物業(yè)-設(shè)備接管方案

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管方案（建議稿）戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈*物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管實(shí)施方案根據(jù)*物業(yè)各項(xiàng)目工程施工進(jìn)度計(jì)劃，當(dāng)施工項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)試、驗(yàn)收、工程收尾階段，在具備使用條件后，將陸續(xù)交付業(yè)主投入使用。為配合“*物業(yè)”項(xiàng)目整體順利投入正常運(yùn)作，“*物業(yè)”物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作計(jì)劃安排如下：一、根據(jù)各項(xiàng)目工程計(jì)劃完工的時(shí)間，建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照物業(yè)區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，擬訂各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備接管的方案和時(shí)間計(jì)劃表。目的：物業(yè)公司根據(jù)接管方案和時(shí)間計(jì)劃安排部署、調(diào)整和完善各項(xiàng)管理措施，包括保安管理方案、清潔安排、成品保護(hù)、物品采購(gòu)、人員招聘等各項(xiàng)工作的落實(shí)，配合交付正

2、常運(yùn)作。二、針對(duì)各項(xiàng)目接管的時(shí)間安排，各相關(guān)單位提供各系統(tǒng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)資料、設(shè)備清單給物業(yè)公司，并安排對(duì)物業(yè)公司相關(guān)人員實(shí)施培訓(xùn)。目的：物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)技術(shù)圖紙資料，熟悉和掌握各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，制訂和完善設(shè)備運(yùn)行管理、操作、保養(yǎng)制度，突發(fā)事件應(yīng)急處理方案等，在設(shè)備驗(yàn)收后，保障各系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)作。三、建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司對(duì)計(jì)劃移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目安排進(jìn)行初檢。根據(jù)所接收的技術(shù)資料，對(duì)接管項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)，檢查核對(duì)設(shè)施設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、外觀、安裝位置、各單項(xiàng)設(shè)備的試運(yùn)行情況、設(shè)備所在的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能是否符合設(shè)計(jì)要求；對(duì)各移交接管項(xiàng)目的配套設(shè)施完工情

3、況，包括各設(shè)備機(jī)房、管理用房的設(shè)施配備、裝修完成情況；場(chǎng)地和設(shè)備表面的清潔、標(biāo)識(shí)是否完善；備品、備件、隨機(jī)工具的配備情況是否齊備等內(nèi)容進(jìn)行檢查；針對(duì)在初檢中存在的不符合項(xiàng)目，明確各方責(zé)任落實(shí)整改。目的：通過(guò)初檢，對(duì)所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目的正式接管作好準(zhǔn)備工作。四、對(duì)所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目初檢中存在的不符合項(xiàng)目整改完成，通過(guò)建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司復(fù)檢后，交付物業(yè)公司，對(duì)移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目做正式接管，投入使用。有關(guān)*物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交接管工作，主要是對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、外觀、質(zhì)感方面進(jìn)行檢驗(yàn)、接收，并非對(duì)使用功能進(jìn)行確認(rèn)。物業(yè)公司所有有關(guān)物業(yè)管理接管文件均不作

4、為建設(shè)單位工程合同或任何款項(xiàng)支付的依據(jù)。在日常的操作使用過(guò)程中，若發(fā)生隱蔽性的故障或損壞，物業(yè)公司將及時(shí)通報(bào)建設(shè)單位，組織有關(guān)單位共同分析成因，若屬質(zhì)量、設(shè)計(jì)問(wèn)題，交由建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決。*物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖物業(yè)公司成立接管驗(yàn)收小組 相關(guān)技術(shù)人員提出、明確接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收小組初步熟悉相關(guān)技術(shù)資料有 1、施工圖 2、相關(guān)使用說(shuō)明、維修手冊(cè)等施工、調(diào)試階段現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn) 1、學(xué)習(xí)操作程序、規(guī)范 2、記錄各種原始參數(shù) 3、存在問(wèn)題及解決方法記錄就接管工作組織專(zhuān)題會(huì)議 由建設(shè)單位組織，監(jiān)理公司、施工單位、 物業(yè)派代表參加：1、 明確接管范圍2、 明確各方責(zé)任3、 遺留問(wèn)題的解決方法完成 4、形

