林權(quán)抵押貸款的流程

1、林權(quán)抵押貸款的流程一、抵押貸款概念 :是指以森林、林木的所有權(quán) ( 或使用權(quán) ) 、林地的使用權(quán) , 作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)借款。林權(quán)抵押貸款具體是指借款人以其依法有權(quán)處分的林權(quán)作抵押物向銀行、 農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款的行為。 在抵押權(quán)存續(xù)期間， 抵押人不得轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓抵押林權(quán)，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物。二、林權(quán)抵押貸款的一般程序?yàn)椋? 、先與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成貸款意向，一般林業(yè)放貸金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)行或信用社 ;2 、然后找有林業(yè)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行抵押貸款評(píng)估;3 、拿到評(píng)估報(bào)告后，再將林權(quán)證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ( 或個(gè)人身份證 ) 去放貸銀行辦理抵押申請(qǐng)和

2、貸款申請(qǐng) ;4 、銀行受理后，簽訂抵押合同和貸款合同 ;5 、到當(dāng)?shù)乜h級(jí)林業(yè)系統(tǒng)辦理林權(quán)抵押登記，取得林權(quán)抵押證明或他項(xiàng)權(quán)證;6 、將林權(quán)證、抵押證明 ( 或他項(xiàng)權(quán)證 ) 交銀行，銀行放款。三、申請(qǐng)辦理林權(quán)抵押登記，應(yīng)向林業(yè)部門提供下列資料：1 、林權(quán)證2 、林權(quán)抵押貸款協(xié)議書3 、林權(quán)抵押合同4 、借款合同5 、森林資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告、需提供的其他資料 6按照森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法 ( 試行 ) 的有關(guān)抵押貸款程序規(guī)定。具體申辦程序?yàn)椋?1) 抵押事項(xiàng)的申請(qǐng)與受理 ;(2) 抵押物的審核、權(quán)屬認(rèn)定 ;(3) 抵押物價(jià)值評(píng)估及評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)、備案 ;(4) 簽訂抵押合同 ;(5) 申請(qǐng)抵押登記

3、 ;(6) 辦理抵押登記手續(xù) ;(7) 核發(fā)抵押登記證明書。鄂西北林權(quán)交易中心林權(quán)抵押貸款申請(qǐng)流程一、會(huì)員注冊(cè)。貸款申請(qǐng)人在鄂西北林權(quán)交易中心注冊(cè)成會(huì)員。二、填寫林權(quán)登記表及林權(quán)抵押貸款申請(qǐng)書。 ( 見表格 )三、項(xiàng)目材料審查。鄂西北林權(quán)交易中心 ( 以下簡(jiǎn)稱“鄂西北林權(quán)市場(chǎng)” ) 項(xiàng)目經(jīng)理與項(xiàng)目所在地交易會(huì)員單位就項(xiàng)目進(jìn)行溝通， 直接在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)的項(xiàng)目由縣級(jí)交易會(huì)員單位將材料推薦遞交到鄂西北林權(quán)市場(chǎng) ; 項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)貸款項(xiàng)目及遞交材料進(jìn)行初步審查，對(duì)不符合要求企業(yè)或個(gè)人予以反饋 ;四、現(xiàn)場(chǎng)勘察。鄂西北林權(quán)市場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、 資源調(diào)查專業(yè)技術(shù)人員或銀行專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)抵押的林地進(jìn)行勘察，主要了解林地權(quán)證

