北京市房屋租賃合同范文.doc

1、北京市房屋租賃合同范本合同編號(hào)： _出租方 ( 甲方 ) ：_承租方 ( 乙方 ) ：_依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市 _區(qū)( 縣)_。該房屋為：樓房 _室_廳_衛(wèi)，平房 _間，建筑面積_平方米，使用面積 _ 平方米，裝修狀況 _，其他條件為_，該房屋 ( 已 / 未 ) 設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 _種：( 一) 甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：_。( 二) 甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示

2、房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_。第三條房屋用途該房屋用途為： _。乙方保證， 在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。第四條交驗(yàn)身份( 一) 甲方應(yīng)向乙方出示 ( 身份證 / 營業(yè)執(zhí)照 ) 及_等真實(shí)有效的身份證明。( 二) 乙方應(yīng)向甲方出示 ( 身份證 / 營業(yè)執(zhí)照 ) 及_等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善( 一) 甲方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善： _，改善房屋的費(fèi)用由 ( 甲方 / 乙方 ) 承擔(dān)。( 二) 甲方 ( 是/ 否 ) 允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、 裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：

3、 _，雙方也可另行書面約定。第六條XX年北京市房屋租賃合同中的租賃期限( 一) 房屋租賃期自 _年_月_日至 _年_月_日，共計(jì) _年_個(gè)月。 ( 期限超過 20 年的，超過部分無效。 )( 二) 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。 乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 _日向甲方提出 ( 書面 / 口頭 ) 續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同， 但應(yīng)提前 _日( 書面 / 口頭 ) 通知對(duì)方。第七條XX年北京市房屋租賃合同租金( 一) 租金標(biāo)準(zhǔn)： _元/( 月 / 季 / 半年 / 年 ) ，租

4、金總計(jì)： _元( 大寫： _元) 。該房屋租金 _( 年 / 月 ) 不變，自第_( 年 / 月 ) 起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。( 二) 租金支付時(shí)間： _。( 三) 租金支付方式： ( 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取/ 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 _銀行支付租金的除外。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交_銀行。 )( 四) 甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條XX年北京市房屋租賃保證金( 一) 甲方交付

5、該房屋時(shí)，乙方 ( 是 / 否) 向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_元( 大寫： _)。( 二) 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條XX年北京市房屋租賃合同其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：( 一) 乙方承擔(dān) ( 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 供暖費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / _)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。( 二) 房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還( 一) 交付：甲方應(yīng)于 _年_月_日前將房

6、屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、 設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 _后視為交付完成。( 二) 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回， 而對(duì)于乙方裝飾、 裝修的部分， 具體處理方法為 ( 乙方恢復(fù)原狀 / 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償 ) 。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條XX 年北京市房屋租賃合同中房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)( 一) 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房

7、屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。( 二) 對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。( 三) 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。( 四) 對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方

8、不承擔(dān)責(zé)任。第十二條XX年北京市房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租( 一) 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。( 二) 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。( 三) 接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條XX年北京市房屋租賃合同中所有權(quán)變動(dòng)( 一) 租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前_日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。( 二) 租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四

9、條 XX年北京市房屋租賃合同的解除 ( 一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。( 二) 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1. 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2. 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。( 三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1. 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) _日的。2. 交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4. 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5. 其他： _。( 四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1. 不支付

10、或者不按照約定支付租金達(dá) _日的。2. 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) _元的。3. 擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?. 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5. 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6. 利用該房屋從事違法活動(dòng)的。7. 其他： _。第十五條XX年北京市房屋租賃合同的違約責(zé)任( 一) 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 _%向乙方支付違約金。( 二) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。( 三) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的， 應(yīng)提前 _日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_%支付違約金。( 四) 乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之

11、一的，應(yīng)按月租金的 _%向甲方支付違約金。( 五) 乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。( 六) 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的， 應(yīng)提前 _日通知甲方，并按月租金的 _%支付違約金。( 七) 甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按_標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。( 八) 其他： _。第十六條XX年北京市房屋租賃合同的無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行

12、為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。第十七條XX年北京市房屋租賃合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_份，其中甲方執(zhí) _份，乙方執(zhí) _份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份， _執(zhí)_份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方 ( 甲方 )( 蓋章 ) ：_承租方 ( 乙方 )( 蓋章 ) ：_住所： _住所： _證照號(hào)碼

13、： _證照號(hào)碼： _法定代表人( 簽字 ) ： _法定代表人( 簽字 ) ：_出租方代理人( 簽字 ) ： _委托代理人 ( 簽字 ) ：_電話： _電話： _住所： _住所： _年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)： _簽訂地點(diǎn)： _租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ( 蓋章) ：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名( 簽字 ) ：_經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)： _制度說明制度是以 執(zhí)行力為保障的。 “制度”之所以可以對(duì)個(gè)人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行力為前提的，即有強(qiáng)制力保證其執(zhí)行和實(shí)施，否則制度的約束力將無從實(shí)現(xiàn)，對(duì)人們的行為也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過執(zhí)