擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(模版)

1、S311沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司管理體系文件文件類型報告模版文件名稱擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書文件編號DF401目前版本2008-1 版發(fā)布日期2008.01.05修訂記錄版本修訂時間修訂內(nèi)容編制人：日期：審核人：李霆日期：2007.12.25審批人：縱衛(wèi)忠日期：2007.12.281沿海集團(tuán)報告模版設(shè)計(jì)管理模塊1沿海集團(tuán)報告模版設(shè)計(jì)管理模塊擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引、編制意義1、歸納、總結(jié)對規(guī)劃方案及單體設(shè)計(jì)的評定意見，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，同時著重 從細(xì)部、節(jié)點(diǎn)明確產(chǎn)品的最終建造標(biāo)準(zhǔn)；2、各地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集就每項(xiàng)內(nèi)容可供選擇的圖樣，均按檔次、造價分為若干 種，并均有一定的普遍性、滯后性。因此

2、，需要按產(chǎn)品策劃要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際, 在不斷總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的同時，對設(shè)計(jì)中的一般要求、常用做法，做必要 的選擇、修訂、補(bǔ)充和完善；3、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書是設(shè)計(jì)溝通的基礎(chǔ)，是檢查設(shè)計(jì)和跟蹤管理的 手段，是審查擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。編制依據(jù)1、國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、地方相關(guān)設(shè)計(jì)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集；2、項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃報告對建筑功能、檔次和造價的定位、標(biāo)準(zhǔn)；3、規(guī)劃方案及單體設(shè)計(jì)的評定意見和優(yōu)化設(shè)計(jì)的合理建議。三、適用范圍1、由于地方條件的不同、項(xiàng)目類別的不同，項(xiàng)目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、尤其是顧客敏感 點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)會有所不同。因此，擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書關(guān)于設(shè)計(jì)的具體作法的 內(nèi)容會有所不同，應(yīng)指明其特定的

3、適用項(xiàng)目。2、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書對地方條件、項(xiàng)目類別近似的其他項(xiàng)目，有其 參考價值。四、編制內(nèi)容1、按總圖設(shè)計(jì)、總說明、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)，以及裝修、景觀、智能化等專項(xiàng)設(shè)計(jì)與之協(xié)調(diào)關(guān)系的描述；2、 著重就顯性的顧客價值敏感點(diǎn)及隱性的成本控制敏感點(diǎn)的作法，做合理的選 擇、明確的描述。五、明確解釋權(quán)1、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書使用的概念、術(shù)語應(yīng)盡量使用設(shè)計(jì)院的規(guī)范用 語。特別的地方應(yīng)與設(shè)計(jì)院充分交底、溝通。在此基礎(chǔ)上應(yīng)注明解釋權(quán)屬甲方；2、對公司內(nèi)部要求做好對概念、術(shù)語的解釋、溝通工作，便于交換意見。在此 基礎(chǔ)上應(yīng)注明解釋權(quán)屬海創(chuàng)公司。六、總圖設(shè)計(jì)1、在道路、場地、豎向等方面，明確界定設(shè)計(jì)

4、院與景觀設(shè)計(jì)師的工作界面，銜 接關(guān)系，并對組織、協(xié)調(diào)提出工作建議；2、 使用的統(tǒng)一坐標(biāo)系、高程系，有使用相對坐標(biāo)系、相對高程系時要特別注明, 并要求各專項(xiàng)設(shè)計(jì)與之統(tǒng)一；3、外網(wǎng)管線布置方式、管線綜合等方面，明確設(shè)計(jì)院與弱電系統(tǒng)、戶外照明、 環(huán)境音響、污水處理等專業(yè)公司的工作界面，銜接關(guān)系，并對組織、協(xié)調(diào)提出工 作建議。七、建筑設(shè)計(jì)總說明1、 明確建筑設(shè)計(jì)類別、使用年限、防火等級。有人防工程的，要明確人防等級, 平戰(zhàn)結(jié)合的，要明確平時使用的功能、范圍和檔次；2、統(tǒng)一編寫各分項(xiàng)材料做法表、裝修做法表，子項(xiàng) 說明根據(jù)具體情況單獨(dú)編 寫。涉及到二次裝修的，要明確設(shè)計(jì)院與裝修單位的工作界面，銜接關(guān)系，并

5、對 組織、協(xié)調(diào)提出工作建議。3、指明建筑面積計(jì)算的分項(xiàng)、深度及依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積的計(jì)算要精確，并 隨設(shè)計(jì)的深入不斷核算，保證最終結(jié)果的準(zhǔn)確性。4、明確要求統(tǒng)一編制門窗表、繪制門窗大樣，進(jìn)行編號并注明材料、型號，有 專業(yè)公司介入時，要明確設(shè)計(jì)院與專業(yè)公司的工作界面，銜接關(guān)系，并對組織、 協(xié)調(diào)提出工作建議。八、統(tǒng)一做法1、屋面1.1明確屋面選用等級、是否上人屋面，屋面的結(jié)合層、找坡層、防水層、保溫 （隔熱）層、面層的構(gòu)造做法、材料要求；1.2明確屋面排水組織方式、屋面泛水和踢腳線的做法、明確雨水口、落水管的 布置及隱蔽要求；1.3平屋頂明確女兒墻、扶手的材料和構(gòu)造做法。坡屋頂要明確脊線、檐口、博

6、 風(fēng)板、匯水溝（槽）、滴水線等的構(gòu)造做法；1.4其它有特殊要求的屋面，如綠化種植屋面、蓄水屋面、集熱屋面等等，要指 明諸如覆土厚度、蓄水深度、集熱指標(biāo)等技術(shù)要求。2、墻體與墻面2.1明確承重墻、填充墻的厚度、材料和砌筑方式；明確外墻、分戶墻、戶內(nèi)隔 墻的厚度、材料和砌筑方式；2.2明確提出與結(jié)構(gòu)、水電風(fēng)設(shè)備安裝等專業(yè)的協(xié)調(diào)，明確預(yù)留孔洞的大小、定 位，防水、防火、隔音處理的構(gòu)造等級、做法；明確門窗、電梯、幕墻等安裝的 預(yù)埋鐵件、木件、插筋、甩筋的做法；2.3明確墻體特殊部位，諸如陰陽角、變形縫、分隔縫、廚衛(wèi)墻腳、填充墻與框 架梁柱縫隙等的構(gòu)造要求；2.4對施工中容易被忽略的施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，