5、成會(huì)議紀(jì)要分發(fā)各方 安排初驗(yàn)，核對(duì)數(shù)量、逐項(xiàng)檢查功能按會(huì)議紀(jì)要所提方法整改 列出存在問(wèn)題與業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)填寫(xiě)接管驗(yàn)收表格歸檔竣工資料移交 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知物業(yè)管理有限公司：鑒于*物業(yè)項(xiàng)目由 公司承建安裝的 *物業(yè)設(shè)施/設(shè)備系統(tǒng)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，施工單位、監(jiān)理公司、建設(shè)單位均已確認(rèn)該物業(yè)設(shè)施/設(shè)備符合設(shè)計(jì)圖紙要求，達(dá)到國(guó)標(biāo)（GB）及設(shè)計(jì)材料標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)功能，并將于 年 月 日以前全部移交該工程竣工資料及合格的證明文件，現(xiàn)指定_ 為該設(shè)備系統(tǒng)交接工作負(fù)責(zé)人，請(qǐng)物業(yè)管理公司于 年 月 日 時(shí)在施工現(xiàn)場(chǎng)共同進(jìn)行初檢/復(fù)檢事宜，專(zhuān)此通知貴司，接管的物業(yè)設(shè)施/設(shè)備詳見(jiàn)以下內(nèi)容：序號(hào)接管物業(yè)設(shè)施

6、/設(shè)備范圍備注1.2.3.4.5.6.7.8.備注：1. 物業(yè)公司所有有關(guān)物業(yè)管理接管文件均不作為我司工程合同或任何款項(xiàng)支付依據(jù)。 2. 關(guān)于接管設(shè)施工程遺留問(wèn)題及意見(jiàn)，請(qǐng)物業(yè)公司于接管起30個(gè)工作日內(nèi)匯總上報(bào)處理。 *物業(yè)管理處 年 月 日物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管移交資料清單說(shuō)明：以下列舉之工程資料清單僅供參考，以工程實(shí)際發(fā)生資料為準(zhǔn)。一、產(chǎn)權(quán)資料 （一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（二）用地批準(zhǔn)文件（三）建筑執(zhí)照（四）業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單（五）其它：例如：所有報(bào)建資料及批復(fù)文件；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)全過(guò)程政府批文；工程建設(shè)過(guò)程中與合施工單位所簽定之合同、協(xié)議等；建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收證明；建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

7、建筑質(zhì)量驗(yàn)收證明等。二、工程技術(shù)資料（一）總圖。包括總平面圖、物業(yè)規(guī)劃紅線圖等。（二）土建工程 包括：建筑竣工圖全套；結(jié)構(gòu)竣工圖全套；工程修改通知單；建材試驗(yàn)記錄；施工質(zhì)量及管理驗(yàn)收記錄；竣工驗(yàn)收證明書(shū)。（三）電施工程 包括：外電施工竣工圖；園林綠化、附屬建筑電施竣工圖；高低壓設(shè)備合格證、生產(chǎn)資料、隨機(jī)圖紙資料、設(shè)備合同資料、驗(yàn)收及安裝資料；高低壓設(shè)備運(yùn)行記錄、委托維護(hù)保養(yǎng)資料；發(fā)電機(jī)(含柴油機(jī)、電機(jī)、控制柜、冷卻設(shè)備)系統(tǒng)隨機(jī)資料、設(shè)備安裝竣工圖、運(yùn)行記錄、噪音、環(huán)保驗(yàn)收資料。（四）通風(fēng)系統(tǒng)工程 包括：通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備安裝竣工圖、隨機(jī)資料。（五）消防系統(tǒng)工程 包括：消防控制中心竣工圖、設(shè)備安裝竣

8、工資料、設(shè)備隨機(jī)資料、運(yùn)行資料、消防系統(tǒng)竣工圖。（六）機(jī)電安裝工程 包括：生活水泵、潛水泵安裝圖、其它機(jī)電設(shè)備安裝竣工圖、產(chǎn)品合格證、運(yùn)行記錄、維修記錄。（七）給排水工程 包括：市政給水總平面圖、市政排水總平面圖、物業(yè)整體及附屬建筑之給排水竣工圖全套、一次(二次)供水系統(tǒng)竣工資料、驗(yàn)收資料、環(huán)保驗(yàn)收資料。（八）煤氣工程 包括：物業(yè)煤氣管道布置圖；物業(yè)煤氣竣工圖紙、驗(yàn)收資料。（九）裝修工程 包括：物業(yè)裝修竣工圖紙全套、附屬配套建筑裝修竣工圖。（十）電信工程 包括：物業(yè)電信管線總平面圖；電信管線竣工圖、驗(yàn)收資料。（十一）有線電視、安防智能化工程 包括：物業(yè)內(nèi)有線電視、安防智能化線路布置竣工平面圖；

