徽商大市場商鋪待租招租方案

1、徽商大市場商鋪待租招租方案 一、待租物業(yè)位置及面積徽商大市場南面，3#、6#、7#、8#鋪面。3#2f、3f、4f,面積各為803.99；6#2f和3f，面積各為2044.13；7#2f、3f、4f，面積分別為394.05、394.05、675.37；8#1-4f，1f共計22間，面積為733.20、2f-4f面積各為803.99。位置樓棟樓層面積 租賃狀況備注市場北側(cè)3棟2f-4f2f：803.99、3f：803.99、4f：803.99待租市場西南側(cè)6棟2f-3f2f:2044.13、3f:2044.13待租抵押中市 場 南 側(cè)7棟2f-4f2f:394.05、3f:394.05、4f:6

2、75.37待租合計：1463.477棟2f-3f2f:281.32、3f:281.32已租已租賃于徽商農(nóng)家福皖星公司，但尚未簽訂協(xié)議和支付租金及經(jīng)營保證金合計：562.648棟1f733.20（計22套）待租8棟2f-4f2f：803.99、3f：803.99、4f：803.99待租合計：2411.97市場內(nèi)鋪9#-31#建材區(qū)13#110鋪（需與業(yè)主溝通）、15#104-105鋪（需與業(yè)主溝通）、19#101-102鋪（需與業(yè)主溝通）位置樓棟樓層面積 租賃狀況備注建材區(qū)13#11067.13 待租需與業(yè)主聯(lián)系建材區(qū)15#10470.60 待租需與業(yè)主聯(lián)系建材區(qū)15#10570.60 待租需與

3、業(yè)主聯(lián)系建材區(qū)19#10179.41 待租需與業(yè)主聯(lián)系建材區(qū)19#10276.71 待租需與業(yè)主聯(lián)系農(nóng)資區(qū)23#103-109鋪和115鋪、116鋪、119鋪、120鋪 計11套、24#114鋪 計1套、25#105-110鋪和120-122鋪 計9套、26#110鋪、124鋪 計2套、27#103-105鋪 計3套、28#103-110鋪,119-121鋪 計11套、29#113-122鋪 計10套、30#120-122鋪 計3套、31#102-106鋪、109-110鋪、116-119鋪 計11套（共計61套）位置樓棟樓層面積 租賃狀況備注農(nóng)資區(qū)23#10367.13 待租農(nóng)資區(qū)23#10

4、467.13 待租農(nóng)資區(qū)23#10567.13 待租農(nóng)資區(qū)23#10667.13 待租農(nóng)資區(qū)23#10767.13 待租農(nóng)資區(qū)23#10867.13 待租農(nóng)資區(qū)23#10967.13 待租農(nóng)資區(qū)23#11567.13 待租農(nóng)資區(qū)23#11667.13 待租農(nóng)資區(qū)23#11967.13 待租農(nóng)資區(qū)23#12067.13 待租農(nóng)資區(qū)24#11467.13 待租農(nóng)資區(qū)25#10567.13 待租農(nóng)資區(qū)25#10667.13 待租農(nóng)資區(qū)25#10767.13 待租農(nóng)資區(qū)25#10870.62 待租農(nóng)資區(qū)25#10970.62 待租農(nóng)資區(qū)25#11070.62 待租農(nóng)資區(qū)25#12067.13 待租農(nóng)資

5、區(qū)25#12167.13 待租農(nóng)資區(qū)25#12267.13 待租農(nóng)資區(qū)26#11067.13 待租農(nóng)資區(qū)26#12467.13 待租農(nóng)資區(qū)27#10367.13 待租農(nóng)資區(qū)27#10467.13 待租農(nóng)資區(qū)27#10570.54 待租農(nóng)資區(qū)28#10370.54 待租農(nóng)資區(qū)28#10470.54 待租農(nóng)資區(qū)28#10570.54 待租農(nóng)資區(qū)28#10670.54 待租農(nóng)資區(qū)28#10770.54 待租農(nóng)資區(qū)28#10870.54 待租農(nóng)資區(qū)28#10970.54 待租農(nóng)資區(qū)28#11070.54 待租農(nóng)資區(qū)28#11970.54 待租農(nóng)資區(qū)28#12070.54 待租農(nóng)資區(qū)28#12170.5

