房地產(chǎn)買賣合同(一次性付款)

1、房 地 產(chǎn) 買 賣 合 同 合同編號： 房源編號： 填寫說明:對于合同空白部分，三方不作約定時(shí)，應(yīng)劃去以示刪除。本合同雙方當(dāng)事人：甲方（賣方）： 【身份證號】【注冊號】： 甲方（共有人）： 【身份證號】： 甲方（共有人）： 【身份證號】【注冊號】： 聯(lián)系地址： 【委托代理人】： 【身份證號】【注冊號】： 乙方（買方）： 【身份證號】【注冊號】： 乙方（共有人）： 【身份證號】： 【委托代理人】： 【身份證號】【注冊號】： 聯(lián)系地址： 丙方（中介方）：順德區(qū)容桂佳利達(dá)房產(chǎn)中介服務(wù)部佛山市順德區(qū)奧盈物業(yè)理有限公司 經(jīng)丙方居間介紹，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)達(dá)成如下

2、協(xié)議：第一條 買賣房地產(chǎn)情況（以房地產(chǎn)權(quán)證或該房地產(chǎn)商品房買賣合同所載產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及面積為準(zhǔn)） 甲方自愿將座落于 的房地產(chǎn)（以下簡稱該房地產(chǎn)）出售給乙方。該房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證證號為 ，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號碼為 。乙方對該房地產(chǎn)已做全面的了解，并自愿購買 。 第二條 買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式 甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)總成交價(jià)為人民幣（大寫） 元整（ 元整）。 甲、乙雙方一致同意按下述第 種一次性付款方式支付購房款并辦理交易過戶手續(xù)。如在交易過程中，因房地產(chǎn)主管部門或銀行原因?qū)е卵悠诘?，則時(shí)間相應(yīng)順延： 1.一次性付款1）簽訂本合同時(shí)乙方支付人民幣（大寫） 元整（ 元整）給甲方作為購房定金；2）甲乙雙

3、方應(yīng)在本合同簽訂后 天內(nèi)攜相關(guān)交易資料到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)。剩余購房款（不含定金）人民幣（大寫） 元整（ 元整）應(yīng)在取得房管部門出具收繳證件收據(jù)當(dāng)天支付。2.按揭付款1）簽訂本合同時(shí)乙方支付人民幣（大寫） 元整（ 元整）給甲方作購房定金。甲、乙雙方須于 年 月 日前，按銀行辦理貸款要求提供相關(guān)資料及辦理相關(guān)申請手續(xù)。辦理銀行按揭貸款時(shí)，甲、乙雙方均有了解相關(guān)按揭政策的義務(wù)，并承擔(dān)政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。2）于乙方成功完成貸款申請后 天內(nèi)，甲乙雙方攜相關(guān)交易資料到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)，在取得房管部門出具的收繳證件收據(jù)當(dāng)天付清購房首期款(不含定金)人民幣(大寫) 元整（ 元整）給甲方。3

4、）剩余購房款人民幣(大寫) 元整（ 元整）由乙方辦理住房貸款所屬的銀行以銀行代付形式支付給甲方指定的銀行帳戶。如銀行實(shí)際貸款額與買方申請貸款額有產(chǎn)生差額的，則由買方取得房管部門出具收繳證件收據(jù)時(shí)，雙方以多退少補(bǔ)形式支付給對方，并開具相應(yīng)金額的收款收據(jù)。3.涂銷抵押一次性付款 1）簽訂本合同時(shí)乙方支付人民幣(大寫) 元整（ 元整）給甲方作購房定金；2）首期購房款（不含定金）人民幣(大寫) 元整（ 元整）由乙方于 年 月 日前付給甲方，收到該筆款項(xiàng)當(dāng)天甲方須即時(shí)向所屬貸款銀行辦理提前償還貸款手續(xù)；甲方于完成該房地產(chǎn)涂銷抵押登記手續(xù) 天內(nèi)與乙方攜相關(guān)資料到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)。因提前還貸所產(chǎn)

5、生的一切費(fèi)用（含罰息）由甲方自行承擔(dān)。3）剩余購房款人民幣（大寫） 元整（ 元整）應(yīng)在甲、乙雙方攜相關(guān)資料到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)并取得房管部門出具的收繳證件收據(jù)時(shí)支付。4.涂銷抵押按揭付款1）簽訂本合同時(shí)乙方支付人民幣（大寫） 元整（ 元整）給甲方作購房定金；2）首期購房款（不含定金）人民幣（大寫） 元整（ 元整）由乙方于 年 月 日前支付給甲方，收到該筆款項(xiàng)當(dāng)天甲方須即時(shí)向所屬貸款銀行辦理提前償還貸款手續(xù)，因提前還貸所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（含罰息）由甲方自行承擔(dān)。3）甲方于完成該房地產(chǎn)涂銷抵押登記手續(xù)且乙方成功完成貸款申請手續(xù) 天內(nèi)，甲乙雙方攜相關(guān)交易資料到房管部門辦理交易過戶遞件手續(xù)，在