7、諸如門窗過梁的加筋、超厚抹 灰的掛網(wǎng)、螺桿洞和腳手架洞的填實(shí)、以及空調(diào)洞、廚房排煙洞、熱水氣排煙洞 的處理等等，在設(shè)計(jì)說明中要加以強(qiáng)調(diào)。2.5明確外墻裝飾的材料、檔次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷磚的粘 合砂漿的標(biāo)號、防水劑量等，對石材的干掛、濕貼的選擇和配件要求。3、門窗3.1明確門窗的洞口頂高，門檻高度，盡量做到統(tǒng)一，明確各類窗的窗臺高度；3.2按單元入口（電梯間）門、入戶門、主要房間門、次要房間門等，指明洞口 寬度、門垛寬度；3.3按不同功能要求，指明采用通風(fēng)門、隔音門、防火門、防盜門等使用的型制、 材料及美觀的效果，并指明不同材料的型材壁厚、強(qiáng)度、水密性、氣密性的要求;3.4門窗

8、上口與結(jié)構(gòu)梁板之間的過渡，或采用過梁，或采用下拉墻，應(yīng)視不同情 況分別加以明確；3.5對容易被忽略的門窗配件、密封膠、塞縫材料等應(yīng)在設(shè)計(jì)中明確要求。4、樓地面4.1按不同使用功能、檔次設(shè)定面層用料、做法，根據(jù)瓷磚地面、普通木地板、 高級木地板、花崗巖地面等不同要求，明確結(jié)構(gòu)降板高度。對有特殊要求的，諸 如采暖地板、架空木地板、衛(wèi)生間夾層地板，以及戶外上人屋面等，要結(jié)合專業(yè) 要求明確降板高度；4.2首層地面及各層廚房、衛(wèi)生間樓地面要明確要求防水、防潮處理方式和構(gòu)造 做法；對施工中容易忽略的防水層的卷起高度、搭接長度要予以強(qiáng)調(diào)；4.3單元入口區(qū)的平臺、階梯、散水等要明確和主體結(jié)構(gòu)的接縫處理方式，防

9、止 不均勻沉降造成的裂縫、滲漏。4.4對諸如戶外平臺、陽臺、露臺，以及廚房、衛(wèi)生間等有排水要求的樓地面要 明確門檻高度、找坡方向和坡度。對有豎管穿過的樓地面要明確防水處理構(gòu)造做 法;4.5有地下室時，要明確地下室底板、側(cè)墻的防水要求和構(gòu)造做法。車庫地面要 考慮耐磨、防滑、排水構(gòu)造措施，汽車坡道要做緩坡段、截水溝和防滑條、指示 條等。5、天棚5.1對公共部分、住宅部分，按不同使用功能、檔次，明確不同的做法。諸如車 庫、設(shè)備用房頂棚要不要粉刷、粉刷材料，大堂、走廊要不要二次裝修，裝修方 式、材料和做法，住宅是不是毛胚房、頂棚批擋和罩面做法；5.2對需要二次裝修的房屋，指明設(shè)計(jì)院深度要求，并盡可能明

10、確裝修方案，要 求設(shè)計(jì)院預(yù)埋、預(yù)留連接件；5.3對入口雨棚、陽臺頂棚，要特別強(qiáng)調(diào)其構(gòu)造、材料要按戶外耐水、耐侵蝕等 性能；5.4對容易出現(xiàn)的頂棚混凝土澆搗不密實(shí)、不平整等，在設(shè)計(jì)說明中要強(qiáng)調(diào)對底 層修補(bǔ)處理的要求，尤其對頂棚超厚抹灰的粘貼性加強(qiáng)的材料、構(gòu)造做法加以說 明。6、家具電器和固定物件布置6.1廚房灶臺、洗滌盆、操作臺及冰箱，應(yīng)按習(xí)慣操作流程安排，并要求有定位 尺寸，櫥柜與抽油煙機(jī)的高度、位置應(yīng)確定，微波爐、洗碗機(jī)、消毒碗柜等電器 插座要設(shè)置得當(dāng)，并應(yīng)預(yù)留增加電器的可能；6.2廚房排油煙的方式要確定，在有集中煙道時，明確防止油煙反串和噪聲的構(gòu) 造做法，無集中煙道時，外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做

11、裝飾處理， 注明定位尺寸和構(gòu)造 做法；6.3廚房、衛(wèi)生間的燃?xì)夤艿廊霊艏皯魞?nèi)走向要明確，并應(yīng)盡量減少戶內(nèi)長度；6.4廚房、衛(wèi)生間的豎向管道要明確要不要管井，不要管井時，要注意管道的布置整齊、隱蔽。6.5衛(wèi)生間潔具及落水口布置明確，要標(biāo)注定位尺寸。在使用地板夾層敷設(shè)水平 管時，可不指明潔具位置，但要明確總接口定位；6.6熱水器、洗衣機(jī)的位置要明確，并預(yù)留專用的給水龍頭、排水地漏及送排風(fēng) 口等；6.7對客廳、臥室的主要家具要有較明確的考慮，并相應(yīng)布置好電視、電話、寬 帶等的接口，以及空調(diào)、臺燈、床燈等等電源插座。對客廳、主臥等可能會有兩 種以上布置方式的，可敷設(shè)兩套以上強(qiáng)弱電接口；6.8對容易被忽

12、略的陽臺布置要特別予以明確，對生活陽臺、服務(wù)陽臺的不同功 能及相應(yīng)的設(shè)施要定位。涼衣、遮雨、遮陽、導(dǎo)風(fēng)、排水設(shè)施要有詳圖要求。所 有內(nèi)墻裙、天棚、地面材料、構(gòu)造要求按戶外要求。附設(shè)花池、洗衣機(jī)、空調(diào)室 外機(jī)的，要考慮上水、下水及防熱風(fēng)、防噪音的構(gòu)造做法；6.9空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)的安裝位置要明確，外機(jī)放置要統(tǒng)一設(shè)計(jì)，集中排冷凝 水，并在美觀的同時考慮安裝、維修的方便，室內(nèi)機(jī)與外機(jī)不宜太遠(yuǎn)，冷煤管穿 外墻洞口高度、坡度及套管做法要明確；6.10消火栓箱、配電間、水表房及各類管線井道的布置、安裝及后期封堵均要 明確構(gòu)造做法。7、其它凡是在產(chǎn)品策劃和行銷策劃中規(guī)定的售樓標(biāo)準(zhǔn)中指定的設(shè)備、材料等，均應(yīng)在