6、4 待租農(nóng)資區(qū)29#11367.13 待租農(nóng)資區(qū)29#11467.13 待租農(nóng)資區(qū)29#11567.13 待租農(nóng)資區(qū)29#11667.13 待租農(nóng)資區(qū)29#11770.62 待租農(nóng)資區(qū)29#11867.13 待租農(nóng)資區(qū)29#11967.13 待租農(nóng)資區(qū)29#12073.68 待租農(nóng)資區(qū)29#12167.13 待租農(nóng)資區(qū)29#12267.13 待租農(nóng)資區(qū)30#12067.13 待租農(nóng)資區(qū)30#12170.54 待租農(nóng)資區(qū)30#12267.13 待租農(nóng)資區(qū)31#10267.13 待租農(nóng)資區(qū)31#10367.13 待租農(nóng)資區(qū)31#10473.68 待租農(nóng)資區(qū)31#10570.54 待租農(nóng)資區(qū)31#1

7、0670.54 待租農(nóng)資區(qū)31#10970.54 待租農(nóng)資區(qū)31#11070.54 待租農(nóng)資區(qū)31#11670.54 待租農(nóng)資區(qū)31#11767.13 待租農(nóng)資區(qū)31#11867.13 待租農(nóng)資區(qū)31#11970.54 待租徽派東側(cè)商鋪32#-35#，32#101-108鋪、33#101-112鋪、34#101-112鋪、35#101-108鋪。位置樓棟樓層面積 租賃狀況備注徽派建筑32#10164.48待租徽派建筑32#10266.32待租徽派建筑32#10366.32待租徽派建筑32#10466.32待租徽派建筑32#10599.48待租徽派建筑32#10699.48待租徽派建筑32#10

8、799.48待租徽派建筑32#10899.48待租徽派建筑33#10159.92待租徽派建筑33#10261.76待租徽派建筑33#10361.76待租徽派建筑33#10461.76待租徽派建筑33#10561.76待租徽派建筑33#10661.76待租徽派建筑33#10761.76待租徽派建筑33#10861.76待租徽派建筑33#10992.64待租徽派建筑33#11092.64待租徽派建筑33#11192.64待租徽派建筑33#11292.64待租徽派建筑34#10292.7待租徽派建筑34#10392.7待租徽派建筑34#10492.7待租徽派建筑34#10561.8待租徽派建筑34#

9、10661.8待租徽派建筑34#10761.8待租徽派建筑34#10861.8待租徽派建筑34#10961.8待租徽派建筑34#11061.8待租徽派建筑34#11161.8待租徽派建筑34#11259.59待租徽派建筑35#10199.48待租徽派建筑35#10299.48待租徽派建筑35#10399.48待租徽派建筑35#10499.48待租徽派建筑35#10566.32待租徽派建筑35#10666.32待租徽派建筑35#10766.32待租徽派建筑35#10864.48待租徽派建筑35#11166.32待租 二、經(jīng)營項目定位 1、底層商鋪以個體戶經(jīng)營為準，業(yè)態(tài)規(guī)劃不作限制 2、二層以上商

