缺陷所必須發(fā)生的一切開支。27.3承包人必須按合同及時支付材料供應商各種款項。否則，發(fā)包人有權暫扣部分工程款，直至承包人付清欠款后再支付。27.4承包人不得拖欠民工工資，因拖欠民工工資造成的一切后果由承包人承擔。發(fā)包人有權暫扣工程款，代付清工資，并罰扣安全文明施工履約保證

46、金的50%。27.5因承包人原因造成延誤工期、產(chǎn)品受損等，費用由承包人承擔。27.6對已發(fā)生的工程變更承包人必須在發(fā)生變更之日起15天內(nèi)上報工程施工聯(lián)系單。涉及人工簽證的必須當天報發(fā)包人登記。27.7根據(jù)目前及以后的用電用水緊張形勢，承包人自行考慮現(xiàn)場自備柴油發(fā)電機和用水預防措施，承包人為預防停水停電所作的各項準備費用及施工過程中因停水停電引起的費用增加和工期延長，均由承包人自行承擔。27.8在實際施工過程中，承包人必須仔細審核施工圖紙，對施工圖紙尺寸、標高的錯誤，對建筑、結構、安裝等各專業(yè)圖紙中的互相矛盾，對節(jié)點詳圖與平立面圖紙之間的矛盾，及時向監(jiān)理、設計、發(fā)包方提出，禁止擅自變更或按其中某

47、種做法擅自施工，否則由承包人自行承擔相應損失。27.9承包人承諾在房屋交付后，出現(xiàn)以下質量投訴的：滲漏水、其它客戶有索賠要求的情況，由承包人負責無條件及時處理，由于承包人原因產(chǎn)生的索賠由承包人承擔相關所有費用。27.10 為保證工程順利完成，要求承包人及時編制周、月、總計劃報發(fā)包人審核后實施。27.11雙方簽訂的補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。工程質量保修協(xié)議書甲方（全稱）： 乙方（全稱）： 甲方、乙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽訂工程質量保修書。工程保修概況1.1.工程名稱： 1.2.工程地點： 1.3.

48、保修內(nèi)容： 裝修、防水、給排水、電氣管線等1.4.工程保修金總額：工程總造價的5% 1.5.本工程保修階段甲方的代表部門為_ 1.6 本工程保修階段乙方的代表為 、固定電話：移動電話： 1.7 乙方郵政地址： 傳真： 工程質量保修范圍和期限2.1.雙方根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期以工程通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計算。2.2.乙方在質量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質量保修責任。2.3.凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主

49、的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結構工程的質量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。2.4.由于設計原因造成的質量問題、甲方直接發(fā)包和甲方提供材料引起的質量問題不屬于乙方保修范圍。2.5因業(yè)主裝修過程中拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設備等使用不當?shù)榷斐傻馁|量問題不屬于乙方保修范圍。2.6.由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題（必須出具政府提供的相關證明）及業(yè)主拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，經(jīng)調(diào)查屬實的，不屬于本合同

50、工程保修范圍。2.7保修期限：1)房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為70/50年；2)裝修工程為1 年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為5年；4)電氣管線、上下水管線、設備安裝工程為2年；5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為2個采暖期或供冷期；上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質量保證書為準。質量保修責任3.1.乙方在工程竣工驗收時，應會同甲方向用戶進行必要的房屋使用說明，所有部品（例如：設備、潔具、熱水器、煤氣灶、消防設備、電梯等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當造成質量問題的，由乙方負責保修。

51、3.2.保修期內(nèi)，工程質量保修工作應遵循先處理問題、后劃分責任、再分攤費用的原則。否則視為拒絕履行合作責任義務，甲方有權委托他人處理后直接分攤費用從乙方扣除。3.3.因乙方的施工質量導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。甲方與相關用戶進行談判，甲方及用戶損失通知乙方后，甲方有權直接從結算款或保修金中扣除。3.4.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。3.5.賠償責任：由于乙方工程質量問題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由

52、乙方負責賠償；乙方未按合同進行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進行索賠談判，談判結果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務通知乙方，乙方應予以無條件承認；甲方有權要求乙方將索賠款支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權直接從乙方的工程保修款中扣除。 3.6.甲方開出維修通知單、扣款通知單等公函，乙方應在收到公函 2日內(nèi)回函并實施現(xiàn)場維修;如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導致投訴或賠償，甲方有權直接處理，產(chǎn)生一切費用直接從責任單位的保修金中扣除。3.7.在維修過程中，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。對甲方委托管理的工程質保維修項目，甲方應以

53、書面形式告知乙方受甲方委托的項目物業(yè)服務公司及其管理內(nèi)容，被委托物業(yè)公司在工程質保維修期內(nèi)代表等同于甲方，可向乙方指派工程保修任務并行使甲方賦予的權利，開展維修管理和質保驗收工作。保修作業(yè)管理4.1.維修人員安排及要求4.1.1.保修階段乙方必須以書面授權委托形式指定一名現(xiàn)場維修負責人及充足的維修小組成員。維修負責人全面負責保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務的對接及實施工作。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領用、函件簽收、維修任務單領取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔確認、保修期到期回訪等工作。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務，不得兼

54、任其他工程項目職務，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方可直接另行委托他人完成乙方責任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費用和損失由乙方承擔。保修期內(nèi)，乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內(nèi)需另行增加人員趕到現(xiàn)場。維修負責人一旦發(fā)生變更，乙方應在變更前三個工作日書面通知甲方。4.1.2.乙方維修負責人必須保證通訊暢通，如乙方關機或其他原因導致甲方無法取得聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。4.1.3.乙方派出維修人員須具備熟練的專業(yè)技能，并由乙方進行培訓后上崗，如甲方認為乙方人員不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換，否則每人次乙方支付違約金500元。4.1.4.維修負責人須提供施工單位書面授權、本人的身份證復印件一張和免冠照片一張到客服中心存檔，并提供有效聯(lián)絡方式，否則視為未履行合同責任和義務。4.1.5.乙方所有維修人員必須到項目物業(yè)管理處辦理出入證（需提供身份證復印件一張，