13、任務(wù)書中加以明確。九、結(jié)構(gòu)部分1、列出結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)須執(zhí)行的規(guī)范清單；2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)傳力簡捷的原則，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及 經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一；3、主要結(jié)構(gòu)材料（混凝土、鋼筋、鋼材、承重和非承重砌體、隔墻等）等級選 擇范圍，平均材料（鋼材、混凝土）用量設(shè)計(jì)控制指標(biāo)；4、荷載除按規(guī)范要求取用外，尚應(yīng)考慮必要的二次裝修可能施加的額外荷載；5、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)原則，包括持力層的選擇、基礎(chǔ)形式、樁型確定以及對不良地質(zhì)情 況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措施；6、與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構(gòu)件的棱角，構(gòu) 件斷面、配筋設(shè)計(jì)在滿足建筑功能（層高、凈高、間

14、距等）及外觀效果要求基礎(chǔ) 上切忌過分保守；7、考慮防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、 地下室等敏感部位滲漏的措施；& 設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留空洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致;9、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范要求，其平面布置應(yīng)清楚表示；10、女兒墻、凸窗、花壇、臺階、建筑線條或造型等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，需結(jié)構(gòu)配合者均應(yīng)有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)詳圖，并應(yīng)注意其傾覆、沉降、開裂及與主體結(jié)構(gòu)的聯(lián)結(jié)等問 題；11、室內(nèi)樓板若有局部降低，應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高并注意板配筋形式；12、對相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件，必要時應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措 施。十、電氣部分1、強(qiáng)電1.1指定配電間要

15、靠近小區(qū)用電負(fù)荷中心，減少電纜成本和用電損耗；1.2配電箱、電表箱的位置要結(jié)合建筑專業(yè)考慮美觀要求，同時留洞位置、大小 要在結(jié)構(gòu)圖中表示。特別注意在樓梯間的留洞構(gòu)造處理。 戶內(nèi)配電置于入戶門或 廚房門后，距地1650處；1.3根據(jù)使用功能、位置和裝修標(biāo)準(zhǔn)，指定電表箱出線采用暗埋或線槽出線，水 泵、風(fēng)機(jī)的供電宜指定采用線槽或線管明配；1.4所有開關(guān)、插座要按安全、方便、美觀的要求標(biāo)明位置，尤其注意不要與冰 箱、熱水器等各種設(shè)備、家具相沖突，嚴(yán)格要求零線接地、嚴(yán)格使用防觸電安全 插座等；1.5所有照明、燈具位置要結(jié)合使用要求予以定位，尤其吸頂燈布置要考慮梁的 影響，避免陰陽天棚出現(xiàn)；盥洗時有可能被

16、水濺到的位置，其插座不應(yīng)低于2400；1.6有庭院的要注意指定戶外總配電箱預(yù)留庭院照明開關(guān)和計(jì)量裝置；1.7特別注意建筑防雷接地，屋面防雷敷設(shè)應(yīng)為暗裝，地下室接地系統(tǒng)均為壓環(huán) 預(yù)埋于結(jié)構(gòu)主體內(nèi)；1.8有發(fā)電機(jī)組時，要指定機(jī)房及其進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口的位置和減噪構(gòu)造措施；特 別指定電纜溝要出大樣，穿墻孔洞大樣和防水構(gòu)造。2、弱電及智能化2.1明確有線電視網(wǎng)和可能被允許的衛(wèi)星電視接收的系統(tǒng)設(shè)置；2.2要指明有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、安保系統(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯間的 主進(jìn)線管的管徑和材料，并特別指明弱電管井和強(qiáng)電的隔離措施；2.3指明電井照明采用普通座燈頭照明，有電視放大器的要增加電源插頭；2.4樓梯間

17、入戶電話接線盒與居家報警主機(jī)之間要明確增加暗埋管連接；2.5注意對客戶非顯形化的需求的滿足，在客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等適當(dāng)增 加電視、電話、可視對講等接口；2.6燃?xì)庾詣映硐到y(tǒng)預(yù)留管線，燃?xì)饣蛞夯蜌鈭缶綔y器要安裝在下部， 上口高 300-400；2.7其余要根據(jù)需要，明確防災(zāi)報警、紅外探測、電視監(jiān)視、門禁等的取舍、檔 次和安裝構(gòu)造細(xì)節(jié)；給水排水部分1. 雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖；2. 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖；3. 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水 從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開時，則室內(nèi)機(jī)調(diào)凝結(jié)水暗

18、設(shè)從墻內(nèi)排放（管 材采用PVC管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從 空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放；4. 空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管標(biāo)示平面位置及標(biāo)高；5. 各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突；6. 水表集中在戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上，戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高；7. 雨、污水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能；8. 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證 2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時， 地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近；9.

19、污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當(dāng)頂層為假復(fù)式時，污水立管應(yīng)在假復(fù)式二層分三通以便接假復(fù)式的二層排放污水；10. 嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室；11. 給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔；12. 排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)、工作陽臺等位置；13. 所有地漏應(yīng)采用帶 S型存水彎型，并設(shè)有檢查口；14. 給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井；15. 庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一 排入市政管；16. 煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻、大門等園建設(shè)施；17. 可燃?xì)怏w探測器由

20、燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)；18. 在施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）；19. 熱水管采用環(huán)保性管材；20. 其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求十二、暖通部分1. 采暖建議采用地輻射采暖，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關(guān)系；2. 采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面；3. 其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。十三、環(huán)保和節(jié)能1、垃圾處理1.1明確垃圾處理方式，垃圾站要處于下風(fēng)向，有較短并獨(dú)立的車道與城市道路 連接，垃圾站要有明確的綠化隔離措施，阻斷視覺干擾；1.2戶室、樓層、單元、組團(tuán)等各級要明確垃圾

21、搜集、堆放、清運(yùn)方式和相應(yīng)的 構(gòu)造措施和做法。1.3對有會所、商業(yè)活動的，要對排油污、排煙排汽做特殊處理，明確處理標(biāo)準(zhǔn) 和構(gòu)造措施。2、保溫隔熱和通風(fēng)采光2.1立面?zhèn)葔σ鞔_保溫、隔熱構(gòu)造做法，東西向要明確遮陽、防曬做法，并要 求出詳圖；2.2注意戶內(nèi)穿堂風(fēng)的組織、引導(dǎo)和阻擋，有戶間相對的窗要明確視覺遮擋構(gòu)造 的細(xì)部做法；2.3公共照明要明確為自動感應(yīng)或定時開關(guān)。3、隔音減噪3.1靠近快速干道、高架路，或相鄰有廠區(qū)、大型公建設(shè)備房時要明確是否采用 雙層玻璃、如何進(jìn)行隔音減噪的構(gòu)造措施；3.2對小區(qū)內(nèi)部的會所、商業(yè)及景觀水系可能產(chǎn)生的噪聲源要明確阻斷措施；3.3各入戶門要求米用隔音效果良好的材料