9、物業(yè)有線電視、安防智能化系統(tǒng)施工圖、設(shè)備隨機(jī)技術(shù)資料、使用說(shuō)明。物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標(biāo)準(zhǔn) 土建裝飾范圍: 土建、裝飾、外幕墻1. 土建、裝飾 1.1 標(biāo)準(zhǔn)l ZBP30001-90l 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)l 合同規(guī)定的其它要求2. 外幕墻2.1 標(biāo)準(zhǔn)l JGJ113-97（建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程）l GB50057-2000（建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB10711（建筑橡膠密封墊預(yù)成實(shí)芯硫化的結(jié)構(gòu)密封墊用材料）l JG3035-1996（建筑幕墻雨水滲漏性檢測(cè)方法）l 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 房屋建筑部分l 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施l 合同規(guī)定的其它要求3. 相關(guān)記錄房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）房

10、屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（二）房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（三）房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（四）房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（五）設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表設(shè)施設(shè)備移交清單設(shè)施設(shè)備移交資料清單設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注公 共 部 位地基基礎(chǔ)地基無(wú)吊腳、無(wú)明顯沉降、位移，墻體無(wú)嚴(yán)重裂紋外墻、幕墻（幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實(shí)梁、柱、板主體、墻身無(wú)傾斜/變形/剝落/開(kāi)裂/非收縮性裂紋/無(wú)筋外露頂棚抹灰層牢固，無(wú)剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無(wú)明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無(wú)明顯龜裂/無(wú)漆層脫落公共門(mén)窗

11、（木/鐵門(mén)/防火門(mén)窗/百葉門(mén)窗）牢固/平整/開(kāi)關(guān)靈活/解縫嚴(yán)實(shí)/五金配件齊全公共照明/電器插座等安裝牢固/無(wú)缺損/開(kāi)關(guān)控制靈活消防設(shè)施（消防管/消防栓/消防水帶）無(wú)損壞/無(wú)滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無(wú)裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴(yán)實(shí)/無(wú)明顯污染通風(fēng)口/管安裝牢固/無(wú)堵塞/無(wú)破損上下雨/污水管無(wú)漏/滲/堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴(yán)密設(shè)備房/管道井無(wú)漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常/無(wú)雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰其它檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（二）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注

12、洗 手 間其它檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（三）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注室外公共設(shè)施屋面隔熱層/防水層無(wú)老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無(wú)積水水箱/水池?zé)o滲/滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好/箱池壁（底）無(wú)垃圾、溢水報(bào)警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護(hù)欄油漆完好、無(wú)變形、無(wú)銹蝕/無(wú)污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無(wú)裂縫/無(wú)排水不暢雨污水井/口排水暢通、無(wú)裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無(wú)雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無(wú)滲漏/試水通暢無(wú)阻塞化糞

13、池排水暢通/池壁無(wú)塌裂/蓋板完好無(wú)缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無(wú)明顯銹蝕/無(wú)漆層脫落/安裝牢固設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）通風(fēng)良好/無(wú)滲漏水/有足夠的應(yīng)急照明、消防器材、環(huán)境清潔水泥路面無(wú)老化、拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無(wú)起沙廣場(chǎng)路磚線條順直/無(wú)松脫/無(wú)下陷/無(wú)明顯破損路側(cè)石/收水口 整齊/無(wú)傾斜/無(wú)缺漏/無(wú)塌陷步級(jí)臺(tái)階與主體連接良好/無(wú)裂縫/防滑處理有效綠化（灌木/路樹(shù)）植株生長(zhǎng)良好/株距均勻/無(wú)明顯枯枝敗葉/無(wú)蟲(chóng)害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無(wú)雜物堵塞垃圾房/池/中轉(zhuǎn)站門(mén)/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好其它檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程經(jīng)

