深圳華僑城生活方式活動(dòng)房地產(chǎn)新產(chǎn)品新聞發(fā)布會(huì)

1、“華僑城生活方式華僑城生活方式”2004-20052004-2005年度新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)年度新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)發(fā)布會(huì)議程發(fā)布會(huì)議程一、華僑城地產(chǎn)陳劍總裁致辭二、華僑城地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品之一：天鵝堡二期區(qū) 華僑城地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品之二：純水岸別墅 主講人：袁靜平三、華僑城地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品之三：波托菲諾酒店式公寓 華僑城地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品之四：octloft 主講人：沈蕾四、意大利波托菲諾之旅介紹 主講人：李小勇五、聽(tīng)眾提問(wèn)20042005華僑城波托菲諾創(chuàng)新產(chǎn)品主講人：袁靜平華僑城地產(chǎn)營(yíng)銷中心 總監(jiān)綱要：第一部分：波托菲諾介紹第一部分：波托菲諾介紹一、波托菲諾概況和規(guī)劃理念二、波托菲諾建設(shè)歷程三、波托菲諾獲得的榮譽(yù)第二部分：第二

2、部分： 波托菲諾創(chuàng)新產(chǎn)品波托菲諾創(chuàng)新產(chǎn)品一、20042005創(chuàng)新產(chǎn)品之一： 天鵝堡二期區(qū)二、20042005創(chuàng)新產(chǎn)品之二： 純水岸別墅中國(guó)旅游主題地產(chǎn)第一品牌的典范作品中國(guó)旅游主題地產(chǎn)第一品牌的典范作品108萬(wàn)平米意大利風(fēng)情小鎮(zhèn) 華僑城波托菲諾一、波托菲諾概況和規(guī)劃理念一、波托菲諾概況和規(guī)劃理念第一部分：波托菲諾介紹第一部分：波托菲諾介紹1、華僑城波托菲諾區(qū)位圖華僑城西部旅游長(zhǎng)廊諦諾山央校燕含山天鵝湖燕棲湖純水岸天鵝堡深南大道歡樂(lè)大道世界之窗生態(tài)廣場(chǎng)瑪雅海灘歡樂(lè)谷威尼斯酒店歡樂(lè)水世界高爾夫俱樂(lè)部波托菲諾波托菲諾商業(yè)街商業(yè)街香山中街歡樂(lè)大道燕棲湖燕含山郊野公園諦諾山天鵝湖歡樂(lè)水世界瑪雅海灘歡樂(lè)谷

3、華僑城西部規(guī)劃華僑城西部規(guī)劃威尼斯酒店高爾夫央校波托菲諾西部交通樞紐西部交通樞紐2、華僑城波托菲諾規(guī)劃理念、華僑城波托菲諾規(guī)劃理念華僑城波托菲諾利用華僑城西部地形地貌，諦諾山、天鵝湖和燕棲湖等自然環(huán)境，華僑城西部地形地貌，諦諾山、天鵝湖和燕棲湖等自然環(huán)境，再現(xiàn)意大利小鎮(zhèn)再現(xiàn)意大利小鎮(zhèn)portofino獨(dú)特風(fēng)情獨(dú)特風(fēng)情。項(xiàng)目占地80萬(wàn)平米，總建筑面積108萬(wàn)平米，設(shè)計(jì)有別墅、townhouse、多層和高層等多種類型建筑；規(guī)劃總戶數(shù)4500戶，總居住人口15000人。天鵝堡一期純水岸天鵝堡二期 純水岸別墅二、波托菲諾項(xiàng)目建設(shè)的歷程二、波托菲諾項(xiàng)目建設(shè)的歷程1、華僑城波托菲諾建設(shè)情況、華僑城波托菲諾