22、、構(gòu)造，分戶墻要按隔音要求設(shè)計(jì)， 有上下水管戶內(nèi)串通的地方，要采用隔音材料填實(shí)，并盡量避免采用噪聲較大的 PVC落水管；3.4電梯井盡量避免靠近臥室，頂層電梯機(jī)房盡量高出頂層屋面。十四、其他特定制約條件 對場地高差起伏較大的，有城市市政管線穿越的，如高壓線、排洪溝、排污水渠 等，有需保留的林帶、水面、堤壩等，要明確提出利用、改造、規(guī)避的意見和措 施。十五、圖紙?zhí)峤?、項(xiàng)目工程名稱、分項(xiàng)工程名稱、子項(xiàng)工程名稱要清晰、準(zhǔn)確、完整；2、圖紙目錄、編號、版別要系統(tǒng)、完整，發(fā)圖日期要注明年月日（每套圖紙要 統(tǒng)一，工程洽商單、核定單、變更通知單要注明相關(guān)圖紙的版別、日期。3、 圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)院出圖專用章

23、、注冊建筑師章、注冊結(jié)構(gòu)師章， 報消防、人防的圖紙須加蓋消防（人防）自審小組審核專業(yè)章，圖冊封面須 加蓋設(shè)計(jì)院行政章。4、擴(kuò)初及施工圖明確要求提供八套，另須加曬的圖紙要明確支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。要 求提供全套圖紙的電子文件光盤。7沿海集團(tuán)報告模版設(shè)計(jì)管理模塊XX項(xiàng)目擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)總則1. 目的：XX公司開發(fā)的XX項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足構(gòu)筑生活藝術(shù)空間、造價經(jīng)濟(jì)、 顧客使用舒適方便的要求、引導(dǎo)顧客生活方式、管理安全，提高住宅設(shè) 計(jì)質(zhì)量；完成規(guī)劃方案及單體設(shè)計(jì)方案的深化設(shè)計(jì)，滿足方案報審、報 批報建要求，并為保證擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本設(shè)計(jì)任務(wù)書。2. 設(shè)計(jì)依據(jù)：1）應(yīng)滿足的消防、衛(wèi)生、防疫、交

24、通、環(huán)保、人防、防火等國家及地 方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；應(yīng)采用的委托方提供的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品研究 的基礎(chǔ)成果。2）詳細(xì)列出設(shè)計(jì)中需參照執(zhí)行的法規(guī)清單。3. 設(shè)計(jì)深度要求：此次設(shè)計(jì)以滿足XX市修建性詳規(guī)和建筑方案報批深度、 擴(kuò)初設(shè)計(jì)報批深度、施工圖設(shè)計(jì)報批深度為標(biāo)準(zhǔn)，同時需滿足建筑工 程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定深度要求。4. 與第三方設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)任務(wù)書中，涉及到與乙方共同完成的設(shè)計(jì) 部分的要求是本任務(wù)書的有效組成。5. 設(shè)計(jì)任務(wù)書的解釋權(quán)歸海創(chuàng)公司所有。項(xiàng)目概況1. 用地面積及邊界描述：項(xiàng)目用地位于 ，此次設(shè)計(jì)范圍為 。本地塊用地地形 ，用地基本屬于 類型，（詳細(xì)請參考附件1:地形圖、附件2:初勘報

25、告）。地塊北至 ，東至，西至，南至。周邊道路狀況請參照甲方提供的周邊道路狀況圖。2. 周邊建成、在建項(xiàng)目描述：周邊建成項(xiàng)目有 等項(xiàng)目，在建項(xiàng)目有等項(xiàng)目。三、宗地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 用地性質(zhì)：2. 用地面積：萬川3. 建筑容積率以及建筑密度：容積率；建筑密度%4. 建筑高度（如需要：建筑絕對海拔高度）要求：小于 m5. 小區(qū)綠地率：%6. 建筑退紅線：米7. 總建筑面積：平方米1）住宅建筑面積：m22）商業(yè)建筑面積：m3）地下建筑面積：m8. 機(jī)動車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：1）住 宅： 輛/戶（個）車位2）公 建：輛/ m （個）車位3）停車方式：a）地下：地下人防設(shè)施設(shè)計(jì)需考慮地下停車平戰(zhàn)結(jié)合使用b）地上

26、：露天四、項(xiàng)目及市場定位簡要描述1. 項(xiàng)目定位：2. 市場定位：3. 住宅部分的主題建議：4. 商業(yè)及配套設(shè)施的主題建議（開間、進(jìn)深、層高、裝修標(biāo)準(zhǔn)）：五、項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容1. 配合方案設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案深化，按照國內(nèi)相應(yīng)規(guī)范對方案設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案提出修改建議，直至完成總圖、市政、建筑、結(jié)構(gòu)、水、 暖、電各專業(yè)技術(shù)方案比較，確定實(shí)施方案。2. 在滿足國家規(guī)定設(shè)計(jì)深度，同時滿足海創(chuàng)公司各階段設(shè)計(jì)圖紙深度要求 的前提下，完成總圖、市政、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電各專業(yè)擴(kuò)初及施 工圖設(shè)計(jì)。3. 作為施工圖設(shè)計(jì)單位，配合甲方選定的其他設(shè)計(jì)單位完成異型結(jié)構(gòu)、室 外裝修等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，完成審核，直至蓋章出圖。4.

27、 配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項(xiàng)設(shè)計(jì)，直至蓋章出圖。5. 配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計(jì)的銜接。6. 針對政府強(qiáng)制要求，配合甲方完成對新材料新技術(shù)應(yīng)用的研究。7. 全力配合甲方完成報審報批報建工作，直至報批完成。8. 按照甲方要求完成銷售合同附圖及各部分面積指標(biāo)。六、總平面設(shè)計(jì)要求1. 與城市肌理的銜接1）社區(qū)性質(zhì)：以XX產(chǎn)品為主，局部XX產(chǎn)品的XX主題居住社區(qū)。2）人防規(guī)劃：應(yīng)根據(jù)人防規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行人防設(shè)計(jì)及面積的 計(jì)算。3）配套設(shè)施、公建的選址原則：2. 機(jī)動車路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與停車1）與城市關(guān)系路網(wǎng)的銜接位置及標(biāo)高：應(yīng)與城市路網(wǎng)有效銜接并滿足 規(guī)范及規(guī)劃報批要求，道路標(biāo)高應(yīng)依