14、理： 日期： 房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（四）土建裝飾系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 樓層：樓層項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛道閘配件齊全/道桿手/自動(dòng)控制正常/感應(yīng)線圈反應(yīng)靈敏收費(fèi)站、崗?fù)らT(mén)窗/墻身/地面/配件完好升降停車(chē)架操作靈活/無(wú)異常機(jī)械振動(dòng)、噪聲/機(jī)械傳動(dòng)潤(rùn)滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導(dǎo)流線/標(biāo)識(shí)道路平整/無(wú)空鼓起沙/坡面防滑處理、導(dǎo)流/標(biāo)識(shí)清晰/順直、字體尺寸一致 其它其它檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 房屋、本體設(shè)施接管驗(yàn)收表（五）編號(hào) 樓層 驗(yàn)收類(lèi)別 類(lèi)別項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注天花1.1電梯廳接縫嚴(yán)密，無(wú)裂紋、空鼓，表面平整、無(wú)污染，各系統(tǒng)末端安

15、裝有序，標(biāo)識(shí)清晰1.2走廊同上1.3公共照明安裝牢固，工作正常，無(wú)缺損，控制良好3.2走道玻璃同幕墻玻璃3.3墻紙無(wú)破損、空鼓，表面平整、縫嚴(yán)，無(wú)污染3.4走道木框、木質(zhì)墻身牢固、平直，色澤一致，無(wú)變形傾斜、破損等3.5柱身飾面同玻璃/陶瓷3.6門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，牢固、平直，色澤一致，無(wú)變形、傾斜等，鎖完好靈活地面4.1前室無(wú)裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴(yán)實(shí)、色澤一致4.2電梯廳同上4.3走廊同上4.4中空地板無(wú)裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴(yán)實(shí)層間強(qiáng)電配電室5.1配電箱安裝牢固，接線良好，配置合理5.2電纜橋架安裝牢固，整齊有序，標(biāo)識(shí)清晰5.3插接母線同上5.4整件環(huán)境流明夠，通風(fēng)良好5.5

16、電表表盤(pán)清晰，計(jì)量準(zhǔn)確讀數(shù)層間弱電配電室6.1電纜橋架安裝牢固，整齊有序，標(biāo)識(shí)清晰6.2監(jiān)控布置合理，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、設(shè)備安裝有序，標(biāo)識(shí)清晰6.3巡更同上6.4機(jī)柜同上數(shù)據(jù)、語(yǔ)音6.5信號(hào)覆蓋同上6.6有線電視同上消防設(shè)備設(shè)施8.1消防栓安裝牢固，配件齊全，無(wú)滲漏，無(wú)損壞8.2警鐘，玻璃安裝牢固、整齊，無(wú)損壞8.3煙感頭同上8.4廣播同上8.5噴淋頭同上8.6防火門(mén)安裝牢固，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活，閉門(mén)器工作良好，無(wú)損壞，鎖完好靈活8.7走火梯平整，應(yīng)急照明正常，扶手無(wú)變形、無(wú)銹蝕8.8正壓送風(fēng)口平整，無(wú)變形，無(wú)銹蝕，無(wú)損壞36設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表項(xiàng)目/系統(tǒng)接管項(xiàng)目接管時(shí)間驗(yàn)收存在情況解決方法備注12345678

17、910其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：本表附件：1、設(shè)施設(shè)備移交清單 2、設(shè)施設(shè)備移交資料清單 3、設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單 設(shè)施設(shè)備移交清單 項(xiàng)目/系統(tǒng)序號(hào)名稱(chēng)型號(hào)單位數(shù)量安裝地點(diǎn)備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：設(shè)施設(shè)備移交資料清單 項(xiàng)目/系統(tǒng)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單 項(xiàng)目/系統(tǒng)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量所屬系統(tǒng)備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名： 接收單位：（蓋章）簽名： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管