4、建設(shè)情況 波托菲諾建成區(qū)有天鵝堡和純水岸。 天鵝堡一期占地8.4萬(wàn)平米，總建筑面積14.5萬(wàn)平米，由5棟3234層的高層住宅組成，主力戶型220240平米，座擁4.8萬(wàn)平米的歐式中心庭院。 純水岸位于波托菲諾社區(qū)中部，占地10.4萬(wàn)平米，總建筑面積12.8萬(wàn)平米，由86套250290平米的townhouse和12棟多層住宅組成，并建有綜合市場(chǎng)、意式風(fēng)情商業(yè)街、水岸廣場(chǎng)、鐘樓、會(huì)所、沿湖木棧道營(yíng)造出極具人文氣質(zhì)的高尚生活。 波托菲諾在建的有天鵝堡二期和波托菲諾別墅。已建成項(xiàng)目之一已建成項(xiàng)目之一：空中別墅天鵝堡一期，氣勢(shì)恢弘，堪稱典范。已建成項(xiàng)目之二已建成項(xiàng)目之二：水岸豪宅純水岸，改變深圳豪宅格局

5、1）、波托菲諾純水岸水邊廣場(chǎng)，盡顯浪漫情懷2、獨(dú)特人文環(huán)境與完善配套、獨(dú)特人文環(huán)境與完善配套2）、意大利風(fēng)情商業(yè)街、 酒店式國(guó)際公寓3）、波托菲諾湖畔會(huì)所露天泳池，別有情趣4）、波托菲諾湖畔會(huì)所恒溫泳池，深圳罕有5）、中國(guó)最具實(shí)驗(yàn)性的學(xué)校: 中央教科所南山附屬學(xué)校6）、九洞迷你高爾夫俱樂(lè)部，提升社區(qū)尊貴品質(zhì)7）、oct 免費(fèi)環(huán)城巴士開(kāi)通，交通便捷舒適 先后在波托菲諾水邊廣場(chǎng)和會(huì)所舉辦了化妝晚會(huì)、芭蕾舞、圣誕晚會(huì)、外國(guó)人相聚華僑城、波托菲諾生活格調(diào)攝影大賽、孔祥東水上鋼琴音樂(lè)會(huì)等。3、鮮明的、鮮明的“波托菲諾生活格調(diào)波托菲諾生活格調(diào)” 主題文化體驗(yàn)主題文化體驗(yàn)波托菲諾意大利文化周波托菲諾意大利文

6、化周最具影響力的波托菲諾意大利文化周已經(jīng)成功舉辦兩屆 內(nèi)容涵蓋意大利歌舞，音樂(lè)、電影、美食、家具、服裝和名車等生活藝術(shù)展示及參與性活動(dòng)。文化周以波托菲諾社區(qū)為中心，擴(kuò)展到整個(gè)華僑城，與威尼斯酒店、歡樂(lè)谷、華夏藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館等形成主題文化的互動(dòng)。使得波托菲諾社區(qū)乃至華僑城意大利文化主題更加鮮明。首屆波托菲諾意大利文化周開(kāi)幕式意大利時(shí)裝周三、波托菲諾獲得的榮譽(yù)三、波托菲諾獲得的榮譽(yù)獨(dú)特開(kāi)發(fā)模式，倍受市場(chǎng)推崇，屢次改寫深圳豪宅銷售紀(jì)錄獨(dú)特開(kāi)發(fā)模式，倍受市場(chǎng)推崇，屢次改寫深圳豪宅銷售紀(jì)錄2001年被推介為“中國(guó)名盤30強(qiáng)”, 2002年入選為“深圳典型住宅指數(shù)樣本項(xiàng)目”，并獲“2002年深圳樓

7、盤銷售龍虎榜最暢銷樓盤”和“年度大獎(jiǎng)”。2003年獲得建設(shè)部 “中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤”稱號(hào)，該榮譽(yù)是創(chuàng)新奪標(biāo)最高級(jí)別。2003年深圳首屆十大美麗家園評(píng)選中獲得第一名。 2003年中國(guó)名盤旅游主題地產(chǎn)特別獎(jiǎng)、2003年 “深圳樓盤銷售龍虎榜”銷售金額冠軍波托菲諾在波托菲諾在20012003年獲得的部分榮譽(yù)年獲得的部分榮譽(yù)天鵝堡二期區(qū)2004-20052004-2005華僑城地產(chǎn)年度新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)系列產(chǎn)品之一第二部分：第二部分： 波托菲諾創(chuàng)新產(chǎn)品波托菲諾創(chuàng)新產(chǎn)品天鵝堡二期區(qū)區(qū)位圖區(qū)區(qū)區(qū)天鵝堡一期湖畔山居天鵝堡二期湖畔山居天鵝堡二期區(qū)，云中漫步區(qū)，云中漫步區(qū)由三棟31層的高層住宅組成，共348戶。在延