6、取得房管部門出具的收繳證件收據(jù)當(dāng)天，乙方支付二期購房款人民幣（大寫） 元整（ 元整）給甲方。辦理銀行按揭貸款時(shí)，甲、乙雙方均有了解相關(guān)按揭政策的義務(wù)，并承擔(dān)政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。4）剩余購房款人民幣（大寫） 元整（ 元整）由乙方辦理住房貸款所屬的銀行以銀行代付形式支付給甲方指定的銀行帳戶。如銀行實(shí)際貸款額與買方申請貸款額有產(chǎn)生差額的，則由買方取得房管部門出具收繳證件收據(jù)時(shí)，雙方以多退少補(bǔ)形式支付給對方，并開具相應(yīng)金額的收款收據(jù)。關(guān)于該房屋交易過戶遞件手續(xù)需在 年 月 日前完成（以房管部門出具受理回執(zhí)單為準(zhǔn)）。 該購房款無論乙方或其他委托方以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式，劃入或給付甲方指定的銀行帳戶或甲方出具收據(jù)

7、均 視為甲方已收到上述購房款。有特別約定的除外： 開戶行名稱： 戶名： 帳號： 第三條 費(fèi)用承擔(dān)辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的過戶費(fèi)按國家及地方政府征收標(biāo)準(zhǔn)（如契稅、個(gè)人所得稅、補(bǔ)土地出讓金、公本費(fèi)等），由 乙方負(fù)責(zé)。辦理該房屋過戶的申報(bào)價(jià)格由上述費(fèi)用支付方?jīng)Q定，另一方不得有異議。第四條 中介傭金的收取本合同一經(jīng)簽署，甲、乙雙方就有向丙方支付傭金的義務(wù)。甲方須支付傭金人民幣（大寫） 元整（ 元整）給丙方。乙方須支付傭金人民幣（大寫） 元整（ 元整）給丙方。傭金須于本合同簽訂當(dāng)日付清。丙方必須協(xié)助甲、乙雙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、水、電、天線等相關(guān)過戶變更手續(xù)。第五條 房地產(chǎn)交接 1、雙方同意于 由甲

8、方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用，并簽署交付使用確認(rèn)書；2、甲方交付該房地產(chǎn)前所產(chǎn)生一切費(fèi)用（包括水費(fèi)、電費(fèi)、天線費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)清繳，該房地產(chǎn)交付后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，即以簽署交付使用確認(rèn)書日起。3、雙方確認(rèn)該房地產(chǎn)交付現(xiàn)狀：【帶租約】【不帶租約】【帶租約，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】【不帶家私家電】【帶家私家電（詳見交付使用清單）】【帶家私家電（詳見交付使用清單）】交付。第六條 權(quán)利保證約定1、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損

9、失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方取得該房地產(chǎn)后，同時(shí)承擔(dān)甲方對房地產(chǎn)所擁有的權(quán)利和義務(wù)。2、甲乙雙方保證在該房地產(chǎn)過戶時(shí)積極提供協(xié)助，若因任何一方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果均由責(zé)任方承擔(dān)。第七條 合同期限內(nèi)的違約責(zé)任 1、甲方違約責(zé)任 1.1甲方拒絕轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金及已收取部分購房款，并按本合同約定總成交價(jià)的10%賠償乙方損失。 1.2甲方虛假陳述或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致該房地產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)按本條款第1.1項(xiàng)約定追究甲方違約責(zé)任； 1.3如甲方無故拖延，乙方有權(quán)要求甲方自本合同簽訂之日起至甲、乙雙方完成過戶交易手續(xù)之日止，以該房地產(chǎn)約定成交總價(jià)

10、為基數(shù)，按每日千分之一支付延遲履行違約金；逾期達(dá)30天，乙方有權(quán)不再購買該房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方退回全部已收款項(xiàng)并向乙方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)的20%作違約金。 2、乙方違約責(zé)任 2.1乙方拒絕購買該房地產(chǎn)，或因違約而無法買入的，甲方有權(quán)就其實(shí)際欠款額，要求乙方自本合同簽訂之日起至乙方實(shí)際支付之日止，按每日千分之一支付延遲履行違約金，且所交定金不予退回；逾期達(dá)30天，甲方有權(quán)不再出售該房地產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)的20%作為違約金。 3、甲、乙雙方對丙方違約 3.1甲、乙雙方之間相互違約或單方違約，不能免除向丙方支付傭金的義務(wù)。一方單方違約，違約方需按成交總價(jià)的3%支付傭金；如甲方或乙方逾

11、期不支付傭金，自本合同簽訂之日起至傭金實(shí)際到帳日止，按每日千分之五支付延遲付款違約金。 3.2甲、乙雙方簽定本合同后，不通知丙方私下辦理了過戶手續(xù)而拒付傭金，甲、乙雙方各需按成交總價(jià)的3%支付傭金；如丙方需通過法律途徑追討傭金、違約金及延遲履行違約金所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由違約方承擔(dān)。第八條 合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 1,2種方式解決：1、提交佛山仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向本合同標(biāo)的物所在地人民法院起訴。對由此引起的糾紛，雙方愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條 合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第10條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移后戶口遷移責(zé)任約定： 此項(xiàng)空白 甲方承諾該房屋沒戶籍遷入，否則按本合同第七條款第1.1項(xiàng)約定追究甲方違約責(zé)任 甲方承諾于 年 月 日前遷出該房屋內(nèi)的戶籍，否則按本合同第七條款第1.1項(xiàng)約定追究 甲方違約責(zé)任第十一條 其他約定事項(xiàng)： 以下空白。 第十二條 本合同保存本合同連同附表共 3頁，一式三份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效，房地產(chǎn)管理部門及其他政府部門備案的合同與此不一致的，以本合同為準(zhǔn)。甲方（簽章）： 乙方（簽