佳兆業(yè)集團(tuán)工程樣板引路操作指引(修訂)

1、佳兆業(yè)集團(tuán)控股總部制 度 性 文 件編號：JZY-JT-GC-ZY-017版本：第2版第1頁，共12頁佳兆業(yè)集團(tuán)工程樣板引路操作指引版本信息記錄版本修改內(nèi)容摘要起草/修改人審核人批準(zhǔn)人生效日期21、 增加材料樣板及要求。伍獻(xiàn)忠黃少武陳華杰2014-11-30 佳兆業(yè)集團(tuán)工程樣板引路操作指引推薦精選1、編制目的1.1 為規(guī)范工程施工過程中工序、工藝工法、驗收控制標(biāo)準(zhǔn)，保證現(xiàn)場工程關(guān)鍵控制點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化；1.2 集團(tuán)工程管理制度、標(biāo)準(zhǔn)做法、建造標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為實體樣板，推動集團(tuán)工程管理制度在工程施工過程中執(zhí)行、落地；1.3 規(guī)范集團(tuán)工程樣板控制標(biāo)準(zhǔn)，并在招標(biāo)、合同簽署過程中流程規(guī)范化，避免后期合約雙方爭議；1

2、.4 開盤銷售后，依據(jù)與業(yè)主簽署銷售合同交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場施工各戶型實體交付標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)避交付期間貨不對板的客戶拒收風(fēng)險；2、適用范圍適用于集團(tuán)開發(fā)的所有工程主體開工至交付期間各施工階段。3、名詞解釋3.1 施工樣板：現(xiàn)場各道工序（鋼筋、模板、砼工程收面、二次結(jié)構(gòu)、砌筑節(jié)點(diǎn)、水電預(yù)埋、抹灰、防水、地坪、鋁窗安裝、欄桿安裝、水電工程及精裝修等工藝）大面積開始施工前由中標(biāo)單位編制樣板施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位總監(jiān)、甲方項目部項目經(jīng)理審批同意后在現(xiàn)場甲方指定地點(diǎn)施工實體樣板，明確材料、工序、工法控制標(biāo)準(zhǔn)，自檢合格后書面申請驗收，經(jīng)分公司工程部、項目部、設(shè)計部、采購、客服及物業(yè)現(xiàn)場聯(lián)合驗收合格并書面簽署意見后開始批

3、量工程施工；3.2 交付樣板：土建抹灰工程大面積施工開始前（精裝修總包進(jìn)場45天內(nèi)），土建（精裝修）總包編制交付樣板施工方案、計劃，經(jīng)監(jiān)理單位總監(jiān)、甲方項目部項目經(jīng)理審批同意后在現(xiàn)場甲方指定地點(diǎn)施工實體交付樣板，交付樣板間所有工程達(dá)到合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，與銷售合同交樓標(biāo)準(zhǔn)和銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，自檢合格后書面申請驗收，推薦精選經(jīng)分公司工程部、項目部、設(shè)計部、采購、客服及物業(yè)現(xiàn)場聯(lián)合驗收合格并書面簽署意見后開始批量工程施工。3.3 材料樣板：項目部應(yīng)建立專門的材料樣板間或樣板區(qū)，負(fù)責(zé)保存材料樣板。在主體施工過程中，分項工程施工前，應(yīng)留存樣板：鋼筋、防水、水電管材、電線電纜、砌塊、內(nèi)外保溫材料、

4、鋁合金、欄桿、五金件、玻璃、防火門、入戶門，并經(jīng)施工單位項目經(jīng)理、總監(jiān)、甲方項目經(jīng)理簽字后留存。幕墻類裝修開始前，應(yīng)留存樣板：玻璃、型材、石材、各種膠、螺栓、角碼、鋁板。并經(jīng)設(shè)計部、成本部、項目部、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合簽字后留存。批量精裝修工程開始前，應(yīng)留存樣板：石材、玻璃、瓷磚、石膏線、燈具、馬桶、五金件、鋁板、木飾面、型材、石膏板、各種膠泥（粘接劑）、欄桿、木門（防火門），并經(jīng)設(shè)計部、成本部、項目部、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合簽字后留存。樣板左上角粘貼材料樣板會簽標(biāo)簽。各方人員簽字齊全后方可留存。4、樣板類型、樣板制作完成時間及分公司各部門職責(zé)樣板名稱驗收時間施工單位 監(jiān)理單位項目部工程部設(shè)計部客服

