北京永樂經濟開放區(qū)市場調研及產業(yè)定位

1、北京永樂開發(fā)區(qū) 市場調研及產業(yè)定位北京建興房地產開發(fā)有限公司北京建興房地產開發(fā)有限公司beijing jian xing real estate development co., ltd. 第三章第三章 永樂經濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)劣勢分析永樂經濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)劣勢分析 第五章第五章 永樂經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位永樂經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位 第六章第六章 北京高新建材開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析及借鑒北京高新建材開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析及借鑒 第七章第七章 產業(yè)定位后具體實施辦法產業(yè)定位后具體實施辦法 第八章第八章 永樂經濟開放區(qū)如何取得更多優(yōu)惠政策的思考和討論永樂經濟開放區(qū)如何取得更多優(yōu)惠政策的思考和討論 第九章第九章 永樂經濟開發(fā)

2、區(qū)未來發(fā)展趨勢、經濟地位和職能永樂經濟開發(fā)區(qū)未來發(fā)展趨勢、經濟地位和職能 第四章第四章 永樂經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)定位和招商引資機會點、立足原永樂經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)定位和招商引資機會點、立足原則則 第二章第二章 目前國內開發(fā)區(qū)定位策略分析目前國內開發(fā)區(qū)定位策略分析 第一章第一章 經濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀經濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀第一章第一章 經濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀經濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀 蘇州工業(yè)園 西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)天津經濟技術開發(fā)區(qū) 自1984年我國建立第一批國家級開發(fā)區(qū)以來，截止2004年底，全國已批準了49個國家級開發(fā)區(qū)，它們對帶動地區(qū)經濟的發(fā)展起到不可替代的作用。國家級開發(fā)區(qū)以占全國萬分之零點五左右的土地面積，創(chuàng)造了占全國3.55

3、的gdp。 一目前中國有影響力的國家級開發(fā)區(qū)介紹二目前北京市開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析 1. 現(xiàn) 狀p北京目前通過整頓，將原有470個開發(fā)區(qū)，減少到現(xiàn)有28個，撤消94，核減規(guī)劃面積4.7萬公頃；p北京現(xiàn)存28個開發(fā)區(qū)中，有3個國際級開發(fā)區(qū)，18個市級開發(fā)區(qū)以及7個區(qū)縣級開發(fā)區(qū)，永樂屬于區(qū)縣級；p目前北京新出臺政策，對節(jié)地、節(jié)能、產業(yè)以及吸納就業(yè)等多個標準，取舍入園項目，提高工業(yè)項目進入開發(fā)區(qū)的門檻。2. 北京市優(yōu)秀開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀介紹p北京經濟技術開發(fā)區(qū)p中關村科技園區(qū)p北京天竺出口加工區(qū)p天竺空港工業(yè)開發(fā)區(qū)3. 目前開發(fā)區(qū)面臨的主要問題p開發(fā)區(qū)單個規(guī)模偏小，布局不夠集中，土地開發(fā)率低，發(fā)展不平衡；p重招商引

4、資，輕入區(qū)把關，產業(yè)特色不突出，比較優(yōu)勢不足，缺乏拳頭產品，土地利用率相對不高；p重基礎設施建設，輕發(fā)展規(guī)劃制定，產業(yè)門類多，聯(lián)系不緊密，難以形成產業(yè)聚集、規(guī)模發(fā)展的格局；p開發(fā)區(qū)管理不規(guī)范，服務不到位等。三北京郊區(qū)的產業(yè)規(guī)劃和投資重點1. 走新型工業(yè)化道路，振興現(xiàn)代制造業(yè)p北京市政府決定，北京工業(yè)將加速形成以高新技術產業(yè)為先導、現(xiàn)代制造業(yè)為支撐、現(xiàn)代服務業(yè)全面發(fā)展的產業(yè)格局，走新型工業(yè)化道路，將現(xiàn)代制造業(yè)作為首都經濟的重要支撐點；p振興北京現(xiàn)代制造業(yè)，分兩個階段：第一階段從現(xiàn)在到2005年，現(xiàn)代制造業(yè)產業(yè)基地建設初見成效，關鍵產業(yè)群和產業(yè)鏈初步形成，為首都經濟提供重要的產業(yè)支撐；第二階段從2

