北京市經(jīng)營房屋租賃合同

1、北京市經(jīng)營房屋租賃合同 出租方(以下簡稱甲方)：* 承租方(以下簡稱乙方)：*公司 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。 第一條房屋的基本狀況 1、甲方出租的房屋位于：*路*號*樓整層、*北面4間辦公室、*號會議室及商鋪。 2、出租房屋建筑面積總共為：*平方米。 第二條甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)授權(quán)經(jīng)營證實文件，包括被轉(zhuǎn)授權(quán)人身份證復(fù)印件、公司執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)代碼證復(fù)印件等，作為本協(xié)議的附件。 第三條租賃期限、用途 1、該房屋租賃期為*個月，自*年*月*日起至*年*月*日止。 2、乙方向甲方承諾

2、，租賃該房屋僅作為營業(yè)職場等用途。 3、租賃期滿前1個月，雙方再協(xié)商租賃事宜，乙方有有限租賃權(quán)。 第四條租金及支付方式 1、租金起算日為：*年*月*日。 2、租金為每平方米元，月租金為元，大寫：，個月租賃期的總租金為元，大寫：。本租賃期內(nèi)，租金不做調(diào)整，租賃期滿后，如乙方續(xù)租，則租金單價上調(diào)15%。 3、房屋租金支付方式，租賃合同簽訂后，乙方在20天內(nèi)一次性支付個月的租金。 4、甲方須提供國家認(rèn)可的專用房屋租賃發(fā)票，在房屋租賃過程中產(chǎn)生的印花稅雙方各承當(dāng)50%。 第五條交房 1、甲方須在*年*月*日前將該房屋交于乙方使用。 2、乙方在合同期滿后如無續(xù)租意向，乙方應(yīng)在期滿3個月前通知甲方，并在X

3、X年4月24日前將房屋歸還于甲方。 第六條租賃期間相關(guān)費用的繳納 水電費、暖氣費等相關(guān)費用：按國家標(biāo)準(zhǔn)由甲方代收。(自甲方通知乙方三日內(nèi)，乙方必需按時繳納) 20xx年標(biāo)準(zhǔn)如下： 即：冷水費3.7元/噸(結(jié)算一次)計量器現(xiàn)讀數(shù)： 電費1.2元/度(結(jié)算一次)計量器現(xiàn)讀數(shù)： 暖氣費4.8元/平方(結(jié)算一次) 第七條甲方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方不干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。 2、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)：租賃房屋的結(jié)構(gòu)修理 3、甲方須按時將房屋交與乙方使用 4、甲方必需確保乙方租賃房屋期內(nèi)，水、電、暖氣等正常供應(yīng)。 5、甲方負(fù)責(zé)確保租賃給乙方房屋的安全確保，如發(fā)生被盜，甲方積極配合公安機關(guān)調(diào)查取證。 第八條乙方的

4、權(quán)利和義務(wù) 1、乙方有自主經(jīng)營權(quán) 2、乙方在簽訂租賃協(xié)議的同時，必需遵守大廈管理的相關(guān)規(guī)定。 3、乙方在租賃期間，必需做好防范措施，保護(hù)租賃房屋內(nèi)設(shè)施和其設(shè)施的完好無損。 4、乙方在租賃期間，不得從事違法違紀(jì)等行為，否則一切責(zé)任由乙方承當(dāng)，甲方不承當(dāng)責(zé)任。 5、乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確必需要裝修，須經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如因有意或重大過失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，甲方有權(quán)扣除押金，押金不夠以彌補甲方損失時，甲方有權(quán)要求乙方給予賠償。 6、乙方在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或其他任何更改時，須經(jīng)甲方同意。 7、租賃期滿或合同解除，乙方

5、必需按時將甲方交房時的設(shè)備、設(shè)施在無損壞、清潔并適宜租用的優(yōu)良狀況下交給甲方。 8、乙方可以在甲方指定的位置設(shè)立廣告牌，但乙方必需提前辦理好相關(guān)的城管等經(jīng)營手續(xù);乙方所做的廣告牌必需符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)因廣告牌掉落等原因損壞車輛及傷及他人安全等事故，其責(zé)任一律由乙方承當(dāng)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任;并且所做廣告牌字樣不能超過本大廈的廣告牌字樣。 9、租賃期間，所租賃房屋內(nèi)的水電暖等設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)管理、修理。 第九條合同的變更、解除與終止 1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任： 2、該房屋因社會公共權(quán)益被依法征用的; 3、該房屋因城市建設(shè)必需要被依法列入房屋拆遷

6、許可范圍的; 4、該房屋損壞或者被鑒定為危險房屋的; 第十條違約責(zé)任 1、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 2、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 3、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。 4、租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金元整(貳拾萬元整)。甲方如在合同期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人或收回，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元整(貳拾萬元整)。 5、在租賃期，乙方不能向甲方及時繳納房屋租金，甲方有權(quán)終止合同， 并追究乙方相關(guān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。 6、人力不可抗因素導(dǎo)致責(zé)任除外。 第十一條合同期滿 合同期滿，乙方如必需要持續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前兩個月書面通知甲方。如甲方在租賃期滿后仍要對外出租的，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十三條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的： (