18、標(biāo)準(zhǔn) 運(yùn)輸系統(tǒng)范圍：直梯1. 直梯1.1 標(biāo)準(zhǔn)l GB7588-1995（電梯制造與安裝安全規(guī)范）l GB50310-2002（電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）l 合同規(guī)定的其它要求4. 相關(guān)記錄垂直電梯接管驗(yàn)收表設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表設(shè)施設(shè)備移交清單設(shè)施設(shè)備移交資料清單設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單垂直電梯接管驗(yàn)收表電梯系統(tǒng) 梯號(hào)：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注機(jī)房環(huán)境控制柜電動(dòng)機(jī)/曵引機(jī)制動(dòng)器限速器選層器運(yùn)行舒適感對(duì)講機(jī)應(yīng)急機(jī)裝置轎箱裝飾/風(fēng)扇操縱箱/召喚按鈕安全觸板轎箱頂轎門(mén)開(kāi)關(guān)裝置轎箱油盅油量安全鉗裝置樓層顯示廳門(mén)召喚按鈕廳門(mén)廳門(mén)踏板門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全其它測(cè)試結(jié)果：檢查人： 日期

19、： 綜合評(píng)估：工程部經(jīng)理： 日期： 設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表項(xiàng)目/系統(tǒng)接管項(xiàng)目接管時(shí)間驗(yàn)收存在情況解決方法備注12345678910其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：本表附件：1、設(shè)施設(shè)備移交清單 2、設(shè)施設(shè)備移交資料清單 3、設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單設(shè)施設(shè)備移交清單 項(xiàng)目/系統(tǒng)序號(hào)名稱(chēng)型號(hào)單位數(shù)量安裝地點(diǎn)備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：設(shè)施設(shè)備移交資料清單 項(xiàng)目/系統(tǒng)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單 項(xiàng)目/系統(tǒng)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量

20、所屬系統(tǒng)備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名： 接收單位：（蓋章）簽名：物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標(biāo)準(zhǔn) 消防系統(tǒng)范圍：消防水泵及其它消防設(shè)備1. 消防水泵1.1 標(biāo)準(zhǔn)l GB30.1（固定消防給水設(shè)備的性能、要求和試驗(yàn)方法）2. 消防設(shè)備2.1 標(biāo)準(zhǔn)l GBJ16-87（建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）l GB50045-95（高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）l GB50116-98（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB50166-92（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GBJ84-85（自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB50084-2001（自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GB50222-

21、95（建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防炎規(guī)范）l GBJ140-90（建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB50067-97（汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范）l DBJ15-23-1999（七氟丙烷潔凈氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB50263-97（氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GB50303-2002（建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）l 合同規(guī)定的其它要求3. 相關(guān)記錄消防設(shè)施接管驗(yàn)收表消防分項(xiàng)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表設(shè)施設(shè)備移交清單設(shè)施設(shè)備移交資料清單設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單消防設(shè)施接管驗(yàn)收表消防系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)消防集控柜內(nèi)清掃各接線端緊固聲

22、光報(bào)警正確顯示/打印等功能正常手/自動(dòng)/聯(lián)動(dòng)功能正常氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)氣罐壓力管路連接安全裝置報(bào)警裝置模擬電啟動(dòng)釋放氣體自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭檢查濕式報(bào)警閥試驗(yàn)?zāi)┒朔潘囼?yàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制控制閥門(mén)狀態(tài)手/自動(dòng)運(yùn)行正常消防水泵控制系統(tǒng)主回路電氣控制回路電氣啟動(dòng)轉(zhuǎn)換控制計(jì)量?jī)x表/器操作功能測(cè)定水泵運(yùn)行噪聲水泵邊轉(zhuǎn)向正確密封件盤(pán)根設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全其它測(cè)試結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 消防分項(xiàng)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表消防系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注防火卷簾門(mén)卷簾外觀完好機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)構(gòu)正常手動(dòng)操作順暢消防栓配件完好無(wú)缺損報(bào)警裝置可靠指示燈顯示疏散

23、出口指示燈箱、燈具安裝充放電功能正常試驗(yàn)功能正常溫類(lèi)感探測(cè)器器身完好無(wú)損3%比例噴煙加溫測(cè)試地址編碼正確防火閥、排煙風(fēng)機(jī)防火閥安裝質(zhì)量風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向正確手提滅火器存儲(chǔ)壓力指示操作手柄機(jī)構(gòu)滅火劑重量正確設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全其它測(cè)試結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標(biāo)準(zhǔn) 供配電系統(tǒng)范圍:高、低壓電柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)1. 高、低壓電柜、變壓器1.1 標(biāo)準(zhǔn)l GB50052-95（供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB50053-94（10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范）l GBJ147-90（電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GB/T10228