5、006年到2010年，現(xiàn)代制造業(yè)進入總量擴張階段，成為首都經濟新的重要支柱。近期北京市將重點發(fā)展汽車工業(yè)、微電子集成電路產業(yè)、光機電一體化產業(yè)和生物工程和新醫(yī)藥產業(yè)；p北京位于環(huán)渤海地區(qū)經濟中心，是北方交通樞紐，是產品和消費品集散地，具有明顯的消費示范作用；是科技和信息中心，具有高密度的市場信息。將制造業(yè)和服務業(yè)糅合在一起，具有明顯的集聚效應和巨大的服務市場，以發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)促進現(xiàn)代制造發(fā)展的資源優(yōu)勢顯著。 2. 以四大產業(yè)為重點，加快產業(yè)基地建設汽車產業(yè)及基地以“一個基地，三個板塊”新格局，以順義區(qū)汽車城為中心，包括昌平區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)到2005年，汽車產業(yè)形成50萬輛規(guī)模，實現(xiàn)產

6、值400億；2010年，形成規(guī)模70萬輛，實現(xiàn)產值600億元。微電子集成電路產業(yè)及基地加快北京經濟技術開發(fā)區(qū)、八大處高科技開發(fā)區(qū)、林河工業(yè)開發(fā)區(qū)三大基地建設，建成國家集成電路開發(fā)中心到2005年，微電子集成電路產業(yè)將建成3-5條8英寸0.25微米以上水平的芯片生產線，實現(xiàn)工業(yè)產值260億元；到2010年，再建成5條更高水平的芯片生產線，實現(xiàn)工業(yè)產值1000億元。光機電一體化產業(yè)及基地以北京經濟技術開發(fā)區(qū)的通州光機電產業(yè)基地作為核心區(qū)建設。加快北京經濟技術開發(fā)區(qū)、電子城科技園、豐臺科技園和昌平科技園的建設。用5-8年的時間,把北京建成現(xiàn)代化的光機電一體化產業(yè)的北方綜合基地到2005年，光機電一體

7、化產業(yè)實現(xiàn)產值320億元；到2010年實現(xiàn)產值800億元。使北京光機電一體產業(yè)確立并成為發(fā)展首都經濟新的支撐點之一。 生物工程和新醫(yī)藥產業(yè)及基地北部以中關村生命科學園為核心的科技創(chuàng)新區(qū)域，使其發(fā)展成為北京生物工程和新醫(yī)藥產業(yè)的創(chuàng)新基地；在北京經濟技術開發(fā)區(qū)和大興工業(yè)開發(fā)區(qū)，建設和發(fā)展亦莊“藥谷”，使其成為生物工程和新醫(yī)藥的產業(yè)化基地；到2005年，生物工程和新醫(yī)藥產業(yè)實現(xiàn)產值230億元；2010年實現(xiàn)產值460億元。形成以化學制藥、中藥與天然藥物、生物技術為重點，集生物醫(yī)藥創(chuàng)新、制造、流通和服務于一條龍的產業(yè)群 四京津塘高速公路沿線高新技術經濟帶的發(fā)展簡析 京津塘高速公路全長14269公里，是