4、、糾紛、資源、貸款人資信等情況，判斷能否抵押、是否有抵押價(jià)值，是否啟動(dòng)資源調(diào)查和評(píng)估?？辈焱戤吅?，應(yīng)與銀行專業(yè)人員進(jìn)行溝通。如不能抵押、無(wú)抵押價(jià)值，應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行反饋 ;五、資源調(diào)查和森林資產(chǎn)評(píng)估。 資產(chǎn)評(píng)估部組織資源調(diào)查專業(yè)人員會(huì)同當(dāng)?shù)亟灰讜?huì)員單位資源調(diào)查專業(yè)人員對(duì)抵押林地項(xiàng)目進(jìn)行資源調(diào)查，形成資源調(diào)查報(bào)告 ;資產(chǎn)評(píng)估部組織評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)資源調(diào)查報(bào)告進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，形成森林資源評(píng)估報(bào)告 ;六、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審委員會(huì)審核。 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審委員會(huì)根據(jù)資源調(diào)查和評(píng)估報(bào)告， 評(píng)審與決策貸款項(xiàng)目的可行性，對(duì)不符合要求企業(yè)或個(gè)人予以反饋。七、落實(shí)承貸銀行。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)、銀行放貸政策和客戶需求，出具評(píng)估 ; 報(bào)告

5、、推薦函或擔(dān)保函，落實(shí)承貸銀行八、簽訂貸款合同。貸款申請(qǐng)人和貸款銀行簽訂貸款合同、抵押合同，鄂西北林權(quán)市場(chǎng)進(jìn)行備案 ;九、辦理抵押手續(xù)。鄂西北林權(quán)市場(chǎng)持借款合同、抵押合同、林權(quán)證、抵押資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件資料向林地所在地抵押登記部門代理辦理抵押登記;十、銀行放款。貸款銀行取得抵押登記的證明材料后，向貸款申請(qǐng)人放款 ; 十一、貸后管理。鄂西北林權(quán)市場(chǎng)在承貸銀行向企業(yè)放款至擔(dān)保終結(jié)的過程，包括林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目檢查、 展期項(xiàng)目和逾期項(xiàng)目及撤保項(xiàng)目的處理等， 應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人及抵押項(xiàng)目進(jìn)行定期或不定期的檢查 ;十二、貸款償還。貸款申請(qǐng)人應(yīng)按期償還貸款，林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目終止，解除抵押物的抵押手續(xù)，歸還林地權(quán)

6、屬證明。注：申請(qǐng)林權(quán)抵押貸款應(yīng)提供的材料清單1 、申請(qǐng)報(bào)告 ( 借款用途、還款計(jì)劃 );2 、企業(yè)基本信息登記表。3 、林權(quán)證復(fù)印件 ;4 、林權(quán)證所有者有效證件復(fù)印件 ;5 、自然人客戶、企業(yè)客戶出具的股東大會(huì)或董事會(huì)的同意抵押意見書;6 、年檢合格的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、年檢合格稅務(wù)登記證復(fù)印件、年檢合格組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、企業(yè)法人代表證復(fù)印件 ;7 、公司章程復(fù)印件及注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 ( 加蓋工商部門章 );8 、公司簡(jiǎn)介 ( 內(nèi)容包括企業(yè)沿革、組織架構(gòu)、主要股東說明、經(jīng)營(yíng)情況、生產(chǎn)工藝和產(chǎn)品介紹、企業(yè)獲得的榮譽(yù)等);9 、法定代表人、總經(jīng)理、公司實(shí)際控制人、財(cái)務(wù)主管、委托代理人身

7、份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)書 ( 本公司可提供樣本 ) 及必要的個(gè)人信息 ( 內(nèi)容包括其主要經(jīng)歷、業(yè)績(jī) ) 。10 、貸款卡及貸款卡年檢回執(zhí)單復(fù)印件、基本結(jié)算帳戶開戶許可證復(fù)印件。11 、當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表及近 3 年的財(cái)務(wù)報(bào)表或經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告。 報(bào)表主要包括：資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等 ; 成立不足三年的客戶，提交自成立以來(lái)的年度報(bào)表。五、哪些資源資產(chǎn)不能用于抵押貸款：不可作為抵押物的森林資源資產(chǎn)有：(1) 對(duì)已劃為的生態(tài)公益林，包括國(guó)防林、名勝古跡、革命紀(jì)念地、自然保護(hù)區(qū)和特種用途林中的母樹林、實(shí)驗(yàn)林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林的森林、林木和林地使用權(quán) ;(2) 權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的