28、據(jù)市政道路標(biāo)高確定并滿足小 區(qū)內(nèi)部使用要求，同時考慮土方平衡、市政管線排布需求。2）人車分流或混流的原則：3）一般機(jī)動車道組織原則為：a）道路需分級設(shè)置，主要車行道兩側(cè)應(yīng)設(shè)置人行步道，寬度不低于 1.5米，人行道處有底層商業(yè)面積的應(yīng)利用退讓紅線等條件設(shè)置 寬度不低于5米的人行道，人行道和車行道之間應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì) 設(shè)置綠化隔離。b）盡量合理分布不同寬度的車行道、道路總長最小、直達(dá)性最好。 在滿足城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，充分考慮消防和成本的 因素；c）地下車庫應(yīng)滿足相關(guān)的消防及人防規(guī)范。4）消防車道組織原則為：a）滿足城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，與小區(qū)各級道路共用。b）消防車道如需緊急穿越景觀帶，

29、可結(jié)合景觀設(shè)置隱型消防車道。5）住宅機(jī)動車位數(shù)量依據(jù)國家規(guī)范、地方規(guī)范及規(guī)劃批復(fù)要點(diǎn)設(shè)計(jì)， 機(jī)動車的停車方式為以地下停車為主、地面停車為輔結(jié)合的原則； 應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的地面停車位供訪客使用。6）住宅組團(tuán)的停車原則為每個組團(tuán)停車應(yīng)在組團(tuán)內(nèi)停車場停車；7）公建、配套設(shè)施的停車位安排方式為集中于地下車庫或露天停車；集中商業(yè)的停車和住宅組團(tuán)的停車應(yīng)有效分離以滿足物業(yè)管理要 求；8）對住戶駕車回家的路線應(yīng)該精心組織，并注意和景觀系統(tǒng)的視覺滲 透；地下停車場可結(jié)合設(shè)計(jì)利用天井、天窗采光等綜合手段增加地 下停車場的安全感和舒適度；3. 步行系統(tǒng)1）人行出入口的數(shù)量、位置：主要小區(qū)人行主出入口與車行主出入口

30、采用相同地點(diǎn)；結(jié)合組團(tuán)相對封閉，可在相應(yīng)地點(diǎn)開設(shè)輔助人行出 入口；別墅部分人行出入口應(yīng)每戶單獨(dú)設(shè)置。2）結(jié)合住戶回家的路線,步行系統(tǒng)需體現(xiàn)便捷性和趣味性；對于住戶回家路線和訪客的參觀路線，應(yīng)結(jié)合外部空間的景觀精心設(shè)計(jì)、富有趣味性和有所創(chuàng)新。3）沿主要步行路線應(yīng)考慮步行道、底層商鋪和外部空間的有機(jī)結(jié)合；4. 地形改造：1）地形改造原則：應(yīng)盡可能保持及利用其原有地形。在結(jié)合外部空間 設(shè)計(jì)進(jìn)行人工水系營造及道路、廣場、建筑物基底平整等涉及有關(guān) 土方方面和市政管網(wǎng)布置時，可對原地形進(jìn)行局部改造，但應(yīng)注意盡量爭取總挖方與總填方的平衡和市政管網(wǎng)布置便利經(jīng)濟(jì)的原則；2）土石方平衡原則：爭取做到挖、填方平衡；

31、5. 市政設(shè)計(jì)原則：配合市政設(shè)計(jì)單位進(jìn)行必要的總圖規(guī)劃調(diào)整及單體調(diào)整6. 組團(tuán)設(shè)計(jì)原則1）住宅組團(tuán)應(yīng)考慮封閉管理。2）各期組團(tuán)避免結(jié)構(gòu)形式過于統(tǒng)一，可結(jié)合分期要求在形式和色彩上 適當(dāng)變化；組團(tuán)中建筑盡端戶型應(yīng)結(jié)合外部空間中序列空間印象的 要求進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)；組團(tuán)中建筑盡端戶型應(yīng)考慮避免主要用房直接 西曬的特殊設(shè)計(jì)。3）應(yīng)根據(jù)鄰里交往的特點(diǎn)形成適于、并鼓勵鄰里交往的空間；結(jié)合組 團(tuán)布局、建筑盡端設(shè)計(jì)、局部底層架空、外部空間設(shè)計(jì)應(yīng)形成不同 尺度的鄰里交往、聚會的室外或半室外空間。并應(yīng)注意創(chuàng)造交往和 聚會空間的可坐性和可散步性。7. 外部空間及景觀系統(tǒng)1）應(yīng)系統(tǒng)性地構(gòu)筑外部空間的空間序列印象；綜合運(yùn)用

32、建筑組合、步 行道路、庭院和廣場、小區(qū)水景和綠化等要素。2）外部空間設(shè)計(jì)應(yīng)從小區(qū)公共空間至組團(tuán)之間空間至組團(tuán)公共空間至 私家庭院空間形成多層次的景觀體系，盡量使每個客戶都能享受到 共有與私有的景觀資源。3）組團(tuán)入口處設(shè)計(jì)應(yīng)注意空間趣味性，和可停留性，不同組團(tuán)入口處 在空間、建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的同時應(yīng)注意差異性和可識別性。4）考慮小區(qū)景觀的趣味性和均好性。5）設(shè)計(jì)時可結(jié)合小區(qū)步行系統(tǒng)做重點(diǎn)景觀處理。8. 其他技術(shù)考慮：1）對小區(qū)外來源的防噪與防污染。2）小區(qū)內(nèi)防噪與防污染。3）應(yīng)系統(tǒng)考慮地下室排風(fēng)系統(tǒng)在地面出氣孔位置的布置，不應(yīng)對主要 景觀、主要人行流線及主要商業(yè)空間產(chǎn)生不良影響。4）物業(yè)管理的有效性

33、和安全性。5）物管用房分級按合理的服務(wù)半徑分布，物業(yè)管理公司應(yīng)參與設(shè)計(jì)的 過程。6）在各入口結(jié)合外部空間及環(huán)境景觀設(shè)計(jì)設(shè)固定崗?fù)ぁ?）可供住戶使用的室外、半室外設(shè)施的構(gòu)成和分布。七、單體設(shè)計(jì)細(xì)則1. 產(chǎn)品類型的分配構(gòu)成原則：以規(guī)劃批復(fù)意見及項(xiàng)目產(chǎn)品市場定位為準(zhǔn) （根 據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）。2. 產(chǎn)品分區(qū)要求：（見項(xiàng)目分區(qū)及面積指標(biāo)表）1）不同等級住宅產(chǎn)品的中檔次較高的住宅應(yīng)享有較好的景觀資源；2）應(yīng)避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾。3. 住宅設(shè)計(jì)總體要求：1）各類住宅、各個主要房間的景觀朝向要求：所有住宅單元都應(yīng)享有 一定的景觀資源，各類住宅至少起居室、主臥室和一個次臥室面向 較好景觀；客廳、主臥