10、鋪，由于面積較大，所以針對于大面積需求客戶， 如辦公、家具、休閑娛樂、餐飲等。 3、建材區(qū)與農(nóng)資區(qū)以液態(tài)規(guī)劃針對相應的客戶施行相應的招租方案 三、租賃期限及價格1、 底層商鋪，租期為三年，三年以后以市場價為準再續(xù)簽合同；價格為6000元/套年（商鋪門口朝向市場內(nèi)部的）、8000元/套年（商鋪門口朝向街道的）2、 內(nèi)圍（9#-31#）商鋪，租期為三年，三年以后以市場價為準再續(xù)簽合同；建材區(qū)價格為8000元/套年、農(nóng)資區(qū)價格為20000元/套3年3、 徽派東側(cè)商鋪，租期為三年，三年以后以市場價為準再續(xù)簽合同；三層商鋪價格為8000元/套年、二層商鋪價格為6000元/套年4、二層以上商鋪，租期為五年

11、或八年，到期后以市場價為準再續(xù)簽合同；價格為二層15元/月、三層12元/月、四層10元/月 5、底層商鋪每套收3000元經(jīng)營保證金，二層以上大面積租賃收 50000元經(jīng)營保證金4、 目前租賃存在的問題1、 外圍主要房源處市場南側(cè)，背靠尚未成熟的農(nóng)資區(qū)，南對未改造的城中村，緊鄰的前進路西段尚未打通，人流車流稀少，商業(yè)氛圍不足；2、 房源招租推廣不足，尚無有效意向客戶儲備，需加強市場招商的宣傳推廣，信息的對外輸出；3、 需確定租賃的主體、租賃合同范本及相關財務對租賃傭金的結(jié)算方式；4、 二層及以上房源租賃，所涉及的樓層面積分割和垂直交通的問題；5、 二層及以上房源整體租賃對消防設施、產(chǎn)權(quán)證明的要求

12、；6、 市場未開門經(jīng)營戶較多，經(jīng)營戶入駐熱情低落，需督促市場經(jīng)營戶的入場裝修、開門營業(yè)。加強市場監(jiān)管與運營，需專門部門與人員負責日常的考勤與監(jiān)管；7、 農(nóng)資區(qū)市場尚未成熟，重點在于五一路種子一條街的搬遷問題。需進一步的與政府、五一路農(nóng)資經(jīng)營戶溝通，推動徽商大市場的農(nóng)資市場的運營，爭取于2014年秋季利辛農(nóng)資市場開市前解決（開市一般于8月下旬）；8、 6#房源的解備問題以及1#的招租方案的確定，徽派東側(cè)的道路修建，外圍的門面的推出。附件1:3#二層及以上報價類別第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年二層月租金 （元/*月）15.0 16.2 17.5 18.9 20.4 22.0 23

13、.8 25.7 年租金 （元/*年）180.0 194.4 210.0 226.7 244.9 264.5 285.6 308.5 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）144718 156296 168799 182303 196888 212639 229650 248022 三層月租金 （元/*月）12.0 13.0 14.0 15.1 16.3 17.6 19.0 20.6 年租金 （元/*年）144.0 155.5 168.0 181.4 195.9 211.6 228.5 246.8 面

14、積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）115775 125037 135039 145843 157510 170111 183720 198417 四層月租金 （元/*月）10.0 10.8 11.7 12.6 13.6 14.7 15.9 17.1 年租金 （元/*年）120.0 129.6 140.0 151.2 163.3 176.3 190.4 205.7 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）9

15、6479 104197 112533 121536 131258 141759 153100 165348 總計面積 （）2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 租金水平12.33 13.32 14.39 15.54 16.78 18.12 19.57 21.14 總租金（元）356972 385529 416372 449681 485656 524508 566469 611787 預計可收租金：3#樓二至四層前八年租金類別第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合計二層月租金 （元/*月）0.