8、森林、 林木和林地使用權(quán) ;(3) 未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的森林、林木和林地使用權(quán) ( 農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外 );(4) 以家庭承包形式取得的集體林地使用權(quán) ;(5) 國(guó)家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權(quán)。六、哪些森林資源資產(chǎn)可以用于抵押貸款：可作為貸款抵押物的森林資源資產(chǎn)有： (1) 用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林 ;(2) 用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林的林地使用權(quán) ;(3) 用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán) ;(4) 有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他森林、林木和其他使用權(quán)。林權(quán)登記 ( 含變更、抵押登記 ) 辦理程序1 、林權(quán)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)根據(jù)森林法及其實(shí)施條

9、例的規(guī)定提出登記申請(qǐng)，并提交以下文件：(1) 林權(quán)登記申請(qǐng)表一式三份 ( 見表格 );(2) 個(gè)人身份證明、法人或者其他組織的資格證明、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明、法定代理人或者委托代理人的身份證明和載明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限的委托書 ;(3) 申請(qǐng)登記的森林、林木和林地權(quán)屬證明文件 ;(4) 林權(quán)核查登記表 ( 林地權(quán)利人屬集體要填寫此表 )林權(quán)權(quán)利人憑林木、林地權(quán)屬證明向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站申請(qǐng)，經(jīng)公榜 ( 時(shí)間 10 天 ) 、現(xiàn)場(chǎng)審核、公示 ( 時(shí)間 1 個(gè)月 ) 后，無(wú)異議的登記造冊(cè)，報(bào)市林業(yè)局審核。審批依據(jù)：中華人民共和國(guó)森林法 第三條 ; 中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施條例第三、四、五、六條辦結(jié)

10、時(shí)限： 2 個(gè)月勘測(cè)費(fèi)按勘測(cè)面積分段累計(jì)征收。林權(quán)登記面積在 1000 公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 3 元，不足 100 公頃的，按 100 公頃計(jì)收 ; 林權(quán)登記面積在 1000 公頃以上 ( 包括 1000 公頃 ) ，3500 公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2 元; 林權(quán)登記面積在 3500 公頃以上 ( 包括 3500 公頃 )7000 公頃以下的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1.5元 ; 林權(quán)登記面積在 7000 公頃以上 ( 包括 7000 公頃 ) 的，每公頃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1 元;林權(quán)登記面積在 5 萬(wàn)公頃以上的，勘測(cè)費(fèi)按 5 萬(wàn)公頃計(jì)收。號(hào)2002129 號(hào)，粵價(jià) 20011998 收費(fèi)

11、依據(jù)：計(jì)價(jià)格2 、林權(quán)發(fā)生變更的，林權(quán)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)匠跏嫉怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。林地被依法征用、占用或者由于其他原因造成林地滅失的， 原林權(quán)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)匠跏嫉怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記。 (1) 林權(quán)權(quán)利人申請(qǐng)辦理變更登記或者注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：林權(quán)登記申請(qǐng)表 ( 見表格 )林權(quán)證林權(quán)依法變更或者滅失的有關(guān)證明文件。(2) 市林業(yè)局對(duì)林權(quán)權(quán)利人提交的申請(qǐng)登記材料進(jìn)行初步審查，認(rèn)為林權(quán)權(quán)利人提交的申請(qǐng)材料符合森林法及其實(shí)施條例以及本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理 ; 認(rèn)為不符合規(guī)定的， 應(yīng)當(dāng)說明不受理的理由或者要求林權(quán)權(quán)利人補(bǔ)充材料。 對(duì)已經(jīng)受理的登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自受理之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，在森林

