商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（陳天含律師）

1、商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書陳天含律師 商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書陳天含律師整理 甲方賣方：身份證號： 甲方配偶：身份證號： 乙方買方：身份證號： 乙方配偶：身份證號： 甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方購買的位于的商品房一套轉(zhuǎn)讓事宜，達成協(xié)議如下： 一、商品房：甲方自愿將擁有產(chǎn)權(quán)的商品房一套轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋位于，建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號：。 甲方確保擁有該商品完整房產(chǎn)權(quán)、不存在抵押、一房多賣等影響乙方權(quán)利的情形。 二、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式： 商品房總價款為￥；此款不包涵所有的房屋過戶稅費。 本協(xié)議簽訂當天，乙方向甲方支付元，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付元。乙方拿到不動產(chǎn)權(quán)證當天，乙方向

2、甲方支付元。 三、商品房交付及產(chǎn)權(quán)的過戶 1、本協(xié)議簽訂當天，甲方應當將商品房產(chǎn)權(quán)證書原件等交付乙方。 2、本協(xié)議簽訂之日起5天內(nèi)，甲方應當將商品房、商品房鑰匙交付給乙方，商品房的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸乙方所有。 2、甲方有責任和義務協(xié)助、配合把甲方房產(chǎn)過戶到乙方，過戶費用由乙方承當。不得要求乙方支付除本協(xié)議第二條之外的其他任何費用。 四、房屋交付后，產(chǎn)權(quán)過戶前，乙方有權(quán)把該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租給第三方，甲方應當同意并有義務協(xié)助第三方辦理相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)并不得另外收取費用，否則視同甲方違約，承當本合同第五條規(guī)定的責任。 1、假設因不可抗力、政策變動等因素導致該商品房不能交付乙方，則甲方應在

3、7天內(nèi)退還乙方所有已經(jīng)支付的款項，包括向甲方支付的購房款、其他己支付保險費、辦證稅費，管理費等。逾期未退還的，從逾期之日起按月息兩分向乙方支付利息。 2、本協(xié)議簽訂后，甲方不得用該購房合同和產(chǎn)權(quán)證辦理一切抵押、擔保及貸款等。 3、本協(xié)議簽定后，該房屋所取得或享有的各項權(quán)益均由乙方享受。甲方必需配合辦理各項水電的開戶，費用由乙方支付。 4、商品房交付之前發(fā)生的水電費、物業(yè)費等費用由甲方承當，交付后產(chǎn)生的費用由乙方承當。 五、違約責任： 1、本協(xié)議簽定后，如因甲方原因未能向乙方交付房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，視為本合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方所有支付的費用，并按合同總價即元

4、的20%向乙方支付違約金，按月息2分計算支付利息，利息從本合同簽訂之日起計算。 2、甲方有違反按本協(xié)議第三條、第四條的約定，未能及時履配合辦理過戶手續(xù)的，應當向乙方支付違約金20000元，因此給乙方造成損失的，甲方還應當承當賠償責任，且合同持續(xù)履行。 3、甲方未能按照第三條約定期限騰退商品房，交付商品房、產(chǎn)權(quán)證書及鑰匙的，須按每日500元標準向乙方支付違約金至交付之日。 4.甲方確保擁有該商品完整房產(chǎn)權(quán)、不存在抵押貸款、一房多賣等影響乙方行使商品房權(quán)利的情形。如果甲方存在違反本條約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方所有支付的費用，賠償乙方損失，并按合同總價即元的20%向乙方支付違約金。 六、本協(xié)議自簽定之日起，對甲、乙雙方的繼承人具有同等的法律效力。 七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。 八、本協(xié)議壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。 甲方簽字：乙方簽字： 甲方配偶簽字：乙