XX市房產(chǎn)局信息管理系統(tǒng)

1、XX市房產(chǎn)局信息管理系統(tǒng)作者:日期:2XX市房產(chǎn)局信息管理系統(tǒng)（一）、業(yè)務(wù)流圖流程圖生成變更傳遞單承租人變動傳遞單2、3、4、5、企業(yè)調(diào)整損失需求分析房改出售（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）停收租金個人出資認證調(diào)整租金特困（廉租）減免租金承租人（地址等文字項目）的更正存檔+ :今注才存檔6、其它調(diào)整（而枳、分值）（二）、業(yè)務(wù)明細1、變動傳遞單圖例變動傳遞單租約號房屋坐落承租人計租面積月收費金額（其中）月維修管理費A 原1357911B現(xiàn)2468101217在提小下填寫記賬分錄本月13本年14以前年度15合計16房管單位：D1D2年D3月D4日D5審核人：D7房管員：D8經(jīng)辦人：D6說明:DI、D2、D3、D4、D

2、6、D7、D8按照相應(yīng)內(nèi)容自動填寫（不允許修改）D5根據(jù)傳遞單不同類別分別編號（編號第一位字符反應(yīng)傳遞單類別）見附表2、整棟房屋交接1) 觸發(fā)時刻數(shù)據(jù)導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫后觸發(fā)。注：不生成傳遞單不能打印2)填寫項4、10、12-17, 17o3）填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注4棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號”10本棟中所有戶卡中字段“fangwuxingzhi 值為1的記錄的應(yīng)繳費用合計（）本棟中所有房屋性質(zhì)為“在籍”的戶的應(yīng)繳費 用合計12本棟中所有戶卡中字段“fangwuxingzhi 值為1的記錄的月維修管理費合計本棟中所有房屋性質(zhì)為“在籍”的戶的月維修 管理費合計13同項10同項1014如果qz年VD2則為

3、- （D3-1） *項10如果qz.年 二D2則為-（D3-qz月廣項10本棟從本年1月至起租日期前一個月的所有應(yīng) 繳費用合計（為正值）（注 意考慮起租日期在 本年的情況）15如果 qz.年VD2 則為一（D2qz.年T）*12+ （12-qz.月 +1） * 項 9如果qz.年二D2則為0本棟從上一年12月至起租日期的所有在籍房 屋的應(yīng)繳費用合計（為正 值）（注意考慮起租 日期在本年的情況）16項13+項14+項1517本棟所有“在籍”的戶數(shù)及接管日期本棟所有“在籍”的戶數(shù)及接管日期注：起租日期縮寫為qz4）整棟房屋交接成功后應(yīng)建立對應(yīng)房屋的總賬信息3、單戶房屋交接1） 觸發(fā)時刻數(shù)據(jù)導(dǎo)入數(shù)據(jù)

4、庫后觸發(fā)2）填寫項2） 4、 6、 8、 10、 12-17o3）填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注2從戶卡中獲得4棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號6從戶卡中獲得8從數(shù)據(jù)庫中獲得10（如果是在籍）本戶的應(yīng)繳費用不是在籍的不填12（如果是在籍）本戶月維修管理費不是在籍的不填13同項10同項1014如果qz.年VD2則為- （D3-1） *項10如果qz.年 =D2則為-（D3-qz.月廣 項10本戶從本年1月至起租日期前一個月的所有應(yīng) 繳費用合計（為正值）（注 意考慮起租日期在 本年的情況）15如果 qz.年VD2 則為一（D2qz.年T）*12+ （12- qz.月+1） *項9如果qz.年

5、二D2則為0本戶從上一年12月至起租日期的所 有所有應(yīng)繳費用合計（為正值）（注意考慮起租日期在本年的情況）1613+14+1517 戶卡起租日期 注：起租日期縮寫為qz4）單戶房屋交接成功后應(yīng)建立對應(yīng)房屋的總賬信息4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房改出售、動遷、其他銷賬）1） 觸發(fā)時刻正常業(yè)務(wù)處理項2）修改內(nèi)容修改戶卡中“ fangwuxingzhi 列。即“房屋性質(zhì)”。注意此處應(yīng)添加“變動時間”簡稱 bd3） 填寫項1、3、5、7、9、11、13-17o4） 填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注1從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得7從數(shù)據(jù)庫中獲得9從數(shù)據(jù)庫中獲得11從數(shù)據(jù)庫中獲得13