12、、林木和林地所在地進(jìn)行公告。公告期為 30 天。對(duì)經(jīng)審查符合下列全部條件的登記申請(qǐng)， 市林業(yè)局自受理申請(qǐng)之日起 3 個(gè)月內(nèi)予以登記：申請(qǐng)登記的森林、林木和林地位置、四至界限、林種、面積或者株數(shù)等數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 ;林權(quán)證明材料合法有效 ; 無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議 ;審批依據(jù)：國(guó)家林業(yè)局關(guān)于印發(fā) 森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法 ( 試行 ) 的通知( 林計(jì)發(fā) 200489 號(hào) )辦結(jié)時(shí)限： 3 個(gè)月3 、應(yīng)持以下文件資料向森林資源資產(chǎn)抵押登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。(1) 森林資源資產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書 ( 見表格 );(2) 抵押人和抵押權(quán)人法人證書或個(gè)人身份證 ;(3) 抵押合同 ;(4) 林權(quán)證

13、 ;(5) 擬抵押森林資源資產(chǎn)的相關(guān)資料，包括：林地類型、坐落位置、四至界 ; 址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積量等(6) 擬抵押森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 ;(7) 抵押登記部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。抵押合同期滿或者抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商同意提前解除抵押合同的， 雙方應(yīng)當(dāng)在 15 個(gè)工作日內(nèi)，持抵押合同或者解除合同協(xié)議、 林權(quán)證及原登記證向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。審批依據(jù)：國(guó)家林業(yè)局關(guān)于印發(fā) 森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法 ( 試行 ) 的通知( 林計(jì)發(fā) 200489 號(hào) )辦結(jié)時(shí)限： 15 個(gè)工作日林權(quán)登記申請(qǐng)表填寫說明1 、本表一式三份，縣、鎮(zhèn)、村委會(huì)各一份存檔，由林權(quán)權(quán)利人按宗地填寫申請(qǐng)。2 、單位

14、 ( 個(gè)人 ) ：?jiǎn)挝幻Q或個(gè)人姓名。3 、通訊地址：?jiǎn)挝凰诘鼗騻€(gè)人居住地的聯(lián)系地址。4 、法定代表人 ( 主要負(fù)責(zé)人 ); 是單位的填該單位的法人代表 ( 或主要負(fù)責(zé)人 ) 如村長(zhǎng)、村委會(huì)主任、鎮(zhèn)長(zhǎng) ; 是個(gè)人的填寫個(gè)人姓名。5 、身份證碼：是單位的填寫法人代表 ( 或主要負(fù)責(zé)人 ) 的身份證號(hào)碼 ; 是個(gè)人的填寫個(gè)人身份證號(hào)碼。6 、登記類型、登記權(quán)利內(nèi)容：在所申請(qǐng)的項(xiàng)目中打“” ，非申請(qǐng)的項(xiàng)目要打“/ ”。7 、座落：填寫申請(qǐng)的宗地所在具體行政位置。如省縣鎮(zhèn)村。8 、小地名：地形圖上標(biāo)有地名的應(yīng)以地形圖上的為準(zhǔn)，地形圖上沒有的用當(dāng)?shù)厝罕娖毡檎J(rèn)可的地名。9 、株數(shù)：對(duì)于難以用面積準(zhǔn)確表明

15、的，要填寫株數(shù)。如零星樹木、四旁樹木和農(nóng)田林網(wǎng)等。 國(guó)家、集體或個(gè)人所有的成片的森林、 林木能夠用面積準(zhǔn)確表明的，株數(shù)一欄可以不填寫。10 、主要權(quán)利依據(jù)及附圖： 根據(jù)林權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求， 提供能證明其林權(quán)權(quán)利的主要材料名稱： 如解放初期的土地證、 20 世紀(jì) 80 年代發(fā)給的舊林權(quán)證、 各 級(jí)人民政府有關(guān)山林糾紛的裁決書、山林糾紛雙方調(diào)解協(xié)議書等。 11 、林權(quán)共有者權(quán)利說明： 一宗地有兩個(gè)以上林權(quán)權(quán)利人， 但又不構(gòu)成股份公司或單位時(shí)，由共有林權(quán)權(quán)利人舉薦代表一人填在 單位 ( 個(gè)人 ) 欄中。在此欄中說明其他林權(quán)權(quán)利人姓名及主要權(quán)利。12 、集體林地所有權(quán)權(quán)利人意見： 單位或個(gè)人申請(qǐng)集體林