5、營銷部施工樣板鋼筋樣板底板鋼筋工程安裝施工前參加參加組織參加模板樣板地下室頂板或首層樓板施工前參加參加組織參加砌筑樣板大規(guī)模砌筑前參加參加組織參加參加抹灰樣板大面積施工前參加參加組織參加參加防水施工樣板防水層大面積施工前參加參加組織參加外墻飾面樣板飾面大面積施工前參加參加組織參加參加裝修樣板精裝修大規(guī)模施工前參加參加組織參加參加參加參加交付樣板毛坯交付樣板抹灰大面積施工前參加參加組織參加參加參加參加推薦精選精裝交付樣板精裝修總包進(jìn)場45天內(nèi)參加參加組織參加參加參加參加材料樣板土建材料樣板主體施工前參加參加組織參加參加幕墻類材料樣板幕墻施工前參加參加組織參加參加批量精裝修材料樣板批量精裝修大面開

6、始前參加參加組織參加參加5、控制程序5.1 土建施工樣板：各工序大面積施工前，總包單位按照本操作指引、佳兆業(yè)集團(tuán)總成建造標(biāo)準(zhǔn)等制度在項目部指定地點(diǎn)施工工序樣板，具體控制要求如下：圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容鋼筋樣板底板鋼筋工程施工前樣板驗收合格并書面簽署合格意見后開始批量鋼筋工程施工； 鋼筋加工質(zhì)量，鋼筋綁扎、搭接、焊接、梁柱節(jié)點(diǎn)、墊塊（馬凳）、控制樓板厚度等工藝要求，且樣板鋼筋須刷防銹漆；推薦精選模板樣板地下室頂板或首層樓板施工前樣板驗收合格并書面簽署合格意見后開始批量模板工程施工；模板加工質(zhì)量，非標(biāo)模板布設(shè)要求、梁板（柱）模板節(jié)點(diǎn)搭設(shè)及固定、螺桿間距、拉頂?shù)戎误w系工藝要求；砌筑樣板砌

7、筑大面積施工前樣板驗收合格并記錄；放線、標(biāo)高控制、二次結(jié)構(gòu)鑿毛、清理、支模固定、構(gòu)造柱、過梁、窗臺壓頂梁、灰縫、掛網(wǎng)、頂磚、預(yù)制塊、門窗洞口尺寸控制、配套管線割槽、預(yù)留、封堵；抹灰樣板大面積施工前驗收合格并記錄；（可選：局部退臺展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）；基層處理、外墻螺桿洞封堵、掛網(wǎng)、灰餅布設(shè)、保護(hù)、施工打底、標(biāo)高控制、門窗洞口尺寸控制、分層工藝、表面處理；推薦精選門窗安裝樣板展示鋁合金門窗和欄桿工藝做法，大面積施工前驗收合格并記錄；洞口尺寸檢查復(fù)核、進(jìn)出位控制、標(biāo)高控制、窗框固定、塞縫、防水、成品保護(hù)、框邊抹灰收口、框邊留槽和打膠；欄桿高度、立桿固定、立橫桿連接等；涂料樣板（內(nèi)

8、、外墻、天花）；展示涂料施工工藝，大面積施工前驗收合格并記錄；膩子打磨平整無劃痕，面漆光澤、顏色均勻且無接頭和透底，分色線平直；防水樣板大面積施工前驗收合格并記錄；（可選：衛(wèi)生間、屋面、地下室外墻各取一角分層展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）基層處理、底涂和局部加強(qiáng)、材料配制工藝和配合比、完成后的手感、施工范圍、高度；推薦精選磚（石材）外立面施工樣板；大面積施工前驗收合格并記錄；（可選：局部退臺展示工藝，用于工人質(zhì)量、安全技術(shù)交底）基層處理、粘貼（干掛）工藝、門窗洞口尺寸控制、磚縫寬度、陰陽角拼角、勾縫處理方式、排版原則、瓷磚與其它交接面的處理方式、窗臺等細(xì)部收口做法；5.2 裝修施工樣板