34、室、三房以上的次臥室都必須向南或者面對主要景觀空間。2）各類住宅、各個主要房間的采光通風(fēng)要求：要解決好住宅的自然通 風(fēng)和自然采光問題；廳、臥室須具備良好的自然通風(fēng)、采光條件， 120平方米及以上戶型必須達(dá)到客餐廳前后通透并有穿堂風(fēng)。3）廚房、洗手間的設(shè)計(jì)要求：所有廚房應(yīng)采用直接采光及自然通風(fēng)的 方式，衛(wèi)生間宜設(shè)計(jì)為明衛(wèi) （根據(jù)地區(qū)不同規(guī)范要求設(shè)計(jì)）。4. 各類住宅戶型設(shè)計(jì)要求如下（可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整）：多層一梯兩戶；高層一梯兩戶或一梯多戶小戶型； 別墅類型為獨(dú)棟、聯(lián)排及雙拼（根 據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）。5. 建筑風(fēng)格和立面造型（根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整）：1）應(yīng)結(jié)合室內(nèi)空間和室外空間的交融以形成單體的體

35、量、虛實(shí)等特色， 并形成每個單體的獨(dú)特性。2）立面造型要充分體現(xiàn)色彩淡雅（局部可采用較為明快的色彩）、細(xì) 節(jié)精致的建筑風(fēng)格；同時需充分考慮顧客對通常住宅的喜好；立面 色彩和用材應(yīng)注重近人處的肌理、細(xì)部處理；立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮和外 部空間和景觀銜接，避免對景觀造成任何不良影響。3）建筑立面用材采取以涂料為主，立面近人處及商業(yè)建筑部分可配以 少量面磚、石材或者噴塑巖石漆材料。4）上述原則可根據(jù)設(shè)計(jì)需要適當(dāng)調(diào)整。八、各階段設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容和深度應(yīng)同時滿足XX市規(guī)劃委員會對各設(shè)計(jì)階段圖紙的深度要求、建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定深度要求以及本任務(wù)書 對實(shí)施方案的設(shè)計(jì)要求，各個設(shè)計(jì)階段均需計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)

36、技術(shù)指標(biāo)。紅線內(nèi)總圖設(shè)計(jì)、市政管線綜合設(shè)計(jì)、各專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段成果要求： 完成紅線內(nèi)總圖設(shè)計(jì)、市政管線綜合設(shè)計(jì)、各專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作，滿足 甲方報批、報建需要（包括人防、消防、規(guī)劃證等）及基礎(chǔ)施工需要， 達(dá)到建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求，符合XX市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及市政有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。A.初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容：初步設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)說明書（包括設(shè)計(jì)總說明書和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說明書）、設(shè) 計(jì)圖紙、主要設(shè)備、材料表和工程概算書共四部分組成。1. 設(shè)計(jì)說明書設(shè)計(jì)說明書由設(shè)計(jì)總說明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說明書組成。1.1設(shè)計(jì)總說明：1.1.1設(shè)計(jì)主要依據(jù)1.1.2設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍1.1.3總指標(biāo)1.2專項(xiàng)設(shè)計(jì)說明1

37、.2.1總平面設(shè)計(jì)說明總平面設(shè)計(jì)說明主要內(nèi)容有：場地概述，總平面布置，豎向設(shè)計(jì)、交通 組織、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等組成。1.2.2建筑設(shè)計(jì)說明確定建筑平面布置、層數(shù)和層高，對建筑、消防、環(huán)保等方面采取的技術(shù)措施。建筑立面造型及其與周圍環(huán)境空間的關(guān)系。建筑采取的裝修標(biāo)準(zhǔn)，隔墻、內(nèi)外墻面、屋頂、防水、保溫、隔熱等的施工方法。有關(guān)規(guī) 模、建筑面積指標(biāo)、住宅平面系數(shù)和其他主要建筑技術(shù)指標(biāo)的說明等。1.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明重點(diǎn)闡述結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容以及多種方案的比較和確定，例如：結(jié)構(gòu) 選型；地基處理和基礎(chǔ)形式；伸縮縫、沉降縫和抗震縫的設(shè)置；為滿足 特殊使用要求的結(jié)構(gòu)處理；新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用；主要結(jié)構(gòu)

38、 材料的選用；其他特殊構(gòu)造、構(gòu)件規(guī)格的統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)圖集的采用等。 結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)與建筑及其他專業(yè)配合、提出本專業(yè)的特殊要求，共同確定 設(shè)計(jì)方案。提出結(jié)構(gòu)方案（包括基礎(chǔ)方案，上部結(jié)構(gòu)布置，構(gòu)件截面估 計(jì)，結(jié)構(gòu)材料等）并進(jìn)行初步的結(jié)構(gòu)分析。對復(fù)雜建筑應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)多方 案比較。對已確定方案應(yīng)有平面布置和必要的詳圖。計(jì)算書應(yīng)該完整齊 全，包括自然條件、荷載取值和分布、各種計(jì)算參數(shù)、材料型號等級、 結(jié)構(gòu)簡圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)件（組合、控制）內(nèi)力、抗震性能、結(jié)構(gòu)反應(yīng)（變形、 沉降）、地基基礎(chǔ)計(jì)算等。1.2.4給排水設(shè)計(jì)說明室內(nèi)給排水設(shè)計(jì)（給水、熱水及開水供應(yīng)、排水），設(shè)備及材料表。1.2.5電氣設(shè)計(jì)說明電氣照明設(shè)計(jì)，防雷設(shè)

39、計(jì)，設(shè)備及材料表。1.2.6暖通設(shè)計(jì)說明采暖系統(tǒng)形式及組成；管道鋪設(shè)方式；熱媒及采暖入口應(yīng)滿足市熱力總 公司統(tǒng)一要求；采暖耗熱量；采暖設(shè)備和管道保溫材料的選擇；設(shè)備及 材料表。2. 設(shè)計(jì)圖紙2.1平面圖建筑物或構(gòu)筑物的位置（隱蔽工程用虛線），主要建筑物或構(gòu)筑物坐標(biāo)（或 相互關(guān)系尺寸）、名稱（編號）、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高。道路廣場起點(diǎn)、終點(diǎn)、 主要變坡點(diǎn)的標(biāo)高和交叉點(diǎn)的坐標(biāo)及標(biāo)高、坡向箭頭、平曲線半徑。綠 化及設(shè)施布置示意，指北針、風(fēng)玫瑰圖。用地土方平衡表。2.2豎向設(shè)計(jì)圖地形等高線和地物；場地建筑坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場地外圍道路河渠或地 面的關(guān)鍵標(biāo)高。主要建筑物坐標(biāo)（或相互關(guān)系尺寸）；主要建筑物或構(gòu)筑