6、負項914如果bd.年VD2則為一 （D3-1） *項9如果bd.年 二D2貝ij為一（D3-bd.月廣項9本戶從本年1月至變更單產(chǎn)生日期前一個月的 所有應(yīng)繳費用合計（為負值）15如果 bd.年 D2 貝ij為 一(D2bd,年一1)*12+ (12- bd.月 +1) * 項 9如果bd.年二D2則為0本戶從上一年12月至起租日期的所 有應(yīng)繳費用合計（為負值）1613+14+1513+14+1517變動時間5）其它說明產(chǎn)權(quán)調(diào)換后要注意租金的差額問題這里包含兩方面（待細化）A、以前欠租的免租B、退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存在產(chǎn)權(quán)調(diào)換和房改出售的情況5、停收租金1） 觸發(fā)時刻正常業(yè)務(wù)處

7、理項2）修改內(nèi)容修改戶卡中“ fangwuxingzhi ”列。即“房屋性質(zhì)”。注意此處應(yīng)添加“變動時間”簡稱 bd3）填寫項1、3、5、7、9、11、13-17o4） 填寫內(nèi)容內(nèi)容 備注111從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得7從數(shù)據(jù)庫中獲得9從數(shù)據(jù)庫中獲得11從數(shù)據(jù)庫中獲得13負項914如果bd.年VD2則為一 （D3-1） *項9如果bd.年 二D2貝ij為一（D3-bd.月廣項9本戶從本年1月至變動時間前一個月的所有應(yīng) 繳費用合計（為負值）15如果 bd.年 D2 貝ij為(D2bd,年-1)*12+(12- bd.月 +1) * 項 9如果

8、bd.年二D2則為0本戶從上一年12月至變動時間的所有應(yīng)繳費 用合計（為負值）1613+14+1513+14+1517變動時間5）其它說明停收租金后要注意租金的差額問題這里包含兩方面（待細化）A、以前欠租的免租B、退款6、個人出資認證調(diào)整租金1） 觸發(fā)時刻正常業(yè)務(wù)處理項2）修改內(nèi)容修改個人出資認證對應(yīng)選項3）填寫項全部。4） 填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元+號4棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7從數(shù)據(jù)庫中獲得8認證后計租面積9從數(shù)據(jù)庫中獲得10認證后計租面積*單位面積租金+月維修管理費

9、11從數(shù)據(jù)庫中獲得12從數(shù)據(jù)庫中獲得13項10項914如果dd.年VD2貝ij為一（D3-1） *項13本戶從本年1月至待定日期前一如果dd.年二D2則為一 （D3-dd.月）*項13個月的所有多繳應(yīng)繳費用合計15如果 dd.年VD2 則為一 (D2dd.年-1)*12+ (12-dd.月 +1) * 項 13如果dd,年二D2則為0本戶從上一年12月至待定日期的所有多繳應(yīng)繳費用合計1613+14+1517起租口期注：起租日期縮寫為dd5）其它說明個人出資認證后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細化）以前欠租的免租A 以后租金坐扣G、退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存此種變動7、廉租（

10、特困）減免租金1） 觸發(fā)時刻正常業(yè)務(wù)處理項2） 修改內(nèi)容修改廉租對應(yīng)選項3） 填寫項全部。4） 填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號4棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個人出資購買，為認證后計租面積否則為戶卡中 計租面積8同項79從數(shù)據(jù)庫中獲得10項7大于40 ： 40*單位面積租金/2+ （項7-40 ）*單位面積租金+月維修管理費項7小于40：項7*單位面積租金/2+月維修管理費11從數(shù)據(jù)庫中獲得12同1113項10 一項914如果Izqs.年VD2則為一（D3-1） *項13

11、如果Izqs.年二D2 則為一 （D3-lzqs.月廣 項 13本戶從本年1月至廉租起始日期前一個月的所 有多繳應(yīng)繳費用合計15如果 Izqs.年 D2 則為-(D2Tzqs.年-1)*12+(12-lzqs.月 +1) * 項 13如果lzqs.年二D2則為0本戶從上一年12月至廉租起始日期的所有多繳應(yīng)繳費用合計1613+14+1517變動日期(廉租起始日期)注：廉租起始口期縮寫為Izqs5)其它說明廉租(特困)減免租金后要注意租金的差額問題這里包含三方面(待細化)以前欠租的免租A、以后租金坐扣B、退款C、如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存此種變動注：8、解困房1) 觸發(fā)時刻正常業(yè)務(wù)處理項2)

