2015年上半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用考試題

1、2015年上半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處的罰款。 A：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)10以上25以下 B：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)15以上35以下 C：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)20以上40以下 D：合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25以上50以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般

2、為20年 B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排 C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批 D：城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期 B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無(wú)形產(chǎn)品 C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略 D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無(wú)窮大的情況，稱為。 A：缺乏彈性 B：富有彈性 C：完全彈性 D：完全無(wú)彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公

3、積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最高。 A：紅色 B：青綠色 C：藍(lán)色 D：紫色 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信推薦精選 7、下列用地，屬于政策性免稅的是。 A：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 B：個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地 C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。

4、A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、下列登記制度中，稱為“德國(guó)登記制”的是。 A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)說(shuō)法不正確的是。 A：風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是對(duì)組織面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量分析的目標(biāo) B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生 C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài) D：風(fēng)險(xiǎn)管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、經(jīng)濟(jì)、美觀。 A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境

5、不誠(chéng)信 12、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。 A：253 B：35 C：69 D：2030 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、用來(lái)判斷消費(fèi)者對(duì)推廣行為的印象與推廣計(jì)劃者的原意是否相符的推廣效果測(cè)評(píng)方法是 。 A：詢問(wèn)測(cè)評(píng)法 B：認(rèn)知測(cè)評(píng)法 C：知曉測(cè)評(píng)法 D：態(tài)度測(cè)評(píng)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備推薦精選14、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。 A：2 B：

6、3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。 A：有限 B：無(wú)限 C：直接 D：間接 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

7、 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：道德風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、潔凈的空氣，氮?dú)庹肌?A：78 B：84 C：65 D：57 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時(shí)，首先應(yīng)。 A：提起客戶購(gòu)房興趣 B：讓客戶明確位置概念 C：讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生深刻印象 D：增加客戶購(gòu)房決心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備推薦精選 20、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見(jiàn)面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。 A：賺取不正當(dāng)差價(jià) B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi) C：業(yè)務(wù)操作簡(jiǎn)單化、不規(guī)范 D：不正當(dāng)承諾和不

8、正當(dāng)誘導(dǎo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。 A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。 A：開具收據(jù)后支付主要房款 B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款 D：通過(guò)銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是的主要優(yōu)點(diǎn)。 A：塑料地板 B：實(shí)木地板 C：強(qiáng)化復(fù)合地板 D：竹質(zhì)地板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)告知合同當(dāng)事人

9、在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過(guò)程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。 A：行為習(xí)慣 B：思想意識(shí) C：心理習(xí)慣 D：成就感 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的，并提醒購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。 A：抵押方式 B：具體信息 C：

10、相關(guān)稅費(fèi) D：付款方式 E：建筑面積定價(jià)推薦精選 2、房地產(chǎn)抵押估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)管理部門的要求為。 A：建立房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng) B：為公眾提供便捷的查詢服務(wù) C：建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D：建立和完善注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案 E：建立商品房預(yù)售合同登記備案3、貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。 A：注重個(gè)性化 B：注重人性化 C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達(dá)性 E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性5、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。 A：重點(diǎn)

11、調(diào)查 B：普查 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、個(gè)入住房貸款具有的特點(diǎn)包括。 A：固定性 B：長(zhǎng)期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性 7、一般說(shuō)來(lái)，戰(zhàn)略管理包含的關(guān)鍵要素有。 A：戰(zhàn)略分析 B：戰(zhàn)略選擇 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整 E：戰(zhàn)略制訂 8、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。 A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷 B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通 D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面推薦精選 9、商業(yè)銀行發(fā)放的

12、個(gè)人住房貸款屬于。 A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款 C：浮動(dòng)利率貸款 D：自營(yíng)性貸款 E：長(zhǎng)期貸款 10、關(guān)于銷售人員數(shù)量確定的說(shuō)法中正確的有。 A：進(jìn)入銷售籌備期后，上門客戶的數(shù)量相對(duì)比較平穩(wěn) B：當(dāng)臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來(lái)越多 C：持續(xù)銷售期階段需要調(diào)配足夠多的銷售人員來(lái)應(yīng)付客戶接待不過(guò)來(lái)的局面 D：售樓處銷售人員的數(shù)量與項(xiàng)目所處的銷售階段相關(guān) E：在銷售籌備期，安排45名銷售人員即可滿足客戶接待需要11、考察性購(gòu)買的對(duì)象是長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品，這類商品的特點(diǎn)是。 A：選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低 B：價(jià)值較低、品種差異小 C：價(jià)值高、品牌差異大 D：挑選性強(qiáng)、購(gòu)買頻繁 E：房地產(chǎn)

13、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同 13、按反映的時(shí)間狀況不同，總量指標(biāo)分為。 A：實(shí)物指標(biāo) B：價(jià)值指標(biāo) C：時(shí)期指標(biāo) D：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) E：相對(duì)指標(biāo)14、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。 A：商品房預(yù)售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書 D：施工許可證 E：開盤廣告 15、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。 A：周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購(gòu)買力的支

14、撐度 C：要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣 D：消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間長(zhǎng)度 E：商品品種的比例及要求推薦精選 16、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。 A：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) B：委托性的特約服務(wù) C：非強(qiáng)制性的固定服務(wù) D：強(qiáng)制性的固定服務(wù) E：常規(guī)性的公共服務(wù) 17、相對(duì)指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個(gè)不同時(shí)間上的數(shù)值進(jìn)行對(duì)比所形成的相對(duì)數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時(shí)間上的發(fā)展變化方向和速度。 A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) D：比例相對(duì)指標(biāo) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。 A：出售時(shí)間 B：交付程序

15、C：銀行監(jiān)管程序 D：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì) E：放款時(shí)間 19、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是指。 A：表格價(jià) B：起價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、信息具有許多特性，其主要特性包括。 A：可量度性 B：可識(shí)別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性 21、房屋租賃行為一般包括。 A：新建商品房出租 B：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃 C：現(xiàn)房出租 D：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃 E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。 A：作用范圍 B：業(yè)務(wù)水平 C：勞動(dòng)價(jià)值 D：合作協(xié)議 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)推薦精選23、借款人到貸款銀行填報(bào)個(gè)人住房借款申請(qǐng)表并提交的材料有。 A：借款人的身份證、戶口本 B：購(gòu)買住房的商品房認(rèn)購(gòu)書 C：借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)單 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同 E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 24、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。 A：向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì) B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù) C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) D：為房地產(chǎn)經(jīng)