40、物坐標(biāo)（或相互關(guān)系尺寸）、名稱（編號）、設(shè)計(jì)標(biāo)高；道路廣場起點(diǎn)、 終點(diǎn)、主要變坡點(diǎn)的標(biāo)高和交叉點(diǎn)的坐標(biāo)及標(biāo)高、坡向箭頭、平曲線半 徑、縱坡值及坡長。用箭頭表示設(shè)計(jì)地面坡向。2.3市政管線綜合設(shè)計(jì)：應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施和管線的平面位置、間距、管徑尺寸、埋設(shè)深度、以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；符合XX市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及市政有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。2.4建筑設(shè)計(jì)圖各層平面圖：軸線及編號，各種建筑構(gòu)件位置及尺寸，室內(nèi)外標(biāo)高，各層標(biāo)高；剖切線及指北針，需要時標(biāo)準(zhǔn)單元放大平面。立面圖：繪制有代表性的建筑立面；端部軸線及編號；立面外輪廓及可視構(gòu)件。剖面圖：剖在有樓梯、層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位，標(biāo)注總

41、高度及各層高度。門窗洞口尺寸。2.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖基礎(chǔ)平面圖及相關(guān)大樣草圖：確定基礎(chǔ)尺寸、基礎(chǔ)地板厚度及基礎(chǔ)位置、 基底標(biāo)高、基底及樁端持力層、樁平面布置、樁大樣草圖、地基處理方 法及草圖、基礎(chǔ)材料及施工方法等。各層結(jié)構(gòu)平面布置圖：確定樓層梁、板、柱、砌體、圈梁、剪力墻、樓 梯的平面位置、標(biāo)高和構(gòu)件斷面尺寸，以及主要非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位置、尺 寸，伸縮縫、沉降縫、抗震縫、施工縫、后澆帶的位置、寬度及構(gòu)造大 樣草圖，選用的主要材料及特殊施工要求等。2.6給排水設(shè)計(jì)圖給排水總平面圖，繪出全部建筑物位置，給水管道平面位置，標(biāo)注出干 管管徑、檢查井、化糞池及其他給排水構(gòu)筑物；場地內(nèi)外給排水管道連 接點(diǎn)、進(jìn)出口控

42、制標(biāo)咼和坐標(biāo)。室內(nèi)給水平面布置及系統(tǒng)圖，編制概算； 主要設(shè)備材料表。2.7電氣設(shè)計(jì)圖供電總平面圖：建筑位置和名稱及電力、照明容量，電纜規(guī)格及敷設(shè)方 法。變配電所平面圖：變配電所高、低壓開關(guān)柜、變壓器、控制盤等設(shè)備平 立面布置圖，接地系統(tǒng)圖；電力平面系統(tǒng)圖。照明平面及系統(tǒng)圖。主要設(shè)備及材料表。2.8采通設(shè)計(jì)圖：設(shè)備布置、管道走向圖，注明設(shè)備編號、主要管道尺寸。 主要設(shè)備材料表。3. 概算概算部分工作內(nèi)容及深度以 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 中概算 部分要求為準(zhǔn)。B、初步設(shè)計(jì)的深度要求：初步設(shè)計(jì)的圖紙深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定對初步 設(shè)計(jì)的圖紙深度要求，同時還要滿足以下要求：1. 能

43、夠測算項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)和合同計(jì)劃清單。2. 能夠編制項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)。3. 能夠編制項(xiàng)目主要材料及設(shè)備訂貨計(jì)劃表。4. 能夠通過政府部門的設(shè)計(jì)審批。圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)院出圖專用章、注 冊建筑師章、注冊結(jié)構(gòu)師章，報消防、人防的圖紙須加蓋消防（人 防）自審小組審核專業(yè)章并按其要求制成電子文件光盤。市政管線施工圖設(shè)計(jì)、各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)階段成果要求：完成市政管線施工圖設(shè)計(jì)、各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)工作，滿足甲方報批、報 建需要（包括人防、消防、規(guī)劃證等）及施工需要，達(dá)到建筑工程設(shè) 計(jì)文件編制深度規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求，符合XX市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及市政 有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。建筑專業(yè)建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度要求是結(jié)合工程中實(shí)

44、際需要，在國家建設(shè)部頒 布建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定、各地地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充， 就建筑專業(yè)部分設(shè)計(jì)深度提出要求。序 號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖2設(shè)計(jì)說明2.1本子項(xiàng)工程施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)2.2本子項(xiàng)工程的建筑概況：建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè) 單位、建筑面積、建筑占地面積、建筑等級等。2.3本子項(xiàng)工程相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的相互關(guān)系2.4用料說明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下室防 水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道等做法。2.5特殊要求的做法說明2.6對米取新技術(shù)、新材料的作法說明，及對特殊建筑造 型和必要的建筑構(gòu)造的說

45、明3建筑組合3.1建筑長度、寬度平面圖3.2軸網(wǎng)定位和墻體定位情況3.3室外空調(diào)板位置3.4雨水管布置、定位3.5外墻面的開洞3.6樓棟編號、樓梯編號3.7公共部分的強(qiáng)、弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況3.8特殊設(shè)計(jì)的部位如設(shè)縫、邊單兀戶型平面、異型平面 節(jié)點(diǎn)情況3.9如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點(diǎn)圖3.10:組合平面可不標(biāo)出家俱情況，但應(yīng)有潔具3.11首層組合平面圖：單兀出入口、踏步、室內(nèi)外地坪標(biāo) 高、道路交接3.12屋頂組合平面圖：不同標(biāo)高屋頂組合,綜合反映找坡 與排水方式41:50戶型 放大平面 圖4.1基本要求4.1.1墻體材料圖例4.1.2內(nèi)墻定位4.1.3結(jié)構(gòu)柱位詳細(xì)尺寸

46、及主要梁位置（明梁、露梁）4.1.4門窗定位、門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸；4.1.5室內(nèi)家俱布置情況4.1.6空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位4.2廚房4.2.1櫥柜、吊柜布置及尺寸4.2.2冰箱、熱水器定位4.2.3洗滌盆、抽油煙機(jī)位序 號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況4.31： 50單兀首層平面圖：單兀入口裝置（信報箱、對講 機(jī)、門禁）、室內(nèi)外地坪、踏步、雨蓬、首層小院、 首層門廳4.4衛(wèi)生間4.4.1洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位442:化妝鏡、化妝臺（柜）定位及臺盆尺寸443淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒定位4.4.4地漏及地面找坡示意4.5需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位4.5.1:空調(diào)機(jī)冷媒管洞平面定位