16、0 0.0 0.0 12.0 13.0 14.0 15.1 16.3 年租金 （元/*年）0.0 0.0 0.0 144.0 155.5 168.0 181.4 195.9 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）0 0 0 115775 125037 135039 145843 157510 679203 三層月租金 （元/*月）0.0 0.0 0.0 10.0 10.8 11.7 12.6 13.6 年租金 （元/*年）0.0 0.0 0.0 120.0 129.6 140.0 151.2 163

17、.3 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）0 0 0 96479 104197 112533 121536 131258 566003 四層月租金 （元/*月）0.0 0.0 0.0 8.0 8.6 9.3 10.1 10.9 年租金 （元/*年）0.0 0.0 0.0 96.0 103.7 112.0 120.9 130.6 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）0 0 0 77183 83358 9

18、0026 97228 105007 452802 總計面積 （）2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 租金水平0.00 0.00 0.00 10.00 10.80 11.66 12.60 13.60 總租金（元）0 0 0 289436 312591 337599 364607 393775 1698008 附件2:6#二層及以上報價6#2f&3f租金表類別第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年二層月租金 （元/*月）15.00 16.20 17.50 18.90 20.41 22.04 23.

19、80 25.71 年租金 （元/*年）180.00 194.40 209.95 226.75 244.89 264.48 285.64 308.49 面積 （）1602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.06總租金（元）288371 311440 336356 363264 392325 423711 457608 494217 三層月租金 （元/*月）12.00 12.96 14.00 15.12 16.33 17.63 19.04 20.57 年租金 （元/*年）144.00 155.52 167.96 181.40 195.

20、91 211.58 228.51 246.79 面積 （）1602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.06總租金（元）230697 249152 269085 290611 313860 338969 366087 395374 總計面積 （）3204.12 3204.12 3204.12 3204.12 3204.12 3204.12 3204.12 3204.12 租金水平13.5 14.6 15.7 17.0 18.4 19.8 21.4 23.1 總租金（元）519067 560593 605440 653875 7061

21、86 762680 823695 889590 預計可收租金：6#2f&3f租金表類別第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年總計二層月租金 （元/*月）0001220.4122.0423.825.71年租金 （元/*年）000144244.92264.48285.6308.52面積 （）1602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.06總租金（元）0 0 0 230697 392377 423713 457548 494268 1998602 三層月租金 （元/*月）0001016.3317.6319.0420.57年租金

22、 （元/*年）000181.4195.91211.58228.51246.79面積 （）1602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.061602.06總租金（元）0 0 0 290614 313860 338964 366087 395372 1704896 總計面積 （）3204.123204.123204.123204.123204.123204.123204.123204.12年租金水平0.00 0.00 0.00 162.70 220.42 238.03 257.06 277.66 總租金（元）0 0 0 521310 706236 7

23、62677 823635 889640 3703498 附件3:7#二層及以上報價一、7#樓二至四層前八年租金類別第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合計二層月租金 （元/*月）15.0 16.2 17.5 18.9 20.4 22.0 23.8 25.7 面積 （）394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 總租金（元）70929 76603 82732 89350 96498 104218 112555 121560 754445 三層月租金 （元/*月）12.0 13.0 14.0 15.1 16.3 17.

24、6 19.0 20.6 面積 （）394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 總租金（元）56743 61283 66185 71480 77198 83374 90044 97248 603556 四層月租金 （元/*月）10.0 10.8 11.7 12.6 13.6 14.7 15.9 17.1 面積 （）675.37 675.37 675.37 675.37 675.37 675.37 675.37 675.37 總租金（元）81044 87528 94530 102093 110260 119081 128607 1

25、38896 862039 總計面積 （）1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 租金水平11.88 12.84 13.86 14.97 16.17 17.46 18.86 20.37 總租金（元）208717 225414 243447 262923 283957 306673 331207 357704 2220041 預計可收租金：7#樓二至四層前八年租金類別第1年第2年第3年第4年第5年第7年第8年合計二層月租金 （元/*月）0.0 0.0 0.0 12.0 13.0 15.1 16.3 年租金 （元

26、/*年）0.0 0.0 0.0 144.0 155.5 181.4 195.9 面積 （）394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 總租金（元）0 0 0 56743 61283 71480 77198 332890 三層月租金 （元/*月）0.0 0.0 0.0 10.0 10.8 12.6 13.6 年租金 （元/*年）0.0 0.0 0.0 120.0 129.6 151.2 163.3 面積 （）394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 394.05 總租金（元）0 0 0 47286 5