8、續(xù)天鵝堡一期成功的基礎(chǔ)上，天鵝堡二期區(qū)戶型設(shè)計(jì)更加人性化，主力戶型面積為230250平米。1、景觀資源優(yōu)越：、景觀資源優(yōu)越：望海觀湖, 三湖兩山開(kāi)闊視野天鵝堡二期區(qū)園林規(guī)劃圖120米超大進(jìn)深園林米超大進(jìn)深園林開(kāi)闊主題內(nèi)湖開(kāi)闊主題內(nèi)湖2、獨(dú)享超大私家內(nèi)湖園林、獨(dú)享超大私家內(nèi)湖園林3、座擁天鵝堡一期皇家露天泳池、座擁天鵝堡一期皇家露天泳池a型b型b型c型4、超值天鵝堡經(jīng)典戶型暢想版、超值天鵝堡經(jīng)典戶型暢想版品字型平面布局，保證每一戶采光、通風(fēng)和景觀的均好性；每三層一個(gè)空中花園；電梯電梯品字型布置，增加空間布局的趣味，更是節(jié)省了公攤面積，提高實(shí)用率；樓梯間自然采光通風(fēng)。a戶型：八項(xiàng)超值成就空中暢想1

9、、戶型方正2、南北通透；3、雙套房設(shè)計(jì)；4、主臥室?guī)浚?、三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；6、書房帶獨(dú)立觀景陽(yáng)臺(tái)；7、超大主陽(yáng)臺(tái)連接客廳和臥室。8、360度景觀設(shè)計(jì)四房?jī)蓮d一書房四房?jī)蓮d一書房 建筑面積約建筑面積約245平米平米戶型方正、南北通透；雙套房設(shè)計(jì)；主臥室?guī)繎粜头秸⒛媳蓖ㄍ?；雙套房設(shè)計(jì)；主臥室?guī)縝戶型：六項(xiàng)全能盡攬山湖夢(mèng)幻戶型：六項(xiàng)全能盡攬山湖夢(mèng)幻1、戶型方正、2、360度視野開(kāi)闊；3、雙套房設(shè)計(jì)；4、三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；5、主臥室?guī)И?dú)立觀景陽(yáng)臺(tái)；6、超大主陽(yáng)臺(tái)連接客廳和臥室。四房?jī)蓮d四房?jī)蓮d建筑面積約建筑面積約228平米平米雙套房設(shè)計(jì)，主臥室?guī)И?dú)立觀景陽(yáng)臺(tái)雙套房設(shè)計(jì)，主臥室?guī)И?dú)立觀景陽(yáng)臺(tái)純水岸別

10、墅2004-20052004-2005華僑城地產(chǎn)年度新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)系列產(chǎn)品之二波托菲諾別墅區(qū)位圖1號(hào)地號(hào)地2號(hào)號(hào)地地二期分為1號(hào)和2號(hào)兩個(gè)地塊，地塊東側(cè)隔歡樂(lè)大道為歡樂(lè)谷主題公園，南邊是茂密的荔枝林，北臨燕棲湖，與純水岸一期隔水相望。純水岸一期純水岸一期歡樂(lè)谷歡樂(lè)谷波托菲諾純水岸后續(xù)各期總體規(guī)劃步行系統(tǒng)波托菲諾純水岸二期規(guī)劃要點(diǎn)波托菲諾別墅規(guī)劃要點(diǎn)1號(hào)地：號(hào)地：總用地面積：15905平米建筑容積率0.30建筑覆蓋率17建筑層數(shù)3層建筑面積：4770平米2號(hào)地：號(hào)地：總用地面積：15555.2平米建筑容積率0.33建筑覆蓋率17建筑層數(shù)3層建筑面積：5140平米a型別墅b型別墅c型別墅d型別墅e1