16、地使用權(quán)時(shí)由林地所有權(quán)權(quán)利人 ( 如村長(zhǎng)、村委會(huì)主任、鎮(zhèn)長(zhǎng) ) 填寫：同意辦證或不同意辦證 ( 并說明理由)。13 、林業(yè)主管部門意見：由縣級(jí)林業(yè)局填寫。14 、發(fā)證機(jī)關(guān)意見：由縣級(jí)人民政府填寫。林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)合作模式主要依托鄂西北林業(yè)市場(chǎng)來(lái)開展。 我中心開展抵押林權(quán)的森林資源調(diào)查和森林資產(chǎn)評(píng)估，出具調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告和推薦函或擔(dān)保函 ; 金融機(jī)構(gòu)根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)控制和審核流程，審核提供的相關(guān)材料，發(fā)放貸款。林權(quán)登記申請(qǐng)表填表日期：年月日單位法定代表（主要負(fù)責(zé)人）（個(gè)人）通訊地址身份證編號(hào)登記權(quán)利森林或林木所有權(quán)初始林地所有權(quán)登記類型容內(nèi)森林或林木使用權(quán)變更林地使用權(quán)座 落林地所有權(quán)權(quán)利人申請(qǐng)

17、登記山場(chǎng)基本情況面積 ( 或株主要造林林地使用期小地名林種終止日期樹種年度數(shù))小地主要權(quán)利依及附圖林權(quán)共有權(quán) 利人權(quán)利說明集體林地（?。┧袡?quán)權(quán)利人意見日年月負(fù)責(zé)人鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）林業(yè)工作站意見（印）日月年負(fù)責(zé)人鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府意見（?。┴?fù)責(zé)（印縣林權(quán)管中心意負(fù)責(zé)（印發(fā)證機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)日備注：1. 本申請(qǐng)表一式兩份，分別由縣林權(quán)管理中心、縣檔案局歸檔管理；2. 四至欄需加蓋毗鄰章；3. 登記類型及登記權(quán)利內(nèi)容欄分別在相應(yīng)申請(qǐng)內(nèi)容項(xiàng)打“”?！?/ 某項(xiàng)“欄目”的內(nèi)容如果沒有，要打“4.林權(quán)抵押登記申請(qǐng)書申請(qǐng)日期：年月日收件編號(hào)：?jiǎn)挝恍再|(zhì)稱名 抵聯(lián)系電話地址 押身份證號(hào)碼法定代表人 人身份證號(hào)碼共有權(quán)利人名 稱抵單

18、位性質(zhì)押 聯(lián)系電話址地 權(quán)身份證號(hào)碼法定代表人人抵押合同名稱及編林權(quán)證號(hào)宗地號(hào)抵 坐落、土名林班、大班、小班四至（詳見附圖主要樹林總面林木資產(chǎn)評(píng)萬(wàn)萬(wàn)抵押貸款金日日年，抵押起止時(shí)間申請(qǐng)人（抵押人）聲明：申請(qǐng)人（抵押權(quán)人）聲明：上述抵押人所申報(bào)的抵押物狀況本抵押人保證該抵押物合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛，所申報(bào)的抵押物狀況與事實(shí)相符，抵押人(或其代理人 )簽與事實(shí)相符，所提供的證件材料均真實(shí)有章過程均在本抵押權(quán)人監(jiān)督之下進(jìn)效， 并已履行法定必備手續(xù)，否則抵押人行， 確系真實(shí)意思表示， 本抵押權(quán)人愿承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。 同意接受該抵押物作為擔(dān)保。法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：年月年月日日登記機(jī)關(guān)審核意見及公章勘驗(yàn)部門