12、修改內(nèi)容修改解困對應(yīng)選項3) 填寫項全部。4) 填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個人出資購買，為認證后計租面積否則為戶卡中 計租面積8同項79從數(shù)據(jù)庫中獲得10月租金/2+月維修管理費11從數(shù)據(jù)庫中獲得12同項1113項10-項914如果lzqs.年VD2則為-(D3-1) *項13如果lzqs.年二D2 則為一 (D3-lzqs.月廣 項 13本戶從本年1月至解困起始日期前一個月的所 有多繳應(yīng)繳費用合計15如果 lzqs.年 D2 則為-(

13、D2-lzqs.年-1)*12+(12-lzqs.月 +1) * 項 13如果lzqs.年二D2則為0本戶從上一年12月至解困起始日期的所有多繳應(yīng)繳費用合計1613+14+15217變動日期（解困起始日期）注：解困起始日期縮寫為Izqs5）其它說明解困房減免租金后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細化）A、以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存此種變動9、五保戶1） 觸發(fā)時刻正常業(yè)務(wù)處理項2） 修改內(nèi)容修改五保戶對應(yīng)選項3） 填寫項全部。4）填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號3棟卡的“新小區(qū)”

14、 + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個人出資購買，為認證后計租面積否 則為戶卡中 計租面積8同項79從數(shù)據(jù)庫中獲得10011從數(shù)據(jù)庫中獲得12013項10-項911如果Izqs.年VD2則為-（D3-1） *項13如果Izqs.年二D2 則為一 （D3-lzqs.月廣 項 13本戶從本年1月至五保戶起始日期前一個月的 所有多繳應(yīng)繳費用合計15如果 Izqs.年 D2 則為-(D2Tzqs,年-1)*12+ (12-lzqs.月 +1) * 項 13如果Izqs.年二D2則為0本戶從上一年12月至五保戶起始日期的所有 多繳應(yīng)繳費用合計1613+14+1517變動

15、日期（五保戶起始日期）注：五保戶起始日期縮寫為Izqs5）其它說明2五保戶減免租金后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細化）A、以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存此種變動10、 承租人（地址等文字項目）的更正1） 觸發(fā)時刻 正常業(yè)務(wù)處理項2）修改內(nèi)容 修改對應(yīng)戶卡中選項3）填寫項A、B 及 174） 填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個人出資購買，為認證后計租面積否 則為戶卡中 計租面積8同項79從數(shù)據(jù)

16、庫中獲得10從數(shù)據(jù)庫中獲得11從數(shù)據(jù)庫中獲得12從數(shù)據(jù)庫中獲得1711、 其它調(diào)整（面積、分值）1） 觸發(fā)時刻正常業(yè)務(wù)處理項2）修改內(nèi)容修改戶卡中與面積分值相關(guān)的選項，添加變動日期縮寫為bd3） 填寫項全部。4） 填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元一號3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個人出資購買，為認證后計租面積否 則為戶卡中 計租面積8修改值或同項79從數(shù)據(jù)庫中獲得10修改值011從數(shù)據(jù)庫中獲得12從數(shù)據(jù)庫中獲得13項10-項914如果bd.年VD2則為一 （D3-1） *項1

17、3如果bd.年 二D2則為一（D3-bd.月廣 項13本戶從本年1月至變動日期前一個月的所有多 繳應(yīng)繳費用合計15如果 bd.年 D2 貝ij為-(D2-bd.年 1)*12+(12- bd.月 +1) * 項 13如果bd.年二D2則為0本戶從上一年12月至變動日期的所有多繳應(yīng)繳費用合計1613+14+1517變動日期5）其它說明其它調(diào)整后要注意租金的差額問題這里包含三方面（待細化）A、以前欠租的免租B、以后租金坐扣C、退款注：如果使用性質(zhì)為“非住宅”則不存在分值變動但存在單位租金金額變動12、 恢復(fù)收租1） 觸發(fā)時刻正常業(yè)務(wù)處理項2） 對應(yīng)情況產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房改出售、動遷、其他銷賬）、停收租金、廉租（特困）減免租金、解困房、五保戶3）修改內(nèi)容修改對應(yīng)選項，添加變動日期縮寫為bd4）填寫項全部。5）填寫內(nèi)容項內(nèi)容備注1從戶卡中獲得2從戶卡中獲得3棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號-1棟卡的“新小區(qū)” + “新樓號” +戶卡的單元十號5從戶卡中獲得6從戶卡中獲得7如存在個人出資購買，為認證后計租面積否 則為戶卡中 計租面積8同項79從數(shù)據(jù)庫中獲得10項7*單位面積租金十月維修管理費011從數(shù)據(jù)庫中獲得12從數(shù)據(jù)庫中獲得13項10-項914如果bd.年VD2則為一 （D3-1） *項13如果bd.年 二D2