9、：精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，精裝修總包按照本操作指引、佳兆業(yè)集團(tuán)批量精裝修工程施工作業(yè)指引等制度在項目部指定地點(diǎn)施工工序樣板，具體控制要求如下：圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容土建移交精裝修樣板精裝修單位進(jìn)場15天內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后土建總包單位按此樣板施工并移交精裝修單位；房間實測指標(biāo)、滲漏、鋁門窗安裝及成品保護(hù)、管道打壓等；推薦精選吊頂樣板精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后開始大面積施工；吊頂高度、與周邊不同材料收口、縫隙、打膠收口；墻地面飾面樣板精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后開始大面積施工；排磚圖、開線、開孔、縫隙、陰陽角收口、色差、地漏及踢腳線收口

10、，成品保護(hù)；涂料樣板精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后開始大面積施工；膩子打磨平整無劃痕，面漆光澤、顏色均勻且無接頭和透底，分色線平直；推薦精選水電安裝樣板精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后開始大面積施工；安裝高度合理、牢固無松動、周邊打膠收口順直、密實、成品保護(hù)完整；櫥柜（浴室柜）樣板精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后開始大面積施工；安裝高度、與周邊墻面縫隙大小一致，無大小頭，打膠收口順直，無毛刺，成品保護(hù)完整；木門樣板精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后開始大面積施工；無釘眼、損傷、與地面縫隙合理、與墻面縫隙無大小頭；推薦精選木地板樣板

11、精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后開始大面積施工；無色差、無空鼓、起塵、縫隙大小一致、成品保護(hù)完整；部品安裝樣板（浴缸、淋浴屏、馬桶等）精裝修單位進(jìn)場1個月內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格意見后開始大面積施工；安裝高度、固定牢靠、無松動、與周邊墻面縫隙大小一致，無大小頭，打膠收口順直，無毛刺，成品保護(hù)完整；5.3 交付樣板圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容毛坯交付樣板砌筑、水電預(yù)埋大面積施工前完成，樣板間所有工程達(dá)到合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，與銷售合同交樓標(biāo)準(zhǔn)和銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致；天花、墻面、地面、水電安裝、入戶門、欄桿及智能化工程等；推薦精選精裝修交付樣板精裝修總包進(jìn)場45天內(nèi)施工完成，樣板

12、間所有工程達(dá)到合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，與銷售合同交樓標(biāo)準(zhǔn)和銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致；天花、墻面、地面、水電安裝、入戶門、欄桿、室內(nèi)部品（櫥柜、浴室柜、淋浴屏、浴缸、馬桶、衣柜等）及智能化工程等；6、質(zhì)量控制要點(diǎn)6.1 土建（精裝修）樣板施工方案：土建（精裝修）總包單位進(jìn)場15天內(nèi)參本制度、佳兆業(yè)集團(tuán)工程建造標(biāo)準(zhǔn)等制度編制各工序施工樣板方案，甲方項目部項目經(jīng)理審批同意后現(xiàn)場實施，審批同意的樣板施工方案原件甲方項目部留檔備查； 推薦精選6.2 樣板驗收記錄：施工單位自檢合格，項目牽頭組織工程、設(shè)計、采購、客服、營銷及物業(yè)聯(lián)合驗收，若存在整改意見則須組織復(fù)驗，參附件1（通用施工樣板記錄表）復(fù)驗簽署同意意見后總包單位按此樣板批量施工；樣板驗收書面記錄原件甲方項目部留檔備查；6.3 土建移交精裝修驗收記錄：精裝修總包單位進(jìn)場后，由監(jiān)理單位（監(jiān)理工程師）組織精裝修總包、土建總包單位三方聯(lián)合驗收，現(xiàn)場驗收合格并按附件2（土建移交驗收記錄表）書面記錄后，由精