8、環(huán)渤海經濟圈內的主要交通干線。在公路沿線分布著北京亦莊、次渠、北京國家環(huán)保產業(yè)園、采育、永樂、廊坊、武清、北辰、海洋高新區(qū)、泰達等10個高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。形成了一個高新技術經濟帶。目前這一經濟帶的招商引資和經濟實力都比上世紀90年代有了質的不同?，F(xiàn)有項目良好經營狀況和進一步招商引資以及基礎建設的態(tài)勢都表明，經濟帶已經積聚了大發(fā)展的能量，其對北方經濟帶動的巨大潛力正呈蓄勢待發(fā)之勢。 無論從各個角度分析，這條經濟帶上各個節(jié)點的現(xiàn)有基礎和經濟發(fā)展表現(xiàn)都令人信服。 1. 經濟帶各節(jié)點發(fā)展現(xiàn)狀及概況北京次渠工業(yè)區(qū)產業(yè)結構定位：為北京光機電一體化產業(yè)基地，其核心區(qū)設在通州區(qū)次渠，核心區(qū)規(guī)劃總占地5平方公

9、里，首期開發(fā)2平方公里 北京環(huán)保產業(yè)工業(yè)園園區(qū)產業(yè)結構定位為集環(huán)保技術開發(fā)、孵化、設備制造、環(huán)保工程設計、環(huán)保軟件開發(fā)，環(huán)保產品展示交易，環(huán)保技術服務等功能于一體的現(xiàn)代化綠色園區(qū)。 采育科技園區(qū)園區(qū)產業(yè)結構定位：食品加工、生物醫(yī)用材料、包裝印刷等為特色的現(xiàn)代化制造業(yè)基地永樂經濟開發(fā)區(qū)廊坊開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位：初步形成了機械、電子、食品、新材料、輕紡和教育六大主導產業(yè)，力求建設“科技教育之城、生態(tài)環(huán)保之城、旅游會展之城”。天津武清開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位：電子信息、新型材料、機械制造、生物制藥四大主導行業(yè) 天津北辰科技園產業(yè)結構定位：機電一體化、新型建材產業(yè)、飲料食品產業(yè)、橡膠化工制品產業(yè)、生物醫(yī)藥、汽

10、車瞥見天津經濟技術開發(fā)區(qū)塘沽海洋高新技術開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位：海洋高科技、復合新材料、機械制造、電子信息華為、中興通訊2. 目前這條經濟帶發(fā)展中面臨的問題 受行政分割體制的影響，各區(qū)域基本上還處在各自為戰(zhàn)甚至惡性競爭 的狀態(tài)。在吸引項目和資金過程中，很少通盤考慮經濟帶的總體布局 和分工問題，而是爭項目、爭指標，結果常常是讓投資者和外商利；p 京、津兩市各自的城市定位和發(fā)展目標，在客觀上形成了對兩地聯(lián)合 的排斥。在現(xiàn)行體制下，兩市都不得不追求各自的經濟發(fā)展指標和稅 收，同構化競爭難以避免；p 在經濟帶各節(jié)點的發(fā)展中，外資推動的作用比較明顯，我們在自有的 研發(fā)能力和創(chuàng)新環(huán)境上還有較大差距；p 國內科

11、研力量分散，現(xiàn)行的科研“課題”發(fā)布制度也存在缺陷，造成新 成果產生困難或產生后難以盡快進入市場； p 這條經濟帶的發(fā)展雖然十分重要，但至今未能列入國家規(guī)劃，因而形 成合力、集中力量進行開發(fā)和總體提升比較困難；p 由上述原因所致經濟帶目前的科技研發(fā)核心作用尚不突出，也缺乏整 體品牌，使各節(jié)點的發(fā)展在一定程度上受到制約。第二章第二章 目前國內開發(fā)區(qū)定位策略分析目前國內開發(fā)區(qū)定位策略分析p 利用自身優(yōu)勢進行開發(fā)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃；p 定位特殊區(qū)域的外商；p 引進龍頭企業(yè)；p 發(fā)揮競爭優(yōu)勢。 第三章第三章 永樂經濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)劣勢分析永樂經濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢p開發(fā)區(qū)規(guī)模適中；p開發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)勢明顯，交通

