推薦文檔下載可編輯現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)園項目規(guī)劃實施方案

1、現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)園項目規(guī)劃實施方案現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)園項目規(guī)劃實施方案【此文檔word版本下載后可任意編輯修改】目錄第一章 總論 . 41.1 項目提要 41.2 主要技術經濟指標 錯誤！未定義書簽。1.3 項目綜合評價 7第二章 項目背景 . 82.1 項目的由來 82.2 項目建設的重要性與必要性及其意義 132.3 項目建設單位概況 162.4 項目建設區(qū)域及所在地概況 17第三章 市場分析 . 223.1 生態(tài)農業(yè)觀光園概況 223.2 生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析 27第四章 項目總體方案設計 304.1 項目建設設計原則及指導思想 304.2 項目規(guī)劃原則、布局 324.3 項目建設總體方案 36

2、第五章 投資估算 . 405.1 投資估算依據 405.2 項目建設投資估算 405.3 資金籌措 445.4 資金使用和管理 44第六章 財務收益分析 . 456.1 收益估算 45第七章 研究結論與建議 487.1 方案總體描述 487.2 結論與建議 48附件：XXX現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)園項目規(guī)劃方案總平圖第 3 頁第一章 總論1.1 項目提要1.1.1項目名稱項目名稱：XXX現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)園項目1.1.2 項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：XXX市江源農業(yè)開發(fā)有限公司法人代表： 張某某注冊資本： 10 萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：XXX市成立日期： 2010年 3 月 2

3、日1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容1.1.3.1 建設地點生態(tài)園座落于XXX市興賓區(qū)橋鞏鄉(xiāng)的長圩山至鼎鍋山一帶及古村河谷一帶，依山傍水，風景秀麗。建設用地大致成不規(guī)則多邊形，整個園區(qū) 地形層次豐富，整體地勢西北高，中部及東南低。西北面山地整體保護較 完整，山形連綿起伏， 東部和南部山體綠化植被較好， 基地形態(tài)背山面水， 呈現(xiàn)良好的風水格局。整個規(guī)劃園區(qū)山青水秀、山水形制優(yōu)越、地形空間 豐富。通過引水入園，使水體通透遼闊，山形自然生動，為營造富有特色 的園林生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造了極為有利的。1.1.3.2 建設規(guī)模XXX現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨， 集科普、種植、養(yǎng)殖、 旅游休

4、閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，依托 XXX市興賓區(qū)的自然條件 及地域資源，合理規(guī)劃山水景觀，形成集觀光、生產、休閑、旅游于一體 的合作觀光型農業(yè)生態(tài)園，總占地面積約為 1002382.24 平方米，約 1500 畝。1.1.3.3 建設期限建設期為 3年。自 2013年 3月至 2016年3月。1.1.3.4 建設內容按其不同的性質和功能進行空間區(qū)劃， 從宏觀上把整個園區(qū)分為四大區(qū)域，構成園區(qū)的景觀主體。XXX貫穿整個項目所在地，依山勢、水勢而建，將XXX度假村、桂中文化園、生態(tài)園、高爾夫會所等四大功能區(qū)。本生態(tài)園區(qū)的開發(fā)將采用整體規(guī)劃化、分期開發(fā)、逐步完善的形式， 將整個生態(tài)園建設分兩部分

5、實施。1、第一部分重點建設基礎設施：（1）按空間區(qū)劃為XXX度假村、桂中文化區(qū)、各主題園、濱水景區(qū) 及高爾夫會所等，并進行具體分區(qū)；（ 2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍、農舍及小規(guī)模接待區(qū)；（3）修建變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（4）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；（ 5）修建小型會議中心；（6）修建游覽主干道、生態(tài)人行道、休閑步道、園橋。（7）開挖水道，引XXX水源入園區(qū)。（8）修建各園區(qū)護岸工程2、第二修建休閑娛樂部分： 興建集地域文化、高爾夫、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。 休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：XXX生態(tài)度假村、桂中文化園、

6、高爾夫練習場、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光度假旅游業(yè)。第5 頁1.1.4資金構成項目總投資由建設投資和流動資金組成，建設投資 51017.347萬元; 流動資金為100萬元，項目總投資為51117.347萬元。資金籌措為業(yè)主自 籌。1.2項目綜合評價隨著經濟的發(fā)展，城市化進程的加快，城市生態(tài)環(huán)境日益惡劣，人 們向往回歸自然，向往清新的空氣，茂密的森林，清幽雅致的環(huán)境，生態(tài) 的人居。同時也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物；讓身體在環(huán)境污染中解脫出來；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化；讓煩躁的心平靜安 詳。生態(tài)農業(yè)觀光旅游就是順應時代和經濟發(fā)展的產物，是

7、旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助 于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳 統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的 新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量 和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、 優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一 步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動XXX市農業(yè)結 構調整和旅游產業(yè)的發(fā)展。XXX生態(tài)農業(yè)園堅持高起點、高標準、高質量 建設，總體規(guī)劃一步到位，項目分步實施，功能逐步配套完善的

8、原則，計 劃通過大力度的招商引資，力爭用3-5年時間實現(xiàn)以核心園區(qū)為主體來帶 動其余相關功能區(qū)的建設，從而達到充分利用土地資源，邊建設、邊生產、 邊收益，并實現(xiàn)逐步向周邊地區(qū)輻射的目的。第二章項目背景2.1項目的由來2.1.1生態(tài)觀光農業(yè)是適合我國經濟發(fā)展及國情的新農業(yè)模式生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改 善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多 樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅 游業(yè)邊緣交

9、叉的新型產業(yè)一觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空 間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、 休閑。于是，回歸田野、 自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇， 吃農家飯、住農家屋、做農家活、 第7頁看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā) 達國家 20 世紀 70 年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我國人民 生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng) 殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況 較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、

10、好 看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水 果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品 在各種休閑、參與的項目中就地消費。 利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5至 10 倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農 業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建 設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài) 農業(yè)觀光園是以市場為導向， 以區(qū)域優(yōu)勢為基礎， 以高新示范園區(qū)為橋梁， 以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一 體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。生態(tài)農業(yè)觀光

11、園是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。 隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人 們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光 旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活 情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏， 這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。2.1.2廣西旅游業(yè)及經濟發(fā)展的現(xiàn)狀廣西區(qū)位優(yōu)越，南臨北部灣，面向東南亞，西南與越肌肉南毗鄰，東 鄰粵、港、澳，北連華中，背靠大西南。廣西周邊與廣東、湖南、貴州、 云南等省接壤。東南與廣東省省界長約 931公里，東北與湖南省省界長約 970公里，北面與貴州省省界長約1177公里，西面與云南省省界長約 632 公里。西南與越南社會主義共和國邊界線長約1020公里。大陸海岸線長約1959公里。東西最大跨距約 771公里，南北最大跨距（南至斜陽島）約 634公里。從中國秦朝開始就是中國領土，中國西漢開始廣西部分和越南 中部和北部屬西漢的交州的交趾郡。 廣西是中國唯一與東盟國家既有陸地 接壤，又有海上