47、尺寸及標(biāo)高4.5.2油煙機(jī)排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.3強(qiáng)排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.4給水入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.5米暖入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.6燃?xì)馊霊艄芰舳雌矫娑ㄎ怀叽缂皹?biāo)高4.5.7:排水出戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.8花園洋房廚房預(yù)留排氣扇位4.5.9地漏定位4.5.10強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位4.5.11同一戶型如有對稱使用，應(yīng)畫出對稱戶型放大平面以 利于施工查閱5立面圖5.1立面飾面材料選型、分隔線及尺寸5.2立面管線綜合：空調(diào)室外機(jī)、空調(diào)冷媒管、空調(diào)冷凝水 立管、雨水落管等5.3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平

48、臺、門窗 洞口等、尺寸或標(biāo)咼5.41: 50入口放大立面圖：單兀入口裝置、雨棚、單兀 門6外檐節(jié)點(diǎn) 詳圖6.11: 20外檐詳圖6.1.1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法6.1.2內(nèi)外墻防潮層做法6.1.3:檐口底標(biāo)高及坡度斜率（坡屋頂條件之下）6.1.4窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示6.1.5注意滴水及防水措施6.2空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的1 : 20節(jié)點(diǎn)詳圖6.3重要節(jié)點(diǎn)，例如空調(diào)板、凸窗、基礎(chǔ)管溝等的1 : 20節(jié)點(diǎn)詳圖6.4外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節(jié)點(diǎn)序 號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況6.5小剖面6.6欄桿大樣6.7所有詳圖應(yīng)注意索引編號與節(jié)點(diǎn)編號相符，

49、一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)咼發(fā)生關(guān) 系，所有尺寸與標(biāo)高，應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。7剖面圖7.1:剖面圖必須剖到樓梯7.2必須繪制1: 50樓梯剖面詳圖，并進(jìn)行結(jié)構(gòu)專業(yè)審核、 會簽7.3各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、化臺、 踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高7.4應(yīng)注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符7.5樓梯大樣需標(biāo)明：踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性 欄桿高度及選型如有通窗或窗臺高度低于400,則應(yīng)做護(hù)欄防滑條作法選型8門窗立 面、門窗 表8.1所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以 保證施工備料中不發(fā)生混淆。8.2

50、門窗表應(yīng)注明框料材料、顏色及門窗數(shù)量、尺寸；并注 意正反窗分類9室內(nèi)裝修9.1廚房四個面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰線、花磚定位。9.2廚房天化平面圖，表示燈具形式、疋位，天化材質(zhì)、分 割形式，吊柜尺寸、定位9.3衛(wèi)生間四個面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰 線、花磚定位9.4廚房天化平面圖，表示燈具形式、疋位，天化材質(zhì)、分 割形式9.5廚、衛(wèi)干面布置在戶型放大干面圖中表示9.6廳、房天花平面圖：材質(zhì)、燈具定位、吊頂做法9.7廳房墻面做法列表說明10總圖設(shè)計(jì)10.1總平面定位圖：城市測量座標(biāo)網(wǎng)、場地四界測量座標(biāo)和 施工座標(biāo)，場地及四至范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備用 房、隱蔽工程，住宅

51、樓棟編號。10.2豎向設(shè)計(jì)圖：建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高； 場地外圍道路、地面關(guān)鍵性標(biāo)高；用箭頭表明地面設(shè)計(jì) 坡向。序 號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況10.3道路布置圖：道路定位、寬度、道路坡度、坡向，項(xiàng)目 較簡單時可與總平面布置圖、豎向設(shè)計(jì)圖合并。10.4交通組織：人行、車行、消防車交通流線，停車設(shè)計(jì)， 各棟建筑物、構(gòu)筑物出入口設(shè)置。項(xiàng)目較簡單時可與總 平面布置圖合并。10.5市政管線施工圖設(shè)計(jì)：總平面布置；場地四界的施工坐標(biāo)（或注尺寸）、道路紅線及建筑紅線或用地界線的位置；各管線的平面布 置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距； 場外管線接入點(diǎn)的位置； 管線密集的地段直適當(dāng)增

52、加斷 面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之 間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距； 指北針。10.6土方平衡圖：挖方區(qū)、填方區(qū)、挖方量、填方量、挖填 方差額。10.6詳圖：道路斷面、擋土墻詳圖、護(hù)坡詳圖、小區(qū)入口裝 置。結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度要求是結(jié)合工程中實(shí)際需要，在國家建設(shè)部頒 布建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定、各地地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充, 就結(jié)構(gòu)專業(yè)部分設(shè)計(jì)深度提出要求。序 號圖紙名稱圖紙深度要求完成情況1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖2設(shè)計(jì)說明2.1工程概況：建筑位置、面積、高度、層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式， 結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別、設(shè)防烈度、設(shè)

53、計(jì)地震分組，抗震 等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。2.2工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、 地下水、抗震安全性評價、基礎(chǔ)施工要求等。2.3設(shè)計(jì)的依據(jù)：設(shè)計(jì)所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載 取值，設(shè)備荷載的取值。若考慮人防，還應(yīng)注明人防 各構(gòu)件等效靜荷載的取值。2.4設(shè)計(jì)所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強(qiáng)度等級等 要求。2.5分類說明建筑各分部分項(xiàng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、構(gòu)造及注意事 項(xiàng)。2.6需說明施工時特別注意的地方。如轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、加強(qiáng)帶、預(yù)應(yīng)力張拉、鋼結(jié)構(gòu)等冋題。2.7對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設(shè)備工 種配合預(yù)埋、預(yù)留的埋件、孔洞要提出配合施工的要 求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋詳 圖。2.8構(gòu)件代號表中的代號說明。2.9對框架梁、次梁的設(shè)計(jì)說明。應(yīng)注明框架的抗震等級， 框架節(jié)點(diǎn)詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平 法圖例。3基礎(chǔ)平面 布置圖3.1一般內(nèi)容3.1.1縱橫軸線及定位尺寸、上部結(jié)構(gòu)落在基礎(chǔ)上的墻、柱 的布置；3.1.2基礎(chǔ)的平面尺寸及定位，基礎(chǔ)梁及其編號、柱號、地 坑和設(shè)備基礎(chǔ)的平面布置、尺寸、標(biāo)高。當(dāng)基礎(chǔ)標(biāo)高 不冋時，標(biāo)出放坡示意圖；3.1.3應(yīng)標(biāo)出).000以下的預(yù)留孔洞的位置、尺寸