12、便捷；p開發(fā)區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮?；p開發(fā)人力資源優(yōu)勢明顯。劣勢開發(fā)區(qū)行政級別較低，政策傾向性不足；開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位受沖擊面大；作為后來者，開發(fā)區(qū)生存空間被壓縮；國家目前對開發(fā)區(qū)在政策上抑制，而非鼓勵。第四章第四章 永樂經濟開發(fā)區(qū)的產業(yè)定位永樂經濟開發(fā)區(qū)的產業(yè)定位和招商引資機會點及立足點和招商引資機會點及立足點一目前北京開發(fā)區(qū)產業(yè)結構分析電子信息產業(yè)、高科技產業(yè)、生物醫(yī)藥、機械制造、服裝服飾、光機電一體化、新材料新技術、食品加工熱點 怎么辦？ 提出問題？前面羅列的行業(yè)，是目前中國最熱門產業(yè)。永樂的定位如何？是重復繼續(xù)與別人競爭？還是另僻蹊徑走錯位思考。 ？二永樂經濟開發(fā)區(qū)招商機會點和立足原則立足

13、原則抓住本開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢，精心做好產業(yè)定位和園區(qū)規(guī)劃工作，作出自己的特色；目前北京城市化進程發(fā)展飛快，在2008年后北京城市經濟將相對進入一個平緩期，各方需求將明顯下降，就目前永樂的發(fā)展進度，從現(xiàn)在開始建成到投產需要一定的周期，產品主打北京存在較大風險，在此情況下三北地區(qū)二線城市將浮出水面，成為一個較大的需求群體，這也與前面招商企業(yè)市場方向吻合； 招商機會點招商企業(yè)方向：我們要引入的企業(yè)是明星企業(yè)，提高開發(fā)區(qū)的知名度，但不是世界500強企業(yè)，而是歐美國家中小型企業(yè)以及臺灣地區(qū)知名企業(yè)（注：中小型企業(yè)并非低檔，許多高端頂級產品都是中小型企業(yè)所生產）由于國內或地區(qū)的市場已達到飽和，已經無法為企業(yè)的再

14、發(fā)展提供良好的平臺，這些國家或地區(qū)的企業(yè)有強烈的向外擴張發(fā)展的愿望，這是永樂此次招商的市場機會點； 我們要為未來入駐的企業(yè)指出市場方向：招商企業(yè)未來要面對市場，主力不是北京而是華北、東北、西北三北地區(qū)二線城市，但前提是以北京作為橋頭堡。 三永樂經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)定位原則p 符合目前中國飛速發(fā)展的大環(huán)境和背景；p 市場好、潛力大、銷路暢通；p 企業(yè)的發(fā)展能帶動地方經濟到一個新的水平；p 目前在北京還沒有或沒有形成突出特色的優(yōu)秀的產 業(yè)園或開發(fā)區(qū)； p 產業(yè)、產品要注重綠色環(huán)保，重視環(huán)境保護，我們的開發(fā)區(qū)應立足于 環(huán)保的、生態(tài)的、可持續(xù)反展的，造福于地方和子孫； p 是整體產業(yè)，但產品品類不單一、相對

15、較多，又擁有相互關聯(lián)且相互 影響，可形成產業(yè)鏈，形成規(guī)模經濟并產生經濟圈；p 我們開發(fā)區(qū)要能夠把這個產業(yè)整體帶到一個新的、高的水平，完成社 會責任和產業(yè)責任。第五章第五章 永樂經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位永樂經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位鋁型材、玻璃鋼型材等型材類建材專業(yè)工具/機械/電工用品五金/建筑五金/裝飾附件墻 紙染料/涂料地 板/木 材廚 衛(wèi) 用 品其他相關產品產業(yè)永樂經濟開發(fā)區(qū)產業(yè)結構定位我們的定位選擇我們的理由our reason市場及行業(yè)需求市場空缺核心經濟圈產業(yè)鏈人才優(yōu)勢降低成本招商對象集中帶動地區(qū)經濟最佳選擇交通便捷、原料充足第六章第六章 北京高新建材開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀分析與借鑒北京高新建材開發(fā)區(qū)