24、-1997（干式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求）l GBJ149-90（電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GB50171-92（電氣裝置安裝工程盤(pán)、柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GB50168-91（電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GB50169-92（電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范）l JB3855-85（10KV戶(hù)內(nèi)高壓真空斷路器通用技術(shù)條件）l 合同規(guī)定的其它要求2. 柴油發(fā)電機(jī)2.1 標(biāo)準(zhǔn)l GB/T2820.16-1997(工頻柴油發(fā)電機(jī)組通用技術(shù)條件l YD/T502-1999（通信專(zhuān)用柴油發(fā)電機(jī)組技術(shù)要求）l 合同規(guī)定的其它要求3. 相關(guān)記錄配電柜/

25、控制柜接管驗(yàn)收表變壓器接管驗(yàn)收表發(fā)電機(jī)接管驗(yàn)收表油庫(kù)接管驗(yàn)收表設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表設(shè)施設(shè)備移交清單設(shè)施設(shè)備移交資料清單設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單配電柜/控制柜接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注機(jī)房環(huán)境及防護(hù)措施柜內(nèi)清掃主回路電氣控制回路電氣母排與導(dǎo)線標(biāo)識(shí)與編號(hào)安全接地柜體與外觀燈光顯示計(jì)量?jī)x表/器操作功能測(cè)定設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全其它測(cè)試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 變壓器接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注機(jī)房環(huán)境外觀及緊固變壓器身緊固螺栓電氣連接片冷卻風(fēng)機(jī)安全接地測(cè)溫儀表運(yùn)行三相電流設(shè)備

26、技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 發(fā)電機(jī)接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注發(fā)電機(jī)房照明發(fā)電機(jī)房消防配置及正常使用送排風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況排煙機(jī)及管道情況風(fēng)機(jī)控制箱及指示燈發(fā)電機(jī)組發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源（蓄電池）及啟動(dòng)電機(jī)蓄電池充電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑油溫、油壓、油位發(fā)電機(jī)排氣溫度發(fā)電機(jī)冷卻水溫度、壓力發(fā)電機(jī)空載、帶負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn)情況及報(bào)警系統(tǒng)冷卻系統(tǒng)冷卻水箱補(bǔ)給管路及閥門(mén)冷卻風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)情況循環(huán)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況燃油系統(tǒng)燃油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況及油庫(kù)連接燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況潤(rùn)滑系統(tǒng)機(jī)油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況機(jī)油泵濾網(wǎng)機(jī)油冷卻器密封情況配電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)配電柜外觀及布線發(fā)

27、電機(jī)配電柜儀表、批示燈進(jìn)、出線開(kāi)關(guān)柜的操作情況并電柜同步指示表及燈光信號(hào)并電柜同步操作開(kāi)關(guān)設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 編號(hào)： 名稱(chēng)： 位置：油庫(kù)接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)序號(hào)測(cè)試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注油庫(kù)照明油庫(kù)消防配置及使用情況油管及閥門(mén)連接油箱標(biāo)尺油泵壓力及運(yùn)轉(zhuǎn)情況柴油充注量油位報(bào)警器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測(cè)試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評(píng)估： 工程部經(jīng)理： 日期： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)保系統(tǒng)范圍:噪聲、排煙（含柴油發(fā)電機(jī)排煙）、污水排放 1. 標(biāo)準(zhǔn)l GB16297-1996（大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)）l GB18483

28、-2001（飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)）（or GWPB5-2000）l GB8978-96（污水終合排放標(biāo)準(zhǔn)）l 市污水排放標(biāo)準(zhǔn)l 合同規(guī)定的其它要求1. 相關(guān)記錄設(shè)施設(shè)備合格資料移交清單物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)范圍:建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、綜合保安系統(tǒng)（SAS）、通訊網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化系統(tǒng)（CNS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）、公共廣播系統(tǒng)（PAS）、會(huì)議系統(tǒng)、機(jī)房工程、智能化系統(tǒng)集成（SI）、電源與防雷接地等系統(tǒng)的設(shè)備及軟件1. 標(biāo)準(zhǔn)l JGJ/T16-92（民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB50306（建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)）l GB50300（建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）l GB50116-98（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB/T50314-2000（智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）l GB50339-2003（智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）l GT/T75-94（安全防范工程程序與要求）l GB50198-84（民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范）l GB/T50311-2000（建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）l GB50200-94（有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范）l Y