11、型別墅e2型別墅波托菲諾別墅產(chǎn)品介紹a型效果圖a型五房四廳四衛(wèi)一工人房建筑面積380平米贈(zèng)送150平米地下室地下室平面a型一層平面a型二層平面b型效果圖1b型效果圖2b型六房四廳五衛(wèi)一工人房建筑面積451平米贈(zèng)送152平米地下室地下室平面b型一層平面b型二層平面c型效果圖1c型效果圖2d型效果圖1d型效果圖d型七房四廳五衛(wèi)一工人房建筑面積454平米贈(zèng)送185平米地下室地下室平面d型一層平面d型二層平面e1型效果e2型效果圖謝謝謝謝! !20042005華僑城波托菲諾創(chuàng)新產(chǎn)品主講人：沈蕾華僑城地產(chǎn)策劃經(jīng)理波托菲諾酒店式公寓波托菲諾酒店式公寓2004-20052004-2005華僑城地產(chǎn)年度新產(chǎn)品

12、發(fā)布會(huì)系列產(chǎn)品之三波托菲諾酒店式公寓波托菲諾酒店式公寓形成的背景形成的背景1、 波托菲諾國(guó)際化人文社區(qū)的日漸成熟2、 國(guó)際公寓概念的引入酒店式公寓的的概況酒店式公寓的的概況1、規(guī)模：65套2、位置：波托菲諾純水岸 水邊廣場(chǎng)及商業(yè)街3、戶型特色：100150兩房、三房全復(fù)式豪華單位4、裝修風(fēng)格：全屋配備精裝修， 簡(jiǎn)約、自然的歐洲情調(diào)酒酒店店式式公公寓寓位位置置酒店式公寓酒店式公寓的特色酒店式公寓的特色優(yōu)雅的氛圍優(yōu)雅的氛圍純水岸絕佳的親水景致與居住氛圍 華僑城波托菲諾完善的配套完善的配套 會(huì)所、超市、學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、 商業(yè)街舒適的居家舒適的居家戶型、裝修、功能配置兼顧實(shí)用與品位便捷的辦公便捷的辦

13、公先進(jìn)的商務(wù)設(shè)施、齊全的商務(wù)功能, 最大限度的滿足商務(wù)客戶的辦公需求酒店的服務(wù)酒店的服務(wù)提供專業(yè)化、個(gè)性化的家政服務(wù)，如：清潔、 送餐、訂票、代購(gòu)物品、電召的士等，務(wù)求高 檔、細(xì)致、周全。 推出時(shí)間：推出時(shí)間：20042004年年6 6月左右月左右 推出方式：推出方式：中長(zhǎng)期租賃中長(zhǎng)期租賃oct loft2004-20052004-2005華僑城地產(chǎn)年度新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)系列產(chǎn)品之四octloftoctloft 什么是什么是loftloft？loft：原意是建筑中的閣樓，現(xiàn)在借指將工廠廠房改造成的藝術(shù)家工作室，保留原來(lái)廠房的結(jié)構(gòu)和外觀，在內(nèi)部的大空間中重新布局，形成既是工作場(chǎng)所，也可居住的生活空間，

14、藝術(shù)家們更使它成為一種生活方式的代名詞。上海蘇州河“藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)” 北京798藝術(shù)工場(chǎng) loftloft在中國(guó)在中國(guó)20世紀(jì)90年代末出現(xiàn)藝術(shù)家的自發(fā)行為，存在給城市發(fā)展讓路的危機(jī)藝術(shù)家的自發(fā)行為，存在給城市發(fā)展讓路的危機(jī)！華僑城華僑城loftloft在深圳的首選地在深圳的首選地優(yōu)越的硬件基礎(chǔ)：優(yōu)越的硬件基礎(chǔ)：1.1. 華僑城東部工業(yè)區(qū)華僑城東部工業(yè)區(qū)：總建筑面積22萬(wàn)平米，交通地理位置極佳，周邊配套成熟，是loft的理想原型。已剝離出約4萬(wàn)平米的廠房作為loft的示范區(qū)，有足夠的持續(xù)發(fā)展的空間。2. 華僑城的整體環(huán)境：華僑城的整體環(huán)境：華僑城是開(kāi)放的、融匯旅游、居住、商業(yè)、藝術(shù)、商務(wù)于一體的高尚