27、1069 59567 64332 277408 四層月租金 （元/*月）0.0 0.0 0.0 8.0 8.6 10.1 10.9 年租金 （元/*年）0.0 0.0 0.0 96.0 103.7 120.9 130.6 面積 （）675.37 675.37 675.37 675.37 675.37 675.37 675.37 總租金（元）0 0 0 64836 70022 81674 88208 380364 總計面積 （）1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 1463.47 租金水平0.00 0.00 0.00 9.62 10.38

28、 12.11 13.08 總租金（元）0 0 0 168865 182374 212721 229739 990662 附件4:8#二層及以上報價二、8#樓二至四層前八年租金明細表類別第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合計二層月租金 （元/*月）15.0 16.2 17.5 18.9 20.4 22.0 23.8 25.7 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）144718 156296 168799 182303 196888 212639 229650 248022 1539314

29、 三層月租金 （元/*月）12.0 13.0 14.0 15.1 16.3 17.6 19.0 20.6 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）115775 125037 135039 145843 157510 170111 183720 198417 1231451 四層月租金 （元/*月）10.0 10.8 11.7 12.6 13.6 14.7 15.9 17.1 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金

30、（元）96479 104197 112533 121536 131258 141759 153100 165348 1026209 總計面積 （）2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 租金水平12.33 13.32 14.39 15.54 16.78 18.12 19.57 21.14 總租金（元）356972 385529 416372 449681 485656 524508 566469 611787 3796974 預計可收租金：8#樓二至四層前八年租金明細表類別第1年第2年第3年第4年第5年第6

31、年第7年第8年合計二層月租金 （元/*月）0.0 0.0 0.0 12.0 13.0 14.0 15.1 16.3 年租金 （元/*年）0.0 0.0 0.0 144.0 155.5 168.0 181.4 195.9 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）0 0 0 115775 125037 135039 145843 157510 679203 三層月租金 （元/*月）0.0 0.0 0.0 10.0 10.8 11.7 12.6 13.6 年租金 （元/*年）0.0 0.0 0.0 120.

32、0 129.6 140.0 151.2 163.3 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租金（元）0 0 0 96479 104197 112533 121536 131258 566003 四層月租金 （元/*月）0.0 0.0 0.0 8.0 8.6 9.3 10.1 10.9 年租金 （元/*年）0.0 0.0 0.0 96.0 103.7 112.0 120.9 130.6 面積 （）803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 803.99 總租

33、金（元）0 0 0 77183 83358 90026 97228 105007 452802 總計面積 （）2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 2411.97 租金水平0.00 0.00 0.00 10.00 10.80 11.66 12.60 13.60 總租金（元）0 0 0 289436 312591 337599 364607 393775 1698008 附件5：農(nóng)資區(qū)待租房源及預計可收租金農(nóng)資區(qū)待租情況明細表位置樓棟樓層面積（）租賃狀況預收租金（元/3年）預收保證金（元/3年）備注農(nóng)資區(qū)23#10367.

34、13 待租200003000農(nóng)資區(qū)23#10467.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)23#10567.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)23#10667.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)23#10767.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)23#10867.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)23#11967.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)23#12067.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)24#11467.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)25#10567.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)25#10667.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)25#10767.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)25#10870.62 待租200003000農(nóng)資區(qū)25#10970.62 待租200003000農(nóng)資區(qū)25#11070.62 待租200003000農(nóng)資區(qū)25#12067.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)25#12167.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)27#10367.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)27#10467.13 待租200003000農(nóng)資區(qū)27#10570.54 待租200003000農(nóng)資區(qū)28#10370.54 待租200003000農(nóng)資區(qū)28#10470.54 待租200003000農(nóng)資區(qū)28#10570.