16、現(xiàn)狀分析與借鑒我們的優(yōu)勢市場及行業(yè)的需求市場空缺我們的定位北京高新建材開發(fā)區(qū)失敗及借鑒與我們定位相似的開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析北京高新建材開發(fā)區(qū)失敗原因分析及借鑒p 規(guī)模偏小僅5.26平方公里，用于工業(yè)產業(yè)用地較少，無法形 成規(guī)模效應；p 只重招商引資，入園企業(yè)把關不嚴，無法形成開發(fā)區(qū)產業(yè)特 色；p 沒有明確開發(fā)區(qū)未來發(fā)展方向，入園企業(yè)無法形成有效產業(yè) 鏈，無法起到帶動地區(qū)經濟的作用；p 開發(fā)區(qū)管理、服務不到位；p 開發(fā)區(qū)的龍頭和發(fā)起人，對同業(yè)排斥、抑制，無法形成企業(yè) 間共榮；p 由于主抓該開發(fā)區(qū)建設的領導離任，開發(fā)區(qū)在后續(xù)優(yōu)惠政 策及可持續(xù)性發(fā)展上斷鏈，這也是失敗的主要原因。第七章第七章 產業(yè)定位

17、后具體實施辦法產業(yè)定位后具體實施辦法p 制定出產業(yè)結構方向后，按照此方向、種類進行科學產業(yè) 布局規(guī)劃，聘請具有國際水準的專業(yè)規(guī)劃公司進行園區(qū)整 體規(guī)劃；p 明確招商引資工作方針：瞄準區(qū)域、定好步驟、有的放 矢、積極主動、務實勿虛（我們稱它為20字方針）； p 科學、嚴謹、準確的宣傳和推廣工作是我們招商引資工作 成功的關鍵一步，我們必須制定出完整詳細的宣傳、招商 計劃，采用多種手段，如與國外專業(yè)公司合作，在國外產 業(yè)集中區(qū)重點宣傳和推介；在國內重點區(qū)域、城市開招商 推介會，制定其他媒體宣傳手段等；p 開發(fā)區(qū)管委會盡最大可能，向區(qū)政府和其他上級主管單位 申請有產業(yè)、行業(yè)和地域針對性的優(yōu)惠政策和條件

18、。 p 作好完備的后勤服務保障工作： 建立專項產業(yè)研發(fā)服務中心、為入園企業(yè)提供技術、資料和信息服 務與支持，為企業(yè)提供一個研發(fā)、技術服務的先進平臺； 與國際、國內著名的電子商務（如ibm或阿里巴巴）公司合作，建立 網上電子商務交易平臺，為園區(qū)內企業(yè)提供一種多途經、先進的銷 售商務交易平臺； 建立產業(yè)工人培訓學校，我們可以利用大學城的有利資源，建立專 向產業(yè)個人培訓基地，可以根據各個企業(yè)的不同需要安排培訓和教 學，為園區(qū)內各企業(yè)輸送優(yōu)秀合格的產業(yè)工人，同時也為社會提供 人才，產生了一定的社會效益； 建立國外企業(yè)與國內企業(yè)之間的交流互動平臺，包括技術轉讓、商 務信息、趨勢發(fā)展研究資料等等，這樣能夠更快的提高我國企業(yè)相 關產業(yè)的水平； 提供相關金融、保險、商務中介等服務設施，并與相關銀行、保險 等金融機關建立長期有效的合作，對產業(yè)前景優(yōu)秀、信譽良好的企 業(yè)提供融資服務、擔保等； 建立長期的、固定的各類產品展示中心，供園區(qū)內企業(yè)長期展覽展、 示自己的高新產品，形成園區(qū)內固有的交易場所；并定期舉辦大型 產品交易會，將本開發(fā)區(qū)做成高級五金、