15、混合社區(qū)，東部工業(yè)區(qū)東部工業(yè)區(qū)盡享整體配套優(yōu)勢(shì)，為盡享整體配套優(yōu)勢(shì)，為先鋒創(chuàng)造力群體的聚集構(gòu)筑了高品質(zhì)的硬件平臺(tái)豐富的文化內(nèi)涵豐富的文化內(nèi)涵高雅活躍的藝術(shù)氛圍高雅活躍的藝術(shù)氛圍優(yōu)雅和諧的生態(tài)環(huán)境優(yōu)雅和諧的生態(tài)環(huán)境優(yōu)裕有序的生活社區(qū)優(yōu)裕有序的生活社區(qū)閑適歡樂(lè)的旅游主題閑適歡樂(lè)的旅游主題由發(fā)展商主導(dǎo)的可持續(xù)性發(fā)展由發(fā)展商主導(dǎo)的可持續(xù)性發(fā)展 統(tǒng)一規(guī)劃，高起點(diǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)一規(guī)劃，高起點(diǎn)開(kāi)發(fā) 有序安排，多功能配置有序安排，多功能配置 充足貯備，可持續(xù)發(fā)展充足貯備，可持續(xù)發(fā)展octloftoctloft的社會(huì)意義的社會(huì)意義創(chuàng)造性的保留深圳工業(yè)化時(shí)代的歷史印記創(chuàng)造性的保留深圳工業(yè)化時(shí)代的歷史印記 結(jié)束藝術(shù)工作者的

16、分散狀態(tài)，積聚能量，釋放更大的創(chuàng)造力結(jié)束藝術(shù)工作者的分散狀態(tài)，積聚能量，釋放更大的創(chuàng)造力 打造深圳的打造深圳的“創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心”，成為深圳的另一張城市名片，成為深圳的另一張城市名片, ,也形成華僑城社區(qū)的新亮點(diǎn)也形成華僑城社區(qū)的新亮點(diǎn) octloftoctloft的概況的概況1、 位置：錦繡花園以北，近臨僑城 東路以西的華僑城東部工業(yè)區(qū)2、 規(guī)模：一期建筑面積約4萬(wàn)平 米，共計(jì)17棟3、戶型面積：9510610平米的廠房，可根據(jù)需要靈活的劃分面積大小和間隔室內(nèi)空間4、特色：廠房在保留原有的結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上由使用者自行設(shè)計(jì)、裝飾。既可保存歷史的痕跡，又可充分發(fā)掘新的價(jià)值點(diǎn)，注入社區(qū)新的個(gè)性

17、和時(shí)代內(nèi)涵。 e-5e-6f-4f-33-13-23-3f-2f-11棟棟2棟棟3棟棟深南大道深南大道僑僑城城東東路路錦繡花園錦繡花園示示范范區(qū)區(qū)整整體體布布局局預(yù)期的組成元素預(yù)期的組成元素豐豐富富有有趣趣的的社社區(qū)區(qū)公公共共空空間間 書 店咖啡店畫 廊餐 飲酒 吧組組成成元元素素集集合合多多元元文文化化的的辦辦公公空空間間發(fā)行文化藝術(shù)家工作室美術(shù)館影視傳媒音樂(lè)出版建筑師事務(wù)所 平面設(shè)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目介介紹紹中法藝術(shù)交流中心中法藝術(shù)交流中心市規(guī)劃設(shè)計(jì)院市規(guī)劃設(shè)計(jì)院何香凝美術(shù)館何香凝美術(shù)館現(xiàn)代藝術(shù)館現(xiàn)代藝術(shù)館推出時(shí)間：推出時(shí)間：20042004年下半年年下半年推出方式：推出方式：中長(zhǎng)期租賃中長(zhǎng)期租賃謝謝!結(jié)束語(yǔ)：結(jié)束語(yǔ)：波托菲諾酒店式公寓和波托菲諾酒店式公寓和octloft都是華僑城地產(chǎn)在城區(qū)產(chǎn)都是華僑城地產(chǎn)在城區(qū)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上的大膽嘗試和創(chuàng)新，它們的出現(xiàn)將為生活在華僑城品開(kāi)發(fā)上的大膽嘗試和創(chuàng)新，它們的出現(xiàn)將為生活在華僑城的人們特供更具個(gè)性化的生活空間，同時(shí)將吸引更多國(guó)際化、的人們特供更具個(gè)性化的生活空間，同時(shí)將吸引更多國(guó)際化、高素質(zhì)的人才進(jìn)入華僑城，以增加社區(qū)的活力，豐富社區(qū)文高素質(zhì)的人才進(jìn)入華僑城，以增加社區(qū)的活力，豐富社區(qū)文化生